Huutokauppa asuntorakentamisen kokonaisvaltaisesta kehittämisestä. Alueen integroitu kehittäminen. Tontit monimutkaiseen rakentamiseen: joitain ominaisuuksia

Viime aikoina niin kutsuttujen "mökkikylien" rakentamisen järjestäminen on yleistynyt alueellamme.

Tällaisten hankkeiden houkuttelevuuden analysointi ja arviointi on kiinteistömarkkinoiden ammattilaisten polku, joten pohditaan tarkemmin, mitä kansalaisten tulisi tietää, jos he harkitsevat tällaisia sijoitusvaihtoehtoja tai parantavat elinolojaan. Yksi mökkiasutusten rakentamisen mekanismeista on tonttien kokonaisvaltainen kehittäminen asuntorakentamista varten.

Mitä on integroitu maanrakennus ja miten se eroaa perinteisestä rakentamisesta? Aluksi on huomattava, että kokonaisvaltainen kehittäminen asettaa paljon vakavampia velvoitteita tontin oikeudenhaltijalle-kehittäjälle.

Kokonaisvaltaiseen kehittämiseen kuuluu siis mm.
dokumentaation valmistelu aluesuunnittelua varten,
alueen kehittäminen rakentamalla teknisiä infrastruktuuritiloja,
asumisen ja muun rakentamisen toteuttaminen tontin sallitun käyttötavan mukaisesti.

Lain mukaan kaikki nämä vaiheet on suoritettava tontin oikeudenhaltija-rakentaja. Samalla siirrettäessä oikeuksia monimutkaiseen kehittämiseen tarkoitettuun kohteeseen, kaikki edellä mainitut vastuut siirtyvät uudelle oikeudenhaltijalle.

Luonnollisesti kehittäjän päätavoite on houkutella varoja. Eroja on kuitenkin siinä, milloin ja missä järjestyksessä se alkaa houkutella taloudellisia resursseja ja mitä kansalainen saa vastineeksi.

Ihanteellinen vaihtoehto lain mukaan on virallistaa rakennuttajan ja kansalaisen välinen sopimussuhde, jonka mukaan kansalainen osallistuu omilla rahoillaan rakentamiseen ja saa rakentamisen valmistuttua omistukseensa tilatun talon, jossa on tarvittava tontti. talon sijoittamista ja jatkokäyttöä varten.

Käytännössä on kuitenkin muita tapauksia, joissa monimutkaiseen rakentamiseen tarkoitettua tonttia (maamassaa) ei varsinaisesti kehitetä, vaan se jaetaan suureen määrään erillisiä tontteja, jotka myydään kansalaisille.

Siten kehittäjä vapauttaa itsensä tarpeesta laatia asiakirjat alueen suunnittelua varten, suorittaa alueen kehittämiseen liittyviä töitä rakentamalla teknisen infrastruktuurin tiloja ja toteuttaa itse rakentaminen.

Ensi silmäyksellä jokainen saa mitä haluaa. Kehittäjä – nopea voitto. Kansalaiset voivat omistaa tontteja rakentamiseen kaupungin läheltä edulliseen hintaan. Mutta kaikki ei ole niin ruusuista.

Kaikilla tonteilla, jotka on muodostettu rakennuttajalle aiemmin integroituun kehittämiseen jaetun tontin (massan) jakamisen tuloksena, on samanlainen käyttölupa - asuntorakentamistarkoitukseen tarkoitettu kokonaisuus. Tämä tarkoittaa, että tällaisten tonttien yksilöllistä asuntorakentamista kansalaisten toimesta ei voida hyväksyä, vaikka kansalaisten tavoitteena tontteja hankittaessa oli juuri itsenäinen rakentaminen.

Kansalaiset, jotka ostivat tontteja monimutkaiseen rakentamiseen tarkoitetun maamassan rajoissa ja rekisteröivät oikeutensa niihin 21. heinäkuuta 1997 annetun liittovaltion lain mukaisesti. No. 122-FZ "Kiinteistö-oikeuksien ja sen kanssa tapahtuvien liiketoimien valtion rekisteröinnistä" on oikeus toteuttaa asuntorakentamista omistamiensa tonttien rajoissa maa- ja kaupunkisuunnittelulainsäädännön vaatimusten mukaisesti. Itse asiassa tämä on mahdollista vain kokonaisvaltaisen kehittämisen muodossa edellyttäen, että alkuperäisen kehittäjän kaikki velvoitteet, mukaan lukien dokumenttien laatiminen alueen suunnittelua varten ja alueen kehittämiseen liittyvien töiden toteuttaminen. teknisten infrastruktuurien rakentaminen.

Lisäksi maa- ja kaupunkisuunnittelulainsäädäntöä rikkoen mökkikylän alueen suunnittelua koskevien asiakirjojen puute merkitsee käytännössä mielivaltaista talojen ja infrastruktuurin rakentamiseen tarkoitettujen alueiden (esimerkiksi teiden) muodostamista, mikä johtaa niiden täysi ja järkevä käyttö edelleen mahdotonta.

Tämän seurauksena syntyy konfliktitilanteita ja oikeudellisia kiistoja tontteja ostaneiden kansalaisten ja rakennuttajan välillä. Kansalaiset eivät käytännössä voi käyttää tontteja aiottuun tarkoitukseen.

Samalla jo sen tosiasian, että ostetuilla tontilla oli sellaista sallittua käyttöä kuin "kokonaisvaltainen asuntorakentamisen tarkoitus", pitäisi jos ei varoittaa kansalaisia ostajia, niin varmasti herättää kysymyksiä. Lisäksi tämä tieto on avointa ja julkista.

Sallitun käytön tyyppi yhdessä maan luokan kanssa muodostaa tontin oikeudellisen järjestelmän, ts. tekijänoikeuksien haltijan mahdollisen käytön laajuus.

Tiedot tontin olemassa olevasta sallitusta käyttötyypistä sisältyvät Kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien valtion yhtenäiseen rekisteriin ja valtion kiinteistörekisteriin.

Tontin sallitun käytön tyyppi ilmoitetaan välttämättä Uljanovskin alueen Rosreestrin toimiston myöntämässä oikeuksien valtion rekisteröintitodistuksessa.

Näin ollen ostaja voi saada tietoa tontin sallitusta käytöstä joko itsenäisesti julkisesti saatavilla olevista tietolähteistä tai tutustumalla tontin myyjän asiakirjoihin kaupantekovaiheessa.

Yhteenvetona vetoan erotuksella kansalaisiin, että he ovat tarkkaavaisia ja varovaisia tehdessään kauppoja kokonaisvaltaiseen asuntorakentamistarkoitukseen tarkoitettujen tonttien ostosta.

Tällaisten tonttien hankinnan mahdollisten seurausten ymmärtäminen säästää sinua suunnittelemattomilta lisäkustannuksilta niiden kehittämisestä sekä odottamattomien konfliktitilanteiden syntymisestä, joiden ratkaiseminen on mahdollista vain tuomioistuimessa.

Tontit niiden kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten, joka sisältää dokumentaation valmistelun alueen suunnittelua varten, alueen kehittämiseen liittyvien töiden toteuttamisen teknisen infrastruktuurin rakentamisen kautta, asumisen ja muun rakentamisen toteuttamisen Valtion tai kunnan kiinteistössä sijaitsevilta maa-alueilta vuokrataan käyttölupien mukaisesti ilman laitoksen sijainnin ennakkohyväksyntää.

Aluesuunnittelua koskevaan dokumentaatioon Art. Venäjän federaation kaupunkisuunnittelulain 41 § sisältää aluesuunnitteluhankkeen, aluemittaushankkeen ja kaupunkisuunnittelusuunnitelman. Kaupunkisuunnittelusuunnitelmaa voidaan pitää eräänlaisena aluesuunnittelun dokumenttina vain, jos se on laadittu osana alueen mittaushankkeita (Venäjän federaation siviililain 44 artikla).

Tontin vuokraaminen sen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten toteutetaan huutokaupalla 11 §:ssä säädetyllä tavalla. Venäjän federaation maalain 38.2 kohta.

Vuokralainen on velvollinen täyttämään tontin vuokraoikeuden myyntiä koskevassa huutokaupassa esitetyt vaatimukset. Nämä ovat vaatimukset aluesuunnitteluhankkeen ja maanmittaushankkeen valmistelun, teknisten infrastruktuuritilojen luomistyön, asumisen ja muun rakentamisen toteuttamisen enimmäisaikakaudesta sekä rakennetun teknisen infrastruktuurin tilojen siirtämisen ehtoihin kunnallinen omistus.

Asuntorakentamista varten sen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen tarkoitetun tontin vuokralaisella on oikeus ilman omistajan suostumusta tontin vuokrasopimuksen kestosta riippumatta siirtää vuokrasopimuksen mukaiset oikeutensa ja velvollisuutensa vuokrasopimukseen. kolmas osapuoli, joka ottaa alkuperäisen vuokralaisen vastuut tontin kokonaisvaltaisesta kehittämisestä. Tätä määräystä ei voi muuttaa maanvuokrasopimuksella.

Asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettujen tonttien omistaja tai vuokralainen on velvollinen noudattamaan asumisen ja muun rakentamisen enimmäismääräaikoja sopimuksessa vahvistettujen tonttien sallittujen käyttömuotojen mukaisesti (kohta 8, kohta 3, 38.2 kohta) Venäjän federaation maalain mukaisesti).

Asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettuja tontteja luovutettaessa uusille oikeudenhaltijoille siirtyy velvollisuus täyttää momentissa säädetyt vaatimukset. 8 kohta 3 art. Venäjän federaation maalain 38.2 kohta.

Kohdassa määriteltyjen velvoitteiden laiminlyönnistä 3, 4, 6 ja 7 rkl. Venäjän federaation maalain 30.2 säännökset sekä virheellisen täytäntöönpanon tapauksessa tonttien oikeudet voidaan lopettaa Venäjän federaation maalain ja siviililainsäädännön mukaisesti.

Kohdissa määriteltyjen velvoitteiden laiminlyönnistä. 3, 4, 6 ja 7 rkl. Venäjän federaation maalain 30.2 kohdan mukaisesti sekä virheellisestä täytäntöönpanosta peritään sakko, joka on sataviisikymmentäosa Venäjän federaation keskuspankin jälleenrahoituskorosta, joka on voimassa päivänä, jona tällaisten velvoitteiden täyttämisestä vuokran määrästä tai maaveron määrästä jokaiselta viivästyspäivältä, ellei toisin säädetä.

Rakennusmaan myöntämismenettely: Video

PETERSBURGIN HALLITUS

RATKAISUEHDOTUS

Alueiden integroidusta kehittämisestä asuntorakentamista varten

Asiakirja, jossa on tehty muutoksia:
;
Pietarin hallituksen 26. marraskuuta 2009 päivätyllä asetuksella N 1379;
(Pietarin hallinnon virallinen verkkosivusto www.gov.spb.ru/norm_baza/npa, 5.7.2014).
____________________________________________________________________

Venäjän federaation maalain 30.2 ja 38.2 artiklan määräysten sekä Venäjän federaation maalain voimaantulosta annetun liittovaltiolain 3 artiklan 10 kohdan mukaisesti Pietari

päättää:

1. Hyväksyä määräykset asiakirjojen laatimismenettelystä ja päätösten tekemisestä asuntorakentamistarkoituksessa tonttien kokonaisvaltaisen kehittämisen vuokrasopimusten tekemisoikeudesta (jäljempänä määräykset).

2. Rakennustoimikunnalle:

2.1. Yhdessä kaupunkisuunnittelu- ja arkkitehtuurivaliokunnan ja energia- ja insinöörityövaliokunnan kanssa kartoitetaan alueet, jotka vaativat kokonaisvaltaista kehittämistä asuntorakentamisen kannalta.

2.2. Huolehdittava määräysten mukaisesti muodostettujen, valtion omistamien ja Pietarin alueella sijaitsevien, kokonaisvaltaiseen asumiskehittämiseen tarkoitettujen maa-alueiden vuokrasopimusten tekemisoikeuden myyntiä koskevassa tarjouskilpailussa tarvittavan dokumentaation laatimisesta. rakentaminen (jäljempänä tontit) kokoonpanoltaan ja ehdoin määräysten mukaisesti.

2.3. Tehdään vakiintuneen menettelyn mukaisesti päätökset aluesuunnitteluasiakirjojen laatimisesta päätöksen mukaisesti vuokrattujen tonttien osalta.

2.4. Varmistaa määrätyllä tavalla, että voittajan tarjoaman Pietarin omistukseen siirrettävien teknisten infrastruktuuritilojen valtion omistusoikeuden rekisteröintiin tarvittavat asiakirjat siirretään määrätyllä tavalla kaupungin kiinteistönhoitotoimikunnalle. Rakennustoimikunnan ja energia- ja tekniikan komitean alaisuudessa olevien organisaatioiden osallistuminen.

3. Kaupungin omaisuudenhoitotoimikunnalle:

3.1. Varmistaa tonttien kokonaisvaltaiseen asuntorakentamista varten vuokrasopimusten tekemisoikeuden myyntiä koskevan tarjouskilpailun (jäljempänä tarjouskilpailu) järjestäminen seuraavin ehdoin:

3.1.1. Kaupat järjestetään huutokaupan muodossa, joka on avoin osallistujien kokoonpanon suhteen ja avoin hintaehdotusten jättämisen muodossa.

3.1.2. Huutokaupan kohteena on oikeus tehdä vuokrasopimus tontille sen kokonaisvaltaista kehittämistä varten asuntorakentamista varten laatimalla dokumentaatio alueen suunnittelusta, suorittamalla alueen kehittämistöitä insinöörirakentamisen kautta. infrastruktuuri, asunto- ja muu rakentaminen sallittujen käyttötapojen mukaisesti.

3.1.3. Tarjouskilpailun voittaja saa yksinoikeuden hankkia omistus- tai vuokrasopimus 49 vuoden ajaksi sen jälkeen, kun aluesuunnittelua, teknisen infrastruktuurin rakentamista ja asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettujen tonttien valtion kiinteistörekisteröintiä koskevat asiakirjat on hyväksytty määrätyllä tavalla. sallitut käyttötavat aiemmin myönnetyn maan rajoissa.

Huutokaupan voittajalla on oikeus hankkia omistukseensa kaavoitusrakenteen yhden elementin (korttelin) tai useiden kaavoitusrakenteen elementtien (lohkot) rajoissa sijaitsevat valtion kiinteistörekisteröinnin läpäisseet maa-alueet, jotka on jaettu huutokauppalain mukaisesti. vakiintuneella tavalla hyväksytty kaavoitushanke sen jälkeen, kun huutokaupan voittaja on luovuttanut sen vastikkeetta valtion omistukseen aiemmin myönnetyn tontin rajoihin voittajan pystyttämät Pietarin tekniset infrastruktuuritilat.

3.1.4. Maanvuokrasopimuksen voimassaoloaika määräytyy päätöksen kohtien 3.1.9 ja 3.1.10 mukaisesti.

3.1.5. Päätöksen kohdassa 3.1.3 mainittujen, asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettujen, sallittujen käyttötapojen mukaisten tonttien huutokaupan voittajalle vahvistetaan aiemmin jaetun tontin rajoissa kauppahinta Huutokaupan pitämisestä päätettäessä voimassa olevan Venäjän federaation lainsäädännön mukaisesti pinta-alayksikkökohtaisesti laskettuna.

3.1.6. Huutokaupan kohteen alkuhinta määräytyy asuntorakentamisen tarkoituksen kattavan tontin vuokrasopimuksen tekemisoikeuden käyvän arvon suuruisena.

3.1.7. Lause raukesi 1.1.2010 - ..

3.1.8. Menetelmät, joilla varmistetaan tontin kokonaisvaltaisen kehittämisen velvoitteiden täyttäminen, vahvistaa Pietarin hallitus tarjouskilpailupäätöksessä.

Tontin kokonaisvaltaisen kehittämisen velvoitteiden vakuuden määrä, jolla varmistetaan, että tarjouskilpailun voittaja täyttää alueen kehittämisvelvoitteet teknisen infrastruktuurin rakentamisen avulla, määrätään pinta-alayksikköä kohden. tontti:

alle 250 tuhannen neliömetrin tonteille - 78 ruplaa. neliömetriä kohti;

tonteille, joiden pinta-ala on 250 tuhatta neliömetriä - 500 tuhatta neliömetriä - 70 ruplaa. neliömetriä kohti;

tonteille, joiden pinta-ala on yli 500 tuhatta neliömetriä - 62 ruplaa. neliömetriä kohden
(Muutoslauseke, joka on otettu käyttöön 23. marraskuuta 2009 Pietarin hallituksen asetuksella, joka on päivätty 9. marraskuuta 2009 N 1252.

3.1.9. Aluesuunnitteluhankkeen ja maanmittaushankkeen laatimisen enimmäisaika tontin rajoissa määrätään standardien mukaisesti, mutta se ei saa ylittää puolitoista vuotta.

3.1.10. Alueen kehittämistöiden ja teknisten infrastruktuuritilojen rakentamisen enimmäismääräajat määritellään rakennustoimikunnan johtopäätökseen perustuvien standardien mukaisesti.

3.1.11. Tonttien sallittujen käyttömuotojen mukaiset asuntorakentamisen ja muun rakentamisen enimmäisehdot vahvistetaan rakennuslautakunnan päätöksellä voimassa olevien normien mukaisesti.

3.1.12. Huutokaupan voittajan toimeenpano määrätyn menettelyn mukaisesti teknisten infrastruktuurien kohteiden ilmainen siirto Pietarin valtion omistukseen.

3.1.13. Huutokaupan voittaja on velvollinen siirtämään veloituksetta Pietarin kiinteistöön tontilla tehtyjen rakennustöiden tulokset, jos tontin vuokrasopimus irtisanotaan täyttämättä jättämisen tai virheellisen vuoksi. huutokaupan voittajan tontin vuokrasopimuksen mukaisten velvoitteidensa täyttäminen (lauseke sisällytettiin lisäksi Pietarin hallituksen 9. marraskuuta 2009 antamaan asetukseen N 1252).

3.2. Kehittää ja hyväksyä 30 päivän kuluessa yhteisymmärryksessä rakennustoimikunnan kanssa mallin vuokrasopimuslomake sen kokonaisvaltaiselle kehittämiselle asuntorakentamista varten.

4. Pietarin valtiollinen rakennusvalvonta- ja rakennusalan asiantuntijapalvelu sekä valtion hallinto- ja tekninen tarkastusvirasto myöntävät määrätyllä tavalla tarjouskilpailujen voittajille niiden toimivaltaan kuuluvista aiheista luvan tehdä alueen kehittämistöitä. ja teknisten infrastruktuurien rakentaminen.

5. Lause raukesi 1. tammikuuta 2010 - Pietarin hallituksen asetus, päivätty 26. marraskuuta 2009 N 1379..

6. Todeta, että tämän päätöksen voimaantulosta lähtien Pietarin hallituksen 16.3.2004 antama asetus N 405 "Pietarin alueella sijaitsevien valtion tonttien vuokraamisesta" ei koske Pietarin aluesuunnitteluasiakirjojen mukaan asuntorakentamiseen tarkoitettujen alueiden rajoissa sijaitsevia tontteja.

7. Anna päätöksen täytäntöönpanon valvonta Pietarin varakuvernöörille A.I. ja Pietarin varakuvernööri Molchanov Yu.V. kysymysten mukaan.

Pietarin kuvernööri

V.I.Matvienko

4.2. Pyyntö kaupungin kiinteistönhoitotoimikunnalle (jäljempänä - KUGI) tontin ja sillä sijaitsevan kiinteistön omaisuudesta ja oikeudellisesta asemasta.

KUGI-päätelmän tulee sisältää:

vuokran määrän laskeminen pinta-alayksikköä kohti;

tiedot tontin ja sillä sijaitsevan kiinteistön rasitteista sekä kolmansien osapuolten oikeuksien lakkaamisen ehdot.

4.3. Pyyntö historiallisten ja kulttuuristen muistomerkkien valtion valvonnan, käytön ja suojelun komitealle (jäljempänä KGIOP) siitä, onko tontti ja sillä oleva kiinteistö liittovaltion tai alueellisen merkityksen kulttuuriperintökohteen asemaa tai tunnistetut kulttuuriperintökohteet (maan tontin sijainti kulttuuriperintökohteiden suojeluvyöhykkeellä).

4.4. Pyyntö tontin sijainnin Pietarin piirin hallinnolle (jäljempänä piirihallinto) huutokaupan hyväksymiseksi.

4.5. Pyyntö energia- ja teknisen tuen komitealle (jäljempänä CE&I) mahdollisuudesta saada tontille tekninen tuki Pietarin aluesuunnittelun toteuttamissuunnitelmien, vesi- ja kaasualan yleisten suunnitelmien mukaisesti. , lämmön ja energian toimitus Pietariin.

5. Valtionhallinnon, valtion kiinteistönhoitokomitean ja piirihallinnon johtopäätösten ja vastausten valmistelun määräaika on 10 päivää investointiosaston pyynnön vastaanottamisesta. KZRiZ:n, KUGI:n ja KEiIO:n vastausten määräaika on 14 päivää.

6. Investointiosasto lähettää kahden päivän kuluessa KZRiZ-päätöksen vastaanottamisesta rakennustoimikunnalle ilmoituksen tarpeesta hankkia tietoja Kiinteistöjen ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien yhtenäisestä valtion rekisteristä rekisteröidyistä oikeuksista (rajoitukset, rasitteet) suhteessa tonttiin ja sillä sijaitseviin kiinteistöihin. Rakennustoimikunta lähettää Pietarin ja Leningradin alueen liittovaltion rekisteröintipalvelun pääosastolle vastaavan pyynnön, jossa ilmoitetaan tonttien ja niillä olevien kiinteistöjen osoitteet ja kiinteistönumerot sekä kahden päivän kuluessa vastauksen vastaanottamisesta, välittää sen sijoitusosastolle.

7. Saatuaan tämän liitteen kohdissa 3-6 määritellyt myönteiset johtopäätökset ja hyväksynnät investointiosasto hakee kahden päivän kuluessa KZRiZ:lle hakemuksella maanmittaustyön suorittamiseksi ja tontin valtion kiinteistörekisteröinnin suorittamiseksi.

7.1. Jos tontin rajoihin muodostuu rakentamiseen liittymättömiin tarkoituksiin vuokrattavia tontteja (jäljempänä vuokraehdoin annetut tontit), investointiosasto lähettää ennen valtion kiinteistörekisteröinnin suorittamista pyynnön KUGI:lle. mahdollisuudesta muodostaa tontti, ottaen huomioon vuokralla olevat tontit. Pyynnön mukana on kaavio tontin rajoista, josta käyvät ilmi vuokraehdoilla annetut tontit ja tiedot niiden pinta-alasta.

KUGI lähettää 10 päivän kuluessa investointiosastolle päätelmän mahdollisuudesta muodostaa tontti ottaen huomioon tiedot vuokraehdoista annetuista tonteista, ja positiivisen tuloksen tapauksessa hakee KZRiZ:ltä irtisanomista. vuokraehdoin annettujen tonttien kiinteistörekisteröinti sekä tontin muodostamista koskeva hakemus, ottaen huomioon vuokraehdoissa annetut tontteja koskevat tiedot.

8. KZRiZ antaa määrätyllä tavalla tekniset eritelmät maanmittaustöiden suorittamisesta, mittaustyön tulosten tarkistamisesta, tontin rajojen hyväksymisestä ja varmistaa tontin valtion kiinteistörekisteröinnin ottaen huomioon maata koskevat tiedot vuokraehdoilla tarjotut tontit.

Todistus tontin hinnasta pinta-alayksikköä kohti on liitetty tontin KZRiZ valtion kiinteistörekisteriin.

9. Investointiosasto varmistaa 20 päivän kuluessa tontin säädetyllä tavalla valtion kiinteistörekisteröinnin päivämäärästä, että valtion omaisuuden arvioimiseen oikeutettu taho määrittää vuokrasopimuksen tekemisoikeuden markkina-arvon. tonttia varten.

10. Investointiosasto lähettää 10 päivän kuluessa näiden määräysten kohdassa 7.1 määritellyn tontin valtion kiinteistörekisteröinnin päivämäärästä KUGI:lle näiden sääntöjen kohdassa 4.1 tarkoitetut tiedot ja KZRiZ:n määräyksen hyväksymisestä. tontin rajat rajasuunnitelman liitteenä.
(Kohta muutettuna, voimaan 7. toukokuuta 2014 Pietarin hallituksen 28. huhtikuuta 2014 päivätyllä asetuksella N 301.

KUGI, saatuaan investointiosastolta täsmennetyt tiedot, suorittaa määrätyllä tavalla toimenpiteet vuokrasopimusten muuttamiseksi vuokrasopimuksissa määriteltyjen kohteiden osalta vuokraehdoilla annettujen tonttien osalta.

KUGI valmistelee viiden työpäivän kuluessa tämän kohdan ensimmäisessä kohdassa mainittujen tietojen vastaanottamisesta ehdotukset menetelmän valitsemiseksi, jolla varmistetaan, että tarjouskilpailun voittaja täyttää tontin kokonaisvaltaista kehittämistä koskevat velvoitteet varmistaen, että alueen kehittämistä koskevien velvoitteiden tarjouskilpailun voittaja insinööriinfrastruktuurin rakentamisen kautta ja lähettää ne investointiosastolle (kohta lisättiin lisäksi Pietarin hallituksen 9. marraskuuta 2009 annetulla asetuksella N 1252) .

11. Rakennustoimikunta:

11.1. Viiden päivän kuluessa siitä päivästä, kun investointiosastolta on siirretty tarjousasiakirjat tarjousasiakirjaluettelon mukaisesti oikeudesta tehdä vuokrasopimuksia maa-alueista niiden kokonaisvaltaista rakentamista varten asuntorakentamista varten liitteen mukaisesti. tämän määräyksen mukaisesti, mutta aikaisintaan ennen kuin KUGI toteuttaa toimenpiteet, jotka koskevat näiden määräysten kohdan 10 mukaisesti kolmansille osapuolille muuhun kuin rakentamiseen liittyviin tarkoituksiin luovutettujen tonttien vuokrasopimusten muutosten toteuttamista määrätyn menettelyn mukaisesti, valmistelee Pietarin hallituksen päätösluonnoksen tarjouskilpailusta.

Pietarin hallituksen päätösluonnoksen hyväksyminen, mukaan lukien huutokaupan ehtoja koskevat erimielisyydet, toteutetaan tapaamisessa Pietarin varakuvernöörin kanssa, joka vastaa pääomarakentamiseen, arkkitehtuuriin liittyvistä kysymyksistä. ja kaupunkisuunnittelu, maapolitiikka, Pietarin hallituksen 16. joulukuuta 2003 päivätyllä päätöksellä N 100 ”Pietarin hallituksen määräysten hyväksymisestä” vahvistetulla tavalla.

11.2. Se siirtää viiden päivän kuluessa siitä, kun Pietarin hallitus on hyväksynyt tarjouskilpailua koskevan päätösluonnoksen, KUGI:lle tarjouskilpailua varten asiakirjaluettelon mukaiset tarjousasiakirjat oikeudesta tehdä vuokrasopimuksia maa-alueistaan. kokonaisvaltainen kehittäminen asuntorakentamista varten näiden määräysten liitteen mukaisesti.

Sääntöjen liite. Luettelo asiakirjoista, jotka koskevat oikeutta tehdä vuokrasopimuksia tonttien kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten

Sovellus
valmistelumenettelyä koskeviin määräyksiin
dokumentointi ja päätöksenteko
oikeasta tarjouskilpailusta
vuokrasopimusten tekeminen
tontteja heille
kokonaisvaltaista kehitystä tähän tarkoitukseen
asuntojen rakentaminen

Luettelo asiakirjoista, jotka koskevat oikeutta tehdä vuokrasopimuksia tonttien kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten

1. Kaupunkisuunnittelu- ja arkkitehtuurivaliokunnan johtopäätös tontin (jäljempänä tontti) perustavanlaatuisesta mahdollisuudesta ja kaupunkisuunnittelun edellytyksistä sen kokonaisvaltaista rakentamista varten.

2. Pietarin maavara- ja maanhoitokomitean esittämät materiaalit:

johtopäätös tontin tilasta;

todistus maayksikön hinnasta;

tontin maarekisterisuunnitelma;

jäljennös Pietarin maavara- ja maanhoitokomitean määräyksestä tontin rajojen hyväksymisestä, johon on liitetty tontin rajasuunnitelma.

3. Kaupungin kiinteistönhoitolautakunnan johtopäätös tontin ja sillä sijaitsevan kiinteistön omaisuudesta ja oikeudellisesta asemasta, liitteenä tontin pinta-alayksikkökohtaisen vuokran määrästä.

4. Historiallisten ja kulttuuristen muistomerkkien valtionvalvonta-, käyttö- ja suojelutoimikunnan johtopäätös perusmahdollisuudesta ja edellytyksistä tontin kokonaisvaltaiselle rakentamiselle asuntorakentamista varten, jos tontilla tai sillä sijaitsevalla kiinteistöllä on liittovaltion tai alueellisesti merkittävien kulttuuriperintökohteiden tai yksilöityjen kulttuuriperintökohteiden asema (maan tontin sijainti kulttuuriperintökohteiden suojavyöhykkeillä).

5. Pietarin alueen hallinnon hyväksyminen tontin sijainnissa.

6. Energia- ja tekniikan valiokunnan johtopäätös mahdollisuudesta suunnitella tontti kokonaisvaltaista rakentamista varten asuntorakentamista varten vakiomuodossa tämän luettelon liitteen mukaisesti.

7. Pietarin ja Leningradin alueen liittovaltion rekisteröintipalvelun pääosaston tiedot yhtenäisestä valtion kiinteistöoikeuksien ja sen kanssa tehtyjen liiketoimien rekisteristä rekisteröidyistä oikeuksista (rajoitukset, rasitteet) liittyen tontteihin ja kiinteistöihin sillä sijaitseva tila.

8. Raportti maanvuokrasopimuksen tekemisoikeuden markkina-arvosta.

9. Pietarin valtion laitoksen "Investment Management" laskelma summasta, jolla varmistetaan, että tarjouskilpailun voittaja täyttää asianmukaisesti tontin kokonaisvaltaista kehittämistä koskevat velvoitteensa ja varmistaa, että voittaja täyttää asianmukaisesti tarjouskilpailun voittaja velvoitteet alueen kehittämiseksi rakentamalla teknisiä infrastruktuuritiloja (lauseke sellaisena kuin se on muutettuna, tuli voimaan 23.11.2009 Pietarin hallituksen 9.11.2009 päivätyllä asetuksella N 1252).

Listan liite. Vakiomuotoinen johtopäätös mahdollisuudesta suunnitella tontti sen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten

Sovellus
suoritettaviksi tarkoitettujen asiakirjojen luetteloon
tarjouskilpailun oikeudesta tehdä sopimuksia
vuokrata maata heille
kokonaisvaltaista kehitystä tähän tarkoitukseen
asuntojen rakentaminen

Vakiomuotoinen johtopäätös mahdollisuudesta suunnitella tontti sen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten

Maaosoite: _______________________

Perusteet johtopäätöksen laatimiselle:
___________________________________________

Insinöörituki tontille, jolla on taulukossa 1 mainitut likimääräiset energia- ja muiden resurssien tarpeet, on mahdollista taulukossa 2 määritellyin edellytyksin.


Taulukko 1
	tekninen kuorma	Yksikkö	Teknisen kuorman suuruus
	Vesihuolto	kuutiometriä/päivä
	Viemäröinti	kuutiometriä/päivä
	Lämmönsyöttö
	Sähkönjakelu
	Kaasun syöttö


Taulukko 2
	Teknisen kuorman tyyppi	Yksikkö	Yhteysehdot	Rajoitukset yhteysajan mukaan
	Vesihuolto	kuutiometriä/päivä
	Viemäröinti	kuutiometriä/päivä
	Lämmönsyöttö
	Sähkönjakelu
	Kaasun syöttö

Luettelo asiakirjoista, joiden perusteella yhteysehdot määritetään:

Erityisolosuhteet:

Virallinen
sähköistä tekstiä
IPS "Kodeks"

Asiakirjan tarkistus huomioiden
muutoksia ja lisäyksiä valmisteltu
JSC "Kodeks"

Artikla 30.2. Tonttien tarjoamisen ominaisuudet niiden kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten valtion tai kuntien omistuksessa olevilta mailta

1. Tontit niiden kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten, joka sisältää dokumentaation valmistelun alueen suunnittelua varten, alueen kehittämistöiden toteuttamisen rakentamalla teknistä infrastruktuuria, asumisen ja valtion tai kuntien omistuksessa olevilta tontilta vuokrataan muuta käyttötarkoituksen mukaista rakentamista ilman laitoksen sijainnin ennakkohyväksyntää.

2. Tontin vuokraus sen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen asuntorakentamista varten toteutetaan huutokaupalla tämän lain 38.2 §:ssä säädetyllä tavalla, lukuun ottamatta tämän artiklan 10 kohdassa tarkoitettuja tapauksia.

3. Sen kokonaisvaltaiseen rakentamiseen tarkoitetun tontin vuokralainen on velvollinen täyttämään tämän lain 38.2 §:n 3 momentin 6-8 alakohdissa säädetyt vaatimukset.

4. Asuntorakentamista varten sen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen tarkoitetun tontin vuokralaisella on tämän lain 22 §:n 9 momentissa säädetty oikeus riippumatta tällaisen tontin vuokrasopimuksen voimassaoloajasta. Samalla uusi tekijänoikeuden haltija saa vastuut tämän pykälän 3 momentin mukaisten tontin kokonaisvaltaista asuntorakentamista koskevien vaatimusten täyttämisestä.

Tontin vuokralainen järjesti sen kokonaisvaltaisesta kehittämisestä asuntorakentamista varten hyväksyttyään määrätyllä tavalla asiakirjat alueen suunnittelusta ja asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettujen tonttien valtion kiinteistörekisteröinnin perusteella. sallituilla käyttötavoilla on aiemmin luovutetun tontin rajoissa yksinoikeus, ellei liittovaltion laissa toisin säädetä, hankkia määritellyt tontit omistukseen tai vuokralle tai, jos määritellyt tontit muodostetaan toimitetusta maasta tämän artiklan 10 kohdassa, vuokralle. Jos määritellyt tontit muodostetaan tämän artiklan 10 kohdassa tarkoitetusta tontista, muodostettujen tonttien vuokran määrä määräytyy Venäjän federaation lainsäädännössä vastaavalle maalle vahvistetun maaveron määrässä. juonit. Maaveron määrän muuttuessa vuokranantaja voi yksipuolisesti muuttaa vuokran määrää.

6. Tämän artiklan 5 kohdassa tarkoitettujen asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettujen tonttien omistajan tai vuokralaisen on täytettävä tässä laissa säädetyt vaatimukset.

7. Tämän pykälän 5 momentissa tarkoitettuja asumiseen ja muuhun rakentamiseen tarkoitettuja tontteja luovutettaessa uudet oikeudenhaltijat siirtyvät tämän lain 38.2 §:n 3 momentin 8 alakohdassa säädettyjen vaatimusten täyttämiseen.

9. Jos tämän artiklan 3, , ja tämän artiklan mukaisia velvoitteita ei noudateta tai jos täytän ne virheellisesti, peritään sakko, joka on sataviideskymmenesosa keskuskeskuksen jälleenrahoituskorosta. Venäjän federaation pankki, voimassa tällaisten velvoitteiden täyttämispäivänä, vuokran määrästä tai maaveron määrästä jokaiselta viivästyspäivältä, ellei sopimuksessa toisin määrätä.

Tietoja muutoksista:

Liittovaltion laki nro 224-FZ, 21. heinäkuuta 2014, täydensi tämän säännöstön 30.2 artiklaa 10 kappaleella

10. Valtion tai kuntien omistuksessa olevista maista tontti on varattu alueen kokonaisvaltaiseen kehittämiseen turistiluokan asuntojen rakentamista varten oikeushenkilölle, joka on tehnyt sopimuksen alueen kokonaisvaltaisesta kehittämisestä. turistiluokan asunnon rakentamistarkoituksessa, vuokrattavana ilman tarjouskilpailua ja ilman ennakkohyväksyntää kohteen sijainti. Tietyn tontin vuokran määrä määräytyy Venäjän federaation lainsäädännössä vastaavalle tontille vahvistetun maaveron määrässä. Maaveron määrän muuttuessa vuokranantaja voi yksipuolisesti muuttaa vuokran määrää.

Uudisrakennusmarkkinat tarjoavat laajan valikoiman kiinteistöjä, joista ostaja voi valita itselleen sopivan vaihtoehdon taloudellisiin mahdollisuuksiin ja muihin rakentamisen ominaisuuksiin keskittyen. Uusi suuntaus on alueen integroitu kehittäminen. Tätä kehitysmallia pidetään tehokkaimpana, kustannustehokkaimpana ja oikeutettuna megakaupunkien maapulan ja sähköverkkojen ruuhkautumisen olosuhteissa. Koska tämä termi on suhteellisen uusi, se kiinnostaa suuresti mahdollisia asunnon ostajia. Tänään puhumme alueiden integroidusta kehittämisestä ja kehittämisestä sekä keskustelemme myös tämän luokan asuntorakentamisen näkymistä.

Selvitetään lyhenne KOT

On syytä pitää mielessä, kun puhumme alueen integroidusta kehittämisestä - tämä on määritelmä, joka sisältää useita käsitteitä, jotka sisältyvät alueiden kehittämisen toimintajärjestelmään. Käsittelemme tätä asiaa tässä artikkelissa vain hieman, koska ennen kaikkea olemme edelleen kiinnostuneita lyhenteestä KOT.

Joten alueiden integroitu kehittäminen on maanrakennushankkeita, joihin liittyy laajamittainen asuinkompleksien rakentaminen, joiden kokonaispinta-ala on vähintään satatuhatta neliömetriä. Tyypillisesti tällainen kompleksi sisältää useita kerrostaloja, joita yhdistää yksi arkkitehtoninen suunnitelma ja suunnittelu. Ne ovat myös samassa hintaluokassa. Asiantuntijat sanovat, että alueiden integroitu kehittäminen sisältää useimmiten talous- ja mukavuusluokan asuntoja, jotka on suunniteltu massaostajille, joilla on keskimääräinen tulotaso.

On syytä huomata, että tämä kehitysmalli sisältää kaiken siihen liittyvän infrastruktuurin, jota rakennusorganisaatio rakentaa. Useimmissa tapauksissa seurauksena on suurten mikroalueiden syntyminen tiheästi asuttujen kaupunkien laitamille, joilla on jopa omat sähköverkot.

Hieman historiaa

He alkoivat puhua CATista noin kymmenen vuotta sitten. Sitten Venäjän federaation hallitus julkaisi asiakirjan, jossa määritellään joitain vaatimuksia integroiduille kehityshankkeille. Ensinnäkin määriteltiin rakennuttajan velvollisuus ottaa käyttöön infrastruktuuritiloja, mukaan lukien sosiaaliset tilat ja käyttöverkot. ICT edellyttää myös liikennekeskusten rakentamista, eikä budjettivaroja tule käyttää sellaiseen toimintaan. Kaikki kustannukset jäävät kehittäjän ja sijoittajien harteille, joita hän voi houkutella projektiin.

On mielenkiintoista, että tähän mennessä enintään kymmenen hanketta on päässyt asuntorakentamisen alueiden integroidun kehittämisen kategoriaan. Monet hakijoista eivät ole täyttäneet kaikkia esitettyjä ehtoja ja he suunnittelevat vasta aloittavansa ICT-toiminnan.

On syytä huomata, että Neuvostoliiton aikoina integroidun kehityksen periaatetta käytettiin erittäin aktiivisesti. Tämä oli erityisen totta viime vuosisadan 30-luvulla. Sitten tyhjille tonteille rakennettiin kokonaisia mikroalueita ja joskus kaupunkeja. Silloin ja nyt asetetut tavoitteet eroavat kuitenkin huomattavasti. Neuvostoliitossa päätavoitteena oli rakentaa lisää neliömetriä. Siksi kokonaiset kaupunginosat muuttuivat yksitoikkoisiksi ja harmaiksi. Moderni lähestymistapa perustuu nimenomaan tilan laadulliseen kehittämiseen. Monet rakennuttajat väittävät, etteivät he niinkään myy asuntoja, vaan he myyvät tiettyä elämäntapaa. Ja tästä ostaja on valmis maksamaan melkein minkä tahansa rahan.

Syitä integroidun rakentamisen suosioon

Alueiden integroituun kehittämiseen tarkoitetuilla tontilla on nyt suuri kysyntä, eikä tämä ole ihme. Onhan kaupungeissa vuosi vuodelta yhä vähemmän vapaata maata, jota voitaisiin käyttää uusien rakennusten paikkana. Jos aiemmin megakaupungeissa oli mahdollista rakentaa useita taloja lähes keskustaan ja liittää ne olemassa oleviin kaupungin tietoliikenneyhteyksiin, nyt tämä ei ole enää mahdollista. Siksi kehittäjien on otettava huomioon laitamilla olevat alueet ja kehitettävä mielenkiintoisia konsepteja uusille rakennuksilleen. Tämän seurauksena ostaja saa epätavallisen projektin, jossa on kehittynyt infrastruktuuri ja monia etuja.

Älä unohda rakennuskustannuksia. Yleensä mitä suuremman projektin kehittäjä toteuttaa, sitä halvemmalla se hänelle maksaa. Siksi, vaikka otetaan huomioon tarve kehittää kaikkia uusien rakennusten vieressä olevia alueita, hän saa merkittävän voiton. Lisäksi sillä on mahdollisuus kiinnostaa ostajaa kaikenlaisilla alennuksilla ja kampanjoilla, jotka alentavat alun perin ilmoitettuja asumiskustannuksia kymmenestä kolmeenkymmeneen prosenttia. Tällainen lähestymistapa ei voi muuta kuin kiehtoa tulevia asunnonomistajia.

Suurin osa ostajista, jotka ovat jo olleet onnellisia asunnonomistajiksi tällaisissa projekteissa, kertovat niistä ystävilleen ja tuttavilleen suurella ilolla, mikä herättää kiinnostusta KOTSia kohtaan. Ensinnäkin asuntokompleksien nykyaikaiset laitteet kiehtovat heitä. Tyypillisesti niihin kuuluu videovalvonta, urheilu- ja lasten leikkikentät, huolella suunnitellut puistoalueet ja tieristeykset. Myös itse rakennukset näyttävät tyylikkäiltä ja moderneilta. Joskus alue, joka oli osa monimutkaista maanrakennusta, muistuttaa pientä palaa Eurooppaa kauneudellaan ja epätavallisella muotoilullaan.

ICT:n edut kaupungeille ja kunnille

Myös kuntien edut ovat ilmeisiä. He eivät ole sijoittajia, kun on kyse apuohjelmista tai infrastruktuurista. Tällaiset kohdat on aina määrätty alueen kokonaisvaltaista kehittämistä koskevassa sopimuksessa, joten kaupungin tarvitsee vain seurata rakentamisen edistymistä ja sitten hyväksyä valmiit kohteet tasapainoon.

Alueiden kollektiivisesta kehittämisestä on puhuttu useammin kuin kerran useiden kehittäjien toimesta. Tässä tapauksessa he voivat hyvinkin jatkaa rahastoyhtiönä, joka hallinnoi kattilahuoneita, sähköverkkoja ja muita heidän rakentamiaan ja käyttöön ottavia teknisiä tiloja. Tällä hetkellä tällaiselle hankkeelle ei kuitenkaan ole olemassa lainsäädäntökehystä. Tämä ei kuitenkaan tarkoita, että sitä ei tarvita tai että se ei ilmesty pian.

CAT:n miinukset

Huolimatta siitä, että olemme jo listanneet monia selkeitä integroidun rakentamisen etuja, sillä on myös haittoja, jotka ostajat itse usein unohtavat. Ensinnäkin tämä on projektin kesto. Koska rakennuttaja ei voi rakentaa koko mikropiiriä kerralla, hän ottaa talot käyttöön useassa vaiheessa. Mitä tulee suuriin hankkeisiin, ne voivat olla paitsi toisen, myös kolmannen ja jopa neljännen vaiheen rakennuksia. Tämä vivahde on otettava huomioon ostettaessa asuntoa tällaisessa kompleksissa.

Jotkut asiantuntijat katsovat myös, että infrastruktuurin rakentaminen jäännöspohjalta johtuu tieto- ja viestintätekniikan haitoista. Yleensä ostajat saavat kaiken mukavaan oleskeluun tarvitsemansa vasta viimeisen talon käyttöönoton jälkeen. Ja tämä voi kestää viisi vuotta ensimmäisten asukkaiden muuttamisen jälkeen. Siksi tänään valmistellaan lakia, joka velvoittaa kehittäjät rakentamaan alueen infrastruktuurin rinnakkain talojen kanssa.

Integroidun maankehityksen toimet: yleiset ominaisuudet

Olemme jo maininneet artikkelin aiemmissa osissa, että integroidulla ja kestävällä alueiden kehittämisellä on neljä muotoa, joista ICT on yksi. Yksityiskohtiin menemättä ne voidaan esittää seuraavasti:

jo rakennettujen alueiden kehittäminen;
maanomistajien käynnistämät integroidut maankehityshankkeet;
kunnan käynnistämiä integroituja maanrakennushankkeita.

On syytä muistaa, että jokainen näistä muodoista edellyttää huolellista työtä dokumentaation kehittämiseksi, tulevien tilojen suunnittelussa ja sen jälkeen niiden toimivuuden varmistamisessa.

Tontit monimutkaiseen rakentamiseen: joitain ominaisuuksia

Viime vuosina on kehitetty mekanismi tonttien tarjoamiseksi ICT:tä varten. Tyypillisesti alueet laitetaan yleiseen huutokauppaan, mutta sitä ennen niitä koskevat asiakirjat tarkistetaan huolellisesti, koska kolmansien osapuolten oikeuksien ei pitäisi koskea sivustoa. Tarjouskilpailuun voi osallistua mikä tahansa oikeushenkilö, mutta voiton jälkeen se on vapautettu maanmittaus- tai hankedokumenttien julkisten kuulemistilaisuuksien tarpeesta. Kehittäjät itse pitävät tätä vaihtoehtoa varsin kätevänä ja kustannustehokkaana.

On syytä harkita, että aiemmin rakennusyritykset saattoivat yksinkertaisesti vuokrata tontteja ja pitää ne tiettyyn aikaan asti. Joskus tehtiin alihankintasopimuksia, ja esimerkiksi parkkipaikan rakentamiseen hankittua maa-aluetta voitiin käyttää asuntorakentamisena. Nykyään tilanne on kuitenkin muuttunut radikaalisti, ja alueiden integroitu kehittäminen alueilla ja alueilla on kapea-alaista toimintaa. Tällaista kehittämistä varten varattua sivustoa ei voi enää käyttää millään muulla tavalla.

Tonttien vuokraus ICT:lle

Jos kehittäjä aikoo ottaa ICT:n käyttöön, hänen on joka tapauksessa voitettava huutokauppa. Ilman tätä hänellä ei ole oikeutta tehdä vuokrasopimusta alueiden kokonaisvaltaisesta kehittämisestä. Tämä sääntö on vahvistettu lainsäädäntötasolla.

Monet kehittäjät ovat kuitenkin kiinnostuneita toisesta asiasta. He haluavat tietää, voidaanko vuokrasopimus siirtää kolmansille osapuolille. Tällä sanamuodolla monet ymmärtävät mahdollisuuden myydä oikeutensa. Tässä ei voi olla yksimielisyyttä. Itse asiassa laki ei kiellä tätä, mutta se on muotoiltu siten, että tällaisen menettelyn suorittaminen on lähes mahdotonta.

ICT:stä on mahdollista tehdä sopimus vain voittamalla huutokaupan, mikä tarkoittaa, että organisaation on täytettävä täysin papereissa määritellyt velvoitteensa. Käytännössä kehittäjät ovat jo kohdanneet suuren määrän erilaisia tilanteita, joita on varsin vaikea ratkaista olemassa olevan lainsäädäntökehyksen avulla. Siksi monet kannattavat uusien lakien antamista ottaen huomioon kaikki mahdolliset tilanteet koskien maanvuokraa ICT:tä varten.

Sopimus alueiden integroidusta kehittämisestä

Tätä asiakirjaa pidetään tärkeimpänä, kun puhumme tällaisista hankkeista. Sen allekirjoittamista varten kehitettiin jopa erityinen lainsäädäntökehys, joka ottaa huomioon kaikki sen vivahteet.

Annamme vain osan siinä näkyvistä kohdista:

kehittäjä on velvollinen valmistelemaan kaikki tieto- ja viestintätekniikan hankedokumentaatiot, jotka eivät sisällä vain sivuston ulkoasua, vaan myös merkitsevät kaikki tulevat infrastruktuuritilat;
oikeus allekirjoittaa sopimus on vain valtion virastojen edustajan ja huutokaupan voittavan oikeushenkilön kanssa;
Useammin sopimus heijastaa tarvetta siirtää kaikki sähköverkot kaupungin taseeseen sopimuksessa määrätyssä ajassa;
asiakirjan ja vastaavien kohteiden voimassaoloajat.

Yleisesti voidaan sanoa, että kaikkien ICT:hen liittyvien vivahteiden joukossa sopimusten tekoon liittyvät asiat on hoidettu parhaalla mahdollisella tavalla.

Integroidun maankehityksen ongelmat

Haluaisin sanoa, että huolimatta suuresta kiinnostuksesta tällaista kehitystä kohtaan, asiantuntijat huomauttavat näissä hankkeissa useita ongelmia, jotka estävät niiden toteuttamisen.

Ensinnäkin tämä johtuu lainsäädäntökehyksen puutteesta. Olemme maininneet tämän jo useammin kuin kerran.

On myös tarpeen harkita valtion tason apua, joka pitäisi ilmaista sijoittajien houkuttelemisessa tällaisiin hankkeisiin. Jos ajatellaan, että myös tienrakennus sisältyy usein ICT:hen, ei ole vaikea kuvitella, kuinka kallista tämä on kehittäjälle. Jotkut eivät yksinkertaisesti pysty toteuttamaan niin suuria hankkeita, vaikka kiinnostus niitä kohtaan on melko korkea.

Usein ICT:n ongelmana on useiden kehittäjien kyvyttömyys päästä sopimukseen keskenään. Konsolidaatiota luomalla he eivät vain yhdistäisi ponnistelujaan, vaan voisivat myös toteuttaa laadukkaamman, yhdellä tyylillä luodun projektin.

Muutama sana päätelmän sijaan

Tietenkään alueiden integroidun kehittämisen järjestelmää ei ole vielä kehitetty, ja sitä parannetaan useiden vuosikymmenten kuluessa. Rakentamisen tulevaisuus on kuitenkin edelleen näissä suurissa ja lupaavissa hankkeissa.