چگونه می توان برای ساخت و ساز و بازسازی تخمین زد؟ تفاوت های ظریف و نمونه هایی از ترکیب. نحوه درست برآورد ساخت و ساز خانه - نکات عملی نحوه تخمین زدن برای ساخت و ساز

امروز، پس از به روز رسانی تخمین و چارچوب نظارتی - GESN، TER و FER، دیگر تهیه تخمین برای ساخت خانه و محاسبه هزینه دقیق کار دشوار نخواهد بود.

چه یک توسعه‌دهنده خصوصی باشید - خانه‌ای برای خودتان بسازید، یا یک سرمایه‌گذار بزرگ - ساختن خانه‌ای با هزار آپارتمان - ساختن یک خانه بدون تخمین، همانطور که می‌گویند، «برای خودتان گران‌تر است». پس از همه، برآورد شامل تمام هزینه های لازم برای ساخت یک خانه است.

در این مقاله ما به مراحل اصلی تهیه تخمین برای ساخت یک خانه خصوصی نگاه می کنیم و می توانید آن را دانلود کنید.

در مثال ما، همه عوامل پیچیده ساخت و ساز ممکن را در نظر نخواهیم گرفت؛ فرض می کنیم که برآورد هزینه در شرایط استاندارد ساخت و ساز انجام می شود. بیایید مساحت خانه را 100 متر مربع (10*10) در نظر بگیریم.

البته اگر قرار نیست چادر یا سرپناه موقت برپا کنید، نمی توانید بدون در نظر گرفتن هزینه های حفاری در برآورد انجام دهید. از این گذشته، برای پایه گذاری، به معنای تحت اللفظی کلمه، "زمینه آماده سازی" ضروری است.

خاک را برای فونداسیون با روش مکانیزه خاکبرداری می کنیم. حجم گودال 100 متر مکعب (10*10*1) است که 10 طول ضلع خانه و 1 عمق گودال است. برای محاسبه هزینه این کارها، قیمت را در نظر بگیرید:

FER01-01-013-03 توسعه خاک با بارگیری بر روی کامیون های کمپرسی با استفاده از بیل مکانیکی با ظرفیت سطل: 1 (1-1.2) متر مکعب، گروه خاک 3 - 100 متر مکعب

به "گروه خاک 3" توجه کنید. در بخش فنی مجموعه کارهای خاکی FER01، تمام گروه های خاک نشان داده شده است، در مورد ما اینها "شن های شن" هستند که در قسمت مرکزی روسیه رایج تر هستند. به هر حال، بیهوده نیست که گودالی به عمق 1 متر حفر می کنیم، زیرا عمق انجماد خاک در همان منطقه 900 میلی متر است.

پایه

اجازه دهید پایه بتن آرمه یکپارچه نواری را به عنوان پایه در نظر بگیریم. ما پایه را برای دیوارهای خارجی طراحی می کنیم، یعنی. در امتداد محیط خانه، و همچنین زیر دیوارهای باربر - به طور معمول، این دو دیوار هستند که در مرکز خانه قطع می شوند. بیایید حجم را محاسبه کنیم: 10 * 6 * 0.5 = 24 متر مکعب، که در آن 10 متر طول دیوارهای خارجی و داخلی است، 6 متر تعداد دیوارهای باربر است (4 - در امتداد محیط خانه و 2 - متقاطع در خانه)، و 0.5 متر - این ضخامت پایه است. اکنون بیایید قیمتی را برای برآورد خود برای ساخت خانه انتخاب کنیم:

FER06-01-001-22 ساخت پی های نواری: بتن مسلح با عرض تا 1000 میلی متر - 30 متر مکعب

ستون ها

بهینه ترین و متداول ترین گزینه نصب ستون های بتن آرمه در تقاطع دیوارهای باربر است. اولا، ستون ها به ساختار، در مورد ما، خانه، استحکام می بخشند، و ثانیا، با ساختن یک خانه یک طبقه، می توانید بدون ترس آن را به یک دو طبقه بازسازی کنید.

بیایید حجم ستون های خود را محاسبه کنیم: 9 * 3.5 * 0.4 * 0.4 = 5.04 m 3، که در آن 9 عدد. - تعداد ستون ها (8 ستون در امتداد محیط و 1 ستون در مرکز)، 3.5 متر ارتفاع ستون و 0.4 متر طول و عرض ستون است. برای برآورد ساخت و ساز خانه ما قیمت زیر را در نظر می گیریم:

FER06-01-026-15 ساخت ستون های بتن آرمه در قالب چوبی با هسته های فولادی (تقویت سخت) محیط: تا 2 متر - 5.04 متر مکعب

دیوارهای باربر

قبل از محاسبه میزان کار در ساخت دیوارها، بیایید خودمان مشخص کنیم که تمام دیوارهای باربر (به یاد داشته باشید، ما پایه آنها را ساخته ایم) از بلوک خاکستر معمولی (w19*h19*d39) و قرار می دهیم. در دو ردیف، یعنی ضخامت دیواره 400 میلی متر خواهد بود.

با تمام پارامترهای شناخته شده (طول دیوارها برابر طول فونداسیون، ارتفاع دیوارها برابر با ارتفاع ستون ها و ضخامت برابر با ضخامت بنایی است) حجم را به دست می آوریم. از سنگ تراشی 60 * 3.5 * 0.4 = 84 متر مکعب.

بیایید به برآورد خود برای ساخت خانه ادامه دهیم و قیمت زیر را برای تخمگذار دیوارهای باربر بگیریم:

FER08-03-002-01 دیوارکشی از سنگ های بتنی سبک بدون روکش: برای ارتفاع کف تا 4 متر - 84 متر 3

تیرها

برای استحکام سازه، ستون های ما باید در بالا با یک تیر متصل شوند. ساخت تیرها را می‌توان همزمان با ستون‌ها یا مرحله‌ای بعد از ستون‌ها انجام داد، اما پس از آن نصب قالب برای آنها با مشکل مواجه می‌شد. و بنابراین، در این مرحله، دیوارها به عنوان قسمت پایینی قالب عمل می کنند که کار بستن آرماتور و تخمگذار مخلوط بتن را بسیار ساده می کند.

بیایید مقدار کار را محاسبه کنیم. طول تیرها برابر با طول فونداسیون و مقطع تیر برابر با مقطع ستون ها - 400 * 400 میلی متر است. از اینجا به 10.6 متر مکعب می رسیم. برای تخمین ساخت خانه، قیمت را انتخاب کنید:

FER06-01-034-02 ساخت تیرها برای سقف، جرثقیل و تسمه در ارتفاع از سکوی نگهدارنده: تا 6 متر با ارتفاع تیر تا 500 میلی متر - 10.6 متر مکعب

به هر حال، بی دلیل نبود که ما روند نصب تیرها را به تعویق انداختیم. بستن اسکلت مسلح تیرها و ریختن بتن را با گره زدن اسکلت مسلح کف و بتن ریزی آن ترکیب می کنیم.

سقف علاوه بر اینکه سقف طبقه اول خانه ما است، در آینده می تواند به عنوان کف اتاق زیر شیروانی یا طبقه دوم نیز عمل کند. به همین دلیل است که آن را بتن مسلح می کنیم!

برای برآورد ما برای ساخت خانه، حجم بسیار ساده محاسبه می شود - مساحت خانه در ضخامت کف ضرب می شود - 100 * 0.16. بیایید قیمت را انتخاب کنیم:

FER06-01-041-01 ساخت کف بدون تیر با ضخامت: تا 200 میلی متر در ارتفاع از ناحیه نگهدارنده تا 6 متر - 16 متر مکعب

سقف

در مرحله اول نصب رافت را با قیمت زیر به تخمین اضافه می کنیم:

FER10-01-002-01 نصب جرز - 5 متر مکعب

در مرحله دوم، سقف خود را با آهن گالوانیزه می پوشانیم. بیایید حدود 30٪ به مساحت خانه اضافه کنیم و مساحت سقف خود را با در نظر گرفتن برآمدگی ها و شیب ها بدست آوریم. بیایید برآورد زیر را در نظر بگیریم:

FER12-01-007-09 نصب سقف فولادی گالوانیزه: با ناودان دیواری - 130 متر مربع

نتیجه

خوب، این همه - خانه ما آماده است! نباید نویسنده را به خاطر این که همه جوانب این ساخت و ساز و برآورد را در نظر نگرفته سرزنش کرد؛ وظیفه صرفاً نشان دادن چگونگی برآورد و محاسبه میزان کار بود.

و همانطور که در ابتدای مقاله وعده داده شده بود ...

هر بار که یک پروژه ساخت و ساز شروع می شود، باید هزینه های مالی را محاسبه کرد، صرف نظر از اینکه خانه با دست خود، با کمک همسایگان یا توسط سازندگان حرفه ای ساخته می شود. تفاوت های قابل توجهی در زمان بندی، کیفیت کار انجام شده، اما مهمتر از همه - در قیمت کل رویداد خواهد بود.

شما می توانید با استخدام یک پیمانکار حرفه ای خبره، خطرات را کاهش دهید و به نتایج باکیفیت برسید. هزینه اولیه ساخت یک خانه را می توان با استفاده از یک ماشین حساب ساخت و ساز آنلاین محاسبه کرد.

روش های محاسبه برای کارهای ساختمانی

محاسبات برای ساخت یک خانه خصوصی را می توان به سه روش انجام داد:

1. اندازه گیری بر اساس منطقه طراحی.
2. محاسبات بر اساس مساحت ساخته شده
3. تعیین بر اساس حجم ساخت و ساز.

دو روش اول منجر به یک تخمین متورم می شود. این شامل هزینه های اضافی برای مصرف بیش از حد مورد انتظار مواد و افزایش قابل قبول در هزینه آن است. احتمال هزینه های پیش بینی نشده اضافی در نظر گرفته شده است.

رویکرد سوم (محاسبه بر اساس حجم واقعی) دقیق تر و عینی تر است. او کاری را که مستقیماً انجام خواهد شد در نظر می گیرد. حجم تکمیل برای هر بخش ساخت و ساز محاسبه می شود. بنابراین، در مرحله ترسیم برآوردها، مشتری این فرصت را دارد که بدون ایجاد مزاحمت در پروژه، خواسته های خود را برای سازه های فردی (به عنوان مثال، برای کف، سقف) بسازد. انحراف از هزینه کل در 15٪ امکان پذیر است.

با توجه به اصل اخیر، بر خلاف بسیاری از منابع دیگر، یک ماشین حساب ریاضی منحصر به فرد برای محاسبه ساخت و ساز خانه از وب سایت کار می کند.

الگوریتم های محاسبه برای ماشین حساب آنلاین برای ساخت خانه

محاسبه بر اساس ریاضیات ساده است. ابتدا، برای تعیین حجم، باید عرض، طول و ارتفاع (ضخامت) یک ساختار خاص را تنظیم کنید.

در مرحله دوم، قوانین و مقررات ساختمانی که برای سازه های خاص انتخاب شده برای پروژه اعمال می شود، در نظر گرفته می شود.

ثالثاً قیمت فعلی مواد مورد استفاده، ابزار مورد استفاده، تجهیزات مورد استفاده و نیروی کار متخصصان در نظر گرفته شده است. مهم این است که قیمت مصالح ساختمانی ما ثابت باشد و جهش ناگهانی نداشته باشد. این به لطف وجود فروشگاه انبار خودمان با مواد امکان پذیر است.

چهارم، محاسبات بر اساس نقشه های موجود و آزمایش شده است. بنابراین، هنگام طراحی یک خانه خصوصی با استفاده از ماشین حساب ساخت و ساز ما، نتیجه ای دریافت می کنید که با پروژه های واقعی اجرا شده مرتبط است. تمرین مداوم کار پیمانکاری به ما این امکان را می دهد که تمام هزینه های جاری، حتی کوچک، را در نظر بگیریم. به همین دلیل است که محاسبات هزینه ساخت با استفاده از این ماشین حساب آنلاین دقیق تر از محاسبات به دست آمده از خدمات مشابه است.

پنجم، قابلیت اطمینان نتیجه با جمع کردن محاسبات جداگانه برای هر بخش از ساخت خانه تضمین می شود:

• گذاشتن پایه و اساس؛
• ساخت دیوار و سقف؛
• کار بام با نصب دودکش؛
• نصب پله ها، پنجره ها، درها؛
• طراحی نما

علاوه بر این، می توانید از ماشین حساب ما برای محاسبه هزینه ساخت یا تعمیر سازه های جداگانه خانه خود استفاده کنید.

ویژگی های شکل گیری قیمت کار برای عناصر مختلف سازه

پایه

قبل از شروع محاسبات، باید در مورد نوع طراحی آن تصمیم بگیرید. تنظیمات رایانه ما گزینه های پایه زیر را ارائه می دهد:

• نوار روی پایه ها؛
• یکپارچه کاشی;
• یکپارچه با پایه؛
• با طبقه همکف

طرح با در نظر گرفتن جرم ساختار طراحی شده و ویژگی های زمین شناسی خاک در سایت انتخاب می شود.

در مرحله بعد، برای محاسبات، باید ابعاد ساختمان مورد نظر (عرض، طول) و ضخامت فونداسیون را مشخص کنید. ما سه عدد دریافت می کنیم: قیمت کار، هزینه مواد، هزینه نهایی. این نتیجه در هر مرحله ظاهر می شود.

دیوارها

طرح مشابه است. ما انتخاب می کنیم که کدام دیوارها و ارتفاع کف را بسازیم.

پیشنهاد می کنیم به موارد زیر توجه کنید:

• بلوک های بتنی سلولی؛
• دیوارهای ساخته شده از آجر سرامیکی؛
• بلوک های سرامیکی متخلخل

شایان ذکر است که ماشین حساب ساخت خانه را از بلوک ها کمی گران تر از آجرکاری محاسبه می کند. اما ما به شما توصیه می کنیم ابتدا مواد را بر اساس ویژگی ها انتخاب کنید نه قیمت.

طبقه

ساخت طبقات به دلیل توانایی آن در ترکیب گزینه های مختلف از جذابیت خاصی برخوردار است. ماشین حساب آنلاین برای محاسبه ساخت یک خانه خصوصی پیشنهاد می کند طبقات را برای زیرزمین و طبقه به طور جداگانه انتخاب کنید.

همچنین به تفاوت طراحی توجه کنید:

• تیرهای چوبی یا چسب دار؛
• صفحات بتنی یا یکپارچه.

در انتخاب شما، مهم است که از الزامات کلی برای سازه در حال ساخت و توانایی های مالی پیش بروید. با انتخاب مناسب طبقات، حتی می توانید در هزینه خود صرفه جویی کنید. به عنوان مثال بهتر است بین زیرزمین و طبقه اول از بتن استفاده شود. خانه بهتر از رطوبت وارد شده از پایین محافظت می شود و کف ها وزن بیشتری را تحمل می کنند. چوب را می توان به عنوان پایه ای برای کف اتاق زیر شیروانی استفاده کرد که دوام کمتری نسبت به بتن دارد، اما ارزان تر است. این امر عایق حرارتی را نیز بهبود می بخشد.

اگر می خواهید از نظر ایمنی آتش سوزی تا حد ممکن ایمن باشید، بهتر است به پارتیشن های بتنی روی بیاورید. با این حال، در اینجا مهم است که به قابلیت های سازه های باربر (فنداسیون، دیوارها) از نظر تحمل بارهای قابل توجه توجه شود.

سقف و دودکش

تفاوت در محدوده آنها فقط در قیمت و زیبایی است. عناصر بدون در نظر گرفتن قیمت، عملکرد خود را به طور کامل انجام می دهند.

به انواع کاشی های زیر توجه کنید:

• طبیعی؛
• کامپوزیت؛
• قیر (نرم)؛
• فلز.

گزینه دوم با بیشترین شیوع در ساخت و ساز مدرن مشخص می شود. لوله دودکش را می توان از آجر، سرامیک یا فولاد ضد زنگ انتخاب کرد.

نردبان

راه پله یکی از عناصر خانه است که نمی توان آن را با حجم تعریف کرد. ماشین حساب آنلاین برای محاسبه ساخت و ساز خانه، قیمت پله ها را بر اساس متریال ساخت و تعداد طبقات تعیین می کند. آنها می توانند چوبی، فلزی، یکپارچه (ساخته شده از بتن مسلح) باشند.

پنجره ها، درها

یکی از ویژگی های منحصر به فرد ماشین حساب ساخت خانه سایت این است که مناطق اختصاص داده شده برای باز کردن پنجره ها و درها را در نظر می گیرد. وقتی تعداد پنجره ها و درها را مشخص می کنید، به دلیل کاهش حجم محاسبه شده مصالح برای دیوارها، قیمت نهایی ساخت خانه طبق ماشین حساب کمتر خواهد بود.

نما

تکمیل بیرونی نه تنها برای نمای بیرونی، بلکه برای عایق حرارتی و صوتی ساختمان نیز مورد نیاز است. یک ماشین حساب آنلاین برای تعیین هزینه ساخت خانه گزینه هایی را برای طراحی نما با استفاده از:

• کاشی های کلینکر؛
• آجرهای روبرو؛
• فن آوری های "نمای مرطوب"؛
• گچ معمولی

گزینه دوم ارزان تر است، اما گچ باید روی دیوارهایی اعمال شود که ضخامت آنها محافظت حرارتی را فراهم می کند.

استفاده از یک ماشین حساب ساخت و ساز در سایت به شما کمک می کند نه تنها هزینه کار را تصور کنید، بلکه یک طراحی دقیق اولیه برای یک خانه خصوصی ساخته شده از بتن هوادهی را نیز ایجاد کنید. دقت محاسبات با ترکیبی از محاسبات نظری با تجربه واقعی در انجام بسیاری از پروژه های ساختمانی تضمین می شود.

انتخاب بلوک های فوم برای ساخت خانه نشان دهنده صرفه جویی معقول برای توسعه دهنده است. برای ارزیابی مزایای چنین راه حلی، ابتدا باید برآورد کلید در دست را محاسبه کنید. این به برنامه ریزی هزینه های آینده کمک می کند و دریابید که آیا صرفه جویی کافی برای ساخت و ساز در بودجه خانواده وجود دارد یا خیر. علاوه بر این، فهرست دقیق مصالح تصویری عینی از ساخت و ساز آینده ارائه می دهد و راه هایی را برای صرفه جویی در هزینه بدون آسیب رساندن به خانه پیشنهاد می کند.

برآوردها بر اساس طراحی خانه انجام می شود. به عنوان مثالی برای محاسبه مستقل مصالح، ساختمان کوچکی را در نظر بگیرید که از بلوک های فوم بر روی پایه نواری ساخته شده است که از سه اتاق، آشپزخانه و تراس تشکیل شده است.

تخمین بنیاد

از آنجایی که فوم بتن یک ماده سبک وزن است، می توان از شمع های پیچی هنگام ساخت حمام، آشپزخانه تابستانی یا کلبه کوچک استفاده کرد. به گفته کارشناسان، برای ساخت یک خانه 1-2 طبقه، فونداسیون نواری مناسب تر است. می تواند یکپارچه یا پیش ساخته، فرورفته یا کم عمق باشد. چنین پایه ای برای یک خانه به نظر می رسد کاملاً کار فشرده و گران باشد، اما یک مزیت بزرگ دارد. یک پایه نواری امکان قرار دادن زیرزمین یا زیرزمین را در زیر یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک فوم فراهم می کند.

یک پایه یکپارچه، که ساخت آن دشوار است و در عملیات قابل اعتماد است، برای نمونه مناسب است. برآورد کار ساخت و ساز شامل تمام هزینه های نصب آن خواهد بود.

1. برای منطقه ای با خاک غیر سنگین، پی کم عمق را به عمق 0.6 متر انتخاب می کنیم. برای ایجاد بالشتک شنی، سنگر باید 20 سانتی متر عمیق تر حفر شود.

برای بلوک هایی به ابعاد 600×300×200 میلی متر عرض پایه را 0.5 متر قرار می دهیم، فونداسیون خانه از بیرون به داخل قالب ریخته می شود، بنابراین ارتفاع نهایی آن 0.6+0.4=1.0 متر است.

2. طول نوار را تعیین کنید:

• (8×2)+(6×2) = 36 متر، دیوارهای خارجی.
• 8+6=14 متر پارتیشن داخلی;
• 4+(1.3×2) = 6.6 متر، تراس.

طول کل 48.6 متر دویدن است.

3. حجم بتن مورد نیاز برای ریختن پایه یکپارچه را محاسبه می کنیم: 48.6 (طول نوار) ​​× 1.0 (ارتفاع پایه) × 0.5 (عرض پایه) = 24.3 متر مکعب.

4. در برآورد ساخت و ساز، ما اجزای لازم برای مخلوط کردن آن را خودتان لیست می کنیم (در صورت تمایل می توانید یک محلول آماده و کارخانه ای سفارش دهید). مقدار آنها بر اساس عیار بتن M300 تعیین می شود. برای 1 متر مکعب مخلوط شما نیاز دارید:

• 385 کیلوگرم سیمان M400;
• 1080 کیلوگرم شن / سنگ خرد شده;
• 705 کیلوگرم ماسه درشت؛
• 200-220 لیتر آب.

برای اینکه بفهمیم چه مقدار از هر ماده مورد نیاز است، پارامترهای پرکننده استاندارد را در حجم پر کردن ضرب می کنیم:

• 385×24.3= 9.367 تن سیمان;
• 1080×24.3= 26.244 تن سنگ خرد شده;
• 705×247.3 = 17.132 تن ماسه;
• 540 لیتر آب (بسته به رطوبت اجزاء).

5. مقدار شن و ماسه را برای پر کردن زیر پایه یک خانه ساخته شده از بلوک های فوم محاسبه می کنیم:

48.6 (طول نوار) ​​× 0.5 (عرض) × 0.2 (ضخامت بالش) = 4.86 متر مکعب. نتیجه را به عدد 5 گرد می کنیم و در مجموع 17.132 + 5 = 22.132 تن ماسه می گیریم.

6. هنگام ساخت یک پایه یکپارچه، تقویت همیشه مورد نیاز است. برای نمونه خود، یک قاب از دو ردیف طولی، 2 میله با قطر 12 میلی متر انتخاب می کنیم. برای ردیف های عرضی، تقویت با مقطع 10 میلی متر مورد نیاز خواهد بود. با گام جامپر 0.5 متر، مقطع قاب 30 × 0.65 متر، طول میله ها 0.35 متر (افقی) و 0.7 متر (عمودی) است. در مجموع، برای یک ساختار (حلقه) به 0.35 × 2 + 0.7 × 2 = 2.1 متر نیاز خواهید داشت. هر کدام 1 متر مجموع 12 متر یا 2 میله هر کدام 6 متر.

7. مقدار کل آرماتور را برای برآورد ساخت خانه ای از فوم بتن تعیین می کنیم: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 متر یا 35 میله 6 متری هر کدام با قطر 12 میلی متر.

8. تعداد حلقه ها را برای جامپرها محاسبه کنید: 48.6/0.5+1=98 ست یا 35 میله 6 متری هر کدام.

9. برای بافتن آرماتور از سیم فولادی نرم به میزان 0.5 متر برای هر اتصال استفاده کنید. برای جامپرها به 98 × 4 = 392 عدد، برای لاستیک های 12 × 4 = 48 عدد، در مجموع 440 کراوات × 0.5 متر = 220 متر نیاز دارید.

تخمین بلوک های فوم بتن برای ساخت جعبه

در پروژه خانه 6x8، قصد داریم دیوارهای باربر را در نیم بلوک قرار دهیم. برای پارتیشن های داخلی یک ربع سنگ کافی است.

• 0.06 متر - مساحت قاشق یا طرف بلوک فوم (200×300 = 60000 میلی متر).
• 0.18 متر - مساحت بستر یا پایه بلوک (300×600 = 180000 میلی متر).

1. در خانه ای ساخته شده از بلوک های فوم، ارتفاع دیوار 2.8 متر را انتخاب کنید. برای این کار 14 عنصر در نیم بلوک لازم است. با احتساب درزهای درز (14 تکه هر کدام 0.5 سانتی متر) 2.87 متر به دست می آید.در واقع ارتفاع دیوارهای داخل اتاق 2.6-2.7 متر خواهد بود (به دلیل سقف و کف کشی کاهش می یابد).

(8+7.3+8+6+4+1.3)×2.8 m=96.88 m2 – مساحت دیوارهای باربر.

برای ساخت و ساز شما نیاز دارید: 96.88/0.06 (S قاشق) = 1615 قطعه بلوک فوم نیمه سنگ.

2. مساحت پارتیشن های داخلی را تعیین کنید: (8+3+3)×2.8m=39.2m2. برای ساخت آنها بلوک های فوم یک چهارم عنصر مورد نیاز است: 39.2/0.18 (S تخت) = 218 قطعه.

3. در مجموع، در برآورد ساخت و ساز تعداد بلوک فوم بتن را نشان می دهیم: 1615+218=1833 قطعه.

4. حجم چسب خشک برای درزهای دیوارهای بلوک فوم باربر را بیابید. 14 اتصال افقی (2.8/0.2=14) و 58 عمودی (34.6/0.6=57.6 متر) به ضخامت 0.005 متر داریم.

• طول کل درزهای افقی: 34.6 × 14 = 484.4 متر، مقدار چسب برای آن: 484.4 × 0.3 × 0.005 = 0.7266 m 3.
• طول درزهای عمودی به ترتیب 58 × 2.87 = 166.64 متر است، چسب مورد نیاز 166.64 × 0.3 × 0.005 = 0.24969 m 3 است.

کل مصرف 0.7266 + 0.2499 = 0.9765 m 3 یا 1000 کیلوگرم است.

5. چسب ساخت پارتیشن های داخلی به طول کل 14 متر را محاسبه می کنیم 10 درز افقی (2.8/0.3=9.3) و 24 عمودی (14/0.6=23.4) داریم.

طول کل اتصالات: (14×10)+(24×2.8)=207.2 متر.

حجم چسب برای دیوارهای داخلی: 207.2×0.2×0.005=0.2072 m 3 یا 270 کیلوگرم.

6. مصرف کل محلول چسب خشک برای خانه ساخته شده از بلوک های فوم: 1000+270=1270 کیلوگرم یا 51 کیسه 25 کیلوگرمی هر کدام.

هنگام تهیه برآورد سقف، بهتر است متخصصان را درگیر کنید. این یک ساختار پیچیده است که ساخت و ساز آن به تنهایی دشوار است. نظر متخصصان نیز هنگام محاسبه هزینه های لوله کشی، عایق کاری و روکش کاری خانه مورد نیاز خواهد بود.

جدول هزینه های اصلی ساخت و ساز

با ترکیب تمام موارد هزینه با هم، برآوردی برای ساخت خانه کلید در دست از بلوک های فوم به دست می آوریم.

اگر کار ساخت و ساز را خودتان انجام دهید، دقت بیشتری در محاسبات لازم نیست. کافی است اقلام هزینه اصلی را در نظر بگیرید و از قیمت های موجود در منطقه مطلع شوید.

مصالح و مواد ساختمانی	تعداد	قیمت RUR/واحد	قیمت کل، روبل
جعبه در خانه
بلوک فوم دیواری	40.82 متر مکعب	3000	122460
بلوک های U شکل	20 عدد	300	6000
چسب برای تخمگذار بلوک های فوم	650 کیلوگرم یا 26 کیسه	220	5720
میله تقویت کننده d10	512 متر	15	7680
عایق معدنی 50 میلی متر ضخامت	5.5 مکعب	2450	13475
آجر رو به رو	122.5 متر مربع	1000	122500
ملات سیمان	2 متر مکعب	2300	4600
خالص	120 متر مربع	80	9600
پایه
بتن	30 متر مکعب	3800	114000
میله تقویت کننده d12	200 متر	20	4000
- d10	270 متر	16	4320
سیم فولادی	220 متر	0,50	110
روبروئید	4 رول	300	1200
شن	2.8 متر مکعب	500	1400
سنگ خرد شده	2.8 متر مکعب	1700	4760
تیر 150×150	0,65
- 120×150	0,15
- 100×150	1,5
- 50×150	0,6	5000	14500
تخته 30×100	5 متر 3	5500	27500
پشم معدنی 100 میلی متر	8 متر 3	2300	18400
سد بخار	1 رول	1500	1500
کاشی های فلزی	68 متر مربع	350	23800
جمع			507 525

چگونه در ساخت خانه ای از فوم بتن صرفه جویی کنیم؟

اول از همه، انتخاب صحیح ابعاد بلوک های فوم بتن به کاهش بودجه کمک می کند. در مناطق سردسیر، وظیفه اصلی ساخت و ساز حفظ گرما در خانه است. بلوک های فوم 600×300×200 میلی متر برای این اهداف مناسب تر هستند. آنها به هر طریقی راحت هستند و ضخامت جعبه را در خانه به اندازه دلخواه تغییر می دهند. تعداد بلوک ها همیشه حداقل ممکن و بدون هزینه های غیر ضروری خواهد بود.

برای کاهش برآورد ساخت و ساز برای هزینه بلوک های فوم و سایر مواد، بهتر است مستقیماً با سازنده تماس بگیرید. قیمت برای مقادیر عمده فروشی را می توان 5-15٪ کاهش داد. شما نباید با خرید فوم بتن ارزان با کیفیت مشکوک برای ساخت و ساز در هزینه خود صرفه جویی کنید. هزینه اضافی اصلاح دیوارهای ناهموار در خانه تفاوت را پوشش می دهد و حتی ممکن است از تخمین زده شود.

قیمت بتن آماده کارخانه ای گرانتر از ملات خانگی برای ساخت خانه به نظر می رسد. اما صرفه جویی در ورز دادن دستی می تواند منجر به تلفات زیادی در زمان کار و هزینه های نیروی کار غیر ضروری شود.

هنگام محاسبه هزینه تقریبی ساخت خانه ساخته شده از فوم بتن، همیشه باید مواد فله بیشتری اضافه کنید. هنگام تخلیه، ماسه، سنگ خرد شده یا شن معمولاً خرد می شود و روی زمین باقی می ماند. خرید و حمل و نقل اضافی هزینه کل ساخت و ساز را افزایش می دهد.

هنگام انتخاب مخلوطی برای تخمگذار بلوک ها، توصیه می شود به چسب های با کاربرد خاص اولویت دهید. قیمت آنها مطمئناً بالاتر از ملات سیمان است. اما مصرف مرتبه ای کمتر است. علاوه بر این، سنگ تراشی فوم بتن با چسب گرما را بسیار بهتر حفظ می کند.

هنگام ساختن خانه از بلوک های فوم با روکش آجری، می توانید با استفاده از یک ماشین حساب الکترونیکی آنلاین محاسبات را آسان تر کنید. هنگام سفارش برآورد یک خانه کلید در دست ساخته شده از بلوک های فوم، توصیه می شود با چندین پیمانکار به طور همزمان تماس بگیرید. قیمت خدمات برای همه افراد متفاوت است، بنابراین انتخاب گزینه ای که از نظر هزینه و زمان تحویل قابل قبول باشد کار سختی نیست. در صورت لزوم، همیشه می توانید اصلاحاتی را در برآورد خانه انجام دهید.

ساخت یک خانه یا ساختمان با محاسبات و ترسیم تخمین با در نظر گرفتن مواد مورد استفاده، کار انجام شده و هزینه اجاره تجهیزات ویژه آغاز می شود. به همین دلیل است که در ساخت و ساز مرسوم است که از برآوردهایی استفاده شود که به وضوح هزینه های مالی ساخت یک شی خاص را منعکس می کند. این برآورد برای همه انواع ساختمان ها اعمال می شود. در این مقاله به شما خواهیم گفت که برآورد خانه چیست و چگونه می توان آن را محاسبه کرد و همچنین هزینه محاسبه یک برآورد چقدر است.

ترکیب برآورد ساخت و ساز

برآورد ساخت یک خانه سند اصلی برای متخصصان است؛ بدون آن، هیچ توسعه دهنده ای ساخت یک ساختمان را انجام نمی دهد. هزینه های اصلی مالی بر روی خرید مصالح ساختمانی و عناصر اضافی برای آنها است. هنگام محاسبه تخمین ها، باید پارامترهایی مانند موارد زیر را در نظر بگیرید:

• حجم کار برنامه ریزی شده؛
• تکنولوژی مورد استفاده؛
• زمان ساخت؛
• تعداد متخصصان پروژه؛
• حجم و شرایط تامین مالی تسهیلات.

این معیارها به مشتری این امکان را می دهد که بر زمان بندی فرآیند ساخت و ساز نظارت کند و انواع خاصی از کار را بررسی کند. وظیفه اصلی که برآورد ساخت خانه حل می کند این است:

• پایبندی به یک برنامه کاری مشخص؛
• میزان تامین مالی در طول دوره کار

برای انجام محاسبات، مشتری می تواند درخواست های خود را به چندین شرکت به طور همزمان ارسال کند؛ برای انجام این کار، باید توافق نامه ای برای تهیه سند منعقد شود. در نتیجه، برآورد خانه ای که توسط متخصصان مختلف جمع آوری شده است، در هزینه نهایی متفاوت خواهد بود، این به این دلیل است که هر شرکت با تامین کنندگان مواد و متخصصان خود در انجام کار مشارکت می کند. پس از بررسی چندین سند، می توانید بهینه ترین گزینه را از نظر پولی و بدون لطمه زدن به طراحی آینده، مقایسه کرده و برای خود انتخاب کنید.

مطمئن شوید که هزینه های جزئی یا غیرمنتظره را 15 درصد از کل هزینه ملک در نظر بگیرید. این ممکن است شامل هزینه های حمل و نقل، پرداخت برای دریافت گواهی های مختلف مربوط به ساخت و ساز باشد.

تملک زمین و انجام محاسبات

هزینه های ساخت و ساز، به عنوان یک قاعده، با گنجاندن هزینه قطعه زمین در بخش هزینه های سند آغاز می شود. زمین از چند طریق به دست می آید که مغایرتی با قانون ندارد:

• خرید یک قطعه از مالک قبلی؛
• بازخرید از اموال دولتی؛
• به شرط در دسترس بودن زمین رایگان، یک قطعه زمین را به صورت رایگان دریافت کنید.

هنگام خرید یک قطعه زمین، حتما یک توافق نامه تنظیم کنید؛ این سند به شما کمک می کند تا از معاملات متقلبانه جلوگیری کنید و از شما محافظت قانونی می کند. قرارداد باید شامل موارد زیر باشد:

• موضوع قرارداد: هدف سایت، دسته بندی آن و مساحت کل.
• قیمت قطعه مورد توافق فروشنده و خریدار.
• هنگامی که معامله قبلاً انجام شده باشد، ثبت نام دولتی انتقال حقوق مالکیت انجام می شود و برای این کار اسناد زیر به سیستم قضایی ارائه می شود:
• درخواست-ثبت نام;
• رسید پرداخت برای ثبت نام سایت؛
• قرارداد خرید و فروش؛
• گذرنامه و مدارک هویتی اضافی؛
• طرح کاداستر

کل بسته مدارک توسط مرجع ذیربط پذیرفته شده و در مهلت مقرر در قانون یعنی یک ماه تصمیم گیری می شود.

برای اطلاعات! هنگامی که چندین فرآیند ساخت و ساز توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود، لازم است برای هر نوع کار برآوردی برای کار ساخت و ساز تهیه شود.

قیمت چنین سندی می تواند از 9 تا 40 دلار متغیر باشد زیرا ... محاسبه بستگی به تعداد موقعیت های موجود در سند دارد. مدت زمان تنظیم اسناد بسته به فوریت از 1 روز است.

چگونه تخمین بزنیم

محاسبه هزینه های ساخت و ساز آینده یک موضوع برای متخصصان است، اما اگر به توانایی های خود اطمینان دارید، می توانید خودتان تخمینی برای ساخت و ساز تهیه کنید. عکس نمونه ای از برآورد ساخت یک خانه قاب را نشان می دهد. مراحل تنظیم سند:

• تصمیم گیری در مورد مقدار مواد؛
• پیدا کردن تجهیزات لازم؛
• با متخصصان ساخت و ساز مذاکره کنید.

هنگامی که از قبل ایده ای دارید که خانه از چه چیزی ساخته می شود ، چگونه به نظر می رسد ، در کدام قسمت از سایت قرار می گیرد ، از چه موادی استفاده می شود ، محاسبه مبلغ نهایی دشوار نخواهد بود. . شایان ذکر است که در حال حاضر تعداد زیادی انجمن ساخت و ساز در اینترنت وجود دارد که می توانید یک فرم سند تخمینی خالی را دانلود کنید یا خودتان آن را در یک برنامه اداری بنویسید.

بنابراین، چگونه می توان برای ساخت یک خانه چوبی تخمین زد؟ برای تهیه برآورد هزینه باید:

• در مورد توالی اقدامات تصمیم بگیرید، درک کنید که چه کاری باید به سازمان های ساخت و ساز سپرده شود و خودتان چه کاری می توانید انجام دهید.
• در زیر محاسبه برآورد بسته به استفاده از فن آوری های ساخت و ساز است. این شامل تعیین حجم مصالح و سازه های ساختمانی و کاربرد آنها است.
• وقتی همه این داده ها از قبل در دسترس هستند، می توانید یک شرکت ارائه دهنده خدمات ساختمانی را پیدا کنید، به قیمت ها نگاه کنید و هزینه مواد و کار را دریابید.
• در مرحله بعد، مؤلفه تمام مقادیر به دست آمده را می گیرد و آنها را به جدول خود منتقل می کند، جایی که کل برای هر نوع کار یا محصول خلاصه می شود.
• هنگامی که تمام داده ها در ستون ها پر می شوند: نام، هزینه کار، واحد اندازه گیری، می توانید یک جمع بندی کلی از پروژه را انجام دهید. برای راحتی، می توانید شکل نهایی را در سمت راست جدول قرار دهید؛ برای این کار باید فرمول را پیکربندی کنید. این محاسبه را می توان برای سازه ای ساخته شده از هر ماده و طرحی انجام داد.

به روشی مشابه میزان مصالح و میزان کار را برای انواع خانه ها بدون توجه به اینکه از چه ساخته شده اند محاسبه می کنند.

محاسبه هزینه برای فونداسیون، سقف و مصالح تکمیلی

برآورد کار ساخت و ساز باید لزوماً حاوی اطلاعاتی در مورد فونداسیون، سقف و مواد تکمیل باشد؛ این موارد گران ترین هستند. برای درک نحوه محاسبه حجم مواد برای پایه یک خانه، باید محیط، ارتفاع و ضخامت پی را ضرب کنید. در نتیجه حجم را می گیریم و هزینه 1 متر مکعب را متوجه می شویم. متر بتن و آن را در مقدار حاصل ضرب کنید. محاسبه مواد سقف بسیار آسان است؛ برای این کار باید کل مساحت سقف و هزینه هر متر مربع را از پروژه خانه بگیرید. مواد، و سپس آنها را با هم ضرب کنید. محاسبه هزینه تکمیل مشکل ترین کار است؛ برای این کار باید مساحت دیوار را در هزینه 1 متر مربع ضرب کنید. هر نوع محصول

از شما دعوت می کنیم ویدیویی را تماشا کنید که نحوه محاسبه تخمین ها را نشان می دهد

انواع و ویژگی های برآورد

روش های بودجه بندی

محاسبه برآورد ساخت و ساز برای محوطه سازی

برآورد هزینه (هزینه ها)در نظر گرفته شده برای گروه بندی هزینه های آتی یک شرکت با هدف انجام هر فعالیتی است. علاوه بر این، برآوردهایی با هدف تامین مالی فعالیت های هر شرکت یا سازمان وجود دارد. هدف ممکن است انجام کارهای طراحی یا ساخت و ساز و مانند آن باشد. در مقاله ما در مورد انواع تخمین ها، روش های ترسیم آنها صحبت خواهیم کرد و مثالی از محاسبه برآورد ساخت و ساز برای محوطه سازی خواهیم داد.

بسیاری از حقایق فعالیت اقتصادی نیاز به تخمین دارند. تخمین ها انواع مختلفی دارند که بستگی به نوع فعالیت سازمان، شکل سازمانی و قانونی آن دارد. بنابراین، شرکت های تولیدی برآورد هزینه برای تولید، سازمان های غیر انتفاعی - برآورد درآمد و هزینه، شرکت های ساختمانی - اسناد ساخت و ساز تخصصی، که شامل برآورد برای کارهای ساخت و ساز (کارهای ساخت و نصب) و برای توسعه اسناد طراحی است، تهیه می کنند.

انواع برآورد

برآورد هزینه تولید

شامل هزینه های برنامه ریزی شده برای تولید محصولات است و برای هر نوع محصول تولید شده تدوین می شود.

هزینه های مستقیم یا متغیر را نشان می دهد که به حجم خروجی بستگی دارد:

• هزینه های مواد؛
• دستمزد کارگران تولیدی و حق بیمه؛
• کسر استهلاک؛
• سایر هزینه های مربوط به تولید محصولات.

اینجا شکل گرفته است هزینه جزئی محصول.

چنین برآوردهای هزینه ای برای محاسبه بهای تمام شده استاندارد محصولات نهایی که در انبار به حساب می آیند و قیمت فروش که این محصولات با آن به مشتریان فروخته می شود، استفاده می شود.

برآورد هزینه تولید به شما امکان می دهد استفاده از منابع را کنترل کنید - برای جلوگیری از هزینه بیش از حد هزینه های مواد، شناسایی به موقع انحرافات شاخص های واقعی از موارد برنامه ریزی شده، تجزیه و تحلیل و حذف علل انحرافات. بدون برآورد تولید، کنترل هزینه های واقعی غیرممکن است.

برآورد درآمد و هزینه

در برآورد درآمد و هزینه HOA ها (انجمن های صاحبان خانه)، TSN (انجمن های صاحبان املاک)، تعاونی های گاراژ، و مشارکت های غیرانتفاعی باغبانی، درآمد نشان دهنده میزان عضویت و (یا) مشارکت های هدفمند است که به نگهداری از سازمان غیر انتفاعی و هزینه ها نشان دهنده تمام هزینه های انجام شده است.

هزینه های این گونه سازمان ها از جمله حقوق حسابدار و رئیس، هزینه های امنیتی، هزینه های قبوض آب و برق، زباله برداری، ایمنی آتش نشانی و غیره می باشد. برآوردها به تصویب مجمع عمومی مالکان می رسد.

در پایان سال، کمیسیون حسابرسی اعتبار هزینه های انجام شده، شواهد مستند آنها و مطابقت هزینه های واقعی با هزینه های ذکر شده در برآورد را بررسی می کند.

برآورد ساخت و ساز

گردآوری شده برای کار ساخت و ساز و نصب در تعمیرات، تعمیرات اساسی ساختمان ها و تجهیزات، برای بازسازی و ساخت تاسیسات جدید (ساختمان ها، ساختمان های مسکونی، جوامع کلبه)، محوطه سازی مناطق حیاط، تخمگذار جاده ها، و غیره، و همچنین برای طراحی و بررسی کار ساخت و ساز.

3 جزء برآورد برای کار ساخت و ساز و نصب:

1) هزینه های مستقیم؛

2) هزینه های سربار؛

3) سود تخمینی

برآوردها برای پروژه های سرمایه گذاری شامل هزینه های طراحی، نقشه برداری، ساخت و نصب، و سودی است که پیمانکار باید از کار دریافت کند.

به عنوان یک قاعده، قیمت در قراردادهای سرمایه گذاری و قراردادهای ساخت و ساز قابل مذاکره است (یعنی رایگان، به هیچ چیز وابسته نیست).

هزینه ساخت در مرحله تهیه اسناد طراحی و برآورد با در نظر گرفتن عوامل اقتصادی، جغرافیایی و طبیعی و شرایط محلی تعیین می شود. موضوعات فعالیت سرمایه گذاری (سرمایه گذاران، مشتریان-توسعه دهندگان، پیمانکاران) مستقل و از نظر حقوق برابر هستند، بنابراین قیمت پروژه های ساختمانی سرمایه ای با توافق طرفین تعیین می شود.

هزینه ساخت را می توان در مراحل مختلف تعیین کرد، به عنوان مثال:

• کار طراحی (طراحی یک طرح کلی، طرح ها و غیره)؛
• کار ساخت و نصب (اجرای مستقیم کار ساختمانی)؛
• راه اندازی کار برای بهره برداری از تجهیزات لازم در تاسیسات در حال ساخت.

قیمت ها در برآورد ساخت و ساز بر اساس یک رویکرد متفاوت و انعطاف پذیر بدون مقررات سختگیرانه و تمرکز بیش از حد تعیین می شود. مناقصه قرارداد به شما این امکان را می دهد که هزینه، زمان و کیفیت اجرای پروژه بهینه را انتخاب کنید.

هزینه محصولات ساختمانی و حجم تولید به تقاضا بستگی دارد: هرچه تقاضای مسکن بیشتر باشد، 1 متر مربع فضای زندگی گران تر است و ساختمان های مسکونی بیشتر ساخته می شود.

هر شرکت کننده در فرآیند سرمایه گذاری می تواند برآوردی تهیه کند:

• طراح که تحت قرارداد با مشتری کار می کند. در این حالت، برآورد معمولاً با استفاده از روش منبع یا در سطح پایه با استفاده از قیمت ثابت تهیه می شود.
• مشتری - هزینه اولیه پروژه سرمایه گذاری را تعیین می کند یا برآورد سرمایه گذار را برای بسته ای از اسناد مناقصه تهیه می کند.
• پیمانکار عمومی - تعیین هزینه از طریق مناقصه قرارداد.

بسته به اینکه کدام یک از موضوعات فعالیت سرمایه گذاری برآورد را تهیه کرده است، انواع زیر متمایز می شوند (جدول 1).

میز 1

انواع برآورد ساخت و ساز

نوع برآورد ساخت و ساز	چه کسی تشکیل می دهد	در چه مرحله ای تدوین شده است؟	میزان سرمایه گذاری چگونه تعیین می شود؟	دقت محاسبه
برآورد مفهومی	طراح	هنگام توسعه پیشنهادهای سرمایه گذاری همراه با مطالعه امکان سنجی پروژه	بر اساس اطلاعات جمع آوری شده در مورد هزینه واحد املاک مصرف کننده یا ظرفیت تسهیلات
برآورد سرمایه گذار	سرمایه گذار	در مرحله پیش از پروژه، قیمت شروع پروژه سرمایه گذاری تعیین می شود	قیمت اولیه بر اساس طرح جامع یا کروکی پروژه ساختمانی محاسبه می شود. مشخصات و حجم مصالح و تجهیزات ساختمانی با استفاده از شاخص های تجمیع محاسبه می شود
برآورد پیمانکار (برآورد کار ساخت و نصب)	پیمانکار	در مرحله انعقاد قرارداد بر اساس مستندات طراحی	هزینه برآورد شده شامل هزینه مصالح و کارهای ساختمانی و نصبی، زیان ناشی از تورم، سود پیمانکار و سایر مسائل مربوط به ساخت و ساز می باشد.
برآورد مشتری		توسعه یافته بر اساس یک پروژه تمام شده یا طرح جامع، نقشه های کاری با در نظر گرفتن استانداردهای برآورد عنصری، قیمت واحد، مقادیر متوسط ​​هزینه منابع مورد استفاده در ساخت و ساز	هزینه برآورد شده شامل هزینه تمام مراحل ساخت می باشد
برآورد اجرایی	مشتری یا پیمانکار	پس از اتمام ساخت. مسئله ضرورت آن در فرآیند انعقاد قرارداد حل می شود	تمام هزینه های واقعی انجام شده، از جمله هزینه های اضافی که در طول اجرای پروژه برای پیمانکار و مشتری ایجاد شده است، در نظر گرفته می شود.

روش تعیین هزینه برآوردی یک پروژه سرمایه گذاری، چارچوب نظارتی مورد استفاده و روش انجام تسویه حساب های متقابل توسط مشتری و پیمانکار توافق شده و در قرارداد امضا شده ثبت می شود.

برآوردهای محلی

محاسبه برآورد خلاصه یک تأسیسات در حال ساخت بر اساس محاسبات برآورد محلی (برآورد) تهیه می شود که به نوبه خود بر اساس حجم فیزیکی کار، نقشه های ساختاری عناصر ساختمان ها و سازه ها تهیه می شود. روش های کار پذیرفته شده و به طور معمول برای هر ساختمان و سازه با توجه به انواع کار

قراردادهای قرارداد ممکن است مراحل بزرگ کار را پیش بینی کنند - مجتمع های فنی کامل کار ساخت و ساز و نصب. می توان برآوردهای محلی جداگانه ای برای آنها تهیه کرد. به عنوان مثال، در برآورد ساختمان ها، قسمت های زیرزمینی و بالای زمینی از هم متمایز می شوند. این به مشتری اجازه می دهد تا برای مرحله تکمیل شده کار به پیمانکار پرداخت کند. برای اشیاء نسبتاً ساده، هزینه تخمینی ممکن است در بخش‌ها دسته‌بندی نشود.

نتیجه محاسبه برآورد در برآورد محلی هزینه های مستقیم است. در مرحله بعد، اندازه هزینه های سربار و سود تعیین می شود. هزینه های سربار به صورت درصدی به کل هزینه های مستقیم اضافه می شود. پس از این، کل هزینه محاسبه می شود. سود به آن تعلق می گیرد (همچنین به صورت درصد).

تعیین هزینه های ساخت و ساز

هزینه ساخت را می توان با موارد زیر تعیین کرد:

• در پروژه - با توجه به استانداردهای برآورد بزرگ (لیست قیمت، استانداردهای برآورد بزرگ - USN، قیمت های بزرگ - UR)، شاخص های یکپارچه هزینه های ساخت و ساز (UPSC) و شاخص های هزینه اشیاء مشابه.
• با توجه به برآوردهای پروژه‌های استاندارد، قابل استفاده مجدد و تکی، مرتبط با شرایط ساخت و ساز محلی، و تخمین‌هایی که بر اساس نقشه‌های کاری انجام می‌شود، با استفاده از لیست قیمت‌های در نظر گرفته شده برای این منظور (USN، UR).

برآوردهای محلی برای خرید تجهیزات فنی و مهندسی بر اساس مشخصات تجهیزات سازنده، نقشه های بخش فناوری اسناد طراحی، لیست قیمت کارخانه و لیست بورس قیمت عمده فروشی تجهیزات جمع آوری می شود.

توجه داشته باشید!

هزینه تجهیزات که بر اساس قیمت عمده فروشی محصولات صنعتی تعیین می شود، شامل هزینه های تحویل تجهیزات به انبار ساختمانی، هزینه ظروف، بسته بندی، حاشیه تامین و بازاریابی، هزینه های تکمیل تجهیزات و هزینه های تهیه و نگهداری می باشد.

به دلیل تورم بالا و بی ثباتی، توسعه قیمت واحد برای انواع خاصی از کار، هزینه ساعت ماشین، ماشین آلات و مکانیزم های کارکرده و تعیین سطح دستمزد غیرممکن است. در این راستا، ضرایب قیمت های تخمینی تایید شده توسط کمیته ساخت و ساز دولتی فدراسیون روسیه در سال 2001 اعمال می شود.

ضرایب تغییر در ارزش را نسبت به سطح قیمت مشخص شده نشان می دهد که به عنوان پایه در نظر گرفته شده است.

ضرایب تصحیح (شاخص ها) توسط مراکز قیمت گذاری ساخت و ساز منطقه ای (RCCP) ایجاد می شود که مجموعه ای از ضرایب را برای محاسبه مجدد هزینه های تخمینی کار ساخت و ساز و نصب هر سه ماه یک بار و در مسکو - ماهانه منتشر می کنند.

فرهنگ لغت ما

سطح قیمت فعلی- سطح بهای تمام شده که بر اساس قیمت های موجود در زمان تعیین بهای تمام شده تعیین می شود.

سطح هزینه پایه- سطح هزینه بر اساس قیمت های برآورد شده تعیین می شود. طراحی شده برای مقایسه نتایج فعالیت های سرمایه گذاری در دوره های زمانی مختلف، تجزیه و تحلیل اقتصادی و تعیین ارزش به قیمت های جاری.

روش تهیه برآورد با استفاده از قیمت واحدهای مصوب قبلی و رساندن آنها به مقیاس قیمت دوره جاری با استفاده از شاخص ها نامیده می شود. شاخص پایه.

یکی دیگر از روش های رایج بودجه ریزی این است مدبر: برای هر نوع کار، با توجه به مجموعه های GESN-2001، منابع مادی و فنی لازم، زمان صرف شده برای کارکرد ماشین ها و مکانیزم ها و هزینه های نیروی کار کارگران در کنتورهای طبیعی تعیین می شود. قیمت ها و تعرفه های منابع مشخص شده به صورت جاری پذیرفته می شود، یعنی در زمان تهیه برآورد یا با پیش بینی تغییر احتمالی آنها.

روش منبع به شما این امکان را می دهد که هزینه تخمینی ساخت و ساز را در هر مقطع زمانی به طور نسبتاً دقیق تعیین کنید. منابع مورد نیاز بر اساس مستندات پروژه ایجاد می شود.

در این حالت ابتدا یک بیانیه منبع محلی گردآوری می شود و سپس بر اساس آن یک محاسبه برآورد محلی انجام می شود.

محاسبات برآورد شی

محاسبات برآورد شی (تخمین)برای ساخت هر ساختمان و سازه منفرد بر اساس برآوردهای محلی (برآورد) برای انواع کارها و هزینه های ساختمان ها، سازه ها و کارهای عمومی سایت گردآوری شده و مبلغ کل تمام هزینه های مربوط به ساخت تاسیسات را تعیین می کند. .

محاسبات (برآورد) تخمینی موجود در برآوردهای سایت، با توافق با سازمان های ساخت و ساز پیمانکار، مبنایی برای تعیین هزینه برآوردی تاسیسات در حال ساخت است.

برآورد شیء هزینه انواع کار ساخت و ساز و نصب، هزینه تجهیزات، وسایل و موجودی را در نظر می گیرد.

برای تعیین هزینه برآورد شده کامل یک شی، وجوه برای پوشش هزینه های محدود علاوه بر این در برآورد شی با قیمت های فعلی گنجانده می شود:

• افزایش هزینه کار انجام شده در زمستان و سایر هزینه های مشابه که در هزینه تخمینی کار ساخت و ساز و نصب گنجانده شده است.
• سایر کارها و هزینه ها که به صورت درصدی از هزینه هر نوع کار، هزینه ها یا کل کار ساخت و نصب طبق برآوردهای محلی تعیین می شود.
• ذخیره وجوهی برای کار و هزینه های پیش بینی نشده که در برآورد تلفیقی هزینه ساخت و ساز پیش بینی شده است برای بازپرداخت هزینه های پیمانکار که میزان آن با توافق جداگانه بین مشتری و پیمانکار تعیین می شود.

اگر هزینه یک شیء را بتوان از روی یک برآورد محلی تعیین کرد، برآورد شیء تهیه نمی شود. در این مورد، نقش برآورد شی توسط برآورد محلی ایفا می شود، که نشان دهنده بودجه برای پوشش هزینه های محدود به همان ترتیبی است که برای برآورد شیء وجود دارد.

جهت اطلاع شما

در برآورد مبتنی بر شی، در نهایت شاخص‌های هزینه واحد به ازای 1 متر مکعب حجم، 1 متر مربع مساحت ساختمان‌ها و سازه‌ها، 1 متر طول شبکه و غیره ارائه می‌شود.

برآوردهای محل که بر اساس نقشه های کاری تهیه شده است، با توافق پیمانکار ساخت و ساز و تایید شده توسط مشتری، مبنای پرداخت برای کار انجام شده است. صحت تعیین قیمت محصولات ساختمانی و در نتیجه نتایج حاصل از تولید و فعالیت های اقتصادی پیمانکاران به کیفیت برآوردهای شی بستگی دارد.

برآورد خلاصه

برآورد تلفیقی هزینه ساخت شرکت ها، ساختمان ها و سازه ها یا صف های آنها، حد تخمینی بودجه مورد نیاز برای تکمیل کامل ساخت و ساز کلیه اشیاء ارائه شده توسط پروژه را تعیین می کند. این بر اساس برآوردهای شی (محاسبات برآورد شی) و برآورد هزینه های اضافی که در برآوردهای شیء و محلی در نظر گرفته نشده است، جمع آوری می شود.

بر اساس برآورد تلفیقی مصوب از بهای تمام شده ساخت، سقف سرمایه گذاری در تامین مالی ساخت و ساز تعیین می شود.

هر خط از برآورد خلاصه مربوط به داده های برآورد شی (برآورد شی) برای اشیاء، کار و هزینه های فردی است و پیوندی به تعداد اسناد مشخص شده دارد.

در برآورد تلفیقی، یک خط جداگانه برای کار و هزینه های پیش بینی نشده ذخیره وجوهی را در نظر می گیرد:

• بیش از 2٪ - برای تسهیلات اجتماعی؛
• بیش از 3٪ - برای تاسیسات صنعتی.

هنگام جمع آوری یک برآورد خلاصه، از قیمت های جاری استفاده می شود.

فهرست تقریبی فصول یک برآورد تلفیقی از هزینه ساخت و ساز صنعتی و مسکن و عمران:

• آماده سازی محل ساخت و ساز.
• اشیاء اصلی ساختمانی
• اشیاء برای اهداف کمکی و خدماتی.
• تاسیسات انرژی.
• امکانات حمل و نقل و ارتباطات.
• شبکه ها و سازه های خارجی تامین آب، فاضلاب، تامین حرارت و تامین گاز.
• بهسازی و محوطه سازی محوطه.
• ساختمان ها و سازه های موقت.
• سایر کارها و هزینه ها
• محتویات اداره (نظارت فنی) شرکت در حال ساخت.
• آموزش پرسنل عملیاتی.
• کار طراحی و بررسی، نظارت طراح.

یک یادداشت توضیحی به برآورد خلاصه ارائه شده برای تصویب به عنوان بخشی از پروژه پیوست شده است که شامل:

• اشاره به منطقه سرزمینی که ساخت و ساز در آن واقع شده است.
• سطح قیمت های تخمینی که در آن محاسبه انجام شده است؛
• فهرستی از کاتالوگ های استانداردهای برآورد اتخاذ شده برای تهیه تخمین برای ساخت تأسیسات.
• نام پیمانکار عمومی؛
• ویژگی های تعیین هزینه تخمینی کار ساخت و ساز؛
• ویژگی های تعیین هزینه تخمینی تجهیزات و نصب آن.

توجه داشته باشید!

عملاً هنگام ساخت تأسیسات بزرگ، علاوه بر سرمایه گذاری در ساخت خود تأسیسات، سرمایه گذاری های سرمایه ای در ساخت پایه ای برای نیازهای ساخت این سازه تأمین می شود.

برای این منظور برآوردهای تلفیقی جداگانه ای برای ساخت و ساز مسکن و عمران و ایجاد پایگاه صنعت ساختمان تهیه می شود که به همراه برآورد تلفیقی تأسیسات صنعتی در خلاصه بهای تمام شده درج می شود. کل هزینه برآوردی ساخت و ساز در این موارد با یک خلاصه هزینه که دو یا چند برآورد خلاصه را ترکیب می کند، تعیین می شود.

اگر چندین سرمایه گذار در ساخت اشیاء مشارکت داشته باشند، بر اساس نتایج برآورد تلفیقی، هزینه های سهم هر یک از سهامداران در ساخت و ساز مشخص می شود.

ما تخمین میزنیم

بیایید با استفاده از یک مثال به متدولوژی تهیه برآورد هزینه نگاه کنیم.

مثال

مشتری کار محوطه سازی محوطه حیاط دولت منطقه است، پیمانکار یک سازمان پیمانکاری است که به محوطه سازی و محوطه سازی قلمرو مشغول است.

کار بر روی تاسیسات بر اساس یک قرارداد و اسناد برآورد انجام می شود.

کار راهداری و محوطه سازی منطقه پیش بینی شده است.

در مرحله اول، پیمانکار فهرستی از انواع کارهای برنامه ریزی شده را تهیه می کند که حجم و روش اجرای آنها را نشان می دهد (جدول 2).

جدول 2

فهرست انواع کارهای برنامه ریزی شده

نام کار و هزینه ها	واحد	تعداد	تکنیک
مردان در محل کار
ساخت راهروهای روکش شده با بتن آسفالتی:
توسعه خاک h = 0.60 متر
نصب لایه پایه شنی h = 0.30 متر			دستگاه سندبلاست ABSC-1028 کمپرسور TM
نصب یک لایه بتن سفت و سخت h = 0.16 متر			کمپرسور مکانیکی IE-4502، کمپرسی کاماز-6520، پمپ بتن BN-80
نصب یک لایه ماستیک قیر 0.6-0.8 لیتر در متر مربع			پمپ قیر DS-125
نصب یک لایه بتن آسفالت h = 0.07 متر			کارخانه اختلاط، سنگفرش، کمپرسی
نصب سنگ کناری
محوطه سازی
نصب چمن
توسعه خاک h = 0.40 متر			بولدوزر 59 کیلو وات (اسب بخار)، بیل مکانیکی با سطل 0.25 متری، کمپرسی
			کمپرسی، فرز برش، فرز برقی خودکششی
کاشت بذر علف چمن
			دستگاه آبیاری ZIL، چمن زنی
کاشت درخت
قطع درختان و درختچه های خشک و بیمار			اره برقی
از جمله تحویل مواد کاشت			کامیون کمپرسی
بهبود ترکیب مکانیکی و حاصلخیزی خاک گیاه			پنجه سوار، کولتیواتور
کاشت درختان با یک کلوخ به ابعاد 0.8×0.8×0.5 متر شامل:
افرای نروژ با تاج (4-6 سال، ارتفاع - 1.5-3 متر)
یاس (ارتفاع - 3.0-3.5 متر)
مراقبت پس از کاشت			دستگاه آبیاری ZIL

بر اساس لیست انواع کار برنامه ریزی شده، هزینه های مواد (جدول 3) و دستمزد کارگران شرکت کننده در پروژه (جدول 4) محاسبه می شود.

صورت هزینه مصالح، میزان مصالح مورد نیاز برای کارهای محوطه سازی و هزینه آنها را به قیمت روز نشان می دهد.

جدول 3

برگه محاسبه هزینه مواد

نوع مواد	واحد	تعداد	هزینه واحد، مالش.	هزینه کل، مالش.
جهت ها
بتن آسفالتی ریزدانه
بتن صلب
جمع
چمنزارها
خاک حاصلخیز
بذر علف چمن
جمع
درختان
افرا نروژ
جمع

بیانیه حقوق و دستمزد نشان می دهد:

• حجم کار انجام شده توسط کارکنان پیمانکار؛
• نرخ تعرفه ساعتی؛
• حقوق اضافی؛
• صندوق دستمزد (دستمزد) برای هر نوع کار. با استفاده از فرمول محاسبه می شود:

دستمزد اضافی فقط برای کارهای سنگین محاسبه می شود و 15 درصد دستمزد پایه است.

جدول 4

برگه حقوق و دستمزد کارکنان

نام	محدوده کار	زمان استاندارد، ساعت	نرخ تعرفه ساعتی، مالش.	پرداخت های اضافی، مالش.	صندوق حقوق و دستمزد، مالش.
ساخت راهروهای روکش شده با بتن آسفالت
توسعه خاک h = 0.60 متر (m2)
نصب یک لایه پایه شنی h = 0.30 متر (m2)
نصب یک لایه بتن سفت و سخت h = 0.16 متر (m2)
نصب یک لایه ماستیک قیر 0.6-0.8 لیتر بر متر مربع (m2)
نصب یک لایه بتن آسفالت h = 0.07 متر (m2)
نصب سنگ کناری (rm)
جمع
نصب چمن
توسعه خاک h = 0.40 متر
ایجاد یک لایه خاک h = 0.2 متر
آماده سازی لایه ریشه خاک با افزودن خاک گیاهی h = 0.2 متر
کاشت بذر علف چمن
مراقبت از چمن (آبیاری، چمن زنی دوبل)
جمع
کاشت درخت
قطع درختان و درختچه های خشک و بیمار
از جمله تحویل مواد کاشت
بهبود ترکیب مکانیکی و حاصلخیزی خاک گیاه
جمع
جمع

این برآورد همچنین شامل هزینه های نگهداری و تعمیر تجهیزات ویژه مورد استفاده در ساخت و ساز - بولدوزر، بیل مکانیکی، کامیون کمپرسی است.

در اینجا یک محاسبه هزینه 1 ماشین ساعت کار بولدوزر است. داده های اولیه در جدول ارائه شده است. 5، نتایج محاسبات در جدول آمده است. 6.

جدول 5

داده ها برای محاسبه 1 ماشین ساعت کار بولدوزر

شاخص ها	واحد	مجموع
ارزش کتاب
زندگی مفید
تعداد ساعات کار در ماه
هزینه سالانه نگهداری و تعمیر ماشین آلات
نرخ تعرفه برای دستمزد
هزینه 1 لیتر سوخت
میزان مصرف روانکار به ازای هر 100 لیتر مصرف سوخت
هزینه 1 لیتر روان کننده
نرخ سربار		90 درصد صندوق دستمزد

جدول 6

برگه محاسبه برای 1 ماشین ساعت کار بولدوزر

خیر	نام نشانگر	واحد	محاسبه	جمع
	هزینه اولیه
	استهلاک
	زندگی مفید
	استهلاک ماهیانه
	استهلاک ساعتی		129 032,26 / 166
	هزینه های نگهداری و تعمیرات
	هنجار سالانه
	هزینه های سالیانه		8,000,000 × 0.24
	هزینه های ماهانه
	هزینه های ساعتی
	حقوق (حقوق راننده)
	نرخ تعرفه، روبل/ساعت
	حق بیمه
	دستمزد ساعتی
	هزینه های سوخت
	نرخ مصرف سوخت در هر ساعت ماشین
	هزینه 1 لیتر سوخت
	هزینه سوخت ساعتی
	هزینه های روان کننده
	میزان مصرف روغن در هر 100 لیتر سوخت
	نرخ مصرف روغن مطابق با نرخ مصرف سوخت
	هزینه ساعتی روان کننده ها
	سربار
	هزینه کل 1 ماشین ساعت		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

زمان استاندارد کار بولدوزر برای ساخت راهروهای روکش شده با آسفالت 20 ساعت و محوطه سازی محوطه 5 ساعت می باشد بر این اساس هزینه های نگهداری و تعمیر بولدوزر عبارتند از:

• هنگام انجام کارهای جاده ای - 51999 روبل. (2599.95 × 20 ساعت روبل)؛
• نصب چمن - 12999.75 روبل. (2599.95 × 5 ساعت روبل).

یک بیل مکانیکی و کمپرسی نیز در کار بهسازی شرکت داشتند. هزینه های نگهداری و تعمیر عبارتند از:

• هنگام انجام کارهای جاده ای:

بیل مکانیکی - 48250 روبل؛

کامیون کمپرسی - 60230 روبل؛

• کار نصب چمن :

بیل مکانیکی - 10150 روبل؛

کامیون کمپرسی - 12350 روبل؛

• کار درختکاری:

کامیون کمپرسی - 12350 روبل.

بر اساس محاسبات، ما برآوردهای محلی را برای هر نوع کار ترسیم خواهیم کرد (جدول 7-9)، با در نظر گرفتن این موارد:

• هزینه های سربار - کارگران؛
• هزینه های دیگر - ؛
• سود تخمینی - 15٪ از کل هزینه ها؛
• مالیات بر ارزش افزوده - 18٪ از کل هزینه ها + سود تخمینی.

جدول 7

برآورد محلی برای نصب روسازی بتنی آسفالت معابر، پیاده روها و مسیرها

مخارج	مقدار، مالش.	توجه داشته باشید
هزینه های مواد		صفحه 1 بیانیه هزینه های مواد
		صفحه 1 صورتحساب حقوق و دستمزد
سربار		20 درصد هزینه های نیروی کار
هزینه های دیگر		2 درصد از هزینه های غرامت کارگران
مجموع هزینه ها:
سود تخمینی		15 درصد از کل هزینه
کل بر اساس برآورد	273 367,24

جدول 8

برآورد محلی برای نصب چمن

مخارج	مقدار، مالش.	توجه داشته باشید
هزینه های مواد		صفحه 2 بیانیه هزینه های مواد
هزینه های نیروی کار		صفحه 2 صورتحساب حقوق و دستمزد
کمک های خدمات اجتماعی		محاسبه حق بیمه از دستمزد
هزینه های نگهداری تجهیزات ساختمانی		برگه های محاسبه ساعت کارکرد دستگاه
سربار		20 درصد هزینه های نیروی کار
هزینه های دیگر		2 درصد از هزینه های غرامت کارگران
مجموع هزینه ها		مجموع تمام هزینه های فوق
سود تخمینی		15 درصد از کل هزینه
		15% × (کل هزینه + سود تخمینی)
کل بر اساس برآورد	148 742,94

جدول 9

برآورد محلی برای کاشت درختان و درختچه ها

مخارج	مقدار، مالش.	توجه داشته باشید
هزینه های مواد		صفحه 3 بیانیه هزینه های مواد
هزینه های نیروی کار		صفحه 3 صورتحساب حقوق و دستمزد
کمک های خدمات اجتماعی		محاسبه حق بیمه از دستمزد
هزینه های نگهداری تجهیزات ساختمانی		برگه های محاسبه ساعت کارکرد دستگاه
سربار		20 درصد هزینه های نیروی کار
هزینه های دیگر		2 درصد از هزینه های غرامت کارگران
مجموع هزینه ها:		مجموع تمام هزینه های فوق
سود تخمینی		15 درصد از کل هزینه
		15% × (کل هزینه + سود تخمینی)
کل بر اساس برآورد	21 174,81

برآوردهای محلی در یک برآورد شی ترکیب می‌شوند، که مقادیر هزینه‌های هر نوع کار را از برآوردهای محلی خلاصه می‌کند.

برآورد شی برای محوطه سازی محوطه حیاط در جدول ارائه شده است. 10.

جدول 10

برآورد شیء برای محوطه سازی محوطه حیاط

مخارج	مقدار، مالش.
هزینه های مواد
هزینه های نیروی کار
کمک های خدمات اجتماعی
هزینه های نگهداری تجهیزات ساختمانی
سربار
هزینه های دیگر
مجموع هزینه ها:
سود تخمینی
کل بر اساس برآورد	443 284,98

بنابراین، هزینه کار بهبود طبق برآورد سایت به 443284.98 روبل رسید.

بر اساس مناقصه برنده، پیمانکار برای بهسازی محوطه حیاط به مبلغ 443284.98 روبل با شهرداری موافقت کرد.

نتیجه

تهیه تخمین ها برای فعالیت های تجاری یک شرکت مهم است. هدف اصلی برآورد، تعیین میزان منابع استاندارد برای تکمیل کار است. مستندات برآوردی به خوبی نوشته شده با یک الگوی واضح و ساختار قابل درک، به ویژه برای صنعت ساختمان، مبنای موفقیت و سودآوری شرکت است.