برآورد ساخت خانه ها و کلبه های روستایی. برآورد برای کار - نمونه، فرم و نمونه آماده سازی محاسبه برآورد برای ساخت خانه

همه می دانند که هر کسب و کاری باید با محاسبات شروع شود. هنگامی که برای آویزان کردن کاغذ دیواری در خانه خود آماده می شوید، هزینه هایی را که برای کاغذ دیواری، چسب، بتونه و کارهای نقاش نیاز دارید محاسبه کنید. اگر می خواهید با دستان خود میز بسازید، هزینه تخته، پیچ و چسب PVA را محاسبه کنید.

هنگام ساخت یک خانه، باید تمام مراحل ساخت و ساز و هزینه های آنها را در نظر بگیرید. چنین شاخص هایی در پیش نویس کاری در بخش اسناد برآورد متمرکز شده است.

چگونه می توان برای ساخت خانه بدون ضرر و تجدید نظر تخمین زد؟

طراحان، برآوردگران، سرکارگرها و سایر دسته‌بندی‌های مهندسان و سازندگان می‌دانند که چگونه تخمینی برای ساخت یک خانه تهیه کنند. افراد عادی که در کار ساخت و ساز نیستند، اما شروع به ساختن خانه کرده اند، در این مورد نظر دارند. خواسته آنها روشن است: آنها نمی خواهند مبالغ اضافی را بیش از حد بپردازند. اگر فردی پیگیر و هدفمند باشد، انجام محاسبات برایش سخت نخواهد بود. برآوردهای نمونه برای ساخت یک خانه به طور گسترده در اینترنت موجود است.

مستندات برآورد بر اساس محاسبات تهیه می شود، که نقاط را با شاخص ها ارائه می دهد:

• شماره سریال؛
• تعداد تخمین ها و محاسبات؛
• اسامی مرحله ساخت؛
• هزینه تخمینی، که شامل هزینه های ساخت و ساز و کار نصب، استفاده از مواد و سایر هزینه ها می شود.
• کل هزینه تخمینی

برآوردهای امضا شده توسط مدیریت گردآورنده و مشتری سند پولی محسوب می شود که مبنای انجام واقعی کار، شرکت در مناقصه و غیره می باشد.

هنگام تهیه تخمین برای ساخت خانه، تمام موارد مهم و جزئی در نظر گرفته می شود. گاهی اوقات به نظر مشتری می رسد که درج یک مورد هزینه خاص اصلا ضروری نیست. اما در حین ساخت و ساز، هزینه های پیش بینی نشده ای "به وجود می آید" که در اسناد لحاظ نشده است. مشتری این را درک می کند و 5-10٪ را در اسناد هزینه های سربار پیش بینی نشده درج می کند. اینها ممکن است وجوهی با هدف اخذ مجوز از مقامات آتش نشانی، کارگران گاز، برقکاران، تامین کنندگان آب و سایر مقامات مجوزدهنده یا انواع دیگر هزینه ها باشد.

یک مثال تقریبی از برآورد ساخت خانه ای ساخته شده از چوب که با کاشی های فلزی پوشیده شده است

سعی می کنیم به شما معرفی کنیم برآورد نمونه برای ساخت یک خانه چوبی به مساحت 150 متر مربع.

نام شی: خانه چوبی
فن آوری:ساخت و ساز چوب
مساحت کل: 150 متر مربع
کل هزینه تخمینی: 1 میلیون و 630 هزار و 244 روبل (1,630,244 روبل)
پایه:اسناد طراحی، نقشه ها

• 1. انجام کارهای زمین شناسی، هیدروژئولوژی، بررسی توپوگرافی در سایت برای ساخت خانه (متر مربع) 200x100 = 20000 روبل
• 2. کار زمینی برای برداشتن لایه هوموسی خاک (مکعب) 450*10=4500 روبل.
• 3. حفر ترانشه برای فونداسیون با عرض 600 میلی متر (مکعب)
  50x575 = 28750 روبل.
• 4. تسطیح دستی ترانشه با فشرده سازی خاک (m2)
  22x689=14960 روبل.
• 5. شن و ماسه و سنگ خرد شده داخل خندق (m3) 12x1200=14400.
  این همچنین شامل هزینه مواد 12x600 = 7200 می شود
  مجموع برای این موقعیت 14,400 + 7200 = 21600
• 6. نصب و پس از سفت شدن کامل، برچیدن قالب (m2)
  60x100=6000;
  این شامل هزینه اجاره قالب 60x250=15000 نیز می شود.
  مجموع برای این موقعیت 6000 + 15000 = 21000

• 7. بستن آرماتورهای فولادی طولی D12 و آرماتورهای عرضی D8 (m3). مصرف 60 کیلوگرم نورد فلز در هر متر مکعب بتن تامین می شود.
  کار 20x1800=36000;
  مورد نیاز برای اتصالات D12 و D8 20x60=1200 کیلوگرم. اگر قیمت آرماتور برای 1 تن 26000 روبل باشد، پس هزینه مواد 1.2 x 2600 = 31200 است.
  مجموع برای جایگاه هفتم 36000+31200=67200
• 8. ریختن مخلوط بتن 20x2500=50000;
  هزینه بتن 20*5000=100000
  هزینه کل 8 مورد. 50000+100000=150000
• 9. اجرای عایق رطوبتی دیوارهای فونداسیون عمودی (با استفاده از قیر داغ دو بار) (متر مربع) 80*150=12000
  هزینه مصالح 80x45=3600
  مجموع برای جایگاه نهم 12000+3600=15600
• 10. سنباده چوب با هواپیما (متر خطی) 572x66=37752
• 11. فینیش، سنگ زنی دو طرفه کنده ها (m2) 572x400=228800
• 12. تراز گوشه ها (عدد) 8x1500=12000
• 13. کنده های نورد (عدد) 2x1500=3000
• 14. انجام کار ضدعفونی کنده ها با محلول های مخصوص (متر خطی) 580x15=8700
  هزینه سپتیک تانک 580x20=11600
  مجموع 8700+11600=20300
• 15. نصب خانه چوبی بر روی فونداسیون (m2) 150x550=82500;
  مواد 150x1500=225000;
  کل برای مورد 15. 82500+225000=307500
• 16. پیچش دو طرفه یدک کش، (متر خطی) 572x50=28600;
  متریال 572x3=1716;
  کل برای 16 مورد 28600+1716=30316
• 17. درزبندی دو طرفه خانه چوبی، (متر خطی) 572x140=80080;
  متریال 572x3=1716;
  کل برای مورد هفدهم 80080+1716=81796
• 18. برش درب و پنجره، نصب درب و پنجره (تعدادی)
• 14x2000=28000;
  مواد 14x2500=35000;
  کل برای مورد هجدهم 28000+ 35000=63000
• 19. نصب تیرآهن، نصب کف، زیرسازی (متر مربع)
  128x80=10240;
  مواد 5522.38x6.7=37000;
  کل برای 19 مورد. 10240+ 37000=47240
• 20. روکش دیوار، سقف، سقف، کفپوش تکمیل شده (m2) 390x325=126750
  مواد 7586.2x5.8=44000
  در مجموع برای 20 مورد. 126750+44000=170750
• 21. نقاشی (m2) 144x50=7200;
  رنگ و سایر مواد 144x70 = 10080;
  کل 7200+10080=17280
• 22. مونتاژ سقف با نصب روکش (m2) 135x750=101250;
  مواد 5400x2.5=13500;
  کل 101250+13500=114750
• 23. نصب کاشی فلزی (m2) 135x300=40500;
  هزینه کاشی و اتصال دهنده های فلزی 135x350=47250;
  کل 40500+47250=87750
• 24. تکمیل پایه با سنگ (m2) 22x2200=48400;
• 25. نصب درب ورودی فلزی 2 ست (m2) 2x3500=7000;
  مواد 2x4500=9000;
  کل برای 25 مورد. 7000+9000=16000

کل بر اساس برآورد: 1,630,244 روبل
شامل:

• — برای مواد: 592862 روبل
• - برای اجرای کار: 1,037,382 روبل

همانطور که می بینید، در صورت اطلاع از میزان مصرف مصالح، قیمت استاندارد و قیمت فعلی، تخمین تقریبی ساخت خانه کار چندان دشواری نیست. این مقاله همچنین نمونه ای از برآوردها را برای یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک های هوادهی ارائه می دهد (شکل را ببینید).

نتیجه

هر فرد می تواند هزینه های ساخت و ساز را محاسبه کند. اما متخصصان این کار را با مهارت و مهارت بیشتری انجام می دهند. گاهی اوقات آنها مبالغ را برای اقلام فردی بیش از حد تخمین می زنند. به منظور تنظیم شاخص ها، مالکان می توانند محاسبات را خودشان انجام دهند یا به کمک سازمان های دیگر مراجعه کنند.

انتخاب بلوک های فوم برای ساخت خانه نشان دهنده صرفه جویی معقول برای توسعه دهنده است. برای ارزیابی مزایای چنین راه حلی، ابتدا باید برآورد کلید در دست را محاسبه کنید. این به برنامه ریزی هزینه های آینده کمک می کند و دریابید که آیا صرفه جویی کافی برای ساخت و ساز در بودجه خانواده وجود دارد یا خیر. علاوه بر این، فهرست دقیق مصالح تصویری عینی از ساخت و ساز آینده ارائه می دهد و راه هایی را برای صرفه جویی در هزینه بدون آسیب رساندن به خانه پیشنهاد می کند.

برآوردها بر اساس طراحی خانه انجام می شود. به عنوان مثالی برای محاسبه مستقل مصالح، ساختمان کوچکی را در نظر بگیرید که از بلوک های فوم بر روی پایه نواری ساخته شده است که از سه اتاق، آشپزخانه و تراس تشکیل شده است.

تخمین بنیاد

از آنجایی که فوم بتن یک ماده سبک وزن است، می توان از شمع های پیچی هنگام ساخت حمام، آشپزخانه تابستانی یا کلبه کوچک استفاده کرد. به گفته کارشناسان، برای ساخت یک خانه 1-2 طبقه، فونداسیون نواری مناسب تر است. می تواند یکپارچه یا پیش ساخته، فرورفته یا کم عمق باشد. چنین پایه ای برای یک خانه به نظر می رسد کاملاً کار فشرده و گران باشد، اما یک مزیت بزرگ دارد. یک پایه نواری امکان قرار دادن زیرزمین یا زیرزمین را در زیر یک ساختمان مسکونی ساخته شده از بلوک فوم فراهم می کند.

یک پایه یکپارچه، که ساخت آن دشوار است و در عملیات قابل اعتماد است، برای نمونه مناسب است. برآورد کار ساخت و ساز شامل تمام هزینه های نصب آن خواهد بود.

1. برای منطقه ای با خاک غیر سنگین، پی کم عمق را به عمق 0.6 متر انتخاب می کنیم. برای ایجاد بالشتک شنی، سنگر باید 20 سانتی متر عمیق تر حفر شود.

برای بلوک هایی به ابعاد 600×300×200 میلی متر عرض پایه را 0.5 متر قرار می دهیم، فونداسیون خانه از بیرون به داخل قالب ریخته می شود، بنابراین ارتفاع نهایی آن 0.6+0.4=1.0 متر است.

2. طول نوار را تعیین کنید:

• (8×2)+(6×2) = 36 متر، دیوارهای خارجی.
• 8+6=14 متر پارتیشن داخلی;
• 4+(1.3×2) = 6.6 متر، تراس.

طول کل 48.6 متر دویدن است.

3. حجم بتن مورد نیاز برای ریختن پایه یکپارچه را محاسبه می کنیم: 48.6 (طول نوار) ​​× 1.0 (ارتفاع پایه) × 0.5 (عرض پایه) = 24.3 متر مکعب.

4. در برآورد ساخت و ساز، ما اجزای لازم برای مخلوط کردن آن را خودتان لیست می کنیم (در صورت تمایل می توانید یک محلول آماده و کارخانه ای سفارش دهید). مقدار آنها بر اساس عیار بتن M300 تعیین می شود. برای 1 متر مکعب مخلوط شما نیاز دارید:

• 385 کیلوگرم سیمان M400;
• 1080 کیلوگرم شن / سنگ خرد شده;
• 705 کیلوگرم ماسه درشت؛
• 200-220 لیتر آب.

برای اینکه بفهمیم چه مقدار از هر ماده مورد نیاز است، پارامترهای پرکننده استاندارد را در حجم پر کردن ضرب می کنیم:

• 385×24.3= 9.367 تن سیمان;
• 1080×24.3= 26.244 تن سنگ خرد شده;
• 705×247.3 = 17.132 تن ماسه;
• 540 لیتر آب (بسته به رطوبت اجزاء).

5. مقدار شن و ماسه را برای پر کردن زیر پایه یک خانه ساخته شده از بلوک های فوم محاسبه می کنیم:

48.6 (طول نوار) ​​× 0.5 (عرض) × 0.2 (ضخامت بالش) = 4.86 متر مکعب. نتیجه را به عدد 5 گرد می کنیم و در مجموع 17.132 + 5 = 22.132 تن ماسه می گیریم.

6. هنگام ساخت یک پایه یکپارچه، تقویت همیشه مورد نیاز است. برای نمونه خود، یک قاب از دو ردیف طولی، 2 میله با قطر 12 میلی متر انتخاب می کنیم. برای ردیف های عرضی، تقویت با مقطع 10 میلی متر مورد نیاز خواهد بود. با گام جامپر 0.5 متر، مقطع قاب 30 × 0.65 متر، طول میله ها 0.35 متر (افقی) و 0.7 متر (عمودی) است. در مجموع، برای یک ساختار (حلقه) به 0.35 × 2 + 0.7 × 2 = 2.1 متر نیاز خواهید داشت. هر کدام 1 متر مجموع 12 متر یا 2 میله هر کدام 6 متر.

7. مقدار کل آرماتور را برای برآورد ساخت خانه ای از فوم بتن تعیین می کنیم: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 متر یا 35 میله 6 متری هر کدام با قطر 12 میلی متر.

8. تعداد حلقه ها را برای جامپرها محاسبه کنید: 48.6/0.5+1=98 ست یا 35 میله 6 متری هر کدام.

9. برای بافتن آرماتور از سیم فولادی نرم به میزان 0.5 متر برای هر اتصال استفاده کنید. برای جامپرها به 98 × 4 = 392 عدد، برای لاستیک های 12 × 4 = 48 عدد، در مجموع 440 کراوات × 0.5 متر = 220 متر نیاز دارید.

تخمین بلوک های فوم بتن برای ساخت جعبه

در پروژه خانه 6x8، قصد داریم دیوارهای باربر را در نیم بلوک قرار دهیم. برای پارتیشن های داخلی یک ربع سنگ کافی است.

• 0.06 متر - مساحت قاشق یا طرف بلوک فوم (200×300 = 60000 میلی متر).
• 0.18 متر - مساحت بستر یا پایه بلوک (300×600 = 180000 میلی متر).

1. در خانه ای ساخته شده از بلوک های فوم، ارتفاع دیوار 2.8 متر را انتخاب کنید. برای این کار 14 عنصر در نیم بلوک لازم است. با احتساب درزهای درز (14 تکه هر کدام 0.5 سانتی متر) 2.87 متر به دست می آید.در واقع ارتفاع دیوارهای داخل اتاق 2.6-2.7 متر خواهد بود (به دلیل سقف و کف کشی کاهش می یابد).

(8+7.3+8+6+4+1.3)×2.8 m=96.88 m2 – مساحت دیوارهای باربر.

برای ساخت و ساز شما نیاز دارید: 96.88/0.06 (S قاشق) = 1615 قطعه بلوک فوم نیمه سنگ.

2. مساحت پارتیشن های داخلی را تعیین کنید: (8+3+3)×2.8m=39.2m2. برای ساخت آنها بلوک های فوم یک چهارم عنصر مورد نیاز است: 39.2/0.18 (S تخت) = 218 قطعه.

3. در مجموع، در برآورد ساخت و ساز تعداد بلوک فوم بتن را نشان می دهیم: 1615+218=1833 قطعه.

4. حجم چسب خشک برای درزهای دیوارهای بلوک فوم باربر را بیابید. 14 اتصال افقی (2.8/0.2=14) و 58 عمودی (34.6/0.6=57.6 متر) به ضخامت 0.005 متر داریم.

• طول کل درزهای افقی: 34.6 × 14 = 484.4 متر، مقدار چسب برای آن: 484.4 × 0.3 × 0.005 = 0.7266 m 3.
• طول درزهای عمودی به ترتیب 58 × 2.87 = 166.64 متر است، چسب مورد نیاز 166.64 × 0.3 × 0.005 = 0.24969 m 3 است.

کل مصرف 0.7266 + 0.2499 = 0.9765 m 3 یا 1000 کیلوگرم است.

5. چسب ساخت پارتیشن های داخلی به طول کل 14 متر را محاسبه می کنیم 10 درز افقی (2.8/0.3=9.3) و 24 عمودی (14/0.6=23.4) داریم.

طول کل اتصالات: (14×10)+(24×2.8)=207.2 متر.

حجم چسب برای دیوارهای داخلی: 207.2×0.2×0.005=0.2072 m 3 یا 270 کیلوگرم.

6. مصرف کل محلول چسب خشک برای خانه ساخته شده از بلوک های فوم: 1000+270=1270 کیلوگرم یا 51 کیسه 25 کیلوگرمی هر کدام.

هنگام تهیه برآورد سقف، بهتر است متخصصان را درگیر کنید. این یک ساختار پیچیده است که ساخت و ساز آن به تنهایی دشوار است. نظر متخصصان نیز هنگام محاسبه هزینه های لوله کشی، عایق کاری و روکش کاری خانه مورد نیاز خواهد بود.

جدول هزینه های اصلی ساخت و ساز

با ترکیب تمام موارد هزینه با هم، برآوردی برای ساخت خانه کلید در دست از بلوک های فوم به دست می آوریم.

اگر کار ساخت و ساز را خودتان انجام دهید، دقت بیشتری در محاسبات لازم نیست. کافی است اقلام هزینه اصلی را در نظر بگیرید و از قیمت های موجود در منطقه مطلع شوید.

مصالح و مواد ساختمانی	تعداد	قیمت RUR/واحد	قیمت کل، روبل
جعبه در خانه
بلوک فوم دیواری	40.82 متر مکعب	3000	122460
بلوک های U شکل	20 عدد	300	6000
چسب برای تخمگذار بلوک های فوم	650 کیلوگرم یا 26 کیسه	220	5720
میله تقویت کننده d10	512 متر	15	7680
عایق معدنی 50 میلی متر ضخامت	5.5 مکعب	2450	13475
آجر رو به رو	122.5 متر مربع	1000	122500
ملات سیمان	2 متر مکعب	2300	4600
خالص	120 متر مربع	80	9600
پایه
بتن	30 متر مکعب	3800	114000
میله تقویت کننده d12	200 متر	20	4000
- d10	270 متر	16	4320
سیم فولادی	220 متر	0,50	110
روبروئید	4 رول	300	1200
شن	2.8 متر مکعب	500	1400
سنگ خرد شده	2.8 متر مکعب	1700	4760
تیر 150×150	0,65
- 120×150	0,15
- 100×150	1,5
- 50×150	0,6	5000	14500
تخته 30×100	5 متر 3	5500	27500
پشم معدنی 100 میلی متر	8 متر 3	2300	18400
سد بخار	1 رول	1500	1500
کاشی های فلزی	68 متر مربع	350	23800
جمع			507 525

چگونه در ساخت خانه ای از فوم بتن صرفه جویی کنیم؟

اول از همه، انتخاب صحیح ابعاد بلوک های فوم بتن به کاهش بودجه کمک می کند. در مناطق سردسیر، وظیفه اصلی ساخت و ساز حفظ گرما در خانه است. بلوک های فوم 600×300×200 میلی متر برای این اهداف مناسب تر هستند. آنها به هر طریقی راحت هستند و ضخامت جعبه را در خانه به اندازه دلخواه تغییر می دهند. تعداد بلوک ها همیشه حداقل ممکن و بدون هزینه های غیر ضروری خواهد بود.

برای کاهش برآورد ساخت و ساز برای هزینه بلوک های فوم و سایر مواد، بهتر است مستقیماً با سازنده تماس بگیرید. قیمت برای مقادیر عمده فروشی را می توان 5-15٪ کاهش داد. شما نباید با خرید فوم بتن ارزان با کیفیت مشکوک برای ساخت و ساز در هزینه خود صرفه جویی کنید. هزینه اضافی اصلاح دیوارهای ناهموار در خانه تفاوت را پوشش می دهد و حتی ممکن است از تخمین زده شود.

قیمت بتن آماده کارخانه ای گرانتر از ملات خانگی برای ساخت خانه به نظر می رسد. اما صرفه جویی در ورز دادن دستی می تواند منجر به تلفات زیادی در زمان کار و هزینه های نیروی کار غیر ضروری شود.

هنگام محاسبه هزینه تقریبی ساخت خانه ساخته شده از فوم بتن، همیشه باید مواد فله بیشتری اضافه کنید. هنگام تخلیه، ماسه، سنگ خرد شده یا شن معمولاً خرد می شود و روی زمین باقی می ماند. خرید و حمل و نقل اضافی هزینه کل ساخت و ساز را افزایش می دهد.

هنگام انتخاب مخلوطی برای تخمگذار بلوک ها، توصیه می شود به چسب های با کاربرد خاص اولویت دهید. قیمت آنها مطمئناً بالاتر از ملات سیمان است. اما مصرف مرتبه ای کمتر است. علاوه بر این، سنگ تراشی فوم بتن با چسب گرما را بسیار بهتر حفظ می کند.

هنگام ساختن خانه از بلوک های فوم با روکش آجری، می توانید با استفاده از یک ماشین حساب الکترونیکی آنلاین محاسبات را آسان تر کنید. هنگام سفارش برآورد یک خانه کلید در دست ساخته شده از بلوک های فوم، توصیه می شود با چندین پیمانکار به طور همزمان تماس بگیرید. قیمت خدمات برای همه افراد متفاوت است، بنابراین انتخاب گزینه ای که از نظر هزینه و زمان تحویل قابل قبول باشد کار سختی نیست. در صورت لزوم، همیشه می توانید اصلاحاتی را در برآورد خانه انجام دهید.

مرحله اولیه ساخت هر تاسیسات شامل تهیه اجباری اسناد برآورد می شود. به عبارت دیگر، این سندی است که تمام هزینه های آینده برای ساخت تاسیسات را شرح می دهد. قبل از انجام هر کار ساختمانی، لازم است هزینه دقیق شیء را بدانید و همچنین هزینه های آینده را به طور منطقی برنامه ریزی کنید. گاهی اوقات برآورد با یک طرح تجاری مقایسه می شود که به لطف آن امکان ایجاد یک شرکت تعیین می شود.

به همین ترتیب در ساخت و ساز، برآورد نه تنها به شما امکان می دهد هزینه های آینده را برنامه ریزی کنید، بلکه عملکردهای زیر را نیز انجام می دهد:

• نیاز تاسیسات به مواد و میزان کار را تعیین می کند.
• محاسبات تجهیزات لازم و تجهیزات اضافی را انجام می دهد.
• مقدار بهینه زمان مورد نیاز برای ساخت با کیفیت بالا یک شی را تعیین می کند.
• انواع کار فشرده و پرهزینه را شناسایی می کند و در صورت امکان به شما امکان می دهد روش های سودآورتری را برنامه ریزی کنید.
• پروتکل رسمی برای توافق بر سر قیمت قرارداد ساخت و ساز است.

فرآیند بودجه ریزی

شایان ذکر است که امروزه تعداد زیادی طرح خانه استاندارد توسعه یافته در دسترس است که برآوردهای ساخت خانه به طور همزمان پیوست و آماده است. برآورد یک سند مالی مهم است و بنابراین تهیه آن طبق قوانین کاملاً تعریف شده انجام می شود. امروزه سه روش اصلی برای برآورد وجود دارد: کار فشرده، جهانی و دقیق.

روش کار فشرده

نوع محاسبه پیشنهادی عمدتاً برای ساخت سازه‌هایی با مساحت کوچک استفاده می‌شود. یک شرکت یا تیم ساخت و ساز مقدار مشخصی را که برای تکمیل کار لازم است به مشتری می گوید و خود مشتری تمام مواد را تهیه می کند. عیب اصلی چنین برآوردی عدم وجود تضمین از طرف پیمانکار به دلیل عدم انعقاد قراردادهای کتبی در این مورد است.

روش جهانی

این سند شامل ستون هایی است که مراحل اصلی کار در حال انجام را نشان می دهد و هزینه مواد لازم را نشان می دهد. اگرچه چنین برآوردی به طور کامل تمام هزینه های مورد نیاز را منعکس نمی کند، اما همچنان به کنترل هزینه های اصلی کمک می کند.

روش گسترش یافته

دقیق ترین برآورد عمدتاً برای ساخت و ساز پروژه های بزرگ محاسبه می شود. این به شما امکان می دهد نه تنها هزینه تمام مواد مصرفی، بلکه سایر هزینه های مرتبط با ساخت تأسیسات اصلی و ترتیب ساختمان های فنی اضافی را نیز با جزئیات زیاد منعکس کنید.

شایان ذکر است که برآورد استاندارد از دو بلوک اصلی تشکیل شده است. بخش اول شامل محاسبات نصب و کار ساخت و ساز است و بخش دوم هزینه های اضافی مربوط به کار را تعیین می کند.

بخش اول برآورد هزینه ها را برای پارامترهای زیر تعیین می کند:

• مواد و ابزار؛
• ماشین آلات ساختمانی;
• تجهیزات؛
• نیروی کار؛
• هزینه های تدارکات

بخش دوم برآورد شامل هزینه های زیر است:

• برای خرید ابزار؛
• خرید تجهیزات؛
• آماده سازی محل ساخت و ساز؛
• برای کارهای طراحی و ژئودتیک؛
• نصب سازه های موقت اضافی

محاسبه برآورد

شایان ذکر است که امروزه شرکت های خاصی وجود دارند که برآوردها را محاسبه می کنند. شما همچنین می توانید این محاسبه را خودتان انجام دهید. برای انجام این کار، فقط باید به نمونه استاندارد نگاه کنید. برای اطلاع از نحوه محاسبه صحیح تخمین، باید مراحل اجباری زیر را انجام دهید:

• فکر کنید و یک برنامه دقیق برای کار برنامه ریزی شده تهیه کنید.
• محاسبه حجم تقریبی مواد مورد نیاز؛
• میانگین هزینه مواد و ابزارهایی که در طول فرآیند ساخت و ساز استفاده می شود را بیابید.
• نتایج را به جدول میانی منتقل کنید. شایان ذکر است که نتایج به‌دست‌آمده فقط جمع‌های فرعی را برای هر نوع کار خلاصه می‌کند.
• بر اساس جدول به دست آمده، برآوردی با شاخص های خاص ترسیم می شود.

امروزه یافتن نمونه هایی از برآوردها برای ساخت خانه کار دشواری نیست. اما، به گفته کارشناسان، حتی پس از به روز رسانی سیستم برآورد هزینه، تهیه اسناد لازم برای ساخت یک تأسیسات بزرگ کاملاً مشکل است. بنابراین، انجام بدون متخصص واجد شرایط غیرممکن است که نه تنها به سرعت و با دقت تمام جنبه های لازم را تعیین می کند، بلکه آن را در اسناد طراحی و برآورد تأیید می کند.

برآورد ساخت خانه اصلی ترین سندی است که باید قبل از ساخت تاسیسات تهیه شود. وجود آن به شما امکان می دهد هزینه ها را به طور دقیق برنامه ریزی کنید و در مورد خرید مواد مناسب تصمیم بگیرید. نکته منفی این است که سازمان های ساختمانی اغلب مقدار تقریبی را ارائه می دهند، زیرا پیش بینی هزینه ها هنگام ساخت یک خانه چوبی، قاب یا آجری دشوار است. تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که بر هزینه نهایی ساخت و ساز تأثیر می گذارد. به همین دلیل است که شرکت های بزرگ دارای بخش های کاملی هستند که به تهیه تخمین ها اختصاص داده شده اند. اگر شرکت چنین خدماتی را ارائه نمی دهد، باید با شرکت های ویژه تماس بگیرید. در زیر ما در نظر خواهیم گرفت که ماهیت تخمین چیست، چگونه آن را ترسیم کنیم و نمونه ای برای درک کلی از فرآیند ارائه دهیم.

اصطلاح "برآورد" در رابطه با ساخت خانه سند خاصی است که بدون آن هیچ پیمانکاری شروع به کار نمی کند. هنگام ساخت یک ساختمان، بیشترین هزینه ها مصالح ساختمانی و هزینه های نیروی کار برای کارگران ساختمانی است. به همین دلیل است که در فرآیند محاسبه قیمت تمام تفاوت های ظریف در نظر گرفته می شود:

• محدوده کار انجام شده.
• فن آوری های مورد استفاده
• دوره ساخت خانه ساخته شده از آجر، بلوک فوم، بتن هوادهی یا مواد دیگر.
• تعداد کارگرانی که در این فرآیند مشارکت دارند.
• گزینه های سرمایه گذاری پروژه و غیره.

داشتن برآورد به مالک اجازه می دهد تا پیشرفت کار ساخت و ساز و هزینه های ساخت تاسیسات را کنترل کند. در نتیجه می توان برنامه ای از فعالیت ها را ایجاد کرد و سازندگان را مجبور کرد که به طور جدی به برنامه تعیین شده پایبند باشند. اغلب، هنگامی که ساخت و ساز شروع می شود، مالکان آن را ایمن می کنند و برنامه های کاربردی را برای برآورد به چندین شرکت به طور همزمان ارسال می کنند. با این حال، تفاوت در قیمت نهایی می تواند بسیار قابل توجه باشد.

دلیل تفاوت در شاخص های نهایی قیمت های متفاوت از تامین کنندگان مواد، هزینه فردی انجام کار برای هر شرکت و غیره است. مقایسه اسناد برآورد به دست آمده از شرکت های مختلف به شما امکان می دهد تا هزینه های ساخت یک تاسیسات را به طور تقریبی برآورد کنید و اقدامات کافی برای کاهش هزینه ها را انجام دهید.

چگونه برآورد ساخت و ساز را به درستی ترسیم کنیم؟

در طول فرآیند محاسبه، بسیاری از هزینه ها از قلم افتاده و توسط مشتریان در نظر گرفته نمی شود. در نتیجه قیمت نهایی بالاتر از قیمت اعلام شده است. به عنوان مثال، جزء بوروکراسی منجر به 15-20 درصد اضافی از هزینه ها می شود. هزینه های حمل و نقل ممکن است ناچیز به نظر برسد، اما در واقع 5-10٪ از بودجه برنامه ریزی شده را نیز تشکیل می دهد.

هنگام تهیه اسناد برآورد، باید موارد زیر را بدانید:

• محاسبه با در نظر گرفتن تمام موقعیت های سند انجام می شود.
• اگر شرکت دیگری در محاسبه دخالت داشته باشد، پارامترهای به دست آمده باید بررسی و تنظیم شوند تا واقعیت های فعلی در نظر گرفته شود.
• برآوردهای ساخت و ساز باید با کارشناسان این حوزه هماهنگ شود.

علاوه بر هزینه های جزئی، برای هزینه های پیش بینی نشده باید مقدار مشخصی بودجه نیز در نظر گرفته شود. آنها تا 2-4٪ از کل مبلغ در برآورد اختصاص داده می شوند. در این مورد، مقدار واقعی به 4-5٪ می رسد.

اسناد برآورد عنصر اصلی در ساخت و ساز است، بنابراین تهیه آن طبق قوانین خاصی انجام می شود. بسیاری از آنها کار می کنند و از زمان اتحاد جماهیر شوروی بدون تغییر باقی می مانند. به عنوان مثال، قبلاً برآوردهایی توسط سازمان هایی که در توسعه اسناد پروژه نقش داشتند، تهیه شده بود. این سازمان 10 درصد را برای ایجاد پروژه و 1 درصد دیگر را برای اسناد برآوردی در نظر گرفت.

امروزه فرآیندهای محاسباتی به صورت خودکار انجام می شود، برنامه های خاصی ظاهر می شوند و شرکت ها نمونه های آماده ای را پیش روی خود دارند. تنها چیزی که باقی می ماند این است که پارامترهای مورد نیاز را وارد کنید و دستور انجام محاسبات را بدهید. علیرغم در دسترس بودن نرم افزار، مشکلاتی در جنبه دیگری ایجاد می شود - دامنه مواد افزایش یافته است، تعداد تامین کنندگان و شرکت های ساختمانی افزایش یافته است. اضافه پرداخت یا پس انداز در اسناد برآورد بستگی به صلاحیت کارکنانی دارد که این کار را بر عهده گرفته اند. در عین حال، نباید در مواد صرفه جویی زیادی کنید، زیرا این امر منجر به از دست دادن کیفیت می شود.

انواع برآورد

در حسابداری، محاسبه برآوردها قبل از شروع ساخت و ساز همیشه امکان پذیر نیست. این به دلیل افزایش منظم قیمت مواد اولیه، مواد، کار مردم و ابزار مورد استفاده است. شما همچنین نمی توانید احتمال فورس ماژور را در نظر بگیرید که به دلیل آن هزینه کار بسیار بالاتر خواهد بود. به همین دلیل، تا زمان ظهور محاسبات دقیق، ارزش استفاده از محاسبات تخمینی را دارد که بر اساس آن محاسبات شی ایجاد می شود. موارد اخیر در صورت لزوم اصلاح می شوند. تهیه برآوردها با استفاده از استانداردهای برآورد انجام می شود که در اسناد ویژه موجود است.

محلی - برآوردهایی که قیمت تخمینی سازه در حال ساخت را تعیین می کند. چنین سندی برای همه انواع کار و هزینه اعمال می شود. می توان برآوردی برای یک شی به عنوان یک کل یا یک دسته از کارها - ساختن یک پایه، ساخت سقف و غیره تهیه کرد.

برآورد شی مقاله ای است که حاوی اطلاعاتی درباره سازه در حال تعمیر یا ساخت است. اطلاعات از برآورد محلی گرفته شده است.

اسناد برآورد تلفیقی - اوراقی که بر اساس برآوردهای شی برای انواع خاصی از هزینه ها تهیه می شوند.

روش های تالیف

چندین روش محاسبه وجود دارد. برای انتخاب صحیح، باید ویژگی های هر یک از آنها را بدانید:

• روش کار فشرده این تکنیک برای سازه هایی با ابعاد کوچک استفاده می شود. شرکت ساختمانی هزینه های نهایی را که در صورت سفارش در انتظار کارفرما است را اعلام می کند. علاوه بر این، مشکلات مربوط به تحویل مصالح به طور مستقیم توسط پیمانکار حل می شود. با این روش هیچ قراردادی تنظیم نمی شود و پیمانکار هیچ تضمینی نمی کند. در نتیجه، اسناد برآورد حاوی «تله‌هایی» است که بدون مطالعه دقیق، تقریباً غیرممکن است.
• روش جهانی با این تکنیک، سند شامل بخشی است که در آن آثار اصلی بر اساس مراحل فهرست می شوند. با کمک چنین اسنادی، کنترل بر روند ساخت و ساز و هزینه ها آسان تر است. علاوه بر این، مشتری اطلاعاتی در مورد هزینه مواد مورد استفاده و همچنین اطلاعات هزینه دارد. با کمک اسناد برآورد، می توان هزینه ها را تحت کنترل داشت. به عنوان مثال، ساختار هزینه های سربار شامل دستمزد کارکنان، پرداخت های مالیاتی و هزینه های اضافی است.
• اسناد برآورد دقیق با نام روش به راحتی می توان ویژگی های آن را قضاوت کرد. تهیه چنین برآوردی هنگام انجام کارهای ساختمانی ضروری است. علاوه بر این، یک بیانیه دقیق از برآورد ساخت و ساز تاسیسات، وضعیت واقعی امور و هزینه جاری مصالح ساختمانی (ابزار، کار) را به مشتری نشان می دهد. درک مستندات حتی برای مشتری ناآشنا در پیچیدگی های تهیه آن دشوار نیست.

اجزای برآورد

همانطور که قبلاً ذکر شد ، هنگام تهیه برآوردها ، بسیاری از مؤلفه ها در نظر گرفته می شود - نوع پیمانکار ، نوع فعالیت های انجام شده ، ویژگی های کار و همچنین سایر جنبه های فعالیت. به همین دلیل است که هر برآورد تهیه شده توسط شرکت های مختلف دارای تفاوت های قابل توجهی است و پارامترهای نهایی برای ساخت انواع ساختمان ها متفاوت خواهد بود.

علاوه بر این، اسناد برآوردی که در طول ساخت یک تأسیسات برای نیازهای شما تهیه می شود با آنچه توسط شرکت های پیمانکاری تهیه شده است متفاوت است. در مورد دوم، تعدادی از عناصر نادیده گرفته می شوند. اگر تصمیم دارید خودتان تخمینی تهیه کنید، باید ترکیب آن را درک کنید و به ساختار پایبند باشید:

• اطلاعات کلی در مورد سند. این اطلاعات در صفحه عنوان (اول) مستندات قرار دارد. به عنوان یک قاعده، آنها حاوی اطلاعاتی در مورد پیمانکار و مشتری و همچنین نام و تاریخ آماده سازی هستند. علاوه بر این، جزئیاتی نشان داده شده است که تأیید اسناد برآورد را تأیید می کند.
• بخش ساخت و ساز. در اینجا اطلاعات بر اساس موضوعات خاص گروه بندی می شوند که درک و تفسیر مقالات را آسان می کند. بخش ها می توانند نام های مختلفی داشته باشند - "پایان"، "تعمیر" و غیره.
• لیست مواد. هنگام پر کردن این بخش، از روش منابع مورد بحث در بالا و همچنین سیستمی از شاخص ها برای عملکرد کار ساخت و ساز (مورد استفاده در ساخت و ساز) استفاده می شود. برای هر موقعیت، اطلاعات شخصی ارائه می شود - شماره سریال، کد منبع در فهرست، و غیره. اسناد تخمینی برای یک شی، اوراقی هستند که حاوی اطلاعاتی درباره شی در حال ساخت (بازیابی) هستند. داده ها از محاسبات و اوراق محلی گرفته شده است. تعداد مورد نیاز مواد، هزینه (برای هر واحد خاص) و قیمت کل نیز در اینجا آورده شده است.
• فهرست آثار بر اساس برآورد ساخت و ساز. در این بخش، برای هر آیتم، شماره سریال، کد، نام و واحد اندازه گیری، تعداد و هزینه های نیروی کار کارگران و رانندگان، تعداد ساعت کار، میانگین رده کارگران درگیر، تعرفه ها، دستمزد و ... روشن نشان داده شده اند.
• فهرستی از مکانیسم ها، حمل و نقل و دستگاه هایی که برای انجام کار با در نظر گرفتن برآورد فعلی ساخت و ساز ضروری هستند. برای هر یک از موقعیت ها، اطلاعات زیر نشان داده شده است - شماره سریال، کد، نام وسیله نقلیه (دستگاه، مکانیسم)، واحد اندازه گیری، تعداد واحدهای عملیاتی، تعداد تجهیزات مورد نیاز برای انجام کار، هزینه موقعیت، و غیره
• مجموع هزینه ها بر اساس اسناد برآوردی. ستون جداگانه اندازه صندوق حقوق، قیمت مواد مصرفی و هزینه های استفاده از مکانیزم ها و دستگاه ها را نشان می دهد.
• ضرایب مختلف، کمک هزینه ها، تخفیف ها، هزینه های سربار و همچنین سایر پارامترها که به عنوان درصد معینی از کل مبلغ برای برآورد محاسبه می شود.
• مقدار مالیات بر ارزش افزوده پارامتری است که از پارامترهای نهایی اسناد برآورد با در نظر گرفتن اطلاعات اضافی محاسبه می شود.

برآورد همچنین نشان دهنده کل مبلغ برآورد، نام کامل و امضای گردآورنده و طرف بازرسی است. این بخش ها معمولاً برای به دست آوردن کل هزینه های کار ساخت و ساز کافی هستند.

برآورد ساخت و ساز چگونه محاسبه می شود؟

خانه ساخته شده از چوب

به منظور سرمایه گذاری مناسب در ساخت خانه ای از چوب، تعیین کیفیت مواد مورد استفاده، هزینه های حمل و نقل و نصب بسیار مهم است. هنگام محاسبه هزینه ها، ارزش دارد که نوع سازه های مورد استفاده، هزینه یک واحد تولید، تعداد اشیاء مورد نیاز و قیمت کل کل حجم مواد را در نظر بگیرید. به علاوه هزینه حمل و نقل و لودر نیز به این مبلغ اضافه می شود.

از چوب به عنوان ماده اصلی استفاده می شود. هنگام تهیه تخمین، محاسبه حجم چوب مورد نیاز، که در هر متر مکعب فروخته می شود، مهم است. متر در این مرحله است که مشکلات پیش می آید. برای مقابله با آنها، باید محیط جسم (که در اسناد فنی مشخص شده است) را بدانید و سپس پارامتر حاصل را در ارتفاع ضرب کنید. سپس عدد نهایی در سطح مقطع ضرب می شود. حجم کل در متر مکعب به دست می آید - این ماده برای ساخت جسم کافی است. در مرحله بعد، باقی مانده است که با در نظر گرفتن قیمت بازار، عدد را در برآورد لحاظ کنیم.

یک مرحله به همان اندازه مهم محاسبه هزینه های سقف، تکمیل و فونداسیون است. ارزش این را دارد که از پایه ساختمان شروع کنید. برای حل مشکل، محیط را در ضخامت و ارتفاع پایه ضرب کنید. در نتیجه، داده های حجمی در دسترس باقی می مانند. پس از اتمام محاسبه، باید قیمت یک متر مکعب بتن در بازار را دریابید و سپس پارامتر حاصل را در مقدار موجود ضرب کنید.

محاسبه مواد سقف آسان است. مساحت سقف را از پروژه بگیرید، سپس پارامتر را در هزینه هر متر مربع متریال انتخابی ضرب کنید. محاسبه هزینه های تکمیل دشوارتر است، زیرا انواع مختلفی از مواد در اینجا استفاده می شود. هنگام محاسبه، هزینه دیوار در قیمت هر متر مربع هر متریال به طور جداگانه ضرب می شود. پس از تکمیل محاسبات، تنها ترکیب هزینه ها و جمع بندی نتایج باقی می ماند.

برآورد ساخت یک ساختمان قاب

محاسبه هزینه ها در طول ساخت یک ساختمان قاب طبق همان اصل مورد بحث در بالا انجام می شود. تفاوت در مواد مورد استفاده نهفته است. برای انجام محاسبات، ارزش دارد که اطلاعاتی در مورد شکل و اندازه سازه در دست داشته باشید. همچنین ارزش در نظر گرفتن هزینه های سقف، تکمیل و نصب فونداسیون را دارد. برآورد شامل هزینه های حمل و نقل و بارگیری است. نکته مهم تخصیص درصد مشخصی از هزینه ها برای فورس ماژور است. این نکات هنگام تهیه تخمین برای ساخت یک ساختمان قاب کافی است.

خانه بلوک فوم

برای محاسبه دقیق برآورد، ارزش تعیین موادی را دارد که در طول کار ساخت و ساز استفاده می شود. سه نوع بلوک برای ساخت و ساز وجود دارد - بتن فوم، بتن هوادهی یا بتن رسی منبسط شده. بهترین راه حل برای امروز استفاده از بتن هوادهی (از جمله از نظر قیمت) است. اگر خانه ای با مساحت 300 متر مربع یا بیشتر ساخته شود، قیمت کل بتن هوادهی از 30 هزار روبل خواهد بود.

نمونه

برای سهولت در تهیه تخمین برای ساخت و ساز، مهم است که یک سند نمونه آماده در مقابل چشمان خود داشته باشید.

ترسیم و تکمیل برآورد بعدی به درستی مهمترین مرحله هر کار ساخت و ساز یا تعمیر در نظر گرفته می شود. در بیشتر موارد، طراحی یک ساختمان یا سازه با تهیه اسناد برآورد تکمیل می شود. در مورد انجام کارهای کوچک، به عنوان مثال، تعمیر یا تکمیل، زمانی که پروژه در حال توسعه نیست، برآورد نیز ضروری است. این با این واقعیت توضیح داده می شود که به عنوان اطلاعات اولیه برای توسعه بسیاری از اسناد مرتبط ضروری و مهم برای سازماندهی مؤثر کار، به ویژه، یک برنامه کاری و یک برنامه تحویل برای مواد و مکانیسم های لازم است.

در صورتی که این کار را به متخصصان بسپارید، ترسیم تخمین ها فرآیند بسیار ساده تری خواهد بود.

فرم و نمونه برآورد کار

اساساً سند مورد نظر از دو بخش تشکیل شده است:

• محاسبه هزینه های مستقیم که بر اساس قیمت های سال 1380 تعیین می شود و با ضرب در شاخص افزایش قیمت مربوطه که به صورت فصلی ایجاد می شود به قیمت های جاری تبدیل می شود. هزینه های مستقیم شامل عناصر زیر است:
  • هزینه مواد؛
  • حقوق پایه کارگران؛
  • هزینه های EMM (عملکرد ماشین آلات و مکانیسم های لازم برای انجام کار)، از جمله دستمزد ماشینکاران.
  • محاسبه هزینه های سربار و سود برآورد شده با در نظر گرفتن استانداردهای لازم در زمان تهیه برآورد.

عیب این روش این است که قیمت های سال 2001 که هنگام استفاده از آن استفاده می شود اغلب واقعیت های امروزی را در نظر نمی گیرد، زیرا در زمان تدوین بسیاری از فناوری ها و مواد به سادگی وجود نداشتند. با این حال، برای ساخت تسهیلات بودجه و اکثر پروژه های عمرانی بزرگ خصوصی، امروزه جایگزینی برای روش شاخص پایه وجود ندارد.

چگونه برای یک کار تخمین بزنیم

به عنوان نمونه ای از یک تخمین ساده شده برای بازسازی یک اتاق، می توانید جدول زیر را ارائه دهید.

	نام آثار			قیمت هر واحد	هزینه کار
	جداسازی پارتیشن ها
	برداشتن درب بالکن
	ساخت پارتیشن از بلوک های فوم
	گچ کاری پارتیشن و دیوار
	بتونه، آستر و رنگ آمیزی سطوح گچ کاری شده
	نصب درب بالکن
	گچ کاری شیب های درب و پنجره
	بتونه، آستر و رنگ آمیزی شیب پنجره و در
	TOTAL بر اساس برآورد				139 080=

اهمیت تهیه و اجرای شایسته برآوردها

همانطور که قبلاً ذکر شد ، پر کردن یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها مقدار تقریبی را بدست آورید که ساخت و ساز یا مقدار مشخصی کار هزینه دارد. این مقدار برای تعیین قیمت قرارداد یک شی یا مرحله کار، هم برای مشتری یا سرمایه گذار و هم برای پیمانکار، یعنی سازنده مستقیم، ضروری است.

اما علاوه بر این هدف کاربردی مستقیم، یک برآورد شایسته و مدل شده به شما این امکان را می دهد که کار را به گونه ای برنامه ریزی کنید که در سریع ترین زمان ممکن و با هزینه کمتر انجام شود. علاوه بر این، برآورد همچنین به تعیین نیاز به مواد لازم کمک می کند، که در ترکیب با برنامه کاری، به ما امکان می دهد برنامه ای برای تحویل آنها ایجاد کنیم.

اهداف اصلی برآورد

توسعه و تکمیل یک برآورد به شما امکان می دهد سه کار مهم را به طور همزمان حل کنید، همیشه با هر پیمانکار و مشتری روبرو هستید:

• تعیین هزینه ساخت و ساز یا انجام هر کار. در شرایط مدرن، قیمت برآورد شده مهمترین پارامتر است که برای همه شرکت کنندگان در فرآیند ساخت و ساز حیاتی است. مشتری علاقه مند است که بیش از حد پول پرداخت نکند و پیمانکار نیز علاقه مند به دریافت پاداش مناسب برای کار است. یک تخمین به خوبی آماده شده به شما امکان می دهد خواسته های هر دو طرف را در نظر بگیرید و مبلغی را دریافت کنید که مناسب همه باشد.
• توسعه یک برنامه تقویم زمان ساخت یک ساختمان یا اتمام هر کاری اغلب برای مشتری کمتر از هزینه آن اهمیت ندارد. تحویل به موقع شی و طبیعتاً دریافت پاداش ، احتمالاً با پاداش ، به این بستگی دارد. برآوردی برای کار، که طبق نمونه انجام شده است، تمام اطلاعات لازم را برای تهیه یک برنامه در اختیار سازندگان قرار می دهد.
• تدوین برنامه زمانبندی تامین مواد هنگامی که برآورد به درستی پر می شود، نیاز به مواد و مکانیسم ها مشخص می شود، که در ترکیب با برنامه تقویم، امکان تهیه سند دیگری را که برای کار روان سازندگان مهم است - یک برنامه زمان بندی تامین مواد، فراهم می کند. سازمان های ساختمانی که به طور مؤثر کار می کنند مواد را برای کل پروژه به یکباره خریداری نمی کنند - این به سادگی پولی را مسدود می کند که می تواند در حال حاضر به طور مؤثرتری برای چیزی مهم تر هزینه شود و همچنین هزینه های قابل توجهی برای انبارداری و غیره نیاز دارد. همچنین، هر گونه خرابی تجهیزات و کارگران بسیار زیان آور است، که مملو از هزینه های اضافی به همان اندازه جدی است.

در نتیجه، می توانیم موارد زیر را بگوییم: تهیه یک برآورد به شما امکان می دهد نه تنها هزینه ساخت و ساز یا مرحله جداگانه کار را درک کنید، بلکه به طور موثر اجرای آنها را نیز برنامه ریزی کنید.

روش شاخص پایه ترسیم و تکمیل برآوردها

چندین روش مختلف برای تولید هزینه های تخمینی وجود دارد. هنگام ساخت اشیاء بزرگ، زمانی که تکمیل برآوردها به عنوان بخشی از توسعه پروژه انجام می شود، تقریباً همیشه از روش شاخص پایه استفاده می شود. در این مورد از استانداردهای برآورد سال 2001 و شاخص های تبدیل به قیمت های جاری برای محاسبات استفاده می شود.

فرم برآورد ساده

اغلب اوقات، به ویژه هنگامی که ساخت و ساز یا تعمیرات به صورت خوداشتغالی یا در پروژه های کوچک انجام می شود، از یک فرم تخمین ساده تر استفاده می شود که فقط شامل محاسبه هزینه های مستقیم است. این شامل فهرستی از محدوده کار و قیمت آنها است که می تواند به همان اجزای موجود در نسخه شرح داده شده در بالا تقسیم شود: حقوق کارگران، هزینه مواد و در صورت لزوم هزینه ماشین آلات و مکانیزم. در این صورت، فرم برآورد پس از تکمیل و پر شدن، مانند عکس زیر خواهد بود:

هنگام تهیه و تکمیل چنین نسخه ساده شده ای از برآورد، سود پیمانکار بر اساس مذاکرات وی با مشتری یا سرمایه گذار ساخت و ساز تعیین می شود.

شکل برآورد شی برای عملکرد کار

اغلب، به ویژه هنگام ساخت اشیاء بزرگ، چندین تخمین محلی به طور همزمان ترسیم می شود، یعنی محاسبات جداگانه برای هر نوع کار انجام شده. در این مورد، برای به دست آوردن کل هزینه ساخت، آنها را در یک برآورد کلی شی ترکیب می کنند که نمونه ای از آن در عکس زیر نشان داده شده است.

برآورد شی

ترسیم و تکمیل برآورد پروژه به شما امکان می دهد تمام اطلاعات مربوط به تاسیسات در حال ساخت را گرد هم آورید، حتی زمانی که مراحل جداگانه ساخت آن توسط پیمانکاران مختلف انجام می شود. اغلب برآوردهای محلی نیز توسط آنها محاسبه می شود. بنابراین، خلاصه کردن تمام داده های متفاوت برای هر مشتری یا سرمایه گذار بسیار مهم است.

برنامه هایی برای تهیه و تکمیل برآوردها

در حال حاضر برنامه های زیادی وجود دارد که در تهیه تخمین ها استفاده می شود. با درجاتی از قرارداد، آنها را می توان به دو گروه تقسیم کرد:

رایگان.آنها به صورت آنلاین در منابع موضوعی ارسال می شوند. رایگان در دسترس هستند.

حرفه ای.برای کار توسط متخصصان استفاده می شود. برای استفاده، باید کیت توزیع محصول خدماتی را خریداری کنید.

در مورد اول، نیازی به توصیف برنامه ها نیست، زیرا آنها تقریباً به طور مداوم ظاهر می شوند و دارای پارامترهای مشابه هستند:

• توانایی انجام ساده ترین محاسبات؛
• عدم به روز رسانی چارچوب های نظارتی (در صورت وجود آنها)؛
• حداقل عملکرد

برنامه های تخمین حرفه ای بسیار فعال تر مورد استفاده قرار می گیرند، زیرا بدون آنها جمع آوری اسناد با کیفیت بالا برای هر شی بزرگ تقریبا غیرممکن است. محبوب ترین محصولات در حال حاضر موارد زیر است:

GRAND برآورد

به گفته کارشناسان، پرکاربردترین برنامه برآورد. از مزایای آن می توان به توانایی خودکارسازی کل مجموعه کار تخمینی، سرعت ایجاد تغییرات در چارچوب نظارتی و پشتیبانی فنی موثر محصول اشاره کرد.

Smeta.ru

تنها برنامه ای که واقعاً با برآورد GRAND که در بالا توضیح داده شد رقابت می کند. مزیت اصلی محصول سهولت استفاده آن است که به شما امکان می دهد بدون داشتن دانش حرفه ای یک برآوردگر با آن کار کنید.

1C: پیمانکار (یا 1C: مدیریت سازمان ساخت و ساز)

این برنامه ها صرفا بودجه ای نیستند. با این حال، به دلیل این واقعیت که 1C برای حسابداری در اکثریت قریب به اتفاق شرکت های روسی، از جمله شرکت های ساختمانی، بسیار محبوب هستند. محصولات نرم افزاری مورد نظر به تهیه اسناد برآورد لازم کمک می کنند؛ به عنوان یک امتیاز، آنها در سیستم مدیریت کار یکپارچه شرکت ادغام می شوند.

برآوردگر توربو

یادگیری و استفاده از این برنامه آسان است، اما عملکرد کاملاً جدی دارد. در مقایسه با GRAND Smeta و Smeta.ru اغلب استفاده نمی شود.

WinSmeta، Rick and Bagheera

محصولات نرم افزاری که اوج محبوبیت آنها در گذشته است. با این حال، تعداد معینی از برآوردگرهای حرفه ای همچنان به استفاده از آنها ادامه می دهند، که با تعدادی از مزایای بدون شک توضیح داده می شود: عملکرد گسترده، قابلیت های ویرایش، تنظیمات و غیره.

اشتباهات اساسی هنگام تهیه تخمین

چندین نوع اصلی خطا وجود دارد که هنگام ترسیم و پردازش تخمین ها در عمل رخ می دهد. معمولی ترین آنها موارد زیر است:

خطای 1.جزئیات ناکافی یا بزرگ شدن بیش از حد برآورد. هر برآوردی که به خوبی نوشته شده باشد باید شامل فهرست کامل و حجم کار انجام شده و بر این اساس، قیمت آنها باشد. در عمل، اغلب مشتری و پیمانکار، پس از اینکه متوجه شدند سطح قیمت مناسب هر دو طرف است، در مورد هزینه یک مرحله از کار، به عنوان مثال، بازسازی یک اتاق توافق می کنند. در نتیجه، در واقع، وضعیتی به دست می‌آید که میزان واقعی کار انجام شده با آنچه در ابتدا انتظار می‌رفت، مطابقت ندارد. نتیجه یک وضعیت درگیری است، زیرا نحوه ارزیابی افزایش یا کاهش هزینه کار مشخص نیست.

خطای 2.محاسبه نادرست حجم. مبنای برآورد ساخت و ساز باید یک صورت حساب درست و دقیق باشد، در مورد تعمیرات، صورت حساب معیوب. در هر دو حالت، نتیجه تهیه تخمین به صحت آماده سازی آنها بستگی دارد. یک خطا در ابتدا می تواند منجر به تحریف نسبتاً جدی در هزینه نهایی محاسبه شود، زیرا در بیشتر موارد ضرب با شاخص ها و قیمت های مختلف اتفاق می افتد، بنابراین بزرگی خطا همیشه افزایش می یابد.

خطای 3.استفاده نادرست از قیمت های موجود در GESN و TER. یکی از مشکلات اصلی روش شاخص پایه، رایج ترین در زندگی واقعی، که در بالا ذکر شد، عدم تطابق بین انواع کار موجود و مواردی است که در عمل با آن مواجه می شوند. بنابراین، اغلب اوقات لازم است از قیمت های موجود "در صورت لزوم" استفاده شود. این یک اصطلاح خاص است که توسط برآوردگران برای چنین وضعیتی ابداع شده است. هرچه هنگام پر کردن تخمین از قیمت‌های «مطابق» بیشتر استفاده شود، احتمال نادرست بودن رقم نهایی بیشتر است. طبیعتاً باید این واقعیت را در نظر گرفت که مشتریان سعی می کنند از قیمت های پایین "قابل اجرا" استفاده کنند و برعکس پیمانکاران سودآورترین هستند.

در هر صورت تهیه و اجرای برآوردها را باید مرحله مقدماتی مهم و فوق العاده ضروری هر ساخت و ساز در شرایط مدرن دانست. بهتر است اجرای آن را به برآوردگران حرفه ای و آموزش دیده بسپارید که نه تنها هزینه بهینه کار را برای مشتری و پیمانکار ایجاد می کند، بلکه اجرای موثر آنها را در کمترین زمان ممکن و با کمترین هزینه ممکن ساماندهی می کند.