چگونه و از کجا بفهمیم که آیا یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر. این که آیا آپارتمان خصوصی شده است یا خیر: چگونه می توان از اطلاعات وضعیت مسکن مطلع شد و از کجا می توان آن را بررسی کرد

خصوصی سازی شکلی از تبدیل اموال از طریق انتقال به دست خصوصی است. هدف این فرآیند معرفی روشی کارآمدتر برای مدیریت دارایی است. بسته به نوع شی، خصوصی سازی آپارتمان ها، زمین ها و شرکت های دارایی متمایز می شود. این سوال ممکن است به عنوان مثال برای بستگان یک فرد متوفی که می خواهند خانه ای را بفروشند جالب باشد. برای اطلاعات بیشتر در مورد اینکه کجا و چگونه می توان از خصوصی سازی یا عدم خصوصی سازی یک آپارتمان مطلع شد، این مقاله را بخوانید.

دسترسی به داده ها

امروزه در روسیه، اکثر مسکن ها در مالکیت خصوصی هستند. پس از لازم الاجرا شدن قانون فدرال "در مورد خصوصی سازی"، شهروندان فدراسیون روسیه می توانند حق مالکیت مسکن مورد استفاده خود را به صورت رایگان دریافت کنند. اما برخی از آپارتمان ها هنوز در مالکیت دولتی یا شهرداری هستند. بنابراین، خصوصی سازی رایگان آپارتمان ها تا سال 2018 تمدید شده است.

این نماینده مجلس این تصمیم را گرفت، زیرا اکثر شهروندانی که در مکان های ناامن یا فرسوده مسکن دارند ممکن است حق تغییر شکل مالکیت خود را از دست بدهند. و افرادی که به عنوان نیازمند متر مربع ثبت شده اند ممکن است فرصت استفاده از این حق را نداشته باشند.

خصوصی سازی یک آپارتمان به طور قانونی به شهروندان اجازه می دهد تا معاملات خرید و فروش، ارث و غیره را انجام دهند.

چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟

ساده ترین و راحت ترین راه درخواست اطلاعات از Rosreestr است. همین گزینه در صورتی مناسب است که مسکن قبل از 31 ژانویه 1998 خصوصی شده باشد، اما پس از آن مورد معامله خرید و فروش، هدیه یا معاوضه قرار گرفته باشد. تمام این اطلاعات در ثبت ملی حقوق املاک و مستغلات (USRE) نمایش داده می شود. این بزرگترین پایگاه داده است که در سال 1998 به منظور اعمال کنترل دولتی بر اجرای معاملات املاک ایجاد شده است. علاوه بر این، حاوی اطلاعاتی در مورد وجود دستگیری یا بار است. هر شهروند روسیه می تواند با ارائه موارد زیر اطلاعاتی در مورد یک شی به دست آورد:

• شناسایی؛
• برنامه درخواست داده؛
• رسید پرداخت وظیفه

برای اشخاص حقوقی این لیست گسترش یافته است:

• گواهی ثبت دولتی موسسه؛
• اسناد قانونی؛
• استخراج از ثبت دولتی؛
• سند در مورد تخصیص TIN؛
• وکالتنامه و گذرنامه نماینده سازمان.

در اینجا می توان گواهی خصوصی سازی را دریافت کرد. این سند به مدت 30 روز اعتبار دارد. اطلاعات 100% فقط در روز اول دریافت مقاله صحیح است. لذا شایسته است سند را در اسرع وقت در اختیار علاقه مندان قرار دهید. اگر هیچ داده ای در پایگاه داده ثبت دولتی یکپارچه وجود نداشته باشد، به این معنی است که روند تغییر شکل مالکیت به هیچ وجه رخ نداده یا زودتر از سال 1998 رسمی شده است و هیچ تراکنش دیگری روی شی منعقد نشده است.

نحوه دریافت اطلاعات از طریق بخش خصوصی سازی

با اتاق ثبت نام تماس بگیرید و فرم درخواست را پر کنید. فرم درخواست توسط کارمند صادر می شود. یک کپی از گذرنامه به سند ضمیمه شده است و برای اشخاص حقوقی علاوه بر این به گواهی ثبت دولتی شرکت، اسناد قانونی، توافقنامه تشکیل دهنده و وکالتنامه محضری نیاز خواهید داشت. هزینه دولتی را می توان مستقیماً در اتاق ثبت از طریق صندوق نقدی پرداخت کرد. در مرحله بعد ، کارمند "قبولی برای پذیرش اطلاعات برای پردازش" صادر می کند که مهلت دریافت عصاره را نشان می دهد. معمولاً سه روز است. در روز تعیین شده، باید با گذرنامه، رسید به Rosreestr بیایید و عصاره اصلی را با امضای زنده ثبت کننده تحویل بگیرید. گواهی خصوصی سازی آپارتمان حاوی داده های زیر است:

• هدف - شی؛
• نام؛
• وقت ملاقات؛
• منطقه دقیق؛
• نشانی؛
• نام کامل دارندگان حق چاپ، سهم هر یک از آنها؛
• محدودیت های موجود؛
• وجود قرارداد مشارکت سهام؛
• اطلاعات در مورد الزامات قانونی فعلی

اطلاعات با پرداخت هزینه ارائه می شود. مقدار بستگی به این دارد که دقیقاً چه کسی داده ها را درخواست می کند. افراد باید 200 روبل بپردازند، اشخاص حقوقی - 600.

راه جایگزین

از کجا می توانید بفهمید که آپارتمان خصوصی شده است؟ نکته کلیدی در حل این موضوع زمان مورد انتظار تغییر مالکیت است. این قانون در سال 1991 تصویب شد. 7 سال آینده در مورد این موضوع هر بخش خصوصی سازی رویه خود را برای ارائه داده ها و صدور گواهی ها ایجاد می کند. بنابراین، اگر اطلاعاتی در پایگاه داده Unified State Register وجود ندارد، باید با این سرویس تماس بگیرید.

محدودیت های

BTI داده‌ها را در اختیار همه طرف‌های ذینفع قرار نمی‌دهد، بلکه فقط به:

• صاحبان خانه، نمایندگان مجاز آنها که می توانند وضعیت آنها را تأیید کنند.
• وارثانی که طبق قانون یا وصیت نامه حق دریافت آپارتمان را دارند.
• مقامات مجری قانون و قضایی در چارچوب پرونده های جاری در حال انجام؛
• نهادهای قدرت ایالتی و خودگردانی محلی مطابق با وابستگی سرزمینی؛
• آمار؛
• مسئولان مالیات؛
• موسسات قضایی که با ثبت دولتی حقوق اشیاء سروکار دارند.
• سایر افرادی که مجوز دارند

گزینه رایگان

چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ در خدمات مسکن و جمعی خط "استخدام" وجود دارد. اگر آپارتمان خصوصی باشد، در این زمینه خط تیره هایی وجود دارد. اگر ملک متعلق به دولت باشد، خط نشان دهنده میزان بدهی تحت قرارداد اجاره اجتماعی است. خصوصی سازی یک آپارتمان در عرض دو ماه تکمیل می شود. بنابراین، اطلاعات دقیق را فقط می توان در رسیدهای تازه یافت.

از طریق اینترنت

برای درخواست نیازی به تماس با بخش خصوصی سازی منطقه اداری شمال شرق نیست. درخواست را می توان از طریق وب سایت Rosreestr ارسال کرد. برای انجام این کار، باید بخش "خدمات عمومی" - "ثبت حقوق املاک و مستغلات" را در صفحه اصلی سرویس انتخاب کنید.

در پنجره باز شده باید فرم را با توجه به نکات زیر پر کنید:

1. نوع عصاره - "در مورد حقوق ثبت شده املاک و مستغلات با اطلاعات در دسترس عموم."

2. داده های مربوط به شی را پر کنید.

3. گزینه ارائه داده ها را انتخاب کنید: به صورت کاغذی از طریق پست، از طریق بخش خصوصی سازی سرزمینی مسکو یا هر شهر دیگر، به صورت الکترونیکی (ایمیل). آدرس دریافت اظهارنامه را وارد کنید.

4. به اطلاعات مشتری بروید. در اینجا باید نوع متقاضی، نام کامل، مشخصات گذرنامه را مشخص کنید، با قوانین پردازش اطلاعات شخصی موافقت کنید و درخواست را تأیید کنید.

5. در مرحله بعد، باید اسکن اسناد را پیوست کنید. برای انجام این کار ابتدا باید نوع آنها را انتخاب کنید (به عنوان مثال پاسپورت، وکالتنامه) و سپس بر روی دکمه "افزودن" و "پیش به تایید داده ها" کلیک کنید.

6. اگر فرم به درستی پر شده باشد، باید اطلاعات را برای پردازش ارسال کنید. شماره درخواست ثبت شده بلافاصله در صفحه نمایش داده می شود. باید پر شود. در آینده می توانید از طریق وب سایت از وضعیت رسیدگی به درخواست خود مطلع شوید.

7. نامه ای با کد پرداخت به آدرس ایمیل مشخص شده ارسال می شود.

همچنین می توانید هزینه سفارش خود را از طریق وب سایت پرداخت کنید. برای انجام این کار، نامه حاوی پیوند "مشخص کردن کد" است. با کلیک بر روی آن، پنجره ای با روش های مختلف پرداخت باز می شود: از کارت های بانکی گرفته تا سیستم های پرداخت. مورد نیاز خود را انتخاب کنید و پرداخت را انجام دهید. پول باید ظرف 10 روز کاری منتقل شود. پس از این، گواهی خصوصی سازی ارسال می شود.

از کجا می توانم سند را دریافت کنم؟ در شرکت های شخص ثالث. اگر تمایلی به مراجعه به بخش خصوصی سازی حوزه اداری شمال شرق ندارید، می توانید از طریق سفارش آنلاین در موسسات ویژه اطلاعات کسب کنید. واسطه ها برای خدمات خود کمیسیون زیادی دریافت می کنند و پردازش اطلاعات به زمان زیادی نیاز دارد. اما این گزینه ممکن است برای افراد پرمشغله و کسانی که وقت ندارند از طریق مقامات مراجعه کنند مناسب باشد.

نحوه ثبت خصوصی سازی یک آپارتمان

این فرآیند شامل پنج مرحله است. برای هر کدام، باید تعدادی سند تهیه کنید و آنها را به BTI یا MFC (مرکز چند منظوره) ارسال کنید. در مرحله اول شما نیاز دارید:

1. نظم یا توافق اجتماعی اجاره ملک این اسناد را می توان از UIRC (مرکز واحد اطلاعات و تسویه حساب) سفارش داد.
2. یک پاسپورت فنی که نشان دهنده طرح آپارتمان است را می توان از BTI دریافت کرد.
3. که حاوی داده هایی در مورد مساحت، حجم، طرح، طبقه و غیره است.
4. عصاره افراد ثبت نام شده در آپارتمان را می توان با ارائه قراردادهای اجتماعی از اداره گذرنامه دریافت کرد. استخدام اعتبار گواهینامه به مدت 14 روز می باشد.
5. استخراج از ثبت نام یکپارچه دولتی املاک و مستغلات. این توسط وزارت دارایی پس از پرداخت هزینه دولتی 220 روبل صادر می شود. بسته به هدف درخواست داده ها، باید بین 7 تا 30 روز منتظر سند باشید.
6. گزیده ای از ثبت دولت واحد مطابق فرم شماره 3. این نشان می دهد که آیا شرکت کنندگان در فرآیند دارای املاک دیگری هستند یا خیر.
7. برای یک آپارتمان می توانید از بخش حسابداری اداره گذرنامه دریافت کنید. اگر گواهی نشان دهنده عقب افتادگی قبوض آب و برق باشد، اسناد ثبت نام بعدی پذیرفته نمی شود.
8. اگر فردی غریبه درگیر خصوصی سازی باشد، باید برای او وکالتنامه محضری صادر شود.
9. امتناع از مشارکت در خصوصی سازی در صورتی اعطا می شود که یکی از افراد ثبت نام شده در این فرآیند شرکت نکند.
10. مدارک شخصی متقاضی:

• گذرنامه؛
• گواهی فوت ساکنان قبلی؛
• گواهی ازدواج، تولد فرزندان.

اگر آدرس آپارتمان خصوصی شده در گذرنامه با اشتباه مشخص شده باشد یا با آنچه در قرارداد ثبت شده است متفاوت باشد، برای روشن شدن محل سکونت باید گواهی از اداره گذرنامه دریافت کنید.

علاوه بر این، ممکن است مدارک زیر مورد نیاز باشد:

• تایید حضانت فرزند صغیر.
• برای خارجی ها - گواهی از OVIR.
• اگر فرزندان خردسالی که در توافقنامه تامین اجتماعی ذکر شده اند از آپارتمان مرخص شوند. استخدام، آنها هنوز هم در خصوصی سازی شرکت می کنند. بنابراین باید تهیه کنید:
  • مجوز از مقامات سرپرستی برای مشارکت در خصوصی سازی.
  • عصاره ثبت خانه از محل های جدید و قدیم ثبت نام.

فاز دوم

مرحله سوم

صدور عصاره از Rosreestr و ارائه آن به اداره مدیریت املاک ضروری است. بر اساس ضمانت نامه، اسناد کاداستری و شخصی کلیه افراد بالغ و استخراج از دفتر خانه صادر می شود.

مرحله چهارم

گام ماقبل آخر تنظیم قرارداد خصوصی سازی و ارائه آن به BTI است. برای این منظور لازم است علاوه بر گذرنامه های فوق برای آپارتمان و کلیه متقاضیان، اظهارنامه شماره حساب های ثبت شده و شخصی نیز تهیه شود:

• عصاره از Rosreestr.
• یک عصاره از ثبت دولت متحد به طور جداگانه برای هر موضوع؛
• اسناد اضافی برای کودک - دستورات برای تعیین سرپرست.
• وکالتنامه محضری از هر شرکت کننده در فرآیند به شخص درگیر در خصوصی سازی.

حداقل مدت اجرای قرارداد 2 ماه می باشد. این کاغذ برای هر شرکت کننده خصوصی سازی صادر می شود. هزینه ایالتی برای ثبت اسناد 4800 روبل است.

مرحله پنجم

آخرین مرحله ارسال مدارک به اتاق ثبت نام برای ثبت نام است. ثبت نام منوط به در دسترس بودن است:

• گذرنامه های کاداستر و فنی؛
• عصاره Rosreestr.
• امتناع محضری از خصوصی سازی همه افراد غیر مشارکت کننده؛
• گذرنامه متقاضیان، گواهی تولد فرزند؛
• عصاره از ثبت خانه برای هر شرکت کننده؛
• سفارشات؛
• قرارداد خصوصی سازی برای هر یک از شرکت کنندگان در فرآیند.

پس از اتمام مراحل، عصاره ای مبنی بر مالکیت آپارتمان صادر می شود.

نتیجه

فرآیند تغییر شکل مالکیت ملک زمان زیادی می برد. اما بدون آن، انجام معاملات خرید و فروش و ارث غیرممکن است. بنابراین، ارزش دارد که از قبل این سؤال را بپرسیم که مالک این ملک چه کسی است. چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ درخواستی را به Rosreestr ارسال کنید. این را می توان هم در بخش خصوصی سازی و هم از طریق اینترنت انجام داد. مهلت دریافت عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت سه روز است. مدت اعتبار گواهینامه 30 روز است. اطلاعات با پرداخت هزینه در دسترس همه علاقه مندان است. اگر معامله برای تغییر شکل مالکیت قبل از سال 1998 انجام شده باشد، این داده ها را می توان از BTI درخواست کرد. اما فقط صاحبان آپارتمان، وارثان آنها یا سازمان های دولتی می توانند با مجوز خاص این کار را انجام دهند.

هنگام خرید املاک مسکونی، بسیاری از مردم یک سوال کاملا منطقی دارند: چگونه می توان متوجه شد که آیا یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ خصوصی سازی امروزه به مالکیت یک فرد خصوصی بر دارایی اطلاق می شود. این روش برای اینکه بتوانیم املاک و مستغلات را به بهترین نحو ممکن مدیریت کنیم ضروری است.

بسته به نوع شی، خصوصی سازی آپارتمان ها، شرکت های دارایی یا زمین ها قابل تشخیص است. این موضوع عمدتاً برای وراث درگیر در فروش املاک و مستغلات مرتبط است. در این مقاله به تفصیل نحوه تعیین اینکه آیا یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر بحث خواهد شد.

چگونه به داده ها دسترسی داشته باشیم؟

امروزه بیشتر املاک مسکونی در روسیه در دستان شخصی است. در سال 1370 قانون خصوصی سازی لازم الاجرا شد. از آن زمان، شهروندان فدراسیون روسیه حق مالکیت اماکن مسکونی مورد استفاده را دریافت کرده اند. با این حال، درصد کمی از املاک و مستغلات وجود دارد که همچنان در اختیار دولت یا شهرداری است. به همین دلیل است که خصوصی سازی مسکن بدون کمک پول تا سال 2018 تمدید شد. پارلمان این قطعنامه را به این دلیل تصویب کرد که اکثر صاحبان خانه‌هایی که در مکان‌های فرسوده یا ناامن زندگی می‌کنند ممکن است حق تغییر شکل مالکیت خود را نداشته باشند. کسانی که به عنوان نیاز به فضای زندگی ثبت نام کرده اند ممکن است وقت نداشته باشند از حق خود برای خصوصی سازی یک آپارتمان استفاده کنند.

پس از انجام مراحل خصوصی‌سازی مسکن، مالکان می‌توانند آزادانه معاملات خرید و فروش ملک و همچنین انتقال وراثت را انجام دهند.

از کجا می توانم درباره خصوصی سازی مسکن اطلاعات کسب کنم؟

ساده ترین راه برای به دست آوردن چنین اطلاعاتی درخواست Rosreestr است. این روش در صورتی مناسب است که اماکن مسکونی قبل از 31 ژانویه 1998 خصوصی شده باشد و پس از آن موضوع خرید/فروش، مبادله یا معاملات اهدایی باشد. مدارک لازم را می توان در ثبت نام یکپارچه ایالتی حقوق املاک یا ثبت دولتی واحد املاک و مستغلات یافت. پایگاه مورد بحث در سال 1998 تاسیس شد. هدف آن ساده سازی کنترل دولت بر معاملات مختلف املاک و مستغلات است. در اینجا همچنین می توانید اطلاعاتی در مورد وجود تحمیل و تصرف در اموال پیدا کنید.

مطلقاً هر شهروند فدراسیون روسیه حق دریافت اطلاعات در مورد اموال مورد علاقه خود را دارد. تنها کاری که باید انجام دهید این است که یک مدرک شناسایی، یک درخواست برای درخواست اطلاعات و یک رسید پرداخت هزینه دولتی را نشان دهید. برای اشخاص حقوقی، لیست اسناد مورد نیاز بسیار گسترده تر است. آنها به گواهی ثبت نام ایالتی سازمان، منشور، عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالتی، اسناد مربوط به تخصیص شماره مالیات دهندگان فردی، گذرنامه نماینده سازمان و وکالتنامه نیاز دارند.

گواهی خصوصی سازی: از کجا می توان آن را دریافت کرد؟

عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت ظرف 30 روز تولید می شود. اطلاعات 100% تنها پس از دریافت مقاله قابل اعتماد است. شهروندان علاقه مند هر چه زودتر سند را به همراه داشته باشند بهتر است. اگر هیچ داده ای در پایگاه داده ثبت دولتی واحد وجود نداشته باشد، به احتمال زیاد، شکل مالکیت اصلا تغییر نکرده است یا قبل از سال 1998 ثبت شده است.

کسب اطلاعات از طریق بخش خصوصی سازی

چگونه بررسی کنیم که آیا یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ راه دیگری برای به دست آوردن اطلاعات مورد نظر شما وجود دارد. برای این کار باید با اتاق ثبت تماس بگیرید و فرم درخواست ویژه را پر کنید. می توانید فرم را از کارمند بخش دریافت کنید. یک کپی از گذرنامه متقاضی باید به سند پیوست شود. اشخاص حقوقی باید مدارک بیشتری ارائه دهند: گواهی ثبت شرکت، تفاهم نامه، اساسنامه و وکالتنامه محضری. می توانید هزینه ایالتی را در اداره ثبت بپردازید.

پس از این، کارمند رسیدی به شما می دهد که نشان می دهد اطلاعات برای پردازش پذیرفته شده است. این نشان دهنده دوره ای است که در آن عصاره به شما ارائه می شود. به عنوان یک قاعده، سه روز است. پس از گذشت این زمان، باید با پاسپورت و رسید خود به Rosreestr بیایید و عصاره اصلی را بردارید. این سند باید توسط دفتر ثبت امضا شود.

گواهی خصوصی سازی آپارتمان حاوی اطلاعات زیر است:

• نام؛
• وقت ملاقات؛
• مربع؛
• شماره کاداستر؛
• آدرس محل؛
• نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی صاحبان حق چاپ؛
• سهم صاحبان حق چاپ؛
• محدودیت های؛
• وجود قراردادهای مشارکت سهام عدالت؛
• اطلاعات در مورد الزامات قانونی فعلی

تمام این اطلاعات با پرداخت هزینه ارائه می شود. مبلغ روی رسید بستگی به درخواست کننده اطلاعات دارد. افراد 200 روبل پرداخت می کنند، اشخاص حقوقی - 600 روبل.

گزینه جایگزین

از کجا می توانم بفهمم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ یکی از نکات کلیدی در حل این مشکل، زمان تغییر شکل مالکیت است. قانون خصوصی سازی در سال 91 لازم الاجرا شد. برای هفت سال آینده، این مسائل توسط دفتر موجودی فنی (BTI) حل شد. هر بخش خصوصی سازی رویه خود را برای صدور گواهینامه ها و کسب اطلاعات تنظیم می کند. به همین دلیل، اگر پایگاه داده Unified State Register حاوی اطلاعات لازم نباشد، باید با BTI تماس بگیرید.

محدودیت های

هنگام تهیه صورتحسابها از طریق دفتر موجودی فنی، یک نکته بسیار مهم باید در نظر گرفته شود. واقعیت این است که این سازمان اطلاعاتی را در اختیار همه شهروندان علاقه مند قرار نمی دهد. فقط صاحبان خانه و نمایندگان مجاز آنها می توانند با آنها تماس بگیرند. این دومی ممکن است وراثی باشند که طبق وصیت یا قانون حق دریافت فضای زندگی را دارند. همچنین دریافت کننده اطلاعات ممکن است مقامات دولتی، مجریان قانون و مراجع قضایی به عنوان بخشی از رسیدگی به پرونده های جاری، مراجع آماری، بازرسی های مالیاتی، موسسات قضایی و سایر اشخاص مجاز برای دریافت این نوع داده ها باشند.

آیا امکان دریافت اطلاعات رایگان وجود دارد؟

آیا می توان از طریق اینترنت متوجه شد که یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ یک راه بسیار ابتدایی نیز وجود دارد. کافی است به رسیدهای پرداخت مسکن و خدمات عمومی نگاه کنید. باید حاوی خط "استخدام" باشد. اگر آپارتمان خصوصی شود، در اینجا خط تیره وجود خواهد داشت. اگر فضای زندگی متعلق به ایالت یا شهرداری باشد، مبلغی که تحت قرارداد اجاره اجتماعی پرداخت می شود در اینجا نشان داده می شود.

مهلت های ثبت نام

چگونه تمام مدارک را به درستی تکمیل کنیم؟ کجا می توانم یک آپارتمان را خصوصی کنم؟ کل فرآیند دو ماه طول می کشد. برای درخواست، مطلقاً نیازی به تماس با بخش خصوصی سازی نیست. می توانید با استفاده از وب سایت رسمی Rosreestr درخواست ارسال کنید. برای انجام این کار، کافی است بخش "خدمات عمومی" را در صفحه اصلی سرویس انتخاب کنید و مورد "ثبت حقوق املاک و مستغلات" را پیدا کنید.

در پنجره ای که ظاهر می شود، باید فرم را با استفاده از الگوریتم زیر پر کنید:

1. نوع - عصاره حقوق ثبت شده املاک و مستغلات با اطلاعات در دسترس عموم.
2. تمام اطلاعات مربوط به موضوع مورد علاقه را وارد کنید.
3. گزینه دریافت اطلاعات را انتخاب کنید: از طریق پست به صورت کاغذی، از طریق بخش خصوصی سازی سرزمینی، به صورت الکترونیکی.
4. وارد کردن اطلاعات مربوط به مشتری در اینجا باید مشخص کنید که متقاضی چه کسی است، نام خانوادگی، نام، نام خانوادگی، مشخصات گذرنامه او را بنویسید و همچنین یک تیک در کنار کادر نشان دهنده رضایت از پردازش اطلاعات شخصی قرار دهید.
5. مرحله بعدی نیاز به پیوست کردن اسکن اسناد دارد. ابتدا باید نوع کاغذ را انتخاب کنید: می تواند گذرنامه یا وکالتنامه باشد. پس از این، باید روی دکمه "افزودن" کلیک کنید و "Proceed to Data Verification" را انتخاب کنید.
6. اگر همه چیز در فرم به درستی پر شده باشد، می توانید اطلاعات را برای پردازش ارسال کنید. صفحه بلافاصله شماره درخواست ثبت شده را نشان می دهد که باید پر شود. پس از آن، با کمک آن می توانید از وضعیت پردازش درخواست با استفاده از وب سایت مطلع شوید.
7. یک ایمیل با کد پرداخت به آدرس ایمیل شما ارسال می شود. همچنین می توانید هزینه سفارش خود را از طریق وب سایت پرداخت کنید. برای این منظور نامه از لینک «مشخص کردن کد» استفاده می کند که پس از کلیک بر روی آن پنجره ای با روش های مختلف پرداخت باز می شود. باید نوع پرداخت را انتخاب کنید. پول باید ظرف 10 روز کاری منتقل شود.

اگر تمام مراحل به درستی انجام شده باشد، در نهایت گواهی خصوصی سازی برای شما ارسال می شود.

از کجا می توانم کمک بگیرم؟

چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ در صورت لزوم، می توانید از خدمات سازمان های شخص ثالث استفاده کنید. اگر نمی خواهید به بخش خصوصی سازی مراجعه کنید، می توانید تمام داده های لازم را از طریق سفارش آنلاین از سازمان های واسط خاص دریافت کنید. آنها کمیسیون نسبتاً بالایی را برای خدمات خود دریافت می کنند و چارچوب زمانی برای تهیه اطلاعات بسیار طولانی است. با این حال، این گزینه برای کسانی مناسب است که نمی خواهند تمام سازمان های دولتی را به تنهایی طی کنند.

خصوصی سازی چگونه رسمی می شود؟

اگر به یک آپارتمان خصوصی نیاز دارید چه باید بکنید؟ برای این کار چه مدارکی باید موجود باشد؟ کل فرآیند شامل چندین مرحله است. ابتدا باید تعدادی سند تهیه کنید و آنها را به مرکز چند منظوره یا BTI ببرید. برای شروع، به یک قرارداد اجاره اجتماعی یا حکم نیاز دارید. این مدارک را می توانید از طریق مرکز اطلاعات و تسویه حساب واحد سفارش دهید. در مرحله بعد، برای دریافت پاسپورت فنی آپارتمان با BTI تماس می گیریم. گذرنامه کاداستر حاوی اطلاعاتی در مورد مساحت، طرح، حجم و طبقه است.

در اداره گذرنامه می توانید عصاره ای از ثبت خانه در مورد شهروندان ثبت نام شده دریافت کنید. ظرف دو هفته تولید می شود. پس از پرداخت هزینه دولتی، یک عصاره از ثبت نام یکپارچه ایالت برای یک ملک مستغلات در MFC صادر می شود. بسته به هدفی که اطلاعات درخواست شده است، باید 7 تا 30 روز منتظر بمانید تا مدارک لازم را دریافت کنید. برای اینکه صاحب حساب شخصی مسکن شوید، باید به بخش حسابداری اداره گذرنامه مراجعه کنید. اگر مالک بابت پرداخت قبوض آب و برق بدهی داشته باشد، مدارک برای ثبت پذیرفته نمی شود. همچنین، اگر ثبت نام را به یک شهروند ناآشنا بسپارید، باید به یک وکیل مراجعه کرده و وکالت نامه تهیه کنید.

سرانجام

اطلاعات ارائه شده در این بررسی برای کسانی که علاقه مند به رویه های خصوصی سازی هستند مفید خواهد بود. روند تغییر شکل مالکیت خود زمان زیادی می برد. حتی یک سهم در یک آپارتمان خصوصی شده نقش بزرگی دارد. از این گذشته ، بدون رضایت همه مالکان ، حتی یک معامله با ملک نمی تواند انجام شود.

قبل از شروع مراحل اداری، باید تمام اطلاعات لازم را به دست آورید. چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ برای این منظور، یک درخواست باید به Rosreestr ارسال شود. این کار از طریق اینترنت نیز قابل انجام است. عصاره ای از ثبت نام یکپارچه ایالت ظرف سه روز تهیه می شود.

خصوصی سازی

خصوصی سازی مسکن- این انتقال مکان های مسکونی است که تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی برای استفاده شخصی با حق اقامت به یک شهروند ارائه شده است.

روابط حقوقی زیر تنظیم می شود:

• از 04.07.1991

به صورت رایگان انجام می شود و کارفرما یک بار در طول زندگی چنین فرصتی را دریافت می کند.

ماهیت خصوصی سازی ثبت مجدد اموال دولتی به اموال شخصی با انتقال کلیه حقوق و تعهدات مربوطه است.

پس از طی شدن این رویه، مالک این حق را به دست می‌آورد که به میل خود از مال خارج شود، مثلاً آن را بفروشد یا به عنوان هدیه بدهد. همچنین مالک می تواند هر تعداد شهروند را در محل ثبت نام کند.

علاوه بر این، او ملزم به نگهداری مسکن در شرایط مناسب، پرداخت قبوض آب و برق و مالیات خواهد بود.

شرکت کنندگان در این روش مالک خانه (سازمان شهرداری یا دولتی) و مستاجر (شهروندی که در این آپارتمان ثبت نام دائمی دارد) هستند. علاوه بر خود مستاجر، کلیه اعضای خانواده وی که به صورت دائم در خانه ثبت نام کرده اند نیز طرف قرارداد می شوند.

در طول فرآیند، توسط همه طرف های قرارداد امضا می شود. شرط اصلی برای انجام چنین رویه ای وجود قرارداد اجاره اجتماعی است.

اطلاعات خصوصی سازی مسکن کجا ذخیره می شود؟

چگونه بفهمیم یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر؟ اطلاعات مربوط به اجرای روش خصوصی سازی در رابطه با یک شی خاص را می توان از تعدادی از بخش ها یا به صورت آنلاین به دست آورد:

• در خدمات فدرال و کارتوگرافی (Rosreestr).
• در دفتر موجودی فنی ( BTI).

چنین داده‌هایی را فقط می‌توان در اختیار افرادی قرار داد که دلایل قانع‌کننده‌ای برای این کار دارند. مرجع ثبت لیستی از شهروندانی که حق صدور چنین سندی را دارند تأیید کرده است. برای انجام این کار، به یک درخواست استاندارد نیاز دارید که مشخصات گذرنامه و آدرس واقعی اقامت متقاضی را نشان دهد.

در صورتی که خانه خصوصی شده باشد قبل از 1998، اطلاعات در BTI ذخیره می شود، اما هنگام ثبت مجدد حقوق پس از این تاریخ، درخواست باید به Rosreestr.

مراحل درخواست Rosreestr

برای به دست آوردن اطلاعات در مورد آپارتمان خصوصییا نه، ابتدا باید با Rosreestr تماس بگیرید. این کار فقط در دو مورد قابل انجام است:

1. پس از 1998/01/31سالها یعنی قبل از اجرایی شدن قانون مربوطه.
2. زمانی که آپارتمان قبل از این تاریخ بود، اما پس از آن تبدیل به هدف از معاملات، مبادله، و یا عمل به عنوان وثیقه و یا اموال ارثی.

اطلاع از این نکات الزامی است خوبوارد رجیستر دولتی متحد شد. هر شهروندی می تواند با ارائه پاسپورت، درخواست استاندارد و پرداخت عصاره دریافت کند وظیفه دولتی، به میزان از 300 روبلبرای هر شی برای اشخاص حقوقی، وظیفه ایالتی متفاوت است 950 روبل.

اگر چنین اطلاعاتی در این بخش موجود نباشد، به این معنی است که فضای زندگی تحت فرآیند خصوصی سازی قرار نگرفته یا خصوصی شده است. قبل از 1998و در هیچ معامله دیگری شرکت نکرده است.

رسیدهای پرداخت مسکن و خدمات عمومی به عنوان منبع اطلاعاتی در مورد خصوصی سازی

رسید پرداخت مسکن و خدمات عمومی نیز می تواند منبع اطلاعاتی در این زمینه باشد. این سند باید نشان دهد نوع مالکیت آپارتمان. اگر محل زندگی خصوصی باشد، در خطوط «اجاره» و «اجاره اجتماعی» خط تیره قرار می‌گیرد و اگر مسکن خصوصی نباشد، مبلغ پرداختی در خط نوشته می‌شود.

قابل اعتماد بودن اطلاعات به دوره صورتحساب که رسید برای آن صادر شده است بستگی دارد. واقعیت این است که پس از ارسال درخواست کارفرما برای خصوصی سازی مسکن شهری، پاس می دهد دو ماه. همین مدت برای خصوصی سازی مجدد مورد نیاز خواهد بود.

به همین دلیل اطلاعاتی که روی رسید درج شده است دو ماه پیشنمی توان تضمین کرد که به روز باشد.

محبوب ترین پرسش ها و پاسخ به آنها

سوال: سلام نام من ماریا است. من می خواهم آپارتمانم را که از مادرم به ارث برده ام بفروشم در سال 2012و قبلا خصوصی شده بود. من تمام اسناد لازم را جمع آوری کردم و یک خریدار پیدا کردم ، فقط او شروع به درخواست سندی کرد که وجود خصوصی سازی را تأیید کند. به من بگویید از کجا می توانم این کاغذ را تهیه کنم و آیا هنگام انعقاد معامله اجباری است؟ برای تکمیل آن چه مراحلی باید طی کنم و آیا مدارک اضافی لازم است؟ آیا آنها می توانند بدون این کاغذ از ثبت معامله در Rosreestr خودداری کنند؟

پاسخ: سلام ماریا! بیایید سعی کنیم به ترتیب به شما پاسخ دهیم. اول از همه، شما باید تصمیم بگیرید که از کدام مرجع باید گواهی درخواست کنید. با توجه به، از آنجایی که شما نمی دانید که خصوصی سازی مسکن انجام شد، اما بخشی از توده اموال بود در سال 2012، سپس برای دریافت گواهی باید با Rosreestr تماس بگیرید. برای انجام این کار، شما باید ارائه دهید: گذرنامه، درخواست فرم تعیین شده، رسید پرداخت وظیفه دولتی به مبلغ 300 روبل.

مراحل اخذ گواهینامه به شرح زیر است:

1. هزینه دولتی را پرداخت کنید.
2. یک درخواست را به Rosreestr جمع آوری و ارسال کنید.
3. ظرف دو هفته گواهی لازم را دریافت کنید.

شما به اسناد اضافی نیاز نخواهید داشت، به استثنای داده های مربوط به محل مسکونی.

در مورد الزامی بودن سند، این اوراق اجباری نیست و به دلیل نبود آن نمی توانند از ثبت معامله خرید و فروش امتناع کنند.

نتیجه

در نتیجه می‌توان نتیجه‌گیری کرد:

1. فرآیند خصوصی سازی مستلزم کسب رایگان حقوق مالکیت مستاجر بر مسکن اجتماعی است.
2. پس از خصوصی سازی، مالک حق هرگونه معامله با املاک و مستغلات را که مغایر با قانون نباشد، دریافت می کند.
3. اگر فضای زندگی خصوصی شده باشد قبل از 1998، سپس برای چنین اطلاعاتی باید با BTI تماس بگیرید.
4. اگر آپارتمان پس از این تاریخ خصوصی شود یا معاملاتی با آن انجام شده باشد، تمام داده ها در Rosreestr ذخیره می شوند.
5. برای به دست آوردن یک عصاره دقیق از Rosreestr، باید هزینه ایالتی به مبلغ پرداخت کنید 300 روبل.
6. هر شهروندی می تواند درخواست عصاره کند، اما برای دریافت گواهی از BTI، متقاضی باید در لیست تایید شده باشد و دلایلی برای ارائه درخواست داشته باشد.
7. شما همچنین می توانید چنین اطلاعاتی را از رسید خدمات مسکن و جمعی بدست آورید که نشان دهنده نوع محل است، اما در این مورد باید در نظر گرفت که خصوصی سازی در داخل انجام می شود. دو ماه.

نمونه درخواست ها و فرم ها

برای اطلاع از واقعیت خصوصی سازی، باید مقالات زیر را پر کنید.

بر اساس قانون "در خصوص خصوصی سازی سهام مسکن" مورخ 07/04/1991هر شهروندی که رایگاناز اموال دولتی استفاده می کند و حق دارد آن را بر اساس قرارداد اجاره اجتماعی خصوصی کند.

با این حال ، همه صاحبان املاک و مستغلات شهری موفق به انجام این کار نشدند ثبت نام مجدداین توافق. به همین دلیل، مدت، اصطلاحقانون تمدید شد تا سال 2018که به طور خودکار تعداد افرادی را که مایل به خصوصی سازی مسکن عمومی به عنوان مال خود بودند، افزایش داد.

خصوصی سازی یک آپارتمان

مزایای خصوصی سازی چیست؟ امتیازات آن چیست؟ خصوصی سازی یک آپارتمان تعدادی مزیت را در درجه اول برای صاحب خانه فراهم می کند.

دومی پس از طی مراحل ثبت آپارتمان به عنوان ملک خصوصی، این حق را دارد که آن را به دلخواه خود (اهدا، وصیت، ارث و غیره) تصرف کند.

کارفرماملک بر خلاف مالک حق ترک مسکن به عنوان ارث یا وثیقه در بانک را ندارد. علاوه بر این، یک نفر حق دارد املاک و مستغلات را فقط به نام خود خصوصی کند یک بار.

نیاز به پیدا کردناین که آیا آپارتمان خصوصی شده است یا خیر، ممکن است هنگام ثبت مجدد وراثت، سند هدیه، خرید و فروش و موارد دیگر ایجاد شود. معاملات ملکی.

بدون اینکه صاحب خانه باشد، هیچکس نمی تواند دقیقابدانند که آیا روند خصوصی سازی انجام شده است یا خیر.

خصوصی سازی مسکن در رسمیسفارش دهید، بنابراین باید مستند شده و در مجله Rosreestr وارد شود. در این مقالهما چگونه و کجا می توانید نگاه کنید گرفتناطلاعات در مورد خصوصی سازی آپارتمان.

انواع املاک مشمول خصوصی سازی

بر اساس قانون "در خصوص خصوصی سازی سهام مسکن در فدراسیون روسیه"، اماکن ثبت شده تحت یک قرارداد اجاره اجتماعی می توانند خصوصی شوند. استثناها، اشیایی را تشکیل می دهند که مشمول خصوصی سازی نیستند، یعنی:

• املاک و مستغلات ثبت شده به عنوان دارایی مشترک;
• اسکان در اردوگاه های نظامی;
• مسکن طبق قرارداد ارائه شده است استفاده رایگان;
• آپارتمان یا اتاق با وضعیت "رزرو";
• اماکن غیر مسکونی اداری؛
• آپارتمان در ساختمان های اضطراری.

از کجا می توانم اطلاعات کسب کنم؟

اگر قطعه یا آپارتمان خصوصی شده است، داده های مربوطه باید در Rosreestr محلی ذخیره شود.

برای گرفتناطلاعات باید جمع آوری شود بسته اسناد، و نیز قابل توجه است استدلال هابر اساس آن شما به این اطلاعات نیاز دارید.

موارد زیر وجود دارد راه های بدست آوردن داده هادر خصوص خصوصی سازی:

• درخواستی را به Rosreestr ارسال کنید;
• یک درخواست برای BTI بنویسید(دفتر موجودی فنی).

صدور اطلاعات از Rosreestr

شما می توانید در مورد خصوصی سازی یک آپارتمان نه تنها از Rosreestr، بلکه همچنین از ثبت نام یکپارچه حقوق املاک و مستغلات و معاملات با آن، به اختصار مطلع شوید. ثبت دولتی یکپارچه.

برای به دست آوردن اطلاعات لازم:

• با نزدیکترین دفتر Rosreestr تماس بگیرید. درخواست دادن(اگر پاسپورت دارید) با درخواست شفاف سازی داده های خصوصی سازی؛
• هزینه دولتی را پرداخت کنید. برای افراد - 200 روبل.، برای اشخاص حقوقی - 600 روبل.;
• ارسال درخواستدر مورد دریافت اطلاعات در وب سایت رسمی Rosreestr.

توجه خود را به:برای اینکه درخواست وضعیت "پذیرفته شده" را دریافت کند، مشتری باید یک امضای الکترونیکی ارائه کند و هزینه ایالتی بپردازد. تنها پس از انجام تمامی این مراحل، عصاره مورد نیاز به ایمیل مشخص شده ارسال می شود.

خوب است بدانید:قانون حق کسب اطلاعات در مورد خصوصی سازی را محدود نمی کند، بنابراین هر کس بدون توجه به رابطه خود با صاحب آپارتمان، حق دارد درخواست ارائه دهد.

زمان پردازش برنامهبرابر است 3 روزها، پس از آن برای متقاضی عصاره ای از ثبت نام یکپارچه دولتی صادر می شود. مدت اعتبار سند می باشد 30 روزاز لحظه صدور

پاسخ از BTI

کسب اطلاعات در مورد وضعیتمسکن نیز از BTI (دفتر موجودی فنی) امکان پذیر است. درستبرای دریافت اطلاعات دارند:

• صاحب ملکو او پروکسی ها;
• وارثانو جانشینانصاحب خانه؛
• ادارات دولتی: دستگاه های قضایی، انتظامی، مالیاتی و سایر سازمان های دولتی که حق قانونی دریافت اطلاعات به روز را دارند.

گواهی دریافتی باید حاوی قابل اعتماداطلاعاتی در مورد وضعیت مسکن، مالک آن و تاریخ خصوصی سازی آن. هر یکشعبه سرزمینی BTI رویه خاص خود را برای صدور اسناد دارد، بنابراین هیچ مهلت ثابتی برای ارائه داده وجود ندارد، همه چیز در شخصیخوب.

برای بدست آوردن بیشتر دقیقاطلاعات در مورد آنچه مورد نیاز است مستنداتشما باید با بخش BTI که در آن داده ها ذخیره می شود تماس بگیرید.

روش اضافی برای به دست آوردن داده ها

بیشتر وجود دارد سادهروشی برای فهمیدن اینکه آیا یک آپارتمان خصوصی شده است یا خیر. رسید پرداخت آب و برق شامل ستون زیر است: "استخدام".

اگر مسکن خصوصی شده است، سپس در این نمودار هیچ چینباید ظاهر شود. اگر آپارتمان خصوصی نشده، سپس ستون نشان می دهد مقدار بدهیتحت یک قرارداد اجاره اجتماعی

توجه داشته باشید:داده های فعلی فقط در رسیدهایی که اخیراً دریافت شده اند موجود است. داده های دریافتی از یک سال قبل صحیح تلقی نمی شود.