آیا باید یک آپارتمان را در طبقه اتاق زیر شیروانی خریداری کنم؟ اتاق زیر شیروانی شما به عنوان مستاجران از آخرین طبقه برای ساخت یک آپارتمان دو طبقه

قبل از شروع به جمع آوری اسناد و رسم بر روی کاغذ، طرح اتاق زیر شیروانی اتاق زیر شیروانی، لازم است تعیین کنید که آیا پیوست در اصل امکان پذیر است یا خیر. شما باید بدانید که آیا شما حق بالاتر از آپارتمان ارتباطات را نمی گذرانید، که دسترسی به خادمین سودمند باید ارائه شود. اگر برخی از آنها می توانند منتقل شوند، پس از آن، پارتیشن ها را در نزدیکی آسانسور یا معدن خط لوله بسازید، Hillpox اجازه نخواهد داد. علاوه بر این، پیوستن امکان پذیر است تنها اگر اجازه می دهد ساخت ساختمان - تخریب ممنوع است پرتوهای حامل و دیوارهای سرمایه

"تعدادی از محدودیت ها وجود دارد - ادغام ممکن است با درجه خاصی از یک سقف خطرناک (از 35 تا 55 درجه)، توانایی حامل همپوشانی (150 کیلوگرم / متر مربع) و ارتفاع مورد نیاز از کف به سقف 2.3 متر. همچنین، اگر خانه وارد طرح شود، اتاق زیر شیروانی مجاز نخواهد بود تعمیرات کردن"،" گفت Inna Ignatkina، مدیر بخش املاک و مستغلات Mitz در Presnya.

عکس: www.globallookpress.com.

اگر، پس از اولین بازرسی از دلایل صریح، مانع پیوستن اتاق زیر شیروانی، آن را نشان نمی دهد، پس لازم است که یک تخصص فنی را سفارش دهید، زیرا نتیجه گیری رسمی باید داده شود.

مرحله دوم موافق با صاحبان

اول از همه، لازم است تعیین کنید که آیا اتاق زیر شیروانی مالکیت شخصی است یا خیر. شما می توانید در ثبت نام دولتی حقوق به املاک و مستغلات و معاملات با آن پیدا کنید. اگر اتاق زیر شیروانی قبلا توسط کسی به دست آمده است، پس شما باید قیمت را با مالک خود مذاکره کنید. "اما، به عنوان یک قاعده، اتاق زیر شیروانی در ساختمان های آپارتمانی، مالکیت مشترک صاحبان محل در محل است خانه آپارتمانی، - گفت: aif.ru النا Zemtsova، مدیریت املاک دلتا شریک. - تعریف یک ملک مشترک در بخش 1 قاشق غذاخوری داده شده است. 36 LCD RF. این اتاق ها در این خانه هستند که بخش های آپارتمان نیستند و برای خدمات بیش از یک محل در این خانه، از جمله بین کارگر طراحی شده اند راه پله، پله ها، آسانسور، آسانسور و دیگر معادن، راهرو، طبقه فنی، اتاق زیر شیروانی، زیرزمین. " بنابراین، به منظور پیوستن اتاق زیر شیروانی، صاحب آپارتمان باید رضایت تمام صاحبان آپارتمان را بدست آورد.

"یکی از سخت ترین مراحل، اجازه دادن به پیوستن به اتاق زیر شیروانی از همه ساکنان در خانه، به عنوان قانون تجویز شده است. مطمئنا ناراضی خواهد بود، که با آنها باید "مذاکره" شود. علاوه بر این، گاهی اوقات ضروری است نه تنها برای شناسایی تمام صاحبان محل های واقع در خانه، بلکه سازماندهی یک جلسه از صاحبان، ثبت نام HOA، اموال اتحادیه را در محل های غیر مسکونی اجرا کنید خانه آپارتمانی"،" شمارش می شود دیمیتری شوتسوف، مدیر بخش ساخت و ساز گروه Tekta.

مرحله سوم طرح

توسعه پروژه Mansard آسان نیست، نه تنها از نقطه نظر فنی، بلکه همچنین به این دلیل که باید در موارد مختلف توافق شود: از Rospotrebnadzor، وزارت شرایط اضطراری، مدیریت معماری، Mosgaz، خانم Rovadnzor، Moskomarchitectector، معمار منطقه، نویسنده پروژه خانه (Mosproekt، Moszhilniaproject، و غیره). مجوز نهایی برای انجام مسائل سازماندهی Moszhilospect. طرح BTI نیز باید به پروژه بازسازی متصل شود گواهی فنی در آپارتمان، کپی اسناد راست لایه برداری، رضایت صاحبان آپارتمان ها.

عکس: www.globallookpress.com.

قیمت سوال

پیوستن به اتاق زیر شیروانی - این رویداد ارزان نیست. "مقدار دقیق نام مشکل است، زیرا در روند پیوستن، هزینه های اضافی ممکن است در مورد رضایت ساکنان به استفاده از اتاق زیر شیروانی رخ دهد. با توجه به نتیجه گیری فنی در مورد امکان اتصال یک اتاق زیر شیروانی، هزینه متوسط \u200b\u200bآن 30-50 هزار روبل است. " ماریا Lithinetskaya، مدیر عامل شرکت های گروه METRYUM.

پروژه پیوست اتاق زیر شیروانی دو برابر گران است. چند هزار روبل به لباس های دولتی برای تصویب در موارد نظارتی مبلغ می شود. "خدمات ما در حل این مسئله دشوار، سازمان های مختلف میانجی و قانونی ارائه می شود. تعرفه آنها از 500 دلار در هر متر مربع آغاز می شود. متر و می تواند به 4،600 دلار در هر متر مربع برسد. متر، اگر ما داریم صحبت می کنیم دیمیتری شوتسو در املاک نخبگان املاک و مستغلات.

هزینه تعمیر و اتمام اتاق زیر شیروانی تنها با توانایی های فانتزی و مالی مالک جدید خود محدود می شود.

هنگام خرید یک آپارتمان اتاق زیر شیروانی می تواند به طور قابل توجهی ذخیره شود - تا 30 درصد از هزینه آپارتمان های موجود در زیر. با این حال، همانطور که می دانید، پنیر آزاد تنها در یک موتاپ است. "راه آهن" متوجه شد چه چیزی باید آماده باشد، به دست آوردن یک آپارتمان اتاق زیر شیروانی: با چه مزایا و معایب این نوع مسکن چهره کازان.

یک داستان کوچک اتاق زیر شیروانی از فرانسه به ما آمد و با نام معمار فرانکوئیس منزار همراه بود. در غنی ساختمان های مسکونی قرن XVII با دست خود مد روز بود که اتاق را با پنجره ها گذاشت و اتاق زیر شیروانی را به آپارتمان ها تبدیل کرد تا مهمانان بسیار نجیب نکنند. پس، با این حال، به عنوان امروز، آن را حتی سودمند بود منصادو مسکونی - طبقه اتاق زیر شیروانی در نظر گرفته نشده بود، بنابراین مالیات، محاسبه شده بسته به طبقه، برای آن نبود. در روسیه، اتاق زیر شیروانی برای مدت طولانی محبوب نشده است - یک آب و هوای شدیدتر تحت تاثیر قرار گرفته است. در قرن بیستم در معماری، عمدتا تحت سلطه قرار گرفتند سقف تخت. سپس اتاق زیر شیروانی تنها در ساخت و ساز خصوصی ظاهر شد، پروژه های معمول مشترک بودند - "خروشچویکی" و "لنینگرادسکی". و تنها در دهه 1990، پس از فروپاشی اتحاد جماهیر شوروی، با ظهور جدید مصالح ساختمانی و فن آوری ها، اتاق زیر شیروانی مناره شروع به ساخت در روسیه کرد. علاوه بر این، پس از آن بود که در منشور ساخت و ساز اصلاح شد که ارتفاع اسکیت و ارتفاع قرون وسطی دیگر توسط قانون تنظیم نمی شود. و ساختمان های اتاق زیر شیروانی در کشور ما یک کسب و کار اقتصادی سودمند بود. بنابراین توسعه دهنده می تواند از زیرساخت های یک ساختمان قدیمی استفاده کند تا از طریق استفاده از یک اتاق اتاق زیر شیروانی، کاهش تلفات گرما را از طریق سقف کاهش دهد، مصرف انرژی کل خانه را در زمستان کاهش دهد.

مزایده توسعه دهندگان

امروز وضعیت چیست؟ آیا سازندگان سازندگان Kazan سازندگان ساخت آپارتمان ها و اگر چنین، چرا؟ "توسعه دهندگان بزرگ در حال حاضر عملا اتاق زیر شیروانی را گسترش نمی دهند. از آنجا که آن جامد نیست. آنها این توسعه دهندگان را می خواهند که می خواهند مربع های اضافی را دریافت کنند، اما این فرصت را برای ساخت یک طبقه اضافی و یا به دلیل استفاده مجاز از طبقه بالاتر و یا در ارتباط با کمبود پول ندارند. "آندری Saveliev، مدیر NLB املاک و مستغلات. با این حال، تنها استثنائی که در کازان است، به ندرت یافت می شود، مسکن، اتاق زیر شیروانی، اتاق زیر شیروانی، که توسعه دهنده بزرگ در ابتدا در خانه کلاس کسب و کار طراحی شده است. اما در این مورد، اتاق زیر شیروانی یک محل غیر مسکونی است - مانند استودیو، سالن.

Vyacheslav Egorov، مدیر کل Anguard-Realt، موافقت کرد که امروز توسعه دهندگان به ساخت اتاق زیر شیروانی به طور عمده به خاطر پس انداز - "سرمایه گذاری در او کمتر از در طبقه کاملاما شما می توانید در این مورد کسب کنید. "

با توجه به مشاهدات کارشناسان، در اواسط سال 2000، بازار مسکن کازان چنین پیشنهادی بیشتری داشت. به خصوص - در مرکز تاریخی شهر. "سپس تنها ساخت و ساز به اشتراک گذاشت، جایی که اتاق زیر شیروانی نیز نیز با آپارتمان مجهز بود. گزینه های آپارتمان دوبلکس با دومین طبقه در محل وجود داشت. همچنین، در اواخر دهه 2000، تمرین فوق العاده ای از طبقه های اتاق زیر شیروانی در 5 طبقه "خروشچف"، به عنوان مثال، در Novo-Savinovsky و تولید کنندگان هواپیما، در خیابان های Korolenko، Gagarin بود. اما این همه با هیچ چیز به پایان رسید، و هیچ مجلس ماسیار رهبری نشد. در حال حاضر، طبقه اتاق زیر شیروانی در فروش تقریبا هرگز یافت نشد، "رئیس انجمن صنفی RT REALTOR، مدیر نخست وزیر روسلان سادریف، گفت.

مدیر هواپیما "Domus" Airat Habibullin با او موافق است. با این حال، او گفت: در این اواخر در کازان، یک روند جالب قابل توجه است - اتاق زیر شیروانی امروز اغلب شروع به توسل به از جمله توسعه دهندگان عمده استقرار آثار فرهنگی و یا ساخت ساختمان های جدید در مرکز کازان آغاز شد. در این قلمرو محدودیت های جدی در طبقه وجود دارد، و در هزینه اتاق زیر شیروانی می تواند منطقه افزایش یابد - عمدتا، البته، غیر مسکونی: لیزینگ برای دفاتر.

مزایا: مشاهده از پنجره ها و محیط های خلاق

همان چه هستند طرفهای مثبت این نوع مسکن برای خریدار؟ از آنجا که آپارتمان در بالای ساختمان قرار دارد، دیدگاه ویندوز می تواند بسیار زیبا باشد. خوب، همسایگان قطعا سر و صدا بر سر خود را، فقط به این دلیل که آنها وجود ندارد وجود دارد.

علاوه بر این، که می تواند به طور همزمان هر دو منفی را درک کند، یک داخلی غیر معمول است که توسط دیوارهای بی نظیر و پنجره های اتاق زیر شیروانی ایجاد شده است. بنابراین، چنین مسکن، به نظر مشترک، مناسب تر خواهد بود برای مردم خلاق، خلاق، قادر به ایجاد داخلی غیر معمول و در آنها زندگی می کنند این به چنین فردی بود که در یک آپارتمان منصور زندگی می کرد، "راه آهن" - این یک طراح و صاحب "قاچاق" نوار آلبرت Einaliyev است. او موفق به قرار دادن چندین منطقه در اتاق زیر شیروانی دو طبقه خود را در یک بار: آشپزخانه و اتاق خواب، و اتاق نشیمن، و دفتر، و محل استراحت با دوستان، و حتی پیانو بزرگ. از آنجا که کابینت های مرد عادی بسیار مناسب نیستند، جعبه های آلبرت با چیزها، به ویژه در مراحل پله ها نوشته شده اند. میز او می تواند آزادانه در امتداد سیلندر پنجره حرکت کند و در صورت لزوم آزاد شود شرکت بزرگ. او مشکوک به تلویزیون به طوری که می توان آن را در اتاق نشیمن و در اتاق خواب در طبقه دوم نگاه کرد. پنجره ها در سقف و همپوشانی اجازه می دهد تا شما را به تعلیق حموک یا سایر موارد داخلی تعلیق کنید. البته، این آپارتمان کمی شبیه به یک گوشه خانوادگی دنج است - و یک فضای مسکونی در اینجا بیشتر به عنوان یک کارگاه خلاق ایجاد شده است، که در آن شما می توانید در صورت لزوم زندگی کنید و مهمانان را بگیرید.

قضاوت بر اساس بررسی ها در رونوشت، آپارتمان های اتاق زیر شیروانی توسط افراد عاشقانه جوان بسیار جذاب هستند که مشکلات روزمره را ترسیده اند و به عنوان یک قاعده، خیلی زیاد نیستند مبلغ بزرگ پول، اما تمایل زیادی به زندگی در فضای خود. هزینه کم اتاق زیر شیروانی در این مورد مزیت اصلی آن است.

"به عنوان یک قانون، فروشندگان این آپارتمان ها علاقه مند به خریدار تنها قیمت خود هستند، که باید به طور قابل توجهی پایین تر از طبقه متوسط \u200b\u200bباشد. و بسته به نوع اتاق زیر شیروانی، تفاوت می تواند تا 30٪ برسد. Ruslan Sadreyev گفت: "اتاق زیر شیروانی متفاوت است: با یک سقف کمیاب، اما داشتن یک اتاق زیر شیروانی، یا اتاق زیر شیروانی، که به طور مستقیم تحت سقف قرار دارد (در این مورد، تفاوت ضروری است)."

CONS: پیش نویس ها و ساده سازی ویندوز

معایب آپارتمان منصور بسیار زیاد است. از آنجا که سقف خانه چند طبقه این به طور همزمان سقف آپارتمان اتاق زیر شیروانی است، پس از آن که نشت آن است، ناراحتی اول از همه اسب های اتاق زیر شیروانی تجربه خواهد کرد. بنابراین، در یک رأی، آنها با این مشکل صحبت می کنند، در هنگام چک کردن، ابتدا باید کیفیت را بررسی کنید مواد بام. و همچنین در اسناد روشن می شود، آیا سقف به اموال خریدار می رود - اگر چنین باشد، پس باید آن را به طور مستقل تعمیر کند.

همان را می توان در مورد عایق حرارتی گفت. طراحان و سازندگان هنگام ایجاد تهویه و لایه عایق ممکن است خطایی ایجاد کنند. در این مورد، مشتری با مشکل چگال و پیش نویس مواجه خواهد شد. این بسیار دشوار است که چنین کمبود سازندگان را اصلاح کنید. تقریبا به طور کامل سقف را جدا می کند. پیش نویس ها ممکن است با نصب اشتباه ویندوز ظاهر شوند، بنابراین شما باید بررسی کنید که بخاری تحت هر پنجره نصب شده است.
در تابستان، از آنجا که سقف گرم شده است، در یک آپارتمان اتاق زیر شیروانی بسیار گرم است، و در زمستان، از آنجا که دیوارها سرمایه نیستند، سرد نیستند.

علاوه بر این، به عنوان یک قاعده، آسانسور در خانه به طبقه اتاق زیر شیروانی نمی رود. به عنوان مثال، آن را تنها به طبقه پنجم می رسد، و در ششم، مناره، شما باید راه رفتن. برای مادران با کالسکه یا یک فرد مبتلا به پاهای بیمار، این گزینه، البته، بسیار ناراحت کننده است.

همچنین در تقریبا تمام اتاق زیر شیروانی هیچ اتاق تابستانی، یعنی loggias و بالکن ها. و اگر آنها، شکایت از انجمن، و سپس بسیار اندازه کوچکعلاوه بر این، در زمستان مشکلی با انباشت برف و ناخوشایند بر آنها وجود دارد.

Olga Kazan و Kirill، آپارتمان اتاق زیر شیروانی که از "راه آهن" بازدید کرده بودند، از مسکن خود رنج می بردند: آنها تصمیم گرفتند با استفاده از ضد آب و تهویه برای وجوه خود تصمیم بگیرند. در حال حاضر آنها ناراحتی های بسیار با کیفیت بالا نصب شده اند (به هر حال، همچنین مشکل آسیب گسترده ای با پیچ و مهره عبور پنجره) در طول باران، آنها کمی جریان می یابند، و در زمستان اغلب انجماد هستند. در روزهای برفی، آنها می توانند در برف که نور به اتاق نفوذ می کند، بسیار زیاد است. "اما با وجود این مشکلات روزمره، کاملا زندگی می کند! حقیقت در شب کمی ترسناک است، زمانی که باد طوفان، "اولگا از دست نمی دهد. با این حال، این بچه های جوان حتی مانند برنامه ریزی غیر معمول اتاق زیر شیروانی، برای بسیاری، یک مانع جدی برای دستیابی به این نوع مسکن می شود. آپارتمان پر کردن کلاسیک - پرده، کابینت - دشوار است تصور کنید اینجا. رویکرد فردی به مبلمان به سادگی ضروری است.

تاتیانا، صاحب دیگری از آپارتمان اتاق زیر شیروانی در کازان، تلاش می کند تا آن را به مدت چند ماه به فروش برساند. واقعیت این است که او ازدواج می کند و به شوهرش حرکت می کند آپارتمان معمولیتاتیانا معتقد است که در آن راحت تر خواهد بود، با یک کودک آینده زندگی می کنند. با این حال، تا زمانی که او موفق به پیدا کردن خریدار.

تقاضا - نادر بودن

بنابراین، شما می توانید خلاصه کنید که تقاضا برای آپارتمان های اتاق زیر شیروانی در شرایط ما یک نادر بودن بزرگ است. همانطور که Realtors می گویند، کازان بسیار باور نکردنی متعلق به چنین محل است. علاوه بر این، این نگرانی ها همیشه در عمل تایید نمی شود - کلیشه ها اغلب معتبر هستند. به عنوان مثال، کازان ترس از خرید حتی آپارتمان های ساده در طبقه بالا: آنها می ترسند که آسانسور شکسته شود، فشار آب بد خواهد بود، و غیره. "بنابراین، دوره قرار گرفتن در معرض آپارتمان منصور حدود سه برابر بیشتر از معمول است، می گوید: آیترات حبیبلین. به گفته آندره Savelyev، Realtors بسیار دشوار است برای پیدا کردن خریدار اتاق زیر شیروانی. "خرید، به عنوان یک قاعده، مردم خلاق. خریداران خصوصی به چنین آپارتمان نگاه نمی کنند. "

با این حال، موافق در مورد آپارتمان اتاق زیر شیروانی اغلب نه به دلیل ملاحظات خلاقانه (این نیز نادر بودن)، اما برای ملاحظات پس انداز. "پول کافی برای یک آپارتمان کامل وجود ندارد. یا خانه بسیار خوب است و می خواهید در آن زندگی کنید، اما پول کافی وجود ندارد، و اتاق زیر شیروانی می تواند ارزان تر خریداری شود. من فکر نمی کنم که مردم از یک آپارتمان اتاق زیر شیروانی رویای باشند، "ویاچسلاو اوگوروف معتقد است.

توجه داشته باشید که حتی اکثر سایت های متخصص در فروش و فروش املاک و مستغلات و قرار دادن تبلیغات مناسب، چنین پارتیشن مانند "اتاق زیر شیروانی" وجود ندارد. "ما می توانیم بگوییم که این نوع مسکن به گذشته می رود. Ruslan Sadreyev گفت: در حال حاضر به اندازه کافی مسکن معمولی، که شما می توانید خرید، تعمیر و زندگی بی سر و صدا، "گفت:" Ruslan Sadreyev.

با این حال، در مواردی که محدودیت های در طبقه باقی می ماند، اتاق زیر شیروانی هنوز هم ساخت خواهد ساخت. علاوه بر این، آنها می گویند، جدید ظاهر می شود مواد مدرنکه شاید در آینده بسیاری از اشکالات آپارتمان های منصور را از بین ببرد. در عین حال، کسانی که مایل به تبدیل شدن به صاحب اتاق زیر شیروانی هستند، ارزش آن را با وزن همه جوانب مثبت و منفی دارد.

ناتالیا فدورووا

بسیاری از مردم تنها با طبقه بالایی خانه های خصوصی اتاق زیر شیروانی را به خود اختصاص می دهند، اما در واقع وضعیت به شیوه ای کاملا متفاوت توسعه می یابد. Mansard می تواند مسکن کامل با امکانات متعدد است که می تواند لطفا سطوح بالا راحتی و چشم انداز سرمایه گذاری متعدد.

شرح آپارتمان منصور

تفاوت اصلی طراحی یک آپارتمان اتاق زیر شیروانی است.

1. نما مسکن توسط سطح سقف ایجاد شده است که می تواند تمایل یا شکسته باشد.
2. ارتفاع اتاق زیر شیروانی در نقطه بالا نباید کمتر از یک و نیم متر باشد.
3. مانوررها باید ظاهر ساختمان را احیا کنند. در اغلب موارد، سقف خانه ها برای زندگی در مردم طراحی نشده اند، اما اتاق زیر شیروانی به استثنای دلپذیر تبدیل می شود.

در حال حاضر، فرم اعدام اتاق زیر شیروانی شگفت انگیز است: مثلثی، شکسته. علاوه بر این، محل می تواند کل منطقه ساختمان را اشغال کند، بلکه تنها قلمرو یک فرمت است. برای ایجاد ثروت های اضافی، فرض شده است که از ستون ها، پارتیشن ها، دیوارها استفاده کنید. پایه می تواند ساخته شود درخت طبیعی، فلز یا بتن مسلح. اغلب، اتاق زیر شیروانی بخشی از کلبه ها و کلبه ها است.

در هر مورد، طرح ها به دو بخش تقسیم می شوند:

1. بخش عمودی باید ادامه طبقه های اصلی باشد. برای قلعه ساختاری فرض شده است که از همان مواد برای بخش های دیگر اتاق استفاده کنید.
2. بخش شیب دار به شرح زیر است. به طور سنتی، آن را توسط یک سقف نشان داده شده است که می تواند به طور کامل یا تا حدی صاف باشد.

ابعاد بخش عمودی و شیب دار همیشه توسط ابعاد، یک منطقه فرعی تعیین می شود.

آسیب به کف: مزایا

در بیشتر موارد، مردم جشن می گیرند هزینه های کوچکتر مربع متر مربع طبقه اتاق زیر شیروانیاما چنین مکالمات بیش از حد اغراق آمیز است. اساس پس انداز، جنبه زیر است: برای دیوارهای کف اتاق زیر شیروانی که از آن انجام می شود طراحی قاب، معمول است که از rafters سقف استفاده کنید، و برای در فضای باز دیوارها از ساختمان های بام استفاده می شوند. علاوه بر این، دیوارهای فرم غول پیکر می تواند منطقه همپوشانی، و همچنین سقف را بر روی کف اتاق زیر شیروانی کاهش دهد.

پس انداز توسط محدوده استفاده از یک قاب از rafters تعیین می شود. بنابراین، صرفه جویی فقط به دلیل هزینه فریم، چرخش بیرونی و حداقل قسمت های سقف، همپوشانی بیش از طبقه اتاق زیر شیروانی تضمین شده است. این همه منجر به این واقعیت می شود که برای مقایسه هزینه های ساخت و ساز نامطلوب است منساراد قاب با طبقه سنتی، از سایر مواد دیوار انجام شده است.

در یک سقف دامنه استاندارد، حتی کف اتاق زیر شیروانی غیرممکن است، بنابراین لازم است که رویکرد دیگری را اجرا کنید، به رغم این واقعیت که صرفه جویی ها کاهش می یابد و به تقریبا صفر کاهش می یابد.

پس انداز تنها اگر آپارتمان اتاق زیر شیروانی کوچک باشد، ظاهر می شود. در مورد دیگری، مشخصه رویدادهای ساختمان اجازه نمی دهد که در نتیجه مطلوب شمارش شود.

که در واجب نیاز به استفاده از تهویه اجباریاز آنجا که تنها با چنین وضعیتی، شما می توانید بر روی ایجاد شرایط راحت در اتاق حساب کنید.

دستگاه یک سقف بالا با اسکیت های متعدد، طراحی متفکرانه عایق و ضد آب، پنجره های ویژه ای برای اتاق زیر شیروانی بلافاصله منجر به افزایش قابل توجهی در قیمت رویدادهای ساختمان می شود. علاوه بر این، تعمیر و بهره برداری از یک ساختمان مسکونی نیاز به سرمایه گذاری های مالی بزرگ دارد.

استدلال دیگری است حضور یک سقف فوق العادهکه با افزایش ارتفاع و یک فرم خاص مشخص می شود. بسیاری از مردم اعتماد به نفس دارند که ساختمان ها به لطف چنین طراحی بلافاصله به نظر می رسد جذاب، اصلی، بیانگر. علاوه بر این، اتاق های خواب که می تواند با دیوارهای شیب دار، و همچنین ویندوز خوشحال باشد، بلافاصله ظرافت، پیچیدگی را به دست آورد.

معماری مدرن به سرعت بهبود می یابد و توسعه می یابد، بنابراین لازم است شمارش شود روند مداین به نظر می رسد متنوع باشد. شاید آینده هنوز در پشت پنجره های اتاق زیر شیروانی باقی بماند.

بنابراین، شما باید برای ایجاد مزایای دقیق، خلاصه کنید.

• طبقه اتاق زیر شیروانی به شما امکان می دهد که منطقه زندگی را افزایش دهید.
• در کف منزل فرض بر این است که حرارت را حفظ کنید و یک میکرو کلبه مطلوب ایجاد کنید.
• کف اتاق زیر شیروانی لاغر و اتمام ساختمان.
• رویدادهای ساختمانی را می توان بدون استفاده از تجهیزات سنگین انجام داد.
• اتاق زیر شیروانی داخلی فوق العاده ای را در آپارتمان ایجاد می کند.
• هزینه اتاق زیر شیروانی همچنان کمتر از ساختمان مسکونی است.

طبقه آسیب: معایب

• سقف غده ای اجازه نمی دهد که ایده های معماری را برای اجرای بیشتر اجرا کند.
• در اتاق زیر شیروانی هیچ منطقه اضافی بالای سقف وجود ندارد، زیرا در نتیجه حفظ گرما در اتاق، دشوار است.
• برای ساخت منصور، پنجره های ویژه مورد نیاز هستند که ارزش بیشتری دارند.
• در زمستان، برف می تواند نه تنها بر روی سقف، بلکه بر روی پنجره ها تجمع یابد. برای تمیز کردن سطوح شما باید با خدمات تخصصی همکاری کنید.

فقط به صورت جداگانه می توان حل کرد که آیا یک آپارتمان اتاق زیر شیروانی ایجاد شود یا بهتر از این ایده را رها کند. شاید در آینده، آپارتمان اتاق زیر شیروانی به طور فزاینده ای محبوب خواهد شد.

اغلب در انجمن های اینترنتی، شما می توانید سوالات را پیدا کنید "آیا ارزش خرید یک آپارتمان در طبقه اتاق زیر شیروانی است؟"، "به من بگو، آیا می توانید آخرین طبقه را انتخاب کنید؟" و آنها مشابه هستند. به عنوان یک قاعده، آنها باعث بحث های نسبتا داغ می شوند و افرادی که به طور کامل اطلاعاتی در مورد این واقعیت ندارند آپارتمان منساردا. بیایید با این واقعیت شروع کنیم که بین این مفهوم و اتاق زیر شیروانی متعارف تفاوت معنی داری وجود دارد. اگر اتاق زیر شیروانی به اتاق های اتاق زیر شیروانی اشاره دارد که می تواند تحت مسکن مورد استفاده قرار گیرد، پس از آن آپارتمان با اتاق زیر شیروانی در آخرین طبقه خانه مستقل خانه مستقل قرار دارد ورودی جداگانه، اتاق ها، آشپزخانه و حمام. نما از چنین مسکن به طور کامل توسط سطوح شیب دار سقف تشکیل شده است، تشکیل یک فضای داخلی پویا و بسیار جالب با یک منطقه بزرگ و سقف های بالا.

البته، نگرانی های مرتبط با نشت سقف بهار-پاییز، تهویه ضعیف و فشار ضعیف آب ب. سیستم آبیاری کاملا اثبات شده است. ولی فن آوری های مدرن ساخت و ساز و استفاده از مواد با کیفیت بالا امکان چنین مشکلی را برای به حداقل رساندن امکان می دهد. که در خانه های مدرن سیستم گرمایش مربوطه نیز نصب شده است، بنابراین در آپارتمان های اتاق زیر شیروانی اتفاق نمی افتد. طبقه بالا به توسعه دهندگان و طراحان دامنه عظیمی برای فانتزی می دهد. در این ارتباط، یک دسته جداگانه از مسکن در بازار ظاهر شد - آپارتمان ها و پنت هاوس. صاحبان چنین آپارتمان ها در اختیار آنها قرار می گیرند، که می تواند راه خود را به سقف، باغ آن و حتی استخر داشته باشد. آنها به دسته مسکن لوکس تعلق دارند و بنابراین ارزان نیستند، بنابراین، بهتر است با آژانس های املاک و مستغلات که با اشیاء مشابه کار می کنند تماس بگیرید و در مورد همه ظرافت های احتمالی و ظرافت ها بدانید. اگر ما در مورد بازار املاک و مستغلات مسکونی و تجاری نخبگان روسیه صحبت کنیم، یکی از مشاوران پیشرو در این منطقه S.A. Ricci، که برای 7 سال کار خود را به دست آورد اعتماد به نفس مشتری.

اما گزینه های دیگری وجود دارد زمانی که کف اتاق شیطانی بر اساس خانه های معمولی ساختارهای نور خود ساخته شده است عایق موثر و نصب پنجره های ویژه اتاق زیر شیروانی، در حالی که مصرف انرژی خاص حدود 20 یا بیشتر کاهش می یابد. این رویکرد به شما امکان می دهد تا اضافی دریافت کنید متر مربع مسکن که در آن جمعیت نیاز به خیلی حاد دارد. این نوع مسکن ایده آل برای خانواده های با کودکان است، از آن زمان آپارتمان در طبقه اتاق زیر شیروانی متفاوت است مقدار زیاد چراغ ها و هوا در داخل خانه (تقریبا 2 برابر بیشتر از طبقه های دیگر)، و دیدگاه پانوراما از پنجره ها، خلق و خوی خوب و شادی را به ارمغان می آورد، در حالی که هزینه مسکن کاملا مقرون به صرفه است.

در دسترس بودن در خانه خصوصی طبقه اتاق زیر شیروانی به شما اجازه می دهد تا به طور کامل از منطقه مفید خود استفاده کنید.

خانه بزرگ با حداکثر درصد مربع مفید - بسیاری از رویاها تنها چند راه برای افزایش فضای مسکونی در خانه وجود دارد. انتخاب مسیر منطقی تر از تحول خلاء، بسیاری از آنها تعجب می کنند که آیا کف اتاق زیر شیروانی نصب شده است؟ فقط یکی را انتخاب کنید راه حل صحیح، لازم است بدانیم که مزایا و معایب چنین طراحی، برای تعیین میزان سرمایه گذاری در ساخت اتاق زیر شیروانی، ضروری است.

این همه در قرن XVII، در فرانسه آغاز شد. اولین کسی که پیشنهاد کرد که با استفاده از اتاق های اتاق زیر شیروانی در نقش یک فضای مسکونی کامل، معمار با استعداد Francois Mansar بود. علاوه بر افزایش مالی و عملکرد مالی، منصار با نحوه ارائه یک اتاق ناخواسته، دیدگاه زیبایی شناختی و شایسته را مطرح کرد. در افتخار او نامگذاری شده است این طراحیمحبوبیت امروز به امروز محو نخواهد شد. اولین کسی که ساکن اتاق زیر شیروانی بود، نمایندگان پاریس بوهمیا، هنرمندان، موسیقیدانان، وزرای ملپومز بودند - مردم فقیر هستند، اما با طعم اصلی. اولین طراحی اتاق زیر شیروانی تا به امروز حفظ شد، که توسط اتاق زیر شیروانی در کاخ Meson-Luffit ایجاد شده است. اتاق زیر شیروانی غیر معمول مجهز است پنجره های بزرگدر فرم اصلی متفاوت است.

به هر حال، ابتدا معمار فرانسوی تنها در مورد مزایای اقتصادی فکر کرد. خط پایین این است که در آن روزها در فرانسه مالیات پرداخت شده در محاسبه طبقه ساختمان، و اتاق زیر شیروانی به عنوان یک طبقه کامل در نظر گرفته نشده است. این دست به بسیاری از صاحبان خانه بود، به یک منطقه زندگی برای اجاره دادن. ایده این است که خود را با مجتمع اتاق زیر شیروانی در آپارتمان های مسکونی غنی سازی کنید. MIG مردم کارآفرینی را در پاریس و سپس در سراسر فرانسه برداشت. علاوه بر درآمد، با ظهور اتاق زیر شیروانی، بسیاری از فرصت های واقعی برای به دست آوردن مسکن جداگانه خود دارند. اختراع رزونانس موج منصار به روسیه تزاریست عجله کرد. اولین بار برای ساخت یک طبقه مانساند در خانه به فقرا نرسید، بلکه نمایندگان کلاس های ممتاز، غنی و دانستند. با کمک ساخت منیزارد عمارت صفات شیک و نخبه گرایی را به دست آورد تا خانه ای را با یک اتاق زیر شیروانی در آن زمان به عنوان یک لوکس بزرگ در نظر گرفته شود. در طول سالها، چنین پروژه ای جذابیت و ارتباط آن را از دست نداده است.

مهم!

یک اتاق زیر شیروانی هر اتاق داخلی نامیده می شود، نما از آن توسط هواپیما سقف تشکیل شده است. خط عبور از سقف و نما حداقل 1.5 متر است.

چنین تعریف از طراحی نوشته شده است اسناد قانونی snip بر اساس قوانین بهداشتی و بهداشتی برای ساخت یک ساختار اتاق زیر شیروانی در خانه، ارتفاع سقف نباید کمتر از 2.5 متر باشد یا باید حداقل 50 درصد کل منطقه اتاق را داشته باشد. برخی از زمان پس از اوج محبوبیت، علاقه به اتاق زیر شیروانی شروع به از دست دادن، اما از اخیرا، آنها اهمیت خود را به دست آوردند. که در حوزه مدرن ساخت و ساز چنین نوعی از ساختار فوقانی خانه کشور یا در یک ساختمان آپارتمان بسیار محبوب است و همه به لطف مزایای آن.

مزایای کف اتاق زیر شیروانی

پروژه ای از خانه که اتاق زیر شیروانی اتاق زیر شیروانی ارائه شده است - در هر طرف سودآور است. دلایل بیشتری برای ساخت طراحی را در نظر بگیرید:

• عقلانیت استفاده از فضای مسکونی در خانه. طبقه اتاق زیر شیروانی، به عنوان یک قاعده، کل منطقه ساختمان را می گیرد، که اجازه می دهد تا فضای زندگی گرانبها را به طور قابل توجهی افزایش دهد.
• در قلمرو اتاق زیر شیروانی می تواند نه تنها یک اتاق برای زندگی، اتاق نشیمن، جزیره یا دفتر کودکان، مجهز شود.

اندیشه!

اگر مورد نظر، اتاق زیر شیروانی را می توان به اتاق بیلیارد، ورزشگاه، کارگاه برای خلاقیت و حتی در یک باغ زمستانی تبدیل کرد.

طرح طراحی از ورزشگاه در طبقه اتاق زیر شیروانی

• همانطور که برای قرار دادن اتاق زیر شیروانی در یک ساختمان آپارتمان، این یک فرصت منحصر به فرد برای ترتیب نه تنها مسکن اضافی، بلکه یک دفتر در قلب یک شهر بزرگ برای حداقل بودجه است.
• اعتقاد بر این است که دستگاه طبقه اتاق زیر شیروانی به صاحبان یک مرتبه ارزان تر از ساخت یک طبقه دوم کامل می شود.
• سهولت ساخت و سازاعتقاد بر این است که اتاق زیر شیروانی نمی تواند نه تنها در مراحل ساخت و ساز خانه نصب شود. ایجاد یک طراحی و طراحی فضا ممکن است در ساختمان های ساخته شده در حال حاضر ساخته شده باشد. در اخراج خانوارها برای زمان کار ساخت و ساز بدون نیاز به
• برای تجهیز ارتباطات اتاق زیر شیروانی کار زیادی نخواهد داشت. انجام برق، گرمایش و سایر سیستم های معیشت راحت می تواند با دستان خود انجام شود.
• تمرین نشان می دهد که حضور اتاق زیر شیروانی در خانه کمک می کند تا از دست دادن حرارت از طریق سقف کاهش یابد. بنابراین، هنگام ایجاد یک ساختار باید حداکثر توجه را به ترتیب پایه سقف داشته باشید.

صحبت کردن در مورد مزایای اتاق زیر شیروانی، نمیتواند در مورد زیبایی شناسی بیرونی جذاب، که به طراحی ساختمان می پردازد، نمی گوید. اتاق نه تنها فوق العاده ای است، با کمک آن طراحی خانه جذاب تر، لوکس و نفیس است. لهجه های معماری اصلی در فرم شکل غیر معمول سقف بالکن پیچ خورده غلتک، ساخته شده به طور مستقیم به هواپیما از سقف پنجره های منصور، ساختار ظرافت معتبر و وضعیت خاص را به ارمغان می آورد.

خانه خصوصی با یک اتاق زیر شیروانی - این یک طراحی منحصر به فرد است برنامه ریزی داخلی و ظاهر اصلی

معایب ساخت و ساز

مدال، همانطور که می دانید، دارای دو طرف است. همراه با تمام طیف وسیعی از مزایای ساخت یک طراحی اتاق زیر شیروانی، چندین نقص وجود دارد که شما باید با انتخاب یک پروژه از خانه های آینده بدانید. به معایب، یا ویژگی ها، چنین لحظات را می توان نسبت داد:

1. اگر نگرش اتاق زیر شیروانی اتاق زیر شیروانی سقف شکسته انتخاب شود، لازم است در نظر بگیریم که سیستم Rafter آن به طور کامل از منطقه برای زندگی استفاده نخواهد کرد. ویژگی های سازنده آنها تنظیمات و محدودیت های خود را انجام می دهند.
2. در مناطقی که دیوارها گوشه ها را تشکیل می دهند و ارتفاع سقف کاهش می یابد، خانوارها ممکن است ناراحتی را تجربه کنند. اما برای حل چنین مشکلات، راه های متعددی برای عقلانیت و افزایش راحتی زندگی وجود دارد.
3. در اتاق زیر شیروانی عملا امکان نصب نیست پنجره های استانداردویندوز طراحی دوجانبه مورد نیاز است، قیمت به طور قابل توجهی بالاتر است.

علاوه بر معایب آشکار از اتاق زیر شیروانی، نیاز به حفاظت از حفاظت هیدرولیک با کیفیت بالا، در ایجاد وجود دارد سیستم تهویه، و همچنین در عایق اتاق. همه کارها واقعا با دستان خود، داشتن اسرار انجام می شود فرایندهای تکنولوژیکیدانستن الگوریتم کار علیرغم حضور چندین نقص که ویژگی های بیشتری دارند، باید به آنها توجه شود. حضور اتاق زیر شیروانی در خانه، صاحبان فرصت های جدید را برای استفاده منطقی از فضا باز می کند.

سازمان محل کار در طبقه اتاق زیر شیروانی

اتاق زیر شیروانی

ترتیب اتاق زیر شیروانی یک خانه کشور یک فرآیند کارآفرینی است که نیاز به هزینه های مالی دارد. در نگاه اول، ممکن است به نظر برسد که این کار تنها یک تیم حرفه ای است. در واقع، ساخت و ساز و ترتیب طرح اتاق زیر شیروانی نیروهای تازه وارد در کسب و کار ساخت و ساز. وظیفه اصلی - دنباله ای از اقدامات را مشاهده کنید، قوانین را برای ترتیب بدانید. مراحل کار به شرح زیر است:

1. آماده سازی پروژه (نقشه ها، نشانه گذاری، انتخاب فرم طراحی).
2. تخریب قدیمی سیستم سقف خانه کشور
3. عملکرد تقویت دیوار.
4. ایجاد ضد آب با کیفیت بالا و عایق.
5. نصب دیوارهای پایان
6. نصب سیستم سقف نوع اتاق زیر شیروانی.

موفقیت کل رویداد بستگی به اجرای چنین قوانینی دارد:

• برنامه ریزی یک اتاق زیر شیروانی کشور ترجیح می دهد در مراحل طراحی ساختمان خود انجام شود. این فرصتی را برای سازماندهی درست فراهم می کند. فرآیند ساختمانی، تقویت تقویت، محاسبه بار.
• در صورتی که طبقه اتاق زیر شیروانی به یک ساخت و ساز موجود گسترش یابد، باید چندین را در نظر بگیرید عوامل مهم. برای شروع با محاسبه بار، بنیاد بررسی می شود، دیوارهای ساختمان.

نکته!

با احتیاط، در خانه بلوک های فوم، بتن سرامزیت یا آجر لازم است، زیرا مواد کاملا شکننده هستند.

کم اهمیت خانه تعطیلات با اتاق زیر شیروانی و زیرزمین

مناره با یک واندا - راه حل کامل برای یک خانه ورود

• هنگام برنامه ریزی یک طبقه اتاق زیر شیروانی، فرار از آرایش ارتباطات باید در نظر گرفته شود، احتمال جمع آوری آنها در آینده. این میزان راحتی زندگی در کف را افزایش می دهد.
• انتخاب مواد برای اتاق زیر شیروانی، ترجیحا باید به راحتی طراحی شود تا از دست ندهید.

نوع کمتر از نوع مهم نیست سقف منزل. این شکل یک فضای مسکونی آینده زیر سقف را تعیین می کند. فرم ممکن است مثلثی، شکسته یا نامتقارن باشد، تمام فضای یا بخشی را اشغال کند. محبوب ترین و کم هزینه گزینه - طراحی دوگانه. بدون تصمیم کمتر رایج، اما گران تر از لحاظ مالی، برای ساخت اتاق زیر شیروانی با یک واندا، که سقف یک نوع شکسته را راه می اندازد. چنین اتاق زیر شیروانی ظاهر ساختمان ارتفاعی معماری، یادداشت های شیک فرانسوی را به نمایش می گذارد. طراحی داخلی یک فضای اتاق زیر شیروانی را می توان در هر جهت سبک انجام داد.

نکته!

اگر به راحتی نیاز دارید، راحت، گرما، شما می توانید به عنوان سبک به عنوان پرونس یا کشور ترجیح دهید. در مورد زمانی که برنامه ریزی شده برای ایجاد بلند پروازانه، جوانان، داخلی عملکردی، شما می توانید جهت مدرن مینیمالیسم یا محبوب را در نظر بگیرید سبک منزل حیاط

طراحی کودکان را می توان در هر سبک با استفاده از موتیف یک کارتون مورد علاقه به عنوان پایه انجام داد.

خانه را با اتاق زیر شیروانی، واندا و گاراژ وارد کنید

منزل در ساختمان های آپارتمان

اشتباه است که امکان نگرش های زندگی را فقط در خانه های خصوصی فراهم می کند. اگر شما در آخرین طبقه یک ساختمان چند طبقه زندگی می کنید، شما یک فرصت منحصر به فرد برای گسترش فضای زندگی دارید. در نگاه اول، ممکن است ساده تر از برش ورود به اتاق زیر شیروانی باشد، اجرا شود دکوراسیون تزئینی و قرار دادن مبلمان در واقع، همه چیز کمی مشکل تر است، زیرا یک طرف قانونی مسئله وجود دارد.

مهم!

با توجه به قوانین کد مسکن فدراسیون روسیه، اتاق اتاق زیر شیروانی خانه چند طبقه مالکیت خصوصی نیست

رضایت به تجهیزات مجدد اتاق زیر شیروانی در منطقه مسکونی باید تمام مستاجران را در جلسه عمومی ارائه دهد. بر اساس این، راه حل پروتکل صادر می شود. این پروتکل است که می تواند پایه قانونی برای طراحی بیشتر باشد. دو گزینه وجود دارد:

1. ثبت نام اتاق زیر شیروانی در املاک.
2. ثبت مجوز برای استفاده رایگان یا اجاره.

تصمیم گیری در این مورد برای صاحبان، اما به درستی هنگام پیوستن زمان و پول خود، برای مالکیت اتاق زیر شیروانی، باقی می ماند. بدون شک، تصمیم قانونی مسئله این است که فرایند مشکل، به لحاظ مالی پر هزینه، اما یک آپارتمان دو سطح با یک منطقه مسکونی بزرگ به ارزش آن! مزیت اصلی اتاق زیر شیروانی یک فرصت منحصر به فرد برای صاحبان آپارتمان برای گسترش منطقه زندگی بدون هزینه خرید مسکن بزرگ بزرگ است. همانطور که برای ترتیب و تقویت طراحی، یعنی چندین قاعده، که لازم است:

• بازرسی کامل سیستم Rafter، شناسایی گسل ها یا عناصر آسیب دیده. قدرت و قابلیت اطمینان طراحی بستگی به مرحله اولیه دارد.
• علاوه بر اتاق زیر شیروانی، ضروری است که بنیاد ساختمان را بررسی کنیم، قدرت تخمین زده می شود حاملبرای ساخت اتاق زیر شیروانی یک بار اضافی خواهد بود.
• پس از بازرسی، پیش نویس اتاق زیر شیروانی مورد نیاز است. البته، یک آپارتمان مجهز به یک اتاق زیر شیروانی با یک واندا یک پروژه دشوار است. ولی پروژه معمولی با پله و اصلی طراحی داخلی - کار واقعی
• پیاده سازی کار بر روی عایق فضای مسکونی، ایجاد حفاظت هیدرولیک با کیفیت بالا و سیستم تهویه. ما نباید در مورد عایق صدا فراموش کنیم، برای حفظ راحتی از همه کسانی که در خانه زندگی می کنند، چنین رویدادی لازم است.
• همه ارتباطات لازم را بررسی و خلاصه کنید شبکه فاضلابکه غیرممکن است که در اتاق زیر شیروانی در یک ساختمان آپارتمان صرف شود. به یاد داشته باشید که پس از همه آن یک آپارتمان است، نه یک خانه جداگانه. انجام کار بر روی آرایش ارتباطات بهتر است تا متخصصان را برای جلوگیری از خرابی ها و موارد اضطراری، که نه تنها آپارتمان می تواند رنج ببرد، بلکه کل خانه است. توجه ویژه باید به ایمنی آتش پرداخت شود.
• برای تجهیز یک ورودی مناسب به اتاق زیر شیروانی، کمی سوراخ را کاهش دهید. این پروژه لزوما با متخصصان هماهنگ شده است.

مهم!

فراموش نکنید که مردم نیز تحت شما زندگی می کنند، و در این وضعیت شما مسئول ایمنی و راحتی آنها هستید.

• پس از هماهنگی، ساخت و ساز و کار نصب شما می توانید به روش دلپذیر ترین روش - طراحی طراحی بروید. برای این شما باید تصمیم بگیرید که آیا آن را یک اتاق یا چند نفر خواهد بود اتاق های جداگانه. در این مورد، پارتیشن آجر یا گچ کاری نصب شده است.

طراحی کف اتاق شیک در یک ساختمان آپارتمان

ایجاد یک طراحی، شما باید هدف عملکردی اتاق های اتاق زیر شیروانی را درک کنید. اگر اتاق خواب، اتاق کودکان یا اتاق نشیمن باشد، باید پیش از این فکر کنید روشنایی کیفیت کل منطقه برای انجام این کار تنظیم شده است mansard Windowsو حفاظت در برابر خورشید روشن تبدیل خواهد شد رول کرکره. اتاق اتاق زیر شیروانی با تعریف تاریک است. بنابراین، برای ایجاد یک اتاق دنج برای محل اقامت، شما باید ترجیح دادن به نور گاما رنگ، چندین منبع نور بزرگ را ترتیب دهید سیستم اضافی روشنایی

یک آپارتمان یا یک خانه کشور با اتاق زیر شیروانی چهره های جدیدی از استفاده از منطقه مسکونی است. چنین پروژه ای به دلیل مزایای متعدد آنها و فرصت های جدید مورد توجه قرار گرفته است. اما قبل از تصمیم گیری مثبت، لازم است که توانایی های آن را ارزیابی کنیم، برای انجام بازرسی از محل، مطالعه حقوقی این موضوع، جوانب مثبت و منفی ساخت اتاق زیر شیروانی را ارزیابی کنیم.

همه چیز در مورد طبقه اتاق زیر شیروانی. مزایا و معایب