Tantyahin para sa pagtatayo ng mga bahay at cottage ng bansa. Pagtatantya para sa trabaho - sample, anyo at halimbawa ng paghahanda Pagkalkula ng pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay

Alam ng bawat tao na ang anumang negosyo ay dapat magsimula sa mga kalkulasyon. Kapag naghahanda ka na sa pagsasabit ng wallpaper sa iyong bahay, kalkulahin ang mga gastos na kakailanganin mo para sa wallpaper, pandikit, masilya, at gawa ng pintor. Kung nais mong bumuo ng isang mesa gamit ang iyong sariling mga kamay, kalkulahin ang halaga ng mga board, turnilyo, at PVA glue.

Kapag nagtatayo ng isang bahay, kailangan mong isaalang-alang ang lahat ng mga yugto ng pagtatayo at ang kanilang mga gastos. Ang ganitong mga tagapagpahiwatig ay puro sa gumaganang draft sa seksyon ng dokumentasyon ng pagtatantya.

Paano gumawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay nang walang pagkawala at pagbabago?

Alam ng mga designer, estimator, foremen, at iba pang kategorya ng mga inhinyero at builder kung paano gumuhit ng pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay. Ang mga ordinaryong tao na hindi kasali sa gawaing pagtatayo, ngunit nagsimula nang magtayo ng bahay, ay may ilang ideya tungkol dito. Malinaw ang kanilang pagnanais: ayaw nilang magbayad nang labis sa mga dagdag na halaga. Kung ang isang tao ay matiyaga at may layunin, hindi magiging mahirap para sa kanya na gawin ang mga kalkulasyon mismo. Ang mga halimbawang pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay malawak na magagamit sa Internet.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay inihanda batay sa mga kalkulasyon, na nagpapakita ng mga puntos na may mga tagapagpahiwatig:

• serial number;
• bilang ng mga pagtatantya at kalkulasyon;
• mga pangalan ng yugto ng konstruksiyon;
• tinantyang gastos, na binubuo ng mga gastos sa paggawa at pag-install ng trabaho, ang paggamit ng mga materyales, at iba pang mga gastos;
• kabuuang tinantyang gastos.

Ang mga pagtatantya na nilagdaan ng pamamahala ng compiler at ng customer ay itinuturing na isang dokumento sa pananalapi, na siyang batayan para sa aktwal na pagganap ng trabaho, pakikilahok sa isang tender, atbp.

Kapag gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay, ang lahat ng mahalaga at menor de edad na mga bagay ay isinasaalang-alang. Minsan tila sa customer na ang pagsasama ng isang partikular na item sa gastos ay hindi kinakailangan. Ngunit sa panahon ng pagtatayo, ang mga hindi inaasahang gastos ay "lumibog" na hindi isinasaalang-alang sa dokumentasyon. Naiintindihan ito ng customer at may kasamang 5-10% sa dokumentasyon para sa mga hindi inaasahang gastos sa overhead. Ang mga ito ay maaaring mga pondo na naglalayong makakuha ng mga permit mula sa mga awtoridad ng bumbero, mga manggagawa sa gas, mga elektrisyan, mga tagapagtustos ng tubig at iba pang mga awtoridad sa pagpapahintulot, o iba pang mga uri ng gastos.

Isang tinatayang halimbawa ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa kahoy na natatakpan ng mga metal na tile

Susubukan naming ipakilala sa iyo sample na pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa kahoy na may sukat na 150 sq.m.

Pangalan ng bagay: bahay na gawa sa kahoy
Teknolohiya: pagtatayo ng log
Kabuuang lugar: 150 sq.m
Kabuuang tinantyang gastos: 1 milyon 630 libo 244 rubles (1,630,244 rubles)
Base: dokumentasyon ng disenyo, mga guhit

• 1. Ang pagsasagawa ng geological, hydrogeological, topographic survey work sa site para sa pagtatayo ng isang bahay (sq.m) 200x100= 20,000 rubles
• 2. Ground work upang alisin ang humus layer ng lupa (cub.m) 10x450=4500 rub.
• 3. Paghuhukay ng trench para sa isang pundasyon na may lapad na 600 mm (cub.m)
  50x575=28,750 kuskusin.
• 4. Manu-manong pag-level ng trench na may compaction ng lupa (m2)
  22x689=14,960 kuskusin.
• 5. Pag-backfill ng buhangin at durog na bato sa kanal (m3) 12x1200=14,400.
  Kasama rin dito ang halaga ng materyal na 12x600 = 7200
  Kabuuan para sa posisyong ito 14,400 +7200= 21600
• 6. Pag-install at, pagkatapos ng kumpletong hardening, pagtanggal ng formwork (m2)
  60x100=6000;
  kasama rin dito ang halaga ng pagrenta ng formwork 60x250=15000;
  kabuuan para sa posisyong ito 6000+15000= 21000

• 7. Pagtali ng longitudinal steel reinforcement D12 at transverse reinforcement D8 (m3). Ang pagkonsumo ng 60 kg ng pinagsamang metal bawat 1 m3 ng kongkreto ay ibinigay.
  Trabaho 20x1800=36000;
  kinakailangan para sa mga kabit D12 at D8 20x60=1200 kg. Kung ang presyo ng reinforcement para sa 1 tonelada ay 26,000 rubles, kung gayon ang halaga ng materyal ay 1.2 x 2600 = 31,200.
  Kabuuan para sa ika-7 posisyon 36000+31200= 67200
• 8. Pagbuhos ng kongkretong pinaghalong 20x2500=50000;
  halaga ng kongkreto 20x5000=100,000
  Kabuuang halaga ng ika-8 item. 50000+100000=150000
• 9. Pagsasagawa ng waterproofing ng mga vertical foundation wall (gamit ang mainit na bitumen na inilapat nang dalawang beses) (m2) 80x150=12000
  Halaga ng mga materyales 80x45=3600
  Kabuuan para sa ika-9 na posisyon 12000+3600=15600
• 10. Nagsa-sanding ng mga log gamit ang eroplano (linear meters) 572x66=37752
• 11. Tapusin, 2-panig na paggiling ng mga log (m2) 572x400=228800
• 12. Alignment ng mga sulok (pcs.) 8x1500=12000
• 13. Rolling logs (pcs.) 2x1500=3000
• 14. Nagsasagawa ng trabaho sa pagdidisimpekta ng mga log gamit ang mga espesyal na solusyon (linear meters) 580x15=8700
  halaga ng mga septic tank 580x20=11600
  Kabuuan 8700+11600=20300
• 15. Pag-install ng log house sa pundasyon (m2) 150x550=82500;
  materyales 150x1500=225000;
  kabuuan para sa ika-15 aytem. 82500+225000=307500
• 16. Dalawang panig na pagkulot ng hila, (linear m) 572x50=28600;
  materyal 572x3=1716;
  kabuuan para sa ika-16 na item. 28600+1716=30316
• 17. Double-sided caulking ng isang log house, (linear m) 572x140=80080;
  materyal 572x3=1716;
  kabuuan para sa ika-17 aytem. 80080+1716=81796
• 18. Pagputol ng mga pagbubukas ng bintana at pinto, pag-install ng mga bintana at pinto (pcs.)
• 14x2000=28000;
  materyal 14x2500=35000;
  kabuuan para sa ika-18 na aytem. 28000+ 35000=63000
• 19. Pag-install ng mga beam, pag-install ng mga sahig, paglalagay ng subfloor (m2)
  128x80=10240;
  materyales 5522.38x6.7=37000;
  kabuuan para sa ika-19 na item. 10240+ 37000=47240
• 20. Cladding ng mga dingding, kisame, bubong, pagtatapos ng sahig (m2) 390x325=126750
  materyales 7586.2x5.8=44000
  sa kabuuan para sa 20 aytem. 126750+44000=170750
• 21. Pagpinta (m2) 144x50=7200;
  pintura at iba pang materyales 144x70=10080;
  kabuuang 7200+10080=17280
• 22. Pagpupulong sa bubong na may pagkakabit ng sheathing (m2) 135x750=101250;
  materyales 5400x2.5=13500;
  kabuuang 101250+13500=114750
• 23. Pag-install ng mga metal na tile (m2) 135x300=40500;
  halaga ng mga metal na tile at mga fastener 135x350=47250;
  kabuuang 40500+47250=87750
• 24. Tinatapos ang base gamit ang bato (m2) 22x2200=48400;
• 25. Pag-install ng mga pintuang pasukan ng metal, 2 set (m2) 2x3500=7000;
  materyal 2x4500=9000;
  kabuuan para sa ika-25 na aytem. 7000+9000=16000

Kabuuan ayon sa tantiya: RUB 1,630,244
kasama ang:

• — para sa mga materyales: RUB 592,862
• — para sa pagpapatupad ng trabaho: RUB 1,037,382

Tulad ng nakikita mo, ang paggawa ng isang tinatayang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay hindi napakahirap kung alam mo ang pagkonsumo ng mga materyales, karaniwang mga presyo at kasalukuyang mga presyo. Nagbibigay din ang artikulo ng sample ng mga pagtatantya para sa isang gusali ng tirahan na gawa sa aerated blocks (tingnan ang figure).

Konklusyon

Ang bawat tao ay maaaring kalkulahin ang mga gastos sa pagtatayo. Ngunit ginagawa ito ng mga espesyalista nang mas mahusay at may kakayahan. Minsan sobra nilang tinantya ang mga halaga para sa mga indibidwal na item. Upang makontrol ang mga tagapagpahiwatig, ang mga may-ari ay maaaring magsagawa ng mga kalkulasyon sa kanilang sarili o bumaling sa tulong ng ibang mga organisasyon.

Ang pagpili ng mga bloke ng bula para sa pagtatayo ng bahay ay nagpapahiwatig ng makatwirang pagtitipid para sa developer. Upang masuri ang mga benepisyo ng naturang solusyon, dapat mo munang kalkulahin ang pagtatantya ng turnkey. Makakatulong ito sa pagplano ng mga gastos sa hinaharap at malaman kung may sapat na ipon para sa pagtatayo sa badyet ng pamilya. Bilang karagdagan, ang isang detalyadong listahan ng mga materyales ay nagbibigay ng isang layunin na larawan ng paparating na konstruksiyon at nagmumungkahi ng mga paraan upang makatipid ng pera nang hindi nasisira ang bahay.

Ang mga pagtatantya ay iginuhit batay sa disenyo ng bahay. Bilang isang halimbawa para sa independiyenteng pagkalkula ng mga materyales, isaalang-alang ang isang maliit na gusali na gawa sa mga bloke ng bula sa isang strip na pundasyon, na binubuo ng tatlong silid, kusina at terrace.

Pagtantya para sa pundasyon

Dahil ang foam concrete ay isang magaan na materyal, maaaring gamitin ang mga screw piles kapag gumagawa ng bathhouse, summer kitchen o maliit na cottage. Ayon sa mga eksperto, para sa pagtatayo ng isang bahay na may 1-2 palapag, mas angkop ang isang strip foundation. Maaari itong monolitik o gawa na, recessed o mababaw. Ang ganitong pundasyon para sa isang bahay ay mukhang medyo labor-intensive at mahal, ngunit ito ay may malaking kalamangan. Ang isang strip na pundasyon ay ginagawang posible na maglagay ng basement o cellar sa ilalim ng isang gusali ng tirahan na gawa sa foam block.

Ang isang monolitikong base, na mahirap gawin at maaasahan sa operasyon, ay angkop para sa sample. Ang pagtatantya para sa gawaing pagtatayo ay maglalaman ng lahat ng mga gastos sa pag-install nito.

1. Para sa isang lugar na may hindi nakakaawang na lupa, pumipili kami ng mababaw na pundasyon na 0.6 m ang lalim.Ang kanal ay kailangang hukayin ng 20 cm na mas malalim para makagawa ng sand cushion.

Para sa mga bloke na may sukat na 600 × 300 × 200 mm, itinakda namin ang lapad ng base sa 0.5 m. Ang pundasyon para sa bahay ay ibubuhos mula sa labas sa formwork, kaya ang huling taas nito ay 0.6+0.4=1.0 m.

2. Tukuyin ang haba ng tape:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, panlabas na pader;
• 8+6=14 m, panloob na mga partisyon;
• 4+(1.3×2) = 6.6 m, terrace.

Ang kabuuang haba ay 48.6 running meters.

3. Kinakalkula namin ang dami ng kongkreto na kinakailangan upang ibuhos ang isang monolitikong pundasyon: 48.6 (haba ng tape) × 1.0 (taas ng base) × 0.5 (lapad ng base) = 24.3 m 3.

4. Sa pagtatantya ng konstruksiyon, inilista namin ang mga sangkap na kinakailangan para sa paghahalo nito sa iyong sarili (kung ninanais, maaari kang mag-order ng isang handa na, gawa sa pabrika na solusyon). Ang kanilang dami ay tinutukoy batay sa kongkretong grado M300. Para sa 1 m 3 ng pinaghalong kakailanganin mo:

• 385 kg ng semento M400;
• 1080 kg graba / durog na bato;
• 705 kg ng magaspang na buhangin;
• 200-220 litro ng tubig.

Upang malaman kung gaano karami sa bawat materyal ang kinakailangan, pinarami namin ang karaniwang mga parameter ng pagpuno sa dami ng pagpuno:

• 385×24.3= 9.367 t semento;
• 1080×24.3= 26.244 tonelada ng durog na bato;
• 705×247.3= 17.132 t buhangin;
• 540 l ng tubig (depende sa moisture content ng mga bahagi).

5. Kinakalkula namin ang dami ng buhangin para sa pagpuno sa ilalim ng pundasyon ng isang bahay na gawa sa mga bloke ng bula:

48.6 (haba ng tape) × 0.5 (lapad) × 0.2 (kapal ng unan) = 4.86 m 3. Bilog namin ang resulta sa 5 at sa kabuuan ay nakakuha kami ng 17.132 + 5 = 22.132 tonelada ng buhangin.

6. Kapag nagtatayo ng monolitikong pundasyon, palaging kailangan ang pagpapatibay. Para sa aming sample, pumili kami ng isang frame mula sa dalawang longitudinal row, 2 rods bawat isa na may diameter na 12 mm. Para sa mga transverse row, kakailanganin ang reinforcement na may cross section na 10 mm. Sa isang jumper pitch na 0.5 m, ang cross section ng frame ay 30 × 0.65 m, ang haba ng mga rod ay 0.35 m (pahalang) at 0.7 m (vertical). Sa kabuuan, para sa isang istraktura (singsing) kakailanganin mo ang 0.35 × 2 + 0.7 × 2 = 2.1 m Bilang karagdagan, para sa mga joints sa mga jumper kailangan mong magbigay ng mga gulong 3 × 4 = 12 na mga PC. 1 m bawat isa. Kabuuang 12 metro o 2 rod 6 m bawat isa.

7. Tinutukoy namin ang kabuuang halaga ng reinforcement para sa pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete: 48.6 × 4 + 12 = 206.4 m o 35 rod na 6 m bawat isa na may diameter na 12 mm.

8. Kalkulahin ang bilang ng mga singsing para sa mga jumper: 48.6/0.5+1=98 set o 35 rod na 6 m bawat isa.

9. Upang mangunot ang reinforcement, gumamit ng malambot na wire na bakal sa rate na 0.5 m para sa bawat koneksyon. Para sa mga jumper kakailanganin mo ng 98 × 4 = 392 na mga PC, para sa mga gulong 12 × 4 = 48 na mga PC, isang kabuuang 440 na mga kurbatang × 0.5 m = 220 metro.

Tantyahin para sa foam concrete blocks para sa pagbuo ng isang kahon

Sa proyekto ng 6x8 na bahay, plano naming maglagay ng mga pader na nagdadala ng kargada sa kalahating bloke. Para sa mga panloob na partisyon, sapat na ang isang-kapat ng isang bato.

• 0.06 m - lugar ng kutsara o gilid ng foam block (200×300=60000 mm);
• 0.18 m - lugar ng kama o base ng bloke (300×600=180000 mm).

1. Sa isang bahay na gawa sa mga bloke ng bula, pumili ng taas ng pader na 2.8 m. Mangangailangan ito ng 14 na elemento sa kalahating bloke. Isinasaalang-alang ang mga seam joints (14 piraso, 0.5 cm bawat isa), nakakakuha kami ng 2.87 m. Sa katunayan, ang taas ng mga dingding sa loob ng silid ay magiging 2.6-2.7 m (nabawasan dahil sa kisame at screed).

(8+7.3+8+6+4+1.3)×2.8 m=96.88 m2 – lugar ng mga pader na nagdadala ng pagkarga.

Para sa pagtatayo kakailanganin mo: 96.88/0.06 (S kutsara) = 1615 piraso ng kalahating bato na bloke ng foam.

2. Tukuyin ang lugar ng mga panloob na partisyon: (8+3+3)×2.8m=39.2m2. Para sa kanilang pagtatayo, ang mga bloke ng bula ng isang-kapat ng isang elemento ay kinakailangan: 39.2/0.18 (S bed) = 218 piraso.

3. Sa kabuuan, sa pagtatantya ng konstruksiyon ipinapahiwatig namin ang sumusunod na bilang ng mga bloke ng foam concrete: 1615+218=1833 piraso.

4. Alamin ang dami ng dry glue para sa mga tahi sa load-bearing foam block walls. Mayroon kaming 14 na pahalang (2.8/0.2=14) at 58 patayo (34.6/0.6=57.6 m) na koneksyon na may kapal na 0.005 m.

• Ang kabuuang haba ng mga pahalang na tahi: 34.6 × 14 = 484.4 m, ang halaga ng pandikit para dito: 484.4 × 0.3 × 0.005 = 0.7266 m 3.
• Ang haba ng mga vertical seams ay 58 × 2.87 = 166.64 m, ayon sa pagkakabanggit, ang kinakailangang pandikit ay 166.64 × 0.3 × 0.005 = 0.24969 m 3.

Ang kabuuang pagkonsumo ay 0.7266 + 0.2499 = 0.9765 m 3 o 1000 kg.

5. Kinakalkula namin ang pandikit para sa pagtatayo ng mga panloob na partisyon na may kabuuang haba na 14 m. Mayroon kaming 10 pahalang (2.8/0.3=9.3) at 24 na vertical (14/0.6=23.4) na mga tahi.

Kabuuang haba ng mga koneksyon: (14×10)+(24×2.8)=207.2 m.

Dami ng pandikit para sa panloob na mga dingding: 207.2×0.2×0.005=0.2072 m 3 o 270 kg.

6. Kabuuang pagkonsumo ng dry adhesive solution para sa isang bahay na gawa sa foam blocks: 1000+270=1270 kg o 51 bag na 25 kg bawat isa.

Kapag gumuhit ng mga pagtatantya para sa bubong, mas mahusay na kasangkot ang mga espesyalista. Ito ay isang kumplikadong istraktura, ang pagtatayo kung saan mahirap makayanan sa iyong sarili. Kakailanganin din ang opinyon ng mga propesyonal kapag kinakalkula ang mga gastos sa pagtutubero, pagkakabukod at pag-cladding ng bahay.

Talaan ng mga pangunahing gastos sa konstruksyon

Sa pamamagitan ng pagsasama-sama ng lahat ng mga item sa gastos, nakakakuha kami ng isang pagtatantya para sa pagbuo ng isang turnkey house mula sa mga bloke ng bula.

Kung isinasagawa mo ang gawaing pagtatayo sa iyong sarili, kung gayon ang higit na katumpakan sa mga kalkulasyon ay hindi kinakailangan. Ito ay sapat na upang isaalang-alang ang pangunahing mga item sa gastos at alamin ang mga presyo na ipinapatupad sa rehiyon.

Mga materyales sa pagtatayo	Dami	Presyo ng RUR/unit	Kabuuang presyo, rubles
Kahon sa bahay
Bloke ng foam sa dingding	40.82 m3	3000	122460
U-shaped na mga bloke	20 pcs	300	6000
Pandikit para sa pagtula ng mga bloke ng bula	650 kg o 26 na bag	220	5720
Reinforcing rod d10	512 m	15	7680
Ang pagkakabukod ng mineral ay 50 mm ang kapal	5.5 cubes	2450	13475
Nakaharap sa ladrilyo	122.5 sq.m.	1000	122500
mortar ng semento	2 metro kubiko	2300	4600
Net	120 sq.m.	80	9600
Pundasyon
kongkreto	30 metro kubiko	3800	114000
Reinforcing rod d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
bakal na alambre	220 m	0,50	110
Ruberoid	4 na rolyo	300	1200
buhangin	2.8 metro kubiko	500	1400
Durog na bato	2.8 metro kubiko	1700	4760
Beam 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Lupon 30×100	5 m 3	5500	27500
Mineral na lana 100 mm	8 m 3	2300	18400
Barrier ng singaw	1 roll	1500	1500
Mga tile na metal	68 m2	350	23800
Kabuuan			507 525

Paano makatipid ng pera sa pagtatayo ng bahay na gawa sa foam concrete?

Una sa lahat, ang tamang pagpili ng mga sukat ng foam concrete blocks ay makakatulong na mabawasan ang badyet. Sa malamig na mga rehiyon, ang pangunahing gawain ng pagtatayo ay upang mapanatili ang init sa bahay. Ang mga bloke ng bula na 600×300×200 mm ay pinakaangkop para sa mga layuning ito. Ang mga ito ay maginhawa upang mag-ipon sa anumang paraan, iba-iba ang kapal ng kahon sa bahay sa nais na laki. Ang bilang ng mga bloke ay palaging magiging pinakamababang posible at walang mga hindi kinakailangang gastos.

Upang mabawasan ang pagtatantya ng pagtatayo para sa gastos ng mga bloke ng bula at iba pang mga materyales, mas mahusay na makipag-ugnay nang direkta sa tagagawa. Ang mga presyo para sa pakyawan na dami ay maaaring mabawasan ng 5-15%. Hindi ka dapat makatipid ng pera sa pamamagitan ng pagbili ng murang foam concrete ng kahina-hinalang kalidad para sa pagtatayo. Ang karagdagang gastos sa pagwawasto ng hindi pantay na mga dingding sa bahay ay sasakupin ang pagkakaiba at maaaring lumampas pa sa pagtatantya.

Ang presyo ng ready-made factory-produced concrete ay mukhang mas mahal kaysa homemade mortar para sa pagtatayo ng bahay. Ngunit ang pagtitipid sa manu-manong pagmamasa ay maaaring magresulta sa malaking pagkalugi ng oras ng pagtatrabaho at hindi kinakailangang gastos sa paggawa.

Kapag kinakalkula ang tinatayang halaga ng pagtatayo ng isang bahay na gawa sa foam concrete, kailangan mong palaging magdagdag ng higit pang mga bulk na materyales. Kapag nag-aalis, ang buhangin, durog na bato o graba ay kadalasang nadudurog at nananatili sa lupa. Ang karagdagang pagkuha at transportasyon ay nagpapataas sa gastos ng buong konstruksyon.

Kapag pumipili ng isang halo para sa pagtula ng mga bloke, ipinapayong bigyan ng kagustuhan ang mga espesyal na layunin na pandikit. Ang kanilang presyo ay tiyak na mas mataas kaysa sa semento mortar. Ngunit ang pagkonsumo ay isang order ng magnitude na mas mababa. Bilang karagdagan, ang foam concrete masonry na may pandikit ay nagpapanatili ng init nang mas mahusay.

Kapag nagtatayo ng bahay mula sa mga bloke ng bula na may brick cladding, maaari mong gawing mas madali ang mga kalkulasyon sa pamamagitan ng paggamit ng on-line na electronic calculator. Kapag nag-order ng isang pagtatantya para sa isang turnkey house na gawa sa mga bloke ng bula, ipinapayong makipag-ugnay sa ilang mga kontratista nang sabay-sabay. Iba-iba ang mga presyo para sa mga serbisyo para sa lahat, kaya hindi mahirap pumili ng opsyon na katanggap-tanggap sa mga tuntunin ng gastos at oras ng paghahatid. Kung kinakailangan, maaari kang palaging gumawa ng mga pagbabago sa pagtatantya ng tahanan.

Ang unang yugto ng pagtatayo ng anumang pasilidad ay nagsasangkot ng ipinag-uutos na paghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya. Sa madaling salita, ito ay isang dokumento na naglalarawan sa lahat ng paparating na gastos para sa pagtatayo ng pasilidad. Bago magsagawa ng anumang gawaing pagtatayo, kinakailangang malaman ang eksaktong halaga ng bagay, pati na rin ang makatwirang plano sa paparating na mga gastos. Minsan ang pagtatantya ay inihambing sa isang plano sa negosyo, salamat sa kung saan natutukoy ang pagiging posible ng paglikha ng isang negosyo.

Gayundin sa konstruksyon, ang pagtatantya ay hindi lamang nagpapahintulot sa iyo na magplano ng mga paparating na gastos, ngunit gumaganap din ng mga sumusunod na function:

• tinutukoy ang pangangailangan ng pasilidad para sa mga materyales at ang dami ng paggawa;
• nagsasagawa ng mga kalkulasyon ng mga kinakailangang kagamitan at karagdagang kagamitan;
• tinutukoy ang pinakamainam na dami ng oras na kinakailangan para sa mataas na kalidad na pagtatayo ng isang bagay;
• kinikilala ang labor-intensive at magastos na mga uri ng trabaho, at, kung maaari, ay nagpapahintulot sa iyo na magplano ng mas kumikitang mga pamamaraan;
• ay ang opisyal na protocol para sa pagsang-ayon sa presyo ng kontrata ng konstruksiyon.

Proseso ng pagbabadyet

Kapansin-pansin na ngayon ang isang malaking bilang ng mga binuo na karaniwang disenyo ng bahay ay magagamit, kung saan ang mga pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay sabay na nakakabit at handa. Ang pagtatantya ay isang mahalagang dokumento sa pananalapi, at samakatuwid ang paghahanda nito ay isinasagawa ayon sa mahigpit na tinukoy na mga patakaran. Sa ngayon, may tatlong pangunahing paraan ng pagguhit ng mga pagtatantya: labor-intensive, unibersal, at detalyado.

Paraang masinsinang paggawa

Ang iminungkahing uri ng pagkalkula ay ginagamit pangunahin para sa pagtatayo ng mga istruktura ng maliit na lugar. Ang isang kumpanya ng konstruksiyon o koponan ay nagsasabi sa customer ng isang tiyak na halaga na kinakailangan upang makumpleto ang trabaho, at ang customer mismo ang nagbibigay ng lahat ng mga materyales. Ang pangunahing kawalan ng naturang pagtatantya ay ang kawalan ng anumang mga garantiya sa bahagi ng kontratista dahil sa ang katunayan na ang mga nakasulat na kasunduan ay hindi natapos sa kasong ito.

Unibersal na pamamaraan

Ang dokumentong ito ay binubuo ng mga haligi na naglilista ng mga pangunahing yugto ng gawaing ginagawa, na nagpapahiwatig ng halaga ng mga kinakailangang materyales. Bagama't hindi ganap na sinasalamin ng naturang pagtatantya ang lahat ng kinakailangang gastos, nakakatulong pa rin itong kontrolin ang mga pangunahing gastos.

Pinalawak na pamamaraan

Ang pinakadetalyadong pagtatantya ay pangunahing kinakalkula para sa pagtatayo ng malalaking proyekto. Pinapayagan ka nitong ipakita nang detalyado hindi lamang ang halaga ng lahat ng mga consumable, kundi pati na rin ang iba pang mga gastos na nauugnay sa parehong pagtatayo ng pangunahing pasilidad at pag-aayos ng mga karagdagang teknikal na gusali.

Kapansin-pansin na ang karaniwang pagtatantya ay binubuo ng dalawang pangunahing bloke. Kasama sa unang bahagi ang mga kalkulasyon ng pag-install at gawaing pagtatayo, at ang pangalawa ay tumutukoy sa mga karagdagang gastos na nauugnay sa trabaho.

Tinutukoy ng unang bahagi ng pagtatantya ang mga gastos para sa mga sumusunod na parameter:

• materyales at kasangkapan;
• mga makina sa pagtatayo;
• kagamitan;
• lakas ng trabaho;
• gastos sa pagkuha.

Kasama sa ikalawang bahagi ng pagtatantya ang mga gastos:

• para sa pagbili ng mga tool;
• pagbili ng kagamitan;
• paghahanda ng site ng konstruksiyon;
• para sa disenyo at geodetic na gawain;
• pag-install ng mga karagdagang pansamantalang istruktura.

Pagkalkula ng tantiya

Kapansin-pansin na ngayon ay may mga espesyal na kumpanya na kinakalkula ang mga pagtatantya. Maaari mo ring gawin ang pagkalkula na ito sa iyong sarili. Upang gawin ito, kailangan mo lamang tingnan ang karaniwang sample. Upang malaman kung paano kalkulahin nang tama ang pagtatantya, dapat mong kumpletuhin ang mga sumusunod na kinakailangang hakbang:

• mag-isip at gumuhit ng isang detalyadong plano para sa nakaplanong gawain;
• kalkulahin ang tinatayang dami ng mga kinakailangang materyales;
• alamin ang average na halaga ng mga materyales at kasangkapan na gagamitin sa proseso ng konstruksiyon;
• ilipat ang mga resulta sa intermediate table. Kapansin-pansin na ang mga resultang nakuha ay magbubuod lamang ng mga subtotal para sa bawat uri ng trabaho;
• Batay sa resultang talahanayan, ang isang pagtatantya na may ilang mga tagapagpahiwatig ay iginuhit.

Ngayon, ang paghahanap ng mga halimbawa ng mga pagtatantya para sa pagtatayo ng bahay ay hindi mahirap. Ngunit, ayon sa mga eksperto, kahit na matapos ang pag-update ng sistema ng pagtatantya ng gastos, medyo may problemang gumuhit ng kinakailangang dokumentasyon para sa pagtatayo ng isang malaking pasilidad. Samakatuwid, imposibleng gawin nang walang isang kwalipikadong espesyalista na hindi lamang mabilis at tumpak na matukoy ang lahat ng mga kinakailangang aspeto, ngunit aprubahan din ito sa disenyo at pagtatantya ng dokumentasyon.

Ang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang bahay ay ang pangunahing dokumento na dapat ihanda bago ang pagtatayo ng pasilidad. Ang presensya nito ay nagpapahintulot sa iyo na tumpak na magplano ng mga gastos at magpasya sa pagbili ng mga angkop na materyales. Ang downside ay ang mga organisasyon ng konstruksiyon ay kadalasang nagbibigay ng tinatayang halaga, dahil mahirap hulaan ang mga gastos kapag nagtatayo ng isang kahoy, frame, o brick na bahay. Mayroong maraming mga nuances na nakakaapekto sa pangwakas na gastos ng konstruksiyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang mga malalaking kumpanya ay may buong mga departamento na nakatuon sa paghahanda ng mga pagtatantya. Kung ang kumpanya ay hindi nagbibigay ng ganoong serbisyo, kailangan mong makipag-ugnayan sa mga espesyal na kumpanya. Sa ibaba ay isasaalang-alang namin kung ano ang kakanyahan ng pagtatantya, kung paano iguhit ito at magbigay ng isang sample para sa pangkalahatang pag-unawa sa proseso.

Ang terminong "tantiya" na may kaugnayan sa pagtatayo ng isang bahay ay isang espesyal na dokumento, kung wala ito walang kontratista na nagsisimula sa trabaho. Kapag nagtatayo ng isang gusali, ang pinakamalaking gastos ay mga materyales sa konstruksyon at mga gastos sa paggawa para sa mga manggagawa sa konstruksiyon. Iyon ang dahilan kung bakit ang lahat ng mga nuances ay isinasaalang-alang sa proseso ng pagkalkula ng presyo:

• Saklaw ng gawaing isinagawa.
• Mga teknolohiyang ginamit.
• Ang panahon ng pagtatayo ng isang bahay na gawa sa brick, foam block, aerated concrete o iba pang materyal.
• Ang bilang ng mga manggagawa na kasangkot sa proseso.
• Mga pagpipilian sa pamumuhunan ng proyekto at iba pa.

Ang pagkakaroon ng pagtatantya ay nagbibigay-daan sa may-ari na kontrolin ang progreso ng gawaing pagtatayo at ang mga gastos sa pagtatayo ng pasilidad. Bilang resulta, posible na lumikha ng isang iskedyul ng mga aktibidad at puwersahin ang mga tagabuo na mahigpit na sumunod sa itinatag na plano. Kadalasan, kapag nagsimula ang konstruksyon, ligtas itong ginagawa ng mga may-ari at nagsusumite ng mga aplikasyon para sa mga pagtatantya sa ilang kumpanya nang sabay-sabay. Gayunpaman, ang pagkakaiba sa huling presyo ay maaaring maging makabuluhan.

Ang dahilan para sa pagkakaiba sa mga huling tagapagpahiwatig ay iba't ibang mga presyo mula sa mga supplier ng materyal, ang indibidwal na halaga ng pagsasagawa ng trabaho para sa bawat kumpanya, at iba pa. Ang paghahambing ng dokumentasyon ng pagtatantya na nakuha mula sa iba't ibang kumpanya ay nagbibigay-daan sa iyo na halos tantiyahin ang mga gastos sa pagtatayo ng pasilidad at gumawa ng mga sapat na hakbang upang mabawasan ang mga gastos.

Paano gumuhit ng tama ng pagtatantya ng konstruksiyon?

Sa panahon ng proseso ng pagkalkula, maraming mga gastos ang napalampas at hindi isinasaalang-alang ng mga customer. Bilang resulta, ang huling presyo ay lumalabas na mas mataas kaysa sa nakasaad na presyo. Halimbawa, ang bureaucratic component ay humahantong sa karagdagang 15-20 porsyento ng mga gastos. Ang mga gastos sa transportasyon ay maaaring mukhang hindi gaanong mahalaga, ngunit sa katotohanan ay umaabot din sila sa 5-10% ng nakaplanong badyet.

Kapag naghahanda ng dokumentasyon ng pagtatantya, dapat mong malaman ang sumusunod:

• Ang pagkalkula ay isinasagawa na isinasaalang-alang ang lahat ng mga posisyon ng dokumento.
• Kung ang isa pang kumpanya ay kasangkot sa pagkalkula, ang nakuha na mga parameter ay dapat suriin at ayusin upang isaalang-alang ang mga kasalukuyang katotohanan.
• Ang mga pagtatantya ng konstruksiyon ay dapat na iugnay sa mga eksperto sa larangang ito.

Bilang karagdagan sa mga maliliit na gastos, ang isang tiyak na halaga ng mga pondo ay dapat na planuhin para sa mga hindi inaasahang gastos. Ang mga ito ay inilalaan hanggang sa 2-4% ng kabuuang halaga sa pagtatantya. Sa kasong ito, ang tunay na halaga ay umabot sa 4-5%.

Ang pagtatantya ng dokumentasyon ay ang pangunahing elemento sa konstruksiyon, samakatuwid ang paghahanda nito ay isinasagawa ayon sa mga espesyal na patakaran. Marami sa kanila ang nagtatrabaho at nananatiling hindi nagbabago mula noong panahon ng USSR. Halimbawa, ang mga dating pagtatantya ay iginuhit ng mga organisasyon na kasangkot sa pagbuo ng mga dokumento ng proyekto. Ang organisasyon ay kumuha ng 10% para sa paggawa ng proyekto at isa pang 1% para sa pagtatantya ng dokumentasyon.

Ngayon, ang mga proseso ng pagkalkula ay awtomatiko, lumilitaw ang mga espesyal na programa, at ang mga kumpanya ay may mga handa na halimbawa sa harap ng kanilang mga mata. Ang natitira na lang ay ipasok ang mga kinakailangang parameter at ibigay ang utos na gawin ang mga kalkulasyon. Sa kabila ng pagkakaroon ng software, ang mga paghihirap ay lumitaw sa isa pang aspeto - ang hanay ng mga materyales ay tumaas, ang bilang ng mga supplier at mga kumpanya ng konstruksiyon ay lumago. Ang sobrang bayad o pagtitipid sa dokumentasyon ng pagtatantya ay nakasalalay sa mga kwalipikasyon ng mga empleyadong kumuha sa gawaing ito. Kasabay nito, hindi ka dapat mag-save ng marami sa mga materyales, dahil ito ay humantong sa pagkawala ng kalidad.

Mga uri ng pagtatantya

Sa accounting, hindi laging posible ang pagkalkula ng mga pagtatantya bago magsimula ang konstruksiyon. Ito ay dahil sa regular na pagtaas ng mga presyo para sa mga hilaw na materyales, materyales, trabaho ng mga tao at mga tool na ginamit. Hindi mo rin maaaring isaalang-alang ang posibilidad ng force majeure, dahil sa kung saan ang halaga ng trabaho ay magiging mas mataas. Para sa kadahilanang ito, hanggang sa pagdating ng tumpak na mga kalkulasyon, ito ay nagkakahalaga ng paggamit ng mga kalkulasyon ng pagtatantya, batay sa kung aling mga kalkulasyon ng bagay ang nilikha. Ang huli ay sinususugan kung kinakailangan. Ang paghahanda ng mga pagtatantya ay isinasagawa gamit ang mga pamantayan ng pagtatantya, na makukuha sa espesyal na dokumentasyon.

Lokal - mga pagtatantya na tumutukoy sa tinantyang presyo ng istrukturang itinatayo. Ang nasabing dokumento ay naaangkop sa lahat ng uri ng trabaho at gastos. Posible na gumuhit ng isang pagtatantya para sa isang bagay sa kabuuan o isang kategorya ng trabaho - pagbuo ng pundasyon, pagtayo ng bubong, at iba pa.

Ang pagtatantya ng bagay ay isang papel na naglalaman ng impormasyon tungkol sa istrakturang inaayos o ginagawa. Ang impormasyon ay kinuha mula sa lokal na pagtatantya.

Pinagsama-samang dokumentasyon ng pagtatantya - mga papel na iginuhit batay sa mga pagtatantya ng bagay para sa mga partikular na uri ng gastos.

Mga pamamaraan ng compilation

Mayroong ilang mga paraan ng pagkalkula. Upang makagawa ng tamang pagpili, dapat mong malaman ang mga tampok ng bawat isa sa kanila:

• Paraang masinsinang paggawa. Ang pamamaraan na ito ay ginagamit para sa mga istruktura na may maliliit na sukat. Inanunsyo ng kumpanya ng konstruksiyon sa kliyente ang mga huling gastos na naghihintay sa kanya sa kaganapan ng isang order. Bilang karagdagan, ang mga problema sa paghahatid ng mga materyales ay direktang nareresolba ng kontratista. Sa pamamaraang ito, walang kontratang iginuhit, at hindi ginagarantiyahan ng kontratista ang anuman. Bilang resulta, ang dokumentasyon ng pagtatantya ay naglalaman ng "mga pitfalls" na halos imposibleng mapansin nang walang detalyadong pag-aaral.
• Unibersal na pamamaraan. Sa pamamaraang ito, ang dokumento ay nagsasama ng isang seksyon kung saan ang mga pangunahing gawa ay nakalista ayon sa mga yugto. Sa tulong ng mga naturang dokumento, mas madaling mapanatili ang kontrol sa proseso ng konstruksiyon at mga gastos. Bilang karagdagan, ang customer ay may impormasyon sa halaga ng mga materyales na ginamit, pati na rin ang data ng gastos. Sa tulong ng dokumentasyon ng pagtatantya, posible na panatilihing kontrolado ang mga gastos. Halimbawa, ang istruktura ng mga gastos sa overhead ay kinabibilangan ng sahod ng empleyado, pagbabayad ng buwis at karagdagang gastos.
• Detalyadong dokumentasyon ng pagtatantya. Sa pamamagitan ng pangalan ng pamamaraan ay madaling hatulan ang mga tampok nito. Ang pagguhit ng naturang pagtatantya ay kinakailangan kapag nagsasagawa ng gawaing pagtatayo. Bilang karagdagan, ang isang detalyadong pahayag ng pagtatantya para sa pagtatayo ng pasilidad ay nagpapakita sa customer ng tunay na estado ng mga gawain at ang kasalukuyang halaga ng mga materyales sa pagtatayo (mga kasangkapan, trabaho). Ang pag-unawa sa dokumentasyon ay hindi mahirap kahit na para sa isang customer na hindi pa nakakaalam sa mga masalimuot na paghahanda nito.

Mga bahagi ng pagtatantya

Tulad ng nabanggit kanina, kapag gumuhit ng mga pagtatantya, maraming mga bahagi ang isinasaalang-alang - ang uri ng kontratista, ang uri ng mga aktibidad na isinagawa, ang mga katangian ng trabaho, pati na rin ang iba pang mga aspeto ng aktibidad. Iyon ang dahilan kung bakit ang bawat pagtatantya na inihanda ng iba't ibang mga kumpanya ay may makabuluhang pagkakaiba, at ang mga huling parameter ay mag-iiba para sa pagtatayo ng iba't ibang uri ng mga gusali.

Bilang karagdagan, ang dokumentasyon ng pagtatantya na iginuhit sa panahon ng pagtatayo ng isang pasilidad para sa iyong sariling mga pangangailangan ay mag-iiba mula sa inihanda ng mga kumpanyang kumukontrata. Sa huling kaso, ang isang bilang ng mga elemento ay hindi napapansin. Kung magpasya kang gumuhit ng isang pagtatantya sa iyong sarili, dapat mong maunawaan ang komposisyon nito at sumunod sa istraktura:

• Pangkalahatang impormasyon tungkol sa dokumento. Ang impormasyong ito ay matatagpuan sa pamagat (unang) pahina ng dokumentasyon. Bilang isang patakaran, naglalaman ang mga ito ng impormasyon tungkol sa kontratista at customer, pati na rin ang pangalan at petsa ng paghahanda. Bilang karagdagan, ipinahiwatig ang mga detalye na magpapatunay sa pag-apruba ng dokumentasyon ng pagtatantya.
• Seksyon ng konstruksiyon. Dito ang impormasyon ay pinagsama-sama ayon sa mga tiyak na paksa, na ginagawang madaling maunawaan at bigyang-kahulugan ang mga papel. Maaaring may iba't ibang pangalan ang mga seksyon - "Pagtatapos", "Pag-aayos" at iba pa.
• Listahan ng mga materyales. Kapag pinupunan ang seksyong ito, ginagamit ang pamamaraan ng mapagkukunan na tinalakay sa itaas, pati na rin ang isang sistema ng mga indeks para sa pagganap ng gawaing pagtatayo (ginamit sa konstruksiyon). Para sa bawat posisyon, ipinakita ang personal na impormasyon - serial number, resource code sa direktoryo, at iba pa. Ang mga dokumento ng pagtatantya para sa isang bagay ay mga papel na naglalaman ng impormasyon tungkol sa bagay na itinatayo (ibinalik). Ang data ay kinuha mula sa mga lokal na kalkulasyon at papel. Ang kinakailangang bilang ng mga materyales, gastos (para sa bawat partikular na yunit) at kabuuang presyo ay ibinibigay din dito.
• Listahan ng mga gawa ayon sa pagtatantya ng konstruksiyon. Sa seksyong ito, para sa bawat item, ang serial number, code, pangalan at yunit ng pagsukat, ang bilang at mga gastos sa paggawa ng mga manggagawa at tsuper, ang bilang ng mga oras ng tao, ang average na kategorya ng mga manggagawang kasangkot, mga taripa, sahod, at iba pa. on ay ipinahiwatig.
• Isang listahan ng mga mekanismo, transportasyon at mga aparato na kinakailangan upang maisagawa ang trabaho, na isinasaalang-alang ang kasalukuyang pagtatantya ng konstruksiyon. Para sa bawat isa sa mga posisyon, ang sumusunod na impormasyon ay ipinahiwatig - serial number, code, pangalan ng sasakyan (aparato, mekanismo), yunit ng pagsukat, bilang ng mga yunit para sa operasyon, kinakailangang bilang ng kagamitan upang maisagawa ang trabaho, gastos ng posisyon, at iba pa.
• Kabuuang mga gastos ayon sa pagtatantya ng dokumentasyon. Ang isang hiwalay na hanay ay nagpapahiwatig ng laki ng pondo ng suweldo, ang presyo ng mga materyales na ginamit at ang mga gastos sa paggamit ng mga mekanismo at kagamitan.
• Iba't ibang mga coefficient, allowance, diskwento, mga gastos sa overhead, pati na rin ang iba pang mga parameter na kinakalkula bilang isang tiyak na porsyento ng kabuuang halaga para sa pagtatantya.
• Ang halaga ng VAT ay isang parameter na kinakalkula mula sa mga huling parameter ng dokumentasyon ng pagtatantya, na isinasaalang-alang ang karagdagang impormasyon.

Ang pagtatantya ay nagpapahiwatig din ng kabuuang halaga ng pagtatantya, ang buong pangalan at pirma ng compiler at ang nag-inspeksyon na partido. Ang mga seksyong ito ay kadalasang sapat upang makuha ang kabuuang halaga ng gawaing pagtatayo.

Paano kinakalkula ang pagtatantya ng konstruksiyon?

Bahay na gawa sa kahoy

Upang maayos na mamuhunan ng pera sa pagtatayo ng isang bahay na gawa sa troso, mahalagang matukoy ang kalidad ng mga materyales na ginamit, ang mga gastos sa transportasyon at pag-install. Kapag kinakalkula ang mga gastos, sulit na isaalang-alang ang uri ng mga istruktura na ginamit, ang halaga ng isang yunit ng produksyon, ang bilang ng mga kinakailangang bagay, at ang kabuuang presyo ng buong dami ng mga materyales. Bilang karagdagan, ang mga gastos sa transportasyon at loader ay idinaragdag sa halagang ito.

Ang kahoy ay ginagamit bilang pangunahing materyal. Kapag gumuhit ng isang pagtatantya, mahalagang kalkulahin ang dami ng kinakailangang troso, na ibinebenta bawat metro kubiko. metro. Sa yugtong ito nagkakaroon ng mga paghihirap. Upang makitungo sa kanila, dapat mong malaman ang perimeter ng bagay (ipinahiwatig sa teknikal na dokumentasyon), at pagkatapos ay i-multiply ang resultang parameter sa taas. Ang huling numero ay i-multiply sa cross-sectional area. Ang kabuuang dami ay nakuha sa kubiko metro - ang materyal na ito ay sapat na upang bumuo ng bagay. Susunod, nananatili itong isama ang numero sa pagtatantya, na isinasaalang-alang ang presyo sa merkado.

Ang isang pantay na mahalagang yugto ay ang pagkalkula ng mga gastos sa bubong, pagtatapos at pundasyon. Ito ay nagkakahalaga ng pagsisimula mula sa pundasyon ng gusali. Upang malutas ang problema, i-multiply ang perimeter sa kapal at taas ng base. Bilang resulta, nananatiling nasa kamay ang data ng volume. Kapag nakumpleto na ang pagkalkula, nananatili itong malaman ang presyo sa merkado ng isang metro kubiko ng kongkreto, at pagkatapos ay i-multiply ang resultang parameter sa umiiral na halaga.

Ang pagkalkula ng materyal sa bubong ay madali. Kunin ang lugar ng bubong mula sa proyekto, pagkatapos ay i-multiply ang parameter sa halaga ng bawat square meter ng napiling materyal. Mas mahirap kalkulahin ang mga gastos sa pagtatapos, dahil iba't ibang uri ng mga materyales ang ginagamit dito. Kapag kinakalkula, ang halaga ng pader ay pinarami ng presyo sa bawat metro kuwadrado ng bawat materyal nang hiwalay. Pagkatapos makumpleto ang mga kalkulasyon, ang natitira na lang ay pagsamahin ang mga gastos at ibuod ang mga resulta.

Tantyahin para sa pagtatayo ng isang frame building

Ang pagkalkula ng mga gastos sa panahon ng pagtatayo ng isang frame building ay nangyayari ayon sa parehong prinsipyo tulad ng tinalakay sa itaas. Ang pagkakaiba ay nakasalalay sa materyal na ginamit. Upang magsagawa ng mga kalkulasyon, ito ay nagkakahalaga ng pagkakaroon ng impormasyon sa hugis at sukat ng istraktura sa kamay. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa mga gastos ng bubong, pagtatapos at pag-install ng pundasyon. Kasama sa pagtatantya ang mga gastos sa transportasyon at pagkarga. Ang isang mahalagang punto ay ang paglalaan ng isang tiyak na porsyento ng mga gastos para sa force majeure. Ang mga puntong ito ay sapat kapag gumuhit ng isang pagtatantya para sa pagtatayo ng isang frame building.

Foam block na bahay

Upang tumpak na kalkulahin ang pagtatantya, ito ay nagkakahalaga ng pagtukoy ng materyal na gagamitin sa panahon ng gawaing pagtatayo. Mayroong tatlong uri ng mga bloke para sa pagtatayo - foam concrete, aerated concrete o expanded clay concrete. Ang pinakamahusay na solusyon para sa ngayon ay ang paggamit ng aerated concrete (kabilang ang mula sa isang punto ng presyo). Kung ang isang bahay ay itinayo na may isang lugar na 300 square meters o higit pa, kung gayon ang kabuuang presyo ng aerated concrete ay mula sa 30 libong rubles.

Sample

Upang gawing mas madaling gumuhit ng mga pagtatantya para sa pagtatayo, mahalagang magkaroon ng isang handa na sample na dokumento sa harap ng iyong mga mata.

Ang pagguhit at kasunod na pagpuno ng isang pagtatantya ay nararapat na ituring na pinakamahalagang yugto ng anumang gawaing pagtatayo o pagkukumpuni. Sa karamihan ng mga kaso, ang disenyo ng isang gusali o istraktura ay nakumpleto sa pamamagitan ng pagguhit ng dokumentasyon ng pagtatantya. Sa kaso ng pagsasagawa ng maliit na halaga ng trabaho, halimbawa, pagkumpuni o pagtatapos, kapag ang proyekto ay hindi binuo, kailangan din ng pagtatantya. Ito ay ipinaliwanag sa pamamagitan ng katotohanan na ito ay nagsisilbing paunang impormasyon para sa pagbuo ng maraming kaugnay na mga dokumento na kinakailangan at mahalaga para sa epektibong organisasyon ng trabaho, sa partikular, isang iskedyul ng trabaho at isang iskedyul ng paghahatid para sa mga kinakailangang materyales at mekanismo.

Ang pagguhit ng mga pagtatantya ay magiging isang mas simpleng proseso kung ipagkakatiwala mo ang gawaing ito sa mga propesyonal.

Form at sample na pagtatantya para sa trabaho

Sa pangkalahatan, ang dokumentong pinag-uusapan ay binubuo ng dalawang bahagi:

• pagkalkula ng mga direktang gastos, na tinutukoy batay sa mga presyo noong 2001 at na-convert sa kasalukuyang mga presyo sa pamamagitan ng pag-multiply sa kaukulang index ng pagtaas ng presyo, na itinatag quarterly. Ang mga direktang gastos ay binubuo ng mga sumusunod na elemento:
  • Halaga ng mga materyales;
  • pangunahing suweldo ng mga manggagawa;
  • mga gastos para sa EMM (pagpapatakbo ng mga makina at mekanismong kinakailangan para magsagawa ng trabaho), kabilang ang suweldo para sa mga machinist;
  • pagkalkula ng mga gastos sa overhead at tinantyang kita, na isinaalang-alang ang mga pamantayang ipinapatupad sa oras ng pagguhit ng pagtatantya.

Ang kawalan ng pamamaraang ito ay ang mga presyo ng 2001 na ginamit kapag ginagamit ito ay madalas na hindi isinasaalang-alang ang mga katotohanan sa ngayon, dahil sa oras ng pagsasama-sama maraming mga teknolohiya at materyales ay hindi umiiral. Gayunpaman, para sa pagtatayo ng mga pasilidad sa badyet at karamihan sa mga pribadong malalaking proyekto sa pagtatayo, walang alternatibo sa base-index na paraan ngayon.

Paano gumawa ng pagtatantya para sa isang trabaho

Bilang isang halimbawa ng isang pinasimpleng anyo ng isang pagtatantya para sa pagsasaayos ng isang silid, maaari mong ibigay ang sumusunod na talahanayan.

	Pangalan ng mga gawa			Presyo bawat unit	Gastos sa trabaho
	Pag-alis ng mga partisyon
	Tinatanggal ang pinto ng balkonahe
	Konstruksyon ng mga partisyon mula sa mga bloke ng bula
	Paglalagay ng mga partisyon at dingding
	Putty, primer at pagpipinta ng mga nakapalitada na ibabaw
	Pag-install ng pinto sa balkonahe
	Paglalagay ng mga slope ng pinto at bintana
	Putty, primer at pagpipinta ng mga slope ng bintana at pinto
	TOTAL ayon sa tantiya				139 080=

Ang kahalagahan ng karampatang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya

Gaya ng nabanggit na, ang pagpuno ng pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang makakuha ng tinatayang halaga na gagastusin sa pagtatayo o isang tiyak na halaga ng trabaho. Ang halagang ito ay kinakailangan upang matukoy ang presyo ng kontrata ng isang bagay o yugto ng trabaho, kapwa para sa customer o mamumuhunan, at para sa kontratista, iyon ay, ang direktang tagagawa.

Ngunit bilang karagdagan sa direktang layunin ng pagganap na ito, ang isang karampatang at modelong pagtatantya ay magbibigay-daan sa iyo upang planuhin ang trabaho sa paraang ito ay makumpleto nang mabilis hangga't maaari at sa mas mababang gastos. Bilang karagdagan, ang pagtatantya ay nakakatulong din upang matukoy ang pangangailangan para sa mga kinakailangang materyales, na, kasama ang iskedyul ng trabaho, ay magpapahintulot sa amin na bumuo ng isang iskedyul para sa kanilang paghahatid.

Pangunahing layunin ng pagtatantya

Ang pagbuo at pagpuno ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyong lutasin ang tatlong pinakamahahalagang gawain nang sabay-sabay, palaging nahaharap sa sinumang kontratista at customer:

• pagtukoy sa halaga ng pagtatayo o pagsasagawa ng anumang gawain. Sa modernong mga kondisyon, ang tinantyang presyo ay ang pinakamahalagang parameter, mahalaga para sa lahat ng mga kalahok sa proseso ng konstruksiyon. Interesado ang customer na huwag magbayad nang labis, at interesado ang contractor na makatanggap ng disenteng gantimpala para sa trabaho. Ang isang mahusay na inihandang pagtatantya ay nagpapahintulot sa iyo na isaalang-alang ang mga kagustuhan ng parehong partido at makakuha ng isang halaga na nababagay sa lahat;
• pagbuo ng isang plano sa kalendaryo. Ang oras ng pagtatayo ng isang gusali o ang pagkumpleto ng anumang trabaho ay kadalasang hindi gaanong mahalaga sa customer kaysa sa gastos nito. Ang napapanahong paghahatid ng bagay at, natural, ang pagtanggap ng bayad, posibleng may bonus, ay nakasalalay dito. Ang isang pagtatantya para sa trabaho, na ginawa ayon sa sample, ay nagbibigay sa mga tagabuo ng lahat ng kinakailangang impormasyon upang bumuo ng isang iskedyul;
• pagbuo ng iskedyul ng supply ng mga materyales. Kapag ang pagtatantya ay napunan nang tama, ang pangangailangan para sa mga materyales at mekanismo ay nagiging malinaw, na, kasama ang plano sa kalendaryo, ay ginagawang posible na gumuhit ng isa pang dokumento na mahalaga para sa maayos na gawain ng mga tagabuo - isang iskedyul ng supply ng mga materyales. Ang epektibong pagpapatakbo ng mga organisasyon ng konstruksiyon ay hindi bumibili ng mga materyales para sa buong proyekto nang sabay-sabay - ito ay nag-freeze lamang ng pera na maaaring mas mahusay na ginugol sa isang bagay na mas mahalaga sa ngayon, at nangangailangan din ng makabuluhang gastos para sa warehousing, atbp. Gayundin, ang anumang downtime ng kagamitan at manggagawa ay lubhang hindi kumikita, na puno ng parehong seryosong karagdagang gastos.

Bilang isang resulta, masasabi natin ang sumusunod: ang pagguhit ng isang pagtatantya ay nagbibigay-daan sa iyo hindi lamang upang maunawaan ang gastos ng konstruksiyon o isang hiwalay na yugto ng trabaho, kundi pati na rin upang epektibong planuhin ang kanilang pagpapatupad.

Base-index na paraan ng pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Mayroong ilang iba't ibang mga pamamaraan para sa pagbuo ng mga tinantyang gastos. Kapag gumagawa ng malalaking bagay, kapag ang pagpupuno ng mga pagtatantya ay nagaganap bilang bahagi ng pagbuo ng proyekto, ang base-index na paraan ay halos palaging ginagamit. Sa kasong ito, ang mga pamantayan sa pagtatantya ng 2001 at mga indeks ng conversion sa kasalukuyang mga presyo ay ginagamit para sa mga kalkulasyon.

Pinasimpleng form ng pagtatantya

Kadalasan, lalo na kapag ang pagtatayo o pag-aayos ay isinasagawa sa isang self-employed na batayan o sa maliliit na proyekto, isang mas simpleng form ng pagtatantya ang ginagamit, na binubuo lamang ng pagkalkula ng mga direktang gastos. Naglalaman ito ng isang listahan ng saklaw ng trabaho at mga presyo para sa kanila, na maaaring nahahati sa parehong mga bahagi tulad ng sa bersyon na inilarawan sa itaas: suweldo ng mga manggagawa, gastos ng mga materyales at, kung kinakailangan, mga gastos sa makinarya at mekanismo. Sa kasong ito, ang form ng pagtatantya, pagkatapos na makumpleto at mapunan, ay magiging hitsura tulad ng ipinapakita sa sumusunod na larawan:

Kapag gumuhit at pinupunan ang tulad ng isang pinasimple na bersyon ng pagtatantya, ang kita ng kontratista ay itinatag batay sa kanyang mga negosasyon sa customer o mamumuhunan sa konstruksiyon.

Form ng pagtatantya ng bagay para sa pagganap ng trabaho

Kadalasan, lalo na kapag nagtatayo ng malalaking bagay, maraming tinatawag na lokal na mga pagtatantya ang iginuhit nang sabay-sabay, iyon ay, magkahiwalay na mga kalkulasyon para sa bawat uri ng gawaing isinagawa. Sa kasong ito, upang makuha ang kabuuang halaga ng konstruksiyon, pinagsama ang mga ito sa isang pangkalahatang pagtatantya ng bagay, isang sample na anyo na ipinapakita sa sumusunod na larawan.

Pagtantya ng bagay

Ang pagguhit at pagpuno ng isang pagtatantya ng proyekto ay nagbibigay-daan sa iyong pagsama-samahin ang lahat ng impormasyon tungkol sa pasilidad na itinatayo, kahit na ang mga indibidwal na yugto ng pagtatayo nito ay isinasagawa ng iba't ibang mga kontratista. Kadalasan ang mga lokal na pagtatantya ay kinakalkula din nila. Samakatuwid, ang pagbubuod ng lahat ng magkakaibang data ay napakahalaga para sa sinumang customer o mamumuhunan.

Mga programa para sa pagguhit at pagpuno ng mga pagtatantya

Sa kasalukuyan, maraming mga programa na ginagamit sa paghahanda ng mga pagtatantya. Sa ilang antas ng kombensiyon, maaari silang nahahati sa dalawang grupo:

Libre. Ang mga ito ay nai-post online sa mga mapagkukunang pampakay. Malayang magagamit.

Propesyonal. Ginagamit para sa trabaho ng mga espesyalista. Upang magamit, dapat kang bumili ng distribution kit ng produkto ng serbisyo.

Sa unang kaso, walang partikular na pangangailangan upang ilarawan ang mga programa, dahil lumilitaw ang mga ito halos palagi, na may mga katulad na mga parameter:

• ang kakayahang magsagawa ng pinakasimpleng mga kalkulasyon;
• kakulangan ng pag-update ng mga balangkas ng regulasyon (kung mayroon man sila);
• minimal na pag-andar.

Ang mga programa ng pagtatantya ng propesyonal ay ginagamit nang mas aktibo, dahil kung wala ang mga ito ay halos imposible na mag-compile ng mataas na kalidad na dokumentasyon para sa anumang malaking bagay. Ang pinakasikat na mga produkto sa kasalukuyan ay ang mga sumusunod:

GRAND Estimate

Ayon sa mga eksperto, ang pinaka-tinatanggap na ginagamit na programa ng pagtatantya. Ang mga bentahe nito ay ang kakayahang i-automate ang buong kumplikadong trabaho sa pagtatantya, ang bilis ng paggawa ng mga pagbabago sa balangkas ng regulasyon at epektibong teknikal na suporta ng produkto.

Smeta.ru

Ang tanging programa na talagang nakikipagkumpitensya sa GRAND Estimate na inilarawan sa itaas. Ang pangunahing bentahe ng produkto ay ang kadalian ng paggamit nito, na nagpapahintulot sa iyo na magtrabaho kasama nito nang walang propesyonal na kaalaman ng isang estimator.

1C: Contractor (o 1C: Construction Organization Management)

Ang mga programang ito ay hindi puro badyet. Gayunpaman, medyo sikat ang mga ito dahil sa ang katunayan na ang 1C ay ginagamit para sa accounting sa karamihan ng mga negosyo ng Russia, kabilang ang mga konstruksyon. Ang mga produktong software na pinag-uusapan ay nakakatulong sa pagbuo ng kinakailangang dokumentasyon ng pagtatantya; bilang isang bonus, isinama sila sa pinag-isang sistema ng pamamahala ng trabaho ng kumpanya.

Turbo estimator

Ang programa ay madaling matutunan at gamitin, ngunit may medyo seryosong pag-andar. Hindi ito ginagamit nang madalas kumpara sa GRAND Smeta at Smeta.ru.

WinSmeta, Rick at Bagheera

Mga produkto ng software na ang pinakamataas na kasikatan ay sa nakaraan. Gayunpaman, ang isang tiyak na bilang ng mga propesyonal na estimator ay patuloy pa ring gumagamit ng mga ito, na ipinaliwanag ng isang bilang ng mga hindi mapag-aalinlanganang mga pakinabang: malawak na pag-andar, mga kakayahan sa pag-edit, mga pagsasaayos, atbp.

Mga pangunahing pagkakamali kapag gumuhit ng mga pagtatantya

Mayroong ilang mga pangunahing uri ng mga error na nangyayari kapag gumuhit at nagpoproseso ng mga pagtatantya sa pagsasanay. Ang pinakakaraniwan ay ang mga sumusunod:

Error 1. Hindi sapat na detalye o labis na pagpapalaki ng pagtatantya. Anumang mahusay na pagkakasulat na pagtatantya ay dapat maglaman ng kumpletong listahan at dami ng gawaing isinagawa at, nang naaayon, mga presyo para sa kanila. Sa pagsasagawa, kadalasan ang customer at ang kontratista, na nalaman na ang antas ng presyo ay nababagay sa parehong partido, ay sumasang-ayon sa halaga ng isang yugto ng trabaho, halimbawa, ang pagsasaayos ng isang silid. Bilang isang resulta, sa katunayan, nakakakuha tayo ng isang sitwasyon kung saan ang aktwal na dami ng trabaho na ginawa ay hindi nag-tutugma sa kung ano ang unang inaasahan. Ang resulta ay isang sitwasyon ng salungatan, dahil hindi malinaw kung paano suriin ang pagtaas o pagbaba sa gastos ng trabaho;

Error 2. Hindi tumpak na accounting ng mga volume. Ang batayan para sa pagtatantya ng konstruksiyon ay dapat na isang tama at tumpak na pinagsama-samang bill ng mga dami; sa kaso ng pag-aayos, isang may sira na bill ng mga dami. Sa parehong mga sitwasyon, ang resulta ng pagguhit ng pagtatantya ay nakasalalay sa kawastuhan ng kanilang paghahanda. Ang isang error sa una ay maaaring humantong sa isang medyo malubhang pagbaluktot ng panghuling halaga ng pagkalkula, dahil sa karamihan ng mga kaso ang multiplikasyon ay nangyayari sa pamamagitan ng iba't ibang mga indeks at mga presyo, kaya ang laki ng error ay tumataas sa lahat ng oras;

Error 3. Maling aplikasyon ng mga presyong nasa GESN at TER. Ang isa sa mga pangunahing problema ng pamamaraan ng batayan-index, ang pinaka-karaniwan sa totoong buhay, na nabanggit sa itaas, ay ang pagkakaiba-iba sa pagitan ng mga magagamit na uri ng trabaho at ang mga nakatagpo sa pagsasanay. Samakatuwid, madalas na kinakailangan na gamitin ang mga umiiral na presyo "kung naaangkop". Ito ay isang espesyal na termino na nilikha ng mga estimator para sa ganoong sitwasyon. Ang mas maraming "bilang naaangkop" na mga presyo ay ginagamit kapag pinupunan ang isang pagtatantya, mas malamang na ang panghuling figure ay magiging mali. Naturally, ito ay nagkakahalaga ng pagsasaalang-alang sa katotohanan na sinusubukan ng mga customer na gumamit ng mababang "naaangkop" na mga presyo, at ang mga kontratista, sa kabaligtaran, ay ang pinaka kumikita.

Sa anumang kaso, ang paghahanda at pagpapatupad ng mga pagtatantya ay dapat isaalang-alang na isang mahalaga at lubhang kinakailangang yugto ng paghahanda ng anumang konstruksiyon sa mga modernong kondisyon. Mas mainam na ipagkatiwala ang pagpapatupad nito sa mga propesyonal at sinanay na mga estimator, na hindi lamang lilikha ng pinakamainam na halaga ng trabaho para sa customer at kontratista, ngunit ayusin din ang kanilang epektibong pagpapatupad sa pinakamaikling posibleng panahon at sa pinakamababang posibleng gastos.