Paano masulit ang isang developer kung may mali. Pagbili ng apartment sa isang bagong gusali: mga tagubilin, mga panuntunan para sa pagkumpleto ng transaksyon, mga panganib Ano ang kailangan mong malaman tungkol sa pagtanggap ng isang apartment kung walang nakitang mga depekto

Ang pagbili ng residential real estate ay kinokontrol ng mga probisyon ng Civil Code ng Russian Federation, Batas ng Russian Federation na may petsang 02/07/1992 No. 2300-1 "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer" at Pederal na Batas na may petsang Disyembre 30 , 2004 No. 214-FZ "Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang real estate... " Ang mga panuntunang ito ay nangangailangan ng developer na ilipat ang ari-arian sa bumibili sa mga tuntuning tinukoy sa kontrata.

Ang teksto ng kasunduan ay tumutukoy sa gastos, mga tuntunin ng paglipat, mga katangian ng bagay at mga obligasyon sa warranty pagkatapos ng paghahatid ng bahay. Tutulungan ka ng artikulong ito na maunawaan ang responsibilidad ng developer, magtatag ng panahon ng warranty para sa mga apartment at mahusay na magsumite ng claim sa loob ng balangkas ng isang shared participation agreement sa construction.

Ano ang ibig sabihin ng warranty ng developer?

Sa panahon ng direktang operasyon, ang mga pagkukulang at mga pagkukulang ay madalas na ibinubunyag - ang pagtagas ng bubong, mga basag at pagtagas, amag, sa una ay hindi gumagana na kagamitan sa engineering, malinaw na mga pagkakamali sa pagtatayo. May sapat na mga dahilan para mag-claim.

Mahalaga! Ang saklaw ng mga obligasyon sa warranty na may kaugnayan sa ari-arian ay tinukoy sa Artikulo 7 ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 No. 214-FZ "Sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon...".

Ang bagay na inilipat sa shareholder ay dapat sumunod sa mga tuntunin ng natapos na kasunduan na ipinakita sa bumibili ng proyekto, pangkalahatang teknikal na pamantayan at mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod. Ang buong responsibilidad para sa kalidad at kaligtasan ng pabahay ay nasa developer.

Ang garantiya para sa isang apartment sa isang bagong gusali ay itinatag alinsunod sa Batas No. 214-FZ, at kapag nagtapos ng isang kasunduan para sa pakikilahok sa ibinahaging konstruksyon, ang mga partido ay maaaring magtatag ng mas mataas na tagal ng mga obligasyon sa garantiya.

Kapag iginuhit ang kasulatan ng paghahatid ng natapos na ari-arian, ang lahat ng kagamitan at elemento ng mga kasangkapan sa apartment ay ililipat sa shareholder. Nangangahulugan ito na ang mga bintana ng isang apartment sa isang bagong gusali, pati na rin ang iba pang katulad na mga elemento ng apartment, ay sasakupin ng isang solong warranty ng hindi bababa sa tatlong taon. Ang panuntunang ito ay hindi nalalapat kung, pagkatapos matanggap ang natapos na ari-arian, ang mga residente ay nakapag-iisa na pinalitan ang mga indibidwal na yunit ng pagpapabuti at mga teknikal na elemento.

Ano ang hindi ginagarantiya ng developer?

Ang lugar ng responsibilidad ng developer ay mahigpit na tinukoy - ito ay mga depekto ng likas na kapital. Ang pagtanggi ng developer na magbigay ng garantiya ay maaaring dahil sa mga sumusunod na pangyayari:

natural na pagkasira at pagkasira sa pagganap na nauugnay sa pag-expire ng buhay ng disenyo;
hindi pagsunod sa mga patakaran para sa pagpapatakbo ng mga karaniwang lugar at ari-arian;
pagpapabaya sa mga patakaran para sa pag-install at paggamit ng pagtutubero at mga gamit sa bahay;
kabiguan ng mga kagamitan at mga elemento ng istruktura na unang tinanggap nang walang mga paghahabol sa ilalim ng sertipiko ng pagtanggap, o nasira ng mga residente sa panahon ng operasyon;
mga sitwasyong pang-emergency na nauugnay sa pagkagambala ng pag-init, alkantarilya, gas at supply ng tubig, bentilasyon, mga drains, na pinukaw ng mga residente.

Mahalaga! Pagkatapos ng paghahatid ng bahay, ang kumpanya ng pamamahala ay responsable para sa operasyon nito. Kung hindi nalalapat ang claim sa alinman sa mga punto sa itaas, kakailanganin mong makipag-ugnayan sa developer.

Ang garantiya sa bubong mula sa developer ay hindi bababa sa sampung taon, maliban kung iba ang nakasaad sa mga tuntunin ng transfer deed. Bilang karagdagan, ang panahon ng warranty ay maaaring ibigay para sa teknikal na dokumentasyon, na inilipat ng developer sa kumpanya ng pamamahala kaagad pagkatapos na maisagawa ang bahay.

Gaano katagal tinutupad ng developer ang mga obligasyon sa warranty?

Isaalang-alang natin kung ang karaniwang panahon ng warranty ay maaaring pahabain o bawasan depende sa mga indibidwal na elemento o bahagi ng isang gusali ng apartment (halimbawa, kung magkano ang warranty para sa isang elevator pagkatapos ng paghahatid ng isang ganap na natapos na gusali). Alinsunod sa talata 5 ng Artikulo 7 ng Batas Blg. 214-FZ, ang karaniwang panahon ng warranty para sa mga gusali ng apartment na itinayo sa ilalim ng kasunduan sa pakikilahok sa equity ay hindi bababa sa limang taon.

Gayunpaman, dahil sa mga direktang probisyon ng batas, ang kontrata ay maaaring magbigay ng mas mahabang panahon ng warranty para sa mga indibidwal na elemento ng gusali. Halimbawa, para sa mga interpanel seams at roofing, ang panahon ng warranty ay hindi maaaring mas mababa sa 10 taon. Karamihan sa mga responsableng developer ay nagpapahiwatig ng panahong ito sa kontrata.

Mahalaga! Ang panahon ng warranty para sa teknolohikal at engineering na kagamitan ng MKD ay hindi maaaring mas mababa sa tatlong taon. Kasama sa kagamitang ito ang mga elevator, boiler room, substation, garbage chute, access system, ventilation at heating unit.

Upang lumahok sa konstruksiyon, ang mga kontratista ay pinili na ginagarantiyahan ang katuparan ng mga obligasyon para sa isang panahon na hindi bababa sa ilalim ng kasunduan sa mga shareholder. Kung ang kundisyong ito ay hindi natutugunan, ang lahat ng responsibilidad para sa pagpapatakbo ng mga kagamitan sa engineering ay nasa developer.

Halimbawa, anong panahon ng warranty ang maaaring maitatag para sa baterya ng radiator kapag tumatanggap ng apartment mula sa isang developer? Kung, pagkatapos pirmahan ang batas, ang mga residente ay hindi nag-aplay para sa pagpapalit ng mga utility network at ilang uri ng komunikasyon, ang garantiya ay ilalapat sa buong limang taon. Dapat itong isaalang-alang na pagkatapos ng paglipat ng isang gusali ng apartment sa isang kumpanya ng pamamahala, ang responsibilidad para sa kasalukuyang pag-aayos ay itatalaga sa kumpanya ng pamamahala.

Paano maayos na maghain ng claim sa developer pagkatapos maihatid ang bahay?

Dahil ang pananagutan ng kontratista pagkatapos ng panahon ng warranty ay maaari lamang lumitaw para sa wastong kondisyon ng mga istrukturang nagdadala ng karga at mga bahagi ng gusali, ang lahat ng mga paghahabol tungkol sa kondisyon ng tirahan o pangkalahatang pag-aari ng bahay ay dapat isumite bago matapos ang limang -panahon ng taon. Ang yugtong ito ng oras ay kinakalkula mula sa sandaling mailipat ang ari-arian sa may-ari. Ang katotohanang ito ay naitala sa pamamagitan ng pagpirma sa sertipiko ng pagtanggap ng natapos na lugar ng tirahan. Ito ay nilagdaan pagkatapos matanggap ang sertipiko ng pagmamay-ari. Ang pagpapatupad ng mga obligasyon pagkatapos ng paghahatid ng bahay ay batay sa sumusunod na algorithm.

Ang mga claim na natuklasan sa panahon ng warranty ay dapat isumite nang nakasulat. Dapat ipahiwatig ng apela ang katangian ng mga pagkukulang at ang takdang panahon para sa pag-aalis ng mga ito. Sa ilang mga kaso, hindi posible na ganap na maalis ang depekto para sa layuning ito, ang batas ay nagbibigay ng kabayaran - isang proporsyonal na pagbawas sa presyo ng kontrata o pagbabayad ng mga gastos sa pag-aalis ng shareholder (Clause 2 ng Artikulo 7 ng Batas Blg; . 214-FZ).

Ang aplikasyon ay dapat ibigay sa kinatawan ng developer laban sa lagda, itago ang pangalawang kopya para sa iyong sarili, o ipadala sa pamamagitan ng rehistradong mail na may abiso. Sa kasong ito lamang magkakaroon ka ng isang dokumento sa kamay na nagpapatunay sa katotohanan na ang paghahabol ay ipinadala.

Mahalaga! Ang panahon para sa pagsasaalang-alang at pagtugon sa mga paghahabol ay kinokontrol ng Batas sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer (hanggang 10 araw) at ng Civil Code ng Russian Federation (hindi hihigit sa 30 araw). Ngunit mas mainam na ipahiwatig sa teksto ng apela ang panahon kung saan dapat isaalang-alang at tumugon sa apela.

Sa karamihan ng mga kaso, ang katangian ng apela ay maingat na sinusuri upang makita kung ang paghahabol ay nasa ilalim ng responsibilidad ng kumpanya ng pamamahala. Samakatuwid, inirerekumenda na mag-aplay doon sa parehong oras. Sa pagkakaroon ng isang tugon mula sa Criminal Code na nagkukumpirma na ang mga depekto ay mga kakulangan sa konstruksiyon, magiging mas madaling makipag-ugnayan sa mga kinatawan ng developer.

Dahil ang mga teknolohikal na kagamitan ng isang gusali ng tirahan ay inilipat sa kumpanya ng pamamahala para sa operasyon, ang mga responsibilidad nito ay kasama ang regular na pagpapanatili at pagkumpuni ng inilipat na ari-arian. Kung ang mga patakaran at pamamaraan para sa pagkukumpuni ay nilabag, ang kumpanya ng pamamahala ay maaaring maging responsable para sa mga pagkukulang kung hindi nito ginamit ang karapatang gumawa ng warranty claim.

Sino ang may pananagutan sa warranty kung ang developer ay nabangkarote (na-liquidated)? Ang sagot sa tanong na ito ay depende sa yugto ng konstruksiyon - kung ang pagkabangkarote ay naganap bago ang pasilidad ay inilagay sa operasyon, ang mga shareholder ay kailangang magrehistro ng mga karapatan sa hindi natapos na proyekto sa pagtatayo. Sa kasong ito, ang bahay ay kailangang kumpletuhin sa tulong ng isa pang kontratista o organisasyon ng konstruksiyon, na magtatakda ng panahon ng warranty.

Kung ang pagkabangkarote ay nangyari pagkatapos ng paglipat ng bahay sa kumpanya ng pamamahala, ang mga paghahabol sa ilalim ng garantiya ay masisiyahan sa pamamagitan ng mga pondo ng kompensasyon ng mga organisasyong self-regulatory at insurance ng pananagutan ng sibil ng mga miyembro ng SRO.

Kung ang mga mamamayan ay nagsasangkot ng mga kontratista sa pagtatayo ng kanilang sariling pribadong tahanan, ang isang panahon ng warranty ay maaari ding itatag para sa gawaing pagtatayo para sa paggawa ng mga claim sa kalidad. Ang panahon ng warranty para sa pagtatayo ng isang pribadong bahay ay hindi maaaring mas mababa sa isang taon, at para sa ilang mga uri ng trabaho - hanggang sa limang taon.

Tutulungan ka ng mga karanasang abogado na mahusay na gumawa ng isang paghahabol, subaybayan ang pagsasaalang-alang nito at makamit ang ganap na kasiyahan sa mga kinakailangan. Inirerekomenda namin ang paggamit ng tulong ng aming mga espesyalista upang matiyak na makakamit mo ang hustisya sa iyong hindi pagkakaunawaan sa developer. Upang gawin ito, tawagan ang mga numerong nakalista sa aming website o punan ang form ng feedback.

PANSIN! Dahil sa kamakailang mga pagbabago sa batas, ang impormasyon sa artikulong ito ay maaaring luma na! Payuhan ka ng aming abogado nang walang bayad - isulat sa form sa ibaba.

Halos bawat tao ay nangangarap na makabili ng kanilang sariling residential property. Ngunit ang mga pangarap ay kadalasang lumalaban sa hangganan ng mga kakayahan sa pananalapi ng lahat. Samakatuwid, kinakailangang isaalang-alang ang mga alternatibong opsyon para sa paghahanap ng kinakailangang halaga ng pera upang makumpleto ang transaksyon sa pagbili at pagbebenta. Ang maraming umiiral na mga programa sa pautang sa bangko ay nagbibigay ng ilang pagkain para sa pag-iisip, ngunit mayroon ding isang bagay bilang isang mortgage mula sa isang developer. Mayroong ilang mga pagkakaiba dito mula sa isang karaniwang utang sa bangko na kailangang malinaw na maunawaan.

Sa karaniwang pag-unawa ng karaniwang tao, ang isang mortgage ay isang programa ng pautang ng bangko, kung saan ang mga kondisyon ng pangako ay hiwalay na inireseta. Sa kasong ito, ang aplikante para sa isang bagong ari-arian ay dapat na nakapag-iisa na pumili ng isang bangko, maging pamilyar sa mga tuntunin ng programa ng pautang at mangolekta ng isang pakete ng mga kinakailangang dokumento. Kasabay nito, hindi maitatanggi na ang isang empleyado sa bangko ay maaaring, pagkatapos pag-aralan ang mga dokumento, ay tumanggi na mag-isyu ng isang cash loan.

Tulad ng para sa isang mortgage mula sa isang developer, dito hindi namin pinag-uusapan ang tungkol sa isang pagbisita sa bangko. Mayroong iba't ibang mga pagpipilian para sa kung paano samantalahin ang gayong masarap na alok. Sa anumang kaso, ang posibilidad na makuha ang ninanais na ari-arian ay tumataas nang malaki. At pag-aralan natin ang panukalang ito ng mas maigi.

Mga opsyon para sa pagkuha ng mortgage mula sa developer

Kung ang nag-develop mismo ay nag-aalok ng pagpipiliang ito para sa pagrehistro ng pagmamay-ari ng isang bagong apartment, kung gayon sa pagsasanay ay maaaring mangahulugan ito ng isa sa mga sumusunod na pagpipilian:

Pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang sa developer;
Pagpaparehistro ng isang mortgage sa isang kasosyong bangko ng kumpanya ng developer.

Ang isang mortgage sa bangko ay nagpapahiwatig na upang makatanggap ng isang cash loan, kailangan mong makipag-ugnayan muli sa isang sangay ng bangko na may isang aplikasyon at isang pakete ng mga dokumento. Ang lahat ng interes ay kailangang bayaran sa pamamagitan ng bank cashier sa isa sa mga pagbabayad.

Gayunpaman, may mga partikular na pagkakaiba kung ang isang mortgage ay ibinigay sa pamamagitan ng isang developer. Sa kasong ito maaari nating pag-usapan ang tungkol sa mas kanais-nais na mga kondisyon kapag gumuhit ng isang kasunduan sa pautang sa isang bangko. Una, may karapatan kang umasa sa mas mababang porsyento ng ayon sa batas sa mga pagbabayad sa bangko. Pangalawa, Ang developer mismo ay tutulong sa iyo sa pagkolekta ng lahat ng kinakailangang dokumento– personal na magbibigay ng kinakailangang pakete ng mga dokumento para sa kasunod na paglipat sa mga tagapamahala ng bangko. Pangatlo, ang proseso ng pagsusuri ng aplikasyon ay malinaw na mas mabilis at ang porsyento ng mga positibong desisyon ay mas mataas.

Ang isang alok mula sa isang developer, na batay sa pagtatapos ng isang kasunduan sa pautang, ay isang kakaibang pagpipilian kapag nagtatapos ng isang kasunduan sa pagbili at pagbebenta. Ang kakaiba ng naturang kasunduan ay nakasalalay sa katotohanan na dito hindi mo kailangang makipag-ugnay sa bangko. Bilang karagdagan, hindi kailangan ng developer ang iyong sertipiko ng kita at iba pang mga dokumento. Ang lahat ay mas simple at mas kumikita para sa isang potensyal na mamimili ng real estate.

Kasunduan sa pautang na inisyu para sa isang panahon na hindi hihigit sa 12 buwan sa kalendaryo. Ngunit kung minsan ay makakahanap ka ng mga alok na may opsyon sa loan mortgage para sa 2-3 taon. Tiyak na hihilingin sa iyo ng developer na magbayad ng hindi bababa sa kalahati ng halaga ng biniling residential property. Hindi kailangan ang insurance dito, na parehong plus at minus sa parehong oras.

Sa mga tuntunin ng opsyon sa pagbabayad, ito ay isang karaniwang installment mortgage mula sa developer. Iyon ay, ang kasunduan sa pautang ay nagsasaad na ang mga pagbabayad ay dapat gawin sa pantay na pag-install sa loob ng tinukoy na panahon. Ang huling petsa para sa pagbabayad ng buong halaga ng pautang, pati na rin ang mga karagdagang kondisyon para sa pag-regulate ng transaksyon, ay ipinahiwatig din dito.

Nag-aalok ang developer ng mortgage nang walang kinakailangang paunang bayad

Kapag nagtatayo ng mga bagong residential na lugar, kamakailan ay madalas na nag-aalok ang mga developer ng napakakaakit-akit na mga alok sa mga potensyal na mamimili. Isa sa mga balitang ito at ay isang mortgage mula sa isang developer na walang paunang bayad. Sa 2019, ang mga naturang alok ay hindi makikita nang kasingdalas ng isang taon na mas maaga, ngunit umiiral pa rin ang mga ito.

Sa opsyong ito, kailangan nating pag-usapan ang tungkol sa pagpapahiram sa mortgage sa ilalim ng isang hiwalay na programa sa kasosyong bangko ng developer. Naturally, hindi na kailangang pag-usapan ang tungkol sa isang kasunduan sa pautang nang walang paunang bayad, dahil ito ay isang mataas at hindi makatarungang panganib para sa developer.

Tulad ng para sa mga bangko, handa silang magbigay ng naturang target na pautang lamang sa pagpaparehistro ng collateral, na maaaring isang real estate property na ginagawa o pagmamay-ari ng residential space. Bukod pa rito, kakailanganin mong magbukas ng isang patakaran sa seguro at tuparin ang ilang iba pang mga kundisyon na inireseta ng programa ng pautang at ng huling kasunduan.

Ang lahat ay nakasalalay sa bangko, sa iyong mga kakayahan sa pananalapi at iba pang mga kadahilanan. Malinaw, walang partido sa bagay na ito ang malalagay sa panganib at makakabili ka ng residential na ari-arian sa ilalim ng alok na ito kung ang lahat ng iniresetang kundisyon ay natutugunan, na maaaring marami.

Mga kalamangan at kahinaan ng pagpili ng isang mortgage mula sa isang developer

Tulad ng para sa mga positibong aspeto ng opsyon sa pagpapahiram ng mortgage na ito, ito ay nagkakahalaga ng pagpuna sa mga sumusunod na pinaka-halatang mga pakinabang:

Ang rate ng payout ay mas mababa at mas kumikita kaysa sa iba pang mga alok.
Ang pagkuha ng pera para makabili ng real estate ay mas madali, at ang proseso ng pagsasaalang-alang dito ay mas maikli sa oras.
Pagpili ng iba't ibang opsyon sa mortgage loan mula sa developer.

Kasabay nito, may ilang ilang pagkukulang na makikita sa panukalang ito. Una, ang mga mortgage mula sa mga developer ay hindi madalas na inaalok, dahil tanging ang pinakamalaking manlalaro sa merkado ng konstruksiyon ang kayang bayaran ang mga ito. Pangalawa, walang compulsory insurance para sa mga transaksyon at real estate.

Ngunit sa huli, lumalabas na ang mortgage na inaalok ng developer ay higit na kumikita kaysa sa conventional bank loan agreements. Ito ay nagkakahalaga ng pag-iisip.

Maikling buod

Ang pagiging may-ari ng iyong sariling real estate ay hindi palaging madali, dahil ito ay nagkakahalaga ng malaking pera, na maaaring wala ka ngayon. Ang isang mortgage mula sa isang developer ay isang mas kanais-nais na alok ng pautang kaysa sa ordinaryong mga rate ng bangko. Dito ginagarantiyahan kang makatanggap ng suportang pinansyal para sa pagbili ng real estate, na isinasaalang-alang ang pinakamababang oras ng pagproseso para sa iyong aplikasyon. Sumang-ayon na ito ay isang napaka-karapat-dapat na alok.

Kumusta, mahal na mga mambabasa ng "site"! Maraming mga tao ang nangangarap na bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali kung saan walang nakatira dati. Gayunpaman, hindi alam ng lahat kung ano ang maaaring magkaroon ng mga nuances kapag bumili ng isang apartment sa mga bagong gusali at kung ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng apartment mula sa isang developer sa isang gusali na itinatayo o nakumpleto na. Iyon ang dahilan kung bakit nagpasya kaming italaga ang publikasyon ngayon sa paksang ito.

Matapos basahin ang artikulong ito mula simula hanggang wakas, matututuhan mo rin ang:

Ano ang mga pakinabang at disadvantages ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali;
Sulit ba ang pagbili ng isang apartment na natapos ng isang developer o mas mahusay na gawin ang mga pagsasaayos sa iyong sarili?
Paano bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali nang tama (anong mga hakbang ang dapat gawin para dito);
Mas mura ba ang bumili ng mga apartment sa mga bahay na ginagawa at gaano ito kapanganib?

Gayundin sa artikulo ay makakahanap ka ng propesyonal na payo para sa mga nais bumili ng apartment sa isang bagong gusali, at mga sagot sa mga tanong na madalas na lumabas.

Ang publikasyong ito ay magiging kapaki-pakinabang hindi lamang sa mga nagpaplano nang bumili ng bahay sa isang bagong bahay. Pinapayuhan namin ang lahat ng gustong pagbutihin ang kanilang financial literacy na pag-aralan ito.

Kaya eto na!

Basahin ang aming isyu tungkol sa kung paano maayos na bumili ng apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer, kung ano ang kailangan mong bigyang-pansin kapag bumibili ng apartment sa isang gusaling itinatayo, at kung kumikita ba ang bumili ng bagong apartment na may mga finishing touch.

1. Pagbili ng apartment sa isang bagong gusali - ang pangunahing kalamangan at kahinaan 📊

Maraming tao ang nangangarap na bumili ng apartment sa isang bagong gusali. Gayunpaman, bago magpasya sa naturang pagbili, ito ay nagkakahalaga ng maingat na pag-aaral kung ano mga pakinabang At bahid pagbili ng pabahay sa mga bagong gusali.

➕ Mga kalamangan ng pagbili ng bagong apartment

Tinitiyak ng mga eksperto na ang halaga ng mga apartment sa mga bagong gusali ay dalawang beses na mas mataas kaysa sa pangalawang pabahay. Ito ay dahil sa kanilang malaking bilang ng mga pakinabang.

Kabilang sa mga pangunahing mga plus (+) Mapapansin ang mga sumusunod:

Seguridad sa apartment sa mga bagong gusali ay nakakatugon sa mga modernong pangangailangan. Upang matiyak ito, maraming mga sistema ang maaaring mai-install nang sabay-sabay - sunog, alarma, video surveillance.
Gastos bawat metro kuwadrado ng apartment sa isang bagong gusali, ang ↓ ay kadalasang mas mababa kaysa sa pangalawang merkado ng pabahay.
Legal na transparency ng transaksyon. Ang isang apartment sa isang bagong gusali ay halos tiyak na walang anumang madilim na nakaraan. Ang panganib ng pandaraya at pandaraya sa mga transaksyon sa naturang pabahay ay mas mababa.
Indibidwal na layout at disenyo. Upang palamutihan ang isang bagong apartment sa iyong sariling panlasa, hindi mo kailangang alisin ang mga lumang kasangkapan at wallpaper, o gumawa ng iba pang mga pagbabago. Bukod dito, nag-aalok ang ilang mga developer na ilagay ang mga pader sa isang bagong apartment alinsunod sa mga pangangailangan ng mamimili.
Komportable. Ang mga modernong materyales ay ginagamit sa pagtatayo ng mga bahay ngayon. Ang layout ay nakakatugon din sa mga pangangailangan ng mga modernong tao. Ang isang tampok ng mga bagong gusali ay din bagong komunikasyon, may gamit na pasukan, modernong elevator, mga rampa para sa mga stroller at mga taong may kapansanan. Kadalasan ay ibinibigay din ito autonomous na pag-init ng mga bahay.
Matipid. Sa karamihan ng mga bagong gusali, ang pagbabayad para sa pagpainit ay isinasagawa ayon sa mga metro. Kasama ng mataas⇑ kalidad na hydro- at thermal insulation, pati na rin ang mataas na kalidad na double-glazed na mga bintana, nagbibigay-daan ito sa iyo na makatipid ng malaki.
Kalidad ng landscaping. Para sa karamihan ng mga bagong gusali ngayon, nasa yugto na ng disenyo, ang mga probisyon ay ginawa paradahan, mainit na paradahan, mga palaruan, komportableng bangketa, komportableng mga patyo.
Iba't ibang mga layout. Kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali, maaari mong piliin ang disenyo nito ayon sa iyong mga pangangailangan. Ngayon, ang mga apartment ay naiiba hindi lamang sa bilang ng mga silid, kundi pati na rin sa pagkakaroon ng mga silid ng imbakan at mga dressing room. Bukod dito, maaari kang pumili ng mga pagpipilian na may ilang mga balkonahe, pinagsasama ang kusina sa sala.

Ito ay salamat sa mga kalamangan na ang mga apartment sa mga bagong gusali ay palaging nasisiyahan sa napakalaking katanyagan.

➖ Mga disadvantages ng pagbili ng apartment sa isang bagong gusali

Sa kabila ng malaking bilang ng mga halatang pakinabang, mayroong isang bilang ng mga disadvantages ng pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali.

SA kahinaan (−) Ang mga pagbili ng pabahay sa isang bagong gusali ay kinabibilangan ng:

Pagpaparehistro ng pagmamay-ari maaaring tumagal ng maraming oras at pagsisikap.
Pagkukumpuni. Ang minus na ito ay may 2 mahahalagang aspeto. Una, Ang bagong apartment ay kailangang ayusin. Sa kabila ng kakulangan ng mga lumang muwebles at wallpaper, ito ay tiyak na nangangailangan ng ilang mga abala at karagdagang gastos. Pangalawa, Ang pag-okupa sa mga bagong gusali ay karaniwang isinasagawa nang unti-unti, kaya sa una, ang pagkukumpuni ay maaari ding isagawa sa mga bahay ng mga kapitbahay. Lumilikha din ito ng maraming abala.
Outback. Kadalasan ang mga bagong gusali ay matatagpuan sa mga bagong lugar. Maaari itong humantong sa mga problema sa accessibility sa transportasyon at imprastraktura.
Mga posibleng pagkaantala sa pag-init, supply ng tubig at alarma. Maaaring lumitaw ang mga ito sa simula ng pagpapatakbo ng isang bagong gusali dahil sa pangangailangang i-debug ang mga engineering system.
Panganib sa pananalapi. Kapag bumili ng apartment sa isang bagong gusali, ang espesyal na pansin ay dapat bayaran sa pagiging maaasahan ng developer. Ang kanyang kawalang-tatag sa pananalapi ay maaaring humantong sa pagkawala ng mga namuhunan na pondo.
Commissioning. Kung ang pagtatayo ng bahay ay hindi nakumpleto, kailangan mong maghintay hanggang sa ang bahay ay gumana bago lumipat sa isang bagong apartment. Kadalasan ang mga deadline na ito ay inililipat, na nagdudulot ng malaking abala.

Kung magpasya kang bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, ang pagpili ng bahay ay napakahalaga. Dahil walang nakatira doon dati, hindi posible na makahanap ng maaasahang mga review.

Upang makagawa ng isang matagumpay na pagpili, kakailanganin mong tumuon sa isang malaking bilang ng mga parameter:

Ekolohiya at ingay. Kapag pumipili ng bahay, dapat kang magtanong tungkol sa kalapitan ng mga pabrika at abalang mga highway;
Lokasyon. Mahalagang matukoy para sa iyong sarili kung gaano kaginhawa ang pagpunta sa trabaho, mga kaibigan at kamag-anak. Kung wala kang sasakyan, dapat mong malaman kung anong pampublikong sasakyan ang magagamit sa lugar na pinag-uusapan, gaano kadalas ito tumatakbo, gaano kalayo ang hintuan mula sa bagong gusali;
Imprastraktura. Ang pinakamahalaga ay ang accessibility ng lahat ng kinakailangang organisasyon - mga kindergarten, paaralan, parmasya, klinika, tindahan;
Landscaping ng bakuran. Mahalagang suriin ang pagkakaroon at kalidad ng mga bangketa at mga parking space malapit sa bagong gusali. Kung mayroon kang mga anak o planong magkaroon ng mga ito, dapat mong bigyang pansin ang mga palaruan at mga rampa ng stroller;
Panlabas ng bahay ay may malaking kahalagahan din. Hindi ka dapat bumili ng mga apartment sa mga bagong gusali kung may mga bitak sa loob o labas. Ang katotohanang ito ay maaaring magpahiwatig ng paggamit ng mababang kalidad na mga materyales sa panahon ng pagtatayo o isang paglabag sa teknolohiya;
Komunikasyon. Bago bumili ng apartment, sulit na suriin ang kalidad ng mga tubo at mga de-koryenteng mga kable, presyon ng tubig at iba pang mga komunikasyon sa mga iminungkahing opsyon;
Sahig. Hindi inirerekomenda ng mga eksperto ang pagbili ng apartment sa una at huling palapag dahil sa kalapitan ng basement o bubong. Mahalaga rin na tandaan na minsan ay nakasara ang mga elevator. Kung mangyari ito, kailangan mong maglakad pauwi. Samakatuwid, ang apartment ay dapat nasa isang palapag na madali mong maakyat ( lalo na kung plano mong tumira kasama ang mga matatanda at bata);
Uri ng konstruksiyon. Ang mga modernong bagong gusali ay magkakaiba. Depende sa uri ng mga materyales na ginamit, mayroon silang sariling mga pakinabang At bahid . Mga monolitikong bahay Ang mga ito ay nailalarawan sa pamamagitan ng pagtaas ng lakas, ngunit madalas na nangangailangan ng karagdagang init at pagkakabukod ng tunog. Panel ng mga bagong gusali Naaakit sila sa kanilang makinis na mga dingding at medyo mura, ngunit kadalasan ay mayroon silang napakababang↓ antas ng pagkakabukod ng tunog. Brick-monolithic na mga bahay mainit-init, na may pagtaas ng pagkakabukod ng tunog, ngunit ang mga apartment sa mga ito ay mas mahal ⇑, bukod dito, na may hindi sapat na pag-init, ang pagtaas ng kahalumigmigan ay maaaring sundin;
Uri ng apartment. Dapat itong isipin na maaari itong maging malamig sa mga sulok at dulo ng mga apartment. Dapat silang piliin lamang kapag ang pagkakabukod ay ibinibigay sa panlabas na dingding. Sa isip, ang mga bintana ay dapat nakaharap sa silangan o kanluran. Sa kasong ito, magkakaroon ng malaking halaga ng natural na liwanag na walang direktang liwanag ng araw;
Kondisyon ng apartment. Mahalagang tiyakin na ang bahay na iyong binibili ay walang amag at amag. Ito rin ay nagkakahalaga ng pagsuri sa kalidad ng mga bintana at pintuan.

👉 Kaya, kapag bumili ng apartment sa isang bagong gusali, dapat mong isaalang-alang ang lahat ng mga pakinabang, disadvantages at iba pang mga tampok ng binili na pabahay. Mahalaga na ito ay may mataas na kalidad at nababagay sa iyo sa lahat ng aspeto.

Ano ang hahanapin kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer

2. Ano ang kailangan mong malaman bago bumili ng apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer - 6 mahalagang punto na dapat bigyang pansin 💎

Kapag bumili ng isang apartment sa isang bagong gusali, mahalagang isaalang-alang ang ilang mga punto. Makakatulong ito na maiwasan ang maraming problema. Sa ibaba ay inilarawan nang detalyado, kung ano ang unang hahanapin kapag bumili ng apartment sa isang bagong gusali mula sa isang developer .

Anong uri ng kasunduan ang ginawa ng developer sa kliyente?

Ang isang malinaw na kalamangan ay ang disenyo mga kasunduan sa pakikilahok sa equity sa pagitan ng developer at ng bumibili. Mahalaga na ang naturang kasunduan ay nakarehistro sa Registration Chamber .

Ayon sa Pederal na Batas 214-FZ, ito ay mga kasunduan sa pakikilahok sa equity na may priyoridad kaysa sa iba pang mga kasunduan. Alinsunod sa batas, sa kaganapan ng pagkabangkarote ng developer, sa pagtatapos ng nasabing kasunduan, ang mga claim ng kliyente ay itinuturing na secure ng collateral.

Ang isang kasunduan sa pakikilahok sa equity ay tumutulong na maprotektahan laban sa dobleng pagbebenta ng isang apartment. Bukod dito, ang pagtatapos ng mga naturang kasunduan ay awtomatikong nangangahulugan na ang developer ay may permit sa pagtatayo, mga dokumento ng lupa at iba pang dokumentasyon ay maayos din.

Kadalasan, pumapasok ang mga developer sa paunang yugto ng pagbebenta ng mga apartment sa mga bagong gusali mga paunang kasunduan . Sa pagkumpleto ng pagpaparehistro ng pagpapahintulot na dokumentasyon, ang mga naturang kasunduan ay muling ibibigay sa mga kasunduan sa pakikilahok sa equity.

Tanging ang mga mamimili ng apartment ang makakagawa ng panghuling desisyon kung sasang-ayon na kumpletuhin ang transaksyon sa ilalim ng mga scheme maliban sa pagpirma ng kasunduan sa pakikilahok sa equity.

Sa isang tabi, iba pang mga uri ng kasunduan ay nagsasangkot ng mas malaking panganib. Gayunpaman, ito ay nagkakahalaga ng pagkilala na mayroong maraming mga tao na bumili ng bagong pabahay sa katulad na paraan.
Sa kabila, at ang mga kasunduan sa equity participation ay hindi makapagbibigay ng 100% na garantiya. Ang ilang mga nalinlang na mamumuhunan ng Russia ay pumasok sa gayong kasunduan.

Kaya, ang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi ay, walang alinlangan, isang seryosong kalamangan. Gayunpaman hindi ito ang tanging pamantayan para sa pagtatasa ng pagiging maaasahan ng isang developer.

Reputasyon ng developer

Bago magbayad para sa isang apartment sa isang hindi natapos na bahay, sulit na malaman kung ano ang reputasyon ng gusali ng kumpanya.

Para sa layuning ito ito ay nagkakahalaga ng pag-alam:

kung gaano karaming mga bahay ang nailagay na sa operasyon;
Nagkaroon ba dati ng anumang mga problema sa konstruksiyon o pag-commissioning, at kung gayon, anong uri;
sino ang nagtatag ng developer ( Ang ilang mga kumpanya para sa mga bagong gusali ay nagrerehistro ng isang bagong legal na entity upang itago ang mga nakaraang problema);
kung sino ang nasa likod ng developer - mabuti kung ito ay isang seryosong kumpanya na may malinis na reputasyon, kung ito ay isang pulitiko - ito ay nagkakahalaga ng pag-alam kung siya ay aalisin sa kanyang posisyon sa malapit na hinaharap.

Degree ng kahandaan ng bagong gusali

Ang tagapagpahiwatig na ito ay may malaking kahalagahan. Kahit na ang mga dokumento ng developer ay maayos at ang kanyang reputasyon ay perpekto, may panganib na ang bahay ay hindi maipatupad sa loob ng mahabang panahon.

Bilang karagdagan sa panlabas na kahandaan, ito ay nagkakahalaga ng pagtatasa antas ng komunikasyon . Kahit na sinasabi ng kinatawan ng developer na ang bahay ay mayroon nang suplay ng kuryente at tubig, sulit na hilingin na ipakita ang katotohanang ito upang ma-verify ito nang personal.

Kung tinanggihan ka sa anumang kadahilanan, makatuwiran na bisitahin ang site ng konstruksiyon nang walang kasama at makipag-usap sa mga tagapagtayo. Karaniwang hindi sila binibigyan ng mga tagubilin kung paano makipag-usap sa mga kliyente. Samakatuwid, madalas mong malaman ang maaasahang impormasyon tungkol sa pag-install ng mga komunikasyon mula sa mga tagabuo.

Payo ng mga eksperto magparehistro din para sa forum nakatuon sa pagtatayo ng isang partikular na bahay. Doon ay karaniwang pinag-uusapan nila ang mga isyu ng komunikasyon. Bilang karagdagan, mula sa pakikipag-usap sa mga shareholder maaari mong malaman ang tungkol sa iba pang mga problema sa konstruksiyon.

Kahit na sa mga kaso kung saan ang isang bagong gusali ay tila ganap na handa sa unang tingin, ang kakulangan ng kuryente at tubig ay nagdaragdag ⇑ ang panganib. Ang ilang mga bagong gusali ay naghihintay ng mga taon para mai-install ang mga komunikasyon.

Ang pinag-uusapang bahay ba ay akreditado ng bangko?

Bago pumasok sa shared construction, ito ay nagkakahalaga ng pagtatanong kung ang napiling bahay ay kinikilala ng mga bangko. Mahalaga rin na tiyakin na ang akreditasyon ay sapat na napapanahon at napapanahon.

Ito ay nagkakahalaga ng pag-alam kung gaano karaming malalaking kilalang institusyon ng kredito ang nagtitiwala sa developer:

Ang bahay ay hindi akreditado ng anumang bangko , ito ay maaaring magpahiwatig na ang developer ay may mga problema.
Ang bagong gusali ay inaprubahan ng isang pangunahing bangko, pagkakaroon ng matatag na mapagkukunan sa pananalapi. Kung ang developer ay kulang sa pondo, mas madali para sa naturang institusyon ng kredito na mag-isyu sa kanya ng pautang kaysa pahintulutan ang konstruksiyon na mag-freeze.
Sa isip, ang bahay ay dapat na akreditado ng ilang mga organisasyon ng kredito , at hindi lang ang bangko na nagseserbisyo sa developer. Huwag kalimutan na kung ang isang kumpanya ng konstruksiyon ay nabangkarote, ang mga bangko ay may panganib na hindi ibalik ang mga pondong ibinigay dito. Kaya naman, gagawin nila ang lahat para maiwasang mangyari ito.

Kapag nagsasagawa ng akreditasyon, ang mga bangko na may magandang reputasyon ay kinakailangang suriin ang lahat ng pagpapahintulot na dokumentasyon para sa pagtatayo. Ngunit ang pagkakaroon ng naturang pag-apruba ay hindi dapat ituring na isang 100% na garantiya. May mga kilalang kaso Kailan kahit mga accredited na bahay nanatili silang hindi natapos.

Ang katotohanan ay ang ilang mga bangko, upang makatipid ng mga pondo na dati nang namuhunan sa developer, ay napipilitang mag-isyu ng pag-apruba para sa kanilang mga bahay. Iyon ang dahilan kung bakit ang parameter na ito ay hindi rin maaaring isaalang-alang nang hiwalay mula sa lahat ng iba pang mga katangian.

Kaakit-akit sa pamumuhunan

Hindi lahat ay naiintindihan kung anong koneksyon ang umiiral sa pagitan pagiging kaakit-akit sa pamumuhunan at ang antas ng panganib ng pagbili sa isang bagong gusali. Sa katunayan, ang pakikilahok sa shared construction ay maihahambing sa. Ang pagtatayo nito ay higit na nakasalalay sa kung may mga mamimili para sa mga apartment sa pinag-uusapang gusali.

Kung kakaunti ang mga taong gustong bumili ng pabahay ↓, ang panganib ng hindi natapos o pangmatagalang pagtatayo ay tataas nang malaki. Gayunpaman, ang mga bahay na kaakit-akit sa pamumuhunan ay karaniwang walang problema sa mga mamimili.

Upang suriin ang tagapagpahiwatig na ito, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na parameter ng bagong gusali:

lokasyon ng bagong gusali;
pagkakaroon at bilang ng mga paradahan;
accessibility sa transportasyon;
malapit sa mga paaralan, kindergarten, klinika, shopping center, parke;
pagtatasa ng microdistrict sa kabuuan para sa kalapitan ng riles, mga pangunahing highway, at mga pabrika.

Kapag tinatasa ang pagiging kaakit-akit ng pamumuhunan ng apartment mismo, dapat mong bigyang pansin ang mga sumusunod na tagapagpahiwatig:

taas ng kisame – mas mataas ang tagapagpahiwatig na ito, mas komportable ito sa apartment;
kapal ng pader – ang mga manipis ay maaaring mag-freeze at magkaroon ng mahinang pagkakabukod ng tunog;
lokasyon ng mga elevator shaft - kung ang mga ito ay katabi ng mga dingding ng mga silid, ang elevator ay maaaring marinig sa apartment;
pagkakaayos ng bintana – ang natural na pag-iilaw, pati na rin ang tanawin mula sa apartment, ay nakasalalay sa kadahilanang ito;
kapal ng panloob na mga partisyon nakakaimpluwensya sa pagkakabukod ng tunog sa loob ng apartment;
palapag – ang una at huli ay hindi sikat (hindi madaling magbenta ng apartment na matatagpuan sa kanila). Kung mas mataas ang pabahay, mas malinis at mas tahimik ang hangin, ngunit tandaan na kung masira ang elevator, kailangan mong maglakad pauwi.

Dapat mo ring isaalang-alang uri ng konstruksiyon . Mga bahay ng panel Mabilis silang binuo, kaya bihira silang makaranas ng mga pagkaantala sa paghahatid. Hindi tulad nila, kapag monolitikong konstruksyon Maaaring lumitaw ang mga problema dahil sa mga tampok ng konstruksiyon.

P.S. Sa aming website mayroong isang hiwalay na artikulo tungkol sa, kung saan pinag-uusapan natin ang lahat ng mga nuances ng pamumuhunan sa real estate.

👉 Kung gusto mong bumili ng apartment sa isang bagong gusali, kailangan mong isaalang-alang ang isang malaking bilang ng mga kadahilanan. Walang saysay na isaalang-alang ang mga ito nang hiwalay. Ang isang maaasahang resulta ng pagsusuri ay maaari lamang makuha sa pamamagitan ng pagsasaalang-alang sa lahat ng mga kadahilanan nang sama-sama.

Higit pang impormasyon kung paano maghanda para dito ay nasa aming espesyal na materyal.

Step-by-step na gabay sa kung paano bumili ng apartment sa isang bagong gusali (4 na simpleng hakbang)

3. Paano bumili ng apartment sa isang bagong gusali nang tama - sunud-sunod na mga tagubilin para sa pagbili ng bahay mula sa developer 📝

Bago ka maging may-ari ng isang bahay na matatagpuan sa isang bagong gusali, kailangan mong pumili lugar, kung saan ito matatagpuan. Kinakailangan din na magpasya sa iba't ibang mga katangian ng apartment.

Kadalasan, ang pabahay sa mga bagong gusali ay binili sa yugto ng konstruksyon, iyon ay, bago ang bahay ay isagawa. Kapag gumagawa ng ganoong pagbili, mahalagang maghanda sa pag-iisip para sa katotohanan na ang aktwal na petsa ng paglipat ay maaaring ilipat.

Una, Palaging may posibilidad na ang developer ay hindi magkakaroon ng oras upang patakbuhin ang bagong gusali sa tinukoy na petsa.
Pangalawa, Kung ang isang apartment ay binili nang walang panloob na dekorasyon, kakailanganin mong gumugol ng oras sa pagsasaayos nito.

Upang makagawa ng tamang pagpili at magkaroon ng kaunting problema hangga't maaari, dapat mong gamitin ang sumusunod mga tagubilin .

Hakbang 1. Pag-aralan ang bahay at suriin ang mga dokumento

Ang pinakamurang paraan upang bumili ng apartment sa isang bagong gusali ay nasa yugto ng hukay ng pundasyon. Ang halaga ng pabahay sa kasong ito ay humigit-kumulang ¼ sa ibaba ↓ kaysa matapos ang konstruksiyon.

Sa parehong yugto, posibleng makipag-usap sa developer layout At laki ng hinaharap na apartment. Gayunpaman, ang pagpipiliang ito ay ang pinakamapanganib, dahil walang garantiya na maihahatid ang bahay:

Maaaring hindi makakuha ng permit sa gusali ang developer.
Maaaring walang sapat na pondo ang kumpanya para itayo ang bahay.

Bukod sa, Ang mga problema sa mga dokumento ay maaaring lumitaw kahit na ilang mga palapag ang itinayo. Ang resulta ay maaaring pag-freeze ng konstruksiyon. Ang prosesong ito ay maaaring hindi lamang pansamantala, ngunit permanente din.

Upang mabawasan ang panganib, dapat mong pamilyar ang iyong sarili bagong proyekto sa pagtatayo ng gusali at suriin din reputasyon kumpanya ng developer. Sa kasamaang palad, hindi nito ganap na ibinubukod ang posibilidad ng mga problema. Gayunpaman, ang posibilidad ng isang positibong resulta na may maingat na pagsusuri ay magiging mas mataas ⇑.

Maaaring iba ang mga opsyon para sa pagsuri sa kumpanya ng developer:

Magsagawa ng tseke gamit ang Internet. Kailangan mong maghanap ng impormasyon tungkol sa developer sa sa mga social network, sa mga forum at iba pang mga site. Palagi itong naglalaman ng maraming impormasyon kung ang mga mamimili ng apartment ay dati nang napinsala sa panahon ng pagtatayo ng mga bahay;
Pag-aaplay sa bangko para sa isang mortgage para sa isang apartment sa isang bagong gusali. Ito ay isa pang medyo epektibong paraan upang suriin ang developer. Bago sumang-ayon na magpahiram, ang mga bangko ay palaging nagsasagawa ng masusing pagsusuri sa developer. Ang mga pautang ay ibinibigay para sa pagbili ng mga apartment lamang kung ang mga dokumento ng kumpanya ng konstruksiyon ( kabilang ang para sa mga bagong gusali) ay nasa perpektong pagkakasunud-sunod.
Gamitin ang mga serbisyo ng isang propesyonal na abogado. Susuriin niya ang impormasyon tungkol sa bahay, disenyo, pinansyal at iba pang dokumentasyon, mga permit sa pagtatayo, at ang legalidad ng pagpaparehistro ng pagmamay-ari ng land plot. Upang malayang suriin ang mga dokumentong ito nang walang legal na edukasyon, halos imposible.

Hakbang 2. Pagpapatupad ng kontrata

Kung ikaw ay tiwala na ang mga dokumento ay maayos, ang reputasyon ng nanghihiram ay walang mga problema, at ang napiling apartment ay nakakatugon sa lahat ng mga pangangailangan, maaari kang magpatuloy sa pagpapatupad ng kontrata.

Mayroong 3 pangunahing mga pagpipilian para sa pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali, depende sa uri ng mga dokumento na iginuhit:

Pagkuha sa ilalim ng isang kasunduan sa pakikilahok sa equity. Ito ay tinapos nang direkta sa developer. Hindi inirerekomenda ng mga eksperto ang pagsang-ayon sa transaksyon paunang kasunduan. Ang ganoong kasunduan hindi tugma kasalukuyang batas. Ang paunang kasunduan ay hindi nakarehistro sa Registration Chamber, kaya lumalabas na mas mapanganib.
Sa ilalim ng isang kontrata ng pagtatalaga ng mga karapatan. Ang nasabing kasunduan ay natapos kapag bumili ng apartment mula sa co-investor o may-ari sino ang muling nagbebenta nito. Ang mga naturang kasunduan ay kinokontrol ng ilang mga batas na pambatasan. Samakatuwid, madalas silang humantong sa mga hindi pagkakaunawaan. Sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagtatalaga, maaaring ayusin ng mga partido ang isang transaksyon na nagbibigay ng posibilidad na bumili ng tapos na apartment sa hinaharap o direktang lumahok sa proseso ng pagtatayo. Sa huling kaso, kinakailangan ang pagpaparehistro ng estado. Ang bumibili ay mayroon pa ring: isang kopya ng kasunduan sa pagtatalaga, kumpirmasyon ng paglilipat ng pera, nakasulat na pahintulot ng developer, at pagkilos ng paglilipat ng mga dokumento.
Bumili sa ilalim ng isang kasunduan na ginawa sa isang kooperatiba sa pagtatayo ng pabahay. Ang kooperatiba sa pabahay ay nabuo sa pamamagitan ng isang kasunduan sa pagitan ng mga hinaharap na may-ari ng mga apartment. Sa kasong ito, ang pagbili ng pabahay ay ginawa sa pamamagitan ng pagbabayad ibahagi. Ang ganitong pamamaraan sa mga ahensya ng gobyerno hindi rehistrado. Samakatuwid, sa kabila ng pagiging legal nito, medyo delikado ito.

Ang pera ay dapat ilipat lamang pagkatapos ng kontrata. Sa unang dalawang kaso, dapat mo ring hintayin ang pagpaparehistro ng estado. Sa ilang mga kaso, ang prepayment ay ibinigay, ang natitirang halaga ay ililipat sa ibang pagkakataon. Ang katotohanang ito ay dapat ding maipakita sa natapos na kasunduan.

Upang maisagawa ang pagpaparehistro ng estado ng natapos na kasunduan, dapat mong ipakita ang mga sumusunod na dokumento:

ang kontrata mismo;
dokumentasyon ng disenyo ng konstruksiyon;
sertipiko ng pagmamay-ari ng lupang bubuuin;
pasaporte ng mga partido na pumapasok sa kasunduan;
mga pahayag ng mga partido sa kasunduan;
plano ng kadastral;
isang plano ng pasilidad na itinatayo, na naglalaman ng address, impormasyon tungkol sa bilang ng mga palapag at bilang ng mga lugar;
permiso sa pagtatayo ng gusali.

Sa ilang mga kaso, ang iba pang mga dokumento ay kinakailangan din.

Kapag pumirma ng isang kasunduan, mahalagang bigyang-pansin ang mga sumusunod na punto:

petsa ng pagtatapos ng konstruksiyon;
ang deadline para sa paglipat ng pagmamay-ari ng apartment, pati na rin ang mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro nito;
mga tuntunin ng pagtatapos ng kontrata;
mga obligasyon ng mga partido, mga kahihinatnan para sa kanilang paglabag.

Dapat ding tandaan na ang isang hiwalay na sugnay sa kontrata ay dapat magpahiwatig nakapirming gastos bawat metro kuwadrado biniling apartment.

Hakbang 3. Pagtanggap ng apartment at mga susi dito

Kapag bumibili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo, mahalagang maunawaan na mula sa sandaling ito ay pinaandar hanggang sa ibigay ang mga apartment sa mga may-ari, maaaring tumagal ito. hanggang 3 buwan . Sa panahong ito, natatanggap ng kumpanya ng konstruksiyon teknikal na sertipiko para sa isang bagong gusali, at i-coordinate din ang layout sa BTI.

Bago ka pumirma sertipiko ng pagtanggap , dapat maingat na siyasatin ng may-ari ang biniling apartment. Kung matukoy ang anumang mga pagkukulang o paglihis mula sa proyekto, dapat kailanganin ng developer na alisin ang mga ito o magbayad ng kabayaran.

Nalalapat din ang kinakailangang ito sa mga network ng utility. Kung hindi sila konektado o hindi gumagana sa oras ng pagtanggap ng apartment, hindi mo dapat lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap hanggang sa malutas ang problema.

Ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay nangangailangan ng mga mamimili ng apartment na pumirma ng isang kasulatan, na gumagawa ng isang pandiwang pangako upang itama ang mga depekto.

Sa ganoong sitwasyon, maaari kang kumilos sa iyong sariling paghuhusga, ngunit payo ng mga eksperto makuha mula sa developer nakasulat na pahintulot upang maalis ang mga kakulangan. Gayunpaman, kung may ganoong posibilidad, mas mainam na huwag pumirma sa batas hanggang sa malutas ang lahat ng mga problema.

Kapag ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan at ang mga susi sa apartment ay ibinigay sa may-ari, ang pagkalkula ng mga bayarin sa utility . Kasabay nito, ang obligasyon na magbayad para sa mga naturang serbisyo ay lumitaw sa batas:

pagkatapos ayusin ang HOA;
pagkatapos pumirma ng isang kasunduan sa operating company.

Sa pagsasagawa, ito ay tumatagal ng oras, kung saan ang mga gastos ay sasagutin ng developer. Samakatuwid, ang mga mamimili ay karaniwang kinakailangan na magbayad ng mga bill ng utility ilang buwan nang maaga ( karaniwang hindi hihigit sa 4 ).

Hindi inirerekomenda ng mga eksperto na lumipat sa apartment na iyong binibili, o i-renovate ito hanggang sa matanggap mo sertipiko ng pagpaparehistro ng ari-arian . Hanggang sa sandaling ito, ang apartment ay susuriin ng mga empleyado ng BTI at, kung matukoy nila ang isang pagkakaiba sa pagitan ng apartment depende sa kung ano ang kalagayan nito noong pinaandar ang bahay, maaari nilang hilingin na ibalik ang lugar sa dati nilang hitsura.

Hakbang 4. Pagpaparehistro ng pagmamay-ari, pagpaparehistro

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, kailangan mong makipag-ugnayan Bahay ng mga Kumpanya . Magagawa ito alinman sa pamamagitan ng isang may karanasang abogado o nang nakapag-iisa. Sa pangalawang kaso, mas mababa ang mga gastos↓, ngunit mangangailangan ito ng maraming oras at pagsisikap.

Upang irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment, dapat kang magbigay sertipiko ng pagtanggap At desisyon sa pagkomisyon.

Kailan ito matatanggap sertipiko ng pagpaparehistro ng estado, maaari kang magparehistro sa apartment. Upang gawin ito kailangan mong makipag-ugnay Federal Migration Service .

Ang mga sumusunod na dokumento ay kakailanganin:

aplikasyon para sa pagpaparehistro sa isang bagong apartment;
pasaporte;
kunin mula sa dating lugar ng paninirahan;
sertipiko ng pagpaparehistro ng estado ng ari-arian.

👉 Kapag natapos na ang lahat ng hakbang, ang pamamaraan para sa pagbili ng pabahay mula sa developer ay maaaring ituring na kumpleto na.

4. Bumili ng bagong apartment mula sa isang developer o sa pamamagitan ng isang ahensya ng real estate - alin ang mas mahusay? 📑

Upang bumili ng apartment sa isang bagong gusali, maaari kang makipag-ugnayan sa isang developer o rieltor. Ang lahat ay nakasalalay sa iyong mga layunin at kagustuhan.

Kung ang bahay ay napili na, at ang mamimili ay tiwala sa kanyang desisyon, Maaari kang direktang makipag-ugnayan sa developer.
Kung may pagdududa, Kung nais mong ihambing ang ilang mga pagpipilian o ang mamimili ay naghahanap ng isang kumikitang lugar upang mamuhunan sa konstruksiyon, ito ay nagkakahalaga ng pakikipag-ugnay sa isang ahensya.

Sa anumang kaso, dapat tandaan na ang bawat isa sa mga pagpipiliang ito ay may pareho mga pakinabang, kaya bahid. Tingnan natin ang mga ito nang mas detalyado.

🏗 Pagbili ng apartment nang direkta mula sa developer

Natural lang na ang opisina ng developer ay nag-aalok lamang ng mga apartment sa mamimili sa mga bagong gusali ng isang partikular na kumpanya ng konstruksiyon. Hindi sila makakapagbenta ng apartment sa ibang building dito. Hindi nila sasabihin sa mga mamimili ang tungkol sa mga pagkukulang ng kanilang mga tahanan, ngunit ikalulugod nilang ibahagi ang mga negatibong aspeto ng ibang mga developer.

Dapat itong isaisip na ang mga kumpanya ng konstruksiyon ay karaniwang nagbibigay ng mga diskwento lamang para sa mga illiquid na apartment na hindi in demand. Imposible ring bumili ng real estate dito sa pamamagitan ng paglilipat ng mga karapatan.

☎ Pagbili ng apartment sa pamamagitan ng ahensya

Kasabay nito, marami pang ⇑ pagpipilian dito kaysa direkta mula sa developer. Bukod dito, tapat na sasabihin sa iyo ng ahensya ang tungkol sa mga pakinabang at disadvantage ng bawat bagong gusali. At kung kailangan mong ibenta ang iyong kasalukuyang apartment o kwarto, tutulungan ito ng ahensya.

Nagbibigay din sila ng payo at suporta sa paghahanda nito. Sa karamihan ng mga kaso komisyon Ang developer ay nagbabayad para sa mga serbisyo ng ahensya ay libre para sa bumibili.

5. Ano ang mas kumikita: ang pagbili ng isang apartment sa isang gusaling itinatayo o sa isang inuupahan na? 📄

Ang halaga ng isang apartment sa parehong gusali ay maaaring mag-iba nang malaki depende sa yugto ng pagtatayo nito. Maaari kang pumili 4 pangunahing mga pagpipilian sa pagbili depende sa yugto ng konstruksiyon . Tingnan natin ang lahat ng bagay mga pakinabang At bahid bawat isa sa kanila.

Sa anong yugto ng pagtatayo ng bahay mas kumikita ang pagbili ng isang apartment Tingnan natin ang lahat ng mga pagpipilian at alamin ang lahat ng mga kalamangan at kahinaan

Pagpipilian 1. Bago magsimula ang mga benta

Nag-aalok ang ilang developer na bumili ng apartment bago magsimula ang mga benta. Sa kasong ito, ang gastos ay magiging minimal. Sa ganitong paraan makakabili ka ng apartment sa isang bagong gusali sa murang halaga.

Alinsunod sa batas sa pagtatayo, may karapatan ang mga developer na magsimulang magbenta ng mga apartment pagkatapos lang nito kung paano ito i-format konklusyon sa pagsunod sa Ministri ng Konstruksyon.

Sa pagsasagawa, ang ilang mga kumpanya ng konstruksiyon ay nagsimulang magtapos ng mga kasunduan sa mga potensyal na mamimili bago ang yugtong ito. mga kasunduan sa pag-book . Sa gayong kasunduan, kinumpirma ng mamimili ang kanyang intensyon na bumili ng apartment, at ang developer bilang kapalit ay nagbibigay ng pinakamababang presyo para dito. Magbabayad ang mamimili para sa serbisyong ito 10-50 libong rubles .

Mayroong ilang mga pakinabang (+) ng kasunduan sa pag-book:

pinakamababang gastos , sa ilang mga kaso maaari kang bumili ng real estate halos sa halaga nito;
mababang antas ng panganib sa transaksyon – kung ang isang kasunduan sa pakikilahok sa pagbabahagi ay hindi natapos, ang mga idinepositong pondo ay ibabalik sa bumibili ( mahalagang tiyakin na ito ay nabaybay sa kasunduan);
maximum na pagpipilian – maaari kang pumili ng apartment na may gusto mong layout at pumili ng maginhawang palapag.

Sa kabila ng mga seryosong pakinabang, ang pagbili ng pabahay sa yugto ng pagpapareserba ay mayroon ding ilang mga disadvantages.

SA kahinaan (−) ang mga sumusunod ay maaaring maiugnay:

walang garantiya na ang transaksyon sa huli ay magpapatuloy;
Ang halaga na binayaran sa ilalim ng kasunduan sa pag-book ay hindi palaging napupunta sa pagbabayad para sa apartment, sa ilang mga kaso ito ay simple komisyon para sa serbisyo (lahat ng ito ay nakasaad sa kontrata).

Ang mga kasunduan sa pagpapareserba ay hindi kailangang irehistro sa Rosreestr, kaya kailangan mong pag-aralan ang mga ito nang maingat hangga't maaari bago pa man pumirma.

Sa ilang mga kaso, ang mga hindi tapat na kumpanya ng konstruksiyon ay pumapasok sa ilang mga naturang kasunduan para sa isang apartment. Bilang resulta, ang mamimili ay maaaring maiwan hindi lamang nang wala ang bahay na nagustuhan niya, kundi pati na rin ang pera na kanyang binayaran. Bilang karagdagan, ang mahalagang oras ay mawawala.

Mapoprotektahan mo ang iyong sarili sa pamamagitan ng pagtiyak na naglalaman ang kasunduan sa pag-book sugnay sa pagbabalik ng mga idinepositong pondo.

Pagpipilian 2. Yugto ng paghuhukay

Kapag naihanda na ang pagpapahintulot na dokumentasyon, magsisimulang ipatupad ng developer ang zero stage ng construction, na kung hindi man ay tinatawag na yugto ng paghuhukay .

Sa sandaling ito, nagsisimula ang paghahanda ng pundasyon. Ipinapakita ng mga istatistika na nasa yugtong ito na halos 1 /3 lahat ng hinaharap na apartment.

Kabilang sa mga pakinabang ng pagbili sa yugto ng paghuhukay ay ang mga sumusunod:

undervalued – kumpara sa presyo ng mga apartment sa isang kinomisyong gusali, ang pagkakaiba ay maaaring umabot ng hanggang 20 -30 % (depende sa rehiyon);
isang malaking seleksyon ng mga layout, bilang ng mga palapag at iba pang mga parameter ng hinaharap na apartment – ang mga unang mamimili ay karaniwang sumasakop sa pinakamahusay na real estate;
posibilidad ng installment (Sa karamihan ng mga kaso, ang mga pagbabayad ay maaaring gawin nang walang interes).

Gayunpaman, mayroong isang bilang ng mga kawalan ng pagbili ng isang apartment sa yugto ng paghuhukay:

naghihintay ng occupancy ng ilang taon;
panganib ng pag-freeze ng konstruksiyon ( Halimbawa, sa kaganapan ng isang kakulangan ng demand para sa mga apartment o isang pagtaas sa mga gastos ng kumpanya ng konstruksiyon para sa iba't ibang mga kadahilanan);
ang panganib ng pagbabago ng disenyo ng isang bagong gusali o ang bilang ng mga palapag nito - ang mas kaunting mga palapag ay itinayo, mas mataas ang panganib;
doble ang mga gastos hanggang sa maisagawa ang bahay - para sa upa at hulugan o pagbabayad ng mortgage;
Posibleng ipagpaliban ang pagkumpleto ng konstruksiyon at paghahatid ng bagong gusali.

Pagpipilian 3. Ang bagong gusali ay handa na sa kalahati

Para sa mga hindi gustong bumili ng real estate sa yugto ng paghuhukay, kung isasaalang-alang ang naturang pagbili na masyadong mapanganib, mayroong isang pagpipilian - upang mamuhunan ng pera sa isang apartment kapag handa na ang bahay kalahati . Ang posibilidad na ma-freeze ang konstruksiyon sa yugtong ito ay makabuluhang nabawasan ↓, at ang halaga ng mga apartment ay nananatiling nabawasan ↓.

Kabilang sa mga pakinabang ng pagbili ng mga apartment sa mga bagong gusali na kalahating tapos ay ang mga sumusunod:

mas maikling panahon ng paghihintay para sa isang apartment kumpara sa mga nakaraang opsyon;
ang gastos ay mas mababa kaysa sa natapos na merkado ng real estate;
posible na suriin ang pag-unlad ng konstruksiyon at ang pagsunod nito sa mga deadline;
ang posibilidad ng pagyeyelo ng konstruksiyon ay makabuluhang mas mababa ( ngunit patuloy pa rin ito).

Ang mga disadvantages ng pagbili ng isang apartment sa naturang mga bahay ay ang mga sumusunod:

ang halaga ng apartment ay tinatayang mas mataas 15 % kaysa sa pagbili sa yugto ng paghuhukay;
ang pinakamatagumpay na mga opsyon ay karaniwang naayos na;
nananatili ang posibilidad ng pagtaas sa time frame para sa pag-commissioning ng bagong gusali.

Hindi inirerekomenda ng mga eksperto bumili ng mga apartment kung hindi inaasahang binawasan ng developer ang ⇓ presyo. Madalas itong nagpapahiwatig ng kakulangan ng pananalapi upang makumpleto ang kasalukuyang konstruksyon.

Upang mabawasan ang panganib ng pagtaas ng oras ng pag-commissioning ng isang bagong gusali, kapag pinipili ito, maaari mong suriin kung ito ay kinikilala ng mga bangko. Bago aprubahan ang isang bahay na itinatayo, sinusuri ng malalaking organisasyong pampinansyal ang mga dokumento kapwa para sa bahay na itinatayo at direkta para sa kumpanya ng konstruksiyon mismo.

Pagpipilian 4. Ang bahay ay inilagay sa operasyon

Ito ay hindi bababa sa panganib na bumili ng real estate sa mga bahay na nailagay na sa operasyon. Gayunpaman, sa kasong ito ang halaga ng apartment ay magiging maximum. Syempre magagamit mo alok ng promosyon, o hilingin sa kumpanya ng konstruksiyon na gawin diskwento. Ngunit sa anumang kaso, ang pagtitipid ay malamang na hindi lalampas 5 %.

Ang mga bentahe ng pagbili ng pagpipiliang ito ay ang mga sumusunod:

ang transaksyon ay ligtas, dahil ang bagong gusali ay ganap na handa at inilagay sa operasyon;
ang pag-check-in ay hindi kailangang maantala nang matagal;
sa oras ng pagbili, makikita na ng mamimili kung gaano kahusay ang bagong gusali na tumutugma sa proyekto, kung ano ang kalidad ng bahay, pati na rin ang nakapalibot na lugar at imprastraktura.

Sa kabila ng malaking bilang ng mga pakinabang, ang pagbili ng isang apartment sa isang handa na gusali ay mayroon ding ilang mga kawalan:

ang gastos ay mas mataas kaysa sa isang bahay na ginagawa;
malamang sa loob ng susunod 1 -2 taon, ang mga kapitbahay na gumagawa ng mga pagsasaayos ay magdudulot ng pag-aalala.

Ang mga espesyalista mula sa isa sa mga pinakamalaking bangko sa Russia ay nagsagawa ng pagsusuri at natagpuan na sa karaniwan 2016 -2018 taon, ang panahon ng pagtatayo mula sa simula nito hanggang sa pagtatapos ay 2 taon . Sa karamihan ng mga kaso ito ay ibinebenta sa unang taon 50 % ng lahat ng apartment.

Sa kasong ito, tinutukoy ang dami ng benta reputasyon kumpanya ng konstruksiyon, pati na rin rehiyon kung saan itinayo ang bahay. Mula sa pinakamalaking developer 50 Naubos na ang % ng mga apartment sa loob ng 9 na buwan .

Sa ikalawang kalahati ng konstruksiyon, mas maraming benta ang isinasagawa malapit 30 -35 % . Ang natitirang ari-arian ay ibinebenta pagkatapos na maisakatuparan ang bagong gusali. Ang ganitong mga istatistika ay tipikal para sa merkado ng mga apartment ng ekonomiya at kaginhawaan.

Kapag bumili ng apartment sa isang hindi natapos na gusali, mahalagang maunawaan na ang occupancy ay hindi magaganap kaagad pagkatapos makumpleto ang proseso ng konstruksiyon. Maaaring tumagal ang pagkomisyon, koneksyon sa mga sistema ng utility, at pagpaparehistro ng pagmamay-ari hanggang 12 buwan.

Sa anumang kaso, dapat mong ihambing ang mga opsyon na inilarawan sa itaas at piliin ang isa na pinakaangkop sa iyo. Upang gawing mas madali ang pagsusuri, ang kanilang mga pangunahing tampok ay ipinakita sa talahanayan sa ibaba.

Talahanayan: "Mga tampok ng iba't ibang mga opsyon para sa pagbili ng pabahay depende sa yugto ng konstruksiyon"

Yugto ng pagbili	Presyo	Mga kalamangan	Bahid
Bago magsimula ang benta	pinakamababa	Kung ang kontrata ay hindi natapos, ang mga pondo ay ibabalik sa mamimili Pinakamataas na pagpipilian ng mga layout at sahig	Walang garantiya na magaganap ang transaksyon Maaaring may komisyon para sa serbisyo sa pagpapareserba.
Yugto ng paghuhukay	Sa ibaba sa 20 -30 % kaysa sa presyo ng isang tapos na apartment	Malaking seleksyon ng mga apartment Posibilidad na magbayad nang installment	Naghihintay ng occupancy ng ilang taon Panganib ng pag-freeze ng konstruksiyon Ang panganib ng pagbabago ng disenyo ng isang bagong gusali o ang bilang ng mga palapag nito Doblehin ang mga gastos hanggang sa maisagawa ang bahay - para sa upa at hulugan o bayad sa sangla Posibleng ipagpaliban ang pagkumpleto ng konstruksiyon at paghahatid ng bagong gusali
Ang bagong gusali ay handa na sa kalahati	Nabawasan ng 10 -15 % ng halaga ng natapos na pabahay	Mas maikling oras ng paghihintay para sa isang apartment kumpara sa mga nakaraang opsyon Ang gastos ay mas mababa kaysa sa natapos na merkado ng ari-arian Posibleng suriin ang progreso ng konstruksiyon at ang pagsunod nito sa mga deadline Ang posibilidad ng pagyeyelo ng konstruksiyon ay makabuluhang mas mababa	Ang halaga ng apartment ay tinatayang mas mataas 15 % kaysa kapag bumibili sa yugto ng paghuhukay Ang pinakamatagumpay na mga opsyon ay karaniwang naayos na Ang posibilidad ng pagtaas sa time frame para sa pag-commissioning ng isang bagong gusali ay nananatili
Ang bahay ay inilagay sa operasyon	Buong halaga ng apartment	Mataas na antas ng seguridad sa transaksyon Maaari kang mag-check in kaagad Posibleng suriin ang bagong gusali at ang nakapalibot na lugar	Ang gastos ay mas mataas kaysa sa mga yugto ng konstruksiyon Sa darating 1 -2 taon, maaaring magkaroon ng abala dahil sa pag-aayos mula sa mga kapitbahay

Tutulungan ka ng talahanayan sa itaas na ihambing ang mga opsyon para sa pagbili ng apartment sa isang bagong gusali at piliin ang isa na pinakaangkop para sa iyo.

Alin ang mas mahusay na bumili ng apartment: mayroon o walang pagtatapos?

6. Kumita ba ang bumili ng apartment na may finishing sa isang bagong gusali 📋

Ayon sa mga istatistika, kamakailan ang pangangailangan para sa mga apartment sa mga bagong gusali na may natapos na pagtatapos . Ito ay pangunahing ipinaliwanag sa pamamagitan ng pagnanais ng mga mamimili na i-optimize ang mga gastos hangga't maaari. Ang pag-aayos ng apartment na bibilhin mo mismo ay palaging napakamahal. Bilang karagdagan sa mga gastos sa pananalapi, nangangailangan ito ng maraming oras at pagsisikap.

Nagsimula na ang pagbebenta ng mga ready-to-renovate na apartment nasa gitna 2 000 s. Sa oras na iyon, nagkaroon ng pagbawas sa demand para sa real estate sa merkado.

Upang maakit ang mga customer, nagsimulang magbenta ang mga kumpanya ng konstruksiyon ng mga apartment na may natapos na pagtatapos. Ang ilan sa kanila ay nagpatuloy pa at nagsimulang bumuo ng iba't ibang mga solusyon sa disenyo, na nag-aalok ng mga inayos na apartment sa isang partikular na istilo.

Kapag pumipili ng inayos na ari-arian, inirerekomenda ng mga eksperto na bigyang pansin gastos sa pagtatapos. Ang pinakamainam na presyo ay nasa loob 10,000 rubles bawat metro kuwadrado. Kung mas mahal ang pag-aayos, maraming mamimili ang tumanggi sa naturang serbisyo.

Ayon sa kaugalian, mayroong 2 pangunahing yugto ng pagtatapos ng apartment:

Magaspang na pagtatapos. Sa pangkalahatan, ang konseptong ito ay nangangahulugan ng kumpletong kawalan ng anumang pagtatapos. Ang ganitong mga pag-aayos ay nangangailangan ng pagkakaroon lamang ng mga pangunahing elemento: Pintuan ng pasukan, double glazed na bintana, at sistema ng pag-init. Sa ilang mga kaso, naka-install din ang mga ito panloob na mga pintuan. Ang mamimili ng apartment ay kailangang independiyenteng i-level ang mga dingding, idikit ang wallpaper, gawin ang mga de-koryenteng mga kable at iba pang kinakailangang gawain. Pagkatapos lamang ng kanilang pagkumpleto ay magiging handa na ang pabahay para tirahan.
Malinis na tapusin. Sa kasong ito, ang pagsasaayos ay isinasagawa ng developer, ang gastos nito ay kasama sa presyo ng apartment. Kasama sa pagtatapos: pagpipinta ng mga dingding, paglalagay ng wallpaper, paglalagay ng linoleum o parquet. Ang mga tile ay inilalagay sa banyo at banyo o ang mga dingding ay pinipintura.

Ang malinis na pagtatapos mula sa developer ay angkop para sa mga mamimili na walang oras para sa mga independiyenteng pag-aayos o walang pondo para dito.

Mahalaga rin na tandaan na kamakailan lamang ang mga materyales sa gusali ay tumaas nang malaki sa presyo. Gayunpaman, ang antas ng kita sa karamihan ng mga kaso ay hindi nagbago. Iyon ang dahilan kung bakit mas gusto ng mga mamimili na bumili ng mga apartment na handa na para sa pagsasaayos.

📟 Isinasaalang-alang ng mga eksperto na kapag bumibili ng dalawang silid na apartment na may magandang tapusin ay makakatipid ka humigit-kumulang 200 -400 libong rubles. Siyempre, ang halagang ito ay tinatayang at maaaring mag-iba nang malaki.

Sa karaniwan, kailangan mong magbayad ng dagdag para sa pag-aayos ng humigit-kumulang 5 -10 % ng orihinal na halaga. Ngunit ang kabuuang halaga ay karaniwang lumalabas na mas mababa ↓ kaysa sa halaga ng pag-aayos sa sarili.

Isa pa kalamangan mga apartment na may mahusay na pagtatapos - pagkakataong makalipat kaagad . Gayundin, ang mga naturang apartment ay madalas na binili ng mga namumuhunan ng pera sa real estate na may layuning pagkatapos ay paupahan ang mga ito.

7. Mga kapaki-pakinabang na tip para sa mga gustong bumili ng apartment mula sa isang developer sa isang bagong gusali 🔔

Upang maiwasan ang mga posibleng problema kapag bumili ng apartment mula sa isang developer, inirerekomenda ng mga eksperto na humingi ng tulong mula sa propesyonal na abogado. Siyempre, ito ay nangangailangan ng mga karagdagang gastos. Samakatuwid, magandang ideya na samantalahin ang payo ng ekspertong ibinigay sa ibaba.

Tip 1. Suriing mabuti ang developer

Ang pagsusuri sa isang developer ay nangangailangan ng maraming oras. Gayunpaman, hindi ka dapat umasa lamang sa impormasyon sa Internet. Kahit na walang mga negatibong review tungkol sa developer online, hindi nito ginagarantiyahan ang pagiging maaasahan nito.

Ang kumpanya ng konstruksiyon ay maaaring masyadong bata o simpleng kumpanya ng shell. Ang developer ay hindi palaging sumusunod sa lahat ng legal na kinakailangan sa panahon ng mga aktibidad nito.

Hindi mo dapat gawin ito kahit na sa mga kaso kung saan maayos ang mga dokumento ng developer at mayroong hindi direktang katibayan ng kanyang pagiging maaasahan. Ang paunang kasunduan ay hindi sumusunod sa batas ng Russia.

Hindi na kailangang magmadali sa pagpili ng isang kumpanya ng konstruksiyon at pagbili ng isang apartment. Hindi lahat ay naiintindihan, ngunit ang merkado ng real estate ngayon, sa kabila ng kawalang-tatag nito, ay hindi nailalarawan ng kaguluhan.

Kadalasan, pagkatapos ng mga alingawngaw tungkol sa paparating na pagtaas ng presyo, ang mga mamimili ay nagmamadaling bumili ng real estate. Sa katunayan, ang gastos ay hindi tumataas nang husto. Bukod dito, pagkatapos ng pagtaas, madalas may mga panahon ng pagbaba ↓ sa halaga ng mga apartment.

Samakatuwid, hindi na kailangang magmadali sa pagbili. Mahalagang maingat na pag-aralan ang iyong mga kakayahan sa pananalapi, pumili ng isang kumpanya ng konstruksiyon, lugar at isang angkop na apartment.

Tip 3. Hindi ka dapat gumawa ng mga pagbabago sa apartment hangga't hindi nakarehistro ang property

Kung ang muling pagpapaunlad ay ginawa bago ang pagpaparehistro ng estado, maaaring hilingin ng BTI na ibalik ang apartment sa orihinal nitong kondisyon. Bukod dito, sa panahon ng proseso ng pagsukat ng real estate ng mga empleyado ng organisasyong ito, maaaring lumitaw ang mga hindi pagkakasundo sa developer.

Ang lugar ng apartment ay maaaring hindi tumutugma sa nakasaad sa dokumentasyon:

Kung ito ay mas malaki, Maaaring kailanganin ng mamimili na magbayad ng karagdagang bayad.
Kung mas maliit ang lugar↓, magiging posible na magpakita ng kaukulang mga claim sa developer.

Sa anumang kaso, ang apartment sa oras na ito ay dapat nasa orihinal na kondisyon nito.

👉 Ang eksaktong pagsunod sa mga tip sa itaas ay nakakatulong upang maiwasan ang maraming problema.

8. FAQ - mga madalas itanong 💬

Ang pagbili ng isang apartment sa isang bagong gusali ay isang medyo kumplikadong proseso, na kadalasang nagtataas ng isang malaking bilang ng mga katanungan sa mga mamimili. Upang makatipid ng iyong oras, tradisyonal naming sinasagot ang mga pinakasikat sa dulo ng publikasyon.

Tanong 1. Aling palapag ang mas mahusay na pipiliin kapag bumibili ng apartment sa isang bagong gusali?

Kapag pumipili ng isang apartment, kailangang matukoy ng mamimili ang isang malaking bilang ng mga parameter nito. Itinuturing ng marami ang isa sa pinakamahalaga palapag , kung saan ito matatagpuan. Kapag pinipili ito, mahirap magbigay ng anumang unibersal na payo, dahil ang mga subjective na sangkap ay napakahalaga.

Kapag pumipili ng bilang ng mga palapag ng isang apartment, dapat mong isaalang-alang:

Ang mga mas mababang palapag ay perpekto para sa mga matatanda at pamilyang may mga bata:
ang mga itaas na palapag ay pinahahalagahan sa mga bagong gusali na matatagpuan sa mga magagandang lugar ng lungsod;
wala ring kinansela ang pinansiyal na bahagi ng isyu - kadalasan ang halaga ng mga apartment sa ground floor ay mas mababa ng humigit-kumulang 15 %;
Mahalaga rin na pag-aralan ang imprastraktura - ang mga mas mababang palapag ay maaaring maging maingay kung ang bahay ay matatagpuan malapit sa mga highway, malalaking palaruan at palakasan, malalaking cafe at tindahan.

Bago gumawa ng isang pagpipilian, ito ay nagkakahalaga ng pagsusuri mga pakinabang At bahid mga apartment sa iba't ibang palapag.

Una sa lahat, tingnan natin ang mga pangunahing punto para sa iba't ibang palapag:

Mga apartment sa ground floor Kadalasan ay bumibili sila para sa mga kadahilanan ng ekonomiya. Gayundin, maraming tao ang bumili ng mga ito para sa pagrenta, dahil sa karamihan ng mga kaso ang bilang ng mga palapag ay hindi nakakaapekto sa upa. Bilang karagdagan, ang mga unang palapag ay mas gusto ng mga may maliit na bata, pati na rin ang mga pensiyonado at mga may kapansanan.
Mga apartment sa mga palapag sa itaas ng ika-16 Angkop para sa mga walang takot sa taas, pati na rin sa mga taong pinahahalagahan ang tanawin mula sa bintana. Ngunit sa kasong ito ito ay nagkakahalaga ng paglilinaw kung paano naitatag ang mga komunikasyon. Kung mula sa ibaba, maaaring may mga problema sa presyon ng tubig. Sa modernong mga bagong gusali ay mayroong teknikal na sahig. Dito matatagpuan ang lahat ng kinakailangang komunikasyon. Kung ang bahay ay itinayo alinsunod sa mga prinsipyong ito, walang magiging problema sa presyon ng tubig kahit na sa pinakatuktok.

Para sa kadalian ng paghahambing, ipinakita namin ang mga kalamangan at kahinaan ng mga apartment na matatagpuan sa iba't ibang palapag sa isang mesa.

Talahanayan: "Mga kalamangan at kawalan ng mga apartment na matatagpuan sa iba't ibang palapag"

Sahig	Mga kalamangan	Bahid
1st floor	Ang halaga ng isang apartment ay maaaring mas mababa ng humigit-kumulang 15 % Hindi mo kailangang magbayad ng elevator fee Ang presyon ng tubig ay patuloy na mataas Maaaring gamitin para sa komersyal na layunin Imposibleng bahain ang iyong mga kapitbahay Sa kaso ng emergency, maaari kang mabilis na umalis sa bahay	Kinakailangan ang mga karagdagang hakbang sa seguridad - mga bar, mga alarma Mas mataas na antas ng ingay mula sa kalye, pati na rin ang pagtagos ng mga amoy Kadalasan walang balkonahe Hindi sapat na natural na liwanag
2nd floor	Mas kaunting dumi at ingay kaysa sa ground floor Hindi na kailangang gumamit ng elevator Maginhawa para sa mga may stroller o bisikleta	Kung may tindahan o cafe sa ground floor, maaaring lumitaw ang mga ipis Kung may mga opisina sa ground floor, maaari itong maging maingay.
3-7 palapag	Hindi pa masyadong mataas, kahit sa mga takot sa taas Kung naka-disable ang elevator, hindi masyadong mahirap ang pag-uwi Sa mga sitwasyong pang-emergency, maaari kang umalis ng gusali nang mabilis Kung ang lugar ay hindi makapal na binuo, isang mataas na kalidad na view mula sa mga bintana	Walang mga disadvantages na likas sa mas mababa at mas mataas na palapag
8-15 palapag	Kung ang lugar ay hindi masyadong makapal na binuo, mayroong magandang tanawin mula sa bintana Halos walang ibang tunog o dumi ang maririnig mula sa kalye Mataas na kalidad na natural na liwanag	Kung ang apartment ay matatagpuan sa maaraw na bahagi ng bahay, maaaring ito ay masyadong mainit Sa taas na humigit-kumulang sa ikasampung palapag, ang mga emisyon mula sa mga pabrika at mga boiler house ay karaniwang kinokolekta kung sila ay matatagpuan malapit, maaaring may hindi kanais-nais na amoy Kung naka-off ang elevator, medyo mahirap makauwi
16 pataas	Sa itaas na palapag ang kalamangan ay ang kawalan ng mga kapitbahay sa itaas Pagkakataon na makabili ng penthouse Maaaring magkaroon ng relaxation area sa bubong ang mga marangyang bagong gusali May mga kalat-kalat na gusali – isang magandang pangkalahatang-ideya ng lugar	Sa magandang tanawin mula sa bintana, maaaring mas mahal ang mga apartment sa itaas na palapag Ang pabahay sa itaas na palapag ay maaaring bahain kung ang bubong ay hindi maganda ang kalidad Kung ang isang mekanismo ng elevator ay matatagpuan sa malapit, ang mga kakaibang tunog ay maaaring pumasok sa apartment. Sa mga sitwasyong pang-emergency ay magiging mahirap na umalis ng bahay

Tanong 2. Paano bumili ng apartment na may mortgage mula sa isang developer?

Ang pagsusuri ng istatistikal na data sa merkado ng real estate ay nagpapahintulot sa amin na makita na ngayon ay may posibilidad na tumaas ang demand para sa mga mortgage upang makabili ng mga apartment sa mga bagong gusali. Una sa lahat, ito ay dahil sa pagkakaroon ng suporta ng estado. Salamat dito, ang mga rate ng mortgage sa pangunahing merkado ng pabahay ay mas mababa ↓ kaysa sa pangalawang merkado.

Ang mataas na antas ng intensity ng konstruksiyon ay humahantong sa isang makabuluhang pagtaas sa supply ng mga apartment. Bilang isang resulta, mayroong isang malaking bilang ng mga developer at mga institusyon ng kredito na tumatakbo sa merkado. Ang ganitong pagkakaiba-iba ay kadalasang humahantong sa mahihirap na pagpili. Samakatuwid, higit pa namin Tingnan natin ito nang detalyadohakbang-hakbang na proseso pagbili ng pabahay na may sangla sa mga bagong gusali .

Mga detalyadong tagubilin para sa pagbili ng isang apartment na may mortgage mula sa developer

Stage 1. Pagpili ng bagong gusali

Ang pagpili ng bagong gusali ay ang unang pangunahing hakbang. Ang listahan ng mga nagpapahiram na handang magbigay ng mortgage ay higit na tinutukoy ng tahanan na iyong pinili.

Lumalabas na Una dapat kang pumili ng apartment na nakakatugon sa iyong mga kinakailangan, kabilang ang gastos, mga lokasyon, mga petsa ng pagkomisyon. Kapag napili ang isang bahay, bibigyan ng developer ang mamimili ng isang listahan ng mga institusyong nagpapautang kung saan ito ay kinikilala.

Stage 2. Pagpapareserba ng ari-arian

Kapag napili ang isang bahay na itinatayo, dapat kang mag-book ng isang apartment dito. Ginagawa ito upang sa panahon ng paghahanda ng aplikasyon para sa isang mortgage loan, ang pagsasaalang-alang nito ng nagpapahiram, at ang paghahanda ng mga dokumento para sa transaksyon, ang mamimili ay sigurado na ang napiling pabahay ay itinalaga sa kanya at hindi mabibili ng ibang tao.

Ang mga pagpapareserba ay maaaring gawin ayon sa ilang mga scheme (ang opsyon ay tinutukoy depende sa napiling developer):

Berbal na booking ginagamit ng mga kumpanya ng konstruksiyon medyo bihira. Kadalasan, ang panahon nito ay hindi lalampas 14 araw. Sa oras na ito, ang mamimili ay may oras upang magsumite ng isang aplikasyon para sa isang mortgage sa isang institusyon ng kredito at maghintay para sa pagsasaalang-alang nito.
Berbal na booking na may pagpirma ng isang kasunduan sa ahensya. Sa kasong ito, ang parehong mga aksyon ay unang isinasagawa tulad ng sa nakaraang pamamaraan. Ang pagkakaroon ng pagpili ng isang partikular na apartment, ang mamimili ay pasalitang inilalaan ito mula sa developer. Kapag ang isang positibong desisyon sa isang mortgage application ay natanggap, kontrata ng ahensya. Ito ay nagsasangkot hindi lamang sa pagpili ng isang apartment (na talagang napili na), kundi pati na rin ang pagsuporta sa transaksyon sa lahat ng mga yugto nito.
Pagpirma ng isang kasunduan sa ahensya sa isang bayad na batayan. Sign ng mamimili at kumpanya ng konstruksiyon kasunduan tungkol sa pag-book ng isang partikular na apartment. Para dito, ang developer ay tumatanggap ng bayad sa anyo ng isang komisyon. Ang resulta ng kasunduan ay ang napiling ari-arian ay itinalaga sa hinaharap na mamimili at hindi ibinebenta sa ibang mga mamamayan.

Kapag nagbu-book kasama ang pagpirma ng isang kasunduan sa ahensya, mahalagang talakayin kaagad ang mga tuntunin ng refund. Kung hindi mo ito gagawin, may panganib na kung ang iyong aplikasyon sa mortgage ay tinanggihan, ang iyong booking fee ay hindi maibabalik.

Stage 3. Aplikasyon para sa isang mortgage

Ang pagkakaroon ng nakatanggap ng isang listahan ng mga bangko kung saan ang napiling bagong gusali ay kinikilala, ang mamimili ay nagsumite ng isang aplikasyon para sa isang mortgage. Kung natanggap positibong desisyon , dapat mong ipaalam kaagad sa kumpanya ng konstruksiyon ang tungkol dito at simulan ang paghahanda ng isang transaksyon para sa pagbili ng isang apartment.

Napag-usapan na natin ito sa nakaraang artikulo.

Stage 4. Pagpaparehistro ng isang patakaran sa seguro

Bilang isang patakaran, ang nanghihiram ay binibigyan ng pagkakataon na malayang pumili ng isang kompanya ng seguro.

Kung saan mahalagang tandaan, na, alinsunod sa batas na namamahala sa pagpaparehistro ng mga mortgage, ang insurance ng ari-arian na nagsisilbing collateral ay sapilitan.

Sa kabaligtaran, ang pagbili ng isang patakaran sa seguro para sa buhay at kalusugan ng isang kliyente na tumatanggap ng pautang ay boluntaryo.

Stage 5. Transaksyon upang bumili ng apartment, pagpapatupad ng isang kasunduan sa mortgage

Ang petsa ng transaksyon para sa pagbili ng isang apartment ay itinakda sa pamamagitan ng kasunduan ng lahat ng mga kalahok nito.

Kasama sa pamamaraang ito ang pagpirma sa mga sumusunod na dokumento:

kasunduan sa mortgage;
mga kasunduan sa pakikilahok sa equity;
mga boluntaryong kasunduan sa seguro (kung kinakailangan).

Stage 6. Pagrehistro ng estado

Ang kasunduan sa pakikilahok sa bahagi, pati na rin ang kasunduan sa mortgage, ay sumasailalim sa mandatoryong pagpaparehistro sa Registration Chamber. Kasabay nito, ang karapatan sa apartment na nasa ilalim ng konstruksiyon ay opisyal na pormal, at ipinataw din dito encumbrance .

Ito ay mula sa sandali ng pagpaparehistro ng estado na ang buwanang pagbabayad ng mortgage ay magsisimula.

Stage 7. Paglalagay ng bagong gusali sa pagpapatakbo

Kapag ang lahat ng gawaing pagtatayo ay natapos at ang bahay ay dinala sa isang kondisyon na angkop para sa tirahan, ang kumpanya ng konstruksiyon ay nakikipag-ugnayan Pangangasiwa sa Konstruksyon ng Kagawaran ng Estado .

Ang awtoridad na ito ay nag-uutos ng inspeksyon sa bagong gusali. Sa prosesong ito, sinusuri ng isang espesyal na komisyon ang lahat ng dokumentasyon. Kasabay nito, sinusuri ang pagsunod sa gawaing pagtatayo sa mga dokumento.

Kung walang natukoy na mga paglabag sa panahon ng pamamaraang ito, natatanggap ng kumpanya ng konstruksiyon pahintulot na maglagay ng bagong gusali sa pagpapatakbo . Pagkatapos lamang nito ay iniisyu sila mga gawa ng pagtanggap at paglipat ng pabahay mga may-ari.

Stage 8. Pagpapahalaga sa apartment

Ang isang espesyalista mula sa isang kumpanya ng pagtatasa ay nag-inspeksyon sa apartment at gumuhit ng isang ulat sa halaga nito. Ang dokumentong ito ay ibinibigay sa institusyon ng kredito, gayundin sa insurer.

Stage 9. Pagpaparehistro ng isang mortgage

Matapos irehistro ang pagmamay-ari ng isang apartment sa bangko kung saan inisyu ang mortgage, ipinag-uutos na gumuhit sangla – isang dokumento na nagpapatunay sa katotohanan ng pag-aaksaya ng real estate.

Mahalagang tandaan, na ang mortgage ay dapat na nakarehistro sa Companies House.

Stage 10. Pagkuha ng sertipiko ng pagmamay-ari ng isang apartment

Upang irehistro ang mga karapatan sa ari-arian sa Registration Chamber, dapat mong ibigay ang mga sumusunod na dokumento:

kasunduan sa pakikilahok sa equity;
gawa ng pagtanggap at paglipat;
mortgage;
ulat ng kumpanya ng pagtatasa;
resibo para sa pagbabayad ng tungkulin ng estado.

Ang espesyalista, na kumukuha ng pakete ng mga dokumento, ay dapat mag-isyu resibo tungkol sa kanilang resibo at ipinapahiwatig ang petsa kung kailan magiging handa ang kaukulang sertipiko. Ito ay legal na tinutukoy na ang panahon ng pagpaparehistro ay 5 araw ng trabaho.

Stage 11. Pagpaparehistro ng isang patakaran sa seguro para sa isang apartment

Kapag kumukuha ng isang mortgage, na siyang paksa ng collateral, ito ay sapilitan. Sa kasong ito, inilabas ang patakaran lamang pagkatapos makumpleto ang lahat ng mga hakbang na inilarawan sa itaas.

Sa katunayan, ang proseso ng pagkuha ng isang mortgage upang makabili ng apartment sa isang bagong gusali ay medyo labor-intensive. Inirerekomenda ng mga eksperto na ang mga walang oras o pagnanais para dito ay dapat humingi ng tulong sa mga propesyonal - mga mortgage broker . At para sa mga nais malaman, basahin ang aming huling isyu sa kanilang sarili.

Ang kakaiba ng isang apartment mula sa isang developer, na binili sa ilalim ng equity participation in construction agreement (DDU), ay walang sinuman ang nakatira sa pabahay na ito. Ang mga bagong komunikasyon, dekorasyon, at mga kasangkapan ay hindi pa lumalabas dito. Upang maiwasan ang pagbili na maging isang kumpletong bangungot, ang bumibili mismo, bago pumirma sa sertipiko ng pagtanggap, ay dapat suriin ang kawalan ng mga depekto, mga depekto, mga pagkasira, atbp. Matapos pirmahan ang batas, huli na ang lahat para magreklamo. Ngayon ay pag-uusapan natin nang detalyado kung paano tumanggap ng isang apartment mula sa isang developer.

Ano ang hahanapin kapag nag-inspeksyon sa isang apartment?

Dapat ipahiwatig ng DDU kung anong uri ng pagtatapos ang dapat ibigay ng developer sa customer. Mayroon lamang tatlong mga pagpipilian:

Wala man lang natapos.
Sa magaspang na pagtatapos.
Na may magandang pagtatapos.

Pagtanggap ng isang apartment nang hindi natapos dapat gawin gamit ang isang panukat na tape sa kamay. Personal na kailangang tiyakin ng mamimili na ang apartment ay tumutugma sa plano nito na nakalakip sa DDU. Ang lugar ng mga silid, ang kanilang haba at lapad, corridors, loggias o balkonahe, banyo - lahat ay kailangang suriin. Nangyayari na ang pangwakas na lugar ng apartment ay hindi tumutugma sa plano. Sa kasong ito, ang shareholder ay may karapatan na magsampa ng isang paghahabol at humingi ng pera pabalik para sa nawalang square meters. Gumagana rin ang panuntunang ito sa kabaligtaran na direksyon.

Dahil walang pagtatapos sa apartment, ang pagsuri sa pag-andar ng mga pinto at bintana ay magiging simple at mabilis. Hindi rin aabutin ng maraming oras ang mga sukat. Dapat mong pag-aralan ang plano ng apartment at maingat na kontrata upang suriin ang lahat ng dapat na nasa apartment. Kailangan mong bigyang pansin ang:

Ang mga dingding ay hindi dapat lumihis mula sa patayo, ang screed ay dapat na antas, at ang mga itim na bakas ng amag at amag ay hindi dapat makita sa mga sulok ng mga silid.
Dapat palitan ng developer ang mga sirang bintana sa sarili niyang gastos, ayusin o palitan ang sirang pinto o lock, at itama ang mga baluktot na dingding o mga basag na screed kung maaari. Ang shareholder ay may karapatan na huwag tumanggap ng apartment na may malalaking depekto at hilingin na ibalik ng developer ang lahat ng perang binayaran para dito, kasama ang multa.
Ang bentilasyon ay dapat na maayos na gumagana, na madaling masuri gamit ang isang regular na lighter.
Kung ang kontrata ay tumutukoy sa pagkakaroon ng mga socket at socket para sa pag-iilaw, ang kanilang pagganap ay hindi rin maaaring magtaas ng anumang mga pagdududa.

Pagtanggap ng isang apartment na may rough (pre-finishing) finishing tumatagal ng mas maraming oras, dahil sa kasong ito ay naglalaman na ito ng lahat ng kailangan para sa pangwakas na pag-aayos - paglalagay ng wallpaper sa mga dingding at paglalagay ng napiling uri ng sahig. Pinakamainam na mag-imbita ng isang propesyonal para sa naturang inspeksyon, dahil hindi laging posible na "makita" ang mga malalaking depekto, at makikilala sila ng isang espesyalista kahit na sa panahon ng isang visual na inspeksyon. Kasama sa listahan para sa inspeksyon ang:

Mga sahig - inilalagay ang screed sa isang layer ng waterproofing sa banyo at banyo, na malinaw na nakikita habang nakaharap ito sa mga dingding. Sa mga ordinaryong silid, naka-install ang sound insulation sa halip. Ang kawalan ng pareho ay isang matinding paglabag. Hindi rin katanggap-tanggap ang pagkakaiba sa taas sa kahabaan ng antas ng screed, ang pagkakaroon ng mga butas, voids, mga bitak dito, at madali silang makilala sa isang simpleng antas ng gusali.
Ang mga dingding ay kailangang hindi lamang ma-inspeksyon, ngunit hawakan din ng iyong mga kamay, dahil dapat silang makinis at may matibay na layer ng masilya. Walang mga void, bitak, sagging, mantsa o iba pang mga depekto ang katanggap-tanggap.
Ang kisame ay dapat na handa para sa pagpipinta, na nangangahulugan na ang mga tagabuo ay nakaplaster na at nilagyan ito ng putti, at pagkatapos ay tinakpan ito ng isang panimulang aklat. Ang pre-finishing na ito ay angkop para sa anumang uri ng kasunod na pandekorasyon na pagtatapos. Ang taas ay dapat ding sukatin nang nakapag-iisa at kumpara sa mga dokumento;
Pag-init - dapat na ganap na itong naka-install at handa nang gamitin. Ang mga tubo ay dapat na tuwid at walang dents, mga radiator sa dami na tinukoy sa mga dokumento at naka-secure sa hindi bababa sa 3 bracket sa mga dingding. Ang taas sa itaas ng sahig ng bawat radiator ay 6 cm, mula sa mga dingding - mula sa 2.5 cm, at mula sa window sill sa ibaba ng hindi bababa sa 5 mm. Kung ang bahay ay nakakonekta na sa pagpainit (taglamig), dapat mong suriin ang pagkakaroon at pag-andar ng lahat ng mga thermostat sa kinakailangang dami.
Ang supply ng tubig at mainit na supply ng tubig risers ay dapat na mahigpit na patayo at ligtas na nakakabit sa mga dingding na may mga espesyal na clamp. Ang water metering unit ay dapat kasama ang: isang coarse water filter, isang shut-off valve at isang water meter. Maaari ding mag-install ng check valve at karagdagang mga kabit. Ang mga shut-off na gripo ay dapat suriin para sa kakayahang magamit, ang numero ng metro at mga pagbabasa ay dapat na isulat, ang gripo sa lababo ay dapat buksan at ang pagkakaroon ng tubig at ang presyon nito ay nasuri, ang mga kasukasuan ay sinuri kung higpit, walang mga batik na kalawang at mekanikal mga pagpapapangit.
Ang riser ng alkantarilya ay dapat ding patayo at nakakabit sa dingding na may mga clamp. Kapag na-install ang palikuran at bathtub (shower stall), ang lahat ng mga kasukasuan ay sinusuri kung may mga tagas.
Maaari mong mabilis na suriin ang bentilasyon gamit ang isang sheet ng papel - ang isang piraso ng papel na natigil sa ventilation grill ay malinaw na ipahiwatig ang kakayahang magamit nito, ngunit kung hindi man ang mga duct ng bentilasyon ay malamang na natatakpan ng mga labi ng konstruksiyon, na halos imposibleng maalis nang hindi sinisira ang dingding.
Ang input electrical panel ay dapat mayroong: isang circuit breaker, isang RCD, at mga switch ng pangkat ng pagkarga. Ang bilang at mga pagbabasa ng metro ng kuryente ay kailangang muling isulat. Ang lahat ng mga socket at switch na naka-install sa mga silid para sa mga de-koryenteng kasangkapan (ang pagsingil ng isang mobile phone ay gagawin) ay nasuri para sa kakayahang magamit, dapat na walang pag-init o sparking. Kapaki-pakinabang na kunin ang bombilya at i-screw ito sa socket. Dapat ding gumana ang doorbell.
Kung ang apartment ay nagbibigay para sa kasunod na koneksyon sa mga mababang-kasalukuyang network (Internet, cable TV, intercom, atbp.), Pagkatapos ay kailangan mong tiyakin na ang mga kinakailangang cable ay magagamit at ang kanilang kalidad (ang pagkakabukod ay buo, walang mga kinks) .
Ang kalidad ng pag-install ng bintana at pagtatapos ng slope ay dapat na maingat na suriin. Minsan ang mga tagabuo ay "nakalimutan" ang mga window sills, ebbs, handle, atbp. Ang lahat ng pagbubukas ng mga pinto ay dapat buksan nang paisa-isa, suriin para sa kadalian ng paggalaw sa mga bisagra, kakayahang magamit ng mga kandado, at pagkakaroon ng mga susi sa kanila. Ang mga slope sa lahat ng mga bintana ay dapat na patag, walang kurbada. Ang tuktok ay pahalang o bahagyang nakataas, ang mga gilid ay patayo, ang ibaba ay pahalang.
Ang mga pintuan ay hindi lamang dapat madaling magbukas at magsara, ngunit maging libre mula sa mekanikal na pinsala: mga chips, mga gasgas, mga dents, mga bakas ng isang drill o gilingan, atbp. Kapag bukas, ang sash ay hindi dapat lumipat kahit saan sa sarili nitong, dahil ito ay nagpapahiwatig ng hindi magandang pagsasaayos ng mga bisagra.

Pagtatapos nagsasangkot ng pagbibigay ng apartment sa isang shareholder sa turnkey na batayan, kung saan ang natitira ay magdala ng mga kasangkapan at iba pang mga personal na ari-arian at manirahan. Samakatuwid, dito ang inspeksyon ay dapat na ang pinaka-maselan. Ang kalidad ng pagtatapos ng mga dingding, sahig, kisame, kakayahang magamit ng mga socket at ilaw, mga switch, pati na rin ang lahat ng mga item na kinakailangang suriin sa kaso ng magaspang na pagtatapos ay nasuri. Hindi lahat ng bagay ay masusuri ng mata, kaya mas mainam na braso ang iyong sarili ng isang tool, o mas mabuti pa, mag-imbita ng isang propesyonal na finisher. Tutulungan ka niya na makahanap ng mga tunay na pagkukulang upang ang may-ari ng apartment ay hindi kailangang gawing muli ang tila isang hindi nagkakamali na pagsasaayos.

Alam ng ating mga abogado Ang sagot sa tanong mo

o sa telepono:

Napakahalaga para sa lahat na kasama sa DDU na pumunta sa pulong kasama ang developer. Ang kawalan ng sinuman ay hindi magpapahintulot sa iyo na ligal na pumirma sa sertipiko ng pagtanggap, dahil ang mga pangalan at apelyido ng lahat ng mga shareholder nang walang pagbubukod ay isasama dito. Kung ang gayong mga pangyayari ay lumitaw, at ang isa sa mga shareholder ay hindi maaaring pumunta sa pulong (may sakit, may sakit, nakatira sa ibang lungsod, atbp.), dapat kang maghanap ng isang pinagkakatiwalaang tao nang maaga (maaaring ito ay isang abogado), kung saan ang pangalan ay dapat mong makita. magparehistro at magpanotaryo ng kapangyarihan ng abogado. Ipinapaalam ito sa developer nang maaga upang maaari niyang gawing muli ang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap alinsunod sa mga pagbabagong ito.

Ang pulong ay naka-iskedyul sa dalawang yugto. Una, dapat kang pumunta dito kasama ang orihinal na DDU at mga resibo ng pagbabayad upang makagawa ng pagkakasundo. Ang developer ay obligado na iiskedyul ang pulong na ito sa kanyang sarili - magpadala ng isang sulat ng abiso sa lahat ng mga shareholder. Ito ang pamamaraan sa ilalim ng batas. Ang mga pinakaresponsableng kumpanya ay nagpapadala ng mga mensaheng SMS sa kanilang mga customer o tumawag sa kanila. Ngunit pinakamahusay na panatilihin ang iyong daliri sa pulso sa iyong sarili sa pamamagitan ng pagsubaybay sa pahina ng developer sa social network, kung saan ang mga nauugnay na anunsyo ay karaniwang nai-post nang maaga.

Ang pangalawang pagpupulong ay magaganap sa oras na itinakda sa unang pagpupulong, direkta sa apartment. Para sa ikalawang pagpupulong na ito, tulad ng sa una, kailangan mong kumuha ng mga pasaporte, DDU, at mga resibo sa pagbabayad.

Mahalaga: huwag pumirma ng anumang mga dokumento bago mo personal na suriin ang apartment at ang iba pang mga shareholder. Kung ano ang nababagay sa iyo ay maaaring hindi angkop sa kanila. Walang sinuman ang makakapag-claim sa kumpanya ng konstruksiyon nang retroaktibo, kapag ang sertipiko ng pagtanggap ay nilagdaan na ng mga partido at walang may sira na sertipiko na nakalakip dito.

Deadline para sa pagbibigay ng apartment pagkatapos ng commissioning

Palaging isinasaad ng DDU ang eksaktong petsa kung kailan obligado ang developer na ibigay ang mga susi sa apartment sa shareholder. Pagkatapos ng panahong ito, ang kumpanya ng konstruksiyon ay obligadong magbayad ng multa sa mga kliyente. Ang petsang nakasaad sa DDU ay nagpapakita kung kailan dapat kumuha ng pahintulot ang kumpanya ng pagpapaunlad na maglagay ng gusali ng apartment sa operasyon. Kung nakasulat na ang pahintulot ay dapat makuha sa unang kalahati ng taon NNNN, nangangahulugan ito na ang deadline ay 06/30/NNNN. Ang panahon para sa paglilipat ng mga apartment sa mga shareholder ay nagsisimula mula sa petsa ng pagtanggap ng pahintulot na ito, o mula sa huling araw kung kailan dapat natanggap ang pahintulot na ito. Ang pagkaantala ng kahit 1 araw ay nagbibigay ng karapatang mangolekta ng multa.

Madalas na nangyayari na ang developer ay tumatanggap ng pahintulot "sa huling minuto", at pagkatapos ay nagsisimulang magmadali upang lagdaan ang mga sertipiko ng pagtanggap. Hindi ito dahilan para sumang-ayon ang mga shareholder sa developer at mabilis na pumirma ng mga sertipiko ng pagtanggap sa kapinsalaan ng kanilang mga interes. Palaging ipinapahiwatig ng DDU sa loob ng anong tagal ng panahon pagkatapos matanggap ang pahintulot na buksan ang bahay ang developer ay obligadong ilipat ang apartment. Ang petsa ng pagtanggap ay ipinahiwatig sa sertipiko ng pagtanggap. Kung ang shareholder ay hindi pumirma sa kasulatan, na nagpapakita sa kumpanya ng konstruksiyon ng isang listahan ng mga paglabag na aalisin, nangangahulugan ito na ang deadline ng paghahatid ay lalabag, kaya mayroong lahat ng dahilan upang humingi ng nararapat na parusa.

Paano makakuha ng parusa para sa hindi paghatid ng bahay sa oras?

Ang paglabag sa mga deadline ng paghahatid ng apartment ay isang dahilan upang makatanggap ng multa na dapat bayaran ng batas. Para magawa ito, kailangan mong magsulat ng claim sa developer sa 2 kopya. Isang kopya ang ibinibigay sa developer, at ang pangalawang kopya ay dapat na nakatatak ng petsa sa tumatanggap na kumpanya. Ang tugon ay dapat ibigay sa aplikante sa pamamagitan ng sulat sa loob ng 10 araw.

Sa pinakamagandang kaso, aanyayahan ng developer ang aplikante sa opisina at mag-alok ng kabayaran. Upang hindi makatanggap ng isang maliit na halaga sa halip na isang disenteng halaga, mas mahusay na kalkulahin bago ang pulong kung magkano ang maaari mong legal na hilingin sa kasong ito.

Mukhang ganito ang formula:

1/150 * rate ng refinancing * (presyo ng apartment/100) * bilang ng mga araw ng pagkaantala

Mula noong 01/01/2016, ang rate ng refinancing ay katumbas ng pangunahing rate ng Central Bank ng Russian Federation, kaya sa opisyal na website ng regulator maaari itong palaging linawin sa kasalukuyang sandali. Ito ay nangyayari na sa panahon ng pagkaantala ang rate ay nagbabago. Pagkatapos ang buong panahon ng pagkaantala ay nahahati sa mga piraso at ang isang hiwalay na pigura ay kinakalkula para sa bawat isa sa kanila, at pagkatapos ay idinagdag lamang ang mga ito.

Mahalaga: hindi ka maaaring tumanggap lamang ng pera mula sa developer at umalis sa isang kasunduan sa pagbabayad ng kabayaran ay dapat tapusin ito sa pamamagitan ng sulat, nilagdaan ng mga partido at nagsisilbing katibayan ng pagsunod sa itinatag na pamamaraan para sa pre-trial; pag-areglo ng hindi pagkakaunawaan na ito.

Ang teksto ng kasunduan ay nagpapahiwatig ng mga detalye ng mga partido, ang halaga ng parusa, pati na rin ang panahon at pamamaraan kung saan binabayaran ng developer ang napagkasunduang pera sa shareholder. Kung ang isang kasunduan ay hindi maabot, o ang developer ay tumanggi na pumirma sa kasunduan, ang pangalawang kopya ng nakasulat na paghahabol ay dapat na ilakip sa pahayag ng paghahabol at isumite sa korte upang mabawi ang isang parusa sa korte. Sa kasong ito, maaari mong mabawi hindi lamang ang isang parusa, kundi pati na rin ang isang multa at lahat ng mga gastos na natamo sa panahon ng pagsubok.

Anong mga pagkukulang ang pumipigil sa pagpirma ng mga dokumento?

Kapag nag-inspeksyon sa isang apartment bago pumirma sa sertipiko ng pagtanggap, mahalagang maunawaan na tiyak na magkakaroon ng mga pagkukulang. Ito ay lamang na ang ilang mga kumpanya ay gumawa ng maliliit na pagkakamali, at ang iba ay "bastos".

Ang mga karapatan ng mga shareholder na makatanggap ng de-kalidad na pabahay ay protektado ng tatlong batas:

Pederal na Batas No. 214 ng Disyembre 30, 2004 "Sa pakikilahok sa shared-equity construction ng mga apartment building."
Batas "Sa Proteksyon ng Mga Karapatan ng Consumer" na may petsang Disyembre 7, 1992 No. 2300-1.
Civil Code ng Russian Federation.

Kung ang mga depekto ay natuklasan sa isang bagong gusali, ang mga partido ay may dalawang pagpipilian:

Inaalis mismo ng developer ang lahat alinsunod sa listahan ng mga pagkukulang na tinukoy ng may-ari ng equity.
Binabayaran ng developer ang shareholder ng halaga ng pag-aalis ng mga depekto.

Upang maitala ang mga nakitang mga depekto, isang ulat ng depekto ay iginuhit. Ang dokumento ay iginuhit sa dalawang kopya, bawat isa para sa shareholder at developer.

Conventionally, ang lahat ng mga pagkukulang ay maaaring nahahati sa dalawang grupo:

Mahalaga.
Hindi mahalaga.

Sa ilalim ng makabuluhang maunawaan ang mga pagkukulang na ginagawang imposibleng manirahan sa isang apartment: kakulangan ng alkantarilya, isang butas sa dingding o sahig, isang sirang pintuan sa harap, atbp. Kung mayroong hindi bababa sa isang makabuluhang depekto, hindi ka dapat pumirma ng sertipiko ng pagtanggap. Lahat ng mga ito ay dapat na kasama sa may sira na gawa. Pagkatapos lamang na maalis ang mga ito ng kumpanya ng konstruksiyon, maaring mapirmahan ang batas at ilagay ang aktwal na petsa ng lagda.

Hindi mahalaga ang mga depekto na hindi nakakasagabal sa pamumuhay sa apartment ay isinasaalang-alang. Ang mga ito ay maaaring mekanikal na mga depekto sa mga dingding at sahig, isang sirang pinto na mas malapit, isang gasgas sa salamin, atbp. Sa kaso ng mga naturang depekto, maaari kang gumuhit ng isang ulat ng depekto at pumirma ng isang sertipiko ng pagtanggap.

Ang pagkabigo ng shareholder na lagdaan ang sertipiko ng pagtanggap sa kawalan ng mga makabuluhang depekto ay nagbibigay sa developer ng karapatang lagdaan ang sertipiko mismo pagkatapos ng 2 buwan. Ayon sa batas, may karapatan siyang ilipat ang apartment nang walang pahintulot ng shareholder kung mapapatunayan niya ang kanyang pag-iwas sa pagpirma sa kasulatan. Bukod pa rito, kailangang patunayan ng developer na ang mga natukoy na kakulangan ay hindi gaanong mahalaga, at ito ay magagawa lamang sa pamamagitan ng pag-order at pagbabayad para sa isang independiyenteng pagsusuri.

Nangyayari na tinanggap ng shareholder ang apartment, ngunit pagkaraan ng ilang oras ay natuklasan pa rin niya ang isang makabuluhang depekto dito. Hindi ito kritikal, dahil, ayon sa parehong Pederal na Batas Blg. 214, ang mga gusali ng tirahan ay saklaw ng 5-taong warranty, at lahat ng panloob na komunikasyon sa engineering ay sakop ng 3-taong warranty. Sa panahong ito, may karapatan ang mga shareholder na makipag-ugnayan sa developer na may kahilingan na alisin ang mga natukoy na pagkukulang.

Mahalagang maunawaan: Ang batas ay hindi malinaw na naghahati o naglilista ng mga depekto sa mahalaga at hindi mahalaga. Kung ang shareholder ay tumanggi na pumirma sa sertipiko ng pagtanggap, kinakailangan na isulat sa may sira na sertipiko na ang pagtanggi na tanggapin ang apartment na ito ay tiyak na dahil sa katotohanan na itinuturing niyang makabuluhan ang nakitang depekto.

Karaniwan ang mga developer ay hindi nakikibahagi sa direktang salungatan sa mga shareholder at, pagkatapos ng ilang partikular na negosasyon, sumasang-ayon na alisin ang mga natukoy na pagkukulang. O maaaring mayroong isang alok upang tapusin ang isang kasunduan at itama ang mga depekto ng mga kontratista, at ang developer ay dapat magbayad para sa naturang kasunduan. Kadalasan sa ganitong sitwasyon kailangan mong maghintay ng medyo matagal.

Ayon sa batas, obligado ang kumpanya ng konstruksiyon na alisin ang mga depekto ng apartment na natuklasan ng shareholder "sa loob ng makatwirang oras." Ngunit ang batas ay hindi nagsasaad kung ano ang panahong ito sa mga araw o buwan. Sa bawat partikular na sitwasyon, dapat kang magabayan ng sentido komun, kung talagang makabuluhan ang depekto, at kung makatuwirang maghintay nang napakatagal.

Ang karaniwang mga istatistika ay ang mga sumusunod: Kung, sabihin nating, 1.5 daang apartment ang ihahatid nang sabay-sabay, aabutin ng humigit-kumulang 2-3 linggo para maitama ang mga depekto. Kung ang bilang ng mga inuupahang apartment ay umabot sa 5 daan, ang mga pagwawasto ay maaaring tumagal mula 1 hanggang 2 buwan. Kapag nagrenta ng libu-libong mga apartment, kung aabutin ng mga 3 buwan upang maalis ang mga depekto, maaari nating pag-usapan ang tungkol sa swerte.

Hanggang sa ang pirma ng shareholder ay nasa sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, ang paglilipat ng mga susi ay hindi magaganap. Ang developer ay nakapag-iisa na nakikipag-usap sa mga kontratista, ibinibigay ang mga susi sa kanila at inaasahan na ang mga pagkukulang ay itatama. Matapos makumpleto ang lahat ng trabaho, ang isang petsa ay nakatakda para sa muling inspeksyon ng apartment.

Ang parehong pamamaraan ay nalalapat kapag pumirma ng isang sertipiko ng pagtanggap kasama ang isang may sira na sertipiko, na may pagkakaiba na ang mga kontratista ay makakatanggap ng mga susi mula sa shareholder at ibabalik ang mga ito sa kanya pagkatapos makumpleto ang buong saklaw ng nakaplanong pagkumpuni. Sa kasong ito, walang sinuman ang may karapatang papasukin ang mga tagabuo sa apartment maliban sa shareholder mismo.

Mahalaga ang puntong ito, dahil maaaring mag-alok ang developer na ibigay sa kanya ang mga susi "para sa kapakanan ng bilis." Walang kwenta ang pagsang-ayon. Ang buong punto ay iyon matapos ibigay ang mga susi sa shareholder, wala nang pananagutan ang construction company para sa kaligtasan nito. Paano kung ang mga tagapagtayo, sa proseso ng pag-aalis ng ilang mga pagkukulang, ay nagiging sanhi ng iba sa apartment, halimbawa, masira ang isang bintana? Ang mga hindi pagkakaunawaan ay magiging mahaba, ngunit ang resulta ay ang mga sumusunod: ang hindi pagkakaunawaan ay kailangang malutas sa mga kontratista, dahil ang developer ay hindi na mananagot para sa apartment na ito at lahat ng nangyayari sa loob nito, lampas sa kung ano ang tinukoy sa defective act .

Upang ibuod...

Ito ay, sa pangkalahatang mga termino, kung ano ang hitsura ng proseso ng komunikasyon sa pagitan ng mga shareholder at developer sa huling yugto ng kanilang relasyon - kapag naglilipat ng isang apartment. Ipinapakita ng mga istatistika na sa 99.9% ng mga kaso, ang mga depekto ay nakita sa panahon ng pagtanggap - ito ay isang katotohanan at dapat kang maging handa para dito. Gayunpaman, hindi ito nangangahulugan na dapat kang sumang-ayon sa panghihikayat ng kumpanya ng konstruksiyon at tanggapin ang mga pabahay na may mga bahid.

Tandaan: nagbayad ka para sa de-kalidad na pabahay at ganap na pinoprotektahan ng batas ang iyong mga karapatan sa ari-arian. Ang pagtanggi ng developer na ikompromiso o kahit na makipag-usap sa mga shareholder ay isang matinding paglabag sa batas, kaya ang pagwawagi sa hindi pagkakaunawaan sa korte ay isang bagay na lamang ng oras. Alam at naiintindihan din ito ng mga developer. Kung natatakot ka sa panggigipit at pagbabanta, pumunta sa isang pulong kasama ang isang abogado. Makakatulong ito sa iyong tumugon nang makatwiran sa anumang kontra-argumento at ipagtanggol ang iyong sariling mga karapatan.

Kung mayroon kang anumang mga katanungan tungkol sa kung paano tumanggap ng apartment mula sa isang developer, ang aming on-duty na abogado online ay handang sagutin ang mga ito nang libre.

KOMPANYA « SILKIN AT MGA KASAMA" NAGBIBIGAY NG PROFESSIONAL NA TULONG SA PAGTANGGAP NG APARTMENT
SA MGA BAGONG BUILDING SA MOSCOW AT MOSCOW REGION higit pang mga detalye tungkol sa serbisyo at gastos

MGA LEGAL NA ASPETO NG PAGTANGGAP NG APARTMENT

Kaya, nang matanggap ang abiso, pumunta ka sa developer, at sasabihin nila sa iyo na ang bahay ay hindi pa handa, maghintay, tatawagan ka nila. O isa pang karaniwang sagot: "Mayroon kaming waiting list, mag-sign up," ngunit sa ilang kadahilanan ay available lang ang appointment sa loob ng 1 buwan. Bakit nagpapadala ang mga developer ng mga ganitong sulat nang maaga kung hindi pa talaga handa ang bahay? Ginagawa ito upang mabawasan ang panahon ng pagkaantala, dahil para sa pagkaantala sa paglilipat ng isang apartment ay may parusa alinsunod sa 214-FZ. Alinman sa developer ay hindi nais na abalahin ang kanyang sarili sa pag-aalis ng mga kakulangan at nagpasya na tahimik na pumirma ng mga unilateral na gawa para sa apartment. Pagkatapos ng lahat, mula sa sandali ng pag-sign kahit isang unilateral na gawa, ang apartment ay itinuturing na tinanggap at ang Developer ay hindi na obligado na alisin ang anumang mga pagkukulang. Kapansin-pansin din na ang mga bayarin sa utility ay nagsisimulang maipon mula sa sandaling nilagdaan ang sertipiko ng pagtanggap.

Anong mensahe ang dapat ituring na wastong paunawa? Inaanyayahan ka ng maraming developer na tumanggap ng apartment sa pamamagitan ng pagpapadala ng SMS o pagtawag sa mga shareholder. Ngunit ang isang mensahe na ipinadala sa pamamagitan ng rehistradong koreo na may listahan ng mga nilalaman at isang resibo na pagkilala sa postal address na ipinahiwatig ng kalahok sa ibinahaging konstruksyon o inihatid sa kalahok sa ibinahaging konstruksyon nang personal laban sa lagda ay itinuturing na wasto (clause 4 ng Artikulo 8 214 -FZ).

Ang isang kalahok sa ibinahaging konstruksyon, na nakatanggap ng mensahe mula sa developer tungkol sa pagkumpleto ng konstruksiyon (paglikha) ng isang apartment building at (o) iba pang real estate object, alinsunod sa kontrata, kapag ang shared construction object ay handa na para sa paglipat, ay obligadong simulan ang pagtanggap nito sa loob ng tinukoy na time frame. Termino ng kontrata o, kung ang naturang panahon ay hindi naitatag, sa loob ng pitong araw ng trabaho mula sa petsa ng pagtanggap ng tinukoy na mensahe (sugnay 4 ng Artikulo 8 214-FZ). Buksan ang iyong kasunduan sa DDU at tingnan kung anong mga deadline para sa pagtanggap ng apartment ang nakasaad dito.

Ano ang mangyayari kung babalewalain ng isang kalahok sa shared construction ang imbitasyon ng developer na tanggapin ang apartment?

Alinsunod sa talata 6 ng Art. 214-FZ, kung ang isang kalahok sa shared construction ay umiiwas sa pagtanggap ng isang shared construction project, ang developer, pagkatapos ng dalawang buwan mula sa petsa na tinukoy sa kasunduan para sa paglipat ng shared construction project sa kalahok sa shared construction, ay may karapatan na gumuhit ng isang unilateral na gawa o iba pang dokumento sa paglilipat ng ibinahaging proyekto sa pagtatayo.

At kung ang isang kalahok sa nakabahaging konstruksiyon ay walang oras upang matanggap ang sulat (halimbawa, isang mahabang paglalakbay sa negosyo), ano kung gayon?

Ang shareholder ay itinuturing na maayos na naabisuhan kahit na, halimbawa, ang sulat ay ibinalik sa Developer na may mensahe tungkol sa pagtanggi ng kalahok sa ibinahaging konstruksyon na tanggapin ito o dahil sa kawalan ng kalahok sa ibinahaging konstruksyon sa postal address na tinukoy niya. Iyon ay, hindi nila natanggap ang sulat para sa isang kadahilanan o iba pa, at, bilang isang resulta, ang developer ay maaaring gumawa ng isang aksyon nang unilaterally. Kaya regular na suriin ang iyong mailbox at abisuhan ang developer kung nagbago ang iyong address.

Upang pigilan ang developer na pirmahan ang sertipiko ng pagtanggap ng apartment nang unilateral, inirerekomenda namin na gawin mo ang mga sumusunod na hakbang. Matapos matanggap ang isang sulat tungkol sa kahandaan ng iyong apartment at isang imbitasyon na tanggapin ito, kailangan mong, sa loob ng isang panahon na hindi hihigit sa pitong araw ng trabaho (maliban kung ang isang mas mahabang panahon ay ibinigay para sa kontrata), bisitahin ang tanggapan ng developer na may kahilingan na lumipat ang apartment. Kung ang developer, sa anumang kadahilanan, ay tumangging ilipat ang apartment o lagdaan ang sertipiko ng paglilipat at pagtanggap, kung gayon kinakailangan na gumuhit at magpadala ng isang liham na may sumusunod na nilalaman.

Kailangan bang tanggapin ang common property mula sa developer?

Sa loob ng kahulugan ng Bahagi 1 ng Art. 7 at bahagi 5 ng Art. 8 ng Pederal na Batas ng Disyembre 30, 2004 No. 214-FZ "Sa pakikilahok sa ibinahaging pagtatayo ng mga gusali ng apartment at iba pang mga bagay sa real estate," ang isang kalahok sa nakabahaging konstruksiyon, bago pumirma ng sertipiko ng pagtanggap para sa isang nakabahaging proyekto sa pagtatayo, ay may karapatang hilingin sa developer na gumawa ng isang kilos na nagpapahiwatig ng hindi pagsunod ng bagay sa mga kundisyon:

Kasunduan,

Mga teknikal na regulasyon,

Dokumentasyon ng proyekto at mga regulasyon sa pagpaplano ng lunsod, pati na rin ang iba pang kinakailangang kinakailangan.

Samakatuwid, bilang karagdagan sa pagtanggap sa iyong apartment, kailangan mo ring bigyang-pansin ang pangkalahatang pag-aari ng bahay: gumagana ba ang mga elevator, garbage chute, street lighting, atbp.? Kung, halimbawa, ito ay sumusunod mula sa isang deklarasyon o iba pang dokumento na ang developer ay kailangang magtayo ng mga parking space, landscape o bakod ang lokal na lugar, mag-install ng isang hadlang, magtayo ng isang palaruan, kung gayon ang developer ay dapat bumuo ng lahat ng ito at ilipat ito sa iyo. Ang batas ay hindi nagtatadhana para sa bahagyang pagtanggap, o pagtanggap, ngunit sa kasunod na pagkumpleto ng mga pagkukulang, ang lahat ay dapat tanggapin nang sabay-sabay. Kung ang isang bagay ay hindi handa, kailangan mong ipahiwatig ito sa ulat ng inspeksyon. Kung tatanggapin mo ang isang bahay na may mga pagkukulang, kahit na ang lahat sa iyong apartment ay sumusunod sa mga SNiP at ang kontrata, pagkatapos ay ang pag-aalis ng mga pagkukulang sa pangkalahatan sa paligid ng bahay ay mahuhulog sa iyong mga balikat. Noong bumili ka ng apartment, binayaran mo hindi lang ang iyong apartment, kundi pati na rin ang common property. Siyempre, sasabihin sa iyo ng developer na kailangan mo lamang tanggapin ang apartment na ang lahat ay kinuha ng kumpanya ng pamamahala. Ito ang karaniwang nangyayari sa pagsasanay, ngunit kung ang mga mamamayan ay nagpakita ng kaunting kamalayan sa sarili at naiintindihan ang isyung ito nang mas detalyado, makatipid sila nang malaki sa upa, at ang posibleng pagkaantala sa paglipat ng bahay ay mababayaran sa pamamagitan ng pagkolekta ng multa. Walang gustong makisangkot sa karaniwang pag-aari, sa paniniwalang ang ari-arian na ito ay pagmamay-ari ng sinuman o ng estado na naniniwala ang iba na ito ay pag-aari ng isang developer o kumpanya ng pamamahala. Pagkatapos ay maraming tao ang nagtataka kung bakit ang mga kagamitan sa isang bagong gusali ay 2 beses na mas malaki kaysa sa isang apartment na matatagpuan sa lumang gusali. Oo, dahil isang tusong developer ang nagbigay sa iyo ng isang bahay na 90% na kumpleto, at pagkatapos ay para sa isa pang dalawang taon ay kukumpletuhin mo ito sa iyong sariling gastos gamit ang mga bayarin sa utility. Dito napakalaki ng mga bayarin. Ang pinakamagandang opsyon ay para sa mga may hawak ng equity na magkaisa at umupa ng isang organisasyon (halimbawa, sa amin) na magsusuri ng mga kakulangan sa buong bahay, ito ay sa huli ay magiging mas mura para sa lahat. Ang mga gastos sa paggawa ng isang teknikal na ulat ay maaari ding bayaran ng developer sa korte. Para sa mga nagkakaisang residente, ang pera na inilaan para sa pag-aayos ng bahay ay napupunta sa mga karagdagang pagpapabuti sa bahay: mga bulaklak, puno, palaruan at iba pang kapaki-pakinabang na bagay.

MAHALAGA: Ibahin ang mga pagkukulang sa Makabuluhan at Di-Mahalaga.

Ang mga makabuluhang ay ang mga pagkukulang, nang hindi inaalis kung saan imposibleng gamitin ang apartment para sa nilalayon nitong layunin. Ang batas at hudisyal na kasanayan ay hindi nagbibigay ng eksaktong listahan ng mga naturang pagkukulang. Batay sa hudisyal na kasanayan, ang mga makabuluhang disadvantages ay: kakulangan ng tubig, kuryente, hindi gumagana ang mga elevator, makabuluhang butas sa mga dingding, sahig o kisame, kakulangan ng glazing, atbp.

Kung, dahil sa mga menor de edad na pagkukulang, tumanggi kang tanggapin ang apartment, pagkatapos ay panganib kang makatanggap ng unilateral na pagkilos mula sa developer.

ANG PAGTANGGAP NG ISANG APARTMENT AY KAILANGAN NG ESPESYAL NA KAGAMITAN.

Sa 90% ng mga kaso, ibinibigay ng mga developer ang mga apartment na may mga depekto. Nasa sa iyo na magpasya kung itatama mo ang mga pagkukulang sa iyong sariling gastos o gagawin ito sa gastos ng Developer. Tutulungan ka naming matukoy ang lahat ng umiiral na mga pagkukulang sa apartment at maayos na gawing pormal ang mga ito nang legal. Tutulungan ka ng isang abogado na isagawa ang lahat ng kinakailangang negosasyon. Ang pagkilala sa mga pagkukulang ay hindi nangangahulugan na maaari mong pilitin ang developer na alisin ang mga ito. Ang mga depekto sa isang apartment ay hindi palaging makikita sa mata. Upang tanggapin ang isang apartment at suriin ang pagsunod sa mga SNiP, GOST, SP, kailangan mo ng mga espesyal na kagamitan, tulad ng thermal imager, laser range finder, electronic level, dosimeter, anemometer, atbp. Maaari kaming gumawa ng thermal imaging inspeksyon ng apartment, sukatin ang radiation, electromagnetic background, konsentrasyon ng ammonia, at gumawa din ng isang plano ng apartment na may lahat ng mga sukat at pagkalkula ng kabuuang lugar. Hindi ka dapat magbayad para sa square meters na maaaring wala sa iyong apartment. Sisingilin din ang mga utility bill para sa mga hindi umiiral na parisukat.

Suriin kung ang bahay ay nakarehistro sa cadastral register.

Magagawa ito gamit ang . Kung ang bahay ay nakarehistro sa cadastral register, hindi ka magkakaroon ng anumang mga problema sa pagkuha ng mga karapatan sa pagmamay-ari. Kung ang bahay ay hindi nakarehistro, pagkatapos ay kailangan mong maghintay para sa developer na irehistro ang bahay sa cadastral register, at ito ay maaaring tumagal ng isang taon, o maaaring hindi ka na maghintay, o kailangan mong irehistro ang apartment nang paisa-isa, at ito .

Posible bang hindi tumanggap ng isang apartment kung ang bahay ay hindi nakarehistro sa cadastral register? Imposibleng sagutin ang tanong na ito nang walang pag-aalinlangan. Kung ang kontrata ay hindi direktang sinasabi ito, kung gayon ang pagsasanay ay pabor sa katotohanan na wala kang karapatan sa batayan na ito na tumanggi na tanggapin ang apartment bago ang pagpaparehistro sa cadastral register, ngunit kailangan mong isulat ang tungkol dito sa paghahabol bilang karagdagan sa iba pang mga pagkukulang.

Sa maraming mga DDU, obligado ang Developer na ibigay ang lahat ng mga dokumento na kinakailangan para sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa pag-aari sa ganoong sitwasyon, maaari mong hilingin ang paglipat ng isang kadastral na pasaporte sa iyo, kung wala ito ay tatanggihan ka sa pagpaparehistro ng mga karapatan sa ari-arian;

Bakit mahalagang tumanggap ng apartment na may abogado?

Magbigay tayo ng isang halimbawa mula sa buhay. Nakipag-ugnayan sa amin ang isang shareholder para sa isang serbisyo para mangolekta ng mga parusa mula sa developer. Noong nakaraan, nag-order siya ng isang serbisyo para sa teknikal na pagtanggap ng isang apartment. Ang mga teknikal na espesyalista ay wastong nagbigay ng serbisyo at kinilala ang lahat ng umiiral na mga pagkukulang sa apartment, ngunit ang Shareholder ay higit pang gumawa ng mga legal na pagkakamali sa pamamagitan ng paglabag sa pamamaraan para sa pagtanggap ng apartment, salamat sa kung saan nakatanggap siya ng isang unilateral na gawa ng paglipat ng apartment sa kanya. Bilang resulta, ang Shareholder ay nawalan ng karapatang mag-claim ng isang milyong dolyar na multa at ang karapatang ipaalis sa Developer ang mga natukoy na kakulangan. Sa aming opinyon, ang teknikal na pagtanggap ng isang apartment ay hindi kumpleto nang walang kwalipikadong legal na suporta.