Overslag for bygging av hus og hytter. Overslag for arbeid - prøve, skjema og eksempel på forberedelse Beregning av overslag for å bygge hus

Hver person vet at enhver virksomhet må begynne med beregninger. Når du gjør deg klar til å henge tapet i huset ditt, beregn kostnadene du trenger for tapet, lim, sparkel og malerarbeid. Hvis du vil bygge et bord med egne hender, beregn kostnadene for brett, skruer og PVA-lim.

Når du bygger et hus, må du ta hensyn til alle byggetrinn og kostnadene deres. Slike indikatorer er konsentrert i arbeidsutkastet i delen av estimatdokumentasjonen.

Hvordan lage et estimat for å bygge et hus uten tap og revisjon?

Designere, estimatorer, formenn og andre kategorier av ingeniører og byggherrer vet hvordan de skal lage et estimat for bygging av et hus. Vanlige folk som ikke er involvert i byggearbeid, men som har begynt å bygge bolig, har en viss formening om dette. Ønsket deres er klart: de ønsker ikke å betale for mye ekstra beløp. Hvis en person er vedvarende og målrettet, vil det ikke være vanskelig for ham å utføre beregningene selv. Eksempelestimat for å bygge et hus er allment tilgjengelig på Internett.

Overslagsdokumentasjon utarbeides basert på beregninger, som presenterer punkter med indikatorer:

• serienummer;
• antall estimater og beregninger;
• navn på byggefasen;
• estimert kostnad, som består av kostnadene ved konstruksjon og installasjonsarbeid, bruk av materialer og andre utgifter;
• total beregnet kostnad.

Estimater signert av kompilatorens ledelse og kunden regnes som et monetært dokument, som er grunnlaget for den faktiske utførelsen av arbeidet, deltakelse i et anbud, etc.

Ved utarbeidelse av et estimat for å bygge et hus tas alle viktige og mindre elementer i betraktning. Noen ganger virker det for kunden som om det slett ikke er nødvendig å inkludere en bestemt utgiftspost. Men under byggingen "fremstår" uforutsette utgifter som ikke er tatt med i dokumentasjonen. Kunden forstår dette og inkluderer 5-10 % i dokumentasjonen for uforutsette overheadkostnader. Dette kan være midler rettet mot innhenting av tillatelser fra brannmyndigheter, gassarbeidere, elektrikere, vannleverandører og andre tillatelsesmyndigheter, eller andre typer utgifter.

Et omtrentlig eksempel på et estimat for bygging av et hus laget av tre dekket med metallfliser

Vi vil prøve å introdusere deg til prøveanslag for bygging av et hus laget av tre med et areal på 150 kvm.

Objektnavn: trehus
Teknologi: tømmerkonstruksjon
Totalt areal: 150 kvm
Total estimert kostnad: 1 million 630 tusen 244 rubler (1 630 244 rubler)
Utgangspunkt: designdokumentasjon, tegninger

• 1. Utføre geologisk, hydrogeologisk, topografisk undersøkelsesarbeid på stedet for bygging av et hus (kvm) 200x100= 20 000 rubler
• 2. Grunnarbeid for å fjerne humuslaget av jord (cub.m) 10x450=4500 gni.
• 3. Grave en grøft for et fundament med en bredde på 600 mm (kub.m)
  50x575 = 28.750 gni.
• 4. Manuell utjevning av grøft med jordkomprimering (m2)
  22x689 = 14.960 gni.
• 5. Gjenfyllingssand og pukk i grøfta (m3) 12x1200=14.400,-.
  Dette inkluderer også kostnaden for materiale 12x600 = 7200
  Totalt for denne stillingen 14.400 +7200= 21600
• 6. Montering og, etter fullstendig herding, demontering av forskaling (m2)
  60x100=6000;
  dette inkluderer også kostnaden for leie av forskaling 60x250=15000;
  totalt for denne stillingen 6000+15000= 21000

• 7. Binding av langsgående stålarmering D12 og tverrarmering D8 (m3). Forbruket på 60 kg valset metall per 1 m3 betong er gitt.
  Arbeid 20x1800=36000;
  krav til beslag D12 og D8 20x60=1200 kg. Hvis prisen på forsterkning for 1 tonn er 26 000 rubler, er kostnaden for materialet 1,2 x 2600 = 31 200.
  Totalt for 7. plass 36000+31200= 67200
• 8. Helling av betongblanding 20x2500=50000;
  kostnad på betong 20x5000=100.000
  Totalkostnad for 8. vare. 50000+100000=150000
• 9. Utføre vanntetting av vertikale grunnmurer (ved bruk av varm bitumen påført to ganger) (m2) 80x150=12000
  Materialkostnader 80x45=3600
  Totalt for 9. plass 12000+3600=15600
• 10. Sliping av stokker med plan (lineære meter) 572x66=37752
• 11. Finish, 2-sidig sliping av stokker (m2) 572x400=228800
• 12. Oppretting av hjørner (stk.) 8x1500=12000
• 13. Rullestokker (stk.) 2x1500=3000
• 14. Utføre arbeid med desinfisering av stokker med spesialløsninger (lineærmålere) 580x15=8700
  kostnad for septiktanker 580x20=11600
  Totalt 8700+11600=20300
• 15. Montering av tømmerhuset på fundamentet (m2) 150x550=82500;
  materialer 150x1500=225000;
  totalt for det 15. elementet. 82500+225000=307500
• 16. Dobbeltsidig krølling av slep, (lineær m) 572x50=28600;
  materiale 572x3=1716;
  totalt for 16. vare. 28600+1716=30316
• 17. Dobbeltsidig fuging av tømmerhus, (lineær m) 572x140=80080;
  materiale 572x3=1716;
  totalt for det 17. elementet. 80080+1716=81796
• 18. Kutting av vindus- og døråpninger, montering av vinduer og dører (stk.)
• 14x2000=28000;
  materiale 14x2500=35000;
  totalt for det 18. elementet. 28000+ 35000=63000
• 19. Montering av bjelker, montering av gulv, legging av undergulv (m2)
  128x80=10240;
  materialer 5522,38x6,7=37000;
  totalt for 19. vare. 10240+ 37000=47240
• 20. Kledning av vegger, tak, tak, etterbehandling av gulv (m2) 390x325=126750
  materialer 7586,2x5,8=44000
  totalt for 20 varer. 126750+44000=170750
• 21. Maleri (m2) 144x50=7200;
  maling og andre materialer 144x70=10080;
  totalt 7200+10080=17280
• 22. Takmontasje med montering av mantling (m2) 135x750=101250;
  materialer 5400x2,5=13500;
  totalt 101250+13500=114750
• 23. Montering av metallfliser (m2) 135x300=40500;
  kostnad for metallfliser og festemidler 135x350=47250;
  totalt 40500+47250=87750
• 24. Etterbehandling av basen med stein (m2) 22x2200=48400;
• 25. Montering av inngangsdører i metall, 2 sett (m2) 2x3500=7000;
  materiale 2x4500=9000;
  totalt for den 25. varen. 7000+9000=16000

Totalt i henhold til estimat: RUB 1 630 244
gjelder også:

• — for materialer: 592 862 RUB
• — for utførelse av arbeid: 1 037 382 RUB

Som du kan se, er det ikke veldig vanskelig å lage et omtrentlig estimat for å bygge et hus hvis du kjenner forbruket av materialer, standardpriser og gjeldende priser. Artikkelen gir også et utvalg anslag for et bolighus laget av luftede blokker (se figur).

Konklusjon

Hver person kan beregne byggekostnader. Men spesialister gjør dette mer dyktig og kompetent. Noen ganger overvurderer de beløpene for enkeltvarer. For å regulere indikatorene kan eierne utføre beregningene selv eller henvende seg til andre organisasjoner.

Valget av skumblokker for å bygge et hus indikerer rimelige besparelser for utbyggeren. For å vurdere fordelene med en slik løsning, bør du først beregne nøkkelferdig anslag. Dette vil bidra til å planlegge fremtidige utgifter og finne ut om det er nok besparelser til bygging i familiebudsjettet. I tillegg gir en detaljert liste over materialer et objektivt bilde av den kommende konstruksjonen og foreslår måter å spare penger på uten å skade huset.

Overslag utarbeides basert på husets utforming. Som et eksempel for uavhengig beregning av materialer, vurder en liten bygning laget av skumblokker på et stripefundament, bestående av tre rom, et kjøkken og en terrasse.

Overslag for stiftelsen

Siden skumbetong er et lettvektsmateriale, kan skrupeler brukes når man bygger et badehus, sommerkjøkken eller en liten hytte. Ifølge eksperter, for å bygge et hus på 1-2 etasjer, er et stripefundament mer egnet. Det kan være monolittisk eller prefabrikkert, innfelt eller grunt. Et slikt fundament for et hus ser ganske arbeidskrevende og dyrt ut, men det har en stor fordel. Et stripefundament gjør det mulig å legge en kjeller eller kjeller under et bolighus laget av skumblokk.

En monolittisk base, som er vanskelig å produsere og pålitelig i drift, er godt egnet for prøven. Anslaget for byggearbeid vil inneholde alle kostnadene ved installasjonen.

1. For et område med ikke-hevende jord velger vi et grunt fundament med en dybde på 0,6 m. Grøften må graves 20 cm dypere for å lage en sandpute.

For blokker som måler 600×300×200 mm, setter vi bredden på basen til 0,5 m. Fundamentet for huset vil bli tømt fra utsiden inn i forskalingen, så dens endelige høyde er 0,6+0,4=1,0 m.

2. Bestem lengden på båndet:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, yttervegger;
• 8+6=14 m, innvendige skillevegger;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, terrasse.

Total lengde er 48,6 løpemeter.

3. Vi beregner volumet av betong som kreves for å helle et monolittisk fundament: 48,6 (lengde på båndet) × 1,0 (høyde på basen) × 0,5 (bredde på basen) = 24,3 m 3.

4. I konstruksjonsestimatet lister vi komponentene som er nødvendige for å blande det selv (om ønskelig kan du bestille en ferdig, fabrikklaget løsning). Mengden deres bestemmes basert på betongkvaliteten M300. For 1 m 3 blanding trenger du:

• 385 kg sement M400;
• 1080 kg grus/pukk;
• 705 kg grov sand;
• 200-220 liter vann.

For å finne ut hvor mye av hvert materiale som kreves, multipliserer vi standard fyllingsparametere med fyllingsvolumet:

• 385×24,3= 9,367 t sement;
• 1080×24,3= 26,244 tonn pukk;
• 705×247,3= 17,132 t sand;
• 540 l vann (avhengig av fuktighetsinnholdet i komponentene).

5. Vi beregner mengden sand for fylling under fundamentet til et hus laget av skumblokker:

48,6 (båndlengde) × 0,5 (bredde) × 0,2 (putetykkelse) = 4,86 ​​m 3. Vi runder resultatet av til 5 og totalt får vi 17.132 + 5 = 22.132 tonn sand.

6. Når du bygger et monolittisk fundament, er forsterkning alltid nødvendig. For vår prøve velger vi en ramme fra to langsgående rader, 2 stenger hver med en diameter på 12 mm. For tverrgående rader vil det være nødvendig med armering med tverrsnitt på 10 mm. Med en hopperstigning på 0,5 m er rammens tverrsnitt 30 × 0,65 m, lengden på stengene er 0,35 m (horisontalt) og 0,7 m (vertikalt). Totalt, for en struktur (ring) trenger du 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. I tillegg, for leddene på hopperne, må du gi dekk 3 × 4 = 12 stk. 1 m hver. Totalt 12 meter eller 2 stenger 6 m hver.

7. Vi bestemmer den totale mengden armering for estimatet for bygging av et hus laget av skumbetong: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m eller 35 stenger på 6 m hver med en diameter på 12 mm.

8. Regn ut antall ringer for hoppere: 48,6/0,5+1=98 sett eller 35 stenger på 6 m hver.

9. For å strikke armeringen, bruk myk ståltråd med en hastighet på 0,5 m for hver tilkobling. For hoppere trenger du 98 × 4 = 392 stk, for dekk 12 × 4 = 48 stk, totalt 440 bånd × 0,5 m = 220 meter.

Estimat for skumbetongblokker for å bygge en boks

I 6x8 husprosjektet planlegger vi å legge bærevegger i en halv blokk. For innvendige skillevegger er en kvart stein nok.

• 0,06 m - området av skjeen eller siden av skumblokken (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – arealet av sengen eller bunnen av blokken (300×600=180000 mm).

1. I et hus laget av skumblokker, velg en vegghøyde på 2,8 m. Det vil kreve 14 elementer i en halv blokk. Tatt i betraktning sømfugene (14 stykker, 0,5 cm hver), får vi 2,87 m. Faktisk vil høyden på veggene inne i rommet være 2,6-2,7 m (redusert på grunn av tak og avrettingsmasse).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – areal bærevegger.

For konstruksjon trenger du: 96,88/0,06 (S skje) = 1615 stykker halvsteinsskumblokker.

2. Bestem arealet til de interne skilleveggene: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. For deres konstruksjon kreves skumblokker på en fjerdedel av et element: 39,2/0,18 (S seng) = 218 stykker.

3. Totalt angir vi i byggeanslaget følgende antall skumbetongblokker: 1615+218=1833 stk.

4. Finn ut volumet av tørt lim for sømmer i bærende skumblokkvegger. Vi har 14 horisontale (2,8/0,2=14) og 58 vertikale (34,6/0,6=57,6 m) koblinger med en tykkelse på 0,005 m.

• Den totale lengden på horisontale sømmer: 34,6 × 14 = 484,4 m, mengden lim for den: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Lengden på de vertikale sømmene er henholdsvis 58 × 2,87 = 166,64 m, limet som kreves er 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Totalforbruket er 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 eller 1000 kg.

5. Vi beregner limet for konstruksjon av innvendige skillevegger med en total lengde på 14 m. Vi har 10 horisontale (2,8/0,3=9,3) og 24 vertikale (14/0,6=23,4) sømmer.

Total lengde på tilkoblinger: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Volum lim for innervegger: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 eller 270 kg.

6. Totalt forbruk av tørr limløsning for et hus laget av skumblokker: 1000+270=1270 kg eller 51 poser à 25 kg hver.

Når du utarbeider estimater for taket, er det bedre å involvere spesialister. Dette er en kompleks struktur, hvis konstruksjon er vanskelig å takle på egen hånd. Uttalelsen fra fagfolk vil også være nødvendig når du skal beregne kostnadene for rørleggerarbeid, isolasjon og kledning av huset.

Tabell over hovedbyggekostnader

Ved å slå sammen alle kostnadspostene får vi et overslag for å bygge et nøkkelferdig hus av skumblokker.

Hvis du utfører byggearbeidet selv, er det ikke nødvendig med større nøyaktighet i beregningene. Det er nok å ta hensyn til de viktigste kostnadspostene og finne ut gjeldende priser i regionen.

Bygningsmaterialer	Mengde	Pris RUR/enhet	Totalpris, rubler
Boks hjemme
Veggskumblokk	40,82 m3	3000	122460
U-formede blokker	20 stk	300	6000
Lim for legging av skumblokker	650 kg eller 26 poser	220	5720
Armeringsstang d10	512 m	15	7680
Mineralisolasjon 50 mm tykk	5,5 kuber	2450	13475
Mot murstein	122,5 kvm.	1000	122500
Sementmørtel	2 kubikkmeter	2300	4600
Nett	120 kvm.	80	9600
Fundament
Betong	30 kubikkmeter	3800	114000
Armeringsstang d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
Ståltråd	220 m	0,50	110
Ruberoid	4 ruller	300	1200
Sand	2,8 kubikkmeter	500	1400
Knust stein	2,8 kubikkmeter	1700	4760
Stråle 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Bord 30×100	5 m 3	5500	27500
Mineralull 100 mm	8 m 3	2300	18400
Dampsperre	1 rull	1500	1500
Metallfliser	68 m2	350	23800
Total			507 525

Hvordan spare penger på å bygge et hus laget av skumbetong?

Først av alt vil riktig valg av dimensjoner av skumbetongblokker bidra til å redusere budsjettet. I kalde områder er konstruksjonens hovedoppgave å opprettholde varmen i huset. Skumblokker 600×300×200 mm egner seg best til disse formålene. De er praktiske å legge på noen måte, og varierer tykkelsen på boksen hjemme til ønsket størrelse. Antall blokker vil alltid være minst mulig og uten unødvendige kostnader.

For å redusere konstruksjonsestimatet for kostnadene for skumblokker og andre materialer, er det bedre å kontakte produsenten direkte. Priser for engroskvantum kan reduseres med 5-15 %. Du bør ikke spare penger ved å kjøpe billig skumbetong av tvilsom kvalitet til bygging. Merkostnaden ved å korrigere ujevne vegger i huset vil dekke differansen og kan til og med overstige anslaget.

Prisen på ferdig fabrikkprodusert betong ser dyrere ut enn hjemmelaget mørtel for å bygge et hus. Men sparing på manuell elting kan resultere i store tap av arbeidstid og unødvendige arbeidskostnader.

Når du beregner den omtrentlige kostnaden for å bygge et hus laget av skumbetong, må du alltid legge til flere bulkmaterialer. Ved lossing smuldrer vanligvis sand, pukk eller grus opp og blir liggende på bakken. Ytterligere anskaffelser og transport øker kostnadene for hele konstruksjonen.

Når du velger en blanding for legging av blokker, er det tilrådelig å foretrekke spesielle lim. Prisen deres er absolutt høyere enn sementmørtel. Men forbruket er en størrelsesorden mindre. I tillegg holder skumbetongmur med lim mye bedre på varmen.

Når du bygger et hus fra skumblokker med mursteinsbekledning, kan du gjøre beregningene enklere ved å bruke en elektronisk kalkulator på nettet. Ved bestilling av overslag på et nøkkelferdig hus av skumblokker anbefales det å kontakte flere entreprenører samtidig. Prisene på tjenester er forskjellige for alle, så det er ikke vanskelig å velge et alternativ som er akseptabelt med tanke på kostnad og leveringstid. Ved behov kan du alltid gjøre endringer i boligoverslaget.

Den innledende fasen av byggingen av ethvert anlegg innebærer obligatorisk utarbeidelse av estimatdokumentasjon. Dette er med andre ord et dokument som beskriver alle kommende kostnader for bygging av anlegget. Før du utfører byggearbeid, er det nødvendig å vite den nøyaktige kostnaden for objektet, samt rasjonelt planlegge kommende utgifter. Noen ganger sammenlignes estimatet med en forretningsplan, takket være hvilken muligheten for å opprette en bedrift bestemmes.

På samme måte i konstruksjon lar et estimat deg ikke bare planlegge kommende kostnader, men utfører også følgende funksjoner:

• bestemmer anleggets behov for materialer og mengden arbeidskraft;
• utfører beregninger av nødvendig utstyr og tilleggsutstyr;
• bestemmer den optimale tiden som kreves for høykvalitets konstruksjon av et objekt;
• identifiserer arbeidskrevende og kostbare typer arbeid, og lar deg om mulig planlegge mer lønnsomme metoder;
• er den offisielle protokollen for avtale om kontraktspris på bygging.

Budsjettering prosess

Det er verdt å merke seg at i dag er et stort antall utviklede standardhusdesign tilgjengelig, som estimater for byggingen av huset samtidig er festet og klar. Estimatet er et viktig finansielt dokument, og derfor utføres det i henhold til strengt definerte regler. I dag er det tre hovedmetoder for å utarbeide estimater: arbeidskrevende, universelle og detaljerte.

Arbeidsintensiv metode

Den foreslåtte typen beregning brukes hovedsakelig for konstruksjon av strukturer med lite område. Et byggefirma eller et byggeteam forteller kunden et visst beløp som kreves for å fullføre arbeidet, og kunden selv sørger for alt materiale. Den største ulempen med et slikt estimat er fraværet av noen garantier fra entreprenørens side på grunn av at skriftlige avtaler ikke er inngått i dette tilfellet.

Universell metode

Dette dokumentet består av kolonner som viser hovedstadiene i arbeidet som utføres, og indikerer kostnadene for de nødvendige materialene. Selv om et slikt estimat ikke fullt ut reflekterer alle nødvendige kostnader, hjelper det likevel å kontrollere hovedutgiftene.

Utvidet metode

Det mest detaljerte estimatet beregnes hovedsakelig for bygging av store prosjekter. Det lar deg reflektere i stor detalj ikke bare kostnadene for alle forbruksvarer, men også andre kostnader forbundet med både byggingen av hovedanlegget og arrangementet av ytterligere tekniske bygninger.

Det er verdt å merke seg at standardestimatet består av to hovedblokker. Den første delen inkluderer beregninger av installasjons- og byggearbeid, og den andre bestemmer merkostnadene knyttet til arbeidet.

Den første delen av estimatet bestemmer kostnadene for følgende parametere:

• materialer og verktøy;
• anleggsmaskiner;
• utstyr;
• arbeidsstyrke;
• anskaffelseskostnader.

Den andre delen av anslaget inkluderer kostnader:

• for kjøp av verktøy;
• kjøp av utstyr;
• forberedelse av byggeplassen;
• for design og geodetisk arbeid;
• installasjon av ytterligere midlertidige strukturer.

Estimatberegning

Det er verdt å merke seg at det i dag er spesielle selskaper som beregner estimater. Du kan også gjøre denne beregningen selv. For å gjøre dette trenger du bare å se på standardprøven. For å finne ut hvordan du beregner estimatet riktig, bør du fullføre følgende obligatoriske trinn:

• tenke over og lage en detaljert plan for det planlagte arbeidet;
• beregne de omtrentlige volumene av nødvendige materialer;
• finn ut den gjennomsnittlige kostnaden for materialer og verktøy som vil bli brukt under byggeprosessen;
• overføre resultatene til mellomtabellen. Det er verdt å merke seg at de oppnådde resultatene kun vil oppsummere delsummer for hver type arbeid;
• Basert på den resulterende tabellen utarbeides et estimat med visse indikatorer.

I dag er det ikke vanskelig å finne eksempler på estimater for å bygge et hus. Men ifølge eksperter, selv etter oppdatering av kostnadsestimatsystemet, er det ganske problematisk å utarbeide nødvendig dokumentasjon for bygging av et stort anlegg. Derfor er det umulig å gjøre uten en kvalifisert spesialist som ikke bare raskt og nøyaktig vil bestemme alle nødvendige aspekter, men også godkjenne det i design- og estimatdokumentasjonen.

Overslaget for bygging av et hus er hoveddokumentet som bør utarbeides før bygging av anlegget. Dens tilstedeværelse lar deg planlegge utgifter nøyaktig og bestemme kjøp av passende materialer. Ulempen er at byggeorganisasjoner ofte gir et omtrentlig beløp, fordi det er vanskelig å forutsi kostnadene når man bygger et tre-, ramme- eller murhus. Det er mange nyanser som påvirker de endelige byggekostnadene. Det er derfor store selskaper har hele avdelinger dedikert til å utarbeide estimater. Dersom selskapet ikke yter en slik tjeneste, må du kontakte spesielle selskaper. Nedenfor vil vi vurdere hva essensen av estimatet er, hvordan det skal utarbeides og gi et utvalg for en generell forståelse av prosessen.

Begrepet "estimat" i forhold til bygging av et hus er et spesielt dokument, uten hvilket ingen entreprenører begynner arbeidet. Når man bygger et bygg, er de største kostnadene byggematerialer og lønnskostnader for bygningsarbeidere. Det er derfor alle nyansene tas i betraktning i prosessen med å beregne prisen:

• Omfang av utført arbeid.
• Teknologier som brukes.
• Byggeperioden for et hus laget av murstein, skumblokk, luftbetong eller annet materiale.
• Antall arbeidere som er involvert i prosessen.
• Prosjektinvesteringsalternativer og så videre.

Ved å ha et estimat kan eieren kontrollere fremdriften i byggearbeidet og kostnadene ved å bygge anlegget. Som et resultat er det mulig å lage en tidsplan for aktiviteter og tvinge utbyggere til å følge den etablerte planen strengt. Ofte, når byggingen begynner, spiller eierne det trygt og sender søknader om estimater til flere selskaper samtidig. Forskjellen i sluttprisen kan imidlertid være ganske betydelig.

Årsaken til forskjellen i de endelige indikatorene er forskjellige priser fra materialleverandører, den individuelle kostnaden for å utføre arbeid for hvert selskap, og så videre. Ved å sammenligne estimatdokumentasjon innhentet fra forskjellige selskaper kan du grovt anslå kostnadene ved å bygge et anlegg og iverksette tilstrekkelige tiltak for å redusere kostnadene.

Hvordan utarbeide et byggeoverslag riktig?

I løpet av beregningsprosessen går mange kostnader glipp av og ikke tatt hensyn til av kundene. Som et resultat viser den endelige prisen seg å være høyere enn den oppgitte prisen. For eksempel fører den byråkratiske komponenten til ytterligere 15-20 prosent av kostnadene. Transportkostnadene kan virke ubetydelige, men utgjør i realiteten også 5-10 % av det planlagte budsjettet.

Når du utarbeider estimatdokumentasjon, bør du vite følgende:

• Beregningen utføres under hensyntagen til alle dokumentposisjoner.
• Dersom et annet selskap er involvert i beregningen, må de innhentede parametrene kontrolleres og justeres for å ta hensyn til aktuelle realiteter.
• Byggeoverslag bør koordineres med eksperter på dette feltet.

I tillegg til mindre utgifter bør det planlegges et visst beløp for uforutsette utgifter. De tildeles inntil 2-4 % av totalbeløpet i overslaget. I dette tilfellet når det reelle beløpet 4-5%.

Estimatdokumentasjon er hovedelementet i konstruksjonen, derfor utføres utarbeidelsen i henhold til spesielle regler. Mange av dem fungerer og forblir uendret siden Sovjetunionens tid. For eksempel ble tidligere estimater utarbeidet av organisasjoner som var involvert i utviklingen av prosjektdokumenter. Organisasjonen tok 10 % for å lage prosjektet og ytterligere 1 % for estimatdokumentasjonen.

I dag er beregningsprosesser automatiserte, spesielle programmer dukker opp, og bedrifter har ferdige eksempler foran øynene. Alt som gjenstår er å sette inn de nødvendige parameterne og gi kommandoen for å utføre beregningene. Til tross for tilgjengeligheten av programvare, oppstår det vanskeligheter i et annet aspekt - utvalget av materialer har økt, antallet leverandører og byggefirmaer har vokst. Overbetaling eller besparelse på overslagsdokumentasjon avhenger av kvalifikasjonene til de ansatte som påtok seg dette arbeidet. Samtidig bør du ikke spare mye på materialer, fordi dette fører til tap av kvalitet.

Typer estimater

I regnskap er det ikke alltid mulig å beregne estimater før byggestart. Dette skyldes den jevne økningen i prisene på råvarer, materialer, folks arbeid og verktøyene som brukes. Du kan heller ikke ta hensyn til sannsynligheten for force majeure, på grunn av hvilken kostnadene for arbeidet vil være mye høyere. Av denne grunn, til fremkomsten av nøyaktige beregninger, er det verdt å bruke estimatberegninger, på grunnlag av hvilke objektberegninger opprettes. Sistnevnte endres ved behov. Utarbeidelse av estimater utføres ved bruk av estimatstandarder, som er tilgjengelig i særskilt dokumentasjon.

Lokale - estimater som bestemmer estimert pris på strukturen som bygges. Et slikt dokument gjelder alle typer arbeid og utgifter. Det er mulig å utarbeide et estimat for et objekt som helhet eller en kategori av arbeid - bygge et fundament, sette opp et tak og så videre.

Objektestimat er et papir som inneholder informasjon om strukturen som repareres eller konstrueres. Informasjon er hentet fra det lokale overslaget.

Konsolidert overslagsdokumentasjon - papirer som er utarbeidet på grunnlag av objektoverslag for bestemte typer utgifter.

Sammenstillingsmetoder

Det finnes flere beregningsmetoder. For å gjøre det riktige valget, bør du kjenne til funksjonene til hver av dem:

• Arbeidsintensiv metode. Denne teknikken brukes for strukturer med små dimensjoner. Byggefirmaet meddeler byggherren de endelige kostnadene som venter ham ved en eventuell bestilling. I tillegg løses problemer med levering av materialer direkte av entreprenøren. Med denne metoden lages det ingen kontrakt, og entreprenøren garanterer ingenting. Som et resultat inneholder estimatdokumentasjonen "fallgruver" som er nesten umulig å legge merke til uten en detaljert undersøkelse.
• Universell metode. Med denne teknikken inkluderer dokumentet en seksjon der hovedverkene er oppført etter stadier. Ved hjelp av slike dokumenter er det lettere å holde kontroll over byggeprosessen og kostnadene. I tillegg har kunden informasjon om kostnadene for materialene som brukes, samt kostnadsdata. Ved hjelp av estimatdokumentasjon er det mulig å holde kostnadene under kontroll. For eksempel inkluderer strukturen av faste kostnader ansattes lønn, skattebetalinger og tilleggsutgifter.
• Detaljert estimatdokumentasjon. Med navnet på metoden er det lett å bedømme funksjonene. Det er nødvendig å utarbeide et slikt estimat når du utfører byggearbeid. I tillegg viser en detaljert oversikt over estimatet for byggingen av anlegget kunden den virkelige tilstanden og de nåværende kostnadene for byggematerialer (verktøy, arbeid). Å forstå dokumentasjonen er ikke vanskelig selv for en kunde som ikke er innvidd i vanskelighetene med utarbeidelsen.

Komponenter i estimatet

Som nevnt tidligere, når man utarbeider estimater, tas det hensyn til mange komponenter - typen entreprenør, typen utførte aktiviteter, egenskapene til arbeidet, så vel som andre aspekter ved aktiviteten. Det er derfor hvert estimat utarbeidet av forskjellige selskaper har betydelige forskjeller, og de endelige parametrene vil variere for konstruksjon av forskjellige typer bygninger.

I tillegg vil overslagsdokumentasjonen som utarbeides ved bygging av et anlegg for eget behov avvike fra den som utarbeides av entreprenørselskaper. I sistnevnte tilfelle er en rekke elementer oversett. Hvis du bestemmer deg for å lage et estimat selv, bør du forstå sammensetningen og følge strukturen:

• Generell informasjon om dokumentet. Denne informasjonen finnes på tittelsiden (første) i dokumentasjonen. Som regel inneholder de opplysninger om entreprenøren og kunden, samt navn og dato for utarbeidelse. I tillegg er det angitt detaljer som bekrefter godkjenningen av estimatdokumentasjonen.
• Byggedelen. Her er informasjonen gruppert etter spesifikke emner, noe som gjør papirene enkle å forstå og tolke. Seksjoner kan ha forskjellige navn - "Finishing", "Repair" og så videre.
• Liste over materialer. Når du fyller ut denne delen, brukes ressursmetodikken diskutert ovenfor, samt et system med indekser for utførelse av byggearbeid (brukt i bygg). For hver stilling presenteres personlig informasjon - serienummer, ressurskode i katalogen og så videre. Estimatdokumenter for et objekt er papirer som inneholder informasjon om objektet som blir konstruert (restaurert). Data er hentet fra lokale beregninger og papirer. Nødvendig antall materialer, kostnad (for hver spesifikk enhet) og totalpris er også oppgitt her.
• Liste over arbeider i henhold til byggeoverslag. I denne delen, for hver vare, serienummer, kode, navn og måleenhet, antall og arbeidskostnader for arbeidere og sjåfører, antall arbeidstimer, gjennomsnittlig kategori av arbeidere involvert, tariffer, lønn og så videre på er angitt.
• En liste over mekanismer, transport og enheter som er nødvendige for å utføre arbeidet, tatt i betraktning gjeldende konstruksjonsestimat. For hver av posisjonene er følgende informasjon angitt - serienummer, kode, navn på kjøretøyet (enhet, mekanisme), måleenhet, antall enheter for drift, nødvendig antall utstyr for å utføre arbeidet, kostnad for posisjonen, og så videre.
• Totale kostnader i henhold til overslagsdokumentasjon. En egen kolonne angir størrelsen på lønnsfondet, prisen på materialene som brukes og kostnadene ved bruk av mekanismer og enheter.
• Ulike koeffisienter, kvoter, rabatter, overheadkostnader, samt andre parametere som beregnes som en viss prosentandel av totalbeløpet for estimatet.
• Mva-beløpet er en parameter som beregnes ut fra de endelige parameterne i estimatdokumentasjonen, tatt i betraktning tilleggsinformasjon.

Estimatet angir også totalbeløpet for estimatet, fullt navn og signatur til kompilatoren og den inspeksjonsansvarlige. Disse seksjonene er vanligvis tilstrekkelige for å få de totale kostnadene ved byggearbeid.

Hvordan beregnes byggeanslaget?

Hus laget av tømmer

For å investere penger riktig i byggingen av et hus laget av tømmer, er det viktig å bestemme kvaliteten på materialene som brukes, kostnadene ved transport og installasjon. Når du beregner kostnader, er det verdt å ta hensyn til typen strukturer som brukes, kostnadene for en produksjonsenhet, antall nødvendige gjenstander og totalprisen på hele volumet av materialer. I tillegg kommer transport- og lastekostnader til dette beløpet.

Tømmer brukes som hovedmateriale. Ved utarbeidelse av et estimat er det viktig å beregne volumet av nødvendig tømmer, som selges per kubikkmeter. meter. Det er på dette stadiet vanskeligheter oppstår. For å håndtere dem, bør du kjenne omkretsen til objektet (angitt i den tekniske dokumentasjonen), og deretter multiplisere den resulterende parameteren med høyden. Det endelige tallet multipliseres deretter med tverrsnittsarealet. Det totale volumet oppnås i kubikkmeter - dette materialet er nok til å konstruere objektet. Deretter gjenstår det å inkludere tallet i estimatet, med tanke på markedsprisen.

Et like viktig stadium er å beregne kostnadene for taktekking, etterbehandling og fundamentering. Det er verdt å starte fra fundamentet til bygningen. For å løse problemet, multipliser omkretsen med tykkelsen og høyden på basen. Som et resultat forblir volumdata tilgjengelig. Når beregningen er fullført, gjenstår det å finne ut markedsprisen på en kubikkmeter betong, og deretter multiplisere den resulterende parameteren med den eksisterende verdien.

Det er enkelt å beregne takmaterialet. Ta takområdet fra prosjektet, og multipliser deretter parameteren med kostnaden per kvadratmeter for det valgte materialet. Det er vanskeligere å beregne kostnadene ved etterbehandling, fordi forskjellige typer materialer brukes her. Ved beregning multipliseres kostnaden for veggen med prisen per kvadratmeter for hvert materiale separat. Etter å ha fullført beregningene gjenstår det bare å kombinere kostnadene og oppsummere resultatene.

Overslag for bygging av rammebygg

Beregning av kostnader ved bygging av en rammebygning skjer etter samme prinsipp som diskutert ovenfor. Forskjellen ligger i materialet som brukes. For å utføre beregninger er det verdt å ha informasjon om formen og størrelsen på strukturen for hånden. Det er også verdt å vurdere kostnadene ved taktekking, etterbehandling og installasjon av fundamentet. Estimatet inkluderer transport- og lastekostnader. Et viktig poeng er tildelingen av en viss prosentandel av kostnadene for force majeure. Disse punktene er tilstrekkelige når man skal utarbeide et overslag for bygging av et rammebygg.

Skumblokkhus

For nøyaktig å beregne estimatet, er det verdt å bestemme materialet som skal brukes under byggearbeid. Det er tre typer blokker for konstruksjon - skumbetong, luftbetong eller utvidet leirebetong. Den beste løsningen for i dag er bruk av luftbetong (inkludert fra et prissynspunkt). Hvis et hus bygges med et areal på 300 kvadratmeter eller mer, vil totalprisen på luftbetong være fra 30 tusen rubler.

Prøve

For å gjøre det enklere å utarbeide overslag for bygging er det viktig å ha et ferdig prøvedokument foran øynene.

Utarbeiding og etterfølgende utfylling av et estimat anses med rette som det viktigste stadiet i ethvert bygge- eller reparasjonsarbeid. I de fleste tilfeller fullføres prosjekteringen av en bygning eller konstruksjon ved å utarbeide overslagsdokumentasjon. Ved utførelse av små mengder arbeid, for eksempel reparasjon eller etterbehandling, når prosjektet ikke er under utvikling, er et estimat også nødvendig. Dette forklares av det faktum at det fungerer som innledende informasjon for utvikling av mange relaterte dokumenter som er nødvendige og viktige for effektiv organisering av arbeidet, spesielt en arbeidsplan og en leveringsplan for nødvendige materialer og mekanismer.

Å utarbeide estimater vil bli en mye enklere prosess hvis du overlater denne oppgaven til fagfolk.

Skjema og prøveanslag for arbeid

I hovedsak består det aktuelle dokumentet av to deler:

• beregning av direkte kostnader, som fastsettes ut fra 2001-priser og omregnes til løpende priser ved å multiplisere med tilsvarende prisøkningsindeks, fastsatt kvartalsvis. Direkte kostnader består av følgende elementer:
  • Materialkostnader;
  • grunnlønn til arbeidere;
  • kostnader for EMM (drift av maskiner og mekanismer som er nødvendige for å utføre arbeid), inkludert lønn for maskinister;
  • beregning av overheadkostnader og estimert fortjeneste, foretatt under hensyntagen til de standarder som var gjeldende på tidspunktet for utarbeidelse av estimatet.

Ulempen med denne metoden er at 2001-prisene som brukes når du bruker den ofte ikke tar hensyn til dagens realiteter, siden mange teknologier og materialer rett og slett ikke eksisterte på tidspunktet for samlingen. For bygging av budsjettanlegg og de fleste private store byggeprosjekter er det imidlertid ikke noe alternativ til basisindeksmetoden i dag.

Hvordan lage et estimat for en jobb

Som et eksempel på en forenklet form for et estimat for renovering av et rom, kan du gi følgende tabell.

	Navn på verk			Pris per enhet	Kostnader for arbeid
	Demontering av skillevegger
	Fjerning av balkongdør
	Konstruksjon av skillevegger fra skumblokker
	Pussing av skillevegger og vegger
	Sparkling, grunning og maling av pussede overflater
	Montering av balkongdør
	Gipsing av dør- og vindusskråninger
	Sparkelmasse, grunning og maling av vindus- og dørskråninger
	TOTAL i henhold til estimat				139 080=

Viktigheten av kompetent utarbeidelse og utførelse av estimater

Som allerede nevnt, lar utfylling av et estimat deg ikke bare få et omtrentlig beløp som bygging eller en viss mengde arbeid vil koste. Denne verdien er nødvendig for å bestemme kontraktsprisen for et objekt eller et arbeidsstadium, både for kunden eller investoren, og for entreprenøren, det vil si den direkte produsenten.

Men i tillegg til dette direkte funksjonelle formålet, vil et kompetent og modellert estimat tillate deg å planlegge arbeidet på en slik måte at det fullføres så raskt som mulig og til en lavere kostnad. I tillegg hjelper estimatet også med å bestemme behovet for nødvendige materialer, som i kombinasjon med arbeidsplanen vil tillate oss å utvikle en leveringsplan.

Hovedmål med estimatet

Ved å utvikle og fylle ut et estimat kan du løse tre viktigste oppgaver på en gang, alltid overfor enhver entreprenør og kunde:

• fastsettelse av byggekostnadene eller utførelse av arbeid. I moderne forhold er estimert pris den viktigste parameteren, avgjørende for alle deltakere i byggeprosessen. Kunden er interessert i å ikke betale for mye, og entreprenøren er interessert i å få en anstendig belønning for arbeidet. Et godt utarbeidet overslag lar deg ta hensyn til begge parters ønsker og få et beløp som passer alle;
• utvikling av en kalenderplan. Tidspunktet for byggingen av en bygning eller fullføringen av ethvert arbeid er ofte ikke mindre viktig for kunden enn kostnadene. Rettidig levering av objektet og, naturligvis, mottak av vederlag, eventuelt med bonus, avhenger av dette. Et estimat for arbeid, laget i henhold til prøven, gir byggherrer all nødvendig informasjon for å utvikle en tidsplan;
• utvikling av en materialforsyningsplan. Når estimatet er fylt ut riktig, blir behovet for materialer og mekanismer klart, noe som i kombinasjon med kalenderplanen gjør det mulig å utarbeide et annet dokument som er viktig for byggherrens smidige arbeid - en materialforsyningsplan. Effektivt opererende byggeorganisasjoner kjøper ikke materialer til hele prosjektet på en gang - dette fryser ganske enkelt penger som kan brukes mye mer effektivt på noe viktigere for øyeblikket, og krever også betydelige kostnader til lager osv. Dessuten er all nedetid for utstyr og arbeidere ekstremt ulønnsomt, noe som er full av like alvorlige tilleggskostnader.

Som et resultat kan vi si følgende: å utarbeide et estimat lar deg ikke bare forstå byggekostnadene eller et eget trinn i arbeidet, men også å effektivt planlegge implementeringen av dem.

Basisindeksmetode for å utarbeide og fylle ut estimater

Det finnes flere ulike metoder for å generere estimerte kostnader. Ved konstruksjon av store objekter, når utfylling av estimater skjer som en del av prosjektutvikling, brukes nesten alltid basisindeksmetoden. I dette tilfellet brukes estimatstandardene for 2001 og omregningsindekser til løpende priser for beregninger.

Forenklet estimatskjema

Ganske ofte, spesielt når bygging eller reparasjoner utføres på selvstendig basis eller på små prosjekter, brukes et enklere estimatskjema, som kun består av å beregne direkte kostnader. Den inneholder en liste over arbeidsomfang og priser for dem, som kan deles inn i de samme komponentene som i versjonen beskrevet ovenfor: lønn til arbeidere, materialkostnader og om nødvendig kostnader til maskiner og mekanismer. I dette tilfellet vil estimatskjemaet, etter at det er fylt ut og fylt ut, se ut som vist på følgende bilde:

Når du utarbeider og fyller ut en slik forenklet versjon av estimatet, fastsettes entreprenørens fortjeneste på grunnlag av hans forhandlinger med kunden eller byggeinvestoren.

Form for objektestimat for arbeidsutførelse

Ganske ofte, spesielt ved konstruksjon av store objekter, blir det utarbeidet flere såkalte lokale estimater på en gang, det vil si separate beregninger for hver type arbeid som utføres. I dette tilfellet, for å få de totale byggekostnadene, kombineres de til et generelt objektestimat, et eksempel på dette er vist på bildet nedenfor.

Objektestimat

Ved å utarbeide og fylle ut et prosjektestimat kan du samle all informasjon om anlegget som er under bygging, selv når individuelle stadier av konstruksjonen utføres av forskjellige entreprenører. Ofte beregnes også lokale estimater av dem. Derfor er det ekstremt viktig å oppsummere alle de forskjellige dataene for enhver kunde eller investor.

Programmer for å utarbeide og fylle ut estimater

For tiden er det mange programmer som brukes til å utarbeide estimater. Med en viss grad av konvensjon kan de deles inn i to grupper:

Gratis. De er lagt ut på nett på tematiske ressurser. Er fritt tilgjengelig.

Profesjonell. Brukes til arbeid av spesialister. For å bruke må du kjøpe et distribusjonssett av tjenesteproduktet.

I det første tilfellet er det ikke noe spesielt behov for å beskrive programmer, siden de vises nesten konstant, med lignende parametere:

• evnen til å utføre de enkleste beregningene;
• mangel på oppdatering av regelverk (hvis de eksisterer i det hele tatt);
• minimal funksjonalitet.

Profesjonelle estimatprogrammer brukes mye mer aktivt, siden uten dem er det nesten umulig å kompilere høykvalitetsdokumentasjon for et hvilket som helst stort objekt. De mest populære produktene for øyeblikket er følgende:

STORT estimat

Ifølge eksperter, den mest brukte estimat programmet. Fordelene er muligheten til å automatisere hele komplekset av estimatarbeid, hastigheten på å gjøre endringer i regelverket og effektiv teknisk støtte for produktet.

Smeta.ru

Det eneste programmet som virkelig konkurrerer med GRAND Estimate beskrevet ovenfor. Hovedfordelen med produktet er dets brukervennlighet, som lar deg jobbe med det uten å ha den faglige kunnskapen til en estimator.

1C: Entreprenør (eller 1C: Byggeorganisasjonsledelse)

Disse programmene er ikke rent budsjettmessige. Imidlertid er de ganske populære på grunn av det faktum at 1C brukes til regnskap hos det store flertallet av russiske foretak, inkludert konstruksjon. De aktuelle programvareproduktene hjelper til med å utarbeide nødvendig estimatdokumentasjon, som en bonus er de integrert i selskapets enhetlige arbeidsstyringssystem.

Turbo estimator

Programmet er enkelt å lære og bruke, men har likevel ganske seriøs funksjonalitet. Den brukes ikke så ofte sammenlignet med GRAND Smeta og Smeta.ru.

WinSmeta, Rick og Bagheera

Programvareprodukter hvis topp popularitet er i fortiden. Imidlertid fortsetter et visst antall profesjonelle estimatorer å bruke dem, noe som forklares av en rekke utvilsomme fordeler: bred funksjonalitet, redigeringsmuligheter, justeringer, etc.

Grunnleggende feil ved utarbeidelse av estimater

Det er flere hovedtyper av feil som oppstår ved utarbeidelse og behandling av estimater i praksis. De mest typiske er følgende:

Feil 1. Utilstrekkelige detaljer eller overdreven forstørrelse av estimatet. Ethvert velskrevet estimat må inneholde en fullstendig liste og volum av utført arbeid og følgelig priser for dem. I praksis er ofte kunden og entreprenøren, etter å ha funnet ut at prisnivået passer begge parter, enige om kostnadene for et arbeidstrinn, for eksempel renovering av ett rom. Som et resultat får vi faktisk en situasjon der den faktiske mengden utført arbeid ikke er sammenfallende med det som i utgangspunktet var forventet. Resultatet er en konfliktsituasjon, siden det ikke er klart hvordan man skal vurdere økningen eller reduksjonen i arbeidskostnadene;

Feil 2. Unøyaktig regnskapsføring av volumer. Grunnlaget for byggeoverslaget skal være en korrekt og nøyaktig sammenstilt mengdefortegnelse, ved reparasjoner en mangelfull mengdefortegnelse. I begge situasjoner avhenger resultatet av å utarbeide estimatet av riktigheten av deres utarbeidelse. En feil til å begynne med kan føre til en ganske alvorlig forvrengning av den endelige kostnaden for beregningen, siden multiplikasjon i de fleste tilfeller skjer med forskjellige indekser og priser, så størrelsen på feilen øker hele tiden;

Feil 3. Feil anvendelse av prisene i GESN-er og TER-er. Et av hovedproblemene med basisindeksmetoden, den vanligste i det virkelige liv, som ble nevnt ovenfor, er avviket mellom tilgjengelige typer arbeid og de som oppstår i praksis. Derfor er det ganske ofte nødvendig å bruke de eksisterende prisene "som aktuelt". Dette er et spesielt begrep laget av estimatorer for en slik situasjon. Jo mer "som det gjelder"-priser brukes ved utfylling av et estimat, jo mer sannsynlig er det at det endelige tallet blir feil. Naturligvis er det verdt å ta hensyn til det faktum at kunder prøver å bruke lave "anvendelige" priser, og entreprenører tvert imot er de mest lønnsomme.

I alle fall bør utarbeidelse og utførelse av estimater betraktes som et viktig og ekstremt nødvendig forberedende stadium av enhver konstruksjon under moderne forhold. Det er bedre å overlate implementeringen til profesjonelle og trente estimatorer, som ikke bare vil skape de optimale kostnadene for arbeid for kunden og entreprenøren, men også organisere deres effektive implementering på kortest mulig tid og til lavest mulig kostnad.