Vad ingår i nuvarande reparationer av en lägenhetsbyggnad. Hur den nuvarande reparationen av MKD är organiserad

Reparationen av MKD-ingångarna är klassificerad som den nuvarande fonderna för sitt innehav måste fördelas av förvaltningsbolaget, samtidigt som det ingås ett avtal med ägarna av lägenheterna, är det nödvändigt att ange denna skyldighet i den. Nedan är information om hur, i vilken tid, vars krafter ska repareras i ingångarna, liksom vad som omfattar begreppet "översyn".

Reglering av frågan om reparation av ingångar i bostadshus Det utförs på grundval av ett avtal som ingåtts mellan ägarna av lägenheterna och byråns bostads- och kommunala tjänster.

Tillgången till ingångar bör utföras enligt plan, så anställda i förvaltningsbolaget är skyldiga att spåra sitt tillstånd och regelbundet bestämma slitage. Det är möjligt att det kan vara nödvändigt att reparera utanför grafen.

Dessutom kan det behövas för att kontrollera det datum som anges i planen. I det här fallet organiserar bostadsägarna ett möte som de gör ett uttalande. Det äldsta huset ger det till kontrollbolaget, det kan också vara ett urval av fyllning.

Det finns ingen viss form för ett sådant uttalande. Ändå finns det vissa krav på dess sammanställning. Det måste skrivas i namnet på chefen för bostads- och kommunala tjänster. Var noga med att ange datumet för de senaste planerade reparationerna i ingången. Ansökan ska bifoga kopior av bidrag till förvaltningsbolagets kapitalkonto.

Dokumentet beskriver också att det är nödvändigt att göra det, medan du kan bifoga bilder på de områden som behöver repareras.

Enligt bostadskoden efter att ha mottagit ansökan bildas en bedömningskommission, som skickas till ägarna av lägenheterna, som förklarade behovet av att reparera.

En bedömning av ingångens tillstånd genomförs, varefter lösningen görs. Om ingången är i ett tillfredsställande tillstånd, gör du bara kosmetiska reparationer. Fonderna för sitt innehav fördelar strafflagen från de som görs månatliga ägare.

Om någon allvarlig skada detekteras i ingången, gör reparationen kapital. Det kan vara en ersättning av en visir, fönster eller dörrar, etc. Att stödja sådant arbete finansieras på bekostnad av medel som hyresgästerna bidrar till JSKA-kontot när de betalar verktyg enligt översynen.

Opinionsexpert

När ytterligare avgifter för ingången kan krävas

Alexander Kolomeytsev,

ledare: Generaldirektör NP "National Association of Bostads and Communication Organizations"

Situationer kan uppstå när en entré kommer att kunna montera ytterligare medel från hyresgästerna. Exempelvis kan avgifter ordnas om det inte finns någon punkt på kontraktet med förvaltningsbolaget eller de inte anges i uppskattningarna av HOA, LCD eller SEC.

Invånarna bestämmer behovet av reparation vid ingången vid bolagsstämman. De betalar för den aktuella reparationerna varje månad, det erforderliga beloppet ingår i kontot för betalningsverktyg. Kostnaden för reparation, liksom storleken på bidraget till förvaltningsbolaget beror på vilka tjänster det ger i enlighet med avtalet med bostadsägare.

För att säkerställa rätt tillstånd av MKD: s allmänna egendom måste förvaltningsbolaget uppfylla och tillhandahålla olika verk och tjänster. Deras minsta uppsättning bestämmer dekretet från Ryska federationen av den 04/03/2013 nr 290. Det innehåller också förfarandet för deras genomförande och bestämmelse. Finanounced tillhandahållandet av dessa tjänster från de medel som ingår i betalningen av bostäder. Ingår inte i minimilistan över arbete och tjänster, liksom de, vars utförande inte är obligatoriskt enligt villkoren i kontraktet (eller inte i beräkningen av JO), kan uppfyllas eller gjorda efter att ha gjort ett lämpligt Beslut vid bolagsstämman. Det bör noteras att bolaget inte har rätt att inte tillhandahålla tjänster som finns i minsta listan, samt utföra de verk, som i denna lista inte är och som inte anges i kontraktet. Detta säkerställer tillhandahållandet av det nödvändiga läget av tjänster och skyddar ägarna till bostäder från införande av arbeten där de inte behöver.

Om programmet "Min entré" implementerad i förorterna

År 2017 började Gubernatorialprogrammet "Min entré" arbeta i Moskva-regionen, under vilken medfinansierade reparationen av ingångar. Hon upptäckte möjligheten att föra in ingångar med minimala investeringar för chefer och invånare i regionen.

Behovet av att starta ett sådant program har blivit klart efter övervakning. Han visade att av 150 000 studerade delar av ingångarna mer än hälften är i otillfredsställande skick. Det var möjligt att få dem alla för att få dem på kort tid på kort tid - lanseringen av målprogrammet med fördelningen av budgethanteringsorganisationer som medfinansiering.

Inom ramen för projektet "Min entré" antas i 2-3 år för att leda till det normala tillståndet i ingången i alla höghus i Moskva. Reparationsfinansiering sker enligt följande:

30 procent introducerar regeringen i Moskva-regionen;
17,5 procent ger kommunen
från noll upp till 5 procent samlad från hyresgäster bestäms omfattningen av detta bidrag i varje fall individuellt;
upp till 100 procent görs beloppet på bekostnad av strafflagen. De tar dessa pengar från ackumuleringar som bildas av betalningarna av boende för "innehåll och aktuell reparation".

Guvernörens initiativ om återbetalning av cirka hälften av de medel som är nödvändiga för reparation av ingångar har funnit ett stort svar från chefer som arbetar i regionen. Under 2017 gick många kommuner aktivt reparationsarbete, liknande planer är tillgängliga för 2018. De mest intensivt åtgärder för att få ingångarna till ordern kommer att utvecklas med början av den varma säsongen.

I förordningarna i programmet är "Min entré", 5 komplex som är tillgängliga för att genomföra chefer på egen hand eller på bekostnad av lockade entreprenörer. I varje fall väljs den nödvändiga mängd aktiviteter. Från de föreslagna komplexen kan du ta en, flera eller alla fem. Vi listar de befintliga komplexen.

Inträdesgrupp. Ingångsdörrar, steg, ramper, räcke och andra element repareras eller ändras.
Inredning av ingången. Väggarna är målade, golvplattan förändras, taken är vitna och så vidare.
Belysning. Ledningar ersätts, energieffektiva lampor och nya raffoner är installerade, automatiska ljussensorer är inställda och så vidare. Föråldrade element ersätts med moderna.
Sopsamlingssystemet. Metalldesignerna i skräpavfallet och dess element byts ut, soptunnaren sätts i ordning.
Fönster. Fönsterstrukturer repareras eller byts ut. Orolig och gjord av trä gamla fönsterbyte till ny plast, mindre krävande på drifts- och underhållsvillkor.

Huvudarbetet med reparation av reparation under programmet "My Starge" åläggs förvaltningsbolagen. Kommunerna skickade till strafflagen, som bör placeras på ställen för att informera invånarna. Utövandet av genomförandet av projektet visade att den framgångsrika reparationen från förvaltningsbolagen krävs:

samla ägarna av lägenheter och utföra förklarande samtal med dem.
förklara fördelarna med deltagande i programmet;
skingra spekulation och rädsla.

Ibland är hyresgäster och själva aktiva, men i de flesta fall är de inerta, så det är nödvändigt att fungera som företrädare för strafflagen.

Som strafflagen för att komma in i programmet "Min entré" och få ett bidrag till reparationer

För att informera programmets framsteg skapades en speciell plats för Menyaempodezdy.ru. Det kan tidigare kontrolleras, är huset eller dess enskilda ingångar till projektet. För att komma in i programmet måste du göra följande:

att hålla en allmän mätare och fatta beslut om att komma in i projektet.
för att godkänna en lista över reparationsarbete i enlighet med ovan nämnda komplex (vissa ytterligare aktiviteter utanför denna lista över budgeten är inte subventionerade).
få ett mötesprotokoll.

Baserat på de samlade dokumenten förbereder förvaltningsbolaget uppskattningar, koordinerar det och konstnären med hyresgäster och börjar reparera arbete. Lägenhetsägare har breda krafter för att bestämma de grundläggande parametrarna för reparationen. De kan välja färgning av efterbehandlingsmaterial, utformningen av ingångsdörrarna, formen och formen på lamporna och andra punkter. Förvaltningsorganisationen är skyldig att uppfylla alla dessa önskemål om de passar in i en konsekvent uppskattning. Med möjligheten till strafflagen kan utföra reparation på egen hand.

Vid acceptans av reparationsarbete finns en representant för hyresgäster, det är vanligtvis ordföranden för MKD-rådet. Med en färdig acceptansakt behandlar förvaltningsorganisationen lokala regeringar för att erhålla kostnaderna för kostnadskompensationsprogram.

Vilket arbete ingår i reparationen av MKD-ingångarna

Strafflagen är skyldig att göra en reparation i ingångarna, listan över verk som godkänts genom beslutet om den ryska federationen för bygg- och bostads- och kommunala komplex av den 27 september 2003 nr 170. Beslutet fastställs också Med vilken periodicitet bör utföras: 1 gång om 3 år eller om 5 år. Det beror på ingångarnas tillstånd och typen av hus. Reparationer kan utföras oftare, för detta är det nödvändigt att bestämma bolagsstämman.

Genomförande av dessa verk är obligatorisk för förvaltningsbolaget, även om de inte ingår i kontraktet som ingåtts med hyresgästerna i huset. Premie för att redecorating invånare bör inte utöva en separat artikel, de betalas för underhåll och reparation av bostäder.

Separat måste medborgarna betala för översynen av husets gemensamma egendom. Fond av större reparationer bildas av medel från att betala denna artikel. Det finansieras av kapitalreparationer. Deras lista godkände lagligt (artikel 166 LCD RF). Bidragsbeloppet fastställs i varje ämne med rättsliga rättsakter. Strafflagen ska:

reparera alla vänliga tekniska system av elektrisk, värme, gas, vattenförsörjning, dränering;
reparera och, om nödvändigt, byt ut hissarnas och deras gruvor
utföra takreparation;
utföra reparationsarbete i källare;
reparera fasaden av byggnaden;
reparera grunden för MKD.

Från ovanstående lista ses att reparation i ingångarna inte gäller huvudstaden. Det finns en metodologisk manual för underhåll och reparation av bostadsfonden i MDC 2-04.2004 (godkänd av gosstroke). Enligt det bör de nuvarande reparationerna utföras i enlighet med planen och är nödvändig för att återställa hälso- eller prestanda för bostadshuset. Sådana verk ger målning och byte av fönster i fönstren, inklusive i ingångarna.

Inte överallt kräver hela listan med verk omedelbart. Därför måste ägarna organisera ett bolagsstämma, bestämma hur mycket nödvändigt arbete, att utarbeta ett protokoll för församlingen av ägare. Efter att de skulle kontakta i strafflagen. Ansökan måste innehålla en sammanställd lista och datumet för det sista reparationsarbetet. Invånarna måste lägga sina signaturer. Vanligtvis krävs i ingångarna:

färgväggar;
whiten (eller färg) tak;
byt glas på fönstren eller sätt in när de saknas;
repassera tamburet;
byt golvbeläggningen på vissa områden;
byt brevlådor som har kommit till dissen eller repareras med möjligheten;
färgbatteri;
ersätt (repareras) och måla räcken;
byt ut belysningsartiklar;
reparera dörrarna och luckorna i ingången till elektriska sköldar, om det behövs, ersätt dem;
reparera (eller utrusta i frånvaro) Visorerna;
göra handräcken vid ingången;
byt ut sopbilventiler som är utformade för att ladda sopor.

Att starta programmet "My Star" är en bra tid att ersätta de brevlådor som nämns i föregående lista. Många chefer om detta, ovillkorligt behövs i varje ingång av utrustningen uppstår tvister med invånare. Till exempel, med den ursprungliga frånvaron av lådor, kan ägarna av lägenheter kräva från förvaltningen av deras installation och för ett eget konto. Hantera organisationer utmanar sådana krav. Konflikter når ofta kullomfånget och åklagarmyndigheten.

Här måste du dela två möjliga situationer.

Postlådor är tillgängliga, de är i otillfredsställande skick och kräver reparation. Ordern från regionalutveckling nr 45 av 2007 talar om inmatningen av dessa lådor till sammansättningen av allmänt egendom. Det innebär att strafflagen är skyldig att hålla dem i normalt skick, och pengar för genomförandet av detta mål tas från ackumulering av boende i "underhåll och reparation av gemensam egendom".
Brevlådor i ingången nr. I det här fallet bör FZ-176 från 1999 styras, där skyldigheten att installera sådana lådor på första våningen konsolideras av byggorganisationen. Kostnader för förvärv och installation av abonnentens postskåp ingår i uppskattningen av konstruktionen av MKD. Det efterföljande underhållet av dem är engagerat i förvaltningen av invånarna.

Det visar sig att i avsaknad av lådor, ta medel för att köpa och installera från pengar som samlats in på "innehåll och reparation av gemensam egendom". Invånarna bör betala det dessutom. Medel på installationen av saknade brevlådor samlas separat och delas lika mellan alla lägenheter.

Denna lista kan utökas beroende på bostadsägare.

Med bildandet av nya standarder för komfort och säkerhet för boende i höghus, utökas listan över verk under reparation av ingångar. År 2018 inkluderades övervakningskamerorna i listan över ytterligare aktiviteter. I detta avseende reviderades det i riktning mot att öka det maximala värdet av uppfyllandet av en fullständig uppsättning arbete med reparation av ingångar. För 5-våningar höjdes den till 220 000 rubel, för 9-våning - upp till 550 000 rubel.

Videoövervakning i ingångarna är ett viktigt inslag i att ge invånarna. Ett övervakningssystem som är verksamt i Moskva hjälpte om 5 år att minska antalet brott som begåtts med 19,4 procent. En betydande del av förmånen togs, inklusive kameror i ingångarna. I standardfallet av strafflagen etablerar dem så att de skjuter:

alla inkommande i ingången och framträder från det;
golvplattform;
pad framför hissen;
vad händer i hissen;
avsluta till taket (om tillgängligt).

På begäran av hyresgästerna kan antalet kameror ökas. I sådana fall sätter de vanligtvis på varje våning.

Vilken ordning utförs nuvarande reparationer i ingången till MKD

Först och främst är det nödvändigt att inspektera ingången för att bestämma omfattningen av arbetet. Baserat på detta utarbetas uppskattningen, vilket måste godkännas. Därefter bör du välja en brigad som kommer att fortsätta reparera arbete, kompensera och skriva ett kontrakt. Först efter det kan du köpa allt som krävs för reparation.

Reparation av MKD-ingångarna måste utföras i en viss order.

För det första bör det finnas ut om det inte finns något behov av att byta ut eller reparera vattentätskiktet på takbeläggningen.

reparationssystem av värme, vattenförsörjning, dränering;
ersättning av fönster;
redecorating.

Förberedelse krävs innan man utför kosmetiska reparationer. Från väggpaneler tar de bort pläterings- eller färgskiktet, om det behövs, plastering, nära alla slitsar.

Sedan väggarna och taket av vita, färg eller lim tapeter, som beror på det beslut som fattats vid bolagsstämman. Slutligen lämna målningen av fönsterramar, räcken, sockor.

Förvaltningsbolaget är skyldigt att varna hyresgäster innan de startas. För att göra detta skjuts meddelandet upp i ingången, vilket indikerar följande uppgifter:

tidsfrister för reparationsarbete;
den upphandlande organisationens namn
telefon för kommunikation med entreprenörens representant
Fullständiga namn

Vid reparation av offentlig egendom måste arbetstagare ta hand om bevarande av personligt ägande av invånare. Så att ingångsdörrarna i lägenheterna inte är blockerade när de målar och packas, är de täckta med en skyddande film. Ackumulerande konstruktion sopor sopor från ingången och från gården är det nödvändigt att exportera inom en dag. Att lagra den på gräsmattan och på andra olämpliga platser fram till slutet av arbetet är förbjudet.

En organisation som har slutfört en inträdesreparation ger den en tvåårig garanti. Under hela denna period elimineras alla upptäckta brister på bekostnad av konstnären.

Redovisning och skatt som redovisar utgifterna för förvaltningsorganisationen för reparation av MKD: s ingångar

Ledningsavtalet i lägenhetsbyggnaden tyder på att förvaltningsorganisationen ska reparera den gemensamma fastigheten (inklusive ingångar) på begäran av bostadsägare (enligt del 2 i art. 162 i bostadskoden). Reparationsarbetet finansieras från medel som mottas vid betalning av ägare av verktyg (del 2 i arten. 154 i bostadskoden).

Strafflagens intäkter, med beaktande av kontos lån 90, betalas för att betala för tjänster för bostadsinnehåll och genomförandet av det aktuella reparationsarbetet.

Erkännande av förvaltningsbolaget för intäkter bör genomföras som sina uppgifter (vid överföring av varor eller tillhandahållande av tjänster till ägare), som fastställs av IFRS "intäkter enligt kontrakt med köpare".

Identifiering av intäkter utförs på grundval av punkterna 22-30 IFRS 15. En separat artikel bör återspegla arbetet och tjänsterna och den avsättning som inträffar vid olika tidpunkter. Konto 90 "Försäljning" kräver att den analytiska redovisningen av intäkter från det aktuella reparationsarbetet är organiserat. Behovet av att ordinera intäkter från reparationen av den gemensamma egendomen med en separat artikel dikteras av det faktum att de nuvarande reparationerna utförs på grundval av beslutet från bolagsstämman med bostadsägare eller rådets bostadshus. Kravet på utvinning av bostadsinnehåll och reparationsarbete av den gemensamma egendomen hos lägenhetsbyggnader innehåller följande nationella standarder:

order av Rosstandart daterad 27 oktober 2014 nr 1444-ST (trädde i kraft den 01.07.2015);
order av Rosstandard daterad 29 juli 2015 nr 1005-stat (trädde i kraft 04/01/2016).

De tjänster som gjordes för den nuvarande reparationen av den allmänna egendomen i lägenhetsbyggnaden är föremål för mervärdesskatt enligt konst. 146 av skattekoden.

Om strafflagstiftningen avslutar ett kontrakt för den nuvarande reparationen av den gemensamma fastigheten i en bostadsbyggnad med en organisation, som direkt implementerar tillhandahållandet av de nödvändiga tjänsterna (arbete), är det befriat från betalning av mervärdesskatt (enligt sub . 30 i punkt 3 i artikel 149 i Ryska federationens skattekod). I det här fallet uppstår inte överstiger moms på kostnaden för tjänster för underhåll och reparation av gemensam egendom. När entreprenören ställer mängden moms på det utförande av reparationen beaktas det i enlighet med artikel 2 i art. 170 av skattekoden.

Om straffrätten avslutar kontrakt för tillhandahållande av tjänster (utför arbete) som inte är föremål för mervärdesskatt (i enlighet med Sub. 30, punkt 3 i art. 149 i skattekoden) och mottar samtidigt subventioner från Den kommunala budgeten skickades för att betala för sådana tjänster (verk), då behöver dessa medel inte läggas till skattebasen. Detta föreskriver ett brev från Finansdepartementet för Ryska federationen av den 08/31/2015 nr 03-07-11 / 49921.

Pengar som anländer till ledningen av förvaltningsorganisationen från bostadsägare för reparationsarbete är inte föremål för mervärdesskatt endast när de samlas in och utgör en fond eller reserv.

När förvaltningsbolagets medel tar emot användning ökar den skattepliktiga momsbeloppsbasen, eftersom medel redan skickas antingen för att förskottsa tjänsterna (verk) eller direkt för att betala för kostnaden för reparationsarbetet (tjänster som görs) och i Det här fallet bör det hanteras mervärdesskatt enligt gällande lagstiftning.

De medel som betalar ägarna av lägenheter i en bostadshus i förvaltningsorganisationen, HOA, LCD, ZHS, är medel för riktade finansiering och kan skickas för att betala för arbete med nuvarande eller översyn av den gemensamma fastigheten i MCD (enligt Sub. 14 Art. 251 i skattekoden).

När en fond för reparationsarbete fortfarande bildas, är medel inte föremål för inkomstskatt eller mervärdesskatt. Bidrag för nuvarande reparationer i redovisning uppkommer: Debit 76 kredit 86.

Lagen om tystnad i Moskva och regionen från 1 januari 2018 och som regel att använda den korrekt

Förvaltningsorganisationen som hävdar fördelar i enlighet med sub. 30 s. 3. Konst. 149 av skattekoden, måste uppgå till moms, så snart reparationsarbetet börjar, eftersom pengarna i det här fallet kommer att vara en förskottsbetalning för tillhandahållande av tjänster: Debit 86 Credit 62, samtidigt som debitera 62 kredit 68 i en del av MOMS.

Kostnaden för att utföra reparationsarbetet samlas in av kontoavgiften 20, mervärdesskattet beaktas i kontot 19 och kan dras av om konstvillkoren observeras. 171 av skattekoden.

När arbetet är klart, bör debatten om debitering 62 kredit 90-1 uppkommit till mervärdesskattet (debit 90-3 kredit 68). Moms, som organisationen kommer att betala från förskottsbetalningar, kan dras av: Debit 68 kredit 62. Kontot 62 Fordringar av ägare, det skrivs av på bekostnad av reparationsfonden.

Kapitalreparationerna av lägenhetsbyggnader: Funktioner i bildandet och syftet med utgifterna

Opinionsexpert

Redovisning och skatt Redovisning för reparation av ingångar av HOA, LCD, ZHSK

Zhukova E. I..,

docent i avdelningen för skatter och beskattning av det finansiella universitetet under Ryska federationens regering

Bostadsavdelningar är inte kommersiella organisationer. Vid bildandet av deras skattebaserade bidrag som betalats under inträde, medlemskap, ömsesidiga bidrag, medel som doneras, liksom medel från organisationen från medlemmarna i HOA och utgör en reserv för reparationsarbete, inklusive översyn (del 14 , punkt 1 i art. 251 i skattekoden). Detta gäller för organisationer som använder det allmänna och förenklade beskattningssystemet.

Skattesatsen för förvaltningsorganisationer, husägare, LCD, LCD, LCD, LCD inkluderar inte medel från vilka en fond för att genomföra både nuvarande reparationer och översyn (i enlighet med punkt 3 i artikel 162 i Ryska federationens skattekod).

Om arbetet med de nuvarande reparationerna utför en uppdragsorganisation, bör deras värde adresseras av moms.

Redovisning överväger medel för reparationsarbete som riktade om deras samling utförs på samma sätt som översynsfonden, och detaljerna fastställs inte i förväg.

Om beslutet om betalning av reparation accepteras med reservationerna av tidsfristerna, är upprättandet av listan över nödvändiga verk och deras värde, då inkomst av framtida perioder krävs.

Betalningar som kommer från medlemmarna i HOA är inte partnerskapets intäkter och tjänar som ett medel för riktade finansiering, för deras bokföring, används balansräkningen 86 "målfinansiering".

Konto 76 "bosättningar med olika gäldenärer och fordringsägare" (Debit 76 Credit 86) är avsedd att återspegla skulderna om betalning av mål.

verktyg mottagna av faktum: Debit 51 Kredit 76;
avskrivning av medel som syftar till att betala nuvarande kostnader: Debit 86 CREDIT 202.

Fonder som går till bostadsägare är dras av:

medlemmar av partnerskapet
Ägare av lägenheter som inte är medlemmar i partnerskapet.

Redovisning föreskriver efterbildning av medel som införs av medlemmarna i partnerskapet: Debit 51 "Avvecklingsredovisning" Kredit 76,5 "Beräkningar med ägarna av lokalerna".

Redovisning för kassaflöden från bostadsägare som inte är medlemmar i HOA: Debit 51 "Aktuella konton" Kredit 62 "Beräkningar med köpare och kunder". Redovisning av betalningar enligt artikeln "Innehåll och nuvarande reparation av bostäder" utförs på låneavgiften 90 "Försäljning".

Under redovisning är det viktigt att jämföra de belopp av medel som debiteras och direkt spenderas på betalning av arbete (tjänster).

Redovisning kan utföras på olika sätt:

1) Använd konto 96 "Reserver av kommande kostnader" genom att skapa en enda finansieringskälla på den:

Debit 86, 76-5, 84 Kredit 96 "Reserver av kommande kostnader" - innebär att det kan användas varje månad i enlighet med uppskattningen.
Debit 96 kredit 10, 60, 69, 70, etc. - faktiska kostnader

2) ta hänsyn till kostnaderna separat, vilket skapar ett separat konto för uppskattningarna. Att analysera det för varje kostnadskostnad och göra en debitering med ett lån, det är möjligt att avgöra om det finns en besparing eller ett mediumöverskridande tV.

Hur ägarna kan styra reparationen av MKD-ingångarna

Bostadsägare kan övervaka reparationsarbetet. I ingången borde vara ren. Arbetstagare krävs under dagen för att regelbundet ta konstruktionsskräpet från ingången, medan den är kategoriskt förbjuden att lämna den på det lokala området. När man målar väggarna och whitewash taken, måste arbetare reparation brigaden stänga inmatningsdörren för lägenheterna för att inte suddas dem. Klagomål för invånare för bristande efterlevnad av dessa krav tar strafflagen, liksom Goszhiliosecect. Dessutom bör den organisation som ansvarar för reparationen säkerställa arbete i tid, i enlighet med schemat. Mycket viktig punkt - leverans av objektet. Som regel fungerar det inte första gången. Detta beror på det faktum att brigaden som detekterats efter godkännande kommer inte längre att slutföras. Därför behandlar invånarna noggrant denna fråga.

Personer som är involverade i acceptansen av reparationsarbetet:

anställda i entreprenören
anställda i strafflagen
en av de ägare som godkänner MKD-invånarna;
sjukhusinspektör;
suppleanter av kommunens kommunala sammansättning.

Varje ledamot i denna kommission bör underteckna en handling av godkännande av arbete.

Redovisningsskommission av en bostadsbyggnad: Ordern för val och roll i ägarens möte

Att invånarna kan ta, om reparationen av MKD-ingångarna inte utförs

Förvaltningsbolaget är skyldigt att regelbundet reparera MKD: s allmänna egendom, inklusive ingångar. Annars kan ägare göra det uppfylla sina uppgifter genom att använda ett av alternativen nedan.

Alternativ 1. Påståendet

Terioden för övervägande av fordran från ägarna av lägenheterna kan vara upp till 15 dagar.

Om påståendet är erkänt som rimligt bör ägarna av bostäder:

organisera ett bolagsstämma för att bestämma listan över nödvändiga verk och godkänna det.
göra ett defekt uttalande genom att inkludera denna lista i den;
skapa ett dokument som bekräftar starten av reparationen.

Kontrollen över genomförandet av reparationsarbetet utförs av ägarna. Detta är nödvändigt, eftersom det i processen kan upptäckas att den godkända listan är ofullständig och allvarligare reparationer krävs (kapital). Att betala sådana verk av invånarna behöver en separat artikel.

Ägarna av lägenheterna har rätt att kräva av arbetsstädning i ingången under reparation, snabb borttagning av skräp, och när dessa krav inte är uppfyllda kan klagomål skickas till förvaltningsbolaget.

Efter avslutad reparation upprättas handlingen av dess acceptans, vilket efter att ha undertecknat det blir bevis på kvalitativt utförda verk. Det finns en speciell databas där bilder av reparerade ingångar anges.

Alternativ 2. Klagomål undertecknad av invånare, adresserat till straffkoden

Om ägarens påståenden inte är nöjda har de rätt att skriva ett klagomål till regeringen.

Dokument du behöver ange:

fotokopior av kontraktet med förvaltningsbolaget
en kopia av fordran riktade sig tidigare i strafflagen.
en kopia av reaktionen från ledningsorganisationen på den;
en lista över reparationer godkända av invånarna;
bedömningsakten av ingångens tillstånd (defekt uttalande).

Till klagomålet är det nödvändigt att bifoga ett dokument där det kommer att anges att det inte är lämpligt för bostadsägare i ett tillståndstillstånd. I enlighet med lagstiftningen kan bostadsinspektionen överväga klagomålet inom 30 kalenderdagar, varefter svaret ska ges.

Vägra att tillgodose klagomålen om vissa hyresgäster har skuld att betala verktyg. Det är dock olagligt, eftersom de som inte har någon skuld inte borde lida på grund av detta. Dessutom har förvaltningsbolaget rätt att förelägga domstolen om de medborgare som inte betalar för lägenheten.

Om bostadsinspektionen inte svarade något, kan du skicka ett klagomål. Som regel börjar förvaltningsbolag efter att ha mottagit ett sådant brev fortfarande att uppfylla sina uppgifter. Du kan klaga för andra gången:

den allmänna chefen för strafflagen
i förvaltningen av bostads- och kommunala tjänster i staden;
till konsumenträttens avdelning
biträdande chef för den regionala uppdelningen av bostadsinspektion;
till åklagarmyndigheten.

Alternativ 3. Rättsliga förfaranden

I fallet, efter att ha skrivit ett krav och klagomål om förändringar, har det inte hänt det, det är möjligt att förelägga domstolen för att betala bostäderna till boende ersättning för moralisk skada. Som regel, före domstolen, är det sällsynt, förvaltningsorganisationer försöker träffa ägarna om de har klagomål.

Om rättegången i domstolen fortfarande är inlämnad, kommer det att gynna, troligen bostadsägare.

4 exempel vid reparation av ingångarna i MKD Tog till domstol

Exempel 1. UO: s ansvar är att organisera reparationsarbete i MKD: s ingångar

Domstolen fastställde att strafflagen är skyldig att genomföra kosmetiska reparationer i ingångarna, plastering och målning av väggarna, tak på trappa spänner och celler.

Under förfarandet visade det sig att tillståndet för huset i Homelinsky husrans hus tidigare organiserats, under vilket det fanns en bristande överensstämmelse med driftsförhållandena till befintliga standarder och regler. Bedömningen utfärdades och krävde att eliminera överträdelser, vilket inte var gjort.

Förvaltningsbolaget i sitt försvar anges i domstolen att de tillgängliga fonderna för reparationsarbetet saknas och att listan över arbete som ingår i de godkända invånarna inte föreskrivs i kontraktet. Strafflagen hävdade också att underhållet av MKD-ingångarna skulle samlas in från ägarna separat, och det följer endast efter lämplig lösning på ägarna av lägenheter på bolagsstämman. Alla dessa argument avvisades av domstolen. (Se överklagandet av den regionala domstolen i Moskva i 10.06.2013 i mål nr 33-12585 / 2013.)

Exempel 2. Villkoren för reparationsarbete är etablerade i regler och normer för bostadsfondens tekniska drift och måste följas

Enligt brottmålsdomstolens beslut bör straffrättsliga tjänster organisera reparationsarbetet på MKD-ingången, vars förteckning är följande:

skyddsväggar och tak;
limmålning av väggar, trappor, tak;
målning Fönsterramar, Uppvärmning Radiatorer, Oljemålskor;
installera pennor, spingalet;
restaurering av fönsterramar, etc.

Enligt domstolens beslut säkerställer UO: s ansvar och upprätthåller rätt tillstånd av gemensam egendom i bostadshus, samt skapandet av förhållanden som är gynnsamma och säkra för att leva.

Även om bolagsstämman och det inte beslutades att genomföra behovet av nuvarande reparationer, var förvaltningsbolaget fortfarande skyldigt att genomföra reparationen av den gemensamma egendomen i den tid som godkänts i gosstroys regler. (Se överklagande Definitionen av den regionala domstolen för Murmansk den 24.07.2013 nr 33-2479.)

Exempel 3. Reparationsarbete måste utföras, trots att vissa lägenhetsägare har skyldiga att betala verktyg

Genom beslutet av strafflagen, det nödvändiga reparationsarbetet vid ingången till en lägenhetsbyggnad, nämligen att utföra den kosmetiska reparationen av väggpaneler, tak, trappor och celler, staket; Installera fönsterramar, dörrar; reparationsledning; reparera avfallshantering.

I sitt försvar meddelade förvaltningsorganisationen tillgången till flera ägare av skuldlägenheter för räkningar. Domstolen avvisade detta argument.

Det är värt att notera att under förfarandet i det andra rättsliga fallet ansågs det vara olagligt av kravet på de boende från förvaltningsbolaget att utföra arbete relaterat till översyn. (Överklagande Definition av Yaroslavls regionala domstol på 02.08.2012 I fall nr 33-3687.)

Exempel 4. Förvaltningsbolaget är skyldigt att organisera reparationsarbetet i ingången, eftersom de inte avser översyn

Domstolen beordrade att vi uppfyllde arbetet vid ingången till MCD: s i samband med kosmetiska reparationer (till gips och måla väggarna och taket).

Reparation av MKD: s ingångar på initiativ av hyresgäster

Som regel stramas chefer med reparation i ingångarna, även om de är i ett beklagligt tillstånd.

För att reparera kan ägarna göra som följer:

Öppna tvister med ett förvaltningsbolag som kan vara tillräckligt länge.
ta organisationen av reparationsarbetet på dig själv (reparera ingången med egna styrkor eller använd tjänster av en byggbrigade).

Vanligtvis väljer ägare det andra alternativet. I det här fallet kan du snabbt ta med ingången till rätt villkor genom att köpa självständigt byggmaterial. Dessutom kan en del av verken överlåta att ha erfarenheter av invånare, vilket sparar på detta sätt att betala för arbetstagares tjänster.

Vilka medel utförs reparation av MKD-ingångarna i det här fallet? Om ägarna bestämde sig för att organisera reparation i ingången på egen hand, så låg alla kostnader på dem.

Ändå, efter slutet av reparationsarbetet, kan några av pengarna fortfarande returneras, för vilka det kommer att vara nödvändigt att presentera:

agera på ingången före reparation;
uppskatta för reparationer;
kontroller för inköpta byggmaterial;
acceptans av arbete
ansökan om återbetalning av den del av de medel som spenderas på reparation av medel i HCEK.
bevis på behovet av reparation.

Vid vägran kan hyresgästerna gå till domstol.

Det är inte värt att räkna med ersättning på 100% av de uppkomna kostnaderna, särskilt om de anmärkningsvärda materialen köptes, och syftet med arbetet var att säkerställa säkerhet, förbättrade utseendet.

Instanser som kommer att överväga ansökan om återbetalning av utgifter, var noga med att kontrollera hur mycket särskilt arbete som behövs. Helt utgifter kan kompensera om utan att utföra reparation av boende i ingången var osäker för hyresgäster.

Information om experter

Alexander Kolomeytsev, generaldirektör NP "National Association of Bostads and Communication Organizations. Expertsystem av frivillig certifiering NP bostadskonferens ".

Zhukova E. I., Docent i avdelningen för skatter och beskattning av det finansiella universitetet under Ryska federationens regering. Federal State Educational Cultureary Institution of Higher Education "Finansinskommittén Enligt Ryska federationens regering" (nedan kallat Financial University) är ett av de äldsta ryska universiteten som förbereder ekonomer, finansiärer, advokater om finansiell lag, matematiker, IT-specialister, sociologer och politiska forskare.

Om vad som menas under begreppet den nuvarande reparationen, vet de flesta av boende i lägenhetsbyggnader verkligen någonting. Och det finns inget överraskande i detta, Eftersom företrädarna för bostäder och kommunala tjänster själva är förvirrade i detaljom deras arbete.

Detta beror på otillräcklig belysning i lagstiftningen om många frågor från bostäder och verktyg - vita fläckar eller juridiska dammsugare mycket och detta gör det möjligt för oss att utveckla eventuella obehagliga byråkratiska system.

Sätt in din text här
Därför kommer invånare att hyra lägenheter eller deras ägare i en lägenhetsbyggnad, vara värt åtminstone att överflödigt bekanta sig med sina rättigheter.

Alla reparationer är villkorligt uppdelade i två typer:

huvudstad;
och nuvarande.

Den första utförs för att kapitalisera byggnaden, den andra upprätthålla den i bostad och hålls regelbundet. Till exempel, en gång var tredje eller tolv månader. Det vill säga, den andra typen av reparationsarbete är nödvändigtvis planerad av kommunala tjänster och beror inte på huruvida byggnaden behöver i allvarlig restaurering.

För att delta och kontrollera reparationslaget måste du veta om.

Vanligtvis reduceras nuvarande reparationer till diagnosen av byggnaden och eliminera små fel (till exempel i pannutrustning). De relaterar till uteslutande gemensam egendom.

Det är omöjligt att kräva av reparatörer som utför intravaskulära verk - de hör inte till den nuvarande reparationen av hela huset

Typer av jobb

För att bestämma vilken typ av arbete som ingår i de nuvarande reparationerna är det nödvändigt att klargöra vad som gäller för den gemensamma egendomen.

Den här listan innehåller:

utrustning relaterad till säkerhetssystemet - Intercoms, inträdesdörrar, videokameror;
brevlådor;
hissar, inklusive axlar;
värmare och elnät i ingångarna;
risers av vattenförsörjningssystem (kallt och varmt);
kvadrat av källare, deras utrustning;
tak;
all fasad;
fundament.

Det är i den allmänna användningen allt som inte hör till enskilda individer. Och den här egenskapen bör läggas i ordning enligt plan och regelbundet. Medlen för denna reparation samlas in från hyresgästerna, för regelbundet. Om du tittar på Utility-räkningar kan du upptäcka motsvarande sträng i dem.

Listan över verk bör innehålla:

diagnostik;
att utarbeta uppskattningarna och fördelningen av det belopp som mottas mellan hyresgästerna (ett bostads kooperativ hanterar vanligtvis problemet).
reparation, som i första hand eliminerar alla mindre problem och sedan modernisering av huset (på begäran av hyresgäster).

Till modernisering hänvisar till exempel:

installera videoövervakning,
byte av hissar eller gamla byggdesigner.

För att eliminera små problem: byte av glödlampor, ledningar, felsökning i ventilationssystemet, avloppsvatten, plottning (det kan ersättas av enskilda noder eller tätningar, tätningar, kranar etc.), isolering av värmesystemet och dess reparation, målning, Titta, golvbyte, stege reparation, hissgruva utrustning, tak, stiftelser och fasader - listan är tillräckligt stor.

Hela listan med verk kan ses i den undertecknade med förvaltningsbolaget. Det är dessa åtgärder som bör genomföras regelbundet. Om något inte återspeglas i kontraktet har hyresgästerna inte rätt att kräva det under reparation.

Kostnaden för reparation för varje hyresgäst kommer att bestämmas av bostadskooperativet enligt lägenheten i lägenheten. Hela beloppet beräknat på uppskattningen är uppdelad i vanliga kvadratmeter i huset, och multipliceras sedan med filmen av varje enskild lägenhet. Det finns ett andra sätt att distribuera det totala beloppet - det är uppdelat i antalet lägenheter och betalningen för varje lägenhet är densamma. Men den här metoden används extremt sällsynta.

Vem har reparationer

Förvaltningsbolaget är engagerat i reparationsfrågor. Att ersätta en hyresgäst, till exempel, det flödande taket inte är möjligt - för detta är det nödvändigt att erhålla upplösningen på byggarbetsplatsen och själva företaget.

Förvaltningsbolaget lockar självständigt entreprenörer, avslutar avtal med dem och kontrollerar genomförandet av dem.

Dessutom kan ett bostads kooperativ (artikel 740 i civillagen) utföras som kundkund.

Om det inte finns någon reparation

Reparationernas och temat förolämpade hyresgäster har länge blivit "ordspråk i städerna". För att hantera problem och lösa problemet med reparation måste hyresgästerna vidta följande åtgärder:

För att kontakta förvaltningsbolaget är den representant som är skyldig att sammanställa en lämplig lag, på grundval av vilket arbete ska utföras (eller elimineras brister).
I händelse av att reparationen inte uppfylls lämnas hyresgästerna till klagomålet först i själva företaget, och sedan till kommunen (Institutionen för bostads- och kommunala tjänster). Högre instans för överklagande Allmän förvaltning av bostadsinspektion.
Invånarna kan kräva eliminering av alla problem eller genomföra en omfattande reparation i enlighet med kontraktet med förvaltningsbolaget, och i händelse av vägran att gå till domstol.
Hyresgäster har också rätt att ensidigt ändra förvaltningsbolaget som inte kan kopieras med sina uppgifter.

Beslutet fattas vid bolagsstämman i slutet av detta år (artikel 162 LCD). Alla dokument ska överföras till ett nytt förvaltningsbolag eller en av ägarna (om direktkontroll är vald).

Reparation av MKD: s ingångar är i regel de nuvarande reparationerna, fonderna för sitt beteende bör ges i uppskattningen för underhåll och underhåll av gemensam egendom. Artikeln berättar hur, vem och i vilka tidsramar repareras i ingångarna i lägenhetsbyggnader (MKD), liksom när sådana reparationer kan hänföras till begreppet "översyn".

Reparation av ICD: s ingångar

Reparation av ingångar bör ges av de nuvarande reparationerna för året. Anställda i organisationen MKD måste följa ingångarnas tillstånd och bestämma slitage. Det är möjligt att reparationen kan behövas och utanför grafen, om ingångstillståndet försämras kraftigt, till exempel efter vinter.

Om ingångstillståndet försämras, och förvaltningsorganisationen inte utför reparationer, samlas ägarna av lokalerna i kammaren och hålls ett möte som förbereder ansökan till strafflagen. Om huset hanteras av en bostadsförening (HOA, LCD, LCD), kommer det att finnas tillräckligt med massa till bolagsstyrelsen.

Ansökan måste skrivas i namnet på bolagets enda verkställande organ (till exempel direktören för strafflagen). Vi behöver verkligen ange startdatum för den nödvändiga reparationen i ingången. Uttalandet beskrivs också, vilket specifikt behöver göras, tillämpa bilder på de platser du vill återställa.

I enlighet med Rysslands LCD-skärm, efter att ha mottagit överklagandet, sammankallas en kommission för att undersöka behovet av reparation. Enligt resultaten av bedömningen av omständigheterna tar kommissionen ett av två beslut: 1) Inträdesens tillstånd är tillfredsställande, att endast göra kosmetiska reparationer på de pengar som föreskrivs i uppskattningen av innehållet och underhållet av OI MKD, 2) har betydande skador, är översynen nödvändig. Finansieringsarbeten vid översyn görs på bekostnad av kapitalreparationsfonden (från den regionala aktörens konto eller från det speciella syftet med huset).

Ytterligare avgifter för reparationer

En situation är möjlig när vissa delar av ingången (ingångsgruppen i huset) inte kan repareras på bekostnad av de nuvarande reparationerna, varken av kapital. I det här fallet är det möjligt att montera ytterligare bidrag.

Minsta lista över verk och tjänster för förvaltningen av MKD, liksom förfarandet för deras genomförande, är noterat i regeringen av Ryska federationen den 3 april 2013 nr 290. Dessa tjänster betalas av ägarna av lokalerna i tulltaxans sammansättning för innehåll och underhåll av OI MKD (bostadstjänster). Innehåller inte i denna minsta lista, liksom de och tjänster som inte ingår i uppskattningen av bostadsföreningen eller i förvaltningsavtalet, endast kan uppfyllas på grundval av det aktuella beslutet av generalförsamlingen.

Det är nödvändigt att betona att UO är skyldig att tillhandahålla tjänster som finns i minimilistan. Men det är inte skyldigt att göra verk, som i denna lista inte är och som inte anges i MCD: s förvaltningsfördrag.

Fungerar som ingår i reparationen av MKD-ingångarna

Strafflagen ska reparera i ingångarna i lägenhetsbyggnaden, listan över verk som godkänts av resolutionen av gosstroy daterad 27 september 2003. Regelbundet dokument fastställer också frekvensen av arbetet: 1 gång om tre år eller om fem år. Det beror på typen av hus och ingångstillståndet. Å andra gången kan reparationen oftare, om det finns ett motsvarande beslut av Aspaling-mötet. Bidrag för nuvarande reparationer ingår i underhåll och underhåll av OI MKD.

Vid utförande av reparationsarbete i ingångarna kräver vanligtvis:

färgväggar;
whiten (eller färg) tak;
byt glaset på fönstren eller sätt in när de är frånvaro;
repassera tamburet;
byt golvbeläggningen på vissa områden;
ändra trasiga brevlådor eller reparera dem;
färgbatteri;
återställa eller byt ut räcken;
byt ut trasiga glödlampor;
reparera eller byt ut dörrarna;
reparera takens visörer
göra eller återställa ingångshäcken;
Ändra skräpskyddsventilerna som skapats för att ladda sopor.

Denna lista kan ökas beroende på behoven hos lokalerna. Till exempel, aktivera videoövervakningskameror. Videokameror i ingångarna - ett viktigt säkerhetselement.

Separat bidrag till huvudreparationerna av huset görs. Förteckningen över arbete med översyn är fastställd i Rysslands bostadskod (artikel 166). Storleken på det minsta bidraget är etablerat i varje ämne i Ryska federationen. Förvaltningsorganisationen måste:

reparera alla vänliga tekniska system av elektrisk, värme, gas, vattenförsörjning, dränering;
reparera och, om nödvändigt, byt ut hissarnas och deras gruvor
utföra takreparation;
utföra reparationsarbete i källare;
reparera fasaden av byggnaden;
reparera grunden för MKD.

Tyvärr är en lista över verk på "overhaul" mycket liten, direkt indikation på en sådan typ av arbete som "reparation av ingångar" i den. Därför kallas arbeten själva ibland "partiell reparation av fasaden", eftersom reparationen av fasaden är listad i listan över arbete med översyn.

I vilken ordning utförs reparation av MKD-ingångarna

Baserat på inspektionen av ingångarna utarbetas uppskattningen. Därefter väljs entreprenören, vilket kommer att behålla reparationsarbetet, utarbetas och kontraktet är undertecknat. Därefter kan du köpa allt som krävs för reparation.

reparation av vattentätskiktet av takbeläggning,
reparationstak;
reparation av värmesystem, vattenförsörjning, dränering, om de är i ingången;
windows Reparation (glasutbyte);
kosmetisk väggreparation;
golvreparation.

Innan du reparerar den nödvändiga beredningen utförs. Dessutom måste strafflagen varna invånare genom att hänga information om den kommande reparationen (Timing, namnet på entreprenören, telefon för kommunikation).

Redovisning och skatt som redovisar UA: s utgifter för reparation av ingångar

Strafflagens intäkter, med beaktande av kontos lån 90, betalas för att betala för tjänster för bostadsinnehåll och genomförandet av det aktuella reparationsarbetet.

order av Rosstandart daterad 27 oktober 2014 nr 1444-ST (trädde i kraft den 01.07.2015);
order av Rosstandard daterad 29 juli 2015 nr 1005-stat (trädde i kraft 04/01/2016).

De tjänster som gjordes för den nuvarande reparationen av den allmänna egendomen i lägenhetsbyggnaden är föremål för mervärdesskatt enligt konst. 146 av skattekoden.

Kostnaden för att utföra reparationsarbetet samlas in av kontoavgiften 20, mervärdesskattet beaktas i kontot 19 och kan dras av om konstvillkoren observeras. 171 av skattekoden.

Om reparationen av ingångarna inte utförs

Vi bör regelbundet reparera OI MKD, inklusive ingångar. Annars har ägarna rätt att tvinga vi att uppfylla sina uppgifter. Tänk på hur det kan göras.

Anspråk mot uo

Det rekommenderas att utfärda 2 eller 3 kopior, varav en bör registreras på bostads- och kommunala tjänster, att skicka en annan till antagningsadministrationen. Den tredje kopian av ägarna av lägenheterna lämnar sig. Terioden för övervägande av fordran från ägarna av lägenheterna kan vara upp till 15 dagar.

Klagomål för bostadsinspektion

Oavsett presentation av fordran kan du skriva ett klagomål med bostadsinspektionen. Det är dock bäst att först vänta med att överväga fordran som erhållits av UO. I klagomålet är det nödvändigt att ange att det inte är lämpligt för bostadsägare i ett tillståndstillstånd. Hillosen är skyldig att överväga och ge svar på invånare inom 30 Kalen.

Om bostadsinspektionen inte svarade någonting, kan du klaga på avdelningen för konsumenträttigheter, chef för bostadsbesiktets regionala kontor, till åklagarmyndigheten.

Rättegång

När alla sätt är uttömda är det möjligt att överlämna till JSC med kravet på ersättning för moralskada. Vanligtvis är kärandena gynna sådana saker, så UO försöker att inte väcka talan till domstolen.

Reparation av MKD: s ingångar på initiativ av hyresgäster

Det händer att UO är åtdragen med reparation, även om ingången är i dåligt skick. Ägare kan i detta fall långa att stämma organisationen, hantera MDC, och kan ta organisationen av reparationsarbetet på sig själva (reparera ingången med egna styrkor eller använda tjänster av en byggbrigad).

Mycket sällan, men ibland kom invånarna förtvivlan, välj det andra alternativet. I det här fallet ligger alla kostnader för betalning av reparationsarbetet på axlarna av ägarna av lokalerna. Men i slutet av reparationen kommer vissa pengar att returneras om följande dokument kommer att utfärdas:

agera på ingången före reparation och annat bevis på behovet av reparation;
kontrakt och uppskattning för reparationer
kontroller för köpta byggmaterial, om de behövde köpa dem på egen hand

Nuvarande reparationer är restaureringsaktiviteter som syftar till att eliminera defekter i en lägenhetsbyggnad (MCD) för att upprätthålla acceptabla villkor för medborgarnas hemvist. Tjänsten beror på hyresgästerna, vilket innebär att de har rätt att få all information om utgifterna för medel.

Lista över aktuella reparationsobjekt

Aktuella reparationer är ett antal planerade verk av olika profiler, kontrollen av det utförande som utförs av förvaltningsorganisationen och HOA. Men listan över verk på den nuvarande reparationen av en bostadsbyggnad, regelbundenhet och tidpunkt är inställda i öppet röstläge. Detta kräver att man organiserar ett möte med bostadsägare.

Reparationsarbetet täcker territoriet inom MKD:

källare;
tekniska byggnader;
hissar;
fasad (inklusive fönster);
tak;
balkonger (externt tillstånd);
prästterritorier.

Undantagen är bostadslokaler - lägenheter. Där utförs de nödvändiga manipuleringarna på bekostnad av sina ägare.

Vad ska repareras

Förvaltningsbolaget tar ansvar för de nuvarande reparationerna av en bostadshus på det angivna territoriet. För varje anläggning utförs ett antal felsökning och defekter:

Tak: Restaurering av förfarandeplatser, ersättning av en defekt beläggning.
Väggar: Korrigering av utseende (gäller inte strukturer inuti bostaden) och förstärkning.
Foundation: Byta ut murelement, eliminering av sprickor och fuktighet.
Överlappa: Förstärkning och återställning av strukturer.
Windows: Full ersättning av gamla block eller några detaljer.
Porch: Restaurering av visir, väggar, fotbeläggning, steg och ytterdörr.
Golv: Förstärkning av design, kosmetisk korrigering, restaurering av nedsatt vattentätning med tillståndet för fullständig återhämtning av beläggningar.
Tak: ytajustering, vitkalkar.
Ventilation: Regelbunden rengöring, felsökning och skada.
Uppvärmningsutrustning: Förberedelse för säsongens inklusion / avstängning, värmeförsörjningskontroll.
Skräpskärning: Rengöring och etablering av mekanismen.
Vattenförsörjning och avlopp: Eliminering av misslyckanden som leder till upphörande av vattenförsörjning, rengöringsrör.
Strömförsörjning: Byte av ledningar på felaktiga områden, restaurering eller byte av växlar, uttag, elektriska mätare etc. Nuvarande reparationer i denna riktning utförs på territorierna i en bostadsbyggnad avsedd för allmän användning.
Ugn: Typer av arbete på funktion av funktion, inklusive och korsningen av enskilda fragment eller hela fokuset. Förvaltningsbolaget är engagerat i reparationen av denna anläggning förutsatt att dess verksamhet utförs minst två lägenheter.
Hiss: Genomförande av regelbundet underhåll, felsökning, sanitetsmanipuleringar.
Balkonger: Glas och extern reflektion, inredning utförs på bekostnad av bostadsägare.
Omgivande områden: raffinering av markplotten, dvs landning av träd och buskar, restaurering av bänkar och urnor, föremål för barns underhållningskomplex och arbors, ersättning av illikvida utrustning, restaurering av beläggningsbanor.

VIKTIG! Förteckningen över utförda aktiviteter kan regleras individuellt, med beaktande av husets tillstånd, organisera systemets funktion och hyresgästernas önskemål.

Finansiell sida

Det är ingen slump att invånarna påverkar stadierna av restaureringsarbetet, vars kostnader ingår i avgiften för nuvarande reparationer av en lägenhetsbyggnad. Det är att de leder till en del av fonderna för de nuvarande reparationerna, men beslutet om behovet av att utföra vissa händelser för likvidation och felsökning är fortfarande för förvaltningsbolaget.

Betalningsprocessen av de nuvarande reparationerna av lägenhetsbyggnaden görs varje månad av lika delar: det erforderliga beloppet ingår i den vanliga betalningen tillsammans med räkningar.

VIKTIG ! Frågor om projektfinansiering regleras på lagstiftningsnivå, som är godkänd Konst. Ryska federationens bostadskod,såväl som Regler för innehåll och aktuell reparation av gemensam egendom (Ryska federationens dekret, antagen 13.08.2006).

Enligt det andra angivna dokumentet ska innehållet i den gemensamma egendomen:

tillhandahålla teknisk säkerhet i lokalerna
garantera säkerheten på egendom: personlig, kommunal, stat, etc., dvs husets tillstånd bör inte leda till förluster enligt denna artikel.
ge förmågan att arbeta med invånare i alla bostadslokaler och intill byggnaden av marken;
säkerställa säkerheten hos bostadsägare
garantera hälsan hos den tekniska utrustningen som är etablerad för att säkerställa medborgarna genom gemensamma resurser, vars tillhandahållande är ansvarig för organisationen av bostäder och kommunala tjänster.
uppfylla reglerna för energibesparing i enlighet med Ryska federationens lagstiftningsram.

För att styra utförandet av platspunkter och producerat den aktuella reparationen av en lägenhetsbyggnad. Processen utförs på normerna för den tekniska driften av bostadsbeståndet.

Vad ska man göra med den dåliga kvaliteten på nuvarande reparationer

Efter MKD-inspektionen och definitionen av arbetets framsida tecknar entreprenören kontraktet för genomförandet av den nuvarande reparationen av byggnaden under konkreta förhållanden. Texten indikerar:

en lista över åtgärder på bolaget
kostnaden för tjänsten och betalningsvillkoren för kunden;
villkor för att utföra åtgärder för att eliminera brott och defekter
Åtgärderna på båda sidor när man identifierar brister.

VIKTIG! Vid sammanställning av ett avtal med strafflagens entreprenörer är det skyldigt att upprätta en garantiperiod för kvaliteten på det utförda arbetet.

Av den anledningen till att hyresgäster har en ekonomisk inverkan på innehållet och reparationen av mjungningsdepartementet, kan de kontrollera kvaliteten på allt arbete som utförs i enlighet med kontraktets text. Om eliminering av överenskomna problem var dåligt, måste den mottagande parten utföra följande serie av åtgärder:

Skriftligt, uttalande om fordringar i entreprenören i två kopior. Det är önskvärt när man utarbetar ett uttalande avser de specifika punkterna i det avslutade kontraktet.
Kontakta staden eller distriktet. En kopia är undertecknad av värdytan med en anteckning om att fordran antas för övervägande. Detta uttalande är kvar i överklagandenämnden.
Vänta ett svar inom en månad.

VIKTIG! Om på den del av entreprenören arbetar med den nuvarande reparationen av MKD är felaktigt genomförd, kan invånarna kräva omräkning av betalda betalningar. Om förvaltningsbolaget inte svarar på denna begäran har sökandena också rätt att lösa situationen i domstol.

Om påståendet lämnades utan uppmärksamhet och det administrativa organet inte skickade svaret, kan sökanden ansöka om lämpligt krav.