Reparation av en gemensam korridor är enighetens kraft. Reparera på golvet (i allmänhet korridor, hiss och deponi) Vanliga korridoren Två lägenheter regler för användning

Resa

Kära lagar, hjälp rådet.
Förhistoria är som följer. På golvet i höghus i våra lobby 3 lägenheter. Efter att ha försökt att öppna slottet på min granne bestämde jag mig, den här grannen och ägaren av de tredje lägenheterna att installera metalldörren på hallen. Alla var överens om att delta i lika stor del i inköp och installation av dörren.
Grangen beställde dörren, de satte henne, jag gav henne, och grannen gavs för att ge upphov till att ge upp, motivera det faktum att dörren är dålig och dyr (14 tr.)
Utan att gå in i detaljer kommer jag att säga att den här grannen tillhör typen "uppdaterad ensam pensionär med en mycket hälsosam psyke".
Nu är han hotad att hälla någonstans, så att dörren tog bort.
Frågan är faktiskt så här. Vilka lagstiftningsakter regleras med tillgång till brandskåpet (som är i lobbyn). Om till exempel helt enkelt ta bort låsarna från dörren, uppfyller den brandmännen, eller kommer ändå att förplikta sig att demontera dörren? Vilka andra alternativ är möjliga?
Förresten är sådana dörrar värda nästan alla i huset och jag förstår att det inte är korrekt. Men människor är mer rädda för husen, än en eld.
Gav Guds granne ..

Super moderator

... installerad. Förvaltningsbolaget har inget emot installationen av 2 dörrar, förutsatt att kopiorna av båda tangenterna (1 från hisshallen, och 2: a från trappan) kommer att lagras i konuggrut.
Detta är ett svar på en liknande fråga på ett annat forum. Nu gräver jag också.
Installation av ytterligare dörrar: förbjuden på trappmaskiner, i hiss- och lägenhetshallar, i enlighet med kraven i den ryska federationens orders beslut av den 18 juni 2003 N 313 "om godkännande av brandsäkerhetsregler i Ryska federationen (PPB 01-03) ".
Och det här är från den officiella platsen för en av strafflagen ...
2. Det är omöjligt att stänga tillgången till utrustning (ventiler, kranar etc.) - s. 10.6 Snip 31-01-2003, och även för att installera den som kopplar bort eller reglering av anordningar på det allmänna tekniska nätverket (klausul 3.6 i bilaga 2 till Dekret av regeringen i Moskva nr 73 -PP daterad 08.02.2005 i Ed. Nr 883-PP daterad den 15 november 2005).
http://www.ivd.ru/document.xgi?id\u003d5338&gid\u003d245&oid\u003d301 är härifrån.
Vi har en allmän anpassad dörr, det fanns olika provisioner, brandmän, ingen behöver någonting, det viktigaste är att ventilen på plats är och ärmen. Ja Tillgång till skåpet är gratis. Och vi gav inte nycklar till någon, vi har ingen, det finns ingen konjugay ...

Registrering: 02.04.07 Meddelanden: 1.837 Tacksamhet: 5.444

Bara en bra person

Registrering: 02.04.07 Meddelanden: 1.837 Tacksamhet: 5.444 Adress: Ryssland, Moskva

Vi och grannen hade en liknande situation. Först kom jag överens, och efter att ha installerat dörren var inte uppmärksam. Alla utgifter vi bara delade med 1 granne, och han fick nycklarna och genomförde ett samtal. Så han stänger inte den här dörren och tog bort hans samtal. Jag skrev en massa klagomål i RA, brandmän ... där du bara kan. Det verkar som att även innan rättegången kom.
Alla de agendor vi ignorerade, och sedan rekommenderade Reu representant för oss att skriva ett uttalande om att installationen av dörren inte hindrar den fria evakueringen av människor och försämrar inte villkoren i närliggande lägenheter (vi har 7 lägenheter på golvet ). Alla grannar registrerade sig, som är bekanta och inte objektiva (förutom den här grannen). Sedan dess har ingen klagomål om oss.
Och det här är order:
Order från ministeriet för den ryska federationen N 313 om godkännande av brandsäkerhetsregler i Ryska federationen (PPB 01-03)
...
40. I byggnader är organisationer (med undantag för enskilda bostadshus) förbjudet:
- Installera ytterligare dörrar eller ändra riktningen för att öppna dörrarna (i reträtt från projektet) från lägenheterna till den gemensamma korridoren (på trappplattformen), om den förhindrar den fria evakueringen av människor eller försämrar förutsättningarna för evakuering från angränsande Lägenheter ...
"Brandsäkerhet av byggnader och strukturer" Snip 21-01-97 (Tidigare SNIP 2.01.02-85)
...
6.16 Höjden på evakueringsutgångarna i ljuset ska vara minst 1,9 m, bredden på minst 0,8 m (för bostadshus) ...
...
I alla fall bör utgången av evakueringsutgången vara sådan att det, med hänsyn till geometrin hos evakueringsvägen genom öppningen eller dörren, var det möjligt att bära sträckarna med en person som ligger på dem ...
6.17 Dörrarna för evakueringsutgångar och andra dörrar på evakueringsvägarna bör öppnas i riktning mot att lämna upp byggnaden.
Riktningen att öppna dörrarna är inte normaliserad för:
a) Lokaler av klasser F1.3 (Lägenhetsbyggnader) och F1.4 (enskilda, inklusive blockerade bostadshus);
b) lokaler med samtidig vistelse på högst 15 personer, med undantag för rum med kategorier A och B;
c) Förvaringsrum högst 200 kvm utan permanenta jobb;
d) Sanitära noder;
e) Utgång till platsen för de 3: e trappan;
e) Utomhusdörrar av byggnader som ligger i det norra konstruktion klimatiska området ...
6,26 ... När dörrar som öppnas ut ur lokalerna i korridorerna, bör bredden på evakueringsbanan tas av korridorbredden, reducerad:
halva bredden på dörrbladet - med ett ensidigt läge för dörrarna;
på bredden på dörrbladet - med dubbelsidig plats för dörrarna;
Detta krav gäller inte golvkorridorer (hallar), som är lämpliga i delarna av klass F1.3-byggnader (lägenhetsbyggnader mellan tillgång från lägenheten och tillgång till trappan ...

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960

Super moderator

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960 Adress: Moskva

10.6 Möjligheten till tillgång till utrustning, beslag och anordningar av konstruktionssystem i byggnaden och deras föreningar för inspektion, underhåll, reparation och ersättning bör tillhandahållas.
Snip fräsch.

Registrering: 05/26/08 Meddelanden: 1.294 Tacksamhet: 5.161

Resa

Registrering: 05/26/08 Meddelanden: 1.294 Tacksamhet: 5.161 Adress: Moskva

- Installation av extra dörrar: Det är förbjudet på trappmaskiner, i hiss och lägenhetshallar,
2. Det är inte nödvändigt att stänga tillgången till utrustningen (ventiler, kranar etc.)
Frågan är vad. Ursprungligen, under leveransen av huset var dörren i hallen. Staten, så att säga. Sant, trä. Nu är det järn. Anses det vara en "extra" dörr, om du helt enkelt sätter en annan istället för en?
Antag att jag tar låsningarna, det är 5 minuter. Faktum är i detta fall "tillgång till utrustning" att vara?
Jag skulle inte vilja demontera dörren. I slutändan, kallt utan det.
Jag är bättre med en sådan granne på min dörr, jag kommer att lägga ett bra slott ..

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960

Super moderator

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960 Adress: Moskva

Tja, vi hade en dörr. Byt ut med metall, men som i 80% är detta gjort. Det kommer inte att finnas några lås, det kan inte finnas några frågor. Vi har inga frågor med lås. Ingen

Registrering: 02/21/08 Meddelanden: 983 Tacksamhet: 618

För det första, vad är den lagliga anslutningen av hallen?
Om HOA, måste du montera bolagsstämman, för Endast OS avyttra delad egendom och diskutera din dörr. Om allt är framgångsrikt, är nycklarna gjorda för att fatta ett beslut om installationen av dörren och lagringen av dubbla nycklarna i conciergen / senior vid ingången / i hesce eller bara under mattan för fri tillgång till PC och annan kommunikation .
Om hallen är kommun, bör slottet i dörren inte bero på PC.
Soror förklarar att dörren är införd i en tekniskt angivet plats i samband med förstärkning av anti-terroriståtgärder och öka medborgarnas vaksamhet.

Här hittade jag
Järndörr i tambour
Corridian Affairs ...
Intervju med en advokat från företaget "Afanasyev och partners." Vi tackar Irina Kuznetsov för inspelningsunderskrift.
I husen av Nevsky syndikat brukar korridorer och hols med en anständig Metrah. Dessa korridorer kan fästa många aktieägare till lägenheterna. På särdragen i denna process är detta material.
- Dmitry, berätta för hur lämplig installation av en järndörr från en hissplats i en gemensam korridor?
En sådan installation av dörren är inte bara giltig, dessutom är rivning av dörren förbjuden av brandsäkerhetsregler, eftersom Denna dörr förhindrar spridning av förbränningsprodukter. Installera järndörren på en gemensam korridor och ett lås rekommenderade inrikesministeriet som ett effektivt sätt att motverka thorats både lägenheter och fans för att stjäla innehållet i lägenhetflikar och klippa kabeln.
Emellertid måste installationen av låset på den här dörren överensstämma med brandsäkerhetsreglerna.
- Vad sägs om reglerna?
Enligt punkt 52 i reglerna bör dörren öppnas mot evakueringsvägen, d.v.s. Främre från korridoren till hissplatsen. En annan punkt, dörren från insidan bör öppna utan en nyckel.
- Är det möjligt att sätta skåp i korridorerna?
Det är omöjligt att göra i korridorerna inbyggda garderober, det är förbjudet SNIP 2.01.02-85. Men i snip sägs ingenting om vanliga skåp, det betyder att det finns en norm från punkt 4.6 som föreskrivs har en fri övergångsbredd på minst 1 meter. Det bör noteras att hälften av dörröppningen fortfarande är subtraherad från korridorens bredd. Med andra ord, om i korridoren 2 m bred kan sättas till en av väggarna för att lägga en garderob med ett djup av 60 cm.
- Förekommer ganska ofta när grannarna som bor i slutet av korridorerna överlappar korridorens korridor, är det möjligt att riva den här dörren växelvis som den sattes?
Kan rivas, bara detta kommer att vara ett brott som föreskrivs i konst. 167 av strafflagen. Jag är känd för mig inte ett sådant fall. Därefter kan de grannar som bryts korridoren inte anses obehörig utan att analysera situationen.
- Har grannarna gjort en del av den gemensamma egendomen i naturen?
Vanlig illusion. Urval i naturen för att installera dörren är i allmänhet inget förhållande. Urval i naturen Detta avsnitt av en gemensam egendom och träder i kraft endast efter statlig registrering (artikel 219 i den ryska federationen), eftersom Korridoren avser fastigheter. Valet av korridorens del av korridoren är förbjuden, men det betyder bara att det är omöjligt att översätta en del av korridoren till fastigheten, men betyder inte omöjligheten att plocka upp en del av korridoren i bruk. Den genomsnittliga mannen kan överraska, men juridiskt ägda, besittning och användning av olika begrepp. Så för att besittning och använda en del av korridoren kan grannerna ha ganska juridiska skäl.
- Vad är den rättsliga grunden för att installera dörrar i korridorens grannar?
Enligt konst. 36 LCD RF-korridorer är den gemensamma egendomen för alla ägare. Enligt konst. 37 LCD RF Andel av hyresgästen i den allmänna egendomen proportionell mot torget i sin lägenhet. Enligt artikel 267 i Ryska federationens civilkodex är deltagaren i aktieägarskapet rätt till tillhandahållande av dess besittning och användning av en del av den gemensamma egendomen, dvs. och korridoren proportionell mot sin andel.
Med andra ord, om grannarna har rätt till en del av korridorområdet, som är angivet av konst. 247 av den ryska federationens civila kod, släcker sedan den här delen de, det faktum att de ska.
- Men trots allt kan vissa ägare utarbeta att deras aktie faller på korridorens "övergåva"!
Korridoren i alla delar kvarstår, för Hans möte är att vara en plats att vidarebefordra till lägenheterna, så även en känsla av en granne för ett par du båda använder din del av korridoren. Sedan, enligt Rysslands LCD, ska lokalerna användas med avsikt om korridorgrenen är avsedd att närma sig vissa lägenheter, då är det bara att det är gren av korridoren och bör användas.

Registrering: 10/29/09 Meddelanden: 1.755 Tacksamhet: 1.567

Fortsatt
- Låt oss hantera exemplet. Jag har ett område av den totala korridoren på 35 kvadratmeter. meter. Den allmänna Metrar av alla lägenheter på 464 kvadratmeter. meter. Min lägenhet har en 148 kvadratmeter. meter, och lägenheten på grannen har 62 kvadratmeter. meter. Betyder det att det tillhör 6,6 och 4,7 från korridorområdet?
Rätt. Återigen kommer jag att identifiera formeln för beräkningen av "dess" aktie enligt lagen.
Kvadrat Dela \u003d Kvadraten av korridoren * Område i din lägenhet / Allmänt område av lägenheter på din webbplats.
- Är det sant att vi då kan med en granne för att kräva 11.3 kvadratmeter. Meter från korridoren?
Rätt.
- Okej. Ett annat exempel. I den andra änden av vår korridor finns det 2 lägenheter med ett område på 58 och 68 kvadratmeter. meter. Grannar, som jag förstår det, har rätt till 9,5 kvadratmeter. Mätare, men Capture kan upp till 13,5 kvadratmeter. meter. Kan detta betraktas som skador på de återstående ägarna?
Burk. Det visar sig den situation som föreskrivs i artikel 2 i art. 247 av den ryska federationens civila kod. De återstående ägarna kunde inte ta emot och beställa en del av den gemensamma egendomen i form av en korridor, de borde vara monetär ersättning. Bedömare brukar utvärdera 1 kvadratmeter. Meter av icke-bostadslokaler som en fördel på $ 5 per månad. En annan fråga är att förolämpade grannar inte återställer dessa pengar.
- Varför inte återställa skadorna med de som använder mer än har rätt?
Eftersom korridorens "invaders" är ganska hävdar att enligt konst. 36 LCD RF korridor hör till alla ägare av huset, och inte bara direkt till sina grannar. Därför måste ersättning delas upp i alla ägare av huset, och endast andelen av det är oberoende - vanligtvis 1/300 del. Det är värt att säga att det inte ens kommer att betala av staten. Plikt vid inlämning av ett krav?
Vi säger inte längre att "invaders" korridorerna har ett helt enkelt sätt att legitimera sin position genom bolagsstämman. När allt kommer omkring, från det ögonblick som anspråk, kommer det att ta 3 månader, det finns ingen samling här.
- Hur genom bolagsstämman kan du fånga korridorerna?
Så du kan fånga inte bara korridorer.
Allmän församling av ägare enligt s. 2,3 Art. 44 LCD RF har rätt att förmedla den gemensamma egendomen att använda någon. Sanningen för ett sådant beslut måste du ha 2/3 av rösterna från alla ägare i enlighet med punkt 1 i konst. 46 LCD RF.
Tänk nu på dig själv, invånarna i de levande i korridorerna är vanligtvis mycket mer än att leva omedelbart vid ingången. Sedan gör lägenheterna i korridorerna vanligtvis designers mer stora, och enligt punkt 3 i konst. 48 LCD RF rösta på meter med meter. Vi har uttryckligen mer än 2/3 av ägare till intresserade, legitimera sin egen besittning av korridorerna.
Och gör ett sådant möte elementärt, nu konst. 47 LCD RF ger form av korrespondens av generalförsamlingen. Bara i brevlådorna är utmanande, ägarna skriver dem och kastas i en annan låda.
Om den initiativkoncern som genomför rösträtt är också en listig, så under skeins kan vara redone och någon annan gemensam egendom, som parkeringsplatsen i huset. Det är nödvändigt att helt enkelt ansluta frågor till omröstningen i en.
- Och om du fortfarande misslyckas med att få de mest nödvändiga rösterna?
Därefter beror allt på inte mer än från kanten av nerverna på korridorens invaderare. Jag är känd för mig ett prejudikat när grannarna fångas inte mycket inte tillräckligt, men 1/2 korridor. Domstolen fattade fem gånger så att grannarna återvände den angivna korridoren resten. Endast "invaders" gick inte ens till domstolen. Röda röda band endast ett fall går vanligtvis 5-6 månader. Och bara sex månader senare döptes partitionen med receptet. "Invadersna" spolade helt enkelt partitionens fästbultar och gick in i den i lägenheten. Baitsna registrerade - domstolens beslut genomförs. Efter en halvtimme efter vård av bailiffen "grannar-invaders" satte partitionen tillbaka. Och så fem gånger. Sökandena spenderades år, och svaranden är bara några minuter och har fortfarande fått sin egen. De skrev i pressen - ingen mening, fogar blev förolämpade, för De är inte här, så är lagen. Då bestämde sig de "förolämpade" grannarna helt enkelt att bryta partitionen utan rättegång, som poliserna anlände till bruset och ett brottmål inleddes under Art. 167 av strafflagen.

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960

Super moderator

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960 Adress: Moskva

Registrering: 10/29/09 Meddelanden: 1.755 Tacksamhet: 1.567

- Och om dörren till grannarna blockerade den allmänna elektriska skölden?
Oavsett om dörrskölden överlappas spelar rollen inte. Det finns ingen utrustning som får avstå från någon annan än den certifierade elektriska HOA. Han måste vara försedd med tillgång i händelse av en olycka. Invånarna utför elektriskt arbete är förbjudet i PUE. En annan fråga om i skölddiskarna. Om så är fallet måste tillgång till mätaren tillhandahållas, eftersom Räknaren serveras av ägaren själv. Annars, hur man betalar för el? Vanligtvis överförs disken i sådana fall till lägenheten eller direkt på den partition som dörren sätts.
- Vad ska jag göra om dörren täcker fönstret i rökskuggan?
Ge fönstret på samma område ovanför din dörr. Det måste sägas att formen av ett sådant fönster inte regleras av slipsar, så det finns två huvudalternativ. Du kan helt enkelt göra ett fyrkantigt fönster ovanför dörrdimensionerna på ca 50x50 cm och sätter gallret i det. Och det kan göras analogt med punkt 1.74 i SNIP 2.08.02-89. Bara den partition som dörrstativet inte ska nå taket och den vänstra luckan måste ha ett område på minst 2500 kvadratmeter. Se korridorns typiska bredd ca 2 m är gapet på ca 12-14 cm. Från taket. I ventilationsfönstret kan du lägga gallret.
- Och hur man är om dörren stänger eldkranen?
Den enklaste lösningen är att ge en extra concierge-nyckel och skriv på dörren till hans telefonnummer. Ett annat alternativ är den förstärkta glasinsatsen i dörren, vilka brandmän kommer att kunna bryta och öppna dörren.
Du kan hålla med att överföringen av kranen, men det är lång och kostar pengar. Det är en lättare lösning. Vi sätter det elektromagnetiska låset i kedjan, varav brandsensorn är påslagen, vilket löser problemet. Vid brand är dörren upplåst. Vi bör inte glömma att sensorn behöver luftkommunikation med huvudkorridoren, så en liten ventil. Fönstret behövs också. Nöje kostar ca $ 80, men för flera lägenheter har ett elektroniskt lås som inte tillåter valet av nyckeln inte så illa. Minns att 40% av lägenheterna på inrikesdepartementets statistik avslöjas av hudar.
- I allmänhet kan du sätta dörrarna till korridorerna enligt brandsäkerhetens regler?
Det finns inget förbud mot detta i reglerna, men det finns krav på dörrar som står på evakueringsvägen. Korridordörren ska öppna ut i den delade korridoren och öppna utan en nyckel från insidan och ha en lumen på minst 0,8 m i enlighet med SNIP 2.01.02-85. Dessutom bör denna korridordörr inte störa andra dörrar.
- Jag undrar, och var handlingen av grannar med utsikt över ombyggnadskorridorerna för vilka sanktioner i den nya LCD-RF?
Nej, i den nya LCD RF, sanktioner är sanktioner för ombyggnad av bostadslokaler. Korridorrum Ej bostäder. Det finns ingen återuppbyggnad av rummet, för Vid bestämning av gosstroy är tecknen på rekonstruktionen en förändring i byggvolymen och området. Dörrvolym och område ändras inte.
- Behöver du inte samtycka HOA för att installera dörren?
HOA är en organisation som hyrs av ägare att fungera hemma och ingenting mer. Fastighetsförbindelserna mellan HOAs ägare har inget att göra.
- Hur så? I punkt 2 i konst. 137 LCD RF-uttalanden som HOA har rätt att tillhandahålla allmän egendom i bruk!
Lagarna måste läsas till slutet, ägarna kan överlåta sig för att överlåta sin egen egendom, utan denna instruktion, är handlingen av HOA olaglig. I konst. 146 Det är angivet att för beslut om överföring av rättigheter till allmän egendom kräver att erhålla 2/3 av rösterna från alla ägare. Höger och bredvid Hoa försöker visa ägaren av huset, även om det inte är något annat än en grupp rörelser och elektriker som hyrs av hyresgäster. Vi pratar inte om det faktum att någon ägare kan komma ut ur HOA som helt enkelt skickar ett uttalande enligt ART. 143 LCD RF och inga beslut av HOA har ingen styrka för honom.
- Och om ägaren redan är relaterad till kontraktet med HOA?
Ägaren kan när som helst säga upp avtalet med HOA på grundval av konst. 782 av den ryska federationen, men det tar inte bort skyldigheten att betala nyttjanderätt i det belopp som fastställs i Ryska federationens LCD.
Tacksamhet: 5.161 Adress: Moskva
Waldschnepfer.

icke-kulturellt mörker

Registrering: 11/28/07 Meddelanden: 4.286 Tacksamhet: 2.922 Adress: Moskva

Zhen, det är så i alla frågor relaterade till säkerhet. Korrigering av krav. Du föreställer dig hur du slutar, så att båda de ändamål accepteras.

I bostadshus, som regel finns det storskaliga vanliga korridorer där ägare skulle vilja installera partitioner och använda detta utrymme med fördelar för sig själva. Bn beredda tips hur man gör det juridiskt.

I de flesta fall vill invånarna släcka och använda i sina egna intressen som en del av den totala hallen eller korridoren, som direkt gränsar till lägenheten. Vi noterar omedelbart, rätten till sådana åtgärder är endast tillgänglig av bostadsägarna. Det är fastställt i artiklarna 36 och 37 i Ryska federationens bostadskod. Men även ägarna utnyttjar sin lagliga rättighet är inte så enkelt: det finns många juridiska nyanser.

Var ska man starta?

Även i artiklarna 36 och 37 i Ryska federationens LCD, hävdas att den allmänna egendomen tillhör alla ägare av bostäder, det första är att noggrant undersöka HOA: s stadga, HCC eller kontraktet med förvaltningsbolaget. Från dessa dokument kan det konstateras att trappor, hallar, vindar, källare, husområde och annan egendom som överförs från samtycke från boende till den operativa ledningen av den betjänade organisationen. Det är, det har rätt att extrahera inkomst sådana föremål. I en sådan situation är det nödvändigt att ansöka om HOA: s styrelse, Eccr eller strafflagen. Deras representanter bestämmer, under vilka förhållanden du kan installera partitionen och "skära" ytterligare område. Men troligtvis, för användning, måste det betala en månatlig hyra.

Om förvaltningsorganisationen inte fastställs rätten till operativ avyttring av allmän medvetenhet, då ta betalningar från ägaren för dess användning (i motsats till dess underhåll) har ingen rätt. Men i händelse av att HOA, HSSC eller strafflagen anser att korridorens område, som du vill sprida, överträder av lagen i lagen i den allmänna egendomen, måste betala. Hur många meter antas det dig, vi kommer att berätta i andra rådet.

Och naturligtvis, efter att ha studerat Charter of Hoa, HSSC, eller förvaltningsavtalet med strafflagen, är det önskvärt att kontakta dessa organisationer och rapportera sin avsikt att upprätta en partition.

Tips №1

Ofta, HOA, HSSC, strafflagen vägrar att installera dörren i den allmänna korridoren under förevändning av det faktum att fördelningen av en andel i det totala ägandet av MKD är förbjudet av den ryska federationen. Så, släcker en del av korridoren, blir du inte ägare till detta område och får det att använda

Vi dör aptit eller förhandlar med grannarna

Om hallen är tillräckligt stor, har de flesta medborgare en frestelse att existera för de maximala utrymmena och använda den för egna ändamål - att placera det gamla möbler, utrustning, cykel, moped etc. Men du måste ta hänsyn till andra invånares intressen som också har rätt att använda korridoren. Enligt artikel 247 i den ryska federationen har ägaren rätt att tillhandahålla användningen av en del av den gemensamma egendomen i huset som är proportionell mot området i lägenheten. Och om du "fångade" andra kvadratmeter, kan resten av bostadsägare göra påståenden och kräva en monetär ersättning eller en månadsavgift för "undantag". Några grundläggande medborgare, särskilt om de stöds av HOA: s ledning, ECC, CK, och kan göra en rättegång för dig alls.

Så var noga med att förhandla med ägarna av de närmaste lägenheterna och försök att göra dina grannar med våra likasinnade människor. Om du kan övertyga dem, kommer de att komma överens om att ta över kostnaden för att installera dörren, och territoriet kommer att kunna slita.

Hjälp bn

Hur många kvadratmeter i korridoren kan vara orolig

Beräkna denna siffra av icke-specialister är extremt svårt, varför konflikter uppstår. I praktiken, i ett antal HOA och HCD, föreslås det att använda följande formel. Korridorns totala yta multipliceras med ditt bostadsområde. Då är den resulterande siffran uppdelad i det totala området av alla lägenheter på ditt golv. Detta kommer att vara storleken på din "korridor" lobe. Särskilda uppgifter på alla områden finns i HOA: s styrelse, ECC, strafflagen. Men som konsulten av kommissionen om fastighetssamhället för konsumenterna i St Petersburg och Leningrad-regionen Anna Gorbenko, kan denna formel, om samtycke till grannarna inte uppnås, lätt utmanas i domstol.

Tips №2.

Som regel förhandlas invånarna i två eller tre extrema lägenheter om installationen av dörren i slutet av den gemensamma korridoren på samma våning. Det kan väsentligt öka storleken på det område du vill försvinna

Vi inspekterar korridoren: Varning, räknare!

Ganska ofta står i konflikter med grannar om du kommer att uppröra en del av korridoren, där det elektriska skyddet för alla lägenheter ligger på golvet (utan mätinstrument). I det här fallet kan invånarna vara oense med dina planer kan hänvisa till bristen på tillgång till offentlig utrustning. Men deras påståenden är orimliga: från lagens synvinkel kan endast en certifierad elektriker endast servas. Och i händelse av nödsituationer behöver han bara ge tillgång till utrustning.

Det är helt annat om det finns redovisningsanordningar i distributionsskölden. Sedan säkerställer tillgången till mätarna är ett helt rättsligt krav på ägare. Men här finns det en väg här, även om det kommer att vara inslaget med ytterligare resor för dig, kan mätanordningarna installeras i lägenheter. Det finns ett billigare alternativ - gör duplikat från ingångsknapparna och överför dem till grannar vars räknare var bakom dörren.

Den svåraste situationen är när brandkranen ligger i korridoren. Representanter för brandkontrollen förbjöd vanligtvis kategoriskt sådana föremål. Men här finns det en väg ut. Till exempel kan du installera en dörr med en glasinsats, vilket är lätt att krossa i händelse av fara och ge tillgång till brandkranen.

Problemet är tillåtet att vara lättare om du har en concierge i din entré. Då överförs han till lagring av reservknappar från dörren.

Tips nummer 3.

Kontrollera försiktigt korridoren, var uppmärksam på distributionsskölden, räknare och brandkran. Försök att hitta en kompromiss med dina grannar för att slå på dessa föremål till det täckta territoriet.

Organisera korrespondensförsamling av ägare

Om du inte vill ha i framtida rättsliga förfaranden med HOA, ECC, strafflagen eller andra ägare som anser att installationen av dörren är olaglig, då före installationen är det nödvändigt att organisera bolagsstämman med en lägenhet byggnad. Detta kommer givetvis att vända sig till förlusten av tid och nerver för dig. Men om mötesbeslutet träder i kraft kommer ingen att fortsätta att presentera dig klagomål.

Det är nödvändigt att genomföra ett bolagsstämma i frånvaro, eftersom med en heltidsversion är det osannolikt att du samlar in kvorum (två tredjedelar av det totala antalet ägare bör vara närvarande).

På dagordningen kan du inte bara inkludera din fråga, utan också andra problem som oroar sig för hyresgästerna. Du bör meddela alla lägenhetsägare i tio dagar. Du kan göra det med ett anpassat brev med leveransmeddelandet (som kommer att flyga in i ett öre) eller posta information på stativet på första våningen. Sedan, på en viss dag, skicka dokument med texten till frågor till andra invånare, som pekar på vilket datum (vanligtvis är det flera dagar) de kan uttrycka sina åsikter. Därefter är det värt att gå runt lägenheter och samla papper. "För" en positiv lösning på din fråga måste ges mer än 50% av omröstningen.

Tips nummer 4.

Enligt bostadskoden löses frågan om att använda gemensam egendom uteslutande på bolagsstämman med ägarna till en bostadsbyggnad. Annars bryter du mot lagen och bör vara beredd på de relevanta konsekvenserna.

Enligt företaget av konsumenterna i St Petersburg och Leningrad-regionen är cirka 90% av partitioner i allmänna korridorer av hus etablerade nu med dem eller andra brott mot lagstiftningen. I 30% av fallen utmanades deras anläggning eller nu omtvistade i domstol.

Så, om du agerar på egen risk och inte utnyttjade beslutet från bolagsstämman, var förberedda för det faktum att du när som helst kan få anmälan från HOA: s partition, ECC eller MC med Krav att demontera den installerade dörren. Om du inte gör det, kan organisationer som är verksamma i huset gälla för domstolen. Och om han faller på deras sida, kommer du att lyftas på egen bekostnad för att eliminera partitionen. Allvarliga problem kan uppstå om du plötsligt vill sälja en lägenhet. Dörren måste antingen demontera eller fortfarande utföra ett bolagsstämma och få tillstånd att installera post-non-phactum partition.

Var ska man starta?

Vi dör aptit eller förhandlar med grannarna

Så var noga med att förhandla med ägarna av de närmaste lägenheterna och försök att göra dina grannar med våra likasinnade människor. Om du kan övertyga dem, kommer de att komma överens om att ta del av kostnaderna för att installera dörren, och värmen kommer att kunna släcka territoriet.

Vi inspekterar korridoren: Varning, räknare!

Problemet är tillåtet att vara lättare om du har en concierge i din entré. Då överförs han till lagring av reservknappar från dörren.

Organisera korrespondensförsamling av ägare

Text: Svetlana Kovalenko Foto: Alexey Alexandronok

9 september 2017

Vad händer om grannarna brände en del av den gemensamma korridoren?

Invånarna i lägenhetsbyggnader står ofta inför situationer när en av hyresgästerna väcker godtyckligt av en del av territoriet till deras behov än att blockera tillgång till andra ägare till användningen av gemensamma aktieägare, till exempel passage till en gemensam korridor.

Sådana tvister löses extremt sällan genom förhandlingar, och därför uppstår frågan: vad man ska göra om överträdelsen inte eliminerar frivilligt och violatorn beter sig aggressivt, som inte vill följa lagen.

Beställningsorder för egenskapen för allmän användning av invånare i en lägenhetsbyggnad

Om vi \u200b\u200bpratar om hyresgästens behörighet med avseende på egendom och lokaler som är avsedda för allmän användning, har varje väst rätt att använda, innehav och bortskaffande av egendom i det belopp som proportionellt mot lägenheten, och det är förbjuden från arten av sin del eller vägran av det. Denna rättighet är inbyggd i konst. 289-290 av den ryska federationens civila kod.

Ägare av bostadshus, enligt följande från del 1 i konst. 36 LCD av Ryska federationen ägs till höger om det gemensamma aktieägandet av ägandet av husets gemensamma egendom, som är avsedd för delning av boende - trappceller, korridorer, plattformar, tambura, ingångar etc. Alla åtgärder med denna egendom kan inte tillåtas erhållas tillstånd från alla ägare på grund av konst. 247 av den ryska federationen, del 3 i konst. 44 LCD RF.

Typiska situationer med överträdelser av rättigheter
Exempel på obehörigt beslag av gemensam egendom kan ställas in. En av dem - en granne stannade övergripande skafferi, torktumlare eller annat rum på ett sådant sätt att andra invånare har förlorat tillgång till en del av rummet och möjligheten till fullt utnyttjande.

Ingen av hyresgästerna har rätt att osjälviskt gripa en del av den gemensamma fastigheten i en bostadsbyggnad, förutom i fall där en sådan rättighet ges till en av hyresgästerna på grundval av beslutet av den allmänna församlingen av ägarna av lägenheterna i ett sådant hus.

Exempel på obehörigt beslag av gemensam egendom:

begränsning av tillgång till det totala skafferiet;
installera dörren och restriktionerna på taket
begränsning av tillgång till källarrum;
installera dörren eller åtkomstbegränsningen i den övergripande rullstolen / Pre-Training / General Hallway.

Som läskonst. 304 av den ryska federationen, ägaren till fastigheten har rätt att kräva att man eliminerar eventuella överträdelser av sin rätt även i de fall där en sådan överträdelse inte berövar sina rättigheter till egendom. När det gäller beslagtagandet av den del av korridoren eller andra gemensamma områden bryts ägarens rättigheter på sin fulla användning.

Om återuppbyggnaden som utförs av hyresgästen avser den gemensamma egendomen hos hyresgästerna, då för återuppbyggnaden är det nödvändigt att erhålla tillstånd från alla bostadsägare i huset (del 1 i art. 40 LCD RF). Om det inte fanns något sådant tillstånd kan du säkert sammankalla en samling och ta upp frågan om att eliminera hindernedskrivningen.

Vad ska man göra och var att börja förebygga överträdelse

Först Det som är värt att börja, det här är hur man försöker hålla ett kollektivt möte i alla invånare och göra det nödvändigt att diskutera frågan om att eliminera hinder i användningen av gemensam egendom. I praktiken ger sådana möten sällan ett positivt resultat, men det är nödvändigt att fastställa det faktum att det övertygas, vilket motsvarande beslut fattas. Enligt resultatet av mötet är det bättre att göra ett dokument som ska skickas åtminstone flera medlemmar av generalförsamlingen.

Nästa steg Det kommer att finnas ett foto- och videofixering av överträdelsen, vars material kommer att användas som en bekräftelse på det faktum att obehörigt beslag av gemensam egendom.

I det tredje steget Det är nödvändigt att arbeta med insamling av information och information om de kränkande, för att kunna visa de samlade uppgifterna i ett uttalande som kommer att förberedas vid fjärde etappen.

Vid det fjärde steget Ett uttalande är utarbetat och skickat till det auktoriserade organet, med tanke på sådana administrativa överträdelser. I regel är detta ett förvaltningsbolag eller en särskild kommission under kommunen. Denna kropp kan ge hyresgästens uppdrag, som fångade en del av det gemensamma rummet, men de kan inte helt tvinga honom att eliminera överträdelserna.

Femte steget, Om hyresgästen inte eliminerar hinder - överklagande till domstolen. Om ägarna till den gemensamma fastigheten inte har nått en enda åsikt om användningen och ordningen av dem, är det möjligt att endast lösa denna tvist genom domstolen (artikel 247 i den ryska federationen).

Domstolen måste tillhandahålla alla tillgängliga handlingar som rör konflikten: fotomaterial, ingående av auktoriserade organ och förvaltningsbolaget, kollektiva beslut av bostadsägare etc.

Påståendet lämnas till tingsrätten på fastighetsplatsen.

När man utarbetar en ansökan är det viktigt att uppfylla kraven i konst. 131-132 Code of Civil Procedure för Ryska federationen när det gäller innehållet i fordran och förteckningen över dokument som bifogas den.

Rättegången betalas av statens tull på 300 rubel, som en ansökan om icke-egendom.

På aggregatet kommer de utförda verksamheterna att möjliggöra ansvarsansvar, förplikta föremål att demontera det genom domstolen genom domstolen.

Notera: Med fortsättningen av genomförandet av domstolens beslut har fogarna rätt att införa en allvarlig straff på hyresgästen och med våld, med strafflagens deltagande, att eliminera överträdelser.

Specialisthjälp

Det mest optimala alternativet kommer att vara ett överklagande till en advokat eller en advokat med en begäran om att hålla ett jobb som syftar till att eliminera hinder för användning av gemensam egendom, liksom att förövaren är enbart för det rättsliga området och en legitim metod .

Advokat Kochenkov V.V. Det kommer att bidra till att spara din personliga tid för att spara och säkerställa att alla nödvändiga dokument och bevis för att skydda dina intressen både i den rättsliga och utomrättsliga ordningen.