Uppskattning för byggande av hus och lantstugor. Uppskattning för arbete - prov, form och exempel på förberedelse Beräkning av uppskattning för att bygga hus

Varje person vet att alla företag måste börja med beräkningar. När du gör dig redo att hänga upp tapeter i ditt hus, beräkna kostnaderna du behöver för tapeter, lim, spackel och målararbeten. Om du vill bygga ett bord med dina egna händer, beräkna kostnaden för brädor, skruvar och PVA-lim.

När du bygger ett hus måste du ta hänsyn till alla byggstadier och deras kostnader. Sådana indikatorer är koncentrerade i arbetsutkastet i avsnittet om uppskattningsdokumentationen.

Hur gör man en uppskattning för att bygga ett hus utan förlust och revidering?

Designers, estimerare, förmän och andra kategorier av ingenjörer och byggare vet hur man gör en uppskattning för byggandet av ett hus. Vanliga människor som inte är inblandade i byggarbeten, men som har börjat bygga bostad, har en aning om detta. Deras önskan är tydlig: de vill inte betala för mycket extrabelopp. Om en person är uthållig och målmedveten kommer det inte att vara svårt för honom att utföra beräkningarna själv. Exempel på uppskattningar för att bygga ett hus är allmänt tillgängliga på Internet.

Uppskattningsunderlag upprättas utifrån beräkningar, som presenterar punkter med indikatorer:

• serienummer;
• antal uppskattningar och beräkningar;
• namn på byggstadiet;
• beräknad kostnad, som består av kostnaderna för bygg- och installationsarbeten, materialanvändning och andra utgifter;
• total beräknad kostnad.

Uppskattningar undertecknade av kompilatorns ledning och kunden betraktas som ett monetärt dokument, som ligger till grund för det faktiska utförandet av arbetet, deltagande i ett anbud etc.

När man gör en uppskattning för att bygga ett hus, beaktas alla viktiga och mindre poster. Ibland verkar det för kunden som att inkluderingen av en viss utgiftspost inte alls är nödvändig. Men under konstruktionen "häger" oförutsedda utgifter som inte beaktas i dokumentationen. Kunden förstår detta och inkluderar 5-10% i dokumentationen för oförutsedda omkostnader. Det kan vara medel som syftar till att få tillstånd från brandmyndigheter, gasarbetare, elektriker, vattenleverantörer och andra tillståndsmyndigheter eller andra typer av utgifter.

Ett ungefärligt exempel på en uppskattning för byggandet av ett hus av trä täckt med metallplattor

Vi ska försöka presentera dig för provuppskattning för byggandet av ett hus av trä med en yta på 150 kvm.

Objektets namn: trähus
Teknologi: stockkonstruktion
Totalarea: 150 kvm
Total beräknad kostnad: 1 miljon 630 tusen 244 rubel (1 630 244 rubel)
Bas: designdokumentation, ritningar

• 1. Utföra geologiska, hydrogeologiska, topografiska undersökningsarbeten på platsen för att bygga ett hus (kvm) 200x100= 20 000 rubel
• 2. Markarbete för att ta bort humusskiktet av jord (cub.m) 10x450=4500 gnugga.
• 3. Gräva ett dike för en grund med en bredd på 600 mm (cub.m)
  50x575=28 750 gnugga.
• 4. Manuell dikesavjämning med jordpackning (m2)
  22x689=14 960 gnugga.
• 5. Återfyllning av sand och krossad sten i diket (m3) 12x1200=14 400.
  Detta inkluderar även kostnaden för material 12x600 = 7200
  Totalt för denna position 14 400 +7200= 21600
• 6. Installation och, efter fullständig härdning, demontering av formen (m2)
  60x100=6000;
  detta inkluderar även kostnaden för att hyra formsättning 60x250=15000;
  totalt för denna position 6000+15000= 21000

• 7. Bindning av längsgående stålarmering D12 och tvärarmering D8 (m3). Förbrukningen av 60 kg valsad metall per 1 m3 betong tillhandahålls.
  Arbete 20x1800=36000;
  krav på beslag D12 och D8 20x60=1200 kg. Om priset på förstärkning för 1 ton är 26 000 rubel, är kostnaden för materialet 1,2 x 2600 = 31 200.
  Totalt för den 7:e positionen 36000+31200= 67200
• 8. gjutning av betongblandning 20x2500=50000;
  kostnad för betong 20x5000=100 000
  Total kostnad för 8:e artikeln. 50000+100000=150000
• 9. Utföra tätskikt av vertikala grundväggar (med varm bitumen applicerad två gånger) (m2) 80x150=12000
  Materialkostnad 80x45=3600
  Totalt för den 9:e positionen 12000+3600=15600
• 10. Slipning av stockar med plan (linjära meter) 572x66=37752
• 11. Finish, 2-sidig slipning av stockar (m2) 572x400=228800
• 12. Uppriktning av hörn (st.) 8x1500=12000
• 13. Rullande stockar (st.) 2x1500=3000
• 14. Utföra arbeten med att desinficera stockar med speciallösningar (linjära mätare) 580x15=8700
  kostnad för septiktankar 580x20=11600
  Totalt 8700+11600=20300
• 15. Installation av timmerhuset på grunden (m2) 150x550=82500;
  material 150x1500=225000;
  totalt för den 15:e varan. 82500+225000=307500
• 16. Dubbelsidig curling av drag, (linjär m) 572x50=28600;
  material 572x3=1716;
  totalt för 16:e föremålet. 28600+1716=30316
• 17. Dubbelsidig tätning av timmerhus, (linjär m) 572x140=80080;
  material 572x3=1716;
  totalt för det 17:e föremålet. 80080+1716=81796
• 18. Kapning av fönster- och dörröppningar, montering av fönster och dörrar (st.)
• 14x2000=28000;
  material 14x2500=35000;
  totalt för det 18:e föremålet. 28 000+ 35 000=63 000
• 19. Montering av balkar, installation av golv, läggning av undergolv (m2)
  128x80=10240;
  material 5522,38x6,7=37000;
  totalt för 19:e artikeln. 10240+ 37000=47240
• 20. Beklädnad av väggar, tak, tak, ytbehandling av golv (m2) 390x325=126750
  material 7586,2x5,8=44000
  totalt för 20 artiklar. 126750+44000=170750
• 21. Målning (m2) 144x50=7200;
  färg och andra material 144x70=10080;
  totalt 7200+10080=17280
• 22. Takmontage med montering av mantel (m2) 135x750=101250;
  material 5400x2,5=13500;
  totalt 101250+13500=114750
• 23. Montering av metallplattor (m2) 135x300=40500;
  kostnad för metallplattor och fästelement 135x350=47250;
  totalt 40500+47250=87750
• 24. Efterbehandling av basen med sten (m2) 22x2200=48400;
• 25. Installation av entrédörrar i metall, 2 set (m2) 2x3500=7000;
  material 2x4500=9000;
  totalt för den 25:e varan. 7000+9000=16000

Totalt enligt uppskattning: 1 630 244 RUB
Inklusive:

• — för material: 592 862 RUB
• — för arbetets utförande: 1 037 382 RUB

Som du kan se är det inte särskilt svårt att göra en ungefärlig uppskattning för att bygga ett hus om du vet förbrukningen av material, standardpriser och aktuella priser. Artikeln ger också ett urval av uppskattningar för ett bostadshus av luftblock (se figur).

Slutsats

Varje person kan beräkna byggkostnaderna. Men specialister gör detta mer skickligt och kompetent. Ibland överskattar de beloppen för enskilda poster. För att reglera indikatorerna kan ägarna själva utföra beräkningarna eller vända sig till andra organisationers hjälp.

Valet av skumblock för att bygga ett hus indikerar rimliga besparingar för utvecklaren. För att bedöma fördelarna med en sådan lösning bör du först beräkna den nyckelfärdiga uppskattningen. Detta kommer att hjälpa till att planera framtida utgifter och ta reda på om det finns tillräckligt med besparingar för konstruktion i familjens budget. Dessutom ger en detaljerad materiallista en objektiv bild av det kommande bygget och föreslår sätt att spara pengar utan att skada huset.

Uppskattningar görs utifrån husets utformning. Som ett exempel för oberoende beräkning av material, överväg en liten byggnad gjord av skumblock på en remsa grund, bestående av tre rum, ett kök och en terrass.

Uppskattning för stiftelsen

Eftersom skumbetong är ett lättviktsmaterial kan skruvpålar användas när man bygger ett badhus, sommarkök eller en liten stuga. Enligt experter, för att bygga ett hus med 1-2 våningar, är en remsfundament mer lämplig. Det kan vara monolitiskt eller prefabricerat, infällt eller grunt. En sådan grund för ett hus ser ganska arbetsintensiv och dyr ut, men den har en stor fördel. En remsfundament gör det möjligt att lägga en källare eller källare under ett bostadshus av skumblock.

En monolitisk bas, som är svår att tillverka och pålitlig i drift, är väl lämpad för provet. Uppskattningen för byggnadsarbetet kommer att innehålla alla kostnader för installationen.

1. För ett område med icke-lyftande jord väljer vi en grund grund på djupet 0,6 m. Graven måste grävas 20 cm djupare för att göra en sandkudde.

För block som mäter 600×300×200 mm sätter vi basens bredd till 0,5 m. Grunden för huset kommer att hällas från utsidan i formen, så dess sluthöjd är 0,6+0,4=1,0 m.

2. Bestäm längden på tejpen:

• (8×2)+(6×2) = 36 m, ytterväggar;
• 8+6=14 m, invändiga skiljeväggar;
• 4+(1,3×2) = 6,6 m, altan.

Den totala längden är 48,6 löpmeter.

3. Vi beräknar volymen betong som krävs för att gjuta en monolitisk grund: 48,6 (längd på tejpen) × 1,0 (höjd på basen) × 0,5 (bredd på basen) = 24,3 m 3.

4. I bygguppskattningen listar vi de komponenter som är nödvändiga för att blanda det själv (om så önskas kan du beställa en färdig, fabrikstillverkad lösning). Deras kvantitet bestäms utifrån betongkvaliteten M300. För 1 m 3 blandning behöver du:

• 385 kg cement M400;
• 1080 kg grus/kross;
• 705 kg grov sand;
• 200-220 liter vatten.

För att ta reda på hur mycket av varje material som krävs multiplicerar vi standardfyllningsparametrarna med fyllnadsvolymen:

• 385×24,3= 9,367 t cement;
• 1080×24,3= 26,244 ton krossad sten;
• 705×247,3= 17,132 t sand;
• 540 l vatten (beroende på komponenternas fukthalt).

5. Vi beräknar mängden sand för fyllning under grunden av ett hus av skumblock:

48,6 (bandlängd) × 0,5 (bredd) × 0,2 (kuddens tjocklek) = 4,86 ​​m 3. Vi avrundar resultatet till 5 och totalt får vi 17.132 + 5 = 22.132 ton sand.

6. När man bygger en monolitisk grund är förstärkning alltid nödvändig. För vårt prov väljer vi en ram från två längsgående rader, 2 stavar vardera med en diameter på 12 mm. För tvärgående rader krävs förstärkning med ett tvärsnitt på 10 mm. Med en bygelstigning på 0,5 m är ramens tvärsnitt 30 × 0,65 m, längden på stavarna är 0,35 m (horisontell) och 0,7 m (vertikal). Totalt, för en struktur (ring) behöver du 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Dessutom behöver du för lederna på byglarna tillhandahålla däck 3 × 4 = 12 st. 1 m st. Totalt 12 meter eller 2 spön 6 m styck.

7. Vi bestämmer den totala mängden förstärkning för uppskattningen för byggandet av ett hus av skumbetong: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m eller 35 stavar på 6 m vardera med en diameter på 12 mm.

8. Beräkna antalet ringar för hoppare: 48,6/0,5+1=98 set eller 35 spön på 6 m vardera.

9. För att sticka armeringen, använd mjuk ståltråd med en hastighet av 0,5 m för varje anslutning. För hoppare behöver du 98 × 4 = 392 st, för däck 12 × 4 = 48 st, totalt 440 band × 0,5 m = 220 meter.

Uppskattning för skumbetongblock för att bygga en låda

I husprojektet 6x8 planerar vi att lägga bärande väggar i ett halvt kvarter. För inre skiljeväggar räcker en fjärdedel av en sten.

• 0,06 m – arean av skeden eller sidan av skumblocket (200×300=60000 mm);
• 0,18 m – area av bädden eller basen av blocket (300×600=180000 mm).

1. I ett hus av skumblock, välj en vägghöjd på 2,8 m. Det kommer att kräva 14 element i ett halvt block. Med hänsyn till sömfogarna (14 stycken, 0,5 cm vardera) får vi 2,87 m. Faktum är att höjden på väggarna inuti rummet kommer att vara 2,6-2,7 m (minskad på grund av taket och screed).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – area bärande väggar.

För konstruktion behöver du: 96,88/0,06 (S sked) = 1615 bitar av halvstensskumblock.

2. Bestäm arean på de inre skiljeväggarna: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. För deras konstruktion krävs skumblock av en fjärdedel av ett element: 39,2/0,18 (S-bädd) = 218 stycken.

3. Totalt anger vi i bygguppskattningen följande antal skumbetongblock: 1615+218=1833 stycken.

4. Ta reda på volymen torrt lim för sömmar i bärande skumblockväggar. Vi har 14 horisontella (2,8/0,2=14) och 58 vertikala (34,6/0,6=57,6 m) anslutningar med en tjocklek på 0,005 m.

• Den totala längden av horisontella sömmar: 34,6 × 14 = 484,4 m, mängden lim för det: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
• Längden på de vertikala sömmarna är 58 × 2,87 = 166,64 m, respektive limmet som krävs är 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Den totala förbrukningen är 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 eller 1000 kg.

5. Vi beräknar limmet för konstruktion av inre skiljeväggar med en total längd på 14 m. Vi har 10 horisontella (2,8/0,3=9,3) och 24 vertikala (14/0,6=23,4) sömmar.

Total längd på anslutningar: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Volym lim för innerväggar: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 eller 270 kg.

6. Total förbrukning av torr limlösning för ett hus av skumblock: 1000+270=1270 kg eller 51 påsar à 25 kg vardera.

När du gör uppskattningar för taket är det bättre att involvera specialister. Detta är en komplex struktur, vars konstruktion är svår att klara av på egen hand. Yttrande från proffs kommer också att behövas vid beräkning av kostnaderna för VVS, isolering och beklädnad av huset.

Tabell över huvudsakliga byggkostnader

Genom att slå samman alla kostnadsposter får vi en uppskattning för att bygga ett nyckelfärdigt hus av skumblock.

Om du utför byggnadsarbetet själv, är större noggrannhet i beräkningarna inte nödvändig. Det räcker att ta hänsyn till de viktigaste kostnadsposterna och ta reda på de priser som gäller i regionen.

Byggmaterial	Kvantitet	Pris RUR/enhet	Totalt pris, rubel
Box hemma
Väggskumblock	40,82 m3	3000	122460
U-formade block	20 st	300	6000
Lim för att lägga skumblock	650 kg eller 26 påsar	220	5720
Armeringsstång d10	512 m	15	7680
Mineralisolering 50 mm tjock	5,5 kuber	2450	13475
Motsatt tegel	122,5 kvm.	1000	122500
Cementbruk	2 kubikmeter	2300	4600
Netto	120 kvm.	80	9600
fundament
Betong	30 kubikmeter	3800	114000
Armeringsstång d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
Ståltråd	220 m	0,50	110
Ruberoid	4 rullar	300	1200
Sand	2,8 kubikmeter	500	1400
Krossad sten	2,8 kubikmeter	1700	4760
Balk 150×150	0,65
— 120×150	0,15
— 100×150	1,5
— 50×150	0,6	5000	14500
Tavla 30×100	5 m 3	5500	27500
Mineralull 100 mm	8 m 3	2300	18400
Ångspärr	1 rulle	1500	1500
Metallplattor	68 m2	350	23800
Total			507 525

Hur sparar man pengar på att bygga ett hus av skumbetong?

Först och främst kommer det korrekta valet av dimensioner av skumbetongblock att bidra till att minska budgeten. I kalla regioner är konstruktionens huvuduppgift att upprätthålla värmen i huset. Skumblock 600×300×200 mm lämpar sig bäst för dessa ändamål. De är bekväma att lägga på något sätt, variera tjockleken på lådan hemma till önskad storlek. Antalet block kommer alltid att vara det minsta möjliga och utan onödiga kostnader.

För att minska konstruktionsuppskattningen för kostnaden för skumblock och andra material är det bättre att kontakta tillverkaren direkt. Priserna för grossistkvantiteter kan sänkas med 5-15%. Du bör inte spara pengar genom att köpa billig skumbetong av tvivelaktig kvalitet för konstruktion. Merkostnaden för att korrigera ojämna väggar i huset kommer att täcka skillnaden och kan till och med överstiga uppskattningen.

Priset på färdig fabrikstillverkad betong ser dyrare ut än hemmagjord murbruk för att bygga ett hus. Men att spara på manuell knådning kan resultera i stora förluster av arbetstid och onödiga arbetskostnader.

När du beräknar den ungefärliga kostnaden för att bygga ett hus av skumbetong måste du alltid lägga till mer bulkmaterial. Vid lossning smulas oftast sand, krossad sten eller grus sönder och ligger kvar på marken. Ytterligare upphandlingar och transporter ökar kostnaden för hela bygget.

När du väljer en blandning för att lägga block, är det lämpligt att ge företräde åt speciallim. Deras pris är säkert högre än cementbruk. Men förbrukningen är en storleksordning mindre. Dessutom håller skumbetongmurverk med lim värmen mycket bättre.

När du bygger ett hus av skumblock med tegelbeklädnad kan du göra beräkningarna enklare genom att använda en elektronisk kalkylator online. Vid beställning av en uppskattning av ett nyckelfärdigt hus av skumblock är det lämpligt att kontakta flera entreprenörer samtidigt. Priserna på tjänster är olika för alla, så det är inte svårt att välja ett alternativ som är acceptabelt vad gäller kostnad och leveranstid. Vid behov kan du alltid göra ändringar i bostadsuppskattningen.

Det inledande skedet av konstruktionen av en anläggning innebär obligatorisk utarbetande av uppskattningsdokumentation. Detta är med andra ord ett dokument som beskriver alla kommande kostnader för uppförandet av anläggningen. Innan du utför något byggnadsarbete är det nödvändigt att veta den exakta kostnaden för objektet, samt rationellt planera kommande utgifter. Ibland jämförs uppskattningen med en affärsplan, tack vare vilken möjligheten att skapa ett företag bestäms.

På samma sätt i konstruktion låter en uppskattning dig inte bara planera kommande kostnader, utan utför också följande funktioner:

• bestämmer anläggningens behov av material och mängden arbetskraft;
• utför beräkningar av nödvändig utrustning och ytterligare utrustning;
• bestämmer den optimala mängden tid som krävs för högkvalitativ konstruktion av ett objekt;
• identifierar arbetsintensiva och kostsamma typer av arbete, och om möjligt låter dig planera mer lönsamma metoder;
• är det officiella protokollet för att komma överens om entreprenadpriset för byggandet.

Budgetprocess

Det är värt att notera att idag finns ett stort antal utvecklade standardhusdesigner tillgängliga, till vilka uppskattningar för konstruktionen av huset samtidigt är bifogade och klara. Uppskattningen är ett viktigt finansiellt dokument, och därför utförs dess utarbetande enligt strikt definierade regler. Idag finns det tre huvudsakliga metoder för att göra uppskattningar: arbetsintensiva, universella och detaljerade.

Arbetsintensiv metod

Den föreslagna typen av beräkning används främst för konstruktion av strukturer med liten yta. Ett byggföretag eller ett bygglag berättar för kunden en viss summa som krävs för att slutföra arbetet, och kunden tillhandahåller själv allt material. Den största nackdelen med en sådan uppskattning är frånvaron av några garantier från entreprenörens sida på grund av att skriftliga avtal inte ingås i detta fall.

Universell metod

Detta dokument består av kolumner som listar huvudstadierna i det arbete som utförs, och anger kostnaden för det nödvändiga materialet. Även om en sådan uppskattning inte helt återspeglar alla nödvändiga kostnader, hjälper den ändå till att kontrollera de huvudsakliga kostnaderna.

Utökad metod

Den mest detaljerade uppskattningen beräknas främst för uppförande av stora projekt. Det låter dig reflektera i detalj inte bara kostnaden för alla förbrukningsvaror, utan också andra kostnader i samband med både konstruktionen av huvudanläggningen och arrangemanget av ytterligare tekniska byggnader.

Det är värt att notera att standarduppskattningen består av två huvudblock. Den första delen inkluderar beräkningar av installations- och konstruktionsarbeten, och den andra bestämmer de extra kostnader som är förknippade med arbetet.

Den första delen av uppskattningen bestämmer kostnaderna för följande parametrar:

• material och verktyg;
• anläggningsmaskiner;
• Utrustning;
• arbetskraft;
• upphandlingskostnader.

Den andra delen av uppskattningen inkluderar kostnader:

• för inköp av verktyg;
• inköp av utrustning;
• förberedelse av byggarbetsplatsen;
• för design och geodetiskt arbete;
• installation av ytterligare tillfälliga strukturer.

Uppskattningsberäkning

Värt att notera är att det idag finns speciella företag som beräknar uppskattningar. Du kan också göra denna beräkning själv. För att göra detta behöver du bara titta på standardprovet. För att ta reda på hur man beräknar uppskattningen korrekt bör du utföra följande obligatoriska steg:

• tänka över och göra upp en detaljplan för det planerade arbetet;
• beräkna de ungefärliga volymerna av erforderligt material;
• ta reda på den genomsnittliga kostnaden för material och verktyg som kommer att användas under byggprocessen;
• överföra resultaten till mellantabellen. Det är värt att notera att de erhållna resultaten endast kommer att sammanfatta delsummor för varje typ av arbete;
• Baserat på den resulterande tabellen görs en uppskattning med vissa indikatorer.

Idag är det inte svårt att hitta exempel på uppskattningar för att bygga ett hus. Men enligt experter, även efter att ha uppdaterat kostnadsberäkningssystemet, är det ganska problematiskt att utarbeta den nödvändiga dokumentationen för byggandet av en stor anläggning. Därför är det omöjligt att göra utan en kvalificerad specialist som inte bara snabbt och exakt kommer att bestämma alla nödvändiga aspekter, utan också godkänna det i design- och uppskattningsdokumentationen.

Uppskattningen för byggandet av ett hus är huvuddokumentet som bör utarbetas innan byggandet av anläggningen. Dess närvaro gör att du kan planera utgifterna noggrant och besluta om inköp av lämpligt material. Nackdelen är att byggorganisationer ofta ger ett ungefärligt belopp, eftersom det är svårt att förutse kostnaderna när man bygger ett hus av trä, stomme eller tegel. Det finns många nyanser som påverkar den slutliga kostnaden för byggandet. Det är därför stora företag har hela avdelningar dedikerade till att göra uppskattningar. Om företaget inte tillhandahåller en sådan tjänst måste du kontakta särskilda företag. Nedan kommer vi att överväga vad kärnan i uppskattningen är, hur man upprättar den och ger ett exempel för en allmän förståelse av processen.

Termen "uppskattning" i förhållande till byggandet av ett hus är ett speciellt dokument, utan vilket ingen entreprenör påbörjar arbetet. När man bygger en byggnad är de största kostnaderna byggmaterial och arbetskostnader för byggnadsarbetare. Det är därför alla nyanser tas med i beräkningen av priset:

• Omfattning av utfört arbete.
• Teknik som används.
• Byggperioden för ett hus tillverkat av tegel, skumblock, lättbetong eller annat material.
• Antalet arbetare som är involverade i processen.
• Projektinvesteringsalternativ och så vidare.

Genom att ha en uppskattning kan ägaren kontrollera byggnadsarbetets framsteg och kostnaderna för att bygga anläggningen. Som ett resultat är det möjligt att skapa ett schema över aktiviteter och tvinga byggare att strikt följa den fastställda planen. Ofta, när bygget börjar, spelar ägarna på det säkra och skickar in ansökningar om uppskattningar till flera företag samtidigt. Skillnaden i slutpriset kan dock vara ganska betydande.

Anledningen till skillnaden i de slutliga indikatorerna är olika priser från materialleverantörer, den individuella kostnaden för att utföra arbeten för varje företag, och så vidare. Genom att jämföra uppskattningsdokumentation från olika företag kan du grovt uppskatta kostnaderna för att bygga en anläggning och vidta lämpliga åtgärder för att minska kostnaderna.

Hur gör man en bygguppskattning korrekt?

Under beräkningsprocessen missas många kostnader och tas inte hänsyn till av kunderna. Som ett resultat visar sig slutpriset vara högre än det angivna priset. Till exempel leder den byråkratiska delen till ytterligare 15-20 procent av kostnaderna. Transportkostnaderna kan tyckas obetydliga, men i realiteten uppgår de också till 5-10 % av den planerade budgeten.

När du förbereder uppskattningsdokumentation bör du känna till följande:

• Beräkningen utförs med hänsyn till alla dokumentpositioner.
• Om ett annat företag är inblandat i beräkningen måste de erhållna parametrarna kontrolleras och justeras för att ta hänsyn till aktuella verkligheter.
• Byggnadsuppskattningar bör samordnas med experter på detta område.

Utöver mindre utgifter bör en viss mängd medel planeras för oförutsedda utgifter. De tilldelas upp till 2-4 % av det totala beloppet i uppskattningen. I det här fallet når det verkliga beloppet 4-5%.

Uppskattningsdokumentation är huvudelementet i konstruktionen, därför utförs dess förberedelse enligt särskilda regler. Många av dem arbetar och förblir oförändrade sedan Sovjetunionens tid. Exempelvis har tidigare uppskattningar gjorts av organisationer som varit involverade i framtagandet av projektdokument. Organisationen tog 10 % för att skapa projektet och ytterligare 1 % för uppskattningsdokumentationen.

Idag är beräkningsprocesser automatiserade, speciella program dyker upp och företag har färdiga exempel framför ögonen. Allt som återstår är att infoga de nödvändiga parametrarna och ge kommandot för att utföra beräkningarna. Trots tillgången på programvara uppstår svårigheter i en annan aspekt - utbudet av material har ökat, antalet leverantörer och byggföretag har vuxit. Överbetalning eller besparingar på uppskattningsunderlag beror på kvalifikationerna hos de anställda som åtagit sig detta arbete. Samtidigt bör du inte spara mycket på material, eftersom detta leder till kvalitetsförlust.

Typer av uppskattningar

Inom redovisning är det inte alltid möjligt att beräkna uppskattningar innan byggstart. Detta beror på den regelbundna ökningen av priserna på råvaror, material, människors arbete och de verktyg som används. Du kan inte heller ta hänsyn till sannolikheten för force majeure, på grund av vilken kostnaden för arbetet kommer att bli mycket högre. Av denna anledning, fram till tillkomsten av korrekta beräkningar, är det värt att använda uppskattningsberäkningar, på grundval av vilka objektberäkningar skapas. De senare ändras vid behov. Upprättandet av uppskattningar görs med hjälp av uppskattningsstandarder som finns tillgängliga i särskild dokumentation.

Lokalt - uppskattningar som bestämmer det uppskattade priset för den struktur som byggs. Ett sådant dokument gäller alla typer av arbete och utgifter. Det är möjligt att göra en uppskattning för ett objekt som helhet eller en kategori av arbete - bygga en grund, bygga ett tak och så vidare.

Objektuppskattning är ett papper som innehåller information om strukturen som repareras eller konstrueras. Informationen är hämtad från den lokala uppskattningen.

Konsoliderad uppskattningsunderlag - papper som upprättas utifrån objektuppskattningar för specifika typer av utgifter.

Sammanställningsmetoder

Det finns flera beräkningsmetoder. För att göra rätt val bör du känna till funktionerna hos var och en av dem:

• Arbetsintensiv metod. Denna teknik används för strukturer med små dimensioner. Byggföretaget meddelar för beställaren de slutliga kostnader som väntar honom vid en eventuell beställning. Dessutom löses problem med leverans av material direkt av entreprenören. Med denna metod upprättas inget kontrakt, och entreprenören garanterar ingenting. Som ett resultat av detta innehåller uppskattningsdokumentationen "fallgropar" som är nästan omöjliga att lägga märke till utan en detaljerad studie.
• Universell metod. Med denna teknik innehåller dokumentet en sektion där huvudverken listas i steg. Med hjälp av sådana dokument är det lättare att hålla kontroll över byggprocessen och kostnaderna. Dessutom har kunden information om kostnaden för de material som används, samt kostnadsdata. Med hjälp av uppskattningsunderlag går det att hålla kostnaderna under kontroll. Strukturen för omkostnader inkluderar till exempel anställdas löner, skattebetalningar och merkostnader.
• Detaljerad uppskattningsdokumentation. Med hjälp av metodens namn är det lätt att bedöma dess egenskaper. Att upprätta en sådan uppskattning är nödvändig när man utför byggnadsarbeten. Dessutom visar en detaljerad redogörelse för uppskattningen för byggandet av anläggningen kunden det verkliga tillståndet och den nuvarande kostnaden för byggmaterial (verktyg, arbete). Att förstå dokumentationen är inte svårt även för en kund som inte är insatt i förvecklingen av dess förberedelse.

Komponenter i uppskattningen

Som nämnts tidigare, när man gör uppskattningar, beaktas många komponenter - typen av entreprenör, typen av utförda aktiviteter, arbetets egenskaper såväl som andra aspekter av verksamheten. Det är därför varje uppskattning som gjorts av olika företag har betydande skillnader, och de slutliga parametrarna kommer att skilja sig åt för konstruktion av olika typer av byggnader.

Dessutom kommer det uppskattningsunderlag som upprättas vid uppförandet av en anläggning för dina egna behov att skilja sig från det som entreprenadföretagen tagit fram. I det senare fallet förbises ett antal element. Om du bestämmer dig för att göra en uppskattning själv, bör du förstå dess sammansättning och följa strukturen:

• Allmän information om dokumentet. Denna information finns på titelsidan (första) i dokumentationen. De innehåller i regel information om entreprenören och beställaren samt namn och datum för förberedelse. Dessutom anges detaljer som skulle bekräfta godkännandet av uppskattningsdokumentationen.
• Byggsektion. Här är informationen grupperad efter specifika ämnen, vilket gör artiklarna lätta att förstå och tolka. Sektioner kan ha olika namn - "Finishing", "Repair" och så vidare.
• Förteckning över material. När du fyller i detta avsnitt används resursmetodiken som diskuterats ovan, liksom ett system med index för utförandet av byggnadsarbeten (används i byggandet). För varje befattning presenteras personlig information - serienummer, resurskod i katalogen och så vidare. Uppskattningsdokument för ett objekt är papper som innehåller information om objektet som konstrueras (återställs). Data är hämtade från lokala beräkningar och tidningar. Här anges också erforderligt antal material, kostnad (för varje specifik enhet) och totalpris.
• Lista över arbeten enligt bygguppskattningar. I detta avsnitt, för varje artikel, serienummer, kod, namn och måttenhet, antalet och arbetskostnaderna för arbetare och förare, antalet mantimmar, den genomsnittliga kategorin av arbetare som är involverade, tariffer, löner osv. på är indikerade.
• En lista över mekanismer, transporter och anordningar som är nödvändiga för att utföra arbetet, med hänsyn till den aktuella bygguppskattningen. För var och en av positionerna anges följande information - serienummer, kod, namn på fordonet (enhet, mekanism), mätenhet, antal enheter för drift, erforderligt antal utrustning för att utföra arbetet, kostnad för positionen, och så vidare.
• Totala kostnader enligt uppskattningsunderlag. En separat kolumn anger storleken på lönefonden, priset på de material som används och kostnaderna för att använda mekanismer och anordningar.
• Olika koefficienter, ersättningar, rabatter, overheadkostnader, samt andra parametrar som beräknas som en viss procent av det totala beloppet för uppskattningen.
• Momsbeloppet är en parameter som beräknas utifrån de slutliga parametrarna i uppskattningsunderlaget, med beaktande av ytterligare information.

Uppskattningen anger också det totala beloppet för uppskattningen, kompilatorns och den granskande partens fullständiga namn och underskrift. Dessa sektioner är vanligtvis tillräckliga för att få fram de totala kostnaderna för byggnadsarbeten.

Hur beräknas bygguppskattningen?

Hus av trä

För att ordentligt investera pengar i byggandet av ett hus av timmer är det viktigt att bestämma kvaliteten på de använda materialen, kostnaderna för transport och installation. Vid beräkning av kostnader är det värt att ta hänsyn till typen av strukturer som används, kostnaden för en produktionsenhet, antalet nödvändiga föremål och det totala priset för hela volymen av material. Till detta belopp läggs dessutom transport- och lastarkostnader.

Som huvudmaterial används timmer. När man gör en uppskattning är det viktigt att beräkna volymen av erforderligt virke, som säljs per kubikmeter. meter. Det är i detta skede som svårigheter uppstår. För att hantera dem bör du känna till objektets omkrets (anges i den tekniska dokumentationen) och sedan multiplicera den resulterande parametern med höjden. Det slutliga talet multipliceras sedan med tvärsnittsarean. Den totala volymen erhålls i kubikmeter - detta material är tillräckligt för att konstruera föremålet. Därefter återstår att inkludera antalet i uppskattningen, med hänsyn till marknadspriset.

Ett lika viktigt steg är att beräkna kostnaderna för takläggning, efterbehandling och grundläggning. Det är värt att börja från byggnadens grund. För att lösa problemet, multiplicera omkretsen med basens tjocklek och höjd. Som ett resultat av detta finns volymdata kvar. När beräkningen är klar återstår det att ta reda på marknadspriset för en kubikmeter betong och sedan multiplicera den resulterande parametern med det befintliga värdet.

Att beräkna takmaterialet är enkelt. Ta takytan från projektet och multiplicera sedan parametern med kostnaden per kvadratmeter för det valda materialet. Det är svårare att beräkna kostnaderna för efterbehandling, eftersom olika typer av material används här. Vid beräkning multipliceras kostnaden för väggen med priset per kvadratmeter för varje material separat. Efter genomförda beräkningar återstår bara att slå ihop kostnaderna och sammanfatta resultaten.

Uppskattning för uppförande av en rambyggnad

Beräkning av kostnader vid uppförandet av en stombyggnad sker enligt samma princip som diskuterats ovan. Skillnaden ligger i det material som används. För att utföra beräkningar är det värt att ha information om formen och storleken på strukturen till hands. Det är också värt att överväga kostnaderna för takläggning, efterbehandling och installation av grunden. Uppskattningen inkluderar transport- och lastningskostnader. En viktig punkt är fördelningen av en viss procentandel av kostnaderna för force majeure. Dessa punkter är tillräckliga när man gör en uppskattning för uppförandet av en stombyggnad.

Skumblockhus

För att exakt beräkna uppskattningen är det värt att bestämma materialet som kommer att användas under byggnadsarbetet. Det finns tre typer av block för konstruktion - skumbetong, lättbetong eller expanderad lerbetong. Den bästa lösningen för idag är användningen av lättbetong (även ur prissynpunkt). Om ett hus byggs med en yta på 300 kvadratmeter eller mer, kommer det totala priset på lättbetong att vara från 30 tusen rubel.

Prov

För att göra det enklare att göra uppskattningar för byggandet är det viktigt att ha ett färdigt provdokument framför ögonen.

Att upprätta och efterföljande fylla i en uppskattning anses med rätta vara det viktigaste steget i alla konstruktions- eller reparationsarbeten. I de flesta fall fullföljs projekteringen av en byggnad eller konstruktion genom att upprätta bedömningsunderlag. Vid utförande av små mängder arbete, till exempel reparation eller efterbehandling, när projektet inte är under utveckling, krävs också en uppskattning. Detta förklaras av det faktum att det fungerar som initial information för utvecklingen av många relaterade dokument som är nödvändiga och viktiga för en effektiv organisation av arbetet, i synnerhet ett arbetsschema och ett leveransschema för nödvändiga material och mekanismer.

Att göra uppskattningar kommer att bli en mycket enklare process om du anförtror denna uppgift till proffs.

Form och provuppskattning för arbete

I huvudsak består dokumentet i fråga av två delar:

• beräkning av direkta kostnader, som bestäms utifrån 2001 års priser och omräknas till löpande priser genom att multiplicera med motsvarande prisökningsindex, fastställt kvartalsvis. Direkta kostnader består av följande delar:
  • Kostnader för material;
  • grundlön för arbetare;
  • kostnader för EMM (drift av maskiner och mekanismer som är nödvändiga för att utföra arbete), inklusive lön för maskinister;
  • beräkning av omkostnader och beräknad vinst, gjord med hänsyn till de normer som gällde vid tidpunkten för upprättandet av uppskattningen.

Nackdelen med denna metod är att 2001 års priser som används när man använder den ofta inte tar hänsyn till dagens verklighet, eftersom många tekniker och material helt enkelt inte existerade vid tidpunkten för sammanställningen. För uppförande av budgetanläggningar och de flesta privata stora byggprojekt finns det dock inget alternativ till basindexmetoden idag.

Hur man gör en uppskattning för ett jobb

Som ett exempel på en förenklad form av en uppskattning för renovering av ett rum kan du ge följande tabell.

	Verkens namn			Pris per enhet	Kostnad för arbete
	Demontering av skiljeväggar
	Borttagning av balkongdörren
	Konstruktion av skiljeväggar från skumblock
	Putsning av mellanväggar och väggar
	Spackling, primer och målning av putsade ytor
	Montering av balkongdörr
	Putsning av dörr- och fönsterbackar
	Spackel, grundmålning och målning av fönster- och dörrsluttning
	TOTALT enligt uppskattning				139 080=

Vikten av kompetent förberedelse och utförande av uppskattningar

Som redan nämnts kan du inte bara få ett ungefärligt belopp som konstruktion eller en viss mängd arbete kommer att kosta genom att fylla i en uppskattning. Detta värde är nödvändigt för att bestämma kontraktspriset för ett objekt eller arbetsstadium, både för kunden eller investeraren och för entreprenören, det vill säga den direkta tillverkaren.

Men utöver detta direkta funktionella syfte kommer en kompetent och modellerad uppskattning att göra det möjligt för dig att planera arbetet på ett sådant sätt att det slutförs så snabbt som möjligt och till en lägre kostnad. Dessutom hjälper uppskattningen också till att fastställa behovet av nödvändiga material, vilket i kombination med arbetsschemat gör att vi kan utveckla ett leveransschema.

Huvudmålen för uppskattningen

Genom att utveckla och fylla i en uppskattning kan du lösa tre viktigaste uppgifterna på en gång, alltid inför vilken entreprenör och kund som helst:

• bestämma kostnaden för byggandet eller utföra något arbete. I moderna förhållanden är det uppskattade priset den viktigaste parametern, avgörande för alla deltagare i byggprocessen. Kunden är intresserad av att inte betala för mycket och entreprenören är intresserad av att få en anständig belöning för arbetet. En väl förberedd uppskattning gör att du kan ta hänsyn till båda parters önskemål och få ett belopp som passar alla;
• utveckling av en kalenderplan. Tidpunkten för uppförandet av en byggnad eller slutförandet av något arbete är ofta inte mindre viktigt för kunden än kostnaden. På detta beror leveransen av objektet i rätt tid och, naturligtvis, mottagandet av ersättning, eventuellt med bonus. En uppskattning för arbete, gjord enligt provet, ger byggare all nödvändig information för att utveckla ett schema;
• utveckling av ett materialförsörjningsschema. När uppskattningen är korrekt ifylld blir behovet av material och mekanismer tydligt, vilket i kombination med kalenderplanen gör det möjligt att upprätta ytterligare ett dokument som är viktigt för byggherrarnas smidiga arbete - ett materialförsörjningsschema. Effektivt fungerande byggorganisationer köper inte material för hela projektet på en gång - detta fryser helt enkelt pengar som kan spenderas mycket mer effektivt på något viktigare för tillfället, och kräver också betydande kostnader för lager etc. Dessutom är all stilleståndstid för utrustning och arbetare extremt olönsam, vilket är fyllt med lika allvarliga extrakostnader.

Som ett resultat kan vi säga följande: att göra en uppskattning låter dig inte bara förstå kostnaden för konstruktion eller ett separat skede av arbetet, utan också att effektivt planera genomförandet av dem.

Basindexmetod för att upprätta och fylla i uppskattningar

Det finns flera olika metoder för att generera uppskattade kostnader. Vid konstruktion av stora objekt, då ifyllning av uppskattningar sker som en del av projektutveckling, används nästan alltid basindexmetoden. I detta fall används 2001 års uppskattningsstandard och omräkningsindex till löpande priser för beräkningar.

Förenklat uppskattningsformulär

Ganska ofta, särskilt när byggnation eller reparationer utförs i egen regi eller i små projekt, används en enklare uppskattningsblankett som endast består av att beräkna direkta kostnader. Den innehåller en lista över omfattningen av arbetet och priserna för dem, som kan delas in i samma komponenter som i versionen som beskrivs ovan: lön för arbetare, materialkostnader och, om nödvändigt, kostnader för maskiner och mekanismer. I det här fallet kommer uppskattningsformuläret, efter att det har fyllts i och ifyllt, att se ut som visas på följande bild:

När man upprättar och fyller i en sådan förenklad version av uppskattningen, fastställs entreprenörens vinst på grundval av hans förhandlingar med kunden eller bygginvesteraren.

Form av objektuppskattning för arbetsprestation

Ganska ofta, speciellt vid konstruktion av stora objekt, görs flera så kallade lokala uppskattningar samtidigt, det vill säga separata beräkningar för varje typ av utfört arbete. I det här fallet, för att få den totala kostnaden för konstruktionen, kombineras de till en allmän objektuppskattning, vars provform visas på följande bild.

Objektuppskattning

Genom att upprätta och fylla i en projektuppskattning kan du samla all information om anläggningen under uppförande, även när enskilda etapper av dess konstruktion utförs av olika entreprenörer. Ofta beräknas även lokala uppskattningar av dem. Därför är det extremt viktigt att sammanfatta alla olika data för alla kunder eller investerare.

Program för att upprätta och fylla i uppskattningar

För närvarande finns det många program som används för att göra uppskattningar. Med en viss grad av konvention kan de delas in i två grupper:

Fri. De läggs ut online på tematiska resurser. Finns fritt tillgängliga.

Professionell. Används för arbete av specialister. För att använda måste du köpa ett distributionspaket för tjänsteprodukten.

I det första fallet finns det inget särskilt behov av att beskriva program, eftersom de visas nästan konstant med liknande parametrar:

• förmågan att utföra de enklaste beräkningarna;
• brist på uppdatering av regelverk (om de överhuvudtaget finns);
• minimal funktionalitet.

Professionella uppskattningsprogram används mycket mer aktivt, eftersom utan dem är det nästan omöjligt att sammanställa högkvalitativ dokumentation för något stort objekt. De mest populära produkterna för tillfället är följande:

STOR uppskattning

Enligt experter, den mest använda uppskattning programmet. Dess fördelar är förmågan att automatisera hela komplexet av uppskattningsarbete, hastigheten för att göra ändringar i regelverket och effektiv teknisk support för produkten.

Smeta.ru

Det enda programmet som verkligen konkurrerar med GRAND Estimate som beskrivs ovan. Den största fördelen med produkten är dess användarvänlighet, vilket gör att du kan arbeta med den utan att ha professionell kunskap hos en skattare.

1C: Contractor (eller 1C: Construction Organization Management)

Dessa program är inte rent budgetmässiga. Men de är ganska populära på grund av det faktum att 1C används för redovisning hos de allra flesta ryska företag, inklusive byggföretag. Mjukvaruprodukterna i fråga hjälper till att upprätta den nödvändiga uppskattningsdokumentationen, som en bonus integreras de i företagets enhetliga arbetsledningssystem.

Turbo estimator

Programmet är lätt att lära sig och använda, men har ändå ganska seriös funktionalitet. Den används inte lika ofta jämfört med GRAND Smeta och Smeta.ru.

WinSmeta, Rick och Bagheera

Mjukvaruprodukter vars topppopularitet ligger i det förflutna. Men ett visst antal professionella uppskattare fortsätter att använda dem, vilket förklaras av ett antal otvivelaktiga fördelar: bred funktionalitet, redigeringsmöjligheter, justeringar, etc.

Grundläggande misstag vid upprättande av uppskattningar

Det finns flera huvudtyper av fel som uppstår vid upprättande och bearbetning av uppskattningar i praktiken. De mest typiska är följande:

Fel 1. Otillräckliga detaljer eller överdriven förstoring av skattningen. Varje välskriven uppskattning måste innehålla en fullständig lista och volym av utfört arbete och följaktligen priser för dem. I praktiken kommer ofta kunden och entreprenören, efter att ha fått reda på att prisnivån passar båda parter, överens om kostnaden för ett arbetsmoment, till exempel renovering av ett rum. Som ett resultat får vi faktiskt en situation där den faktiska mängden utfört arbete inte överensstämmer med vad som ursprungligen förväntades. Resultatet är en konfliktsituation, eftersom det inte är klart hur man ska utvärdera ökningen eller minskningen av kostnaderna för arbetet;

Fel 2. Felaktig redovisning av volymer. Grunden för bygguppskattningen ska vara en korrekt och noggrant sammanställd mängdförteckning, vid reparationer en defekt mängdförteckning. I båda situationerna beror resultatet av utarbetandet av uppskattningen på riktigheten av deras förberedelse. Ett fel till en början kan leda till en ganska allvarlig snedvridning av den slutliga kostnaden för beräkningen, eftersom multiplikation i de flesta fall sker med olika index och priser, så storleken på felet ökar hela tiden;

Fel 3. Felaktig tillämpning av priserna i GESN och TER. Ett av huvudproblemen med basisindexmetoden, den vanligaste i verkliga livet, som nämndes ovan, är diskrepansen mellan de tillgängliga typerna av arbete och de som man stöter på i praktiken. Därför är det ganska ofta nödvändigt att använda de befintliga priserna "i tillämpliga fall". Detta är en speciell term som myntats av estimatorer för en sådan situation. Ju mer "i tillämpliga fall" priser används när man fyller i en uppskattning, desto mer sannolikt är det att den slutliga siffran blir felaktig. Naturligtvis är det värt att ta hänsyn till det faktum att kunder försöker använda låga "tillämpliga" priser, och entreprenörer, tvärtom, är de mest lönsamma.

I vilket fall som helst bör utarbetandet och genomförandet av uppskattningar betraktas som ett viktigt och ytterst nödvändigt förberedande skede av varje konstruktion under moderna förhållanden. Det är bättre att anförtro dess genomförande till professionella och utbildade estimerare, som inte bara skapar den optimala kostnaden för arbetet för kunden och entreprenören, utan också organiserar deras effektiva genomförande på kortast möjliga tid och till lägsta möjliga kostnad.