Talon rakentamispaikan valinta. Mitä etsiä valittaessa tonttia: tärkeitä kohtia ostettaessa maata maalaistalon rakentamiseen Kuinka valita maa yksityistä rakentamista varten

Mikä on tarkistettava, jotta tontin ostamisesta ei tule ilon sijaan ongelmia

Oletetaan, että olet jo vastannut tärkeimpiin kysymyksiin: mistä haluat ostaa tontin (ainakin piiri- tai suuntatasolla) ja mihin (asu vakituisesti, tule satunnaisesti, asu kesällä). Joudut kuitenkin väistämättä monimutkaisten ja toisiinsa liittyvien kysymysten labyrinttiin; mitä sinun tulee ottaa huomioon tonttia ostaessasi?

Mistä ja keneltä ostaa tontti?

Voit ostaa maata toiselta yksittäiseltä omistajalta. Voit ostaa uuden kylän kehittäjältä (vaikka itse kauppa voidaan de jure suorittaa ostona yksityishenkilöltä). Ja lopuksi on mahdollisuus ostaa suoraan kunnilta huutokaupassa (usein he sanovat sellaisista kaupoista, että "maa ostetaan valtiolta").

Yksityishenkilöltä ostamiseen liittyy kaikki tällaisten liiketoimien riskit ("huonolaatuisten" asiakirjojen uhka, kolmannen osapuolen oikeuksien loukkaaminen kaupan aikana jne.)

Järjestäytyneeseen mökkiyhteisöön (ellet osta viimeisessä vaiheessa) liittyy keskeneräisen rakentamisen riski. Samalla on olemassa riski korkeista palvelumaksuista (yleensä kylän rakentamisen aikana palveluista ei tarvitse maksaa, ja sitten asukkaat hämmästyvät korkeista hinnoista). Mitä tulee kaupankäyntiin, niihin osallistuminen vaatii tiettyjä taitoja ja... vapaita varoja, jotka maksetaan vakuudeksi. Lisäksi sinulle mahdollisesti sopivia sivustoja ei aina panna huutokauppaan.

Mikä maaluokka on paras maalaistalon rakentamiseen?

Uutta maakoodissa 2019

Tammikuun 1. päivänä tulivat voimaan uudet maa-, kaupunkisuunnittelu-, asuntolain ja kiinnityslain versiot, jotka muuttavat merkittävästi tonttikäsitystä. Ensinnäkin käsitteet "dacha", "dacha tontti", "dacha-yhdistys" katoavat. Vain "puutarhanhoito" ja "puutarhanhoito" voittoa tavoittelemattomat kumppanuudet jäävät jäljelle.

Puutarhanhoitomaalle voidaan rakentaa pysyvä asuinrakennus. Vaatimukset sille, kuten yksittäisen asuntorakentamisen tapauksessa, ovat enintään kolme maanpäällistä kerrosta (mutta enintään 20 m). Talon tulee olla tarkoitettu yhdelle perheelle, ts. ilman jakoa asuntoihin. Totta, nyt jopa SNT:ssä sinun on hankittava lupa talon rakentamiseen (aiemmin tämä piti tehdä vain siirtokuntien mailla, joilla oli sallittu yksittäisen asuntorakentamisen käyttö).

Puutarhanhoitomaille voidaan pystyttää vain ei-pysyviä rakenteita, toisin sanoen ilman perustaa.

On myös tärkeää, että nyt puutarhatalo voidaan tunnistaa asuinrakennukseksi (jos se täyttää kaikki asuinrakennusten tekniset määräykset) ja päinvastoin (ellei kukaan asu tässä talossa pysyvästi). Tätä menettelyä säännellään Venäjän federaation hallituksen 28. tammikuuta 2006 annetulla asetuksella N 47 (sellaisena kuin se on muutettuna 24. joulukuuta 2018) "Säännösten hyväksymisestä tilojen, asumiseen soveltumattomien asuintilojen, huoneiston tunnustamisesta huonokuntoinen ja purettava tai saneerattava rakennus, puutarhatalo asuinrakennuksena ja asuinrakennus puutarhatalo." Asuinrakennuksessa voit saada pysyvän rekisteröinnin

Millainen paikkakunnan topografian tulisi olla?

Ihanteellisen talon rakentamispaikan tulisi olla tasainen, kukkulalla tai äärimmäisissä tapauksissa rinteen päällä. Muoto – suorakaiteen muotoinen, kuvasuhde 1:2, suunta – idästä länteen. Todellisuudessa tällaisia ihanteellisia parametreja ei löydy melkein koskaan. Se, mitä sinun on uhrattava, riippuu tilanteesta. Esimerkiksi alueen ylittävää rotkoa pidetään selvästi hylkäävänä tekijänä. Mutta jos itse tontti sijaitsee syrjäisessä paikassa, tontti on suuri ja hinta on alhainen, ehkä tämä on etu jollekin, jonka avulla he voivat toteuttaa mielenkiintoisen maisemaprojektin.

Se, minkä pitäisi ehdottomasti varoittaa sinua, on säännöllisten tulvien uhka. Tämä tapahtuu jokien ja järvien tulvatasanteilla, jotka voivat keväällä ylivuota erittäin voimakkaasti, ja paikoissa, joissa pohjaveden pinta on korkea. Siksi, jos muut asiat ovat samat, valitse korkeammalla sijaitseva alue. Pohjaveden taso on muuten tärkeä tulevaa kotia suunniteltaessa: jos se on yli 2 metriä korkea, on parempi hylätä varusteltu kellari tai pohjakerros, koska vedeneristys vaatii suuria kustannuksia. Päinvastoin, liian syvä sijainti voi tehdä kaivon rakentamisen mahdottomaksi. Kaivon poraus on eri hinta ja vaatii luvan. Joillakin vesiensuojeluvyöhykkeillä kaivojen poraus on kokonaan kielletty.

Toinen ongelmallinen paikka on korkean kallion reunalla. Tällaiset tontit ovat erittäin viehättäviä ja niiden avulla voit rakentaa talon, josta on upeat näkymät. Mutta pehmeät sedimenttikivet voivat jonain päivänä romahtaa.

Paljonko tontin pitäisi maksaa?

Ammattilaisille rakennuttajille tontin ja talon rakentamisen kustannussuhde pidetään yleensä salassa. Mutta he sanovat, että maan pitäisi maksaa noin 30 prosenttia koko projektista. Keskity näihin numeroihin aloittaessasi haun.

Mitä etsiä tonttia ostettaessa?

Tarkista viestintä

Näitä ovat sähkö-, kaasu-, vesi-, viemäri- ja sadevesiviemärit. Kaksi ensimmäistä ovat erittäin tärkeitä. Jos niitä ei ole kytketty, tulee tiedustella liitäntäpisteiden syrjäisyyttä ja vapaan kapasiteetin saatavuutta. Veresk-konsernin yrityksen johtaja Marina Deniskina muistuttaa, että "asukkaille on luotu yksinkertaistettu menettely sähköverkkoon liittymiselle, jonka teho on enintään 15 kW, mikä riittää kotitalouksille. Tällaisen yhteyden hinta on vain 550 ruplaa ilman siihen liittyviä kuluja. Kaasun kanssa kaikki voi olla paljon monimutkaisempaa ja kalliimpaa, jokaisessa tapauksessa on tarpeen selvittää asia kaasuntoimitusorganisaation kanssa."

Muiden asiantuntijoiden mukaan Moskovan lähialueella kaasun teknisten edellytysten olemassaolo tai puuttuminen muuttaa tontin kustannuksia noin kolmanneksella. Loppujen lopuksi edes täällä kaikkia siirtokuntia ei ole vielä kaasutettu.

Entä infrastruktuuri?

Liikenneyhteydet. Millainen tie tontille on, onko se raivattu talvella ja kenen kustannuksella, onko se tulviva tulvien aikana. Miten moottoriteiden ruuhkat muuttuvat arkisin ja viikonloppuisin? Onko saatavilla julkista liikennettä?

Kaupallinen ja sosiaalinen infrastruktuuri. Missä lähimmät kaupat sijaitsevat ja mihin aikaan ne ovat auki? Näitä kysymyksiä kuitenkin kysytään lähes aina. Paljon harvemmin he kysyvät, mistä saada lähintä lääketieteellistä apua? (Kun he etsivät tonttia kesämökin rakentamiseen, he eivät ajattele tätä ollenkaan, mutta kysymys voi olla ajankohtainen, varsinkin jos on pieniä lapsia ja iäkkäitä vanhempia).

Sama koskee kouluja ja vapaa-ajan infrastruktuuria (koskee pysyvää asumista). Jokainen vanhempi tietysti huolehtii siitä, että koulu on lähellä. Mutta kun lapset ovat hyvin pieniä, he eivät ole vielä täysin tietoisia siitä, että he tarvitsevat koulun lisäksi kerhoja, studioita, osastoja ja uima-allasta. Tarkista tämä ennen kuin ostat tontin ja aloitat talon rakentamisen.

Entä sivuston rajat?

Viime vuosikymmeninä syntyneen omaisuutta koskevaan sekaannukseen johtuen nykyään on alueita, joiden rajat leikkaavat dokumenttien mukaan. Varmista siis, että kaikkien naapureiden kanssa on allekirjoitettu tontin rajat tunnistava sopimus ja että itse rajat on todella merkitty maahan.

Jos ostat tontin yksittäiselle asuntorakentamiselle, katso alueelta, missä on "punainen viiva", joka määrittää sallitun rakentamisen rajan.

Tuhotut (tai yksinkertaisesti vanhat) rakennukset vaativat hävityskustannuksia.

Entä naapurit?

Sanomattakin on selvää, että sopimattomat naapurit voivat pilata minkä tahansa unelmapaikan. Jos esimerkiksi aiot asua ympäri vuoden, mutta naapurisi tulevat vain kesällä, he eivät todennäköisesti tue talviteiden raivausaloitettasi. Ongelmia voi syntyä naapureiden kanssa, jotka vuokraavat taloja meluisten juhlien järjestämiseen, tai siipikarjan ja karjankasvatusta harjoittavien kanssa. Jos sallittu maankäyttö on yksityistonttia (henkilökohtainen sivutontti), lehmien pitäjiä vastaan ei voi esittää vaatimuksia.

Entä roskat?

Tämä on uusi päänsärky, joka on syntynyt maalaistalojen omistajille. Ota selvää, onko alueen läheisyydessä kiinteän jätteen kaatopaikka ja aikooko he perustaa sellaisen tulevaisuudessa. Jos ostat tontin SNT:stä tai kylästä, kysy, miten jätteiden poiston ja hävittämisen kanssa menee.

Kuinka ostaa maata valtiolta yksityisasuntojen rakentamiseen

Veresk Group -yhtiön johtaja Marina Deniskina kertoo: "Tällä hetkellä huutokaupassa myydään melko paljon kunnallista maata. Ajankohtaista tietoa käynnissä olevista huutokaupoista löytyy nettisivuilta torgi.gov.ru, jossa tietoa huutokaupoista. valtio koko Venäjällä kerätään."

Huutokauppaan voivat osallistua sekä oikeushenkilöt että kansalaiset. Riittää, kun lähetät hakemuksen ja kopiot passistasi ja maksat takuumaksun, joka palautetaan, jos tarjoaja ei voita. Jos kauppaa käydään sähköisesti, tarvitaan myös sähköinen digitaalinen allekirjoitus (EDS).

Jos löydät kiinnostavan sivuston huutokaupassa, sinun tulee tutkia sitä huolellisesti. Aluksi voit käyttää Rosreestrin verkkosivustolla olevaa "Julkinen maarekisterikartta" -palvelua ja määrittää sivuston sijainnin.

Kohteeseen tulee mennä, löytää tontin rajat maasta, varmistaa sen kulkuyhteyksien saatavuus myös talvella, arvioida ympäristö ja lähialueen teollisuus- tai maatalousyritysten, infrastruktuurin ja kommunikaatioiden mahdollinen esiintyminen.

Myös tontin asiakirjojen saatavuus ja sisältö on tarkistettava: että tontti on merkitty kiinteistörekisteriin, ettei naapuritonttien rajoja ole ylitetty, ettei siellä ole rasitteita tai pidätyksiä. On tarpeen kiinnittää huomiota maan sallitun käytön luokkaan ja tyyppiin: yksityiseen rakentamiseen tarkoitettujen tonttien osalta "yksittäistä asuntorakentamista" pidetään arvokkaimpana. Sinun on myös selvitettävä maankäyttö- ja kehittämissäännöissä määritellyt sallitut rakennusparametrit.

Mahdollisuus yhdistää tietoliikenne (ensisijaisesti sähkö ja kaasu) on erittäin tärkeä, koska tontin hinta kommunikaatiolla ja ilman sitä voi vaihdella huomattavasti.

Tontin ostaminen on vaikea ja vaivalloinen tehtävä. Oikeuksien arvioinnin ja rekisteröinnin vaikeuksien vuoksi tällaiset liiketoimet kuuluvat riskiluokkaan, mutta ovat silti yksi markkinoiden suosituimmista. Unelmat tontin omistamisesta inspiroivat monia. Maata hankitaan yksityisiin ja kaupallisiin tarkoituksiin (asuntojen rakentamiseen, liike- tai teollisuustiloihin, maatalouskäyttöön jne.). Mutta useimmiten tontit ostetaan talon rakentamiseen. On monia vivahteita, jotka on tärkeää ottaa huomioon valittaessa tiettyä esinettä. Niiden joukossa ovat avainindikaattorit, joista hinta yleensä riippuu: koko ja sijainti, kommunikaatioiden ja rakennusten olemassaolo, maan ja maaperän kunto, ekologia. Jokaisella tapauksella on omat vivahteensa.

Toiminnot:

Toimi 1

Laadimme sivustolle vaatimukset

Ensinnäkin on tärkeää ymmärtää tarkalleen, mitä aluetta tarvitset. Markkinat ovat laajat, ja selkeä kuva halutusta kohteesta vähentää merkittävästi vaihtoehtojen luetteloa. Seuraavat auttavat sinua arvioimaan mahdollisuuksia vahvistetun määrän sisällä:

— analyyttisiä artikkeleita
— markkinoiden ja hintojen seuranta
— temaattiset foorumit, joissa ihmiset jakavat omia kokemuksiaan.

Aloita peruskriteereistä (maksimihinta, koko, sijainti ja käyttötarkoitus) ja korosta useita sinulle henkilökohtaisesti tärkeitä parametreja (etelä tai pohjoinen, vesistön läheisyys, yhteyksien olemassaolo tai puuttuminen).

Kun vaatimukset on muotoiltu, haku voi alkaa. Ammattitaitoiset kiinteistönvälittäjät ja erikoistuneet lähteet ovat palveluksessasi: online-tietokannat, toimistojen verkkosivut, painetut hakemistot ja niiden sähköiset versiot, sosiaaliset verkostot ja ilmoitustaulut.

Jos päätät toimia itse, on parasta valita kätevä haku kohteen parametrien ja ominaisuuksien ja hintojen vertailun perusteella. Tämä palvelu on saatavilla kiinteistöportaalissa GdeEtoDom.RU.

On parempi aloittaa katselu luettelosta tietyistä alueista. Tämä auttaa sinua suunnittelemaan reittisi paremmin ja helpottamaan valinnan vaivaa. Seuraavassa vaiheessa kaikki virtuaalihaun aikana hankittu uusi tieto on sinulle hyödyllistä.

Laki 2

Tonttityyppien tutkiminen

Tulevan maanomistajan on tärkeää tietää, että jokainen tontti ei sovellu rakentamiseen. Tontin tulee vastata käyttötarkoitustaan, vain tässä tapauksessa sinne voidaan rakentaa talo tai mökki ilman pelkoa.

Venäjän lainsäädännön mukaan asuntoja voidaan rakentaa kolmentyyppisille tonteille:

— tontti omakotitalon rakentamiseen (IHC),
— tontit henkilökohtaisille sivutontille (LPH),
— dacha- tai puutarhakumppanuuden maat

Kussakin tapauksessa on lisäviiveitä. Maa-alueet voivat kuulua samaan luokkaan, mutta niillä on eri käyttötarkoitus. Esimerkiksi kaikki kotitaloustonttien tontit eivät sovellu rakentamiseen - vain ne, jotka sijaitsevat asutun alueen rajoissa ja katsotaan kotitalouksiksi. Ja yksittäisille asuntorakennusmaille saa rakentaa enintään kolme kerrosta korkeampia taloja.

Laki 3

Arvioi kokoa ja sijaintia

— Tontin koon ja tulevan talon suhde
Hakua aloittaessaan ostaja lähtee pääsääntöisesti alueen odotetusta koosta. Jos aiot rakentaa tontille asuinmökin, on parempi kuvitella säätiön pinta-ala etukäteen, ajatella pysäköintitilaa ja minimaalisesti mukavaa paikallista aluetta. Et ehkä suunnittele kasvihuoneiden pystyttämistä tomaateilla ja hehtaareilla perunoilla, mutta makuuhuoneen ikkuna, joka näyttää suoraan naapurin aidalle tai puutarhapenkkiin, on kyseenalainen nautinto.

Uskotaan, että optimaalinen suhde tontin ja talon koosta on yksi kymmeneen. Tässä tapauksessa asunnon pinta-ala mitataan neliömetrinä ja tontti - hehtaareina. Tilavaan mökkiin, jonka pinta-ala on 200 neliömetriä, tarvitset 20 hehtaarin tontin.
— Sivuston maantieteellinen sijainti
Maanjaon tärkein kriteeri on lajin ominaisuudet ja asutusalueiden läheisyys. Arvostetuimmat alueet ovat kaupunkien ja aluekeskusten lähellä sijaitsevat alueet, joiden avulla voit samanaikaisesti asua luonnossa ja käyttää kehittynyttä infrastruktuuria: kauppoja, sairaaloita jne. Loppujen lopuksi kaikki riippuu kuitenkin siitä, miten aiot käyttää maata: aja maaseudulta toimistollesi joka päivä tai tule kerran vuodessa kalastamaan.

Kun arvioit sijaintia, ota huomioon muutama perusasia:

1 Paikka ei saa loukata vesisuojavyöhykettä - eli sijaita vähintään 20-150 metriä (säiliöstä riippuen)
2 Kukkuloilla sijaitsevat paikat, joista avautuu viehättävä näkymä ympäröivälle alueelle, voivat olla hankalia rakentamiselle - maaperä "liukuu" alas talon perustuksen mukana
3 Avoin tila ja naapureiden täydellinen puuttuminen ovat sama haitta kuin liian tiheä kehitys. Ongelmatilanteissa kukaan ei tule apuun.

Laki 4

Arvioimme logistiikan

Kohteen todellista sijaintia ei tule arvioida kartan etäisyyden, vaan matkaan kuluvan ajan perusteella. Siksi logistiikka on yksi tärkeimmistä kriteereistä maata valittaessa, koska sinun on jotenkin päästävä tontille. Tämä käsite sisältää alueelle johtavien teiden olemassaolon ja laadun. Ja myös liikenneruuhkat tähän suuntaan.

Arvioi tulevan rakennustyömaasi kulkutiet etukäteen. Kulkeeko täältä rakennusmateriaaleja kuljettava kuorma-auto? Missä kunnossa tämä maantie on syksyllä ja keväällä? Melkein jokaisella venäläisellä on perhelegenda sukulaisista, jotka kantavat tiiliä ja huonekaluja tulevaa dachaa varten harteillaan. Mutta oletko valmis toistamaan tämän kuolemattoman saavutuksen tarvittaessa?

Ihannetapauksessa pitäisi olla erilaisia logistiikkavaihtoehtoja. Bussi- tai junayhteydet suhteellisen lähellä kohdetta ovat ehdottomasti plussaa. Vaikka aiot matkustaa sinne yksinomaan henkilökohtaisella autolla, ylivoimaista estettä ei voida sulkea pois.

Lopuksi, välitön etäisyys kaupungista ja kunnolliset tiet eivät takaa, että pääset tontille ilman ongelmia. Varaa aikaa arvioidaksesi tieolosuhteet tähän suuntaan eri vuorokaudenaikoina, vuodenajasta riippuen. Ehkä ovela myyjä vei sinut katsomaan maata sopivimpaan aikaan, ja ruuhkat ovat yleensä kilometrien mittaisia.

Toimi 5

Arvioimme viestinnän saatavuuden

Näkymä joelle tai mäntymetsän ääneen ihastunut, älä unohda kysyä myyjältä kaikki tiedot sivustolla saatavilla olevista viestinnöistä. He määräävät joskus maan perusarvon.

Tietenkin on houkutus ostaa maata halvalla ja järjestää kaikki tarvittavat maisemointityöt itse. Mutta riski maksaa liikaa ja osallistua loputtomaan keskeneräiseen rakentamiseen on erittäin suuri. Arvioi vahvuutesi etukäteen! Kun ostat tontin ilman kommunikaatiota, on parempi olla selkeä arvio tulevien töiden kustannuksista ja ajoituksesta.

Ensinnäkin sinun pitäisi olla kiinnostunut:

— Kaasun syöttö
Lähellä oleva kaasuputki takaa luotettavan lämmityslähteen. Kaasun säännöllinen tuominen sylintereihin on melko työlästä, ja kaasuputken lisäosan asentaminen omatoimisesti on erittäin kallista.
— Sähkö
Kulutusaste keskimääräiselle mökille, jonka pinta-ala on 200-300 neliömetriä. m - noin 30 kW. Ennen kuin aloitat talon rakentamisen, sinun on selvitettävä, onko realistista tarjota tontille tarvittava energiakapasiteetti. Jos tämä ei ole mahdollista, generaattorin omistamisen kustannukset voivat olla kohtuuttomat.
— Vesi
Vesi voidaan toimittaa taloon yhteisvesihuollon kautta (kaupunki, kylä jne.) tai yksittäisestä kaivosta. Päätä etukäteen, oletko valmis geodeettiseen tutkimukseen ja kaivon kaivamiseen omatoimisesti, vai maksatko mieluummin ylimääräisestä työpaikasta, jossa on valmiina vesihuolto.
— Viemäröinti
Kaupunkimukavuus maalaistalossa on mahdollista, jos kohteen lähellä on yleiset viemäriverkot, joihin mökkisi voidaan liittää. Muussa tapauksessa sinun on harkittava yksittäisiä järjestelmiä, varsinkin jos lähellä on vesistöjä. Muussa tapauksessa saatat saada sakkoja paikalliselta SES:ltä.

Ole erityisen varovainen, jos hyvällä sijainnilla ja näköalalla varustettu sivusto myydään epäilyttävän halvalla. Tässä tapauksessa merkittävät vaikeudet ja sudenkuopat viestinnässä ovat käytännössä taattuja.

Toimi 6

Arvioimme maaperän laatua ja ekologiaa

Kohteen alueen, muodon ja maiseman lisäksi on tärkeää kiinnittää huomiota maan ja maaperän kuntoon. Älä usko, että maaperän laadun pitäisi kiinnostaa vain puutarhureita - se on myös erittäin tärkeää rakentamisen aikana. Jos et ole kovin perillä tällä alalla, on parempi kääntyä ammattilaisen puoleen. On aina olemassa riski rakentaa talo suolle tai hiekkaan.

Myös maisemalla on väliä. Tontit alamaalla tai kukkulalla voivat tarjota uusille omistajille paljon ikäviä yllätyksiä. Yritä ennustaa, miltä alue näyttää eri vuodenaikoina. Onko sinulla vaarassa kevättulvat tai talvimyrskyt?

Taloustasolla voit tarkistaa alueen pohjaveden tason kaivamalla useita reikiä koko kehän ympärille. Jos niihin kerääntyy vettä tunnin sisällä, on olemassa tulvavaara. Tämä tarkoittaa, että ongelmia syntyy maanalaisen autotallin, kellarin tai kellarin rakentamisessa.

Älä unohda ympäristötilannetta tulevan työpaikkasi läheisyydessä. Älä usko myyjän sanaan, vaan yritä itse selvittää, onko lähistöllä pieni siipikarjatila, joka kaataa jätettä jokeen, karjatila, ampumarata vai pitkäaikainen kaatopaikka.

Toimi 7

Tarkistamme maa-asiakirjat

Sivuston löytäminen on vaikeaa ja vaivalloista työtä, mutta tämä on vain jäävuoren huippu. Kun valinta on tehty, herää kysymys jatkotoimista.Jos ostaja voi vaihtoehtojen tarkasteluvaiheessa tehdä sen itse, on parempi ottaa asiakirjojen laatimiseen ammattilainen: asianajaja tai kiinteistönvälittäjä, joka kuljettaa kaupasta mahdollisimman pienellä riskillä asiakkaalle. Ennen papereiden allekirjoittamista sinun on tutkittava huolellisesti maa-asiakirjat. Tämä tulee käsitellä yhtä huolellisesti kuin paikan tarkastus.

Maanomistajan on toimitettava sinulle:

1 Todistus maanomistuksesta
2 Asiakirjat tämän tontin omistusoikeuden siirtymisestä myyjälle (osto-myyntisopimus, lahja jne.)
3 Kopio omistajan passista
4 Tontin maarekisterisuunnitelma
5 Tontin tilannesuunnitelma (sijainti suhteessa ympäröiviin esineisiin)
6 Ote yhtenäisestä valtion rasitusrekisteristä
7 Kaupungin inventaario- ja kiinteistöarviointiviraston todistus rakennusten puuttumisesta tai mökin ominaisuuksista
8 Tiedot siitä, mihin luokkaan valittu sivusto kuuluu
9 Todistus velan puuttumisesta maaveron maksamisesta
10 Myyjän puolison kirjallinen suostumus kauppaan

Jos sinulla on pienintäkään epäilystä esineen arvosta, kannattaa ottaa yhteyttä ammattimaiseen arvioijaan. Tutkimus ei kuitenkaan ole tarpeeton, vaikka olisit täysin varma valinnastasi.

Eikö? Mutta ei aivan! Jotta voit ottaa ensimmäisen askeleen kohti tulevaa asumista, sinun on valittava tontti kehittämistä varten.

Ensi silmäyksellä tämä tehtävä ei ole vaikea, mutta luettuasi tämän materiaalin ymmärrät, että sivuston valinta ei ole vähemmän tärkeä kuin itse talon rakentaminen, ja sitä on käsiteltävä erityisellä vastuulla. Toivomme, että luettuasi tämän materiaalin, selvennät monia asioita itsellesi ja teet lopulta oikean valinnan.

Kun valitsemme sivuston, vertaamme tietysti sen kustannuksia kykyjemme kanssa. Ja tontit suurten kaupunkien ja hallintokeskusten arvostetuilla alueilla maksavat paljon!

Jos sivusto sijaitsee hyvällä alueella, sen pinta-ala on riittävän suuri ja kustannukset ovat päinvastoin alhaiset, tarkista, onko sivustolla ongelmia.

Kannattaa kiinnittää huomiota kaupan juridiseen puoleen. Tontin alennettu hinta voi johtua juridisista ongelmista, joista päätät oston jälkeen.

Tärkeitä kriteerejä rakennuspaikan valinnassa ovat

mahdollisuus puhelinasennukseen ja paikan sähköistykseen
ekologinen tilanne
infrastruktuuri: lähellä sairaalaa, apteekkia, postia, koulua
etäisyys naapuritaloista
mahdollisuus laajentaa korkeutta ja leveyttä
kunnalliset palvelut

Kumpi tontin koko on parempi - suuri vai pieni?

Huomaa, että mitä suurempi tontteesi on, sitä enemmän työtä sillä tehdään. Ja jos hankit jotain pientä, ei ole mahdollisuutta laajentaa omaa omaisuuttasi. Sekä suurilla että pienillä alueilla on hyvät ja huonot puolensa.

Pieni alue

Se on helppo parantaa ja puutarha
Aidan rakentamiseen käytetään paljon vähemmän rahaa

Näkyvä haitta voi olla ahtaus, tilan puute ulkorakennuksille ja puun tai hiilen varastointiin. Maisemasuunnittelijan kanssa työskennellessäsi voit kuitenkin luoda pienelle alueelle kaikenlaisia arkkitehtonisia pieniä muotoja, järjestää ja kaavoittaa tilan niin, että siitä tulee mahdollisimman viihtyisä ja kodikas.

Suuri tontti

Se avaa omistajalle rajattomat järjestelymahdollisuudet: tänne mahtuu mökki, lampi, tenniskenttä, uima-allas ja jopa lasten talo.

Kun sinulla on suuri puutarha, voit sanoa hyvästit vapaille viikonlopuille ikuisesti; ratkaisu on palkata puutarhuri, joka huolehtii kaikesta tästä kauneudesta. Muista, että nurmikko pitää leikata viikoittain ja puutarhakasveja kastella, kitkeä jne.

Mikä tahansa maa on kuitenkin hyvä sijoitus, joten jos sinulla on suuri tontti, voit huonoina aikoina myydä sen jopa pieninä osina.

Tieto on kultaa!

Kun ostat tontin, kiinnitä huomiota kaikkiin pieniin yksityiskohtiin.

Mitä enemmän tiedät asunnosta, sitä nopeammin teet ostopäätöksen.

Saat lisätietoja sivustosta:

ota yhteyttä paikallisiin viranomaisiin ja tutustu kiinteistötietoihin
katso naapureitasi - he voivat antaa sinulle objektiivisempia tietoja,
ottaa selvää viranomaisten aikeista koskien tätä aluetta tai rikollista tilannetta.

Mikään tieto ei ole turhaa.

Vesiongelmia?

Veden saanti voi olla rajoitettu joillakin alueilla.

Jotta voit tehdä ennakkoarvion kohteen liittämisestä vesi- tai sähköverkkoon, selvitä kuinka kaukana tietoliikennelähteet ovat työmaalta ja kuinka paljon niiden liittäminen suunnilleen maksaa.

Monet tonttien ostajat, joilla ei ole suoraa pääsyä vesihuoltoon, päättävät porata kaivon itse. Tämä ei ole aina helppoa ja kannattaa vain hyvin harvoissa tapauksissa.

Kun otetaan huomioon porauskustannukset, oma kaivosi voi maksaa 8 000 dollaria tai enemmän. Ongelmaa vaikeuttaa usein se, että kaikki maaperät eivät sovellu poraukseen (monilla alueilla on valtavia maanalaisia graniittilohkareita, joita on mahdotonta porata).

Jos tontille on vielä mahdollista järjestää kaivo, pyydä naapureitasi jakamaan tietoa veden laadusta ja puhtaudesta, analysoimaan vettä eri kaivoista ja valitsemaan kaivon optimaalinen syvyys.

Puhdasta ja maukasta vettä löytyy yleensä jo 20 metrin syvyydeltä. SES-lukemat bakteriologisen ja kemiallisen saastumisen tasosta eivät myöskään ole tarpeettomia.

Peruskysymys

Tulevan talon perustan tyyppi riippuu suoraan alueen maaperän tyypistä.

Maaperäkartoitus kannattaa tehdä ennen tontin ostamista, varsinkin jos tontti on epäilyttävä!

Joka tapauksessa, jos tontti tai pikemminkin sen maaperä ei tyydytä asiantuntijoita, maalattia voidaan helposti vaihtaa (vaikka se ei ole halpaa), mutta tarinoita ihanteellisista paikoista, joissa on ihanteelliset olosuhteet mökin rakentamiseen, ei pidä luottaa. jompikumpi.

Kokeneet ihmiset voivat tarjota mitä tahansa ratkaisuja tulevaan perustukseen riippumatta siitä, minkä tyyppistä maaperää alueella on.

Metsä vai pelto, kukkula vai alanko?

Kun valitset tontin rakentamiseen, on kiinnitettävä asianmukaista huomiota maaston tyyppiin, jolla se sijaitsee.

Tontti metsässä tai lähellä metsää antaa sinulle todellisen nautinnon raikkaasta ilmasta (erityisesti havupuuilmasta)

Joka aamu heräät lintujen lauluun, käyt syksyllä ja kesällä metsässä sieniä ja marjoja poimimassa, lisäksi sisustus- tai rakentamistarvikkeiden ongelmat katoavat automaattisesti.

Metsän lähellä oleva paikka voi kuitenkin myös aiheuttaa ongelmia, kuten jyrsijöiden ja muiden metsätuholaisten ja hyönteisten tunkeutumisen alueelle.

Metsän lähellä sijaitsevat kukkapenkit ja penkit joutuvat puiden biologiselle hyökkäykselle: vanhat puut ja luonnonvaraiset kasvit imevät kaikki hyödylliset aineet ja veden.

Tiheä metsä voi sen lisäksi, että se suojaa taloa ja tonttia tuulelta, antaa varjoa paikoissa, joissa aurinko on elintärkeää.

Talon sijainti kukkulalla on melkein ihanteellinen vaihtoehto maisemasuunnittelun, auringonvalon runsauden ja upeiden näkymien kannalta. Mutta monet kukkulalla sijaitsevien talojen omistajat omistavat melkein koko elämänsä maaperän huuhtelemiseen, polkujen ja perustusten asettamiseen sekä kastelujärjestelmän luomiseen.

Alankomaalla sijaitseva talo säästää sinut kuivan maaperän ja tuulen ongelmista. Kun rakennat taloa, autotallia tai muita rakennuksia, mieti kuitenkin etukäteen riittävää vedeneristystä.

Matalilla alueilla pohjaveden pinta on yleensä erittäin korkea, mikä puolestaan aiheuttaa ongelmia kylminä vuodenaikoina ja tulvien aikana.

Lammen varrella

Tontin sijainti säiliön lähellä näyttää olevan hyväksyttävin vaihtoehto sekä rakentamisen että maiseman kannalta. Ainoa asia on, että hyttyset ja hyönteiset lentävät usein talon ympäri, ja maaperä tarvitsee salaojitusta.

Joka tapauksessa tasangolla tai kukkulalla sijaitsevassa talossa sinun on huolehdittava asianmukaisesta suojaustasosta "kutsumattomilta vierailta" ja villieläimiltä sekä rakennettava suoja puille ja kukille haitallisilta sääolosuhteilta.

Mikä on sivuston sähköistys?

Rakennustöiden, korjausten tai vaikka juhlien järjestämiseen ystäville tarvitaan paljon sähköä.

Yhden mökin kulutuksen uskotaan olevan 20-30 kW. Todellisessa elämässä näin ei kuitenkaan ole. Monet mökinomistajat pitävät onneksi 10 kW, ja jotkut jopa puolet. Tämä asia tulisi selvittää paikan valintavaiheessa.

Tästä syystä kysymys lisäenergialähteen, sähköaseman tai tuuli- tai aurinkolaitoksen järjestämisestä on kiireellinen. Toinen keino on käyttää sähköä järkevästi esimerkiksi luomalla automaattinen ohjausjärjestelmä.

Kuinka lämmittää?

Yleinen ratkaisu, mutta ei tuottoisin, on sähkö (edellyttäen, että sinulle on varattu vähintään 30 kW). Jos näin ei tapahdu, sinun tulee huolehtia kaasun toimituksesta yleisestä alueellisesta kaasunjakelusta. Mutta onko tällä alueella kaasua, kannattaa tarkistaa ennen tontin ostamista.

Haluttaessa voit käyttää kaasupulloja, mutta turvallisuuden kannalta ne ovat tietysti huonompia kuin yleinen kaasujärjestelmä. Vaihtoehtoisesti yhdisty naapureidesi kanssa, koska yhdessä heidän kanssaan on paljon helpompaa ja nopeampaa ratkaista tällaiset ongelmat.

Mikä muoto minun pitäisi valita?

Tulevan mökin infrastruktuurin ja perustusten lisäksi myös tontin muoto on tärkeä. Jokaisella niistä on omat etunsa ja haittansa, joita yritämme tarkastella lyhyesti.

Kapea (pidempi kuin leveämpi)

Tällainen sivusto tuo paljon epämukavuutta niille, jotka rakastavat yksityisyyttä ja eivät halua päästää naapureita lähelle kotiaan. Lisäksi kapeille alueille sopivien talomallien valinta on rajallinen. Maisemoinnin ja kaavoituksen avulla voit kuitenkin luoda ainutlaatuisia tehosteita, esimerkiksi sijoittamalla tontille pitkän viinitarhan tai puutarhan tulevaisuudessa. Tontin syvyyteen voit rakentaa toisen pienen talon tai uima-altaan.

Kulmatontti

Kätevä aidan ja portin sijoittamisen kannalta, se on eristyneempi, koska naapurit voivat asua vain kahdella puolella (neljästä). Kulmatontilla ei kuitenkaan voi välttää uteliaita katseita ajoradan tai jalankulkualueen puolelta, lisäksi tien puoleinen aita on järjestettävä mahdollisimman turvallisesti; puutarhapuita on parempi olla istuttamatta lähelle aidalle.

Neliön tontti

Se on ihanteellinen sekä talon sijoittamisen että projektin valinnan ja puutarhaosan järjestämisen kannalta. Tässä tonttimuodossa ei käytännössä ole haittoja, lisäksi neliön muodon logiikka inspiroi koko kotitalouden huolellista hallintaa.

Ottaen huomioon kaikki yllä olevat tekijät, sinusta tulee erinomaisen tontin omistaja! Ja jos sinulla on kysyttävää jostain maasta lähellä Moskovan aluetta, soita meille - autamme sinua!
Suunnittelimme ja rakensimme taloja useimmissa Moskovan lähellä sijaitsevissa mökkikylissä.

Muutamia esimerkkejä taloistamme kauniilla tontilla:

Maamme esikaupunkien rakennusbuumi on jatkunut vuosikymmeniä, mutta kuten käytäntö osoittaa, monet kehittäjät eivät ole oppineet paitsi laskemaan rakennuskustannuksia ja määrittämään tulevan kehityksen teknologisia ominaisuuksia, vaan myös valitsemaan oikean sivuston. No, okei, jos sinulla on ylimääräistä rahaa, niin "ylipainoisen" talon hinnalla ja kaikenlaisten arkkitehtonisten ratkaisujen määrällä ei ole merkittävää roolia. Mutta jos sivusto osoittautuu huonoksi, riippumatta siitä, kuinka hyvä rakennettu talo on, tietyt haitat myrkyttävät suuresti sen asukkaiden olemassaolon tai jopa kyseenalaistavat rakentamisen mahdollisuuden. Tämä ongelma ei kuitenkaan koske täysin varakkaita kehittäjiä, joista meillä on maassamme ylivoimainen enemmistö. Siksi heidän on tiedettävä ainakin tärkeimmät säännöt sopivan paikan valitsemiseksi talon tyypistä ja asumismuodosta riippumatta - vain kesällä, kesäasukkaina tai ympäri vuoden vakinaisina asukkaina.

Pääsääntöisesti tärkein (vaikkakaan ei ratkaiseva) rooli rakennuspaikan valinnassa on sen kustannuksilla. Jos otamme vakiotontin, ei jonkin "maiseman palan", jolla on kiistattomia luonnonetuja, joita eliittikehittäjät ensisijaisesti arvostavat (metsä, joki jne.), niin tontin hinta laskee sen etäisyyden mukaan. iso kaupunki. Kustannuksiin vaikuttaa myös etäisyys kaikista tärkeistä yhteyksistä - moottoriteistä, bussipysäkeistä, kouluista ja itse asiassa kaikista sivilisaation keskuksista. Tietenkin voit rakentaa talon, joka saa vettä kaivosta tai kaivosta, lämmitetään autonomisilla järjestelmillä, on jopa syrjäisten paikkojen asukkaita, jotka saavat sähköä generaattoreiden avulla, onneksi nykyään niitä myydään riittävällä valikoimalla ja on kohtuullinen hinta. Enemmän tai vähemmän ajettavan tien olemassaolo on kuitenkin pakollista kaikille mieltymyksille. Jos sinulla ei ole omaa autoa, bussipysäkin tai rautatieaseman pitäisi olla käden ulottuvilla. Tärkeämpää on, että lähistöllä on kauppa tai apteekki. Ja lapsille tarvitsemme päiväkodin ja koulun. Joten viestintäyhteyksien läheisyys ja ainakin minimaaliset kylän infrastruktuurin elementit ovat edelleen tarpeen.

Yhtä tärkeää on myös valita oikea tontin koko. Usein tulevat asunnonomistajat ostavat hyvin pienen tontin uskoen, että he pystyvät sijoittamaan sille kaiken tarvitsemansa. Mutta rakentamisen aikana käy ilmi, että talon tontin lisäksi itse talo ei mahdu siihen. Siksi sinun tulee ensin kehittää suunnitelma täysin talon suunnittelun mukaisesti ja vasta sitten päättää tarvittava tontin koko. Mutta se tapahtuu päinvastoin - he ostavat liian suuren tontin, ja rakentamisen valmistuttua jää liian suuria tyhjiä alueita, joiden järjestämiseen ei ole rahaa, voimaa eikä edes halua. Siten käy ilmi, että paljon rahaa menee hukkaan. Tietysti tyhjästä tilasta voi olla hyötyä tulevaisuudessa, mutta se ei välttämättä myöskään hyödytä, ja niistä joutuu maksamaan veroja säännöllisesti.

Seuraava kohta sopivan sivuston valinnassa on selvittää, onko tälle sivustolle edes mahdollista rakentaa jotain? Hyvin usein törmäät sellaisiin alueisiin, joiden käyttötarkoitus on määritelty oikeudellisissa asiakirjoissa alueeksi, jolla vain puutarhanhoito on sallittua. Myyjät väittävät yleensä, että tällaisten alueiden tarkoitusta voidaan muuttaa, mutta tämä on vain puolitotuus. Kaikki tämä uudelleenrekisteröinnin oikeudellinen hässäkkä vie niin paljon aikaa ja siihen kuluu niin paljon vaivaa ja taloudellisia resursseja, että lopulta itse maa osoittautuu halvemmaksi kuin kaikki tämä paperityö. Siksi, ennen kuin kiinnostut sivustosta ja alat vakavasti tutkia sitä, sinun tulee tutustua sen aiottuun tarkoitukseen.

Joten, sivusto on valittu, sen oikeudellinen asema on määritetty, verojen ja muiden siihen liittyvien maksujen määrät on selvitetty, ja voit tarkastella lähemmin kaikkia sen etuja ja haittoja. Jos ihmiset asuvat lähellä, he ovat naapureitasi. Mutta naapurit ovat erilaisia, myös haitallisia. Älä kysy myyjältä naapureista - et saa totuutta. On parempi käydä heidän luonaan itse ja katsoa, millaisia ihmisiä sivuston ja tulevan kotisi ympärillä on. Joskus voit kysyä heistä muissa paikoissa, esimerkiksi kaupassa tai postissa - jos kylä on pieni, niin kaikki tietävät melkein kaiken toisistaan ja voivat usein kertoa paljon naapureistaan, jotka voivat vaikuttaa merkittävästi tämän tietyn tontin ostopäätökseen.

Seuraavaksi sinun on tutkittava sivuston fyysisiä ominaisuuksia. Älä katso alamaalla tai kukkulan päällä sijaitsevaa sivustoa. Jos paikka on matala, kaikki vesi sateen aikana virtaa suoraan taloon. On pahempaa, jos talo on joen tai muun vesistön loivasti kaltevalla rannalla - se voi todennäköisesti tulvii. Joka tapauksessa on suoritettava maaperähydrologiset tutkimukset, ja vaikka tämä maksaa melko penniäkään, on mahdollista rakentaa talo turvallisesti tälle paikalle ja sitten asua siinä rauhallisesti. Jos et halua maksaa rahaa asiantuntijoille, voit suorittaa itse joitakin tällaisia tutkimuksia. Kuten tiedät, pohjaveden korkein taso on keväällä, jolloin kaikki lumi on sulanut ja ensimmäiset kevätsateet ovat sataneet. Siksi keväällä kannattaa valita sopiva paikka, juuri tähän aikaan vuodesta näet, kuinka paljon vettä tontilla on. Ja vielä yksi tärkeä havainto - jos kosteutta rakastavat kasvit kasvavat ja kukkivat paikalla jopa kuumana kesänä, tämä on suora osoitus siitä, että vettä on jossain lähellä. Epäsuora signaali huonosta hydrologisesta tilanteesta voi myös olla lähellä rakentamisen pysäyttäminen - syyt voivat tietysti olla erilaisia, mutta on silti parempi tarkistaa kaikki varmasti. Saattaa käydä niin, että taloa ei saatu valmiiksi juuri korkean pohjaveden takia. Ja jos keskeneräinen talo sijaitsee kukkulalla, on todennäköistä, että maaperä on hiekkainen, epävakaa ja talo uhkaa vain liukua laaksoon. Mutta vaikka maaperä kohokuvion huipulla olisi normaalia, ongelmia voi silti syntyä - tuulisella säällä tuuli iskee rakennukseen erittäin voimakkaasti. Talvella tuuli puhaltaa taloon paljon lunta, ja se yksinkertaisesti hukkuu lumikuituihin ja löytää itsensä lumimyrskyjen tieltä.

Myös tärkeä syy kieltäytyä ostamasta tonttia voi olla sellainen tekijä kuin lähistöllä olevien yritysten ja erityisesti karjatilojen läsnäolo. Nykyään maataloudemme ei tietenkään ole tasoltaan, ja monet yritykset eivät toimi. Mutta on mahdollista, että sivustosi vieressä sijaitsevat hylätyt yritykset tai maatilat alkavat silti toimia. Sitten sinulle alkaa erittäin merkittävät haitat - laitteiden pauhu, kaikenlaiset epämiellyttävät hajut ja muut vastaavat nautinnot. Ja varsinkin jos tämän yrityksen tie kulkee sivustosi ohi, varsinkin hiekkatie, valmistaudu ongelmiin - kesällä siellä on pölypylväs, keväällä ja syksyllä se muuttuu sohjoksi, maaseudun ajoneuvot muuta se nopeasti suoksi ja mutaa on kaikkialla, myös pihallasi.

Sopivan paikan valinnassa on paljon pienempiä sääntöjä, joihin usein ei yksinkertaisesti kiinnitetä huomiota, koska he eivät voi olettaa, että näillä seikoilla voisi olla merkittävää vaikutusta uuden talon asukkaisiin myöhemmin. Jos esimerkiksi valitset kulmatontin, valmistaudu siihen, että joudut käyttämään rahaa aidan tai aidan puolelle. Sinun ei myöskään pidä rakentaa uutta taloa vanhojen asukkaiden viereen, jotka asuvat vanhoissa ja huonosti varustetuissa taloissa. Tällaiset naapurit ovat erittäin huonoja naapureita, ja useimmissa tapauksissa uuden rakennuksen omistaja ei voi odottaa heiltä rakkautta. Ja toinen tärkeä asia: vaikka aiot asua talossa loppuelämäsi, et voi tietää etukäteen, kuinka elämäntilanteesi tulee käymään. Saattaa käydä niin, että talo joudutaan myymään jonkin ajan kuluttua, joten älä koskaan rakenna taloa tyhjälle tontille tai merkittävän etäisyyden päähän muista uusista rakennuksista, tällaisen talon myynti on vaikeampaa ja sen hinta ei täytä edes alhaisimpia odotuksiasi.

Yleensä hyvän sivuston, eli sellaisen, joka sopii ainakin suurimmalle osalle vaatimuksistasi, valitseminen on koko tiedettä, ja tätä tiedettä tulee lähestyä kaikella vastuulla. Tässä asiassa sinun ei pitäisi koskaan luottaa pelkästään omiin arvioihisi ja ideoihin, täällä tarvitset ehdottomasti asiantuntijoiden apua. Kyllä, tällainen apu voi maksaa rahaa, mutta sinun ei pitäisi olla niukka tässä asiassa, muuten tämä niukka voi johtaa suuriin ongelmiin tulevaisuudessa. Lisäksi tulevat naapurit voivat tarjota erittäin arvokasta tietoa - sinun tarvitsee vain varata aikaa ja tehdä ainakin satunnaisia tuttavuuksia heidän kanssaan. Kaikkien näiden tutkimusten tuloksena voi paljastua sellaisia tärkeitä faktoja, joita kokeneetkaan asiantuntijat eivät ajattele, koska kokemus on kokemus, ja puhtaasti yksilöllisiä olosuhteita ja olosuhteita voi olla niin paljon, ettei kokeneen asiantuntijan rikkainkaan kokemus pysty. peittää ne. Onnea sinulle tässä vaikeassa tehtävässä!

Ensimmäinen ja tärkein tehtävä, joka on ratkaistava ennen rakentamisen aloittamista, on maan valinta rakentamiseen. Toinen tärkeä kohta on talon suunnittelun valinta, ja nämä kaksi asiaa liittyvät läheisesti toisiinsa. Hanke on aina sidottu tiettyihin maanpinnan olosuhteisiin - relaatioon, maaperän luonteeseen, pohjaveden tasoon ja vastaaviin. Siksi on parempi aloittaa paikan valinnasta kuin valita ensin hanke ja sitten etsiä tontti, jolla tämä hanke voidaan toteuttaa.

Ennen kuin alat etsiä sopivaa paikkaa tulevalle kodillesi, sinun on vastattava kahteen pääkysymykseen:

Millä alueella sivuston tulisi sijaita? Kaupungin rajat, esikaupunkialueet vai "avokenttä"? Tontin hinta, kommunikaatioiden saavutettavuus, ympäröivät näkymät ja esteiden määrä tulevaa hanketta koordinoitaessa riippuvat suuresti tästä lähtökriteeristä.
Mikä tontin koko pitäisi olla? Tämä riippuu suuresti suunnitelmistasi koskien tontilla olevien rakennusten lukumäärää sekä puutarhan olemassaoloa jne. Optimaalinen osuus on yleensä tulevan talon pinta-alan suhde talon kokonaispinta-alaan. paikka 1-10. Eli helpoin tapa on ottaa talon pinta-ala ja kertoa se kymmenellä.

Tontin hankinta rakentamista varten

Voit ostaa tontin rakentamista varten ensi- tai toissijaisilta kiinteistömarkkinoilta. Vaihtoehtojen etsimiseksi voit ottaa yhteyttä sen kunnan hallintoon, johon haluat rakentaa, tai kiinteistönvälittäjiä tai jopa yksityisiä ilmoituksia.

Tärkeintä tässä asiassa on hankkia tarvittava vähimmäismäärä oikeudellista tietämystä asian ymmärtämiseksi eikä ostaa "sikaa säkissä", jolla on joukko mahdollisia ongelmia. Jos tietosi eivät riitä ja pelkäät petosta, on parempi kääntyä ammattijuristin puoleen tämäntyyppisistä liiketoimista. Tässä vaiheessa se vie yleensä melko paljon aikaa, koska on välttämätöntä paitsi valita paikka, myös tarkistaa sen "puhtaus" asiakirjojen mukaan ja järjestää kaikki oikein.

Sivuston otsikkoasiakirjat. Sivustoa ei tulisi sijoittaa terveys- tai vesisuojeluvyöhykkeiden alueelle eikä maatalousmaahan, jotta myöhemmin sen kehittämisessä ei ole ongelmia. Lisäksi on parempi ostaa tontti, jolle on jo tehty maanmittausmenettely.
Paikan geologiset ominaisuudet. Mikä on kohteen maaperän luonne, mikä on pohjaveden korkeus ja pohjavesikerroksen syvyys (jos aiot ottaa vettä omalla kaivolla) ja veden laatu.
Mitä viestintää on jo saatavilla ja mitä on suunniteltu lähitulevaisuudessa (vuoden sisällä). Muista, että rakentamiseen tarvitset normaalit kulkutiet, vesi-, sähkö- ja viemäriverkoston (septikon).
Tontin hinta ei saa olla merkittävästi keskimääräistä alhaisempi. Tämä voi hyvin todennäköisesti viitata siihen, että sivusto on "ongelmallinen" - omistusoikeuden rekisteröinnissä voi olla esteitä, joitain kehitys-/viestintärajoituksia, ongelmallinen maaperä jne.

Maanmittaus

Erityisen tärkeää on huolehtia siitä, onko haluamasi kohde läpäissyt maanmittausmenettelyn (rajojen määrittäminen). Jos maanmittausta ei ole tehty, kohteen rajoja ei dokumentoida ja ne voidaan riitauttaa milloin tahansa. Maanmittausmenettely, eli alueen rajojen määrittäminen, on kuvattu Venäjän federaation siviililain 260 artiklassa.

Maanmittauksen suorittamiseksi sinun tulee tehdä sopimus maanhoitoyhtiön kanssa, jolla on asianmukainen toimilupa. Tässä tapauksessa on tarpeen toimittaa maa-alueen omistustodistus ja kaikki tontin tiedot kiinteistökammiosta. Tämän jälkeen paikan päällä oleva maanhoitoyhtiö määrittää tontin rajat ja koordinoi ne sinun ja lähimpien naapurisi läsnäollessa.

Maaperän tyyppi ja pohjavesi

Maaperän tyyppi on alueen tärkein ominaisuus, joka vaikuttaa suuresti tulevan kodin perustan valintaan. Itse maaperän tyypin lisäksi pohjaveden syvyydellä on ratkaiseva vaikutus. Nämä tiedot voidaan saada geologisella tutkimuksella, jonka myös suorittavat erityiset elimet. Käytännön näkökulmasta talo voidaan rakentaa melkein mille tahansa maaperälle, myös seisovaan veteen. Kaikki riippuu arkkitehtonisten ratkaisujen monimutkaisuudesta ja kustannuksista kussakin tapauksessa. Siksi ensinnäkin on suoritettava geologinen tutkimus ja otettava sitten yhteyttä arkkitehtiin valitaksesi menetelmä tietyn taloprojektin toteuttamiseksi.

Korkea pohjaveden pinta voi olla julma vitsi alueen omistajalle. Näin ollen tulva-aikana jotkin alueet voivat jopa täyttyä kokonaan vedellä, mikä tekee halusta rakentaa kellari tai maanalainen autotalli talon alle lähes mahdottomaksi tai vaikeaksi toteuttaa.

On olemassa melko yksinkertainen menetelmä pohjaveden tason itsenäiseen tarkistamiseen paikassa. On tarpeen kaivaa useita reikiä tai kaivoja paikan eri kohdissa lapiolla tai käsiporalla, jonka syvyys on 70-80 cm, ja odota tunti tai kaksi. Jos tämän ajan jälkeen kuoppien pohja pysyy kuivana, ei ole syytä huoleen. On kuitenkin suositeltavaa kysyä myös naapurilta, onko alueita tulva keväällä tulvien tai rankkojen, pitkittyneiden sateiden aikana. Tähän tulee kiinnittää erityistä huomiota, jos ostat tontin joen vierestä.

Sivuston helpotus

Jos sivusto sijaitsee tasaisella maastolla, tämä on yksinkertaisesti ihanteellinen vaihtoehto rakentamisen kannalta (ellet suunnittele yksittäisiä "ongelmia" monitasoisen arkkitehtuurin kanssa). Jos tontilla on kuitenkin rinne tai vaihteleva maasto, tämä voi merkittävästi vaikeuttaa elämää talon rakentamisessa. Siksi sinun on päätettävä tästä etukäteen ja etsittävä juuri sellainen sivusto, joka vastaa arkkitehtonisia ideoitasi.

Vesihuolto ja viemäröinti

Ihanteellinen vaihtoehto olisi tietysti liittyä yhteiseen vesihuoltojärjestelmään, vaikka tällä vaihtoehdolla on myös haittapuolensa (vaikeudet kytkennän koordinoinnissa, usein alhainen vedenpaine kesällä puutarhojen ja vihannesten massiivisen kastelun vuoksi) . Jos välittömässä läheisyydessä ei ole vesihuoltoa eikä sitä odoteta, jää vain porata oma kaivo, ja täällä syntyy usein vakavia esteitä.

Monet ihmiset ajattelevat, että vettä löytyy mistä tahansa, mutta käytännössä näin ei aina ole. Ei ole turhaa, että ennen vanhaan arvostettiin korkeasti dowserin kykyä - henkilö, joka osasi löytää pohjavesikerroksen läheltä pintaa. Loppujen lopuksi sinun on ehkä porattava alueellasi 50 tai jopa 100 metriä syvä kaivo, ennen kuin pääset normaaliin veteen. Ja silloinkin kysymys sen laadusta jää avoimeksi, koska kaikki vesi ei sovellu kotikäyttöön (ja erityisesti nautittavaksi ja ruoanlaittoon).

Siksi on myös suositeltavaa tiedustella vesihuoltokysymystä heti haluamasi kohteen arvioinnin alussa, muuten kustannukset henkilökohtaisesta veden pääsystä kaivon kautta ja sen jatkopuhdistuksesta voivat osua budjettiin.

Lähellä vesihuoltoa on kysymys viemäröinnin järjestämisestä tontille. Mahdollisuus liittyä keskitettyyn viemärijärjestelmään on yleensä vain kaupungin sisällä, eikä silloinkaan kaikkialla, joten useimmissa tapauksissa käytännössä ainoa vaihtoehto on asentaa yksittäinen septikko. Tämä voi olla joko tavallinen vesieristetty kuoppa (jossa tarvitaan säännöllistä pumppausta ja nestemäisten jätteiden poistamista) tai nykyaikaiset monikomponenttiset suodatus- ja jätteenkäsittelyjärjestelmät aina mahdollisuuteen käyttää saatua vettä puutarhan kasteluun.

Viemäröintikysymys voi muuttua erittäin monimutkaiseksi, jos sivustosi sijaitsee säiliön vieressä, etenkin 150 metrin alueella siitä - silloin SES:llä on erityisen tiukat vaatimukset sakosäiliön luotettavuudesta ja jätteiden pääsyn estämisestä. pohjavesi.

Sähkönjakelu

Sinun on selvitettävä tointa lähimpänä olevan sähköaseman sijainti ja tulevalle kotillesi osoitettavissa oleva enimmäisteho. Koska useimmat sähköasemat ja voimajohdot ovat jo melko kuluneita, sähköverkot rajoittavat yleensä voimakkaasti kodin sähkön määrää (noin 10 kilowattia). Ja kun otetaan huomioon kodin sähkölaitteiden kasvava määrä, joudut joko säästämään sähkönkulutuksessa tai yrittämään eri tavoilla saada lisätehoa lupaa tai tuottaa sitä vaihtoehtoisilla tavoilla (aurinkopaneelit, tuuligeneraattorit jne.).

Tämä kaikki tietysti koskee tapausta, jossa sähkö kulkee työmaasi läheltä ja sinulla on mahdollisuus liittyä siihen. Jos ostit tontin kyntämättömältä pellolta, kaikki muuttuu paljon monimutkaisemmaksi, koska joudut joko odottamaan piirihallinnon aloitetta sähkön toimittamisesta (jos maa on leikattu moniin tontteihin) tai hakeutua kaikki naapurisi ja maksavat yhdessä sähköverkon rakentamisesta sinulle. Siihen asti sinun on käytettävä kannettavaa diesel- tai bensiinikäyttöistä sähkögeneraattoria.

Kaasun syöttö

Tässä suhteessa kaikki on yleensä vielä monimutkaisempaa kuin sähkön kanssa. Kaasua on yleensä vain kaupungissa tai lähiöissä, mutta jos paikka sijaitsee kaukana sivilisaatiosta, voit unohtaa sen heti. Mutta jos sinulla on kaasuputki, sinun on paljon helpompi ratkaista ongelma tulevaisuudessa asentamalla taloon lämmitys- ja kuumavesijärjestelmät sekä ruoanlaitto. Kaikki tämä lisäksi vähentää virrankulutusta, mikä auttaa vähentämään tämän tuotteen kustannuksia. Siksi kannattaa harkita mahdollisuutta ostaa tontti kaasuputken läheltä, tietysti sen jälkeen, kun on laskettu kaikki edut ja haitat.

Muu viestintä

Ensimmäinen ja tärkein kysymys ostettaessa tonttia huomattavan etäisyyden päässä kaupungista on teiden saatavuus ja laatu. Tien laatu ja kapasiteetti ovat ratkaisevia paitsi matkan nopeuden kannalta lähimpään supermarkettiin tai sairaalaan, myös kykyyn päästä helposti kotiin tai kaupunkiin talvella tai keväällä/syksyllä huonolla säällä sekä raskaan kaluston mahdollisuus matkustaa työmaalle rakennustöitä varten.

Langallisen puhelimen tarve on käytännössä kadonnut matkapuhelimien myötä. Silti paikkakuntasi matkapuhelinverkon signaalitason tarkistaminen ei haittaa, sillä operaattorisi torni saattaa sijaita huomattavan kaukana ja tulevan kodin seinät heikentävät signaalia entisestään.

On syytä muistaa sellaiset nykyaikaiset sivilisaation edut kuin televisio ja Internet. Selvitä, missä lähin TV-torni sijaitsee, ellet tietenkään aio ratkaista tätä ongelmaa radikaalisti asentamalla satelliittiantenni.

Internet-yhteys on vaikein kysymys. Yli 500 000 asukkaan kaupungeissa tämä ei pääsääntöisesti ole enää ongelma - palveluntarjoajamarkkinoilla on melko paljon kilpailua ja voit valita, kenen palveluita käyttää, maksamalla kuitenkin melko symbolisen summan. kuukausi nopealle kanavalle.

Esikaupunkialueella tai merkittävällä etäisyydellä kaupungista kaikki on paljon monimutkaisempaa. Kaapeliinternetiä ei tarvitse odottaa, vaihtoehtoja on periaatteessa kaksi - GPRS/3G-modeemi tai satelliittiantenni (nopeampi vaihtoehto, mutta tässä lähtevä kanava on yleensä järjestettävä matkapuhelinmodeemin perusteella) .

Lisäksi kannattaa ottaa selvää postin toimittamismenettelystä tulevaan osoitteeseesi ja mahdollisuudesta keskitettyä roskakeräystä.

Ekologia

Tämä osio sisältää henkilökohtaiset mieltymyksesi:

viehättävä ympäristö (ottaen huomioon tuleva kehitys);
lampien ja metsien läheisyys mahdollistaa kävelyn ja rentoutumisen luonnossa;
alueen ympäristötilanne (tuoko tuuli päästöjä läheisiltä tehtailta/tehtailta jne.);
naapurien kiinteistöjen talojen ja puiden varjostaminen auringolta.

Johtopäätös

Pääsääntö sivustoa valittaessa ei ole kiirehtiminen. Harkitse eri vaihtoehtoja, arvioi niitä kunkin yllä olevan kohdan osalta, vertaa paitsi itse tonttien hintoja, myös erilaisten vaikeuksien (kuten veden tai sähkön puute) korvaamisen likimääräisiä kustannuksia. On kätevää kirjoittaa kaikki vaihtoehdot taulukon muodossa sivustojen ominaisuuksilla, joten niiden vertailu on paljon helpompaa. Tee ostopäätös vasta punnittuasi kaikki edut ja haitat, äläkä unohda tarkistaa huolellisesti sivuston asiakirjat. Muista - tässä vaiheessa vietetty viikko voi säästää kuukausia ja jopa vuosia tulevaisuudessa, puhumattakaan mahdollisista taloudellisista menetyksistä.