Underlåtenheten att ingå ett hyresavtal när man hyr ut en lägenhet från ägarens synvinkel kan förklaras ganska enkelt - ägaren av bostadsytan undandrar helt enkelt skatter. Men nu har lagstiftningen blivit mycket strängare mot sådana affärsmän. Staten är ju för det första inte nöjd med att budgeten inte får sin del, och för det andra hyrs lägenheter ofta ut till mycket tveksamma individer. Och nu döms företagsamma ägare till böter för att olovligen hyra ut bostad.

Vad är straffet för att hyra ut bostad utan kontrakt?

För att hyra ut bostad utan hyresavtal får ägare problem med lagen. Straffet föreskrivs inte för att kontraktet inte upprättats, utan för utebliven skatt, vilket bör följa registreringen av hyresavtalet hos skattemyndigheten.

Hittills har det inte funnits några prejudikat för faktiska straff för hyresfastighetsägare. Detta beror på komplexiteten i bevisunderlaget. Straff kan ju bara följa det bevisade faktum att hyra ut bostad.

Följande straffsystem tillhandahålls för illegal uthyrning av bostäder:
- Indrivning av hela det obetalda skattebeloppet;
- påföljder för att betala skatt i tid (denna bestämmelse regleras av artikel 75 i Rysslands skattelag). Straffbeloppet bestäms vanligtvis av refinansieringsräntan för Ryska federationens centralbank. De beräknas enligt följande: det obetalda skattebeloppet multipliceras med 1/300 av refinansieringsräntan och antalet förfallna dagar;
- böter för underlåtenhet att lämna deklaration (att hyra ut bostad är likställt med företagarverksamhet). Denna straffavgift är 5 % av hela det obetalda skattebeloppet för varje månads försening. Men mängden kan inte vara mer än 30% av det angivna beloppet och mindre än 1000 rubel;
- vite för brott mot skattebetalningsfristen - vilket är 20 % av det obetalda skattebeloppet.

Om det bevisas att skatten inte betalats avsiktligt kommer böterna att höjas till 40 %.

Hänsyn bör också tas till att straffrättsligt ansvar kan komma att tillämpas även för skatteförnimmelse. Enligt artikel 198 i Rysslands strafflagstiftning straffas gäldenären med böter på 100 till 300 000 rubel. Eller han kan dömas till tvångsarbete i upp till ett år, arrest i sex månader eller fängelse i 1 år. Gäldenären hålls straffrättsligt ansvarig om beloppet för utebliven betalning är mer än 600 000 rubel. under 3 på varandra följande rapporteringsår.

Hur man beräknar faktumet av illegal uthyrning

Idag uppmuntrar myndigheterna starkt så kallat snatteri. Det vill säga, de hoppas verkligen att de vet vem som bor hos dem på tomten, och kan berätta om lägenheten är till uthyrning.

Men trots grannarnas vaksamhet är det ganska problematiskt att bevisa faktumet att hyra. När allt kommer omkring, för tillförlitlighet, är det nödvändigt att samla in ett helt paket med dokument: ett avtal om uthyrning av lokaler, kvitton för överföring eller mottagande av pengar för hyra, en handling om godkännande och överföring av lokaler, etc. Att hitta dem alla är vanligtvis helt enkelt omöjligt.

Men regeringen utvecklar aktivt åtgärder som ska hjälpa dem att identifiera dolda hyresvärdar. Därför bör de vars lägenheter är olagliga fundera på att ta sin verksamhet ur skuggan.

Tips 2: Vad ska man göra om lägenheten hyrs ut utan ägarens vetskap

Att överlåta fastigheter för användning som för närvarande hyrs ut är en helt laglig verksamhet, som kallas andrahandsuthyrning i rysk lagstiftning. Det är dock nödvändigt att överföra lägenheten till tredje part enligt vissa regler för att undvika konflikter med ägaren av privat egendom.

Funktioner och fördelar med andrahandsuthyrning

Att överlåta en hyrd lägenhet till tredje part är fullt möjligt och ofta ganska lönsamt. Hyresgästen lyckades till exempel hitta bostad till ett bättre pris, men han vill eller kan inte säga upp det befintliga hyresavtalet. I det här fallet kan han hyra ut den första lägenheten till andra boende till ett högre pris, medan han själv kan bo i den andra, vilket gör att han kan få extra inkomst.

I enlighet med Ryska federationens civila lag måste överföringen av privat egendom för andrahandsuthyrning endast utföras med ägarens samtycke. I det här fallet måste motsvarande möjlighet preciseras i det ursprungliga hyresavtalet: om ägaren har förbjudit lägenheten att hyras ut till någon annan har hyresgästerna inte rätt att agera i sina egna intressen. Slutligen bör tiden för andrahandsupplåtelsen inte överstiga den upplåtelsetid, vilket återigen är stadgat i avtalet med bostadsytans ägare.

Skydda ägarens rättigheter vid andrahandsuthyrning av en lägenhet

Ägaren av enskild egendom måste ta ett ytterst ansvarsfullt förhållningssätt för att upprätta villkoren för hyresavtalet. I inget fall är överlåtelse av fastigheter till andra händer genom muntlig överenskommelse: i detta fall ges hyresgästen betydande rättigheter att förfoga över den mottagna egendomen, inklusive möjligheten att hyra ut den i andra hand på sina egna villkor.

Om ägaren inte är säker på om det är värt att tillåta att fastigheten återhyres av någon, samt att ge hyresgästen andra rättigheter, är det nödvändigt att inkludera en särskild klausul i avtalet, enligt vilken villkoren i avtalet kan ändras när som helst eller kan avslutas ensidigt . Dels kommer frånvaron av synliga förbud i kontraktet inte att skrämma bort potentiella hyresgäster, dels kommer det alltid att finnas möjlighet att kräva att hyresgästen stoppar vissa handlingar i förhållande till fastigheten.

Dessutom måste hyresavtalet ha en tydligt definierad giltighetstid, ange belopp, metoder och betalningsvillkor (inklusive elräkningar), och även innehålla en inventering och skick på fastigheten i lägenheten. Det är också lämpligt att försäkra lägenheten tillsammans med fastigheten för att behålla sinnesfriden för den. Endast dessa åtgärder kommer att skydda fastigheten från olagliga och farliga handlingar från hyresgästens och andrahandshyresgästens sida.

Försvara privat äganderätt

Ägaren av bostadsutrymmet behöver känna till namnen på alla personer som hyr det i enlighet med avtalet, samt kontaktinformation för att kommunicera med dem. Om du hittar obehöriga personer i lägenheten eller andra tecken på brott mot hyresavtalet måste du omedelbart kontakta hyresgästen och ta reda på alla detaljer om situationen.

Om hyresgästen bröt mot avtalet och började hyra ut fastigheten i andra hand utan ägarens vetskap, är det nödvändigt att kräva att han stoppar olagliga åtgärder under hot om att avtalet upphör för tillfällig användning av fastigheten. Om lämpliga åtgärder vägras (eller om personen inte hör av sig) måste ägaren kontakta magistraten eller tingsrätten på sin hemort och upprätta ett yrkande.

I yrkandet, ange vilka rättigheter som ägaren har kränkts, och bifoga även kopior av hyresavtalet och intyg om äganderätten till lägenheten. Observera att ansökan måste upprättas på uppdrag av alla delägare i bostadsytan, med angivande av deras passuppgifter (man och hustru, delade släktingar etc.). Du måste också lämna uppgifter om alla hyresgäster som är inblandade i överträdelsen. Det är tillrådligt att rapportera närvaron av vittnen (till exempel grannar eller en lokal polis) som kan dokumentera det faktum att obehöriga personer vistas i lägenheten. Efter att ha prövat ärendet kommer domstolen att meddela ett beslut om att vräka andrahandshyresgästen från lägenheten och se över villkoren i avtalet med ägaren.

Livet visar att husägaren inte alltid vill ingå ett avtal skrivet på papper. Försummelse av den form som fastställts i lag inkluderar positiva och negativa aspekter. Förekomsten av ett korrekt utfört avtal innebär en skyldighet att följa de regler som fastställs av lagen och parterna.

UPPMÄRKSAMHET!!!

För boende MOSKVA tillgängliga FRI konsultationer i kontor tillhandahålls av professionella jurister på grundval Federal lag nr 324 "Om gratis juridisk hjälp i Ryska federationen" .

Vänta inte – boka tid eller ställ en fråga online.

Skillnaden mellan ett muntligt hyresavtal och ett skriftligt avtal

Ett hyresavtal är ett avtal enligt vilket fastighetsägaren tillhandahåller en lägenhet eller ett hus för tillfälligt bruk och hyresgästen är skyldig att betala betalning inom en angiven tid. I enlighet med den ryska federationens civillagstiftning måste en lägenhet hyras ut under ett skriftligt hyresavtal.

Du kan säga upp ett skriftligt avtal genom ömsesidig överenskommelse eller genom domstolen genom att lämna in en stämningsansökan för att vräka hyresgästen. Domstolen ska ha följande skäl:

• skada på egendom som överförts för användning;
• hyresgästen vägrar att betala hyra i sex månader för korttidsavtal gäller en period på två månader;
• försämring av bostadsutrymmet eller avhysning från lokaler som är erkända som sådana.

Avsaknaden av en officiellt registrerad hyresrätt befriar husägaren från att tvingas följa många förfaranden. I en sådan situation är ägaren inte skyldig att söka formella skäl för avhysning.

Enligt lagen har boende utan skriftligt avtal status som gäster som när som helst kan uppmanas att lämna lokalen. Men förfrågningar om att lämna bostaden beviljas inte alltid i sådana situationer, särskilda åtgärder måste vidtas mot illegala boende. Låt oss titta på de viktigaste sätten att vräka hyresgäster lagligt, snabbt och utan problem.

Utomrättslig vräkningsmetod

Avsaknaden av ett skriftligt hyresavtal tillåter ägaren att tillgripa de enklaste åtgärderna i form av att byta lås. Ägaren har rätt att använda och förfoga över egendomen efter eget gottfinnande. Byte av lås kränker inte på något sätt rättigheterna för andra personer som vistas i lägenheten utan laglig grund.

Nackdelen med att byta lås på egen hand kan vara motstånd från invånare, såväl som frågan om det framtida ödet för tidigare invånares värdefulla egendom.

Vräkning av en hyresgäst från en lokal, lägenhet eller hus som inte är bostäder kan åtföljas av brottsbekämpande myndigheter. Om boende vägrar att lämna den ockuperade fastigheten har ägaren skäl att göra ett muntligt eller skriftligt uttalande till polisen. Vid ankomsten till anropsplatsen kontrollerar brottsbekämpande myndigheter dokument för fastigheter, verifierar ägarens och sökandens identitet.

I närvaro av brottsbekämpande myndigheter kan händelser utvecklas på två sätt:

1. Efter att ha kontrollerat handlingarna kräver ägaren hjälp av polisen för att utrymma den illegalt ockuperade fastigheten. Anställda är skyldiga att svara på ansökan och rensa lokalerna för brottslingar.
2. Om ägaren struntar i kraven för att öppna dörren kan ägaren bryta upp låset i närvaro av polisen och brottsbekämpande myndigheter måste se till att bostaden rensas från obehöriga.

Polisens närvaro har en rad fördelar, eftersom den ger fysisk säkerhet och gör att händelser kan registreras genom dokumentation och närvaro av vittnen.

Det rättsliga förfarandet har ett antal funktioner, inklusive både fördelar och nackdelar. För att inleda ett förfarande måste ägaren av lokalen lämna in ett krav.

Skäl för avhysning av medborgare utan hyresavtal kan vara:

1. Ägarbyte av lokalen, den nya ägaren av fastigheten har rätt att kräva frigivning av enskild egendom.
2. Skilsmässa mellan makar.
3. Vräkning av boende från kommunal fastighet (olycka eller överlåtelse av bostadslokaler till lokaler). I detta fall ska domstolen, vägledd av art. 85 i Ryska federationens bostadskod, är skyldig att ge den avhysta medborgaren ett nytt hem.
4. Avtalsperiodens utgång. Faktum är att avtalet sägs upp, men hyresgäster lämnar ibland inte fastigheten i strid med lagen.
5. Orsaken kan också vara omöjligheten av ytterligare samboende. Detta händer när en person leder en omoralisk, ohälsosam livsstil.

Enligt behörighetsreglerna ska en talan väckas vid den lokala domstol där fastigheten är geografiskt belägen. En ansökan om avhysning från ett bostadsområde ska innehålla namn på parterna, tredje man, deras adresser, telefonnummer och annan viktig information.

En förteckning över handlingar bifogas ansökan:

• kopior av ansökan för svaranden och tredje man;
• bekräftelse av ägande av fastigheter;
• utdrag ur husregistret (för bostadslokaler);
• uppsagt, hyresavtal eller annan bevisning som behövs för behandlingen av ärendet;
• bekräftelse på betalning av statlig tull.

Textens struktur bör presenteras på ett tydligt och rimligt sätt kraven måste följa lagen. Ett exempel på den rätta.

Hur vräker man en hyresgäst från en lokal?

För icke-bostadsfastigheter gäller allmänna krav för att avsluta transaktioner, enligt artiklarna i den ryska federationens civillag. Det är möjligt att säga upp avtalet och genomföra vräkningsförfarandet vid grov överträdelse av avtalet eller andra omständigheter som föreskrivs i lag. Frigörandet av egendom formaliseras genom en överlåtelsehandling från hyresgästen till hyresvärden. Avsaknaden av ett skriftligt hyresavtal gör det möjligt att använda de metoder som beskrivs för den icke-rättsliga vräkningsmetoden.

Rättspraxis visar att den kategori av mål som har samband med vräkningsförfarandet har svårigheter att verkställa ett domstolsbeslut. Utfrågningen, liksom övervägandet av processen, är i hög grad beroende av förberedelse och tillgång till saklig bevisning för att stödja rätten att tvångsmässigt utrymma lokalen.

Avslutningsvis bör framhållas att hyresvärden har rätt att utföra förprövningsarbete. Det kan visa sig i inblandning av brottsbekämpande myndigheter, skicka skriftliga förfrågningar och anspråk. Att vidta dessa åtgärder kan spara tid och ekonomiska kostnader. Bristen på resultat bör vara en anledning att gå till domstol för att verkställa ägarens krav.

Om du har frågor om ämnet för artikeln, ställ dem i kommentarerna eller till webbplatsens jourhavande advokat i form av ett popup-fönster. Du kan också ringa de angivna numren. Vi kommer definitivt att svara och hjälpa till.

Går det att hyra ut sin bostadsyta utan hyresavtal? Det är svårt att ge ett säkert svar på denna fråga.

Lagen förbjuder inte direkt att hyra lägenheter utan kontrakt.

Vissa villkor gäller dock för sådana avtal. uttryckligen anger kravet i skriftlig form.

Underlåtenhet att uppfylla detta krav innebär inte ett automatiskt erkännande av kontraktet tomhet.

Om avtalet inte är skriftligt kan parterna inte åberopa vittnesuppgifter i domstol.

Enkelt uttryckt kommer domstolen bara att ta hänsyn materiella bevis: kvitton för mottagande av pengar, handlingar för acceptans och överföring av bostadslokaler, kvitton för betalning av verktyg och så vidare.

Det är logiskt att anta att det inte kommer att finnas några kvitton eller andra papper, eftersom avtalet inte ingicks. Därför är idén att föra hyresgästen eller ägaren av fastigheten till civilrättsligt ansvar genom domstolen praktiskt taget inte möjligt.

Dessutom bostadsuthyrning under en period av mer än ett år ska vara som en belastning på en lägenhet. Om det inte finns någon överenskommelse kommer det att vara svårt att uppfylla detta krav i del 2 i artikel 674 i civillagen.

Därför, om parterna har kommit överens om ett hyresavtal för en period på upp till ett år, är det inte nödvändigt att upprätta ett sådant dokument skriftligen.

Hyresvärdarisker

Vilka är riskerna med att hyra ut en bostad utan? Straffrihet stimulerar hos människor de mest obehagliga egenskaperna hos deras karaktär.

Även till synes anständiga människor försöker utnyttja sin position och pressa ut den maximala materiella vinsten ur den nuvarande situationen. Till exempel flyttar de flesta hyresgäster ut lämnar efter sig skulder om betalningar för allmännyttiga tjänster.

Hur hyr man ut sin bostad utan risk? Det är värt att noggrant inspektera alla lokaler innan de boende lämnar. Det händer ofta att hyresvärdar tar med sig ägarens saker eller "glömmer" att anmäla skada på någon egendom.

Någon utnyttjar ägarens vänlighet och skjuter upp hyran.

Senare, när kraven på betalning blir allt hårdare, försvinner bedragaren snabbt med sakerna.

Vissa människor tvekar inte ens begå brott.

Med nycklarna till lägenheten kan du ta bort och sälja möbler och hushållsapparater utan att dra för mycket uppmärksamhet till dig själv. Och ägaren har ännu inte gjort det bevisa att han hyrde ut bostad till en specifik medborgare, som innehöll möbler.

Du bör tänka noga innan du släpper in hyresvärden i dina bostadslokaler. utan registrering. Avsaknaden av ett formaliserat avtal är först och främst fördelaktigt för oärliga människor.

Riskerna för en samvetsgrann person är för stora, och fördelarna är inte så stora som de kan tyckas vid första anblicken. Det är bäst att ha dokumentet skriftligt och undvika eventuella problem.

Om du hittar ett fel, markera en text och klicka Ctrl+Enter.

God eftermiddag. Jag hyr en lägenhet utan kontrakt, men en av grannarnas mormor är upprörd över att vi bor där och skrev ett klagomål till skatteverket. Hur ska jag bete mig rätt för att slippa problem och fortsätta leva lugnt i den här lägenheten med mitt barn? Svar: Hej!

Problemen kommer inte att ligga hos dig, men hos den som hyr ut lägenheten till dig, det är han som inte visar sin inkomst, och du bryr dig inte om pengarna, vare sig med eller utan avtal, den enda skillnaden finns i garantierna: Utan ett avtal är du inte på något sätt skyddad av lag Allt gott , Polishchuk M.S.

Hur man sluter ett hyresavtal för lägenhet

Innan du betalar pengar för en hyrd lägenhet måste du kontrollera ägarens dokument och ingå ett hyresavtal korrekt. Ett hyresavtal är det främsta beviset på att du har hyrt en lägenhet Endast med ett kontrakt i handen kan du försvara dina rättigheter om hyresvärden bryter mot villkoren i avtalet, även i domstol. Det är trots allt bättre att förebygga problem än att reda ut dem.

Verifiering av dokument

Innan du tecknar ett hyresavtal behöver du försäkra dig om att den som hyr ut lägenheten till dig är behörig att göra det. Endast ägaren till bostadslokalen har rätt att använda och förfoga över fast egendom. Därför måste du först och främst be den framtida hyresvärden att presentera ett dokument som bekräftar hans ägande: till exempel ett köp- och försäljningsavtal, privatisering, donation, ägandecertifikat. Om det bara finns en ägare, då skriver han på kontraktet. En auktoriserad person kan hyra ut en lägenhet för ägarens räkning, men hans befogenheter måste vara attesterade. Om det finns flera ägare blir situationen mer komplicerad. En ägare som bara äger en andel av en lägenhet kan inte hyra ut allt utan de övriga ägarnas medgivande. Alla ägare av lägenheten måste skriva under hyresavtalet, och om det finns minderåriga barn bland dem, är deras behöriga representanter föräldrarna. När det är omöjligt att säkerställa alla ägares personliga närvaro måste en av dem tillhandahålla en attesterad fullmakt i sitt namn eller samtycke från andra ägare, återigen, utförd av en notarie.

Det viktigaste: ett hyresavtal undertecknat av en obehörig person är ogiltigt. Om den som hyr lägenheten inte har de nödvändiga dokumenten är det bättre att vägra att hyra ett sådant objekt, annars kan hyresgästen möta ett antal problem.

Vi upprättar ett hyresavtal

Ett bostadshyresavtal måste innehålla:

1. Beskrivning av lägenheten - adress, antal rum
2. Information om ägarna, länkar till dokument som bekräftar ägandet
3. Lista över personer som kommer att bo i den hyrda lägenheten och deras passuppgifter
4. Belopp och förfarande för betalning av hyra
5. Betalningsvillkor för verktyg
6. Kontraktstid
7. Villkor för uppsägning.

Var uppmärksam på några nyanser. Enligt gällande lagstiftning, om ett hyresavtal ingås för en period av 1 år eller mer, är det föremål för statlig registrering. För att inte registrera avtalet ingås det vanligtvis för en period av 11 månader.

När det gäller uppsägning av avtalet är det viktigt att specificera ansvaret för den part på vars initiativ avtalet sägs upp. Till exempel, om förtida uppsägning sker på initiativ av lägenhetsinnehavaren, kan du ange ett villkor under vilket han måste återbetala det belopp som hyresgästen betalat till ombudet för att hitta bostad. I det fall avtalet sägs upp på initiativ av hyresgästen, är det möjligt att föreskriva ett villkor under vilket ägaren kommer att behålla depositionen. Det är vettigt att ange i avtalet att hyresvärden har rätt att besöka de hyrda lokalerna inte oftare, till exempel en gång i månaden, efter att ha varnat hyresgästen dagen innan.

Överförings- och godkännandebevis

När du flyttar in i en hyresfastighet är det vettigt att upprätta ett ytterligare dokument - ett överlåtelse- och acceptbevis. Den indikerar att hyresvärden överlämnat och hyresgästen accepterat lägenheten på angiven adress, bifogar en lista över egendom som överförts tillsammans med lägenheten (möbler, hushållsapparater) och noterar hur många uppsättningar nycklar hyresgästen fick. Acceptansbeviset undertecknas av båda parter, varefter det kan bifogas lägenhetshyresavtalet.

Kvitton för mottagande av hyra

Det rekommenderas starkt att ta ett kvitto från ägaren av lägenheten varje gång du betalar hyra och nytta. Du kan förbereda en liten skylt i form av en bilaga, som kommer att ange månaden för vilken betalningen görs, betalningsbeloppet och hyresvärdens underskrift. I en konfliktsituation ska du ha bevis på att hyran är betald.

Kom ihåg att ett väl utformat avtal och noggrann uppmärksamhet på handlingar hjälper till att undvika många problem i samband med hyran, både för hyresgästen och hyresvärden.

Alla hemligheter med att hyra en lägenhet

Tills nyligen kunde de flesta ukrainare som hyr en bostad inte ens drömma om att be ägaren att underteckna ett hyresavtal med dem, än mindre att få det certifierat av en notarie. Ägarna av bostadsytan ville inte "glänsa" inför skattemyndigheterna och ge staten en del av sin inkomst. Nu har läget förändrats lite.

Å ena sidan satte skattetjänstemän, som var oroliga över att fylla budgeten, ivrigt på att söka efter "överträdare" - de som håller hyresgäster "på fågelkort." Bostadsarbetare, lokala poliser, fastighetsmäklare och till och med pensionärer som helt enkelt bor i grannskapet är inblandade i denna sökning. Så förr eller senare kan en skatteinspektör knacka på dörren till en hyreslägenhet.

Å andra sidan tänker både hyresgäster och villaägare allt mer på att skydda sina rättigheter. Och då verkar närvaron av en "tredje part" - i form av en notarie - mindre ond än hotet om att förlora ditt eget hem eller hamna på gatan utan förvarning och till och med personliga tillhörigheter.

Hur mycket?

Betalning för tjänster från en notarie kommer att kosta 1% av lägenhetsägarens årliga hyresintäkter. Ägaren som har legaliserat sin verksamhet är skyldig att betala skatt till den lokala skatteförvaltningen med 15 % av sin hyresinkomst.

Är ett avtal giltigt om det inte ingås av en notarie?

De allra flesta hyresavtal är inte registrerade hos en notarie, för att inte utsätta hyresvärden för skattemyndigheterna, kommenterar advokat Elena Topchiy. – Vid behov kan ett avtal, även om det inte är förseglat av en notarie, övervägas i domstol. Förresten, för att den ska ha laglig kraft måste den innehålla korrekta passdata från ägaren och hyresgästen, deras registreringsplats, såväl som deras personliga underskrifter.

Varför vill inte ägarna hyra ut lägenheter till barnfamiljer?

Om du vill hyra en lägenhet lagligt – teckna avtal och registrera dig på en ny bostadsort, det är mycket stor chans att du inte hittar någon som skulle vilja ge dig skydd om du har barn.

Det är inte så att ägare inte gillar barn som försöker förstöra möbler eller måla tapeter. Enligt lag måste du registrera dig där inom de närmaste 10 dagarna när du har bosatt dig i en hyrd lägenhet, berättade Sokrates-advokatbyrån. – Och om det finns små barn i din familj ska de registreras tillsammans med sina föräldrar. Därefter står hyresvärdar inför ett problem: hur kollar man in en barnfamilj? Detta kan endast göras genom domstolsbeslut. Och för detta behöver du goda skäl: till exempel betalar hyresgäster inte hyra flera månader i rad (mer än 2 månader - med ett korttidskontrakt eller mer än sex månader - med ett långtidskontrakt) eller kontraktet har löpt ut. Det bör dock komma ihåg: domstolen kommer att vägra att sätta en familj med barn på gatan under den kalla årstiden och om folk inte har någon annanstans att bo (de har inte hittat en ny lägenhet, släktingar är inte redo att skydda dem, etc. .).

Hur sluter man ett hyresavtal på rätt sätt?

Hyresavtalet måste nödvändigtvis innehålla följande punkter: en fullständig beskrivning av lägenheten som anger adressen, information om ägarna och detaljer om dokument som bekräftar ägande, antalet invånare i den hyrda lägenheten och deras passuppgifter, betalningsbeloppet och förfarande för att göra det, varaktigheten av avtalet och villkoren för dess uppsägning , säger vice ordförande i Association of Real Estate Specialists Viktor Nesin. - Det är också nödvändigt att specificera ansvaret för den part på vars initiativ avtalet kommer att sägas upp i förtid. Om detta sker på grund av villaägarens förskyllan, skulle det inte vara överflödigt att i detta fall ålägga denne att återbetala det belopp som betalats till mäklaren för att söka lägenhet. Och om avtalet sägs upp på initiativ av hyresgästen, kan du tvinga honom att lämna en deposition hos ägaren. En bilaga med en betalningsplan bör göras till dokumentet, där hyresvärden måste skriva under mittemot varje datum han får pengar.

Går det att betala hyra utan pengar?

För att inte involvera varandra i monetära relationer är hyresgästen och ägaren av kvadratmeterna ofta överens om att överväga reparationer av den hyrda bostaden, skötsel av husdjur, växter eller släktingar som betalning för boende. Men detta, som det visar sig, befriar dem inte från behovet av att betala personlig inkomstskatt.

Som Yaroslav Yaremenko, chef för fastighets- och byggkommittén för det ukrainska advokatsamfundet, förklarade, utvärderar skatteinspektionen kostnaden för tjänster som tillhandahålls ägaren av lägenheten, från vilken han senare kommer att bli skyldig att betala de erforderliga 15 % till staten.

Att beräkna kostnaden för reparationer kommer inte att vara ett stort problem om man har en uppskattning, säger specialisten. – Men om vi pratar om att ta hand om djur, och i ännu högre grad för anhöriga, är situationen här mer komplicerad. I det senare fallet kan inspektionen klassificera vården som ett ”underhållsavtal”, men att beräkna kostnaden för denna tjänst blir problematiskt.

Allt detta är endast relevant om icke-monetära betalningsvillkor för boende i hyresbostad anges i kontraktet. I annat fall, om ett visst belopp förekommer i avtalet, kommer skatt att beräknas av det.

Hur länge behöver du leva för att vara berättigad till bostad?

Många husägare är rädda för att registrera hyresgäster som bor inom sina fyra väggar. Tydligen har den gamla stereotypen inte överlevt sin användbarhet, när en person under sovjettiden kunde ansöka om registrering under en lång period (mer än sex månader) för att bo i en lägenhet som hyrs av staten. Konceptet med "min lägenhet" var väldigt konventionellt då, men de kunde inte bara sparka ut en person ur huset med ett uppehållstillstånd.

Som advokat Yuri Akulov förklarade kommer han nu, oavsett hur länge en hyresgäst bor i hyresbostad, även om han har registrering, inte att kunna ansöka om bostad.

Är det möjligt att försäkra en hyresfastighet utan ägarens tillstånd?

Du kan försäkra hyresbostäder, men endast till förmån för ägaren av fastigheten, som är förmånstagaren av kontraktet. Som Roman Smetanyuk, chefsspecialist för garantiavdelningen på Universalnaya Insurance Company, förklarade för oss, räcker en ansökan från den försäkrade och ett hyresavtal för detta. I det här fallet är närvaron av ägaren inte nödvändig.

Fastighet för vilken hyresavtal inte har slutits kan försäkras antingen av ägaren eller annan som har ett fastighetsintresse i denna fastighet, konstaterar experten.

Enkelt uttryckt måste försäkringstagaren ha ett dokument som bekräftar antingen ägande eller nyttjanderätt. En hyresgäst som inte har ett hyresavtal har ingen rättslig grund för att använda bostaden, och har följaktligen inget egendomsintresse och kan inte försäkra denna bostad (detta anges tydligt i Ukrainas lag "Om försäkring", artikel 4).

Nästa i avsnittet:

• Institutionen för förvaltning UABD NBU resultat av aktiviteter och planer

En enskild får överlåta sin bostadsyta till en annan enskild för användning mot en viss avgift endast för att denne ska bo där.

För en sådan transaktion föreskrivs den obligatoriska förberedelsen av ett skriftligt avtal i artikel 674 i Ryska federationens civillag.

Artikel 674 i Ryska federationens civillag. Blankett för hyresavtal för bostäder

1. Hyresavtalet för bostadslokaler ingås skriftligen.
2. En inskränkning (belastning) av äganderätten till bostadslokaler som uppkommer på grundval av ett hyresavtal för sådana bostadslokaler som ingåtts för en period av minst ett år är föremål för statlig registrering på det sätt som fastställs i lagen om registrering av rättigheter till fastigheter och transaktioner med den.

Avsaknaden av ett avtal innebär inte att transaktionen anses ogiltig. Om det behövs kan du använda grannarnas vittnesmål eller dokument som indirekt bekräftar det faktum att bostaden överförs för användning mot en avgift. Dessa kan vara kvitton för verktyg, kvitton för överföring av pengar för att bo i en hyrd lägenhet och andra dokument.

Fördelar och nackdelar

De finns för båda sidor av transaktionen.

För hyresgästen, om han vill hyra ett hus

Fördelar:

• juridiskt sett bär hyresgästen inget ansvar gentemot hyresvärden; ägaren av lägenheten kommer att kunna väcka talan mot hyresgästen om han samlar in odiskutabel bevisning för detta; Utan ett skriftligt avtal är det svårt eller omöjligt att samla in sådana bevis beroende på omständigheterna;
• hyresgästen är inte ansvarig för den egendom som överlåts av ägaren av lägenheten för tillfälligt bruk;
• För sen betalning av hyra eller elräkningar kommer ägaren inte att kunna kräva vite i form av böter eller vite.

Brister:

• hyresgästen kan avvisas från lägenheten utan förvarning eller förklaring;
• Ägaren av lägenheten har rätt att helt enkelt byta lås och ställa ut hyresgästens saker.

För en hyresvärd som vill hyra ut sin lokal

Fördelar:

• om ägaren av lägenheten får ett förmånligare erbjudande på månadshyran för att hyra ut sin bostad, kan han utan förvarning vräka hyresgästen och flytta in en ny hyresgäst på förmånligare villkor;
• Det finns inget rättsligt dokument som förpliktar hyresvärden att betala obligatoriska skatter till budgeten på beloppet av mottagen inkomst.

Brister:

• ansvar för budgeten;
• risk förknippad med eventuellt bedrägeri.

Vad blir det?

Hyresgästen är inte ansvarig om hyresaffären genomförs utan avtal.

Ägaren av lägenheten ansvarar för utebliven skatt till budgeten av inkomsterna från uthyrning av bostad.

Hyresgästen har rätt att kräva 1 månads uppsägningstid för att höja månadsbeloppet för uthyrning av lokalen (artikel 674 i civillagen).

Ägarens risker

Hur undviker man att bli lurad?

Bedrägeri uppstår ofta på grund av osäkerhet och avsaknad av tydligt angivna förutsättningar. Muntligt kan du nå vissa villkor i avtalet, samtidigt som du räknar med både hyresvärdens och hyresgästens integritet. Under diskussionen om villkoren för hyresbostäder måste varje part vara övertygad om sanningshalten i sina avsikter.

Hyresgästen ska se till att ägaren av lägenheten verkligen är framför honom, och kräva att han tillhandahåller:

• pass;
• dokument som bevisar ägandet av lägenheten;
• kvitton för betalning av elräkningar.

Det skulle vara en bra idé att prata med dina grannar.

Hyresvärden har även rätt att kräva legitimationshandlingar av hyresgästen. Hyresvärden kan kräva en deposition motsvarande en månadshyra eller två månaders hyra.

Men ett säkrare alternativ vore att upprätta ett dokument som innehåller alla möjliga risker och ansvar för dem.

En bostadshyresaffär utan avtalsslut innebär vissa risker för både hyresgästen och hyresgästen. Även om ett avtal ingås kvarstår risker. Men om det finns en överenskommelse är det lättare att lösa tvister via domstol.