I huset är fördelarna frånvaron. Fördelar och nackdelar med enplanshus. Vätskeuppvärmningssystem

Lägenheter i låghus: för- och nackdelar.

Lästid: 6 minuter

LCD "Duderhof Club"

Under förhållandena i tätbefolkade städer och den höga kostnaden per kvadratmeter bostadsyta i höghus belägna i områden med en välutvecklad social infrastruktur, ett sådant utträde av befolkningen från en svår bostadssituation som förvärv av bostäder i låg -resning nya byggnader har blivit mycket aktuella i nuläget. Låghus anses vara 3-4-våningshus. I den här artikeln kommer vi att överväga i detalj alla fördelar och nackdelar med att förvärva denna typ av bostäder som lägenheter i låghuskomplex.

Fördelar:

1. Miljövänlighet i de områden där låghus byggs.

En av de största fördelarna med bostäder i låghus är platsen för deras konstruktion. Oftast byggs de i områden långt från industriella produktionsanläggningar som förorenar luften. På dessa platser finns det vanligtvis många grönområden, ren luft, naturen relativt orörd av civilisationen och pittoreska, tilltalande landskap. Vanligtvis är låghus belägna i förortsområden eller byar. På grund av de utmärkta miljöindikatorerna för sådana områden köps lägenheter i dem ofta av invånare i megastäder, bullriga och gasade städer för att koppla av i en atmosfär av fred, relativ ensamhet och tystnad bland naturen.

2. Relativt låg kostnad för lägenheter.

Kostnaden per kvadratmeter boyta i låghus är mycket lägre - respektive, och den slutliga totala kostnaden för lägenheten är mindre. Det är därför sådana hus väldigt ofta faller in. Byggtiden är också kortare på grund av dess låga byggnad - detta är ett betydande plus till deras fördel om lägenheten är akut behov av köparen.

3. Gratis parkering vid huset.

Gård utan bilar. LCD "Golden Age"

Invånare i låghus upplever sällan svårigheter med att parkera sina egna bilar på grund av den lilla befolkning som bor i sådana områden och hus, vilket invånarna i storstadsområden, tätbebyggda områden och ägare av lägenheter i höghus inte kan skryta med.

4. Individuell design.

Låghus byggs ofta efter individuella projekt, snarare än standard, vilket kan innebära en bekvämare, genomtänkt planlösning och en högre komfortnivå för lägenheter i dem.

Fasader på låga nybyggnader ser ofta mer attraktiva, mysiga eller okonventionella ut jämfört med flervåningshus.

Bland annat hävdar både psykologer och arkitekter att en person upplever större komfort när han befinner sig bland låghus än höghus.

5. Möjlighet att köpa ytterligare mark.

I vissa fall ger företag som är involverade i utvecklingen av låghus ägare av lägenheter belägna på första våningen möjlighet att köpa, dessutom, en liten tomt på 2-3 tunnland i anslutning till sin lägenhet. Från denna bit mark kan du skapa en innergård inhägnad från gatan för att koppla av, odla blommor, grönsaker - allt beror på invånarnas önskan.

Brister:

1. Brist på social infrastruktur.

Närheten till naturen när det gäller att bygga låghus är både deras fördel och samtidigt en nackdel, eftersom det ofta innebär ensamhet och avstånd från civilisationen, såväl som dess fördelar. Detta i sin tur innebär en låg utvecklingsnivå av den sociala infrastrukturen i området där byggnaden är belägen, och ofta den fullständiga frånvaron av dess huvudelement som säkerställer den mest bekväma tillvaron i den - skolor, dagis, kliniker och andra .

2. Låg transporttillgänglighet i området.

När du köper en lägenhet i ett låghuskomplex är det värt att i förväg överväga hur du tar dig till jobbet och andra socialt betydelsefulla platser. Denna fråga är särskilt relevant om du inte har egen bil eller om du arbetar i stan och bor utanför stan. Det är troligt att kollektivtrafiken inte kommer att gå till detta område, och du kommer att möta ett akut problem som överskuggar alla fördelar med det förvärvade boendet. Av samma skäl är det nödvändigt att undvika och.

3. Brist på många bostäder.

En annan nackdel med höghus är att de inte sörjer för närvaron av en hiss och en sopnedkast, till skillnad från höghus. Dessutom, i lägenheterna i sådana bostadskomplex, är det ofta svårt att ansluta en fast telefon och internet. Men samtidigt är kostnaden för bostadsunderhåll i sådana nya byggnader högre än i flervåningshus.

4. Eventuell brist på bostadskommunikationer.

Det finns fall då ingenjörs- och bostadskommunikationer inte utförs till låghus och lägenheter, vilket ibland förklarar det relativt billiga priset för sådana bostäder. Av denna anledning, innan du köper en lägenhet i en låg nybyggnad, se till att avloppssystemet är anslutet till huset, värmen är ansluten och att andra bostäder och kommunala tjänster är tillgängliga i full skala.

5. Möjligheten att förvärva en olovligt byggd lägenhet.

Det finns några som inte har fått tillstånd att bygga hus, och som gör det olagligt - på tomter som inte är avsedda för detta. Det kan till exempel vara tomter för jordbruk eller andra ändamål. Därför, om du ska köpa en lägenhet i ett låghus, var vaksam och noggrant studera dokumenten för marken som den är byggd på, förtydliga den rättsliga statusen för denna tomt och möjligheten att registrera på platsen för bosättning i den.

L. A. Komissarova, senior lärare för ordförande för "Redovisning analys och revision" NGIEI

abstrakt. Bostadspolitiken genomgår stora förändringar över hela världen. För en förståelse av de processer som nu sker i Ryssland och ett val av ett optimalt kontrollsystem för fastighetssektorn, är det nödvändigt att analysera fördelar och nackdelar med befintliga förvaltningsmodeller i ett antal europeiska länder.

Problem med bostäder och kommunala tjänster i främmande länder har förutbestämt enhet av syftena med radikal omvandling av denna sfär och de allmänna riktningarna för förändring av alla uppsättningar av relationer som uppstår under tillverkning och konsumtion av bostäder och kommunala tjänster.

Nyckelorden. Marknaden för bostadstjänster, utländsk erfarenhet, förvaltning av bostäder och kommunala tjänster, hyra tillgängliga bostäder, en bostadsrätt, sammanslutningar av bostadsägare, bostads- och kommunreform

FÖRDELAR OCH NACKDELAR MED OLIKA FORMER AV FÖRVALTNING AV LÄGENHETSBYGGNADER

L. V. Akifyeva, doktorand, Institutionen för ekonomi och statistik, NGIEI

Anteckning. För närvarande blir frågan om vilken metod för att hantera ett hyreshus att välja allt mer relevant. I artikeln diskuteras för- och nackdelar med sådana förvaltningsformer av flerbostadshus som direkt förvaltning av ägare av lokaler i ett hyreshus, förvaltning av en villaägarförening eller

bostadsrättsförening eller annat specialiserat konsumentkooperativ, ledning av den förvaltande organisationen.

Nyckelord. Bostäder och kommunal service, hyreshus, husägare, förvaltning, direkt förvaltning, villaägarförening, förvaltande organisation.

Den ryska federationens konstitution stadgar rätten för varje medborgare att äga egendom, äga, använda och förfoga över den både individuellt och tillsammans med andra personer. Denna författningsbestämmelse återspeglas i bostadslagstiftningen: ägarna av bostads- och lokaler i ett hyreshus, efter eget gottfinnande och i eget intresse, sköter hyreshuset med minimal inblandning från myndigheterna. I Ryssland finns det en gradvis bildning av ägaren, en förståelse för hans roll i effektiv förvaltning av fastigheter, vilket ökar dess värde och attraktionskraft på marknaden.

Ryska federationens nyligen antagna bostadskod ger inte begreppet "förvaltning av ett flerfamiljshus", men en hel 8-del ägnas åt förvaltning av flerbostadshus.

N. Gabrus anser att förvaltningen av ett hyreshus är en samordnad verksamhet av ägarna av lokaler i ett flerfamiljshus eller personer som är inblandade av dem, som syftar till att säkerställa gynnsamma och säkra levnadsvillkor för medborgarna, korrekt underhåll av gemensam egendom i ett hyreshus , lösa frågor om användning av gemensam egendom, och även tillhandahållande av offentliga tjänster till medborgare som bor i ett sådant hus.

Ryska federationens bostadskod ålägger ägarna av lokaler skyldigheten att välja ett sätt att hantera huset inom ett år före tävlingsdagen för valet av en förvaltningsorganisation av lokala myndigheter. Det är troligt att datumet för sådana tävlingar bör vara känt i förväg, det vill säga åtminstone inte mindre än ett år i förväg.

Ryska federationens bostadskod erbjuder tre sätt att hantera ett hyreshus:

Direkt förvaltning av ägarna av lokaler i ett hyreshus;

Ledning av en sammanslutning av husägare eller en bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ;

Hantera organisationsledning.

Valet av förvaltningsmetod beror på hur många lägenheter det finns i huset, hur lösningsvilliga och disciplinerade de boende är, vilka förvaltningsorganisationer som finns på bostads- och kommunalmarknaden, vilken typ av relation som har utvecklats till resursförsörjningsorganisationer m.m.

Ägarna av lokaler i ett hyreshus väljer självständigt sättet att hantera huset baserat på de valda kriterierna, beroende på den specifika situationen.

Som en del av metoden för direkt förvaltning av ett hyreshus har ägarna av lokaler i ett hyreshus rätt att:

a) lösa alla aktuella frågor om förvaltning och underhåll av ett hyreshus vid allmänna möten för ägare av lokaler i byggnaden;

b) fördela sinsemellan ansvaret för att sköta huset;

c) välja i enlighet med del 3 i art. 164 i LC RF en person bland dem själva eller inte bland ägarna,

som har rätt att agera i förbindelser med tredje man för ägarna av lokaler i ett sådant hus.

Om en av ägarna av lokaler i ett hyreshus väljs som en behörig person, kommer hans befogenheter att baseras på bolagsstämmans beslut, som återspeglas i protokollet. Utfärdande av fullmakt till en sådan person krävs inte. Om en person som inte hör till husets ägare är inblandad, utfärdas han en fullmakt i enkel skriftlig form av alla eller de flesta av lokalens ägare. Koden föreskriver inte utfärdande av en fullmakt "på bolagsstämmans vägnar" till en sådan tredje part. Denna tredje part kan dock inte betraktas som en chef.

Om ägarna av lokalerna vill, förutom att utfärda en fullmakt till en auktoriserad person, sluta återbetalningsbara kontrakt med honom, kräver detta en förändring av metoden för att förvalta ett hyreshus.

Bostadsbalken föreskriver att i den direkta förvaltningen av ägarna av lokalerna, på grundval av ett beslut av deras bolagsstämma, avtal om tillhandahållande av tjänster för underhåll och (eller) utförande av arbete med reparation av gemensam egendom i ett hyreshus bör ingås med personer som bedriver denna typ av verksamhet. Sådana avtal är bilaterala, alla eller de flesta av ägarna av lokaler i ett hyreshus agerar som en part i avtalen. Samtidigt, för att erkänna ett sådant avtal som ingåtts, är det nödvändigt att mer än hälften av ägarna till lokalerna i detta hyreshus undertecknar det. Genomförandet av metoden för direkt förvaltning av ett hyreshus utesluter möjligheten att attrahera en professionell chef (ledningsorganisation).

Kontrakt för kall- och varmvattenförsörjning, avlopp, el, gasförsörjning (inklusive leverans av hushållsgas i flaskor), uppvärmning (värmeförsörjning, inklusive leverans av fast bränsle i närvaro av kaminuppvärmning) ingås av varje ägare till lokaler, direkt förvalta hyreshuset, från hans namn.

I enlighet med bestämmelserna i den federala lagen av den 21 juli 2007 nr 185-FZ "Om fonden för stöd till reformen av bostäder och kommunala tjänster" är ägare av lokaler i flerbostadshus som implementerar en direkt metod för förvaltning inte berättigad att attrahera medel från Fonden för bistånd till reformen av bostäder och kommunala tjänster för att genomföra större renoveringar av ditt hem.

Fördelen med direkt förvaltning av ett flerfamiljshus av ägarna av lokalerna är insynen i ekonomiska förbindelser, eftersom med direkt förvaltning av ett hyreshus av ägarna av lokalerna, ett kontrakt för tillhandahållande av tjänster för underhåll och prestanda av arbete med reparation av gemensam egendom i huset med personer som är engagerade i relevant verksamhet, avslutar ägarna av lokalerna på grundval av beslut från ägarstämmorna. I detta fall agerar alla eller de flesta av ägarna av lokalerna som en part i kontrakten.

Kontrakt för kall- och varmvattenförsörjning, gasförsörjning, elförsörjning m.m. ingås av varje lokalägare, som direkt förvaltar hyreshuset, för egen räkning. Således ser varje ägare hur mycket och för vad han betalar.

En annan fördel med den direkta förvaltningen av ett hyreshus är frånvaron av kostnader för att underhålla personalen på HOA eller kostnaderna för att locka ett förvaltningsbolag till ledningen, eftersom förvaltningen i detta fall utförs direkt av initiativägarna till ledningen. lägenhetshus. Detta är dock också den största nackdelen med denna typ av förvaltning i det fall att ett tillräckligt stort antal boende bor i huset och det gemensamma området är betydande. När allt kommer omkring, ju större huset är, desto mer problem med dess skötsel och meningsskiljaktigheter mellan boende kan uppstå. Och det är ganska svårt att hitta en sådan chef som på eget initiativ skulle lösa många problem. Således är valet av direktstyrning optimalt i små hyreshus, där arbetsmängden för att sköta huset är minimal.

En villaägarförening (HOA) är en sammanslutning av ägare av lokaler i ett hyreshus. Syftet med en sådan sammanslutning är att gemensamt förvalta ett fastighetskomplex i ett flerfamiljshus (inklusive en tomt, ett bostadshus och andra föremål), säkerställa driften av detta komplex, innehav, användning och, inom de gränser som fastställs av lag, omhändertagande av gemensam egendom i hyreshus.

När de hanterar ett hyreshus av ett partnerskap av husägare (ett bostadskooperativ, andra konsumentkooperativ) har dessa juridiska personer rätt att, i enlighet med Rysslands lagstiftning, ingå ett avtal om förvaltning av ett hyreshus, samt som avtal om underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, avtal om

tillhandahållande av offentliga tjänster och andra avtal i ägarnas intresse av lokaler i huset.

Det finns alltså två scheman för avtalsförhållande mellan ägarna av lokaler i ett hyreshus och organisationer-leverantörer av bostäder och kommunala tjänster när huset hanteras med hjälp av en HOA, LCD, PC:

1. Ägarna av lokaler i ett hyreshus delegerar rätten att ingå avtal om tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster till en villaägarförening (LC, PC). Delegeringen av funktioner för att ingå kontrakt kan inskrivas i beslutet från bolagsstämman, i stadgan för HOA, LCD, PC, i förvaltningsavtalet.

2. Ägarna av lokaler i ett hyreshus delegerar rätten att ingå avtal om tillhandahållande av bostäder och kommunala tjänster till en villaägarförening (LC, PC), och villaägarföreningen (LC, PC) sluter i sin tur en ledning avtal med en förvaltningsorganisation som söker efter tjänsteleverantörer och sluter avtal med dem på uppdrag av villaägarföreningen (LC, PC).

Beslut om att bilda en villaägarförening fattas av ägarna till lokaler i ett hyreshus på deras bolagsstämma. Ett sådant beslut anses fattat om ägarna till lokalen i motsvarande hyreshus röstade för det, med mer än femtio procent av rösterna av det totala antalet röster hos ägarna av lokalerna i ett sådant hus (artikel 13 i LC RF).

En villaägarförening kan skapas genom att kombinera: flera flerbostadshus, vars lokaler tillhör olika (minst två) ägare av lokaler i ett hyreshus;

ett skyttehus, med tomter belägna på en gemensam tomt eller flera angränsande (gränsande) tomter, tekniska nätverk och andra infrastrukturelement (del 2 i artikel 136 i LC RF).

Ägare av lokaler i ett hyreshus kan endast skapa en sammanslutning av villaägare.

Partnerskapet för husägare är en ganska ny organisatorisk och juridisk form av ideella organisationer för Ryssland, som har blivit utbredd under de senaste åren i samband med bostadsreformen och förändringar inom bostads- och kommunala tjänster. I de hus där villaägarföreningar idag inte är organiserade förblir allt detsamma för de boende, och det gamla systemet med boende och kommunal service har bara anpassat sig till de nya lagstiftningsvillkoren. Samtidigt lämnades ägaren ansikte mot ansikte med detta ointagliga system för honom och är en evig "tiggare" och inte en person på vilken aktiviteten i hela systemet för bostäder och kommunala tjänster i huvudsak beror på.

Fördelarna med denna form av förvaltning är följande: ordföranden och ledamöterna i styrelsen är ägare till lokalerna i samma hus, så de är inte likgiltiga för dess öde; bolagsstämman för lokalägarna har rätt att när som helst omvälja ordförande och ledamöter i styrelsen; alla befintliga frågor relaterade till HOA:s liv löses endast på en bolagsstämma för lokalernas ägare; ägarna av lokalerna har rätt att, genom beslut av bolagsstämman, styra medel från HOA:s verksamhet för att minska kostnaderna, för att underhålla och underhålla den gemensamma egendomen i ett hyreshus och elräkningar

taggar; årligen utöva kontroll över HOA:s finansiella och ekonomiska verksamhet av en revisionskommission som väljs bland medlemmarna i HOA.

Nackdelen är att om ordföranden och medlemmarna i styrelsen för HOA visade sig vara ohederliga människor, kommer alla pengar som tas emot från bidrag, finansiella och ekonomiska aktiviteter i HOA, hyran att stjälas av dem.

En förvaltande organisation är en juridisk person, oavsett juridisk form, samt en enskild företagare som förvaltar ett hyreshus på grundval av ett hyreshusförvaltningsavtal.

När man väljer en metod för att hantera ett hyreshus av en förvaltande organisation, sluter ägarna av lokaler i ett hyreshus förvaltningsavtal med den valda chefen, vilket bör indikera:

Sammansättningen av bostadshusets gemensamma egendom, för vilken förvaltning kommer att utföras, och adressen till ett sådant hus;

En lista över tjänster och arbeten för underhåll och reparation av gemensam egendom i ett hyreshus, förfarandet för att ändra en sådan lista, samt en lista över verktyg som tillhandahålls av den förvaltande organisationen;

Förfarandet för att bestämma priset på kontraktet, beloppet av avgiften för underhåll och reparation av bostaden och beloppet för avgiften för allmännyttiga tjänster, samt förfarandet för att göra en sådan avgift;

Förfarandet för att utöva kontroll över den förvaltande organisationens fullgörande av sina skyldigheter enligt förvaltningsavtalet.

Det förvaltningsavtal som slöts med den förvaltande organisationen faller, med alla dess tecken, under

tecken på ett kontrakt för tillhandahållande av betaltjänster enligt Ryska federationens civila lagstiftning.

I enlighet med art. 780 i Ryska federationens civillag, om inte annat anges i avtalet för tillhandahållande av tjänster mot ersättning, är entreprenören (förvaltande organisation) skyldig att tillhandahålla tjänster personligen. Det vill säga att den förvaltande organisationen antingen själv tillhandahåller en del av boendet och de kommunala tjänsterna enligt ett avtal om förvaltning av flerbostadshus eller är en mellanhand mellan ägarna av lokalerna i huset och leverantörerna av bostäder och kommunala tjänster.

Kontrakt med organisationer - leverantörer av bostäder och kommunala tjänster ingås av den förvaltande organisationen med leverantörer på uppdrag av ägarna av lokaler i huset.

Fördelen med att ingå ett avtal med en förvaltande organisation är att avtalet för förvaltning av ett flerfamiljshus mellan förvaltarorganisationen och ägarna av lokalerna eller HOA (om en HOA skapas i huset), under minst ett år , under högst fem år, enligt vilket den förvaltande organisationen förses med alla nödvändiga tjänster . Men om alla formaliteter som föreskrivs i LC RF uppfylldes vid avtalets ingående, om du behöver säga upp avtalet ensidigt, inklusive på grund av felaktig uppfyllelse av förvaltningsorganisationen av sina skyldigheter, kan detta endast göras i domstol - detta är nackdelen med denna form av förvaltning av ett hyreshus.

Från och med 01.01.2011 är det totala antalet flerbostadshus belägna på staden Nizhny Novgorods territorium 9963 enheter, varav 2010 hus finns det föreningar av husägare, i 135 hus finns det bostadskooperativ.

Det finns 7 199 flerlägenhetsbyggnader under ledning av förvaltande organisationer. I 88 flerbostadshus valde ägarna av lokalerna inte eller implementerade inte den valda förvaltningsmetoden. I 116 flerbostadshus ägs samtliga lokaler av kommunen. De senaste åren har det funnits en trend mot att villaägarföreningarna växer. Från avdelningen för bostäder och teknikinfrastruktur med ägarna av lokaler i flerbostadshus, genom media, bedrivs informations- och förklaringsarbete om fördelarna med olika metoder att sköta ett hus.

Under 2008 överfördes 69% av husen i Knyagininsky-distriktet till direkt ledning av ägarna av lokalerna, fram till slutet av 2011 kommer denna metod att förbli en prioritet (71%). Boende i hus drar sig för att välja sätt att förvalta en villaägarförening: ekonomiska svårigheter, registreringssvårigheter och att bostadsbeståndet i de flesta fall har mycket slitage påverkar. Men i enlighet med den federala lagen av den 21 juli 2007 nr 185-FZ "Om fonden för bistånd vid reformering av bostäder och kommunala tjänster", är ett av villkoren för att ge ekonomiskt stöd på fondens bekostnad närvaron av villaägarföreningar. Därför, år 2011, är antalet hyreshus, där ägarna av lokalerna kommer att välja och genomföra förvaltningen av HOA, planerat att vara 77. Och antalet hus där ägarna har valt och genomför förvaltningen av den förvaltande organisationen (MUP "Knyagininskoye Housing and Public Utilities"), i samband med detta, kommer att minska: från 155 år 2007 till 48 år 2011 .

Av analysen ovan framgår att det inte finns något enskilt sätt att förvalta och underhålla ett hyreshus. I olika städer och regioner

preferenser ges till olika former av förvaltning av hyreshus, detta påverkas av följande subjektiva faktorer: antalet och aktiviteten hos ägare av lokaler, deras yrkeskvalifikationer, förmågan och viljan att förvalta och underhålla sitt hem; komplexiteten hos ett visst hus som ett ingenjörs- och konstruktionsobjekt; tillståndet på marknaden för tjänster och arbeten för förvaltning och underhåll av flerbostadshus (närvaron av lednings- och serviceorganisationer, nivån på konkurrensen mellan dem, intresse för kunder); lokala myndigheters inställning till husägares initiativ att sköta sina hem. Ägarna av lokalerna, som väljer metoden för att hantera sitt hem, har rätt att välja det mest lämpliga alternativet för dem, med hänsyn till både deras intressen och möjligheter och egenskaperna hos deras hyreshus. Huvudsaken är att detta val inte ska vara formellt, utan avsiktligt, balanserat, baserat på en analys av fördelarna och nackdelarna med möjliga förvaltningsmetoder i förhållande till ett visst hyreshus vid en given tidpunkt. Ju mer medvetet och balanserat beslut som fattas av lokalägarna, desto mindre svårigheter kommer de att möta när de genomför sitt beslut.

Bibliografi

1. Ryska federationens bostadskod av 29 december 2004 nr 188-FZ [Antagen av Ryska federationens federala församlings statsduma den 22 december 2004], red. Från 2008-07-23, med ändringar. Och extra. Från och med 2010-10-06. - M.:, Eksmo, 2010. - 96 sid. - (lagar och koder).

2. Ryska federationens federala lag av den 21 juli 2007 nr 185-FZ "Om fonden för bistånd till reformen av bostäder och kommunala tjänster"

3. Tishukov, Yu. V. Konsument och förvaltning av ett hyreshus / Yu. V. Tishukov. - Rostov n/a: Phoenix, 2007. - 267, sid.

4. www.admgor.nnov.ru.

5. www.government.nnov.ru.

6. www.niann.ru.

7. www.youhoyse.ru.

FÖRDELAR OCH BRISTAR

DE OLIKA FORMERNA AV STATLIGA LÄGENHETSHUS

L. V. Akif'eva, doktorand vid ordföranden "The Economics and Statistics" NGIEI

Abstrakt. Nu ökar en brådskande frågan om vilket sätt att förvaltning har ett hyreshus att välja. I artikelfördelar och brister på sådana förvaltningsformer av hyreshus som direkt förvaltning av innehavare av lokaler i ett hyreshus, förvaltning av förening av bostadsrättsinnehavare eller bostadsrättsförening eller annan specialiserad konsumentkooperativ, förvaltning av driftorganisationen.

Nyckelorden. Bostäder och kommunala tjänster, hyreshus, ägare av boende, förvaltning, direkt förvaltning, sammanslutning av ägare av boende, förvaltning av driftorganisationen.

Ställd inför ett val - köpa en lägenhet eller bygga ett privat hus– många tänker länge och väger allt fördelar och nackdelar båda fastigheter. Den här artikeln diskuterar för- och nackdelar med ett privat bostadshus. Pålitlig information hämtas från den personliga erfarenheten av husägare som byggt eller köpt ett privat hus och bott i det i mer än ett år.

Själva huset och dess läge

fördelar:

√ Det mest trevliga i ett privat hus är att ägaren själv bestämmer vad som ska vara storlek hans bostadsrum och layout. Tyvärr, när det gäller en lägenhet måste du ta det som erbjuds (eller snarare, byggt av utvecklare), och det maximala som kan göras är rum för att maximalt anpassa dem till dina egna behov och koncept av komfort.

√ I ett privat hus kan du med tiden till och med utöka bostadsytan genom att lägga till ett rum, en terrass eller omvandla vinden till en mysig vind eller bygga något annat (en verkstad, ett lusthus, ett badhus, etc.).

√ Inga mörka gårdar och smutsiga entréer. Istället en ren, städad uteplats med designlampor och en veranda med en exklusiv

√ I vilket privat hus som helst är det nödvändigt att börja källare. Den kan lagra inte bara färska grönsaker och frukter, utan också många preparat, vin, tinkturer och likörer av egen produktion från bär och frukter. På vintern blir denna källare en ovärderlig näring för både den fysiska (en burk hallonsylt) och mentala (en flaska vin) familjens hälsa.

√ En fördel som är svår att överskatta är oberoende vad gäller uppvärmning. Eget värmesystem ger mycket komfort till husägare. Privata ägare behöver inte frysa på hösten, när eldningssäsongen ännu inte har börjat, och överhettas tidigt på våren, när temperaturen är över noll och uppvärmningen ännu inte har stängts av.

√ Ett obestridligt plus garderob. Om detta är en orealiserbar dröm i en lägenhet, är det i ett privat hus ett framgångsrikt planeringselement. Även ett litet omklädningsrum är mycket bekvämare än den mest rymliga garderoben.

√ Endast i ett privat hus kan ett separat lekrum utrustas för barn (utöver en barnkammare), och leksaker kommer inte längre att ligga under fötterna i hela lägenheten, och barnet kommer att känna sig mer bekvämt på sitt eget territorium.

Minus:

− För det första - avstånd. Om huset ligger i en förort, och du måste pendla till staden, innebär det i de flesta fall tidiga uppgångar, långa timmar på vägen, trafikstockningar, pengar till resor eller bränsle. Privata ägare berövas sådana fördelar som en livsmedelsbutik på bottenvåningen, ett dagis eller en skola inom gångavstånd från boende i flerbostadshus i bostadsområden. Skoreparation, kaféer, postkontor ... allt detta måste med största sannolikhet nås med transport.

− Ett stort och för många väldigt smärtsamt minus är Husstädning, speciellt den stora. ensam fönster tvätta vad det är värt! Utan hjälp (hushållerska eller välutbildade hushållsmedlemmar) kan uppgiften vara överväldigande.

− Vägar i förorterna, där folk vanligtvis skaffar sig privata hus, lämnar ännu i vår tid mycket övrigt att önska. Tyvärr finns det inte överallt asfalt och gatlyktor. Och grusvägen är hjulspår, lera och vattenpölar där man kan segla på en båt och ankra. Och detta håller tyvärr på att bli den privata handlarens dagliga verklighet. Har du tur och det är asfalt på vägen, så repareras, städas den sällan eller nästan aldrig.

Hembygd och gård

De är i princip ett plus redan på grund av deras existens, eftersom ägarna av lägenheter tyvärr är berövade detta. Vestibulen, där man kan lasta av vinterskor, dunjackor och slädar med cyklar, beaktas inte.

Här är en lista över fördelarna med det lokala området (bara för att förstå hur många problem att ha en egen bit mark löser):

√ Inga problem med parkering. Det finns alltid en plats för en bil (eller en båt, vad du vill), eftersom det inte bara finns en rymlig gård, utan även ditt eget garage i eller nära huset.

√ Istället för den trista innergården i ett hyreshus - Landskapsdesign efter din egen smak med ett hav av blommor, en fontän, ett vattenfall, en damm, en bäck, en alpin rutschkana och andra nöjen i form av en trädgård och en köksträdgård.

√ På sajten kan du förkroppsliga dina mest vågade och galnaste idéer. Ett badhus, ett lusthus, ett sommarkök och en sommardusch är inte längre förvånande idag. Men en dekorativ damm med en fontän, ett vattenfall och exotiska fiskar, en pool med rutschbanor, en sport- eller helikopterplatta ...

√ På din egen bit mark finns det alltid en plats för en gunga eller en hängmatta, det finns där du kan sola eller steka kebab med vänner.

√ Privata ägare är mycket lättare och bekvämare att hålla husdjur(och själva djuren har det bättre i det fria än i trånga stadslägenheter). Dessutom har husägare en unik möjlighet att skaffa sådana husdjur som i stadsförhållanden i allmänhet inte anses vara möjliga: till exempel en häst eller en jaktfalk.

Och nu till nackdelarna:

− Först och främst är det nödvändigt att göra en reservation för att eventuella ytterligare byggnader eller djur är extra krångel, i alla fall. För många är det mest smärtsamma ämnet trädgården och trädgården. Även några få bäddar och ett dussin träd kräver skötsel, vilket innebär tid och ansträngning. Men om du begränsar dig till persilja och dill kommer minimal ansträngning att krävas. Var och en bestämmer själv om han vill ha så mycket färsk frukt, grönsaker och bär som möjligt på bordet från sin trädgård eller fritid för andra ändamål.

− En annan huvudvärk är den årliga platsstädning, även om en sammanhängande gräsmatta och ett par buskar växer på den. För att din gräsmatta ska se snygg ut behöver den både vattnas och klippas regelbundet. Buskar tenderar också att växa över och förvandlas till ogenomträngliga snår utan ordentlig skötsel. Det finns bara en utväg - att rulla allt till asfalt, men detta är tyvärr inte särskilt estetiskt tilltalande.

− Och en nyans till - snö på vintern. Snöiga vintrar förvandlar ägare av privata hus till fångar, tvingade att vifta med en spade nästan varje morgon för att rensa stigar och närmande till hushållen. byggnader, passage till vägen och stigen från ytterdörren till porten m.m.

− Med export sopor också ett problem. Sopcontainrar är vanligtvis inte tillgängliga. Hushållsavfall enligt avtalet tas ut en gång i veckan, eller självständigt. Bygg- och trädgårdsavfall (grenar, pinnar, gräs, möbler) ska kasseras på egen hand.

Psykiskt och fysiskt välbefinnande

I den här delen skulle jag vilja beröra ett ganska stort och viktigt ämne: vilken effekt har boende i ett privat hus på hälsa och psykiskt tillstånd i allmänhet.

Den positiva effekten uttrycks i det följande:

√ Först och främst låter ett privat hus dig ge mer hög nivå fysisk säkerhet och det är det värt! Privata handlare förstår att deras egen säkerhet ligger i deras händer. Det finns ingen chans att grannen kommer att glömma att stänga av gasen, och huset kommer att flyga upp i luften och krossa de boende med tungt betongskräp.

En brand hos grannarna blir bara deras problem, inte ett vanligt. Moderna byggmaterial och styva minimerar risken för brandspridning.

√ En annan obestridlig fördel: psykologisk komfort och känsla av säkerhet. Du kan inte vara rädd för att grannarna från ovan kommer att översvämma, förstöra dyra reparationer och favoritmöbler. Samt chansen att översvämma grannarna underifrån försvinner, vilket vanligtvis är kantat av konflikter och många andra obehagliga stunder.

Läckande kranar eller en trasig tvättmaskinsslang är bara en irriterande olägenhet som löses genom reparation, och inte genom att behöva "lösa" en svår situation, jämna ut konflikten, lugna ner och glädja grannarna på alla möjliga sätt.

√ Om huset har en trädgård och en grönsaksträdgård, då detta alltid färska, naturliga grönsaker och frukter, odlingsprocessen som helt kontrolleras av ägaren till just den trädgården och fruktträdgården. Chansen att mat odlad med kemiska gödningsmedel eller behandlad med farliga bekämpningsmedel på bordet minimeras.

√ Du kan andas i ditt eget utrymme frisk luft fylld med doft av blommor, inte avgaser. Du kan säkert gå barfota i gräset, utan att riskera att springa in i en spik eller skära dig i glas från en trasig flaska.

√ I den privata sektorn, oftast inga bullerföroreningar. Det gör att du kan njuta fullt ut av sommarnätternas tystnad. Och omvänt, på grund av tomternas storlek och avstånden mellan byggnaderna, kan du leva ett helt liv utan rädsla för att detta kommer att störa grannarna bakom muren. Alla dessa små saker är väldigt avkopplande och bidrar till en allmän positiv attityd och livsoptimism.

√ Och den sista är den ovärderliga okränkbarheten av personligt utrymme, Integritet, som endast kan tillhandahållas i ett privat hus. Inte konstigt att de säger: "mitt hus är mitt slott." Höga staket gör att du kan göra vad som helst på din webbplats, till och med gå i nakenstil och inte vara rädd för att någon ska se och döma. Det här är en möjlighet att isolera sig från hela världen, och i själva verket är detta vad vi alla ibland saknar så mycket i en tidsålder av total urbanisering.

negativ effekt:

− Tillsammans med allt det positiva bakom avskildhet och integritet finns det också en möjlig negativ, som för många kan verka allvarlig.

Ett privat hus tvingar lite mer ensam livsstil jämfört med fullsatta höghus. Om du plötsligt behöver en borrmaskin, salt, livsråd eller hjälp räcker det i ett flerfamiljshus att titta ut mot trappavsatsen och knacka på nästa dörr. I den privata sektorn är detta svårare.

− Barn tvingas också tillbringa större delen av sin tid ensamma, när föräldrar inte har möjlighet att ta dem till sektioner och hobbygrupper. Inom den privata sektorn är det helt enkelt omöjligt att samla antalet barn som springer runt på gårdarna till sovplatser, vilket gör att barnet berövas möjligheten på det mest aktiva sättet socialisera.

− En annan faktor som oroar husägare är stöld. En privat handlare har en ständig rädsla för egendom, eftersom det inte är svårt att ta bort något från en obevakad gård. Ja, och trädgårdarna invaderas ständigt av glupska barn som tycker att den angränsande Antonovka är mycket godare än Koshteli från sin egen trädgård (kom ihåg din barndom).

Den ekonomiska sidan av frågan

Den ekonomiska frågan orsakar mycket kontroverser och diskussioner. Åsikterna från husägare och hyresgäster skiljer sig åt, vilket driver på för en mer detaljerad studie av denna fråga.

Enligt vissa utgifter för underhåll av ett privat hus och lägenhet ungefär är samma.

Enligt andra - betydligt högre.

Och ytterligare andra hävdar att de månatliga kostnaderna för att underhålla ett privat bostadshus är mycket Nedanän i en liknande lägenhet. Dessutom stöds alla argument av fakta och siffror.

Och ändå, enligt majoriteten, i en ekonomisk fråga underhåll av hemmet kommer ut dyrän lägenheter, även om priserna på bostäder i flerbostadshus är orimligt höga på grund av byggherrarnas prispolitik och den korruption som de är beroende av.

√ Dock ungefärliga jämförelser av månatliga betalningar för elräkningar i ett privat hus och lägenhet visar de bara mindre skillnader. På vintern är den huvudsakliga utgiftsposten för husägare gas (om uppvärmningen är gas). På sommaren - vatten (vattna gräsmattan, trädgården, etc.). Men med rätt, kompetent tillvägagångssätt kan dessa kostnader minskas genom att isolera huset eller din egen brunn.

Och låt oss ändå inte ljuga ditt hem är väldigt, väldigt dyrt nöje. Och det kommer att kosta mycket mer än en lägenhet i ett centrumnära område.

− Det genomsnittliga huset är 120 kvm. m. + en liten tomt på 4-6 tunnland går till 5-7 miljoner. rubel (för Ryska federationen). Allt detta för tillräckligt kära jord. Men efter att ha jämfört kostnaden för lägenheter och tomter i olika städer och regioner föredrar många fortfarande att köpa mark (med eller utan en färdig byggnad), vilket kallar det ett mer lönsamt och ekonomiskt alternativ än att köpa en lägenhet.

− Privata bostäder är inte bara att köpa dyr, men också service. Små och stora reparationer måste göras självständigt eller anlita hantverkare. I ett hus måste du ständigt övervaka allt och det behöver investeringar mycket mer än en lägenhet: antingen läcker taket, eller så är det dags att byta ledningar, eller så är staketet lutat (relevant för mycket gamla byggnader) etc. till oändligheten.

− Kostnaden för att underhålla huset bör innefatta inköp av utrustning och verktyg , utan vilken det är omöjligt att tillhandahålla kvalitetsservice till både huset självt och det angränsande territoriet. Gräsklippare, el- eller motorsåg (för att rengöra trädgården eller kapa ved), trädgårdsredskap (spadar, krattor, hackare, sekatörer, trädgårdssaxar), gödningsmedel och kemikalier. växtskyddsmedel m.m. Även banala trädgårdsmöbler är ett nöje, men ganska dyra.

− Av extra kostnader: obligatorisk försäkring, och beskatta på mark och fastigheter (en gång per år).

Som ni ser var det nästan inga plus i den ekonomiska frågan. För att motbevisa majoritetens åsikt om de höga levnadskostnaderna i ett privat hus måste mer detaljerad forskning utföras.

Och ändå kommer inga nackdelar att tippa vågen till deras fördel. Genom att jämföra fördelarna och nackdelarna med ett privat hus, är du återigen övertygad om att det är väldigt coolt att bo i ett privat hus, särskilt i förorterna! Håller du med mig?

Det är lätt att minnas hur det i slutet av förra årtusendet var en topp i de flestas önskan att bo i en välutrustad, bekväm lägenhet med en förbättrad planlösning. Människor investerade i att bygga sitt livs viktigaste förvärv. Efter en tid, när regeringen ändrades, som också gav stöd till medborgarna i bostadsfrågan, började man oroa sig inte för att skaffa bostad, utan för livets komfort.

De köpte bilar, dachas, utrustning, utländska helgdagar blev allt populärare. Dessa trender finns än idag, men de har återigen kompletterats med behovet av att köpa eller utöka bostadsytan. Idag har många människor möjlighet att välja mellan en lägenhet och ett privat hus. Därför uppstår allt oftare frågan: Var är det bättre att bo? I ett hus eller i en lägenhet? För att göra detta måste du förstå vad som är skillnaderna mellan dessa objekt.

Fördelar med lägenheten

Utan tvekan är det viktigaste kriteriet för att välja ett hem komfort. I den moderna världen, när man köper en lägenhet, får en person allt som behövs för livet - el, vatten, avlopp, värmeförsörjning, sophantering och, naturligtvis, service på dessa punkter. Dessa är huvudparametrarna. Till de grundläggande levnadsvillkoren läggs inte mindre viktiga faktorer som en person fokuserar på när han väljer en lägenhet:

Läge och avstånd från centrum.
Distriktsinfrastruktur (sjukhus, dagis, skolor, stormarknader, apotek, kaféer, sportanläggningar).
Trädgårdsplanering av närområdet (lekplatser, landskapsplanering, grönområden, parkeringsplatser).
Säkerhet (brist på närliggande industrikomplex, fabriker, flygplatser, järnvägsstationer).
Transporttillgänglighet (personlig och kollektivtrafik).
Kommunikation (telefon, internet, tv).

Möjliga nackdelar med att bo i lägenhet

En framgångsrik kombination av gynnsamma förhållanden har en positiv effekt på livskvaliteten. Men som regel, förutom plus, finns det också minus. Varje person som bor i ett hyreshus har stött på olika svårigheter som är inneboende i att bo i en lägenhet.

Det mest irriterande är kanske problem med grannar, allt från bullriga sena sammankomster på andra sidan sovrumsväggen till en översvämning i lägenheten, tack vare grannarna på övervåningen.
En lika irriterande nackdel kan vara frågan om elräkningar. Ofta är priserna orimligt höga. Och vem vill betala för mycket?
Husets skick utanför din egen lägenhet. Det händer att städningen av hissen, som alla använder varje dag, lämnar mycket att önska, och det skulle inte skada att måla väggarna i entrén, och grannen mittemot gillar att röka på landningen ...
Vi är alla människor och vi behöver vila och underhållning. Det kan till exempel vara trevligt att ta emot gäster, arrangera stökiga tävlingar och dansa till dina favoritlåtar halva natten bort! Men inte i ett hyreshus. På ett eller annat sätt måste du respektera grannarna och inte låta saker komma till konflikter.
Problem som uppstår i avsaknad av korrekt underhåll av allmännyttiga företag. Det gäller vattenavbrott, periodiska avbrott i värmeförsörjningen, strömavbrott och andra problem.

Och det kan finnas många sådana negativa ögonblick, tyvärr går det inte att utesluta dem helt.

Positiva aspekter av att bo i ett privat hus

Att bo i ett privat hem har också sina för- och nackdelar. Fördelarna inkluderar förstås fullständig fantasifrihet när det gäller att ordna ett mysigt bo, både inne och ute. Den positiva sidan är den betydande skillnaden i husets yta, som i regel överstiger storleken på en stadslägenhet, vilket gör att du kan utöka de vanliga funktionerna i bekväma bostäder - för att skapa ett separat lekrum för barnet , ett kontor för arbete, ett omklädningsrum, sovrum, gästrum, vilarum, matsal och förvandla balkongen till ett vackert växthus.

En uppenbar fördel är frånvaron av grannar "genom väggen". Ingen kommer att störa någon i händelse av reparationer, en bullrig fest eller barnens nycker. Det utesluter också upplevelsen av översvämning från grannarna från ovan. Jag måste säga att förutom allt annat kan du i ett privat hus bygga en pool, en öppen spis, en källare eller få boskap.

Möjligheten att utrusta det lokala området, baserat på dina egna preferenser, är ett obestridligt plus. Runt huset kan du plantera fruktträd och buskar - det här kommer att vara en trädgård, odla sängar med grönsaker och örter - en grönsaksträdgård och på hösten en hälsosam skörd. Gästvänliga värdar kommer säkert att bygga ett lusthus, sätta en grill eller grill. För barn kommer en lekplats, gungor och studsmattor att vara en fröjd, och sportfantaster kan sätta träningsutrustning utomhus, horisontella stänger och till och med bygga en basketplan. Dessutom är hela territoriet inhägnat från nyfikna ögon, vilket också är viktigt.

Nackdelar med mark med ett hus

Både stora och små mark kräver underhåll i tid. På sommaren är detta att klippa gräsmattan, bearbeta växter, upprätthålla renlighet, på vintern, röja och städa snö, vilket ger en ingång till huset. Om energibolagen gör detta medan de bor i en lägenhet, då i sitt eget hem, måste ägarna själva ta hand om metoder för att lösa sådana problem. Det blir också nödvändigt att justera och bibehålla temperaturen i vardagsrummet, särskilt under den kalla årstiden. Du kommer också att behöva oroa dig om det finns problem med kommunikationer, el och avlopp.

Som ett resultat visar det sig att ett privat hus kräver mer uppmärksamhet och ansvar, medan en del av krånglet i ett hyreshus tilldelas förvaltningsbolaget eller annan kompetent tjänst, med förbehåll för regelbundna månatliga betalningar från invånarna. Men i en lägenhet kommer ett obligatoriskt krav att vara iakttagande av vissa regler för att undvika konflikter med grannar eller ledning.

Ofta är den privata sektorn underlägsen en stadslägenhet när det gäller tillgänglighet till stormarknader, apotek, sjukhus, skolor, dagis, skönhetssalonger och liknande infrastruktur, men är överlägsen i vissa funktioner - en trädgård, en trädgård, en pool, en badhus, egen lekplats, boskapsuppfödning, inhägnat område, ugn, öppen spis och andra extrafunktioner. Ägaren till sitt eget hus har inte heller någon skyldighet att betala månadsvis för "gemenskapspaketet", men ändå är kostnaderna inte så små.

Det finns i alla fall subjektiva begrepp om för- och nackdelar vid val av bostad, som bör vägledas av den som ställde en så viktig fråga. Naturligtvis kan bekväma förhållanden, om det finns en önskan och möjligheter, skapas både i ett privat hus och i en lägenhet.

I alla världens länder finns ett stort antal olika typer av bostäder. Alla potentiella köpare är inte medvetna om denna mångfald och skillnaderna mellan varje enskilt objekt. Alla typer av fastigheter har sina för- och nackdelar, så för rätt val är det mycket viktigt att ta hänsyn till alla nyanser.

Bostäder är ett slags tempel för kroppen, och hela dess ägares framtida öde beror på rätt köp. Ju bekvämare husets inre utrymme är, desto gladare är dess ägare.

Radhus

Radhus är ett litet låghus med flera rymliga lägenheter, oftast i flera plan. Vanligtvis har radhus ingen ingång, och varje lägenhet har sin egen separata ingång, garage och en liten tomt. Layouten på lägenheter kan vara både densamma och olika.

Fördelen med denna typ av fastighet är den relativt låga kostnaden. Att köpa ett småhus blir mycket dyrare. Men det finns nackdelar med den här typen av boende. Vanligtvis ligger radhus i utkanten av staden, så att ta sig till centrum utan egen bil kommer att vara ganska problematiskt. Frekventa köpare av sådana föremål är barnfamiljer eller unga par.

Takvåning

En takvåning är en lägenhet i flera plan som ligger på husets övre våningar eller på taket. Ofta erbjuder takvåningens fönster en fantastisk utsikt över staden, vilket är en av de främsta anledningarna till att köpa.

Sådana bostäder anses elit och status.

Fördelen med en takvåning är att du kan anlägga din egen trädgård på taket, installera en pool eller till och med utrusta en hel helikopterplatta. Nackdelen är att sådana fastigheter är mycket dyra, och inte alla dödliga har råd med dem. I detta avseende efterfrågas takvåningar främst bland de rika delarna av befolkningen.

Samägande av en fastighet kallas bostadsrätt. Oftast är ett sådant föremål ett hus, som ses på vårt foto. Samägande är mycket bekvämt för släktingar eller nära vänner.

Lägenheter

En lägenhet är en lägenhet med stora rymliga rum. Ofta säljs sådana fastigheter inte bara som privat egendom, utan hyrs också ut väl.

Lägenheterna ligger huvudsakligen i låghus. Populärt bland utländska turister , samt de som vill köpa fast egendom för dess vidare uthyrning.

Studiolägenhet

En egenskap hos denna typ av fastighet är kombinationen av ett rum med kök i hall-vardagsrummet. Arean av sådana lägenheter överstiger vanligtvis inte 60 kvm.

Fördelen är den låga kostnaden . Nackdelen är en liten yta och ledigt utrymme utan väggar. Den här typen av boende är mer lämplig för unga par utan barn.

Ett enplans enfamiljshus kallas bungalow. Sådana hus har sina egna särdrag - ett platt tak och den obligatoriska närvaron av en veranda. Bungalowens utseende kan variera från land till land.

Fördelen är den låga kostnaden för huset, nackdelen är bristen på ett garage och en tomt. Den här typen av fastigheter efterfrågas bland personer som vistas i landet säsongsvis, till exempel som kommer på sommarlov.

terasshus

En speciell typ av byggnad, där hus av samma typ är placerade i en rad och förbundna med varandra med sidoväggar. De byggs vanligtvis nära stora industrianläggningar i syfte att vidarebosätta arbetande personal.

Dessa hus är ganska billiga.

De har dock en liten yta, vilket är en betydande nackdel för många. Oftast köper de som arbetar i närheten av Terrasshuset sådana fastigheter.

En duplex är ett hus för flera familjer. Det kan vara ett enplanshus med två lägenheter eller ett tvåplanshus, när varje familj har en våning till sitt förfogande. Denna typ av fastigheter är populär i semesterorter, förortsområden och i själva städerna.

Duplex finns idag över hela världen – från Europa till. Duplex är efterfrågade på grund av deras låga kostnad . Men den obestridliga nackdelen med sådana hus är samexistensen av flera familjer under ett tak, som är fylld av gräl och konflikter. Naturligtvis beror allt på graden av vänliga relationer mellan människor, men det är bättre att köpa sådana bostäder för släktingar eller gifta par som känner varandra.

Villa

En villa är ett lyxigt hus på landet eller landet. Ofta är sådana byggnader dekorerade med marmor, fresker eller kolonner. Villorna kännetecknas av sin stora storlek, samt närvaron av en intilliggande tomt med en vacker grön trädgård. På deras territorium finns simbassänger, konstgjorda sjöar och mer. Den här typen av fastigheter ligger vanligtvis på populära semestermål och är mer för säsongsbetonat boende..

Kostnaden för villorna är mycket hög, men de lyxiga levnadsvillkoren överträffar alla förväntningar. Sådana fastigheter är efterfrågade bland miljonärer och oligarker. Ofta ärvs villor av sina invånare.

Ett enkelt, oftast en- eller tvåvåningshus med liten yta. Den består vanligtvis av två eller tre rum. För denna typ av fastighet är det nödvändigt att ha en personlig tomt, vars yta kan uppgå till 100 kvm.

Oftast byggs stugor utanför staden, men de kan också byggas i själva staden. Sådana hus, till skillnad från villor, används för permanent boende året runt. Deras kostnad varierar beroende på plats. Både unga par och hela familjer strävar efter att bli stugägare. Ofta köps de av personer i pensionsåldern.

skyskrapa

En skyskrapa är en mycket hög byggnad, minst 100 m hög. Det finns mer än 3 000 sådana höghus i världen. I Ryssland når deras antal 40 stycken.

Den högsta skyskrapan ligger i Dubai, dess höjd når 828 m och den består av 163 våningar.

Huvudmotivet för att skaffa bostäder i skyskrapor är ett otroligt vackert panorama från fönstret och, naturligtvis, prestige och status. Obestridliga fördelar är också närvaron i sådana hus av stormarknader, skönhetssalonger, fitnesscenter och andra bekvämligheter. Det finns också nackdelar. Nyligen genomförda studier har visat att barn och äldre inte rekommenderas att bo ovanför 10:e våningen, eftersom det kan påverka deras välbefinnande negativt.

Kostnaden för lägenheter i skyskrapor varierar beroende på området där huset är byggt. Därför förvärvas bostäder av både medelklassen och de med höga inkomster.

Parhus

Ett parhus är två hus med en gemensam ljudisolerad vägg som har samma planlösning. Populärt bland medelklassen . Fördelen med sådana hus är närvaron av egna garage och ganska stora tomter. Det finns inga betydande nackdelar.

Denna fastighet är populär bland invånarna i England. Representerar lägenheter och hus, utrustade i byggnader av historisk betydelse, där antika element finns bevarade, såsom fresker eller målade glasfönster. Ofta kännetecknas dessa lägenheter av högt i tak i form av ett valv.

Den viktigaste fördelen är möjligheten att beröra historien. Minus - höga kostnader för inköp och reparation. Nyligen köps fastigheter som Church Сonversion av rika unga människor. Därför kombinerar sådana lägenheter och hus ofta banbrytande renovering och element av antiken.

Nya utvecklingar

New Developments är inget annat än moderna flervåningsbyggnader. Bostäder i sådana byggnadskomplex varierar, både i yta och planlösning och i pris. Lägenheter köps av olika segment av befolkningen - från medelklassen till personer med höga inkomster, eftersom valet är ganska stort och varierat.

Höghus hyreshus kallas Tower blocks. Ursprungligen började sådana bostäder byggas i Storbritannien 1951. Men decennier senare var husens utseende så utslitet att hyresgästerna började sälja bostäder massvis till mycket låga priser till mestadels fattiga köpare.

Lägenheter i sådana hus har en liten yta och har ganska lågt i tak, vilket är en betydande nackdel för många. Det finns praktiskt taget inga fördelar, förutom mycket låga priser. Populärt bland låginkomsttagare .

Kort slutsats

Således kan vi dra slutsatsen att valet av bostad beror både på varje persons personliga preferenser och på hans ekonomiska kapacitet. Alla typer av fastigheter har sina för- och nackdelar, efter att ha studerat vilka du exakt kan bestämma valet av ditt drömhus. Om det är svårt att göra ett val på egen hand, kan köparen alltid vända sig till en erfaren specialist för att få hjälp i en välrenommerad fastighetsbyrå.