Var sidan användbar för dig? Hus gjorda av timmer på kredit Nyckelfärdiga hus billigt på kredit

Hur mycket lån kan jag förvänta mig?

Banken godkänner alltid det maximala belopp som den kan låna ut till den låntagare och medlåntagare som anges i enkäten. Lånebeloppet får dock inte överstiga 85 % av värdet på den fastighet du har valt.

Jag nekades ett lån. Varför? Vad ska man göra?

Banken förklarar inte skälen till avslaget, eftersom det skulle leda till avslöjandet av systemet för utvärdering av låntagare, vilket är en företagshemlighet. Det finns potentiellt ett tjugotal parametrar för låntagaren och medlåntagarna som detta system kan lita på.

Om banken avslår dig kan du ansöka om ett lån på nytt inom den tid som anges i den bifogade texten till avslaget. I vissa fall kan du ansöka om direkt.

Hur ökar du dina chanser att få ett bolån med en liten tjänstelön?

Du kan till exempel ansöka om ett lån med ett certifikat i bankformuläret istället för ett 2-NDFL-certifikat. Ett inkomstbevis i form av en bank är ett alternativt dokument som accepteras av banken som bekräftelse på låntagarens inkomst, men där ytterligare inkomster kan beaktas.

Jag är en äldre person, kommer de att ge mig en inteckning?

Du kan ta ett bolån tills du fyller 75 år. Om du till exempel är 65 år kan du ta ett 10-årigt bolån.

Vad händer om jag får min lön på ett Sberbank-kort?

Lönekunder hos Sberbank, beroende på andra lånevillkor, kan få ytterligare förmåner. Samtidigt finns förmåner om någon av medlåntagarna är lönekund.

· Om du under de senaste två månaderna har fått minst en lön insatt på ditt Sberbank-kort eller konto kan du få rabatt på din ränta.

· Om du har fått din lön krediterad på ditt Sberbank-kort (konto) under minst 4 av de senaste 6 månaderna, behöver du inte ladda upp ett inkomstbevis och en kopia av din arbetsjournal.

Hur kan jag ta reda på överbetalningen på mitt framtida lån?

Du kan se beloppet för överbetalning genom att registrera dig på ditt personliga konto. Efter registrering klickar du på beräkningspanelen så ser du överbetalningsdiagrammet i kalkylatorn.

Är det lönsamt att köpa en liv- och sjukförsäkring för låntagaren?

Liv- och sjukförsäkring i försäkringsbolaget LLC IC Sberbank Life Insurance eller andra företag som är ackrediterade av Sberbank låter dig sänka låneräntan med 1%.

Med tanke på köpet av försäkringen sparar du faktiskt cirka 0,5 procentenheter på kursen. Förutom att spara på räntan, fyller försäkringen sin omedelbara uppgift - försäkringsbolaget kommer att betala banken resterande del av skulden på ditt bostadslån i händelse av en försäkringsfall (invaliditet eller dödsfall).

Jag är medborgare i ett annat land, kan jag få en inteckning?

Inteckningar från Sberbank utfärdas endast till ryska medborgare.

Vem kan vara medlåntagare?

Oftast är medlåntagare släktingar till huvudlåntagaren - make, föräldrar, barn, bröder och systrar. Totalt kan du locka upp till 6 medlåntagare. Om du är gift måste din make vara en obligatorisk medlåntagare. Undantag är möjliga om äktenskapsförord ​​ingås mellan makarna.

För att till exempel öka chanserna att få ett större belopp vid godkännande kan man locka medlåntagare – deltagare i löneprojekt. Även när du ansöker om ett lån kan du notera att du inte vill ta hänsyn till medlåntagarens solvens. Detta kommer att minska listan över nödvändiga dokument, men kan minska det högsta tillåtna beloppet.

Hur använder man moderskapskapital för ett bolån?

Du kan använda moderskapskapitalfonder helt eller delvis som handpenning när du skaffar ett bolån. Du kan endast använda moderskapskapital eller summan av moderskapskapital och egna medel. För det lägsta handpenningsbeloppet rekommenderar vi att du använder DomClick-kalkylatorn.

När du använder moderskapskapitalfonder är det viktigt att komma överens med säljaren om förfarandet och tidsfristen för att ta emot moderskapskapitalfonder, eftersom detta belopp inte överförs från pensionsfonden omedelbart.

Även moderskapskapitalfonder kan användas för förtida återbetalning av ett befintligt lån.

Vilka merkostnader tillkommer när man ansöker om bolån?

Beroende på typen av fastighet och den valda uppsättningen tjänster, när du ansöker om ett lån måste du betala:

· Utvärderingsrapport – från 2 000₽ beroende på region och värderingsföretag (krävs för att bedöma säkerheten);

· Försäkring av säkerheten (för den köpta lägenheten) - beror direkt på storleken på lånet;

· Livs- och sjukförsäkring för låntagaren (inte obligatorisk, men minskar låneräntan) - beror direkt på lånets storlek;

· Den statliga avgiften för att registrera en transaktion i Rosreestr är 2 000₽ kl oberoende registrering eller 1 400 ₽ för elektronisk registrering instruktioner (detta är en tilläggstjänst och betalas separat);

· Att hyra en bankcell och betala för tillgång till den (när man köper ett andra hem för kontanter) eller betala för en säker betaltjänst - från 2 000₽ .

Kostnaden för tjänsterna är ungefärlig. Kontrollera den exakta kostnaden på de relevanta tjänsternas webbplatser.

Vad är bättre: nybyggnation eller återförsäljning?

Som regel köps en lägenhet eller lägenheter i en ny byggnad direkt från exploatören, medan andrahandslägenheter köps av den tidigare ägaren.

Ingen bodde i den nya byggnaden före dig, priset per kvadratmeter är lägre än för en lägenhet av samma klass på andrahandsmarknaden, det finns kampanjer från utvecklare, mer moderna layouter, men du kommer inte att kunna snabbt registrera dig på din bostadsort, hissen och gasen kommer inte att slås på förrän De flesta av de boende kommer inte att flytta in, troligen kommer de att behöva vänta på utvecklingen av infrastrukturen och slutförandet av reparationer från grannarna.

Som regel kan du flytta in i en sekundär fastighet och registrera dig direkt efter köpet; infrastrukturen runt den är redan utvecklad, men troligtvis måste du nöja dig med en standardlayout, utsliten kommunikation och du måste kontrollera den juridiska renheten hos egendomen och parterna i transaktionen.

Vad är handläggningstiden för en låneansökan?

Granskning av ansökan överstiger inte två dagar, men de flesta klienter får godkännande på ansökningsdagen.

Hur fungerar processen för att få ett bolån från Sberbank via DomClick?

Beroende på typ av fastighet och andra parametrar kan processen för att få ett bolån variera.

Det första steget är dock lika för alla – att lämna in en ansökan om lån. För att ansöka, beräkna lånet med hjälp av DomClick-kalkylatorn, registrera dig på webbplatsen, fyll i formuläret och bifoga nödvändiga dokument. Granskning av ansökan överstiger inte två dagar, men de flesta klienter får godkännande på ansökningsdagen.

Om du ännu inte har valt en fastighet kan du börja göra det direkt efter att du fått godkännande från banken, när du får reda på det maximala lånebeloppet för dig.

När egenskapen har valts laddar du upp nödvändiga dokument till ditt DomClick-konto.

Inom 3-5 dagar kommer du att informeras om godkännandet av den fastighet du har valt. Du kan välja ett lämpligt datum för transaktionen, som utförs på Sberbanks hypoteksutlåningscenter.

Det sista steget är registrering av transaktionen i Rosreestr. Grattis, du är klar!

Varför registrera sig på DomClick?

Efter registreringen får du tillgång till en konsulthjälp i chatten och en låntagares frågeformulär. Registrering gör att du kan spara dina uppgifter så att du kan återgå till att fylla i ansökan när som helst. Efter att ha fått ett lånegodkännande på låntagarens personliga konto kommer du att kunna kommunicera med din chef, skicka dokument till banken online och få de tjänster som krävs för att få en inteckning.

Hur får jag reda på bankens beslut?

Direkt efter behandling av din ansökan får du ett sms med bankens beslut. En bankanställd kommer också att ringa dig.

För familjer med medelinkomst skulle det bästa alternativet för att köpa en egen bostad vara ramhus: konstruktion på kredit blir mer och mer tillgänglig. Byggandet av traditionella material, som tegel, askeblock eller lättbetong, riskerar att ta flera år och det kräver alltid enorma utgifter. Ramteknik gör att du kan helt slutföra bygget och flytta in i ett helt färdigt hus på bara några månader, varefter familjen lugnt kan betala tillbaka lånet.

Fördelar med ramkonstruktion

Ramhus på kredit – det här är en möjlighet att förvärva en egen bostad med mycket små engångskostnader. Moderna bankprogram riktar sig specifikt till familjer med medelinkomster; månatliga betalningar blir inte alltför betungande om du tänker igenom alla frågor i förväg och tar ett balanserat förhållningssätt till design och konstruktion.

Ett ramhus är en varm, lätt och hållbar byggnad som inte kräver att man häller en kraftfull monolitisk grund. Byggnadsarbeten kan utföras när som helst på året, även om de vanligtvis försöker utföra det under den varma årstiden. Själva byggandet av ett hus kan jämföras med monteringen av en byggsats: byggnaden är sammansatt av färdiga fabrikstillverkade element, lådan byggs på bara några veckor.

Ramhus på kredit i Moskva och Moskva-regionen har blivit en populär lösning av flera skäl:

• Möjligheten att inte bara bygga en byggnad på en sommar, utan också utföra komplett efterbehandling med arrangemang och anslutning av all kommunikation. Till skillnad från ett hus av stockar, krymper inte en rambyggnad: du behöver inte vänta i sex månader eller ett år, du kan omedelbart utföra extern beklädnad, installera dörrar, fönster och utföra annat arbete. Detta gör att bygget kan slutföras på kortast möjliga tid.
• Låg kostnad för material och efterbehandling. Till stommen används slitstarkt barrträ; OSB -plattor och modern isolering. Denna teknik säkerställer minimala byggkostnader, dessutom kan du spara på grov efterbehandling.
• Hög energieffektivitet. Ett stommehus håller värmen bra vilket gör det möjligt att minska de årliga uppvärmningskostnaderna. För alla hem är detta en betydande besparing, det betalar delvis för investeringen i byggandet.
• Brett utbud av planeringslösningar. Om du vill bli ägare till ett riktigt bekvämt hem är ditt val konstruktion av nyckelfärdiga ramhus: projekt En- och tvåvåningsbyggnader kan väljas för att passa alla behov. Därefter kan byggnaden snabbt byggas om genom att ändra rummens placering.

Fördelar med att bygga på kredit

Om du ska bygga på kredit är ett stommehus den minst riskfyllda lösningen. Bygget kommer inte att försenas och kommer inte att leda till stora merkostnader, allt efterarbete kan slutföras på kortast möjliga tid. Dessutom uppfyller en sådan konstruktion alla krav från banker; därefter kommer huset att betraktas som säkerhet tills betalningarna är slutförda. Det kommer inte att vara några problem att få lån, och i framtiden kommer du att lugnt kunna betala banken utan att bli distraherad av oändliga problem med konstruktion och efterbehandling.

Om du vill bli ägare till ditt eget bekväma hem borta från metropolens dammiga gator, kommer ett hus som använder ramteknik att vara den bästa lösningen. Den kanadensiska typen av konstruktion har testats i många länder, hus av denna typ utgör mer än 70 % av enplansbyggnaderna i USA, Finland och Kanada. Detta är den mest ekonomiska lösningen som har bevisat sin effektivitet.

Alla älskar att ta ett ångbad. Varje människa vill bo i ett mysigt och miljövänligt trähus. Men bara 20 % av landets totala befolkning har råd att köpa dem kontant.

Detta är inte menat att vara nedsättande, priset kan verkligen vara högt. Men du kan köpa ett timmerbadhus eller ett hus på kredit. Lyckligtvis tillhandahåller många banker denna tjänst, så du behöver inte leta efter en långivare.

Nyckelfärdigt husbygge på kredit

Det finns ingen anledning att tro att detta är en olönsam händelse. Bekräftelse av rationaliteten i en sådan operation är hög efterfrågan, ökar årligen. Det är särskilt lönsamt att ta ett lån för att bygga ett hus. Detta lån är ett inteckningslån, vilket innebär att fastigheten förblir pantsatt. Men återbetalningsvillkoren är lojala, fastigheten kommer att vara säker även vid ekonomiska svårigheter.

Nu är det bästa - många byggföretag som producerar hus och badhus av timmer har partnerskapsavtal med banker. När man samarbetar med dem får köparen inga pengar i handen. Banken överför pengar direkt till säljarens konto och ett låneavtal öppnas för kunden.

Du behöver inte ens gå till banken, allt görs på timmerhustillverkarens kontor. Men innan du ingår ett avtal måste du noggrant läsa villkoren för ett sådant lån på tillverkarens och bankinstitutets webbplats. Om något är oklart ska du ringa chefen för att få klarhet.

De genomsnittliga lånevillkoren är mycket gynnsamma. Villkoren kan nå 30 år, även om inte alla banker är redo att ge ett sådant lån. Om vi ​​tar hänsyn till att priset på ett hus är lägre än en lägenhet är sådana villkor inte alls nödvändiga.

Det optimala alternativet är 1 år för varje 230 tusen rubel betalningar. Således är det lönsamt att ta ett lån för en miljon rubel till 12% per år (ett av de mest lönsamma erbjudandena på marknaden) i 6 år.

I detta fall blir det totala betalningsbeloppet cirka en och en halv miljon inklusive all ränta. Men först och främst måste du fokusera på din egen ekonomiska förmåga.

Är det möjligt att köpa timmerhus eller badhus på kredit utan handpenning?

Ett lån för köp av ett timmerhus är ett bolån, vilket innebär att du inte kan klara dig utan handpenning. Förresten, det varierar från 10 till 35% av det totala lånebeloppet. Men även här är ett undantag möjligt. Vissa byggföretag lämnar själva ett första bidrag till banken av egna medel, som återbetalas till dem tillsammans med lånepengarna, och skuldförpliktelserna överförs automatiskt till köparen. Det är ett komplext system, men det fungerar - det låter dig kringgå vissa bankregler.

Allt förenklas när timmerhussäljaren ingår ett särskilt partnerskapsavtal med banken, vilket gör att han inte kan betala initialavgifter. När du ansöker privat till en bank är ett sådant låneprogram inte tillgängligt, detta är endast möjligt för företagskunder. Det här alternativet är förmodligen det mest lönsamma för en person som vill köpa:
Det finns ingen handpenning;
Räntan är densamma som för handpenningen;
Du kan undvika att lämna din fastighet med banksäkerhet.

Dessutom är banken mer lojal mot sådana låntagares sena betalningar. "Vänskapsprincipen" fungerar - om kunden kom från en partner, ger banken honom fördelar. Det är en fråga om rykte, men det är bra för låntagare.

Banker lånar ut för bostadsköp

Det finns inte särskilt många sådana banker, och en anständig del av dem är koncentrerade i Moskva-regionen. Det går dock att hitta en långivare i hela landet. Det är trots allt ingen som hindrar en tillverkare av timmerhus från att ingå ett partnerskapsavtal med en bank i Moskva. Så kreditorganisationer som tillhandahåller lån för köp av ett hus eller badhus av timmer:

Rosselkhozbank. Ett av de mest intressanta förslagen: om låntagaren driver en privat gård, tas alla åldersgränser bort, och information om arbetsplatsen krävs inte. För övriga låntagare är minimiåldern 21 år, maxåldern är 65. Inkomst bekräftas med 2 personliga inkomstskatter eller korrekt bankintyg. Det är möjligt att skjuta upp betalningar i tre år efter ett barns födelse. Beloppet kan vara mycket stort, men beror på inkomstnivån och tillgången på egendom hos låntagaren. Lånet redovisas som pant, så den köpta byggnaden förblir pantsatt.

Bolån för att bygga ett hus.

SKB-BANK. Villkoren skiljer sig nästan inte från den tidigare versionen, med undantag för bristen på förmåner för ägare av bitomter. Minimiåldern kan sänkas till 18 år med bevis på inkomst. Lånetiden kan uppgå till 30 år.

Sberbank. Den mest pålitliga, den största. Att köpa ett badhus eller timmerhus motsvarar ett klassiskt bolån, vilket innebär att fastigheten förblir pantsatt. Den har låga räntor och möjlighet till förtida återbetalning utan avgifter eller straffavgifter. Denna bank ger lån inte bara för att köpa ett nytt hem, utan också för att färdigställa ett befintligt.

Sådana villkor är relevanta för personlig kontakt med banken. Om du ansöker om lån via ett partnerbyggföretag är ytterligare förmåner möjliga i form av lägre minimiålder och flexibla sanktioner vid sena betalningar.

Avbetalningsalternativ för att bygga ett badhus eller ett hus av timmer

För att få delbetalning för önskad byggnad behöver du inte kontakta banken. Vissa byggföretag erbjuder konsumenter förmånliga villkor för att köpa bostad, vilket tillåter avbetalningsplaner på upp till 3 år. Alternativen kan vara:

Att bygga ett hus av timmer och en träram kostar ägare mindre än tegel och monolitiska hus. Och ändå kan det vara en lönsam lösning att köpa ett hus av timmer på kredit om kunden är intresserad av att bygga byggnaden snabbt. Om du kombinerar ett nyckelfärdigt timmerhusprojekt och ansöker om lån får du kvalitetsgaranti, exakta byggtider och inga extra kostnader.

Du kan bygga ett hus på kredit från Svarog-företaget i ett belopp på upp till 5 000 000 rubel och för en period på upp till 7 år. Till skillnad från ett bolån kan du köpa ett ramhus på kredit utan säkerhet, och få det snabbare.

Bankens namn

Krav, villkor och dokument

Krav för låntagaren: Ålder från 21 till 68 år vid tidpunkten för återbetalning av lånet; Total arbetslivserfarenhet på minst två år, arbetslivserfarenhet på nuvarande arbetsplats i minst 6 månader; Permanent registrering i regionen där banken är verksam. Nödvändiga dokument: Kontrakt för uppförande av ett hus / Kontrakt för entreprenadarbete; Pass för en medborgare i Ryska federationen. Lånevillkor: Lånetid: upp till 7 år; Lånebelopp: upp till 5 miljoner rubel; Ränta: 13,4% med säkerhet, 14,4% utan säkerhet. Med liv- och sjukförsäkring. Utan försäkring +3%.

Lån för att bygga hus - från 13,4 %.

Kredittid - upp till 7 år.

Summa - upp till 5 000 000 rubel.

Villkor för att få lån. Vem kan köpa ett ramhus på kredit?

Partnerbanker i Svarog-företaget erbjuder villkor för konsumentlån för byggande av ramhus och hus gjorda av timmer, utan att tillgripa hypotekslånetjänster. Och till skillnad från ett bolån ger ett oriktat lån till ett nyckelfärdigt stommehus dig rätt att förfoga över fastigheten som du vill. 22

Villkoren för att få ett lån är följande:

• Du måste ha ryskt medborgarskap;
• registrera sig i den region där bankens representationskontor är beläget;
• Din inkomst måste vara konstant, med en total arbetslivserfarenhet på minst 2 år och minst sex månaders kontinuerlig arbetslivserfarenhet;
• Vid återbetalning av lånet måste du vara minst 21 år och högst 68 år;

Svarog-partners blåser inte upp låneräntorna, men man bör komma ihåg att räntorna för konsument- och bostadslån är olika. Därför kan du köpa ett husprojekt tillverkat av timmer på kredit tillsammans med din livförsäkring för 13,4 % med en deposition och till 14,4 % utan. Om du vägrar försäkring måste du betala ytterligare 3 % av beloppet.

Varför är det ett smart beslut att ta lån till ett stommehus?

Att bygga ett hus på kredit är inte alltid en dyr och lång process, både när man bygger stomhus på egen hand, och när man bygger stommhus genom företag, och även när man köper ett hus av timmer på kredit. Budgeten kan, liksom tiden, inte vara obegränsad, så människor med begränsad ekonomi tvingas skjuta upp arbetets slutförande, be byggföretagen om anstånd, ta lån från tredjepartsföretag... Och ofta leder sådana beslut till en frysning i konstruktion och total brist på pengar.

Ett lån för att bygga ett nyckelfärdigt hus är verkligen en bra väg ut ur situationen, men alla byggföretag arbetar inte på sådana villkor. Rent juridiskt är detta en mer komplex process för att ingå ett avtal än att bara ingå ett kontrakt. Entreprenören får inte pengar för sitt arbete direkt och det kanske helt enkelt inte finns medel för att bygga byggnaden.

”Svarog” samarbetar redan med flera banker och har den materiella och tekniska basen för att utföra arbetet, så att köpa ett stommehus på kredit och bygga nyckelfärdigt hos oss är en lösning på två problem i ett ögonblick!