Mikä sisältyy huoneistorakennuksen nykyisiin korjauksiin. MKD: n nykyisen korjauksen järjestäminen. Suorita nykyiset korjaukset kotona.

MKD-sisäänkäynnin korjaus luokitellaan nykyisiksi, rahastoyhtiöiden on osoitettava varat sen omistukseen, kun taas asuntojen omistajien kanssa tehdyn sopimuksen tekeminen on tarpeen täsmentää tätä velvollisuutta siinä. Alla on tietoa siitä, miten, mihin aikaan, jonka voimat olisi korjattava sisäänkäynnissä, sekä mitä sisältää "uudistamisen" käsitteen.

Kysymyksen asetus asuntorakennusten sisäänkäynnin korjaus Se toteutetaan asuntojen omistajien ja viraston asuntojen ja yhteisöllisten palvelujen välillä tehdyn sopimuksen perusteella.

Suunnitelmien mukaan pääsyn käyttö olisi toteutettava suunnitelman mukaisesti, joten rahastoyhtiön työntekijöiden on seurattava niiden tilaa ja määrittää säännöllisesti kulumisen. On mahdollista, että se voi olla tarpeen korjata kaavion ulkopuolella.

Lisäksi voi olla tarpeen tarkistaa suunnitelmassa ilmoitettu päivämäärä. Tässä tapauksessa asunnon omistajat järjestävät kokouksen, jossa he antavat lausunnon. Eldest House antaa sen valvontayhtiölle, voi olla myös näyte täytettäessä.

Tällaisessa lausunnossa ei ole tiettyä muotoa. On kuitenkin olemassa joitakin vaatimuksia sen kokoamisesta. Se on kirjoitettava asunto- ja yhteisöpalvelujen yksiköiden päällikön nimessä. Muista ilmoittaa viimeisimpien suunnitelmien korjauksen päivämäärä sisäänkäynnissä. Hakemuksen olisi liitettävä kopiot rahastoyhtiön pääomatiliin.

Asiakirjassa kuvataan myös, että on tarpeen tehdä tämä, kun voit liittää valokuvia niistä alueista, jotka on korjattava.

Asuntokoodin mukaan hakemuksen vastaanottamisen jälkeen laaditaan arviointi komissio, joka lähetetään huoneistojen omistajille, jotka julistivat tarvetta korjata.

Sisäänkäynnin tilan arviointi suoritetaan, minkä jälkeen ratkaisu tehdään. Jos sisäänkäynti on tyydyttävässä kunnossa, tee vain kosmeettiset korjaukset. Varat sen omistukseen kohdistavat rikoslain, jotka ovat peräisin kuukausittain omistajille.

Jos on vakava vahinko havaitaan sisäänkäynnissä, korjaus tekee pääomaa. Se voi korvata visiiri, ikkunat tai ovet jne. Tällaista työtä rahoitetaan varojen kustannuksella, jonka vuokralaiset osallistuvat JSKA-tiliin, kun maksat apuohjelmia uudestaan \u200b\u200buudestaan.

Lausunto asiantuntija

Kun sisäänkäynnin lisämaksuja voidaan tarvita

Alexander Kolomeytsev,

leader: Yleinen johtaja NP "Kansallinen asunto- ja viestintäorganisaatioiden yhdistys"

Tilanteet voivat syntyä, kun sisäänkäynti pystyy kokoamaan lisää varoja vuokralaisilta. Esimerkiksi palkkiot voidaan järjestää, jos sopimuksessa ei ole kohtaa rahastoyhtiön kanssa tai niitä ei anneta HOA: n, LCD: n tai SEC: n arvioiden perusteella.

Asukkaat määrittävät tarvetta korjata yhtiökokouksen sisäänkäynnillä. Ne maksavat nykyisistä korjauksista kuukausittain, vaadittu määrä sisältyy tilille maksettavalle tilille. Korjauskustannukset sekä rahastoyhtiön osuuden koko riippuu siitä, mitkä palvelut tarjoavat sopimuksen mukaisia \u200b\u200basuntojen omistajien kanssa.

MKD: n yleisen omaisuuden asianmukaisen tilan varmistamiseksi rahastoyhtiön on täytettävä ja tarjottava erilaisia \u200b\u200btöitä ja palveluita. Niiden vähimmäismäärä määrittelee Venäjän federaation hallituksen asetuksen 04/03/2013 nro 290. Se sisältää myös menettelyn niiden täytäntöönpanosta ja säännöksestä. Financed näiden palvelujen tarjoaminen asuntojen maksamiseen sisältyvistä varoista. Ei sisälly vähimmäisluetteloon työn ja palveluiden sekä niihin, joiden täytäntöönpano ei ole pakollinen sopimuksen ehtojen mukaisesti (tai ei arviointiin), voidaan täyttää tai tehdä asianmukaisen tekemisen jälkeen Päätös asukkaiden yhtiökokouksessa. On huomattava, että yhtiöllä ei ole oikeutta tarjota palveluja, jotka ovat vähimmäisluettelossa, sekä suorittavat teokset, jotka tässä luettelossa eivät ole ja joita ei ole sopimuksessa. Tämä takaa tarvittavan vähimmäispalvelujen tarjoamisen ja suojelee asuntojen omistajia sellaisten teosten asettamisesta, jossa ne eivät tarvitse.

Tietoja ohjelmasta "Oma sisäänkäynti" toteutetaan lähiöissä

Vuonna 2017 Gubernatorial-ohjelma "Oma sisäänkäynti" alkoi työskennellä Moskovan alueella, jonka aikana osarahoittaa sisäänkäynnin korjaamisen. Hän huomasi mahdollisuuden tuoda järjestykseen mahdollisimman vähän investointeja alueen johtajille ja asukkaille.

Tarve aloittaa tällainen ohjelma on tullut selväksi seurannan jälkeen. Hän osoitti, että 150 000: sta opiskeli osia yli puolet ovat epätyydyttävässä kunnossa. Olisi mahdollista tuoda ne kaikki, jotta ne voisivat tuoda heidät lyhyesti lyhyessä ajassa - tavoiteohjelman käynnistäminen talousarvion hallintajärjestöjen jakamisella yhteisrahoituksena.

Hankkeen puitteissa "Oma sisäänkäynti" oletetaan 2-3 vuotta johtamaan Sisäänkäynnin normaaliin tilaan kaikkiin Moskovan alueen korkeisiin rakennuksiin. Korjausrahoitus tapahtuu seuraavasti:

30 prosenttia tuo mukanaan Moskovan alueen hallituksen;
17,5 prosenttia antaa kunnan;
nollasta jopa 5 prosenttia kerätään vuokralaisista, tämän panoksen suuruus kussakin tapauksessa määritetään erikseen;
jopa 100 prosenttia summa tehdään rikoslain kustannuksella. He ottavat tämän rahan kertymisestä, jotka on muodostettu asukkaiden maksuista "sisältöön ja nykyiseen korjaukseen".

Kuvernöörin aloite noin puolet sisäänkäynnin korjaamiseen tarvittavista varoista on löytänyt laajan vastauksen alueen toimijoilta. Vuoden 2017 aikana monet kunnat kävelivät aktiivista korjaustöitä, vastaavia suunnitelmia on saatavilla vuodelle 2018. Intensiivisesti toimenpiteet, joilla pääsee sisäänkäynnit tilaukseen, avautuvat lämpimän kauden alkuun.

Ohjelman asetuksissa "My Sisäänkäynti", 5 toimittajien toimittamien toimien toteuttamisessa tai houkuttelevien urakoitsijoiden kustannuksella on rekisteröinti. Kussakin tapauksessa valitaan tarvittava määrä toimintoja. Ehdotetuista komplekseista voit ottaa yhden, useita tai kaikki viisi. Luetellaan olemassa olevat kompleksit.

Merkintäryhmä. Syöttöovet, vaiheet, rampit, kaiteet ja muut elementit korjataan tai muutetaan.
Sisäänkäynti. Seinät on maalattu, lattialevy muuttuu, katot ovat valkaisuja ja niin edelleen.
Valaistus. Johdotus vaihdetaan, energiatehokkaita valaisimia ja uusia telaffoneja asennetaan, automaattiset valoanturit asetetaan ja niin edelleen. Vanhentuneet elementit korvataan modernilla.
Garbage Collection System. Rehun hävittämisen ja sen elementtien metallimallit korvataan, roskat saadaan järjestyksessä.
Ikkuna. Ikkunarakenteet korjataan tai vaihdetaan. Huolestunut ja valmistettu puu vanhat ikkunat muuttuvat uuteen muoviin, vähemmän vaativia käyttö- ja huolto-olosuhteissa.

Tärkein työjärjestön järjestämisestä ohjelman "My Story" -järjestöön kohdistuu hallintayhtiöille. Rikoslakiin lähetetyt kunnat, jotka olisi sijoitettava osastoihin ilmoittamaan asukkaille. Hankkeen toteuttamiskäytäntö osoitti, että johtamisyritysten onnistunut korjaus vaaditaan:

kerää huoneistojen omistajat ja suorita selittävät keskustelut heidän kanssaan;
selitä osallistumisen edut ohjelmaan;
hälventää spekulaatiota ja pelkoa.

Joskus vuokralaiset ja itse ovat aktiivisia, mutta useimmissa tapauksissa ne pysyvät inertteinä, joten on tarpeen toimia rikoslain edustajina.

Koska rikoslaji pääsee ohjelmaan "Oma sisäänkäynti" ja saada tukea korjauksiin

Ilmoittamaan ohjelman etenemistä, MenyaEmpodezdy.ruin erityiskohde luotiin. Se voidaan tarkastaa aikaisemmin, on talo tai sen yksittäiset sisäänkäynnit hankkeelle. Pääset ohjelmaan, sinun on tehtävä seuraava:

pitää yleisen mittarin ja päättää siitä, että se pääsee hankkeeseen;
hyväksytään korjaustöiden luettelo edellä mainittujen kompleksien (joitain lisätoimia tämän talousarvion luettelon ulkopuolella ei tueta);
hanki kokousprotokolla.

Kerättyjen asiakirjojen perusteella rahastoyhtiö valmistelee arvioita, koordinoi sitä ja taiteilijan vuokralaisten kanssa ja aloittaa korjauksen. Asuntojen omistajilla on laaja valtuudet määrittää perusparametrit korjauksen. He voivat valita viimeistelymateriaalien värityksen, sisäänkäynnin ovien suunnittelun, lamppujen muodon ja muodon ja muiden pisteiden muodon. Johtamisorganisaatio on velvollinen täyttämään kaikki nämä toiveet, jos ne sopivat johdonmukaiseen arvion. Rikoslain mahdollisuus voi suorittaa korjauksen yksin.

Korjaustyön hyväksymisessä on työntekijöiden edustaja, se on yleensä MKD-neuvoston puheenjohtaja. Valmiimalla hyväksyttysäätiöllä hallintoorganisaatio käsittelee paikallishallinnon hankkimaan kustannuskorvausohjelman kustannukset.

Mikä työ sisältyy MKD-sisäänkäynnin korjaukseen

Rikoslaki on velvollinen korjaamaan sisäänkäynnit, luettelo Venäjän federaation siviililain päätöslauselmassa 27. syyskuuta 2003 nro 170. Päätöksessä vahvistetaan myös jonka avulla säännöllisyys olisi suoritettava: 1 kerta kolmessa vuodessa tai viiden vuoden kuluessa. Se riippuu sisäänkäynnin tilasta ja talon tyypistä. Korjaukset voidaan toteuttaa useammin, sillä tämä on tarpeen päättää asuntojen omistajien yhtiökokous.

Näiden teosten suorittaminen on pakollinen rahastoyhtiölle, vaikka ne eivät sisälly talon vuokralaisten kanssa tehtyihin sopimukseen. Asukkaiden uudelleenjärjestelyn palkkiot eivät saisi käyttää erillistä artikkelia, ne maksetaan asumisen ylläpidosta ja korjauksesta.

Erikseen kansalaisten on maksettava talon yhteisen omaisuuden uudistamisesta. Rahasto on muodostettu varoista maksamasta tätä artiklaa. Se rahoitetaan pääoman korjauksella. Niiden luettelo hyväksyi lainsäädännöllisesti (Art. 166 LCD RF). Maksujen määrä on asetettu jokaiselle lainsäädännöllä säädöksillä. Rikoslain pitäisi:

korjaa kaikki ystävälliset sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesihuoltojärjestelmät;
korjaa ja tarvittaessa korvaa hissien ja niiden kaivoksen laitteet;
tee kattokorjaus;
suorita korjaustöitä kellareissa;
korjata rakennuksen julkisivu;
korjaa MKD: n perusta.

Edellä olevasta luettelosta havaitaan, että korjaus sisäänkäynnissä ei sovelleta pääomaan. MDC: n 2-04.2004 asuntorahaston ylläpito ja korjaus on metodologinen käsikirja (Gosstroken hyväksymä). Sen mukaan nykyiset korjaukset olisi toteutettava suunnitelman mukaisesti ja on tarpeen asuntorakentamisen terveyden tai suorituskyvyn palauttamiseksi. Tällaiset teokset tarjoavat ikkunoiden maalausta ja vaihtoa ikkunoissa, myös sisäänkäynnissä.

Ei kaikkialla edellyttää koko luetteloa teoksista välittömästi. Siksi omistajien on järjestettävä yhtiökokous, määrittää tarvittavan työn määrän laatimaan omistajien kokoonpanon pöytäkirja. Sen jälkeen, kun heidän pitäisi ottaa yhteyttä rikoslakiin. Hakemuksessa on oltava laadittu luettelo ja viimeisen korjaustöiden päivämäärä. Asukkaiden on asetettava allekirjoitukset. Yleensä sisäänkäynnissä vaaditaan:

maalien seinät;
valkaisu (tai maali) katto;
vaihda lasi ikkunoille tai aseta, kun ne puuttuvat;
torjua Tambour;
vaihda lattiapäällyste joissakin alueilla;
korvaa postilaatikot, jotka ovat tulleet erimielisyyteen tai korjattu mahdollisuus;
paint akku;
vaihda (korjattu) ja maalata kaiteet;
vaihda valaisimet;
korjaa ovet ja luukut sähköisten suojusten sisäänkäynnissä, vaihda ne;
korjaus (tai varustaa puuttuessa) visiirit;
tehdä kaiteet sisäänkäynnillä;
vaihda roskat, jotka on suunniteltu roskapostin lataamiseen.

"My Star" -ohjelman käynnistäminen on hyvä aika korvata edellisessä luettelossa mainittuja postilaatikoita. Monet tämän, ehdoitta tarvitaan ehdoitta kunkin laitteen sisäänkäynnin, syntyy riitoja asukkaiden kanssa. Esimerkiksi ruutujen alkuperäisen puuttumisen myötä asuntojen omistajat voivat vaatia asennuksensa hallinnasta ja omasta tilinsä. Hallinnointijärjestöt haastavat tällaiset vaatimukset. Ristiriidat pääsevät usein kukkulan laajuuteen ja syyttäjävirastoon.

Täällä sinun on jaettava kaksi mahdollista tilannetta.

Postilaatikot ovat saatavilla, ne ovat epätyydyttävässä kunnossa ja vaativat korjausta. Aluekehityksen ministeriön numero 45, 2007 puhuu näiden laatikoiden pääsystä yleiskäyttöisen omaisuuden kokoonpanoon. Tämä tarkoittaa sitä, että rikoslain on velvollinen pitämään ne normaalissa kunnossa ja rahat tämän tavoitteen toteuttamiseksi otetaan yhteisen omaisuuden ylläpidon ja korjauksen asukkaiden kertymisestä.
Postilaatikot sisäänkäynnissä ei. Tällöin vuoden 1999 FZ-176 FZ-176: n olisi ohjattava, jossa rakennusorganisaatio on konsolidoida velvollisuus asentaa tällaiset laatikot ensimmäiseen kerrokseen. Tilaajien hankkimista ja asennusta koskevat kustannukset sisältyvät MKD: n rakentamisen arvioon. Niiden myöhempi ylläpitäminen harjoittaa asukkaiden hallintaa.

On osoittautunut, että ruutujen puuttuessa varoja ostaa ja asentaa rahat, jotka on kerätty yhteisen omaisuuden sisällöstä ja korjauksesta ". Asukkaiden pitäisi maksaa sen lisäksi. Keskeiset postilaatikot on kerättävä erikseen ja jaetaan tasapuolisesti kaikkien huoneistojen välillä.

Tätä luetteloa voidaan laajentaa asuntojen omistajien tarpeista riippuen.

Uusien mukavuuden ja majoituksen uusien standardien muodostumisen avulla suurikokoisissa rakennuksissa on laajennettavissa olevien töiden luettelo sisäänkäynnin korjauksen aikana. Vuonna 2018 valvontavideokamerat sisällytettiin lisätoimintojen luetteloon. Tältä osin sitä tarkistettiin suunnassa, kun lisäät täydellisen työn suorittamisen täyttämisen enimmäisarvoa sisäänkäynnin korjaamiseen. 5-kerroksiseksi se nostettiin 220 000 ruplaa, 9-kerroksiseksi - jopa 550 000 ruplaa.

Videovalvonta sisäänkäynnissä on tärkeä osa asukkaiden tarjoamista. Moskovassa toimiva valvontajärjestelmä auttoi 5 vuoden kuluttua 19,4 prosentin rikoksen määrän vähentämiseksi. Merkittävä osa hyödyistä tuotiin, mukaan lukien kamerat sisäänkäynnissä. Standardikotelossa rikoslain määrittelee ne, jotta voit ampua:

kaikki saapuvat sisäänkäynnin ja nousevat siitä;
lattiaalusta;
hissi edessä;
mitä hissi tapahtuu;
poistu katolle (jos saatavilla).

Vuokralaisten pyynnöstä kameroiden määrä voidaan lisätä. Tällaisissa tapauksissa ne yleensä laitetaan jokaiseen kerrokseen.

Mikä tilaus suoritetaan nykyiset korjaukset MKD: n sisäänkäynnissä

Ensinnäkin on tarpeen tarkastaa sisäänkäynti työn laajuuden määrittämiseksi. Tämän perusteella laaditaan arvio, joka on hyväksyttävä. Seuraavaksi sinun pitäisi valita prikaati, joka pitää korjaustyöt, muodostavat ja allekirjoittamaan sopimuksen. Vain sen jälkeen voit ostaa kaiken, mitä tarvitaan korjausta varten.

MKD-sisäänkäynnin korjaus on suoritettava tietyssä järjestyksessä.

Ensinnäkin se on selvitettävä, jos kattopäällysteen vedenpitävä kerros ei tarvitse korvata tai korjata.

korjausjärjestelmät, vesihuolto, vedenpoisto;
ikkunoiden vaihto;
rEEDECORATING.

Valmistelu vaaditaan ennen kosmeettisten korjausten suorittamista. Seinäpaneeleista ne poistavat tarvittaessa pinnoitus- tai maalikerroksen, rappauksen, lähikuva kaikki paikat.

Sitten valkoisten, maalien tai liiman seinämät ja enimmäismäärä, joka riippuu päätöksen yhtiökokouksen päätöksestä. Lopuksi jätä ikkunan kehysten maalaus, kaiteet, jalustat.

Rahastoyhtiö on velvollinen varoittamaan vuokralaisia \u200b\u200bennen korjauksen aloittamista. Tehdä tämä, ilmoitus siirretään sisäänkäynnissä, mikä osoittaa seuraavat tiedot:

korjaustöiden määräajat;
hankintajärjestön nimi;
puhelin tiedonantoon urakoitsijan edustajan kanssa;
Koko nimi

Julkisen omaisuuden korjaamisen yhteydessä työntekijöiden on huolehdittava asukkaille henkilökohtaisen omistuksen säilyttämisestä. Joten huoneistojen sisäänkäynnit eivät ole estetty maalaamalla ja pakattuna, ne peitetään suojakalvolla. Rakentamisen roskaa roskat sisäänkäynnistä ja sisäpiha-alueelta on välttämätöntä viedä päivän kuluessa. Jos haluat säilyttää sen nurmikolla ja muissa sopimattomissa paikoissa, kunnes työn loppu on kielletty.

Sisäänkäynnin korjauksen suorittanut organisaatio antaa sille kaksi vuoden takuu. Koko tänä aikana kaikki havaitut puutteet eliminoidaan taiteilijan kustannuksella.

MKD: n sisäänkäyntiorganisaatioiden korjausjärjestöjen kirjanpito ja verotuslaskenta

Asunnonrakennuksen hallintasopimus ehdottaa, että hallintaorganisaation olisi korjata yhteinen omaisuus (mukaan lukien sisäänkäynnit) asuntojen omistajien pyynnöstä (asuntokoodin 162 osa. 162). Korjaustyö rahoitetaan varoista, jotka maksetaan apuohjelmien omistajille (asuntokoodin 154 osa. 154).

Rikoslain liikevaihto, joka otetaan huomioon tilin 90 lainan osalta, maksetaan palvelujen maksamisesta asuntojen sisällöstä ja nykyisten korjaustöiden toteuttamisesta.

Tulojen rahastoyhtiön tunnustaminen olisi toteutettava tehtäviksi (siirrettäessä tavaroita tai palvelujen tarjoamista omistajille), jonka IFRS "saadut tulot ostajien kanssa tehdyt sopimukset".

Tulojen tunnistaminen suoritetaan 22-30 IFRS 15: n perusteella. Erillisessä artiklassa olisi otettava huomioon työ ja palvelut ja joiden säännös tapahtuu eri aikoina. Tili 90 "Myynti" edellyttää, että nykyisten korjaustöiden tulojen analyyttinen kirjanpito järjestetään. Tarve määrätä tulot yhteisten omaisuuden korjauksesta erillisellä artiklalla sanotaan se, että nykyiset korjaukset suoritetaan asuntojen omistajien yhtiökokouksen tai asuntorakennuksen neuvoston päätöksen perusteella. Asuntorakennusten yhteisen omaisuuden koostumuksen ja korjaustöiden uuttaminen sisältää seuraavat kansalliset standardit:

rosstassarjan järjestys päivätty 27. lokakuuta 2014 nro 1444-St (tuli voimaan 01.07.2015);
rossandin järjestys päivätty 29. heinäkuuta 2015 nro 1005-osavaltio (tuli voimaan 04/01/2016).

Asuntorakennuksen yleisen omaisuuden nykyiseen korjaukseen tehtävät palvelut edellyttävät arvonlisäveroa taiteen mukaisesti. 146 verokoodista.

Jos rikosoikeudellinen koodi tekee sopimuksen yhteisen omaisuuden nykyisestä korjaamisesta järjestäytyneessä asuntorakennuksessa, joka toteuttaa suoraan vaadittujen palvelujen tarjoamista (työ), se on vapautettu arvonlisäveron maksamisesta (sub . Venäjän federaation verosäännöstön 149 artiklan 3 kohdan 30 30 kohta). Tällöin arvonlisäveron suorittaminen yhteisen omaisuuden ylläpitoa ja korjausta koskevien palvelujen kustannuksista ei tapahdu. Kun urakoitsija asettaa arvonlisäveron määrän suoritettuihin korjaustöihin, se otetaan huomioon taiteen 2 kohdan mukaisesti. Verokoodin 170.

Jos rikoslain tekee palvelujen tarjoamista koskevat sopimukset (työn toteuttaminen), jotka eivät ole arvonlisäveron alaisia \u200b\u200b(50 artiklan 3 kohdan mukaisesti, verokoodeksin 149 kohta) ja samanaikaisesti saa tukea Tällaisten palvelujen (teokset) maksamiseen lähetetty kunnallinen talousarvio, niin näitä varoja ei tarvitse lisätä veropohjaan. Tämä määrittelee Venäjän federaation valtiovarainministeriön kirjeen 08/31/2015 nro 03-07-11 / 49921.

Rahat, jotka saapuvat hallintaorganisaation hallintaorganisaation korjaustyöhön, ei edellytä arvonlisäveroa vain silloin, kun ne kerätään ja muodostavat rahaston tai varauksen.

Kun rahastoyhtiön rahastot saavat käyttöön, verovelvollinen arvonlisäveroverokasvu nousee, koska varat ovat jo lähetetty joko ennakkomaksuihin (teokset) tai suoraan maksamaan korjaustöiden kustannuksista (suoritettavat palvelut) ja Tällöin se olisi käsiteltävä arvonlisäveroa nykyisen lainsäädännön mukaisesti.

Rahastot, jotka maksavat hallintoorganisaation, HOA: n, LCD: n, ZHS: n asuntojen omistajat, ovat varoja kohdennetulle rahoitukselle, ja ne voidaan lähettää maksamaan työstä yhteisen omaisuuden nykyisessä tai uudistamisessa MCD: ssä (alla) Alue. 14 Art. 251 verokoodista).

Kun korjaustöiden rahasto on edelleen muodostettu, varoja ei sovelleta tuloveroa eikä arvonlisäveroa. Kirjanpidon nykyisten korjausmaksut ovat kertyneet: Debit 76 Credit 86.

Moskovan ja alueen hiljaisuutta koskeva laki 1 päivästä tammikuuta 2018 ja pääsääntöisesti sen oikein

Johtamisorganisaatio, joka vaatii etuja alaisen mukaisesti. 30 s. 3. Art. 149 verokoodista, on kerättävä arvonlisäveroa heti, kun korjaustyö alkaa, koska tässä tapauksessa rahat ovat ennakkomaksu palvelujen tarjoamiseksi: Debit 86 Credit 62, samanaikaisesti Debit 62 Credit 68 Osittain ARVONLISÄVERO.

Korjaustyön suorittamisesta aiheutuvat kustannukset kerätään tilillä 20, arvonlisävero otetaan huomioon tilissä 19, ja se voidaan vähentää, jos taideteollisuuksia havaitaan. Verokoodin 171.

Kun työ on valmis, veloituksen 62 luoton 90-1 keskustelu olisi kertynyt arvonlisäveroon (Debit 90-3 Credit 68). ALV, joka organisaatio maksaa ennakkomaksuista, voidaan vähentää: Debit 68 Luoto 62. Omistajien saamiset 62 lomakkeet on kirjoitettu korjausrahaston kustannuksella.

Asuntojen rakennusten pääomakorjaukset: menojen muodostumisen ja tarkoituksen ominaisuudet

Lausunto asiantuntija

HOA: n, LCD: n, Zhskin sisäänkäynnin kirjanpito- ja verotuslaskenta

Zhukova E. I..,

venäjän federaation hallituksen hallituksen mukaisen rahoitus- ja verotuslaitoksen professori

Asumisosastot eivät ole kaupallisia järjestöjä. Niiden veropohjan muodostumisessa, jäsenyyden, keskinäisten rahoitusosuuksien, varat, jotka on luovutettu, samoin kuin HOA: n jäsenten organisaation rahastoista ja korjaustöistä, mukaan lukien kunnostus (14 , Verokoodin 251 kohta). Tämä koskee organisaatioita, jotka käyttävät yleistä ja yksinkertaistettua verotusjärjestelmää.

Hallinnointijärjestöjen, asunnon, LCD: n, LCD: n, LCD: n, LCD: n verokanta ei sisällä varoja, joista rahasto sekä nykyisten korjausten että uudistamisen (Venäjän federaation verosäännöstön 162 artiklan mukaisesti).

Jos nykyisten korjausten tekeminen suorittaa hankintaorganisaation, niiden arvoa on osoitettava arvonlisäverolla.

Kirjanpito harkitsee varoja korjaustöille kohdennetuksi, jos niiden keräys suoritetaan samalla tavoin kuin uudistusrahasto ja yksityiskohdat eivät ole etukäteen määrätty.

Jos korjauksen maksamista koskeva päätös hyväksytään määräaikojen varauksella, tarvittavien teosten luettelon ja niiden arvon luominen, sitten tulevien ajanjaksojen tulojen muodostuminen.

HOA: n jäsenistä tulevat maksut eivät ole kumppanuuden tulot, ja ne toimivat kohdennetun rahoituksen keinona tilinpäätöksessään 86 "" kohderyhmä ".

Tili 76 "eri velallisten ja velkojien siirtokunnat" (Debit 76 Credit 86) on tarkoitettu vastaamaan tavoitteiden maksamisesta veloista.

tosiasiassa saadut työkalut: Debit 51 Luoto 76;
rahastojen purkaminen nykyisten kulujen maksamiseen: Debit 86 Luoto 202.

Asuntojen omistajien yhteenlasketut varat vähennetään:

kumppanuuden jäsenet;
asuntojen omistajat, jotka eivät ole kumppanuuden jäseniä.

Kirjanpito edellyttää kumppanuuden jäsenten käyttöönottamia varoja: Debit 51 "Settlement-tilit" Luotto 76,5 "laskelmat tilojen omistajille".

Asuntojen omistajien, jotka eivät ole HOA: n jäsenten käteisvarojen osuus: Debit 51 "Ajankohtaista" Credit 62 "Laskelmat ostajien ja asiakkaiden kanssa". Artiklan "sisällön ja nykyisen korjaus" -maksujen kirjanpito suoritetaan tilin 90 "myynnin lainaksi.

Kirjanpidon aikana on tärkeää verrata varautuneiden varojen määriä ja käyttää suoraan työn maksamiseen (palveluja).

Kirjanpito voidaan suorittaa eri tavoin:

1) Käytä tiliä 96 "Tulevaisuuden kulut" luomalla yhden rahoituksen lähteen:

Debit 86, 76-5, 84 Luoto 96 "Tulevaisuuden kulut" - tarkoittaa, että voidaan käyttää joka kuukausi arvioinnin mukaisesti;
Debit 96 Luotto 10, 60, 69, 70 jne. - Todelliset kulut;

2) ottaa huomioon kustannukset erikseen, luodaan erillinen tili arvioille. Kunkin kulutuksen kustannusten analysointi ja lainausvelvollisuuden tekeminen, on mahdollista määrittää, onko säästöjä tai keskipitkän ylitys tV.

Miten omistajat voivat hallita MKD-sisäänkäynnin korjausta

Asuntojen omistajat voivat seurata korjausta. Sisäänkäynnin pitäisi olla puhdas. Työntekijöitä vaaditaan päivän aikana säännöllisesti rakentamisen roskakoriin sisäänkäynnistä, kun taas on kiellettyä jättää se paikalliselle alueelle. Kun maalat seinät ja kalkki katot, työntekijöiden korjaus prikaatien on suljettava asuntojen syöttöovi eivät hämärtää niitä. Näiden vaatimusten noudattamatta jättämistä koskevien asukkaiden valitukset ottaa rikoslain sekä goszhiliospectin. Lisäksi korjaamisesta vastaava organisaatio varmistaa työhetkellä aikataulun mukaisesti. Erittäin tärkeä asia - esineen toimittaminen. Pääsääntöisesti se ei toimi ensimmäistä kertaa. Tämä johtuu siitä, että hyväksymisen jälkeen havaittu prikaati ei enää pääty. Siksi asukkaat käsittelevät huolellisesti tätä asiaa.

Korjaustyön hyväksymiseen osallistuvat henkilöt:

sopimuspuolen työntekijät;
rikoslain työntekijät;
yksi omistajista, jotka valtuuttavat MKD: n asukkaat;
sairaalan tarkastaja;
alueen kunnallisen kokoonpanon edustajat.

Jokaisen tämän komission jäsenen on allekirjoitettava työn hyväksyminen.

Asuntorakennuksen kirjanpitotoimisto: vaalien järjestys ja rooli omistajien kokouksessa

Että asukkaat voivat ottaa, jos MKD-sisäänkäynnin korjausta ei suoriteta

Rahastoyhtiö on velvollinen korjaamaan säännöllisesti MKD: n yleisen omaisuuden, mukaan lukien sisäänkäynnit. Muussa tapauksessa omistajat voivat täyttää tehtävät käyttämällä jotakin alla olevista vaihtoehdoista.

Vaihtoehto 1. Vaatimus

On suositeltavaa antaa 2 tai 3 kopiota, joista yksi on rekisteröity asunto- ja yhteisöpalveluiden toimistoon, jotta voit lähettää toisen pääsynhallintoon. Kolmas kopio huoneistojen omistajista jättää itsensä.

Huoneistojen omistajien vaatimuksen vastike voi olla jopa 15 päivää.

Jos väite tunnustetaan kohtuulliseksi, asuntojen omistajien olisi:

järjestä yhtiökokous, jolla määrittää tarpeellisten töiden luettelon ja hyväksyä se;
tehdä viallinen lausunto sisällyttämällä tämä luettelo siihen;
luo asiakirja, joka vahvistaa korjauksen alkamisen.

Omistajat suorittavat korjaustöiden toteuttamisen valvonnan. Tämä on välttämätöntä, koska prosessissa voidaan todeta, että hyväksytty luettelo on puutteellinen ja vaaditaan vakavia korjauksia (pääoma). Tällaisten teosten maksaminen on erillinen artikkeli.

Huoneistojen omistajilla on oikeus vaatia työhön puhtautta sisäänkäynnin aikana, roskien korjauksen, ajankohtaisen poistamisen aikana ja kun nämä vaatimukset eivät täyty, valitukset voidaan lähettää rahastoyhtiölle.

Korjauksen päättyessä laaditaan sen hyväksymisen teko, joka sen allekirjoittamisen jälkeen tulee todisteita laadullisesti suoritetuista teoksista. On olemassa erityinen tietokanta, jossa kirjoitetut sisäänkäynnin kuvat syötetään.

Vaihtoehto 2. Asukkaiden allekirjoittama kantelu, joka on osoitettu rikoslain päähän

Jos omistajien väitteet eivät ole tyytyväisiä, heillä on oikeus kirjoittaa valitus hallitukselle.

Asiakirjat, joita sinun on annettava:

kopiot sopimuksen kanssa rahastoyhtiön kanssa;
kopio aikaisemmin rikoslain aikaisemmasta väitteestä;
kopio hallintoorganisaation vastauksesta siinä;
luettelo asukkaiden hyväksymistä korjauksista;
sisäänkäynnin valtion arviointi (viallinen lausunto).

Valitukseen on tarpeen liittää asiakirja, jossa ilmoitetaan, että se ei sovi asuntojen omistajille maahantulopäivänä. Lainsäädännön mukaisesti asuntotarkastus voi tarkastella valitusta 30 kalenteripäivän kuluessa, minkä jälkeen vastaus olisi annettava.

Kieltäytyä täyttämästä valituksia, jos joillakin vuokralaisilla on velkaa maksamaan apuohjelmia. Se on kuitenkin laitonta, koska niillä, joilla ei ole velkaa, eivät saa kärsiä tämän vuoksi. Lisäksi rahastoyhtiöllä on oikeus esittää yhteisöjen tuomioistuimelle niille kansalaisille, jotka eivät maksa asunnosta.

Jos asuntotarkastus ei vastannut mitään, voit lähettää valituksen uudelleen. Yleensä rahastoyhtiöt saatuaan tällaisen kirjeen, joka alkaa edelleen täyttää tehtäviään. Voit valittaa toisen kerran:

rikoslain pääjohtaja;
kaupungin asumis- ja yhteisöpalveluiden hallinnassa;
kuluttajan oikeuksien osastolle;
asuntotarkastuksen alueellisen osaston varapää;
syyttäjän toimistoon.

Vaihtoehto 3. Oikeudellinen menettely

Siinä tapauksessa, että kirjoitetaan vaatimuksen ja muutoksen valitukset, ei ole tapahtunut, että yhteisöjen tuomioistuimelle on mahdollista toimittaa koteja asukkaiden korvaukselle moraalisista vahingoista. Yleensä yhteisöjen tuomioistuimessa on harvinaista, hallitsee organisaatioita yrittää tavata omistajat, jos heillä on valituksia.

Jos tuomioistuimen oikeusjuttu on edelleen jätetty, se hyödyttää todennäköisimmin asuntojen omistajia.

4 Esimerkkejä MKD: n sisäänkäynnin korjaamisessa Tuomioistuin

Esimerkki 1. UO: n vastuulla on järjestää korjaustyötä MKD: n sisäänkäynneissä

Tuomioistuin katsoi, että rikoslain on velvollinen tekemään kosmeettisia korjauksia sisäänkäynnissä, rappauksessa ja maalauksessa seinien, portaiden ja solujen katot.

Menettelyn aikana kävi ilmi, että Homelinskin talon talon tila oli aiemmin järjestetty, jonka aikana olemassa oleviin standardeihin ja sääntöihin liittyvien toimintaedellytysten noudattamatta jättämistä ei noudateta. Arviointi annettiin, mikä vaati rikkomuksia, joita ei ole tehty.

Johtamisyritys puolustuksessa totesi tuomioistuimessa, että käytettävissä olevat varat korjaustyöhön puuttuu ja että hyväksyttyyn asukkaan sisältyvän työn luettelo ei ole sopimuksessa. Rikoslaki väitti myös, että MKD-sisäänkäynnin ylläpito olisi kerättävä omistajilta erikseen, ja se seuraa vasta asianmukaista ratkaisua yhtiökokouksen omistajille. Kaikki nämä väitteet hylkäsivät tilintarkastustuomioistuimen. (Ks. Moskovan alueellisen tuomioistuimen valitusmääritelmä 10.06.2013 asiassa nro 33-12585 / 2013.)

Esimerkki 2. Korjaustoimet perustuvat asuntorahaston teknisen toiminnan sääntöihin ja normeihin, ja ne on noudatettava

Rikosoikeuden päätöksen mukaan rikosoikeus järjestää korjaustyötä MKD-sisäänkäynnillä, jonka luettelo on seuraava:

sulkemisseinät ja katto;
liima seinien maalaus, portaat, katot;
maalausikkunat, lämmityspatterit, öljymaali rautatie;
kynät, spingaletti;
ikkunakehyksen palauttaminen jne.

Yhteisöjen tuomioistuimen päätöksen mukaan UO: n vastuulla varmistetaan ja ylläpitää yhteistä omaisuutta asuntorakennuksissa sekä elintalouden suotuisten ja turvallisten olosuhteiden luominen.

Vaikka asukkaiden yhtiökokouksessa ei ole päättänyt suorittaa nykyisten korjausten tarvetta, rahastoyhtiö oli edelleen velvollinen suorittamaan MCD: n yhteisen omaisuuden korjauksen Gosstroyn sääntöjen mukaisesti hyväksytyllä ajoissa. (Ks. Murmanskin alueellisen tuomioistuimen valitusmäärittely 24.07.2013 nro 33-2479.)

Esimerkki 3. Korjaustyö on toteutettava huolimatta siitä, että jotkut asuntojen omistajat ovat velvollisia maksamaan apuohjelmia

Rikoslain säännöstön päätöksellä tarvittavat korjaustyöt asuntorakennuksen sisäänkäynnillä, nimittäin seinäpaneeleiden, kattojen, portaiden ja solujen kosmeettisen korjauksen suorittamiseksi; Asenna ikkunan kehykset, ovet; korjausjohto; Korjaa roskat hävittämistä.

Johtamisjärjestö ilmoitti puolustukseensa useiden velkahuoneiden omistajien saatavuudesta hyödyllisyyslaskuille. Tuomioistuin hylkäsi tämän väitteen.

On syytä huomata, että toisen oikeudenkäynnin menettelyn aikana pidettiin laittomana laittomana rahastoyhtiön asukkaiden vaatimus toteuttaa uudistukseen liittyvää työtä. (Yaroslavl-yhteisöjen tuomioistuimen valitus määritelmä 02.08.2012 asiassa 33-3687.)

Esimerkki 4. Rahastoyhtiö on velvollinen järjestämään korjaustöitä sisäänkäynnissä, koska ne eivät liity uudistamiseen

Yhteisöjen tuomioistuin määräsi, että me täytämme MCD: n sisäänkäynnin, joka liittyy kosmeettisiin korjauksiin (kipsi ja maalata seinät ja katto).

MKD: n sisäänkäynnin korjaus vuokralaisten aloitteesta

Yleensä johtajat kiristetään korjaus sisäänkäynnillä, vaikka ne olisivat valitettavassa tilassa.

Korjaa, omistajat voivat tehdä seuraavasti:

avoin oikeudenkäynti rahastoyhtiö, joka voi kestää kauan;
ota korjaustyötä itsellesi (korjaus omien voimien sisäänkäynnin korjaamiseksi tai rakentamisen prikaatien palvelut).

Yleensä omistajat valitsevat toisen vaihtoehdon. Tässä tapauksessa voit nopeasti tuoda sisäänkäynnin asianmukaiseen tilaan ostamalla itsenäisesti rakennusmateriaaleja. Lisäksi osa teoksista voi uskota kokemuksia asukkaista, säästää tällä tavoin maksaa työntekijöiden palvelut.

Mitä varoja toteutetaan MKD-sisäänkäynnin korjaamisesta tässä tapauksessa? Jos omistajat päättivät järjestää korjauksen omasta sisäänkäynnin, kaikki kulut asettavat heille.

Kuitenkin korjaustyön päättymisen jälkeen jotkin rahat voidaan edelleen palauttaa, minkä vuoksi on tarpeen esittää:

toimivat sisäänkäynnin tilasta ennen korjausta;
korjausennuste;
tarkastukset ostettujen rakennusmateriaalien osalta;
työn hyväksyminen;
hCEK: n varojen korjaamiseen käytettyjen varojen palauttamista koskeva hakemus;
todiste korjauksen tarpeesta.

Jos kieltäytyminen, vuokralaiset voivat mennä tuomioistuimeen.

Ei ole syytä laskea 100 prosentin korvausta aiheutuneista kustannuksista, varsinkin jos merkittäviä materiaaleja ostettiin ja työn tavoitteena oli varmistaa turvallisuus, ulkonäön parantaminen.

Tapahtumat, jotka harkitsevat kulujen korvaamista koskevaa hakemusta, muista tarkistaa, kuinka paljon erityistä työtä tarvitaan. Täysin kulut voivat kompensoida, jos matkustamisen korjaamista sisäänkäynnissä ei ollut turvallista vuokralaisille.

Tietoa asiantuntijoista

Alexander Kolomeytsev, yleinen johtaja NP "Asunto- ja viestintäjärjestöjen kansallinen yhdistys. Vapaaehtoisen sertifioinnin NP Housing Commiser -palvelun asiantuntijajärjestelmät ".

Zhukova E. I., Rahailevan yliopiston verotuslaitoksen professori Venäjän federaation hallituksen alaisuudessa. Liittovaltion valtion koulutusalan koulutuslaitos "Rahoitusyliopisto Venäjän federaation hallituksen puitteissa" (jäljempänä rahoitusyliopisto) on yksi vanhimmista venäläisistä yliopistoista, jotka valmistavat taloustieteilijöitä, rahoituslainsäädäntöä, matemaatikot, IT-asiantuntijat, Sosiologit ja poliittiset tutkijat.

Tietoja siitä, mitä tarkoitetaan nykyisen korjauksen käsitteessä, useimmat asuntorakennuksen asukkaita eivät todellakaan tiedä mitään. Ja tässä ei ole mitään yllättävää, Koska asuntojen ja yhteisöllisten palvelujen edustajat itse ovat usein sekaisin yksityiskohtaisestiheidän työnsä osalta.

Tämä johtuu riittämättömästä valaistuksesta monien asuntojen ja apuohjelmien eri asioiden lainsäädännössä - valkoiset täplät tai oikeudellinen tyhjiö paljon ja tämä tosiasia antaa meille mahdollisuuden kehittää epämiellyttäviä byrokraattisia järjestelmiä.

Lisää teksti tähän
Siksi asukkaita, vuokraus asuntoja tai omistajia asuntorakennuksessa on hyödyllinen ainakin yleisesti tutustumaan oikeuksiinsa.

Kaikki korjaukset jaetaan ehdollisesti kahteen tyyppiin:

iso alkukirjain;
ja nykyinen.

Ensimmäiset suoritetaan rakennuksen hyödyntämiseksi, toinen ylläpitää sitä asunnossa ja pidetään säännöllisesti. Esimerkiksi kerran kolmessa tai kahdentoista kuukauden välein. Toisin sanoen toisen tyyppinen korjaustyö on välttämättä suunnitellut yhteisölliset palvelut, eikä se riipu siitä, onko rakennuksen tarpeet vakavassa restauroinnissa.

Osallistumaan ja hallitsemaan korjausten aivohalvausta, sinun täytyy tietää.

Yleensä nykyiset korjaukset vähennetään rakennuksen diagnoosiin ja poistavat pienet viat (esimerkiksi kattilalaitteissa). Ne liittyvät yksinomaan yleiseen omaisuuteen.

On mahdotonta vaatia korjaamoista, jotka suorittavat intravaskulaarisia töitä - ne eivät kuulu koko talon nykyiseen korjaukseen

Työpaikat

Jos haluat määrittää nykyisiin korjauksiin sisältyvän työn tyypin, on tarpeen selventää, mikä koskee yhteistä omaisuutta.

Tämä luettelo sisältää:

turvajärjestelmään liittyvät laitteet - sisäpuhelut, sisäänkäyntiovet, videokamerat;
postilaatikot;
hissit, mukaan lukien akselit;
heatonit ja tehoverkot sisäänkäynnissä;
vesihuoltojärjestelmien (kylmä ja kuuma) nousut;
kellareiden neliö, niiden laitteet;
katto;
kaikki julkisivu;
säätiö.

Toisin sanoen yleisesti käyttö on kaikki, mikä ei kuulu yksittäisiin yksilöihin. Ja tämä ominaisuus olisi asetettava järjestykseen suunnitelman ja säännöllisesti. Keinot tämän korjauksen osalta kerätään vuokralaisilta liian säännöllisesti. Jos tarkastelet Utility -laskuja, voit havaita niiden vastaavan merkkijonon.

Teoksia on sisällyttävä:

diagnostiikka;
vuokralaisten välisen määrän arvioiden ja jakelun laatiminen (asuntoosuus osuuskunta käsittelee yleensä tätä asiaa);
korjaus, joka eliminoi ensisijaisesti kaikki pienet ongelmat ja sitten talon nykyaikaistaminen (vuokralaisten pyynnöstä).

Nykyaikaistamiseen tarkoitetaan esimerkiksi:

videon valvonnan asentaminen,
korvaavat hissien tai vanhojen rakennusmallit.

Pienien ongelmien poistamiseksi: Vaalean sipulit, johdotus, vianmääritys ilmanvaihtojärjestelmässä, jätevesi, piirustus (se voidaan korvata yksittäisillä solmuilla tai tiivisteillä, tiivisteillä, nosturilla jne.), Lämmitysjärjestelmän eristys ja sen korjaus, maalaus, maalaus, maalaus, maalaus Tarkkailu, lattian vaihto, tikkaat korjaus, hissi kaivoksen laitteet, katot, säätiöt ja julkisivut - Luettelo on tarpeeksi suuri.

Koko teosten luettelo voidaan nähdä hallintayhtiön allekirjoitetussa. Nämä toimet olisi toteutettava säännöllisesti. Jos jotain ei näkyy sopimuksessa, vuokralaisilla ei ole oikeutta vaatia sitä korjauksen aikana.

Jokaisen vuokralaisen korjauskustannukset määräytyvät asunnon osuuskunnan asunnon mukaan asunnossa. Arvioinnista laskettu koko summa on jaettu yhteisiin neliömetreihin talossa ja kerrotaan sitten kunkin yksittäisen asunnon kuvaamalla. Toinen tapa jakaa kokonaismäärä - se on jaettu huoneistojen määrään ja kunkin asunnon maksu on sama. Tätä menetelmää käytetään kuitenkin erittäin harvinaista.

Kuka omistaa korjauksia

Rahastoyhtiö harjoittaa korjauskysymyksiä. Yhden vuokralaisen korvaaminen esimerkiksi virtaava katto ei ole mahdollista - tämän vuoksi on tarpeen saada rakennustyömaa ja yritys itse.

Rahastoyhtiö houkuttelee itsenäisesti urakoitsijoita, tekee sopimuksia heidän kanssaan ja valvoo niiden täytäntöönpanoa.

Myös asumisosuuskunta (siviililain 740 artikla) \u200b\u200bvoidaan suorittaa työn asiakkaana.

Jos korjausta ei ole

Korjausmensien ja loukkaantuneiden vuokralaisten teema on pitkään tullut "sananlaskuja kaupungeissa". Jos haluat käsitellä ongelmia ja ratkaista ongelman korjaamisella, vuokralaiset tarvitsevat seuraavat toimet:

Osallistumaan rahastoyhtiöön suoraan - edustajansa on velvollinen laatimaan asianmukainen säädös, jonka perusteella työ olisi suoritettava (tai poistaa puutteet).
Korjausten täyttämisen tapauksessa vuokralaiset toimitetaan ensin kanteluun itse yritykselle ja sitten kunnasta (kaupunginhallinnon asunto- ja yhteisöpalveluiden osasto). Korkeampi tapaus valittaa Asuntotarkastuksen yleinen hallinta.
Asukkaat voivat vaatia kaikkien ongelmien poistamista tai kattavan korjauksen suorittamista sopimuksen mukaisesti rahastoyhtiön kanssa ja jos kieltäytyminen siirret tuomioistuimeen.
Lisäksi vuokralaisilla on oikeus muuttaa yksipuolisesti rahastoyhtiöä, joka ei voi kopioida tehtäviään.

Päätös tehdään omistajien yhtiökokouksessa tämän vuoden lopussa (172 artikla LCD). Kaikki asiakirjat olisi siirrettävä uudelle rahastoyhtiölle tai yhdelle omistajasta (jos suora valvonta on valittu).

MKD: n sisäänkäynnin korjaus on pääsääntöisesti nykyiset korjaukset, varat sen käyttäytymiselle olisi annettava arviointiin yhteisen omaisuuden ylläpitoon ja ylläpitoon. Artikkeli kertoo, miten ja missä aikakehyksissä korjaa asuntorakennuksia (MKD), samoin kuin silloin, kun tällaiset korjaukset voidaan johtua "uudistamisen" käsitteestä.

ICD: n sisäänkäynnin korjaus

Tulosten korjaus olisi toimitettava vuoden nykyisillä korjauksilla. Organisaation johtamisen työntekijöiden on noudatettava sisäänkäynnin tilaa ja määrittää kulumisen. On mahdollista, että korjaus voi olla tarpeen ja kaavion ulkopuolella, jos sisäänkäynnin tila heikkenee jyrkästi esimerkiksi talven jälkeen.

Jos sisäänkäynnin tilanne heikkenee ja hallintaorganisaatio ei suorita korjauksia, talon tilojen omistajat kerätään ja pidetään kokouksessa, mikä valmistelee hakemuksen rikoslakiin. Jos taloa hallinnoi asuntoyhdistys (HOA, LCD, LCD), asuntoyhdistyksen hallitukseen riittävästi vetoaa.

Hakemus on kirjoitettava yhtiön yksinomaisen johtokunnan nimissä (esimerkiksi rikoslain johtaja). Meidän on varmasti määritettävä vaaditun korjauksen aloituspäivä sisäänkäynnillä. Ilmoitusta kuvataan myös, mikä on nimenomaisesti tehtävä, hakea kuvia paikoista, jotka haluat palauttaa.

Venäjän federaation LCD: n mukaan valituksen vastaanottamisen jälkeen komissio kokoontuu korjaustarpeen tutkimiseen. Olosuhteiden arvioinnin tulosten mukaan komissio ottaa yksi kahdesta päätöksestä: 1) Sisäänkäynnin tila on tyydyttävä, tehdä vain kosmeettiset korjaukset rahoille, jotka on määrätty OI MKD: n sisällön ja ylläpidon arvioinnissa, 2) on merkittäviä vahinkoja, on tarpeen huolta. Rahoitustyöt uudistamisessa tehdään pääoman korjausrahaston kustannuksella (alueellisen toiminnan operaattorin tai talon erityisestä tarkoituksesta).

Lisämaksut korjaukselle

Tilanne on mahdollista, kun jotkin sisäänkäynnin osat (talon syöttöryhmää) ei voida korjata nykyisten korjausten kustannuksella, eikä pääomaa. Tässä tapauksessa on mahdollista koota lisämaksuja.

MKD: n hallinnointiin ja niiden täytäntöönpanon menettelyn vähimmäisluettelo on listattu Venäjän federaation hallituksen asetuksella, jonka huhtikuuta 2013 nro 290. Nämä palvelut maksavat omistajat Tiilen tiloista TARJOAMINEN OI MKD: n (asuntopalvelujen) sisällön ja kunnossapidon koostumuksesta. Ei sisälly tähän vähimmäisluetteloon samoin kuin ne ja palvelut, jotka eivät sisälly asuntoyhdistyksen tai hallintosopimukseen, voidaan täyttää vain yleiskokouksen asiaa koskevan päätöksen perusteella.

On korostettava, että UO on velvollinen tarjoamaan palveluja, jotka ovat vähimmäisluettelossa. Mutta se ei ole velvollinen tekemään töitä, mikä tässä luettelossa ei ole ja joita ei säädetä MCD: n johtamissopimuksessa.

MKD-sisäänkäynnin korjaamiseen sisältyvät teokset

Rikoslain pitäisi korjata asunnon rakennuksen sisäänkäynnissä, luettelo 27. syyskuuta 2003 päivätyn Gosstroyn päätöslauselman hyväksymisestä. Sääntelyasiakirjassa vahvistetaan myös työn tiheys: 1 kerta kolmen vuoden aikana tai viidessä vuodessa. Se riippuu talon tyypistä ja sisäänkäynnin tilan. Toisaalta korjaus voi olla useammin, jos aspaltamiskokouksen vastaava päätös on vastaava päätös. Nykyisten korjausten maksuosuudet sisältyvät OI MKD: n ylläpitoon ja ylläpitoon.

Kun suoritat korjaustöitä sisäänkäynnissä, vaatii yleensä:

maalien seinät;
valkaisu (tai maali) katto;
vaihda lasi ikkunoille tai aseta, kun ne ovat poissaoloja;
torjua Tambour;
vaihda lattiapäällyste joissakin alueilla;
vaihda rikki postilaatikkoja tai korjata ne;
paint akku;
palauta tai vaihda kaide;
korvaa rikki lamput;
korjata tai vaihtaa ovet;
korjata kattojen visiit;
tehdä tai palauttaa sisäänkäynnin kaiteet;
muuta roskat, jotka on luotu roskat.

Tätä luetteloa voidaan lisätä riippuen tilojen omistajien tarpeista. Ota esimerkiksi videovalvontakamerat käyttöön. Käytössä olevat videokamerat - tärkeä suojauselementti.

Erikseen maksut talon pääomakorjauksiin tehdään. Uudistusluettelo vahvistetaan Venäjän federaation asuntokoodissa (166 artikla). Vähimmäisosuuden koko on sijoittautunut kussakin Venäjän federaation aiheeseen. Hallintaorganisaation on:

korjaa kaikki ystävälliset sähkö-, lämpö-, kaasu-, vesihuoltojärjestelmät;
korjaa ja tarvittaessa korvaa hissien ja niiden kaivoksen laitteet;
tee kattokorjaus;
suorita korjaustöitä kellareissa;
korjata rakennuksen julkisivu;
korjaa MKD: n perusta.

Valitettavasti luettelo "Overhaul" -osista on hyvin pieni, suorat ilmoituksen tällaisesta työstä "sen korjaamiseksi". Siksi kunnostustöiden suorittamisen yhteydessä teoksia kutsutaan toisinaan "julkisivun" osittainen korjaus ", koska julkisivun korjaus on listattu uudistusluettelossa.

Missä järjestyksessä toteutetaan MKD: n sisäänkäynnin korjaus

Perustuu sisäänkäynnin tarkastukseen, laaditaan arvio. Seuraavaksi toimeksisaaja on valittu, joka ylläpitää korjaustöitä, ja sopimus on allekirjoitettu. Tämän jälkeen voit ostaa kaiken, mitä tarvitaan korjausta varten.

kattopinnoitteen vedenpitävän kerroksen korjaus,
korjaus katto;
lämpöä, vesihuolto, vedenpoisto, jos ne ovat sisäänkäynnissä;
windowsin korjaus (lasin korvaaminen);
kosmeettinen seinän korjaus;
lattian korjaus.

Ennen tarvittavan valmisteen korjaamista suoritetaan. Lisäksi rikoslain on varoittava asukkaat roikuttamalla tietoja tulevasta korjauksesta (ajoitus, urakoitsijan nimi, puhelin viestintään).

UA: n kustannusten kirjanpito ja verohelpotus

Rikoslain liikevaihto, joka otetaan huomioon tilin 90 lainan osalta, maksetaan palvelujen maksamisesta asuntojen sisällöstä ja nykyisten korjaustöiden toteuttamisesta.

Tulojen rahastoyhtiön tunnustaminen olisi toteutettava tehtäviksi (siirrettäessä tavaroita tai palvelujen tarjoamista omistajille), jonka IFRS "saadut tulot ostajien kanssa tehdyt sopimukset".

rosstassarjan järjestys päivätty 27. lokakuuta 2014 nro 1444-St (tuli voimaan 01.07.2015);
rossandin järjestys päivätty 29. heinäkuuta 2015 nro 1005-osavaltio (tuli voimaan 04/01/2016).

Asuntorakennuksen yleisen omaisuuden nykyiseen korjaukseen tehtävät palvelut edellyttävät arvonlisäveroa taiteen mukaisesti. 146 verokoodista.

Rahat, jotka saapuvat hallintaorganisaation hallintaorganisaation korjaustyöhön, ei edellytä arvonlisäveroa vain silloin, kun ne kerätään ja muodostavat rahaston tai varauksen.

Kun korjaustöiden rahasto on edelleen muodostettu, varoja ei sovelleta tuloveroa eikä arvonlisäveroa. Kirjanpidon nykyisten korjausmaksut ovat kertyneet: Debit 76 Credit 86.

Korjaustyön suorittamisesta aiheutuvat kustannukset kerätään tilillä 20, arvonlisävero otetaan huomioon tilissä 19, ja se voidaan vähentää, jos taideteollisuuksia havaitaan. Verokoodin 171.

Jos sisäänkäynnin korjausta ei suoriteta

Meidän on säännöllisesti korjata Oi MKD, mukaan lukien sisäänkäynnit. Muussa tapauksessa omistajilla on oikeus pakottaa me täytämme tehtäviään. Harkitse, miten se voidaan tehdä.

Vaatia uo

Asuntotarkastuksen valitus

Vaatimuksen esittämisestä riippumatta voit kirjoittaa valituksen asuntotarkastukselle. On kuitenkin parasta ensin odottaa UO: n saaman vaatimuksen huomioon ottamista. Valituksessa on välttämätöntä osoittaa, että se ei sovi asuntojen omistajille maahantulopäivänä. Hillase on velvollinen harkitsemaan ja vastaamaan asukkaille 30 Kalenissa.

Jos asuntotarkastus ei vastannut mitään, voit valittaa kuluttajien oikeuksien suojelun laitokselle, alueellisen toimiston johtajaksi syyttäjän toimistoon.

Koe

Kun kaikki tavat ovat loppuneet, on mahdollista toimittaa JSC: lle vaatimus korvauksen maksamisesta moraalisista vahingoista. Yleensä kantajat hyötyvät tällaisista asioista, joten UO yrittää olla tuomaan asiaa tuomioistuimessa.

MKD: n sisäänkäynnin korjaus vuokralaisten aloitteesta

Se tapahtuu, että uo kiristetään korjauksella, vaikka sisäänkäynti on huonossa kunnossa. Omistajat voivat tässä tapauksessa pitkään haastaa organisaatiota, hallinnoida MDC: tä ja voi ottaa korjaustyötä itseään (korjata sisäänkäynnin omilla voimilla tai käyttää rakennusyksiköiden palveluita).

Hyvin harvoin, mutta joskus asukkaita, jotka tuodaan epätoivoon, valitse toinen vaihtoehto. Tällöin korjaustöiden maksamisen kaikki kulut sijaitsevat tilojen omistajien harteilla. Korjauksen lopussa jotkut rahat palautetaan, jos seuraavat asiakirjat annetaan:

toimivat sisäänkäynnin tilasta ennen korjausta ja muita todisteita korjauksen tarpeesta;
sopimuksen ja arvion korjauksista;
ostettujen rakennusmateriaalien tarkastukset, jos he tarvitsevat ostaa ne yksin

Nykyiset korjaukset ovat restaurointitoimia, joilla pyritään poistamaan asuntorakennuksen virheet (MCD), jotta kansalaisten asuinpaikka voidaan säilyttää hyväksyttävät edellytykset. Palvelu johtuu vuokralaisista, mikä tarkoittaa, että heillä on oikeus saada kaikki tiedot varojen menoista.

Luettelo nykyisistä korjausobjekteista

Nykyiset korjaukset ovat useita suunniteltuja eri profiileja, jonka hallinnointijärjestö ja HOA suorittavat suorittaman toteutuksen. Kuitenkin luettelo asuntorakennuksen nykyisestä korjaamisesta, säännöllisyydestä ja ajoituksesta asetetaan avoimessa äänestystilassa. Tämä edellyttää järjestämään asuntojen omistajien kokouksen.

Korjaustyö kattaa alueen MKD:

kellari;
tekniset rakennukset;
hissi;
julkisivu (mukaan lukien ikkunat);
katto;
parvekkeet (ulkoinen kunto);
papin alueet.

Poikkeukset ovat asuintilat - Asunnot. Siellä tarvittavat manipulaatiot toteutetaan omistajiensa kustannuksella.

Mikä on korjattava

Rahastoyhtiö ottaa vastuun asuinrakennuksen nykyisistä korjauksista määritellyllä alueella. Jokaiselle laitokselle suoritetaan useita vianetsintä ja viat:

Katto: Menestyspaikkojen palauttaminen, viallisen pinnoitteen vaihto.
Seinät: ulkonäön korjaaminen (ei koske asunnon sisällä olevia rakenteita) ja vahvistuvat.
Säätiö: Muurauselementtien vaihtaminen, halkeamien ja kosteuden poistaminen.
Päällekkäisyys: rakenteiden vahvistaminen ja palauttaminen.
Windows: Vanhojen lohkojen täydellinen korvaaminen tai yksityiskohdat.
Kuisti: visorin, seinien, jalkinopeuden, portaiden ja etuoven palauttaminen.
Lattiat: Suunnittelun vahvistaminen, kosmeettinen korjaus, heikentyneen vedenpitävyyden palauttaminen täydellisen talteenoton yhteydessä.
Sisäkatot: Pinnan kohdistaminen, kalkitukset.
Ilmanvaihto: Säännöllinen puhdistus, vianmääritys ja vauriot.
Lämmityslaitteet: Kausittaisen sisällyttämisen / irrottamisen valmistelu, lämmönhallinta.
Garbage Leikkaus: Mekanismin puhdistus ja luominen.
Vesihuolto ja jätevesi: Virheiden poistaminen, jotka johtavat vesihuolto, puhdistusputket.
Virtalähde: Johdotuksen vaihtaminen viallisilla alueilla, restaurointi tai vaihtaminen kytkimien, pistorasioiden, sähkömittareiden jne. Nykyiset korjaukset Tässä suunnassa suoritetaan yleiseen käyttöön tarkoitettuun asuinrakennukseen.
Uuni: toimintatyypit toiminnan toiminnasta, mukaan lukien yksittäisten fragmenttien tai koko painopiste. Rahastoyhtiö harjoittaa tämän laitoksen korjausta edellyttäen, että sen toiminta toteutetaan vähintään kaksi huoneistoa.
Hissi: Säännöllisen kunnossapidon suorittaminen, vianmääritys, saniteettitaidut manipulaatiot.
Parvekkeet: Lasit ja ulkoinen heijastus, sisustus suoritetaan asuntojen omistajien kustannuksella.
Ympäröivä alue: maan tontti, ts. Puiden ja pensaiden purkaminen, penkkien ja urkujen palauttaminen, lasten viihdekompleksit ja -reunat, esineet, illikikielisten laitteiden korvaaminen, päällystysraitojen palauttaminen.

TÄRKEÄ! Suoritetun toiminnan luetteloa voidaan säännellä erikseen ottaen huomioon parlamentin tilan, järjestelmien toimivuuden ja vuokralaisten toiveiden toiminnan.

Rahoituspuolen kysymys

Ei ole sattumaa, että asukkaat vaikuttavat restaurointityön vaiheisiin, joiden kustannukset sisältyvät palkkioon asuntorakennuksen nykyisiin korjauksiin. Ne tuovat osaa nykyisten korjausten varoista, mutta hallintoyhtiön tiettyjä tapahtumia on tarpeen suorittaa tiettyjä tapahtumia.

Asunnon rakennuksen nykyisten korjausten maksamisprosessi tehdään kuukausittain yhtä suurilla osilla: vaadittu määrä sisältyy tavalliseen maksuun yhdessä hyödyllisyyslaskujen kanssa.

TÄRKEÄ ! Hankkeen rahoitusta koskevat kysymykset säännellään lainsäädännöllisellä tasolla, joka on hyväksytty Taide. 154-156 Venäjän federaation asuntokoodi,yhtä hyvin kuin Yhteisen omaisuuden sisällön ja nykyisen korjauksen säännöt (Venäjän federaation hallituksen asetus, hyväksyttiin 13.08.2006).

Toisen määritellyn asiakirjan mukaan yhteisen omaisuuden sisältö:

tarjota tilojen tekninen turvallisuus;
takuu omaisuuden turvallisuus: henkilökohtainen, kunnallinen, valtio jne., ts. Talon tila ei saisi johtaa tämän artiklan mukaisiin tappioihin;
tarjota kyky toimia kaikkien muiden kuin asuinalueiden asukkailla ja maanrakennuksen vieressä;
varmistaa asuntojen omistajien turvallisuus;
takaamaan teknisten laitteiden terveydelle sijoittautuneiden voimavarojen varmistamiseksi, jonka tarjoaminen on vastuussa asuntojen ja yhteisöllisten palvelujen järjestämisestä;
noudattaa energiansäästöä Venäjän federaation lainsäädäntökehyksen mukaisesti.

Voit hallita sijaintipisteiden suorittamista ja tuotti asuntorakennuksen nykyisen korjauksen. Prosessi toteutetaan asuntokannan teknisen toiminnan normeilla.

Mitä tehdä nykyisten korjausten huonon laadun kanssa

MKD-tarkastuksen ja työn edessä määritelmän jälkeen urakoitsija allekirjoittaa sopimuksen rakennuksen nykyisen korjauksen täytäntöönpanosta konkreettisissa olosuhteissa. Teksti ilmaisee:

luettelo yrityksestä;
palvelun kustannukset ja asiakkaan maksutavat;
ehdot toteuttamaan toimenpiteitä rikkoutumisen ja vikojen poistamiseksi;
molempien osapuolten toimet tunnistetaan puutteita.

TÄRKEÄ! Sopimuksen laatimisessa rikoslain sopimuspuolen kanssa on velvollinen luomaan takuuaika suoritettavan työn laadusta.

Siksi vuokralaisilla on taloudellisia vaikutuksia MITAN-ministeriön sisällöön ja korjaukseen, ne voivat valvoa kaikkien sopimuksen tekstin mukaisen työn laatua. Jos sovittujen ongelmien poistaminen oli huonosti, vastaanottavan osapuolen on suoritettava seuraavat toimet:

Kirjallisesti toimeksisaajan väitteiden selvitys kahdessa kopiossa. Lausunnon laatimisessa on toivottavaa, viitataan päätökseen tehdyn sopimuksen erityispisteisiin.
Ota yhteyttä kaupunkiin tai piirin hallintoon. Isäntä kasvot allekirjoittavat yhden kopion, jossa todetaan, että vaatimus hyväksytään harkittavaksi. Tämä lausunto on edelleen valituksen käsissä.
Odota vastausta kuukauden kuluessa.

TÄRKEÄ! Jos toimeksisaaja työskentelee MKD: n nykyisessä korjauksessa, suoritetaan väärin, asukkaat voivat vaatia maksettujen maksujen uudelleenlaskua. Jos rahastoyhtiö ei vastaa tähän pyyntöön, kantajilla on myös oikeus ratkaista tilanne tuomioistuimessa.

Jos väite jäi ilman huomiota ja hallintoelin ei lähettänyt vastausta, hakija voi soveltaa asianmukaiseen vaatimukseen.