Kuinka tehdä arvio rakentamisesta ja remontista? Vivahteita ja esimerkkejä koostumuksesta. Kuinka laatia arvio talon rakentamisesta oikein - käytännön vinkkejä Kuinka tehdä arvioita rakentamisesta

Nykyään arvion ja sääntelykehyksen - GESN, TER ja FER - päivittämisen jälkeen ei ole enää vaikeaa laatia arviota talon rakentamisesta ja laskea työn tarkat kustannukset.

Olitpa yksityinen rakennuttaja - talon rakentaminen itsellesi tai suuri sijoittaja - tuhannen asunnon talon rakentaminen - talon rakentaminen ilman arviota, kuten sanotaan, on "itsellesi kalliimpaa". Loppujen lopuksi arvio sisältää kaikki talon rakentamiseen tarvittavat kustannukset.

Tässä artikkelissa tarkastellaan yksityisen talon rakentamisen arvion laatimisen päävaiheita ja voit ladata sen.

Esimerkissämme ei oteta huomioon kaikkia mahdollisia monimutkaisia rakentamisen tekijöitä, vaan oletetaan, että kustannusarvio tapahtuu vakiorakennusolosuhteissa. Otetaan talon pinta-alaksi 100 m2 (10*10).

Tietenkin, jos et aio pystyttää telttaa tai väliaikaista suojaa, et voi tehdä ottamatta huomioon louhintatöiden kustannuksia arviossa. Loppujen lopuksi perustan luomiseksi on välttämätöntä sanan kirjaimellisessa merkityksessä "valmistella maaperä".

Kaivamme pohjan maaperää koneellisesti. Kuopan tilavuus on 100 m 3 (10*10*1), missä 10 on talon sivun pituus ja 1 on kaivon syvyys. Näiden töiden kustannusten laskemiseksi otetaan hinta:

FER01-01-013-03 Maan kehittäminen kippiautoihin lastauksella kaivinkoneilla kauhatilavuudella: 1 (1-1,2) m 3, maaryhmä 3 - 100 m 3

Huomioi "maaryhmä 3". Kokoelman FER01 Earthworks teknisessä osassa on ilmoitettu kaikki maaryhmät, meidän tapauksessamme nämä ovat "sorahiekkoja", jotka ovat yleisempiä Venäjän keskiosassa. Muuten, ei ole turhaa, että kaivamme 1 m syvää kuoppaa, koska maaperän jäätymissyvyys samalla alueella on 900 mm.

säätiö

Otetaan pohjaksi nauhamonoliittinen teräsbetoniperustus. Suunnittelemme ulkoseinien perustukset, ts. talon kehää pitkin sekä kantavien seinien alla - perinteisesti nämä ovat kaksi seinää, jotka leikkaavat talon keskustassa. Lasketaan tilavuus: 10 * 6 * 0,5 = 24 m 3, jossa 10 m on ulko- ja sisäseinien pituus, 6 m on kantavien seinien lukumäärä (4 - talon kehällä ja 2 - leikkaavat talossa) ja 0,5 m - tämä on perustan paksuus. Valitse nyt hinta talon rakentamisarviollemme:

FER06-01-001-22 Nauhaperustusten rakentaminen: teräsbetoni, jonka yläleveys on enintään 1000 mm - 30 m 3

Sarakkeet

Optimaalisin ja yleisin vaihtoehto on asentaa teräsbetonipilarit kantavien seinien leikkauspisteisiin. Ensinnäkin pylväät lisäävät voimaa rakenteeseen, meidän tapauksessamme taloon, ja toiseksi, kun olet rakentanut yksikerroksisen talon, voit pelottomasti rakentaa sen uudelleen kaksikerroksiseksi.

Lasketaan sarakkeiden tilavuus: 9 * 3,5 * 0,4 * 0,4 = 5,04 m 3, jossa 9 kpl. - pylväiden lukumäärä (8 kehällä ja 1 keskellä), 3,5 m on pilarin korkeus ja 0,4 m on pilarin pituus ja leveys. Arvioitaessamme talomme rakentamista otamme seuraavan hinnan:

FER06-01-026-15 Teräsbetonipilarien rakentaminen puumuotteihin terässydämillä (jäykkä raudoitus) ympärysmitta: jopa 2 m - 5,04 m 3

Kantavat seinät

Ennen kuin laskemme seinien rakentamiseen tarvittavan työn määrän, päätetään itse, että teemme kaikki kantavat seinät (muista, teimme niille pohjan) tavallisesta tuhkaharkista (w19*h19*d39) ja sijoitamme ne kahdessa rivissä, ts. Seinän paksuus on 400 mm.

Kaikilla tunnetuilla parametreilla (seinien pituus on yhtä suuri kuin perustuksen pituus, seinien korkeus on yhtä suuri kuin pylväiden korkeus ja paksuus on yhtä suuri kuin muurauksen paksuus), saamme tilavuuden muurauksesta 60 * 3,5 * 0,4 = 84 m 3 .

Jatketaan talon rakentamisarvion laatimista ja otetaan seuraava hinta kantavien seinien asennuksesta:

FER08-03-002-01 Seinien asennus kevytbetonikivistä ilman verhoilua: lattiakorkeudelle 4 m - 84 m 3 asti

Palkit

Rakenteellisen jäykkyyden vuoksi pylväämme on yhdistettävä ylhäältä palkin avulla. Palkkien rakentaminen voitaisiin suorittaa samanaikaisesti pylväiden kanssa tai pylväiden jälkeisessä vaiheessa, mutta silloin niiden muottien asentamisessa olisi vaikeuksia. Ja niin tässä vaiheessa seinät toimivat muotin alaosana, mikä yksinkertaistaa huomattavasti raudoituksen sitomista ja betoniseoksen asettamista.

Lasketaan työn määrä. Palkkien pituus on yhtä suuri kuin perustuksen pituus, ja palkin leikkaus on yhtä suuri kuin pylväiden poikkileikkaus - 400 * 400 mm. Tästä saamme 10,6 m3. Valitse hinta-arvio talon rakentamisesta:

FER06-01-034-02 Kattopalkkien, nostureiden ja vanteiden rakentaminen korkeudelle tukitasosta: enintään 6 m, palkin korkeus enintään 500 mm - 10,6 m 3

Muuten, ei turhaan lykätty palkkien asennusprosessia. Yhdistämme palkkien vahvistetun rungon sitomisen ja betonin valun lattian vahvistetun rungon sitomiseen ja betonoimiseen.

Katto, sen lisäksi, että se on talomme ensimmäisen kerroksen katto, voi tulevaisuudessa toimia myös ullakon tai toisen kerroksen lattiana. Siksi teemme siitä teräsbetonin!

Arvioimme talon rakentamisesta tilavuus lasketaan hyvin yksinkertaisesti - talon pinta-ala kerrotaan lattian paksuudella - 100 * 0,16. Valitaan hinta:

FER06-01-041-01 Palkittomien lattioiden rakentaminen, paksuus: enintään 200 mm korkeudella tukialueesta enintään 6 m - 16 m 3

Katto

Ensimmäisessä vaiheessa lisäämme arvioon kattoasennuksen seuraavalla hinnalla:

FER10-01-002-01 Koskien asennus - 5 m 3

Toisella peitämme kattomme galvanoidulla raudalla. Lisätään talon pinta-alaan noin 30% ja saadaan kattomme pinta-ala ottaen huomioon ulkonemat ja kaltevuus. Otetaan seuraava arvio:

FER12-01-007-09 Sinkittyjen teräskattojen asennus: seinäkouruilla - 130 m 2

Johtopäätös

No, siinä kaikki - kotimme on valmis! Tekijää ei pidä syyttää siitä, että hän ei ottanut huomioon kaikkia tämän rakentamisen ja arvion laatimisen näkökohtia, vaan tehtävänä oli vain näyttää, kuinka arvio laaditaan ja työn määrä lasketaan.

Ja kuten artikkelin alussa luvattiin...

Joka kerta kun rakennusprojekti aloitetaan, on laskettava taloudelliset kustannukset riippumatta siitä, rakennetaanko talo omin käsin, naapureiden avulla vai ammattirakentajien toimesta. Merkittäviä eroja tulee olemaan ajoituksessa, suoritetun työn laadussa, mutta mikä tärkeintä - koko tapahtuman hinnassa.

Voit vähentää riskejä ja saada laadukkaita tuloksia palkkaamalla sertifioidun ammattiurakoitsijan. Talon rakentamisen alustavat kustannukset voidaan laskea verkkorakennuslaskurin avulla.

Rakennustyön laskentamenetelmät

Omakotitalon rakentamista koskevat laskelmat voidaan tehdä kolmella tavalla:

Mitat suunnittelualueen mukaan.
Laskelmat taajamaan.
Määritys rakennusmäärien perusteella.

Kaksi ensimmäistä menetelmää johtavat paisutettuun arvioon. Se sisältää lisäkustannukset materiaalin odotetusta ylikulutuksesta ja sen kustannusten hyväksyttävän nousun. Odottamattomien lisäkustannusten mahdollisuus otetaan huomioon.

Kolmas lähestymistapa (todellisiin määriin perustuva laskenta) on tarkempi ja objektiivisempi. Hän ottaa huomioon työn, joka suoritetaan suoraan. Kunkin rakennussegmentin valmistumismäärä lasketaan. Siksi asiakkaalla on arvioiden laatimisvaiheessa mahdollisuus projektia häiritsemättä esittää toiveensa yksittäisistä rakenteista (esimerkiksi lattioista, kattoista). Poikkeamat kokonaiskustannuksista ovat mahdollisia 15 prosentin sisällä.

Jälkimmäisen periaatteen mukaan, toisin kuin monet muut resurssit, ainutlaatuinen matemaattinen laskin talon rakentamisen laskemiseen verkkosivustolta toimii.

Laskenta-algoritmit online-laskimelle talon rakentamiseen

Laskenta perustuu yksinkertaiseen matematiikkaan. Ensinnäkin äänenvoimakkuuden määrittämiseksi sinun on asetettava tietyn rakenteen leveys, pituus ja korkeus (paksuus).

Toiseksi otetaan huomioon rakennusmääräykset ja määräykset, jotka koskevat projektiin valittuja rakenteita.

Kolmanneksi otetaan huomioon käytettyjen materiaalien, käytettyjen työkalujen, käytettyjen laitteiden ja asiantuntijoiden nykyinen hinta. On tärkeää, että rakennusmateriaalien hintamme ovat vakaat eikä äkillisiä hyppyjä tule. Tämä on mahdollista oman materiaalivarastomme ansiosta.

Neljänneksi laskelmat perustuvat olemassa oleviin ja testattuihin piirustuksiin. Siksi, kun suunnittelet omakotitalon rakennuslaskimellamme, saat tuloksen, joka liittyy tosiasiallisesti toteutettuihin projekteihin. Jatkuva urakkakäytäntö antaa meille mahdollisuuden ottaa huomioon kaikki pienetkin nykyiset kustannukset. Siksi tällä verkkolaskimella tehdyt rakennuskustannuslaskelmat ovat tarkempia kuin vastaavista palveluista saadut.

Viidenneksi, tuloksen luotettavuus varmistetaan lisäämällä erilliset laskelmat jokaiselle talonrakentamisen segmentille:

perustan luominen;
seinien ja kattojen rakentaminen;
kattotyöt savupiipun asennuksella;
portaiden, ikkunoiden, ovien asennus;
julkisivun suunnittelu.

Lisäksi voit käyttää laskintamme laskeaksesi kotisi yksittäisten rakenteiden rakentamis- tai korjauskustannukset.

Työn hinnan muodostumisen ominaisuudet rakenteen eri elementeille

säätiö

Ennen laskelmien aloittamista sinun on päätettävä sen suunnittelun tyypistä. Tietokoneemme asetukset tarjoavat seuraavat perusvaihtoehdot:

nauhat puujalat;
kaakeloitu monoliitti;
monoliitti pohjalla;
pohjakerroksen kanssa.

Suunnittelu valitaan ottaen huomioon suunnitellun rakenteen massa ja kohteen maaperän geologiset ominaisuudet.

Seuraavaksi laskelmia varten sinun on ilmoitettava halutun rakennuksen mitat (leveys, pituus) ja perustuksen paksuus. Saamme kolme numeroa: työn hinta, materiaalikustannukset, lopullinen hinta. Tämä tulos näkyy joka vaiheessa.

Seinät

Kaava on samanlainen. Valitsemme rakentamamme seinät ja lattian korkeuden.

Suosittelemme kiinnittämään huomiota:

solu betonilohkot;
keraamisesta tiilestä valmistetut seinät;
huokoiset keraamiset lohkot.

On hyvä tietää, että laskin laskee talon rakentamisen lohkoista hieman kalliimmaksi kuin muurauksen. Mutta suosittelemme, että valitset materiaalin aluksi ominaisuuksien, ei hinnan perusteella.

Lattiat

Lattioiden rakentaminen on erityisen kiinnostavaa, koska se pystyy yhdistämään erilaisia vaihtoehtoja. Omakotitalon rakentamisen laskemiseen tarkoitettu online-laskin ehdottaa lattian valitsemista kellariin ja kerrokseen erikseen.

Huomaa myös ero suunnittelussa:

puiset tai liimatut palkit;
betonilaatat tai monoliitti.

Valintasi valinnassa on tärkeää edetä rakenteilla olevan rakenteen yleisistä vaatimuksista ja taloudellisista mahdollisuuksista. Oikealla lattioiden valinnalla voit jopa säästää rahaa. Esimerkiksi kellarin ja ensimmäisen kerroksen välissä on parempi käyttää betonia. Talo on paremmin suojattu alhaalta tulevalta kosteudelta ja lattiat kestävät enemmän painoa. Ullakkolattian pohjana voidaan käyttää puuta, joka on vähemmän kestävä kuin betoni, mutta halvempi. Tämä parantaa myös lämmöneristystä.

Jos haluat olla mahdollisimman turvallinen paloturvallisuuden kannalta, on parempi kääntyä betoniseinien puoleen. Tässä on kuitenkin tärkeää ottaa huomioon kantavien rakenteiden (perustus, seinät) kyky kestää merkittäviä kuormia.

Katto ja savupiippu

Ero niiden valikoimassa on vain hinnassa ja estetiikassa. Elementit suorittavat täysin tehtävänsä hinnasta riippumatta.

Kiinnitä huomiota seuraaviin laattatyyppeihin:

luonnollinen;
komposiitti;
bitumi (pehmeä);
metalli.

Jälkimmäiselle vaihtoehdolle on ominaista suurin esiintyvyys nykyaikaisessa rakentamisessa. Savupiippuputki voidaan valita tiilestä, keramiikasta tai ruostumattomasta teräksestä.

Tikapuut

Portaikko on yksi talon osista, jota ei voida määritellä tilavuudella. Verkkolaskin talon rakentamisen laskemiseen määrittää portaiden hinnan valmistusmateriaalin ja kerrosten lukumäärän perusteella. Ne voivat olla puisia, metallisia, monoliittisia (valmistettu teräsbetonista).

Ikkunat, ovet

Kohteen talonrakennuslaskurin ainutlaatuinen piirre on, että se ottaa huomioon ikkuna- ja oviaukoille varatut pinta-alat. Kun ilmoitat ikkunoiden ja ovien lukumäärän, talon rakentamisen lopullinen hinta laskimen mukaan on alhaisempi, koska seinien materiaalimäärät laskevat.

Julkisivu

Ulkopuolista viimeistelyä tarvitaan paitsi ulkoa, myös rakennuksen lämpö- ja äänieristystä varten. Online-laskin talon rakennuskustannusten määrittämiseksi näyttää vaihtoehtoja julkisivujen suunnitteluun käyttämällä:

klinkkeri laatat;
edessä tiilet;
"märkä julkisivu" -tekniikat;
tavallinen kipsi.

Jälkimmäinen vaihtoehto on halvempi, mutta kipsi on levitettävä seinille, joiden paksuus antaa lämpösuojan.

Rakennuslaskurin käyttö työmaalla auttaa sinua paitsi kuvittelemaan työn kustannuksia, myös kehittämään alustavan yksityiskohtaisen suunnittelun hiilihapotetun betonin omakotitalolle. Laskelmien tarkkuus on taattu yhdistämällä teoreettiset laskelmat todelliseen kokemukseen monien rakennusprojektien toteuttamisesta.

Vaahtolohkojen valinta talon rakentamiseen osoittaa kehittäjälle kohtuullisia säästöjä. Arvioiksesi tällaisen ratkaisun hyödyt sinun tulee ensin laskea avaimet käteen -periaatteella arvio. Tämä auttaa suunnittelemaan tulevia menoja ja selvittämään, onko perheen budjetissa tarpeeksi säästöjä rakentamiseen. Lisäksi yksityiskohtainen materiaaliluettelo antaa objektiivisen kuvan tulevasta rakentamisesta ja ehdottaa tapoja säästää rahaa vahingoittamatta taloa.

Arviot laaditaan talon suunnittelun perusteella. Esimerkkinä materiaalien itsenäisestä laskemisesta harkitse pientä vaahtomuovipaloista nauhaperustalla olevaa rakennusta, joka koostuu kolmesta huoneesta, keittiöstä ja terassista.

Arvio säätiöstä

Koska vaahtobetoni on kevyt materiaali, ruuvipaaluja voidaan käyttää kylpylä, kesäkeittiön tai pienen mökin rakentamiseen. Asiantuntijoiden mukaan 1-2-kerroksisen talon rakentamiseen nauhaperustus on sopivampi. Se voi olla monoliittinen tai esivalmistettu, upotettu tai matala. Tällainen talon perusta näyttää melko työvaltaiselta ja kalliilta, mutta sillä on suuri etu. Nauhaperustus mahdollistaa kellarin tai kellarin asettamisen vaahtolohkosta valmistetun asuinrakennuksen alle.

Näytteeksi soveltuu hyvin monoliittinen pohja, joka on vaikea valmistaa ja toimintavarma. Rakennustyön arvio sisältää kaikki sen asennuskustannukset.

1. Alueelle, jolla ei ole kohoavaa maaperää, valitsemme matalan perustuksen, jonka syvyys on 0,6 m. Kaivanto on kaivettava 20 cm syvemmälle hiekkatyynyn muodostamiseksi.

Lohkoille, joiden mitat ovat 600×300×200 mm, asetamme pohjan leveydeksi 0,5 m. Talon perustus valetaan ulkopuolelta muotiin, joten sen lopullinen korkeus on 0,6+0,4=1,0 m.

2. Määritä nauhan pituus:

(8×2)+(6×2) = 36 m, ulkoseinät;
8+6=14 m, sisäiset väliseinät;
4+(1,3×2) = 6,6 m, terassi.

Kokonaispituus on 48,6 juoksumetriä.

3. Laskemme betonin tilavuuden, joka tarvitaan monoliittisen perustuksen kaatoon: 48,6 (nauhan pituus) × 1,0 (pohjan korkeus) × 0,5 (jalustan leveys) = 24,3 m 3.

4. Rakennusarviossa listaamme itse sekoittamiseen tarvittavat komponentit (voit halutessasi tilata valmiin, tehdasvalmisteisen ratkaisun). Niiden määrä määräytyy betonilaadun M300 perusteella. 1 m 3 seosta varten tarvitset:

385 kg sementtiä M400;
1080 kg soraa/murskattua kiveä;
705 kg karkeaa hiekkaa;
200-220 litraa vettä.

Saadaksemme selville, kuinka paljon kutakin materiaalia tarvitaan, kerromme vakiotäyttöparametrit täyttömäärällä:

385 × 24,3 = 9,367 t sementtiä;
1080 × 24,3 = 26,244 tonnia murskattua kiveä;
705×247,3= 17,132 t hiekkaa;
540 l vettä (riippuen komponenttien kosteuspitoisuudesta).

5. Laskemme hiekkamäärän vaahtolohkoista tehdyn talon perustuksen alle täytettäväksi:

48,6 (nauhan pituus) × 0,5 (leveys) × 0,2 (tyynyn paksuus) = 4,86 m3. Pyöristämme tuloksen viiteen ja yhteensä saamme 17,132 + 5 = 22,132 tonnia hiekkaa.

6. Monoliittista perustusta rakennettaessa raudoitus on aina tarpeen. Näytteellemme valitsemme kehyksen kahdesta pitkittäisrivistä, 2 tangoa, joiden halkaisija on 12 mm. Poikittaisriveissä tarvitaan vahvistusta, jonka poikkileikkaus on 10 mm. Kun hyppyjako on 0,5 m, rungon poikkileikkaus on 30 × 0,65 m, tankojen pituus on 0,35 m (vaaka) ja 0,7 m (pysty). Yhteensä yhdelle rakenteelle (renkaalle) tarvitset 0,35 × 2 + 0,7 × 2 = 2,1 m. Lisäksi hyppyjohtimen liitoksille on annettava renkaat 3 × 4 = 12 kpl. Kpl 1 m. Yhteensä 12 metriä tai 2 sauvaa 6 m.

7. Määritämme raudoituksen kokonaismäärän vaahtobetonista valmistetun talon rakentamisen arvioon: 48,6 × 4 + 12 = 206,4 m tai 35 6 m:n sauvaa, joiden halkaisija on 12 mm.

8. Laske hyppääjien renkaiden lukumäärä: 48,6/0,5+1=98 sarjaa tai 35 kpl 6 m sauvoja.

9. Käytä raudoituksen neulomiseen pehmeää teräslankaa 0,5 m:n välein jokaisessa liitoksessa. Puseroihin tarvitset 98 × 4 = 392 kpl, renkaisiin 12 × 4 = 48 kpl, yhteensä 440 sidettä × 0,5 m = 220 metriä.

Arvio vaahtobetonilohkoista laatikon rakentamiseen

6x8 taloprojektissa suunnitellaan kantavien seinien rakentamista puolilohkoon. Sisäisille väliseinille riittää neljäsosa kiveä.

0,06 m – lusikan tai vaahtomuovin sivun pinta-ala (200×300=60000 mm);
0,18 m – lohkon sängyn tai pohjan pinta-ala (300×600=180000 mm).

1. Valitse vaahtomuovipaloista tehdyssä talossa seinän korkeus 2,8 m. Se vaatii 14 elementtiä puolessa lohkossa. Ottaen huomioon saumaliitokset (14 kpl, kukin 0,5 cm) saadaan 2,87 m. Itse asiassa seinien korkeus huoneen sisällä on 2,6-2,7 m (vähennetty katon ja tasoitteen vuoksi).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 m=96,88 m2 – kantavien seinien pinta-ala.

Rakentamiseen tarvitset: 96,88/0,06 (S lusikka) = 1615 kpl puolikivivaahtopalikkoja.

2. Määritä sisäseinien pinta-ala: (8+3+3)×2,8m=39,2 m2. Niiden rakentamiseen tarvitaan neljäsosan elementin vaahtolohkoja: 39,2/0,18 (S-sänky) = 218 kappaletta.

3. Rakennusarviossa on esitetty yhteensä seuraava vaahtobetonilohkojen lukumäärä: 1615+218=1833 kpl.

4. Selvitä kantavien vaahtomuoviseinien saumojen kuivan liiman määrä. Meillä on 14 vaaka- (2,8/0,2=14) ja 58 pystysuoraa (34,6/0,6=57,6 m) liitäntää, joiden paksuus on 0,005 m.

Vaakasaumojen kokonaispituus: 34,6 × 14 = 484,4 m, liiman määrä siihen: 484,4 × 0,3 × 0,005 = 0,7266 m 3.
Pystysuorien saumojen pituus on vastaavasti 58 × 2,87 = 166,64 m, tarvittava liima on 166,64 × 0,3 × 0,005 = 0,24969 m 3.

Kokonaiskulutus on 0,7266 + 0,2499 = 0,9765 m 3 tai 1000 kg.

5. Laskemme liiman sisäseinien rakentamiseen, joiden kokonaispituus on 14 m. Meillä on 10 vaakasaumaa (2,8/0,3=9,3) ja 24 pystysaumaa (14/0,6=23,4).

Liitosten kokonaispituus: (14×10)+(24×2,8)=207,2 m.

Sisäseinien liiman tilavuus: 207,2×0,2×0,005=0,2072 m 3 tai 270 kg.

6. Kuivan liimaliuoksen kokonaiskulutus vaahtomuovitalolle: 1000+270=1270 kg tai 51 kpl 25 kg pussia.

Katon arvioita laadittaessa on parempi käyttää asiantuntijoita. Tämä on monimutkainen rakenne, jonka rakentamisesta on vaikea selviytyä yksin. Ammattilaisten mielipidettä tarvitaan myös laskettaessa talon LVI-, eristys- ja verhouskustannuksia.

Taulukko tärkeimmistä rakennuskustannuksista

Yhdistämällä kaikki kustannuserät yhteen saadaan arvio avaimet käteen -periaatteella toimivan talon rakentamisesta vaahtopaloista.

Jos teet rakennustyöt itse, suurempaa tarkkuutta laskelmissa ei tarvita. Riittää, kun huomioidaan tärkeimmät kustannuserät ja selvitetään alueella voimassa olevat hinnat.

Rakennusmateriaalit	Määrä	Hinta RUR/yksikkö	Kokonaishinta, ruplaa
Laatikko kotona
Seinävaahtolohko	40,82 m3	3000	122460
U-muotoiset lohkot	20 kpl	300	6000
Liima vaahtomuovipalojen asettamiseen	650 kg tai 26 pussia	220	5720
Vahvistustango d10	512 m	15	7680
Mineraalieristys 50 mm paksu	5,5 kuutiota	2450	13475
Pinta tiiliä	122,5 neliömetriä	1000	122500
Sementtilaasti	2 kuutiometriä	2300	4600
Netto	120 neliömetriä	80	9600
säätiö
Betoni	30 kuutiometriä	3800	114000
Vahvistustango d12	200 m	20	4000
- d10	270 m	16	4320
Teräsvaijeri	220 m	0,50	110
Ruberoidi	4 rullaa	300	1200
Hiekka	2,8 kuutiometriä	500	1400
Murskattu kivi	2,8 kuutiometriä	1700	4760

Säde 150×150	0,65
- 120 × 150	0,15
- 100 × 150	1,5
- 50 × 150	0,6	5000	14500
Lauta 30×100	5 m3	5500	27500
Mineraalivilla 100 mm	8 m3	2300	18400
Höyrynsulku	1 rulla	1500	1500
Metallilaatat	68 m2	350	23800
Kaikki yhteensä			507 525

Kuinka säästää rahaa vaahtobetonista tehdyn talon rakentamisessa?

Ensinnäkin vaahtobetonilohkojen mittojen oikea valinta auttaa vähentämään budjettia. Kylmillä alueilla rakentamisen päätehtävä on ylläpitää lämpöä talossa. Näihin tarkoituksiin soveltuvat parhaiten vaahtomuovilohkot 600×300×200 mm. Niitä on kätevä asettaa millä tahansa tavalla muuttamalla laatikon paksuutta kotona haluttuun kokoon. Lohkojen määrä on aina mahdollisimman pieni ja ilman tarpeettomia kustannuksia.

Vaahtolohkojen ja muiden materiaalien kustannusarvion pienentämiseksi on parempi ottaa yhteyttä suoraan valmistajaan. Tukkumäärien hintoja voidaan alentaa 5-15 %. Sinun ei pitäisi säästää rahaa ostamalla halpaa vaahtobetonia, jonka laatu on epäilyttävä rakentamiseen. Talon epätasaisten seinien korjaamisesta aiheutuvat lisäkustannukset kattavat eron ja voivat jopa ylittää arvion.

Valmiin tehdasvalmisteisen betonin hinta näyttää kalliimmalta kuin kotitekoinen laasti talon rakentamiseen. Mutta säästäminen manuaalisessa vaivaamisessa voi aiheuttaa suuria työajan menetyksiä ja tarpeettomia työvoimakustannuksia.

Kun lasketaan vaahtobetonista valmistetun talon likimääräisiä kustannuksia, sinun on aina lisättävä enemmän irtotavaraa. Purkamisen yhteydessä hiekka, kivimurska tai sora yleensä murenee ja jää maahan. Lisähankinnat ja kuljetukset nostavat koko rakentamisen kustannuksia.

Kun valitset seosta lohkojen asettamiseen, on suositeltavaa antaa etusija erikoisliimoille. Niiden hinta on varmasti korkeampi kuin sementtilaastin. Mutta kulutus on suuruusluokkaa pienempi. Lisäksi vaahtobetonimuuraus liimalla pitää lämmön paljon paremmin.

Kun rakennat taloa vaahtopaloista tiiliverhoilulla, voit helpottaa laskelmia käyttämällä online-sähkölaskinta. Tilattaessa arviota vaahtopaloista tehdystä avaimet käteen -periaatteella olevasta talosta kannattaa olla yhteydessä useampaan urakoitsijaan kerralla. Palveluiden hinnat ovat kaikille erilaisia, joten kustannusten ja toimitusaikojen kannalta hyväksyttävän vaihtoehdon valitseminen ei ole vaikeaa. Tarvittaessa voit aina tehdä muutoksia kotiarvioon.

Talon tai rakennuksen rakentaminen alkaa laskelmilla ja arvion laatimisella, jossa otetaan huomioon käytetyt materiaalit, suoritetut työt ja erikoislaitteiden vuokrauskustannukset. Siksi rakentamisessa on tapana käyttää arvioita, jotka heijastavat selvästi tietyn kohteen rakentamisen taloudellisia kustannuksia. Arvio koskee kaikentyyppisiä rakennuksia. Tässä artikkelissa kerromme sinulle, mikä taloarvio on ja miten se voidaan laskea, sekä kuinka paljon arvion laskeminen maksaa.

Rakennusarvion kokoonpano

Arvio talon rakentamisesta on asiantuntijoiden pääasiakirja, ilman sitä yksikään kehittäjä ei toteuta rakennuksen rakentamista. Tärkeimmät taloudelliset kustannukset kohdistuvat rakennusmateriaalien ja niiden lisäosien ostamiseen. Arvioita laskettaessa sinun tulee ottaa huomioon seuraavat parametrit:

suunnitellun työn määrä;
käytetty tekniikka;
rakentamisen aika;
hankkeen asiantuntijoiden määrä;
laitoksen rahoituksen määrä ja ehdot.

Näiden kriteerien avulla asiakas voi seurata rakennusprosessin ajoitusta ja tarkistaa tietyntyyppiset työt. Päätehtävä, jonka talon rakentamisen arvio ratkaisee, on:

selkeän työaikataulun noudattaminen;
rahoituksen määrä työaikana.

Laskelmien suorittamista varten asiakas voi lähettää hakemukset usealle yritykselle kerralla, tätä varten on tehtävä sopimus asiakirjan laatimisesta. Tästä johtuen eri asiantuntijoiden laatima taloarvio eroaa lopullisessa hinnassa, mikä johtuu siitä, että jokainen yritys osallistuu materiaalitoimittajiinsa ja työn suorittaviin asiantuntijoihin. Tarkasteltuasi useita asiakirjoja, voit vertailla ja valita itsellesi optimaalisen vaihtoehdon rahallisesti ja tulevaisuuden suunnittelusta tinkimättä.

Muista sisällyttää pienet tai odottamattomat kulut 15 %:iin kiinteistön kokonaishinnasta. Tämä voi sisältää kuljetuskustannuksia, maksua erilaisten rakentamiseen liittyvien todistusten hankkimisesta.

Maanhankinta ja laskelmien suorittaminen

Rakennuskustannukset alkavat pääsääntöisesti sisällyttämällä tontin kustannukset asiakirjan kustannusosaan. Maata hankitaan useilla tavoilla, jotka eivät ole lain vastaisia:

tontin ostaminen edelliseltä omistajalta;
lunastus valtion omaisuudesta;
saada tontti ilmaiseksi, jos vapaata maata on saatavilla.

Kun ostat tontin, muista tehdä sopimus, tämä asiakirja auttaa sinua välttämään vilpillisiä liiketoimia ja suojaamaan sinua laillisesti. Sopimuksen tulee sisältää:

sopimuksen kohde: kohteen tarkoitus, luokka ja kokonaispinta-ala;
myyjien ja ostajan sopima tontin hinta.
Kun kauppa on jo saatu päätökseen, suoritetaan omistusoikeuden siirron valtiollinen rekisteröinti, jota varten oikeuslaitokselle toimitetaan seuraavat asiakirjat:
hakemus-rekisteröinti;
maksukuitti sivuston rekisteröinnistä;
osto- ja myyntisopimus;
passi ja muut henkilöllisyysasiakirjat;
maarekisterisuunnitelma.

Toimivaltainen viranomainen hyväksyy koko asiakirjapaketin ja päätös tehdään laissa säädetyssä määräajassa, joka on yksi kuukausi.

Tiedoksi! Kun eri urakoitsijat tekevät useita rakennusprosesseja, on tarpeen laatia arviot rakennustöistä jokaiselle työtyypille.

Tällaisen asiakirjan hinta voi vaihdella 9 - 40 dollaria, koska... Laskenta riippuu asiakirjan paikkojen lukumäärästä. Asiakirjojen laatimisaika on 1 päivästä alkaen kiireellisyydestä riippuen.

Kuinka tehdä arvio

Tulevien rakennuskustannusten laskeminen on asiantuntijoiden asia, mutta jos olet varma kyvyistäsi, voit tehdä arvion rakentamisesta itse. Kuvassa on esimerkki runkotalon rakentamisen arvioista. Asiakirjan laatimismenettely:

päättää materiaalien määrästä;
löytää tarvittavat laitteet;
neuvotella rakennusalan ammattilaisten kanssa.

Kun sinulla on jo käsitys siitä, mistä talo rakennetaan, miltä se näyttää, missä osassa aluetta se sijaitsee, mitä materiaaleja käytetään, lopullista määrää ei ole vaikea laskea . On syytä huomata, että Internetissä on nyt suuri määrä rakennusfoorumeita, joista voit ladata tyhjän arvioasiakirjalomakkeen tai laatia sen itse toimistoohjelmassa.

Joten kuinka tehdä arvio puutalon rakentamisesta? Kustannusarvion laatimiseksi sinun tulee:

Päätä toimintosarja, ymmärrä, mikä työ tulisi uskoa rakennusorganisaatioille ja mitä voit tehdä itse.
Seuraava on arvion laskenta rakennustekniikoiden käytöstä riippuen. Se koostuu rakennusmateriaalien ja -rakenteiden määrän ja niiden käytön määrittämisestä.
Kun kaikki nämä tiedot ovat jo saatavilla, voit etsiä rakennuspalveluita tarjoavan yrityksen, katsoa hintoja sekä selvittää materiaali- ja työkustannukset.
Seuraavaksi komponentti ottaa kaikki saadut arvot ja siirtää ne taulukkoonsa, jossa summat lasketaan yhteen jokaiselle työtyypille tai tuotteelle.
Kun sarakkeisiin on täytetty kaikki tiedot: nimi, työn hinta, mittayksikkö, voit tehdä projektin yleisen summauksen. Mukavuuden vuoksi voit laittaa lopullisen luvun taulukon oikealle puolelle; tätä varten sinun on määritettävä kaava. Tämä laskelma voidaan suorittaa rakenteelle, joka on valmistettu mistä tahansa materiaalista ja mallista.

Samalla tavalla he laskevat materiaalien ja työn määrän kaikentyyppisille taloille riippumatta siitä, mistä ne on rakennettu.

Perustus-, katto- ja viimeistelymateriaalien kustannuslaskenta

Rakennustyön arvion on välttämättä sisällettävä tiedot perustuksista, katto- ja viimeistelymateriaaleista, nämä kohteet ovat kalleimpia. Ymmärtääksesi kuinka laskea materiaalin tilavuus talon perustaa varten, sinun tulee kertoa perustan kehä, korkeus ja paksuus. Tämän seurauksena saamme tilavuuden ja selvitämme 1 kuutiometrin hinnan. m betonia ja kerro se saadulla arvolla. Kattomateriaalin laskeminen on erittäin helppoa; tätä varten sinun on otettava talon projektista katon kokonaispinta-ala ja hinta 1 neliömetriä kohti. materiaalia ja kerro ne sitten yhteen. Viimeistelykustannusten laskeminen on vaikein tehtävä; tätä varten sinun on kerrottava seinäpinta-ala 1 neliömetrin hinnalla. jokaista tuotetyyppiä.

Kutsumme sinut katsomaan videon, jossa näytetään arvioiden laskeminen

Arvioiden tyypit ja ominaisuudet

Budjetointimenetelmät

Rakennusarvioiden laskeminen maisemointia varten

Kustannusarvio (kustannukset) on tarkoitettu ryhmittelemään minkä tahansa toiminnan harjoittamiseen tähtäävän yrityksen tulevat kulut. Lisäksi on arvioita minkä tahansa yrityksen tai organisaation toiminnan rahoittamiseen. Tarkoituksena voi olla suunnittelu- tai rakennustyöt ja vastaavat. Artikkelissamme puhumme arvioiden tyypeistä, niiden laatimismenetelmistä ja annamme esimerkin maisemoinnin rakennusarvion laskemisesta.

Monet taloudellisen toiminnan tosiasiat vaativat arvioita. Arvioita on erilaisia, se riippuu organisaation toiminnan tyypistä, organisaatiosta ja oikeudellisesta muodosta. Siten valmistusyritykset laativat kustannusarviot tuotannosta, voittoa tavoittelemattomat organisaatiot - tulo- ja menoarviot, rakennusyritykset - erikoistuneet rakennusasiakirjat, jotka sisältävät arvioita rakennus- ja asennustöistä (rakennus- ja asennustyöt) sekä suunnitteludokumentaation kehittämisestä.

Arvioiden tyypit

Tuotantokustannusarvio

Sisältää suunnitellut tuotteiden valmistuskustannukset ja kootaan jokaiselle tuotetyypille.

Se osoittaa suoria tai muuttuvia kustannuksia, jotka riippuvat tuotannon määrästä:

materiaalikustannukset;
tuotantotyöntekijöiden palkat ja vakuutusmaksut;
poistot;
muut suoraan tuotteiden valmistukseen liittyvät kulut.

Täällä muodostuu tuotteen osahinta.

Tällaisten kustannusarvioiden avulla lasketaan valmiiden tuotteiden vakiokustannukset, joilla ne kirjataan varastoon, sekä myyntihinta, jolla nämä tuotteet myydään asiakkaille.

Tuotantokustannusarvion avulla voit hallita resurssien käyttöä - estää materiaalikustannusten ylikulutuksen, tunnistaa ajoissa todellisten indikaattoreiden poikkeamat suunnitelluista, analysoida ja poistaa poikkeamien syyt. Ilman tuotantoarviota on mahdotonta hallita todellisia kustannuksia.

Arviot tuloista ja kuluista

HOA:n (asunnonomistajayhdistykset), TSN:n (kiinteistönomistajien yhdistykset), autotalliosuuskuntien ja puutarhanhoitoyhdistysten tulo- ja kuluarvioissa tulot osoittavat jäsenmäärän ja (tai) kohdennetun kannatusmaksun. voittoa tavoittelemattoman järjestön ylläpito ja kulut osoittavat kaikki aiheutuneet kulut.

Tällaisten järjestöjen kuluihin kuuluvat mm. kirjanpitäjän ja puheenjohtajan palkat, turvakulut, käyttömaksut, roskien poisto, paloturvallisuus jne. Arviot hyväksyy omistajien yhtiökokous.

Tarkastuslautakunta tarkastaa vuoden lopussa syntyneiden kulujen oikeellisuuden, niiden tositteen sekä toteutuneiden kulujen yhteensopivuuden arviossa ilmoitettujen kulujen kanssa.

Rakennusarviot

Koottu korjausten rakennus- ja asennustöihin, rakennusten ja laitteiden suuriin peruskorjauksiin, saneeraus- ja uusien tilojen (rakennukset, asuinrakennukset, mökkiyhteisöt), piha-alueiden maisemointiin, teiden rakentamiseen jne. sekä suunnitteluun ja rakentamiseen. mittaustyöt rakennustyöt.

Rakennus- ja asennustöiden arvion 3 osaa:

1) välittömät kustannukset;

2) yleiskustannukset;

3) arvioitu voitto.

Investointiprojektien arviot sisältävät suunnittelu-, kartoitus-, rakennus- ja asennustöiden kustannukset sekä urakoitsijan työstä saaman voiton.

Pääsääntöisesti hinta investointi- ja rakennusurakoissa on neuvoteltavissa (eli ilmainen, ei sidottu mihinkään).

Rakennuskustannukset määritetään suunnittelu- ja arviodokumentaation valmisteluvaiheessa ottaen huomioon taloudelliset, maantieteelliset ja luonnontekijät sekä paikalliset olosuhteet. Sijoitustoiminnan kohteet (sijoittajat, asiakkaat-kehittäjät, urakoitsijat) ovat itsenäisiä ja oikeuksiltaan tasa-arvoisia, joten pääomarakennushankkeiden hinta määräytyy osapuolten yhteisellä suostumuksella.

Rakennuskustannukset voidaan määrittää eri vaiheissa, esimerkiksi:

suunnittelutyö (yleissuunnitelman laatiminen, luonnokset jne.);
rakennus- ja asennustyöt (rakennustöiden suora toteuttaminen);
käyttöönottotyöt rakenteilla olevan laitoksen tarvittavien laitteiden käyttöönottamiseksi.

Rakennusarvioiden hinnat määräytyvät monipuolisesti ja joustavasti ilman tiukkoja määräyksiä ja liiallista keskittämistä. Sopimustarjouksen avulla voit valita optimaalisen kustannusten, ajoituksen ja projektin toteuttamisen laadun.

Rakennustuotteiden kustannukset ja tuotannon määrä riippuvat kysynnästä: mitä enemmän asunnolle on kysyntää, sitä kalliimpaa on 1 m 2 asuintilaa ja sitä enemmän asuntoja rakennetaan.

Jokainen sijoitusprosessiin osallistuva voi tehdä arvion:

suunnittelija, joka työskentelee sopimuksen mukaisesti asiakkaan kanssa. Tällöin arvio laaditaan yleensä resurssimenetelmällä tai perustasolla kiinteällä hinnalla;
asiakas - määrittää investointihankkeen alustavat kustannukset tai laatii sijoittajaarvion tarjousasiakirjapaketista;
pääurakoitsija - kustannusten määrittäminen sopimustarjouksella.

Sen mukaan, kumpi sijoitustoiminnan kohteista arvioin on tehnyt, erotetaan seuraavat tyypit (taulukko 1).

pöytä 1

Rakennusarvioiden tyypit

Rakennusarvion tyyppi	Kuka keksii	Missä vaiheessa se kootaan?	Miten investoinnin määrä määräytyy?	Laskennan tarkkuus
Käsitteellinen arvio	Suunnittelija	Kun kehitetään investointiehdotuksia yhdessä hankkeen toteutettavuustutkimuksen kanssa	Perustuu kerättyihin tietoihin kuluttajakiinteistöjen yksikkökustannuksista tai tilakapasiteetista
Sijoittajan arvio	Sijoittaja	Esiprojektivaiheessa määritellään investointihankkeen lähtöhinta	Lähtöhinta lasketaan rakennushankkeen yleissuunnitelman tai luonnoksen perusteella. Rakennusmateriaalien ja -laitteiden spesifikaatio ja määrä lasketaan aggregoitujen tunnuslukujen avulla
Urakoitsijan arvio (arvio rakennus- ja asennustöistä)	Urakoitsija	Suunnitteludokumentaatioon perustuvan sopimuksen tekovaiheessa	Arvioitu kustannus sisältää materiaalikustannukset sekä rakennus- ja asennustyöt, inflaatiotappiot, urakoitsijan voiton ja muut rakentamiseen liittyvät asiat
Asiakkaan arvio		Valmistettu valmiin projektin tai yleissuunnitelman pohjalta, työpiirustukset ottaen huomioon elementtiarviostandardit, yksikköhinnat, rakentamisessa käytettyjen resurssien kustannusten keskiarvot	Arvioitu kustannus sisältää kaikkien rakentamisvaiheiden kustannukset
Toiminnan arvio	Asiakas tai urakoitsija	Rakentamisen päätyttyä. Kysymys sen tarpeellisuudesta ratkaistaan sopimuksen tekoprosessissa	Kaikki toteutuneet kustannukset huomioidaan, mukaan lukien lisäkustannukset, jotka ovat syntyneet projektin toteuttamisen aikana sekä urakoitsijalle että tilaajalle.

Investointihankkeen kustannusarvion määritysmenetelmä, käytettävä sääntelykehys ja keskinäisten selvitysten suorittamismenettely sopivat tilaaja ja urakoitsija, ja ne kirjataan allekirjoitettuun sopimukseen.

Paikalliset arviot

Rakenteilla olevan laitoksen yhteenvetoarviolaskelma laaditaan paikallisten arviolaskelmien (estimaattien) perusteella, jotka puolestaan laaditaan fyysisten työmäärien, rakennusten ja rakenteiden elementtien rakennepiirustusten, hyväksytyt työtavat ja pääsääntöisesti jokaiselle rakennukselle ja rakenteelle työtyyppien mukaan

Sopimussopimukset voivat sisältää laajennettuja työvaiheita - teknisesti täydellisiä rakennus- ja asennustyökokonaisuuksia. Niille voidaan tehdä erilliset paikalliset arviot. Esimerkiksi rakennusten arvioissa erotetaan maanalaiset ja maanpäälliset osat. Näin asiakas voi maksaa urakoitsijalle valmistuneesta työvaiheesta. Suhteellisen yksinkertaisissa kohteissa arvioituja kustannuksia ei saa ryhmitellä osiin.

Paikallisarvion arviolaskelman tulos on välittömät kustannukset. Seuraavaksi määritetään yleiskustannusten ja voittojen suuruus. Yleiskustannukset lisätään välittömiin kokonaiskustannuksiin prosentteina. Tämän jälkeen lasketaan kokonaiskustannukset. Siitä kertyy voittoa (myös prosentteina).

Rakennuskustannusten määrittäminen

Rakennuskustannukset voidaan määrittää:

hankkeessa - laajennettujen arviostandardien mukaan (hinnastot, laajennetut arviostandardit - USN, laajennetut hinnat - UR), integroidut rakennuskustannusindikaattorit (UPSC) ja vastaavien kohteiden kustannusindikaattorit;
vakio-, uudelleenkäytettävien ja yksittäisten hankkeiden arvioiden mukaan paikallisiin rakennusolosuhteisiin sidottuna ja työpiirustusten mukaan laadittujen arvioiden mukaan käyttäen tähän tarkoitukseen tarkoitettuja hinnastoja (USN, UR).

Paikalliset arviot teknisten ja teknisten laitteiden hankinnasta laaditaan valmistajan laiteeritelmien, suunnitteludokumentaation teknologisen osan piirustusten, tehdashinnastojen ja pörssiluetteloiden perusteella laitteiden tukkuhinnoista.

Huomautus!

Teollisuustuotteiden tukkuhintojen perusteella määritetty laitehinta sisältää laitteiden toimituskulut rakennusvarastoon, konttien kustannukset, pakkauskustannukset, toimitus- ja markkinointimarginaalit, laitteiden viimeistelykustannukset sekä hankinta- ja varastointikustannukset.

Korkean inflaation ja epävakauden vuoksi on mahdotonta kehittää tietyntyyppisten töiden yksikköhintoja, konetuntien kustannuksia, käytettyjä koneita ja mekanismeja sekä määrittää palkkatasoa. Tässä suhteessa sovelletaan Venäjän federaation valtion rakennuskomitean vuonna 2001 hyväksymiä arvioitujen hintojen kertoimia.

Kertoimet osoittavat arvon muutoksen suhteessa määritettyyn hintatasoon, joka on lähtökohtana.

Korjauskertoimia (indeksejä) kehittävät alueelliset rakentamishinnoittelukeskukset (RCCP), jotka julkaisevat kertoimien kokoelman arvioitujen rakennus- ja asennuskustannusten laskemiseksi uudelleen neljännesvuosittain ja Moskovassa kuukausittain.

Meidän sanakirja

Nykyinen hintataso— kustannustaso, joka on määritetty kustannusten määrittelyhetkellä voimassa olevien hintojen perusteella.

Peruskustannustaso— arvioitujen hintojen perusteella määritetty kustannustaso. Suunniteltu vertailemaan sijoitustoiminnan tuloksia eri ajanjaksoilta, taloudellista analyysiä ja arvon määrittämistä käyvin hinnoin.

Tapa, jossa arviot laaditaan aiemmin hyväksyttyjen yksikköhintojen avulla ja tuodaan ne indekseillä kuluvan jakson hinta-asteikolle, on ns. perusindeksi.

Toinen yleinen budjetointitapa on neuvokas: kullekin työtyypille GESN-2001 kokoelmien mukaan tarvittavat materiaaliset ja tekniset resurssit, koneiden ja mekanismien käyttöön käytetty aika sekä työntekijöiden työvoimakustannukset määritetään luonnollisina metreinä. Määriteltyjen resurssien hinnat ja tariffit hyväksytään ajankohtaisina eli arvion laatimishetkellä tai ennusteella niiden mahdollisesta muutoksista.

Resurssimenetelmän avulla voit määrittää melko tarkasti arvioidut rakennuskustannukset milloin tahansa. Tarvittavat resurssit määritellään hankedokumentaation perusteella.

Tällöin ensin laaditaan paikallinen resurssilausunto, jonka perusteella tehdään paikallinen arviolaskelma.

Kohdeestimaattilaskelmat

Objektiarviolaskelmat (estimaat) laaditaan kunkin yksittäisen rakennuksen ja rakenteen rakentamista varten paikallisten arvioiden (arvioiden) perusteella yksittäisistä työtyypeistä ja rakennusten, rakenteiden ja yleisten työmaatyön kustannuksista ja määritetään kaikkien laitoksen rakentamiseen liittyvien kustannusten kokonaismäärä .

Rakenteilla olevan kiinteistön arvioitujen kustannusten määrittämisen perustana ovat työmaa-arvioihin sisältyvät, urakoitsijaorganisaatioiden kanssa sovitut laskelmat (arviot).

Kohdearvioissa otetaan huomioon kaikentyyppisten rakennus- ja asennustöiden kustannukset, laitteiden, kalusteiden ja varaston kustannukset.

Kohteen arvioitujen kokonaiskustannusten määrittämiseksi kohdearvioon sisällytetään lisäksi varat rajallisten kustannusten kattamiseksi käypiin hintoihin:

nostaa talvella suoritettujen töiden kustannuksia ja muita vastaavia kustannuksia, jotka sisältyvät arvioituihin rakennus- ja asennuskustannuksiin;
muut työt ja kustannukset, jotka määritetään prosenttiosuutena kunkin työtyypin kustannuksista, kustannuksista tai rakennus- ja asennustöiden kokonaismäärästä kaikkien paikallisten arvioiden mukaan;
rakennuskustannusten konsolidoidussa arviossa tarkoitettu ennakoimattomien töiden ja kustannusten varaus urakoitsijan kustannusten korvaamiseksi, jonka suuruus määräytyy tilaajan ja urakoitsijan välisellä erillisellä sopimuksella.

Jos kohteen hinta voidaan määrittää paikallisesti, kohdearviota ei laadita. Tässä tapauksessa kohdeestimaatin roolia on paikallisestimaatti, joka osoittaa varat rajallisten kustannusten kattamiseen samassa järjestyksessä kuin kohdeestimaattien kohdalla.

Tiedoksesi

Objektiperusteisessa arviossa annetaan viime kädessä indikaattorit yksikkökustannusten yksikköhintaa kohti 1 tilavuusm 3, 1 m 2 rakennusten ja rakenteiden pinta-alaa, 1 m verkon pituutta jne.

Työpiirustusten mukaan laaditut, urakoitsijan kanssa sovitut ja tilaajan hyväksymät työmaa-arviot ovat perustana suoritettujen töiden maksuille. Rakennustuotteiden hinnan määrityksen oikeellisuus ja siten urakoitsijoiden tuotannon ja taloudellisen toiminnan tulokset riippuvat kohdearvioiden laadusta.

Yhteenvetoarvio

Konsolidoitu arvio yritysten, rakennusten ja rakenteiden tai niiden jonojen rakentamiskustannuksista määrittää arvioidun rahoituksen rajan, joka tarvitaan kaikkien hankkeessa tarkoitettujen kohteiden rakentamisen loppuun saattamiseen. Se on laadittu kohdeestimaattien (kohdeestimaattilaskelmien) ja kohde- ja paikallisestimaateissa huomiotta jättäneiden lisäkustannusarvioiden perusteella.

Hyväksytyn rakentamiskustannusarvion perusteella määritetään investointien raja rakentamisen rahoittamiseen.

Yhteenvetoarvion jokainen rivi vastaa kohdearvion (objektiarvion) tietoja yksittäisille kohteille, työlle ja kustannuksille ja sisältää linkin määritettyjen asiakirjojen määrään.

Konsolidoidussa arviossa erillisellä rivillä varataan varoja odottamattomiin töihin ja kustannuksiin:

enintään 2 % - sosiaalipalveluihin;
enintään 3% - teollisuuslaitoksille.

Yhteenvetoarviota laadittaessa käytetään käypiä hintoja.

Likimääräinen luettelo teollisuus-, asunto- ja siviilirakentamisen kustannusarvion lukuista:

Rakennustyömaan valmistelu.
Tärkeimmät rakennuskohteet.
Esineet apu- ja huoltotarkoituksiin.
Energialaitokset.
Liikenne- ja viestintäpalvelut.
Vesi-, viemäri-, lämmönjakelun ja kaasuhuollon ulkoiset verkot ja rakenteet.
Alueen kunnostaminen ja maisemointi.
Tilapäiset rakennukset ja rakenteet.
Muut työt ja kulut.
Rakenteilla olevan yrityksen johtokunnan (teknisen valvonnan) sisältö.
Operatiivisen henkilöstön koulutus.
Suunnittelu- ja kartoitustyöt, suunnittelijan ohjaus.

Osana hanketta hyväksyttäväksi jätetyn yhteenvetoarvion liitteenä on selitys, joka sisältää:

viittaus alueeseen, jolla rakennus sijaitsee;
arvioitujen hintojen taso, jolla laskelma on tehty;
luettelo laitosten rakentamista koskevien arvioiden laatimiseksi hyväksyttyjen arviointistandardien luetteloista;
pääurakoitsijan nimi;
rakennustöiden arvioitujen kustannusten määrittämisen ominaisuudet;
laitteen ja sen asennuksen arvioitujen kustannusten määrittämisen ominaisuudet.

Huomautus!

Käytännössä suuria tiloja rakennettaessa investoidaan itse laitoksen rakentamiseen tehtyjen pääomasijoitusten lisäksi pohjan rakentamiseen tämän rakenteen rakentamisen tarpeisiin.

Tätä tarkoitusta varten asunto- ja maarakentamisen sekä rakennusalan perustamisen osalta laaditaan erilliset konsolidoidut arviot, jotka sisältyvät kustannusyhteenvetoon teollisuuslaitosten konsolidoidun arvion kanssa. Rakentamisen arvioitu kokonaiskustannus näissä tapauksissa määritetään kustannusyhteenvedolla, joka yhdistää kaksi tai useampia yhteenvetoarvioita.

Mikäli kohteiden rakentamisessa on mukana useita sijoittajia, niin konsolidoidun arvion tulosten perusteella ilmoitetaan kunkin osakkeenomistajan osuuden kustannukset rakentamisesta.

Teemme arvion

Katsotaanpa esimerkin avulla menetelmää kustannusarvioiden laatimiseksi.

Esimerkki

Piha-alueen maisemointityön tilaaja on kaupunginhallitus, urakoitsijana maisemointia ja alueen viherrakentamista harjoittava urakoitsijaorganisaatio.

Kiinteistön työt tehdään sopimuksen ja arviodokumenttien perusteella.

Alueelle suunnitellaan tietöitä ja maisemointia.

Ensimmäisessä vaiheessa urakoitsija laatii luettelon suunnitelluista työtyypeistä ja ilmoittaa niiden määrän ja suoritustavan (taulukko 2).

taulukko 2

Luettelo suunnitelluista työtyypeistä

Työn nimi ja kustannukset	Yksikkö	Määrä	Tekniikka
Miehet töissä
Asfalttibetonipäällysteisten ajoteiden rakentaminen:
maaperän kehitys h = 0,60 m
hiekkapohjakerroksen asennus h = 0,30 m			Hiekkapuhalluskone ABSC-1028, kompressori TM
jäykän betonikerroksen asennus h = 0,16 m			Mekaaninen puristin IE-4502, kippiauto KAMAZ-6520, betonipumppu BN-80
bitumimassakerroksen asennus 0,6-0,8 l/m 2			Bitumipumppu DS-125
asfalttibetonikerroksen asennus h = 0,07 m			Sekoituslaitos, levittäjä, kippiauto
sivukiven asennus
maisemointi
Nurmikon asennus
maaperän kehitys h = 0,40 m			59 kW (hv) puskutraktori, kaivinkone 0,25 m 3 kauhalla, kippiautot
			Kippiauto, jyrsin, itseliikkuva sähköjyrsin

nurmikon siementen kylvö
			Kastelukone ZIL, ruohonleikkuri
Puiden istutus
Kuivuneiden ja sairaiden puiden ja pensaiden kaato			Moottorisahat
Sisältää istutusmateriaalin toimituksen			Kippiautot
Kasvimaan mekaanisen koostumuksen ja hedelmällisyyden parantaminen			Kiinnitetty jyrsin, kultivaattori
puiden istuttaminen 0,8 × 0,8 × 0,5 metrin kokoisilla pakkauksilla, mukaan lukien:
Norjan vaahtera kruunulla (4-6 vuotta, korkeus - 1,5-3 m)
jasmiini (korkeus - 3,0-3,5 m)
istutuksen jälkeinen hoito			Kastelukone ZIL

Suunniteltujen työmuotojen luettelon perusteella lasketaan materiaalikustannukset (taulukko 3) ja hankkeeseen osallistuvien työntekijöiden palkat (taulukko 4).

Materiaalikustannuslaskelmassa on kerrottu viherrakentamistyössä tarvittavien materiaalien määrä ja niiden hinta käyvin hinnoin.

Taulukko 3

Materiaalikustannuslaskentataulukko

Materiaalin tyyppi	Yksikkö	Määrä	Yksikköhinta, hiero.	Kokonaiskustannukset, hiero.
Ohjeet
hienorakeinen asfalttibetoni
jäykkä betoni


Kaikki yhteensä
Nurmikot
hedelmällinen maa
nurmikon siemeniä
Kaikki yhteensä
puut
Norja vaahtera

Kaikki yhteensä

Palkkalaskussa lukee:

urakoitsijan työntekijöiden tekemien töiden määrät;
tuntitariffi;
lisäpalkka;
palkkarahasto (palkkalaskenta) jokaiselle työtyypille. Laskettu kaavalla:

Lisäpalkka lasketaan vain raskaasta työstä ja on 15 % peruspalkasta.

Taulukko 4

Työntekijän palkkalaskelma

Nimi	Työn laajuus	Normaali aika, h	Tuntitariffi, hiero.	Lisämaksut, hiero.	Palkkarahasto, hiero.
Asfalttibetonilla päällystettyjen ajoteiden rakentaminen
maaperän kehitys h = 0,60 m (m 2)
hiekkapohjakerroksen asennus h = 0,30 m (m 2)
jäykän betonikerroksen asennus h = 0,16 m (m 2)
bitumimassakerroksen asennus 0,6-0,8 l/m 2 (m 2)
asfalttibetonikerroksen asennus h = 0,07 m (m 2)
sivukiven asennus (rm)
Kaikki yhteensä
Nurmikon asennus
maaperän kehitys h = 0,40 m
muodostaen maakerroksen h = 0,2 m
maan juurikerroksen valmistelu kasvimaata lisäämällä h = 0,2 m
nurmikon siementen kylvö
nurmikon hoito (kastelu, kaksoisleikkaus)
Kaikki yhteensä
Puiden istutus
kuivuneiden ja sairaiden puiden ja pensaiden kaataminen
mukaan lukien istutusmateriaalin toimitus
parantaa kasvimaan mekaanista koostumusta ja hedelmällisyyttä


Kaikki yhteensä
Kaikki yhteensä

Arvio sisältää myös rakentamisessa käytettävien erikoislaitteiden - puskutraktorien, kaivinkoneiden, kippiautojen - huolto- ja korjauskustannukset.

Tässä on laskelma puskutraktorin 1 konetunnin kustannuksista. Alustavat tiedot on esitetty taulukossa. 5, laskentatulokset ovat taulukossa. 6.

Taulukko 5

Tiedot 1 konetunnin puskutraktorin toiminnan laskemiseksi

Indikaattorit	Yksikkö	Summa
Kirjanpitoarvo
Hyödyllinen elämä
Työtuntien määrä kuukaudessa
Koneen huollon ja korjauksen vuosikustannukset
Palkkojen tariffi

1 litran polttoainehinta
Voiteluaineiden kulutus 100 litraa polttoainetta kohden
1 litran voiteluaineita hinta
Yleiskustannukset		90 % palkkarahastosta

Taulukko 6

Laskentataulukko 1 konetunnille puskutraktorin käytöstä

Ei.	Ilmaisimen nimi	Yksikkö	Laskeminen	Kaikki yhteensä
	Alkukustannukset
	Poistot
	Hyödyllinen elämä
	Kuukausittaiset poistot
	Tuntipoistot		129 032,26 / 166
	Huolto- ja korjauskulut
	Vuotuinen normi
	Vuotuiset kustannukset		8 000 000 × 0,24
	Kuukausittaiset kulut
	Tuntikustannukset
	Palkka (kuljettajan palkka)
	Tariffi, ruplaa/tunti
	Vakuutusmaksut
	Tuntipalkka
	Polttoainekustannukset
	Polttoaineen kulutus 1 konetuntia kohden
	1 litran polttoainehinta
	Tuntikohtainen polttoainekulut
	Voiteluaineen kustannukset
	Öljynkulutus 100 litraa polttoainetta kohti
	Öljynkulutus polttoaineenkulutuksen mukaan
	Voiteluaineiden tuntikustannukset
	Yleiskulut
	Kokonaiskustannukset 1 konetunti		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Puskutraktorin vakiotyöaika asfalttibetonilla päällystettyjen ajoteiden rakentamiseen on 20 tuntia, alueen maisemointiin - 5 tuntia. Vastaavasti puskutraktorin huolto- ja korjauskustannukset ovat:

tietöitä suoritettaessa - 51 999 RUB. (RUB 2 599,95 × 20 tuntia);
nurmikon asennus - 12 999,75 RUB. (RUB 2 599,95 × 5 tuntia).

Parannustyöhön osallistui myös kaivinkone ja kippiautot. Huolto- ja korjauskustannukset ovat:

tietöitä suoritettaessa:

kaivinkone - 48 250 ruplaa;

kippiautot - 60 230 ruplaa;

nurmikon asennustyöt:

kaivinkone - 10 150 ruplaa;

kippiautot - 12 350 ruplaa;

puunistutustyöt:

kippiautot - 12 350 RUB.

Laskelmien perusteella teemme paikallisesti arviot kullekin työtyypille (taulukko 7-9) ottaen huomioon, että:

yleiskustannukset - työntekijät;
muut kulut - ;
arvioitu voitto - 15% kokonaiskustannuksista;
ALV - 18% kokonaiskustannuksista + arvioitu voitto.

Taulukko 7

Paikallinen arvio ajoradan, jalkakäytävien ja polkujen asfalttibetonipäällysteen asennuksesta

menot	Määrä, hiero.	Huomautus
Materiaalikustannukset		Sivu 1 materiaalikustannusilmoitus
		Sivu 1 palkkalaskelma


Yleiskulut		20% työvoimakustannuksista
muut kulut		2 % työntekijöiden korvauskuluista
Kokonaiskustannukset:
Arvioitu voitto		15 % kokonaiskustannuksista

Yhteensä arvion mukaan	273 367,24

Taulukko 8

Paikallinen arvio nurmikon asennuksesta

menot	Määrä, hiero.	Huomautus
Materiaalikustannukset		Sivu 2 materiaalikustannusilmoitusta
Työvoimakulut		Sivu 2 palkkalaskelmaa
Sosiaalipalvelumaksut		Vakuutusmaksujen laskeminen palkoista
Rakennuslaitteiden ylläpitokustannukset		Taulukot koneen käyttötuntien laskemiseen
Yleiskulut		20% työvoimakustannuksista
muut kulut		2 % työntekijöiden korvauskuluista
Kokonaiskustannukset		Kaikkien yllä olevien kustannusten summa
Arvioitu voitto		15 % kokonaiskustannuksista
		15 % × (kokonaiskustannukset + arvioitu voitto)
Yhteensä arvion mukaan	148 742,94

Taulukko 9

Paikallinen arvio puiden ja pensaiden istutuksesta

menot	Määrä, hiero.	Huomautus
Materiaalikustannukset		Sivu 3 materiaalikustannusilmoitusta
Työvoimakulut		Sivu 3 palkkalaskelmaa
Sosiaalipalvelumaksut		Vakuutusmaksujen laskeminen palkoista
Rakennuslaitteiden ylläpitokustannukset		Taulukot koneen käyttötuntien laskemiseen
Yleiskulut		20% työvoimakustannuksista
muut kulut		2 % työntekijöiden korvauskuluista
Kokonaiskustannukset:		Kaikkien yllä olevien kustannusten summa
Arvioitu voitto		15 % kokonaiskustannuksista
		15 % × (kokonaiskustannukset + arvioitu voitto)
Yhteensä arvion mukaan	21 174,81

Paikallisarviot yhdistetään kohdeestimaatiksi, joka tiivistää paikallisestimaatteista kunkin työlajin kustannusmäärät.

Piha-alueen maisemointikohdearvio on esitetty taulukossa. 10.

Taulukko 10

Kohdearvio piha-alueen maisemointiin

menot	Määrä, hiero.
Materiaalikustannukset
Työvoimakulut
Sosiaalipalvelumaksut
Rakennuslaitteiden ylläpitokustannukset
Yleiskulut
muut kulut
Kokonaiskustannukset:
Arvioitu voitto

Yhteensä arvion mukaan	443 284,98

Joten parannustöiden kustannukset sivuston arvion mukaan olivat 443 284,98 ruplaa.

Voitetun tarjouksen perusteella urakoitsija teki kunnan kanssa sopimuksen piha-alueen parantamisesta 443 284,98 ruplan arvosta.

Johtopäätös

Arvioiden laatiminen on tärkeää yrityksen liiketoiminnan kannalta. Arvioinnin päätarkoitus on määrittää standardiresurssien määrä tehtävän suorittamiseen. Hyvin kirjoitettu arviodokumentaatio selkeällä mallilla ja ymmärrettävällä rakenteella erityisesti rakennusalalle on yrityksen menestyksen ja kannattavuuden perusta.