Pöytäkirja rahastoyhtiön muutoksesta. Kuinka muuttaa valvontayhtiötä asuntorakennuksessa

Jos asuntojen omistajat asuntorakennuksessa ovat tyytymättömiä johtamisorganisaation kanssa, he voivat muuttaa sitä. On olemassa erityismenettely ja tiettyjä sääntöjä, jotka koskevat ohjausyhtiötä, tai siirry suoraan talletuksen omistajien, jossa on huoneisto, tai luoda HOA tähän tarkoitukseen. Tässä artikkelissa puhutaan hallintaorganisaation muuttamisesta oikein.

Mitä sinun on vaihdettava valvontayhtiö

Usein tapauksia, kun asuntojen omistajat uskovat, että rahastoyhtiö tarjoaa heille huonolaatuisia palveluja tai epätäydellisinä. Tällaisessa tilanteessa asuntorakennuksen vuokralaisilla on oikeus esittää vaatimus uudistaa hallinnointisopimus muuttaa ja lisätään. Mitä asiakirjan osat tarvitsevat useimmiten toimittajia? Ensinnäkin tämä on luettelo rahastoyhtiön teoksista ja palveluista talon ylläpidossa, joka ei täytä gostrooksen vaatimuksia. Lisäksi on usein tehtävää täydentävää tietoa siitä, miten sen velvoitteiden hallinta toteutetaan, joka sisältyy yleisen omaisuuden kokoonpanoon sekä jossa järjestys muuttaa hallituksen määrää rikoslain palvelu.

Jotta hallinnointisopimuksen Renek on tarpeen:

1. vaatia hallintoyhtiön johtamissopimuksen opiskelemaan;
2. vertaa sopimuksen sisältöä normien kanssa, jotka sisältävät Venäjän federaation asuntokoodin (162 artiklan 3 osa);
3. kuvaile pöytäkirjassa erimielisyyksiä ja esitä se rikoslakiin;
4. jos on olemassa niin tarve muodostaa työryhmä, jolla on hallinnointijärjestön osallistuminen sopimuksen sovitun tekstin laatimiseksi;
5. harkita sovitun hallinnointisopimuksen asukkaiden yhtiökokouksessa;
6. kysyntä sovitun sopimuksen rikoksesta;
7. tarjota sopimuksen sovittu teksti asuntojen omistajille opiskeluun ja allekirjoittamiseen;
8. hyväksyä perustamissopimuksen tärkeimmät säännökset asumiskokouksessa;
9. jos rahastoyhtiö kieltäytyy neuvottelemasta sopimusta huoneistojen omistajien kanssa, he voivat päättää muuttaa rahastoyhtiötä ja aloittaa asianmukaisen menettelyn.

Miksi omistajat päättävät muuttaa rahastoyhtiön asuntorakennuksessa

Rahastoyhtiön velvollisuudet olisi merkittävä selkeästi sopimuksessa, joka tehdään sen kanssa asuntorakennuksen vuokralaisille. Rikoslain korvaamisen perusta useimmissa tapauksissa on velvoitteiden hiljaisuuden noudattamatta jättäminen tai niiden toteutus ei ole asianmukaisella tasolla. Päätös vaihtaa huoneistojen omistajien hallinnointijärjestön toteutetaan usein yhtiön toimintaa koskevien tietojen epätarkkuuden ja läpinäkyvyyden vuoksi (laki velvoittaa rikoslain paljastamaan tietoja sen työskentelystä vuokralaisille).

Joten yleiset syyt, jotka edistävät muuttuva yritys, ovat seuraavat.

• Heikkolaatuinen palvelut:

• lämpöjärjestelmän noudattamatta jättäminen kylmäkauden aikana;
• epäsäännöllinen vesihuolto, ei kuumaa vettä;
• roskaa poistaminen viiveillä jne.

• Yhteisen omaisuuden sisältö epätyydyttävässä kunnossa:

• generverisuuden ja laitteiden hajoamisen poistaminen on käsittämätöntä (näiden töiden suorituskykyä on tiukkoja väliaikaisia \u200b\u200brajoja);
• köyhän huonon laadun korjauksen, alueen puhdistus ja muut teokset.

• Tiedot piilossatietoja omasta työstäsi.
• Epätäydellinen vastaus huoneiston omistajien valituksiin, niiden velvoitteiden täyttämättä.

Jos rahastoyhtiön toimettomuuden tosiseikat ovat ilmeisiä, asuntojen omistajat olisi toimitettava. Jokainen tapaus epäonnistui tehtäviensä noudattamatta, on tarpeen laatia asiakirjojen laatiminen, joka toimii edelleen perustana rahastoyhtiön muuttamiseksi.

Jos rikoslain ei vastaa valituksiin ja jättää huomiotta välittömät velvollisuutensa, yhteistyö on tarpeen loppuun. Lakilla määrätään omistajien oikeudesta muuttaa toimitusjohtajaa sopimuksen päättyessä. Se on kiellettyä irtisanoa ensimmäisen työvuoden aikana.

Lausunto asiantuntija

Hyvän rahastoyhtiön toiminnan pitäisi olla avoin asuntojen omistajille

Yu.m. Fedorov,

asiantuntijapäiväkirja "Apartment Housen hallinta"

Asuntorakennuksen asukkaiden syntymisen ehkäiseminen on tehokkaampi taktiikka kuin sen elpyminen. Parempi kuin rikoslain täyttää velvoitteensa, sitä korkeampi kerättyjen maksujen määrä, enemmän luottamusta, yhtiö nauttii huoneistojen omistajista. Yrittämällä työnsä strategia, hallintoorganisaation on analysoitava huolellisesti MKD: n asukkaiden tarpeet ja toiveet.

Onko mahdollista muuttaa valvontayhtiötä uudessa rakennuksessa

Talon asettamisen jälkeen se alkaa palvella asianomaista organisaatiota - rahastoyhtiö. Useimmissa tapauksissa kehittäjä, huolehtii omasta voittoistaan, tarjouksistaan \u200b\u200bja kaikin tavoin mainostaa tytäryhtiön palveluja. Lisäksi Yhtiö, joka rakensi MDC: n, voi houkutella koodia yhteistyöhön, joka osallistuu koteihin tällä alalla.

Mikä on kannattavaa houkutella tytäryhtiö tytäryhtiö?

• Yhteiset palvelut tarjotaan välittömästi sen jälkeen, kun omistajat ovat saaneet asuntojen avaimet.
• Suuri todennäköisyys, kehittäjä ohjaa talon sisällön työtä hyvässä teknisessä kunnossa, koska se vaikuttaa suoraan maineeseensa.
• Tytäryhtiö on toimivaltainen ratkaisemaan kaikki tekniset kysymykset.

Yhteistyö Kehittäjän tytäryhtiön kanssa on sen haittapuolet, joista seuraavat ovat seuraavat:

• rahoitusvirrat toteutetaan paitsi rikoslain kautta myös kehittäjän kautta;
• hallintaorganisaatio pystyy keinotekoisesti liiallisen yleisten maksujen kokoa;
• "Pocket" -organisaation käyttäminen rikoslain voi jättää huomiotta asukkaita koskevat vaatimukset;
• yhtiö pystyy hävittämään paikallisen alueen, koska se harkitsee tarvittavaa rakennusalan yritystä.

Sopimuksen laatimisessa rahastoyhtiön kanssa asukkailla on oikeus nimetä siihen luettelo niistä teoksista ja palveluista, joita he odottavat vastaanottavansa. Tämä ominaisuus ei kuitenkaan ole käytettävissä, kun työskentelet kehittäjän tytäryhtiön kanssa.

Joten mikään edellä mainituista tilanteista ei tapahtunut uusien rakennusten ratkaisemisen aikana, monet asunto-omistajat tekevät päätöksen muuttaa rahastoyhtiötä ja mieluummin itsenäisiä organisaatioita. Oikeus tehdä se näkyy vasta sen jälkeen, kun vähintään 50 prosenttia vuokralaisista ratkaistaan \u200b\u200bhuoneistoissaan. Tällä indikaattorilla omistajilla on oikeus muodostaa erilaisia \u200b\u200bkumppanuuksia, jotka kokouksissa ja päättävät kysymyksiä valvontayhtiön muuttamisesta.

2 tapaa vaihtaa valvontayhtiö talossa

Menetelmä 1.Kun sopimus on päättynyt

Kun sopimus päättyy, on optimaalinen valvontayhtiön muuttamiseksi.

Jos mikään osapuolista ei julisti halu irtisanoa sopimuksen, se ulottuu automaattisesti. Sopimuksen voimassaoloaikana on tarpeen ottaa yhteyttä suoraan viranomaisille tai johtajuuteen.

Tapa 2.Kun sopimus toimii edelleen

Valvontaorganisaation muuttaminen on paljon vaikeampaa muuttaa, jos sopimuksen rivit eivät ole ohi. Jos ICD-asuntojen omistajat ovat jo päättäneet uuden rikoslain valinnasta, se päättyy edellisellä sopimuksella. Kuitenkin, jos HOA ei ole vielä valittu, se on otettava itse omistajille.

Taidetaiteen mukaan. Venäjän 450 siviililainsäädäntöä keskeyttää sopimuksen ennen termin päättymistä on mahdollista useilla eri tavoilla.

1. Sopimuspuolten suostumuksella.

Sitä käytetään, jos kaikkien huoneistojen omistajat sopivat vaihtavan hallintaorganisaation. Ensinnäkin on laadittava ja allekirjoittaa sopimus nykyisen yrityksen kanssa, jossa esitetään siirtoalgoritmi kaikkien MCD: n kaikkien asiakirjojen seuraajille, jotka koskevat palveluntarjoajia, käyttämättömiä materiaaleja, korjaustuotteita jne. Vastaanoton jälkeen on tehtävä, sinun on tehtävä sopimus uuden hallintaorganisaation kanssa.

1. Nykyisen sopimuksen mukaan.

Jotkin MKD: n huoltosopimukset sisältävät tietoja lopettamissääntöistä. Yleensä, jos kuukauden omistajat pyrkivät lopettamaan yhteistyötä, yhtiö vapautetaan automaattisesti tehtävistään.

1. Art. 45 Venäjän federaation siviililain.

Tämä artikkeli toimii perustana sopimuksen irtisanomiselle tapahtumien odottamattomana. Jos jokin osapuolista ei tunnista tämän vuoksi, on mahdollista irtisanoa sopimusta ottamalla yhteyttä tilaisuuteen.

1. Muiden lakien mukaan.

Venäjän federaation asuntokoodi (Art. 161) vahvistaa asuntojen omistajien oikeuden muuttaa hallintaorganisaatiota. Tämä voidaan tehdä luomalla HOA, joka kieltäytyy Yhdistyneen kuningaskunnan palveluista ja harjoittaa MCD: n hallintaa.

Tällaisella tapahtumilla ei kuitenkaan ole lakia säännellään irtisanomisalgoritmia. Jos näitä sääntöjä ei ole esitetty palvelusopimuksessa, sen irtisanominen on toteutettava yhtiökokouksessa aiemmin kuvatulla tavalla.

1. Oikeudellisesti.

Rikoslain omistajien suostumuksella on huomattavia rikkomuksia, joilla on oikeus esittää yhteisöjen tuomioistuimelle lopettaa palvelusopimus. Siviilikoodin 450 artikla paljastaa olennaisten rikkomusten käsitejotka on tehty:

• huoneistojen lämpötilajärjestelmän noudattamatta jättäminen;
• ei-työskentelevien hissien läsnäolo;
• epäsäännöllinen vesi ja virtalähde;
• kattokulutus jne.

Rikoslaki häiritsee palvelua koskevan sopimuksen ehtoja paitsi silloin, kun se ei ole inaktiivinen rikkomusten läsnä ollessa, mutta myös määräaikojen noudattamatta jättämisestä. Ottaen huomioon valitusten ja vuokralaisten valvontaorganisaation tai sääntelyviranomaisten toimittamat todisteet, yhteisöjen tuomioistuin päättelee sopimuksen.

Sopimus rikoslain kanssa allekirjoittaa kaikkien asuntojen omistajat, joten asukkaiden yhtiökokous olisi hyväksyttävä yhteisöjen tuomioistuimelle. Keskustelun aikana on muodostettu valtuutettu ryhmä, joista kukin osallistujat saavat valtavaltaa kaikkien huoneistojen omistajilta. Laki ei säädetä omistajille mahdollisuudesta houkutella tuomioistuimessa sen puolesta.

Jo pitkään venäläiset tuomioistuimet eivät tunnustaneet ihmisten yhtiökokouksia koskevia oikeuksia tekemään päätöksiä rahastoyhtiön muuttamatta jättäessään todisteita perustamissopimuksen ehtojen merkittävistä rikkomuksesta. Mutta luottaa Venäjän Venäjän federaation puheenjohtajiston puheenjohtajan puheenjohtajan 11.2.2.2011 nro 7677/11, asiassa A65-11798 / 2010-SG3-14), tuomioistuimet muuttivat asemaansa viime vuosina.

Tänään MKD: n hallinnointisopimuksilla on sekalainen rakenne, mukaan lukien palvelujen tarjoamisen ja ensimmäisen hallinnon osatekijät. Tämä tosiasia merkitsee sitä, että yksipuolinen menettely sopimuksen irtisanomiselle voi milloin tahansa soveltaa omistajille paitsi silloin, kun rikoslain ei täytä ehtoja. Sopimuksen irtisanomisperusteet voivat olla asukkaiden valinta yhtiökokouksessa toisen tavan hallita taloa tai päätöstä muuttaa organisaatiota.

Toisin sanoen valitsemalla tietty koodi ja MKD: n hallintamenetelmä, asuntojen omistajat eivät menetä mahdollisuuksia muuttaa niitä, ja tätä ei ole ehdottoman välttämätöntä dokumentoida toimitusjohtajien rikkomusten tosiseikkoja. Muuten rikoslain voi myös kieltää valvontaviranomaisensa yhden tai muun kodin yksipuolisesti.

Muuta rahastoyhtiö Asunto- ja yhteisöpalvelut ja nouta uusi UK

Kun valitset uuden rahastoyhtiön, asukkaiden aloitteen olisi sisällettävä seuraavat tekijät:

• lisenssin läsnäolo (FZ nro 255 päivättyy 21. heinäkuuta 2014, toteaa, että hallintaorganisaatio voi suorittaa toimintoja vain valtion lisenssin läsnäollessa);
• suhteiden luonne hallintoon ja kokemukseen;
• organisaation työ;
• rahastot, perustajat;
• kuinka monta taloa on tämän organisaation lainkäyttövaltaan;
• mikä edellytys on yhtiön materiaalipohja ja dokumentointi;
• kuinka tärkeä organisaatio on avoin ja avoin;
• onko rikoslaki käyttää yksittäistä lähestymistapaa työskennellessään asuntojen omistajien kanssa;
• kuinka nopeasti yritys vastaa huoneistojen omistajien sovelluksiin;
• työntekijöiden pätevyys ja kokemus;
• teknisten työntekijöiden ja johtajien määrän suhde;
• aLGORITHM TYÖNTEKIJÄT, JOTKA TARJOUSPOLITIIKKA.

Venäjän federaation aihealueiden valtion rekisterit sisältävät tietoja kaikista lisenssien johtajista. Nämä tiedot ovat auki, voit löytää ne valtion toimeenpanon asuntovalvontaviranomaisten virallisista sivustoista.

Jos asuntojen omistajat eivät voineet itsenäisesti valita hallintaorganisaation, paikallishallinnot toteutetaan avoimella kilpailulla, jolla määritetään yritys, joka harjoittaa MCD: n hallinnointia. Laki toteaa, että kilpailu on julistettava kolmen päivän kuluessa yhtiökokouksesta, jonka aikana vuokralaiset ilmoittivat päätöksen muuttaa rahastoyhtiötä ja pidettiin 30 päivää ilmoituksensa jälkeen.

Menettelyn muuttaminen menettelyn muuttamiseksi

Vaihe 1.Aloiteryhmän muodostuminen

Omistajien aloite, jonka organisaatio, joka muuttaa rikosoikeudellista menettelyä, harjoitetaan HOA: n hallituksen jäsenet tai muut tämän MCD: n huoneistojen omistajat. Siinä on laillinen pääsy kaikkiin parlamenttiin liittyviin asiakirjoihin, mukaan lukien yhteistyösopimus johtamisorganisaation kanssa.

Vaihe 2.Kerää tarvittavat asiakirjat

Omistajien aloite etenee asiakirjojen keräämiseen, jotta voidaan todeta tarvetta muuttaa valvontayhtiötä. Laki velvoittaa johtajat MCD: n asuntojen omistajien pyynnöstä tarjoamaan kaikki tarvittavat asiakirjat perehtyneiksi. Jos omistajat kieltäytyvät, olisi vaadittava virallista kirjallista vastausta.

Rikoslakiin olisi annettava:

• suoritetut työehdot ja palvelut (viime vuonna);
• talon teknisten verkostojen tarkastustoimet (viimeisten 2 vuoden aikana);
• palvelusopimus tai johto.

Asiakirjojen puuttuessa Venäjän federaation LCD velvoittaa hallinnointijärjestön omalla kustannuksellaan puuttuvien säädösten antamiseksi.

Tutkittuaan pyynnön esittämän luettelon asiakirjat ja rekisteröintiä, asukkaiden yhtiökokous tehdään omistajien aloitteesta. Koorumin tarjoaminen, ilmoitukset tästä tapahtumasta lähetetään osoitteissa viimeistään 10 päivää ennen päivämäärää. Aloite omistajien ryhmä valmistaa muokattuja kirjeitä hälytyksellä, esittelee jokaisen omistajan maalaukseen. Kokous vahvistetaan virheelliseksi, jos yksi omistaja ei ole saanut virallista varoitusta.

Lisäksi ilmoittamaan jokaiselle vuokralainen ilmoitusjotka sisältävät seuraavat tiedot:

• missä muodossa kokous - kokopäiväinen tai kirjeenvaihto (äänestys);
• Kokouksen jokaisen aloitteen nimi ja passin yksityiskohdat;
• aika, paikka, tapahtuman päivämäärä;
• tapahtuma, periaatteiden ja vastaanoton periaatteet ja lopputiedot - poissaoleva äänestys;
• tapahtuman esityslista. Laki on kielletty yhtiökokouksessa muuttaa kysymyslista ja harkita näkökohtia, joita ei ole sisällytetty yleiskokoussuunnitelmaan;
• jos poissaolo äänestää, sinun on investoitava äänestyssäännöissä, jotka osoittavat puheenjohtajan FIO: n, kirjanpidon jäsenet sekä sihteerin;
• millaisia \u200b\u200btapoja huoneistojen omistajille ilmoitettiin tapahtuman paikasta ja kellosta.

Vaihe 3.Kokouksen koollekutsuminen

Valvontayhtiön muuttaminen on välttämätöntä lopettaa palvelusopimuksensa. Tämä päätös voidaan tehdä yksinomaan ICD-asuntojen omistajien yhtiökokouksella. Asuntojen työnantajien etuja tässä tapauksessa ovat kunnan jäseniä. Yleiskokouksen pöytäkirjassa on välttämätöntä ilmoittaa rikostuottojen rikkomusten tosiseikat sekä perustella kaikki johtajat.

Omistajien yleiskokouksen päätökset ovat voimakkaita, jos tapahtuma osallistuu tämän MKD: n tai heidän edustajiensa omistajille, joilla on yli 50 prosenttia niiden kokonaismäärästä. Rikosmenettelyn myöntämistä koskeva päätös on yksinkertainen enemmistö omistajille, jotka olivat äänestyksessä (jos "yli puolet nykyisistä). Toisin sanoen, jos yli puolet vuokralaisista oli kokouksessa, ja yli 50 prosenttia heistä puhui valvontayhtiön muuttamiseksi, loput olisi noudatettava. Samaan aikaan tämän tai sen omistajan äänten määrä ei riipu ihmisten lukumäärästä ja kuinka monta neliömetriä asunnosta ja talon kokonaispinta-ala kuuluu tähän vuokralaiseen.

Kysymys uuden koodin valitsemisesta on pakollinen kokousohjelma.

Vaihe 4.Uusien johtajien valinta

Ennen kuin omistajien yhtiökokous pidetään, aloitteellinen ryhmä valmistelee luetteloa mahdollisista ehdokkaista ja viittaa myös niihin toimittamaan ehdotuksia:

• palvelusopimuksen muoto;
• mKD korjaus;
• luettelo talon sisällöstä;
• tariffipolitiikka jne.

MKD: n omistajien yhtiökokouksen päivämääränä on tarpeen laatia sopimus yhtiön kanssa. Talon ylläpitoa ja korjausta koskevien teosten ja palveluiden luettelo, jonka pitäisi varmistaa ihmisten turvallisuuden ja sopivuuden, on oikeus määrittää asuntojen omistajat. Vähimmäisluettelon asianmukaisen tekemiseksi on suositeltavaa ottaa yhteyttä asiantuntijan palveluihin. Venäjän federaation asuntokoodi (162 artikla) \u200b\u200bmäärittää luettelo kohteista, jotka on sisällytettävä sopimukseen:

• mKD: n yleisen omaisuuden kokoonpano, joka sisällytetään kotona johtavien johtajien vastuuseen. Esimerkiksi yhtiökokouksessa asuntojen omistajat voivat päättää kuljettaa rakennusrakenteita ja teknisiä laitteita rikoslain ylläpitämiseen. Samalla ei ole välttämätöntä sisällyttää omaisuuden hallinnoidun omaisuuden, asukkaat voivat palkata talouden tai huolehtia siitä;
• luettelo teoksista ja palveluista yleiskäyttöisen omaisuuden ylläpitoon ja korjaukseen sekä apuohjelmiin; Menettely muutoksen tekemiseksi luetteloiden luetteloon;
• algoritm laskettaessa apuohjelmien palkkioiden määrää sekä toimenpiteiden ministeriön ylläpitoon ja korjaamiseen; Osoitus tapoja suorittaa maksuja.
  Huomio! Alueelliset ja paikalliset viranomaiset hyväksyvät apuohjelmien maksamista koskevat hinnat sekä asumispalvelujen luettelo ja niiden kustannukset - itsenäisesti omistajat;
• rikoslain toiminnan valvonnan edistyminen. Laki suojaa asukkaiden oikeuksia ja velvoittaa rahastoyhtiön vuosittain tarjoamaan huoneistojen omistajille kertomuksen sopimuksen työstä.

Vaihe 5.Kokouksen pöytäkirjan rekisteröinti

Venäjän federaation asuntokoodi ei sisällä selkeitä vaatimuksia MKD: n asukkaiden kokoonpanon pöytäkirjan antamiseksi. Se on laadittava kirjallisesti ja allekirjoittaa tilinpäätöksen, puheenjohtajan ja sihteerin jäsenet. Yleisen tapahtuman aikana olisi harkittava ainoastaan \u200b\u200besityslistan kysymyksiä. Toisin sanoen päätös valita uusia johtajia voi olla virheellinen, jos se hyväksyttiin, mutta se ei sisälly kokoussuunnitelmaan.

Pöytäkirjan suorittamisen yhteydessä on otettava huomioon seuraavat näkökohdat:

• ilmoitus kaikkien huoneistojen sidosryhmistä ja omistajille MKD: n omistajien kokouksessa;
• Äänestys siirtyy;
• esityslista;
• menettely rikoslain tiedottamiseksi siitä, mitkä ratkaisut hyväksyttiin kokouksessa ja kun johtajien viranomaiset pysähtyvät (45 LCD RF);
• asukkaiden ja sidosryhmien tiedottamismenettely, mukaan lukien ne, jotka eivät ole osallistuneet kokoukseen.

Vaihe 6.Alert entinen ja vasta valittu

Yhtiökokouksen jälkeen MKD: n vuokralaisten olisi ilmoitettava uuteen organisaatiolle heidän halunsa siitä, että he voivat olla sen valvonnassa, samoin kuin vanha - aikomuksesta jättää se. Tätä varten omistajat myönnetään yleiskokouksen pöytäkirja molemmille yrityksille.

Sen jälkeen, kun vuokralaisten yhtiökokous päätti vaihtaa rahastoyhtiön, johtajat ovat 30 päivää tekemään uuden teknisen dokumentaation uusi rikoslain siirtäminen tästä MCD: stä.

Joissakin tapauksissa MKD: n toimitilojen omistaja voi hakea muutosta tuomioistuimessa asukkaiden yhtiökokouksen hyväksymissä päätöksissä viimeistään 6 kuukauden kuluttua niiden hyväksymisestä. Mitä tilanteita on mahdollista?

• jos omistaja osallistui kokoukseen ja osallistui äänestykseen, mutta oli vähemmistöön, ja hänen lailliset oikeudet ja edut loukattiin;
• kun yksi syy tai toisesta huoneesta ei ole poissa kokouksesta ja eri mieltä näistä päätöksistä, jotka hyväksyttiin, uskovat, että he rikkovat hänen oikeuksiaan ja etujaan.

Yhteisöjen tuomioistuin ei voi hyväksyä vaatimuksen, jos:

• rikkomukset eivät ole merkittäviä;
• päätös, joka yksi omistajista haluaa hakea, ei tuonut häntä tappioita;
• tämän vuokralaisen ääni ei pysty muuttamaan äänestyksen tuloksia.

Venäjän federaation asuntokoodi (20 artiklan 6 kohta) toteaa, että kunnallisen asuntojen valvontaviranomaiset ja valtion asuntovalvonta voi koskea yhteisöjen tuomioistuinta:

• tunnista MKD: n hallinnointisopimus;
• poista kumppanuus;
• tunnistamaan yksikön omistajien yleiskokouksen päätökset, jotka eivät ole riippumattomia.

Valitus yhteisöjen tuomioistuimelle tässä tapauksessa on mahdollista seuraavissa tilanteissa:

• omistajien kumppanuuden muodostumista koskevien menettelyjen tunnistaminen, rikoslain valinta, MKD: n hallintasopimuksen valmistelu ja allekirjoittaminen;
• kun vaatimusten poistaminen kumppanuussopimuksen epäjohdonmukaisuuden poistamiseksi ja sille tehdyt muutokset eivät täyty määräajassa.

Asiakirjojen siirto yhdestä rahastoyhtiöltä toiseen

Joten 30 päivää ennen MKD: n hallintasopimusta lakkaa toimintaansa, rahastoyhtiön tulee toimittaa tämän parlamentin hallinnointiin liittyvät tiedot, sen seuraajat. Todellisuudessa asianomaiset osapuolet joutuvat usein toimittamaan oikeusjuttu tuomioistuimessa, koska tapaukset, joissa johtajat eivät halua lähettää teknisiä asiakirjoja tai yksinkertaisesti ei ole sitä, ne ovat melko yleisiä.

Venäjän federaation puheenjohtajan asetuksella, joka koskee 30.3.2010 nro 17074/09, asiassa A40-73182 / 08-19-483, useimmissa tapauksissa tuomioistuimet kestävät seuraavat vaatimukset:

• tarjoavat talon uuden hallintaorganisaation dokumentaation, jos rahastoyhtiö, joka päätetään muuttaa, onko se;
• palauta menetetyt asiakirjat poissaoloon ja siirretään uusiin johtajille.

Lisäksi toteutuksen korvaamisesta on sääntö, jonka mukaan "uusi" -koodi voi palauttaa menetetyt asiakirjat omilla voimillaan, peritään edeltäjän yrityksen kuluista. Osapuolet ovat asianmukaisesti koristeltuja ja allekirjoittaneet MKD: n hallinnointia koskevien toimien määrät, jotka osoittavat, että entinen hallintojärjestöllä ei ole kaikkia tarvittavia asiakirjoja.

Rahastoyhtiö voi hyödyntää koko vanhentumisajan päättymistä, jos sen seuraajat vaativat asiakirjoja kolmen vuoden kuluttua hallintosopimuksen päättymisen jälkeen. Tämä sääntö ei kuitenkaan toimi asiakkaiden rekisteröintikorttien siirtämisessä. Venäjän federaation puheenjohtajiston asetuksen mukaan 6, 2011 nro 1089/11 asiassa A60-5559 / 2010-C3, nämä asiakirjat laaditaan kansalaisten rekisteröinnin aikana kunnan asuinalueella , Julkinen ja yksityinen asuntokanta ja ovat julkisia.

Valitun koodin menetetyn teknisen dokumentaation palauttamista ja siirtämistä koskevan tuomioistuimen päätöksen täytäntöönpanoa koskeva menettely on melko monimutkainen. Tällöin asianajajat suosittelevat kantajia hakemaan astryyden perustamista edellisen hallintojärjestön vastuulla tuomioistuimen päätöksen noudattamatta jättämistä varten. Venäjän 4. huhtikuuta 2014. 22. 22. huhtikuuta 2014. 22 toteaa, että summaa on rahasumma, jonka mukaan vastaajan on maksettava kantaja, jos se ei täytä tuomioistuimen päätös vapaaehtoisessa määräyksessä määrättyyn päivänä.

Käytännössä tapauksissa, joissa rahastoyhtiöt kieltäytyvät siirtämään äskettäin valitun järjestön liiketoimintaa tunnistamatta tätä tapaa ratkaista asukkaiden yhtiökokous. Siksi ICD: n toimitilojen omistajat, jotka haluavat muuttaa rikosoikeudellista säännöstöä, olisi tehtävä tämä asia, jolla on mahdollisimman suuri vastuu. On tarpeen tallentaa kaikki asukkaiden oikeudet kirjallisesti. Asiakirjojen paketti, joka vaaditaan organisaation poistamiseksi kotihallinnosta:

• kopiot huoneiston omistajien valituksista valtion valvontaelimissä tai suoraan johtamisorganisaatiolle;
• toimii vaatimustenvastaisista vaatimuksista;
• kopiot päätöksistä rikoslain houkuttelemisesta vastuulliselle suorituskykyyn tai tehtäviensä täyttymiselle.

Hiljattain valittu hallintaorganisaatiolla on oikeus valittaa asuntotarkastuksesta ja syyttäjänvirastosta sekä yhteyshenkilöstä, jos entinen koodi ei tunnista MKD-koteloiden yhtiökokouksen tuloksia.

Jos MKD: n asukkaiden rahastoyhtiön joukot eivät ole mahdollisia, asuntojen omistajat voivat esittää valituksen kaupunkitalouden laitoksella. Taidetaiteen mukaan. Venäjän federaation asuntokoodi Tämä organisaatio tarkistaa rikoslain toiminnot, ja jos rikkomusten tosiseikat vahvistetaan, aloittaa parlamentin omistajien yhtiökokouksen.

Jos haluat muuttaa rahastoyhtiön mahdollisimman lyhyen ajan ja mahdollisimman vähän aikaa, viitata välittäjäpalvelujen palveluja, jotka auttavat MKD: n asukkaat käsittelemään epäoikeudenmukaista johtamista. Palvelujen kustannukset voivat vaihdella 30-100 tuhatta ruplaa.

• Kolme sääntöjä sopimuksen tekemiseksi resurssien toimittamisjärjestöjen kanssa, kun vastaanottaa / lähettää MKD: n

Lausunto asiantuntija

Asiakirjojen siirtämisestä rekisteröintiasiakirjat

JOO. Nesterenko,

vertailujärjestelmän asiantuntija "Apartment Housen hallinta", asianajaja

Jos entinen rahastoyhtiö on hyväksynyt ja siirtänyt asiakirjat kansalaisten rekisteröinnin kirjanpidosta asiaankuuluviin tapauksiin, sen vastuu on näiden arvopapereiden siirto Premélle. Saatuaan kieltäytymisen, juuri valitulla rikoslakilla on oikeus:

• soveltuu välimiesoikeuden tuomioistuimeen, jossa vaaditaan kansalaisten kirjanpitoasiakirjojen aikaisemman rikoslain siirtämistä. Harjoittelu osoittaa, että useimmissa tapauksissa tuomioistuimet täyttävät tällaiset väitteet. Tämä vahvistaa tämän, esimerkiksi Murmanskin alueellisen tuomioistuimen 7.8.2013. 33-2614-2013 ja 21. syyskuuta 2011 Moskovan alueen FAS: n päätöslauselma asiassa . A40-73182 / 08-19-483 ja 17. syyskuuta 2013 tapauksessa A41-53549 / 12;
• julistaa GSN-viranomaiset, jotka koskevat sisällön sääntöjen edeltäjän rikkomista teknisten asiakirjojen toimittamisen kannalta, mikä sijoittaa sen hallinnolliseen vastuun Venäjän federaation hallinnollisen säännöstön vaatimusten mukaisesti (7.2 artiklan 2 kohta).

Kuinka palauttaa rahaa rahastoyhtiön vaihtamisen jälkeen

Jos huoneistojen omistajat maksoivat säännöllisesti kaikki tilit, he kuitenkin päättivät muuttaa valvontayhtiön, heillä on oikeus palata MCD: n saldoon, jotka pysyivät tilien tilinpäätöksessä. Mitä minun pitäisi tehdä tämän puolesta? Ensinnäkin on tarpeen esittää Yhdistyneelle kuningaskunnalle pyynnön rahoitusta ja taloudellista toimintaa koskevan kertomuksen antamisesta, joka koostuu seuraavista:

• luettelo suoritetuista työstä, joka osoittaa niiden kustannukset;
• sopimukset sopimuspuolten kanssa;
• arvioitu dokumentaatio;
• työntekijät, jne.

Raportin tutkiminen antaa MKD-huoneistojen omistajille. Ajatus siitä, mitä työtä tehtiin ja joille kuinka paljon rahaa käytettiin ja ennen kaikkea - mikä määrä pysyi rikoslain tilinpäätöksessä. Hallintojärjestön vastuulla on luetella tämä summa yhtiön omistajan tai HOA: n osalta (jos hallinnointilomake muuttuu). Tässä tilanteessa tapahtumat voivat kehittyä seuraavissa skenaarioissa.

1. Valvontayhtiön vaihtaminen voidaan hallita ilman tarpeettomia ongelmia. Työntekijät laativat MKD: n vastaanottamisen, antamaan mietinnön, joka ei aiheuta kysymyksiä asuntojen omistajilta ja luetteloida käyttämättömiä varoja uuden rikoslain (HOA) kustannuksella.

2. Muuttajien muuttamismenettelyyn liittyy vaikeuksia. Usein rikoslaji vaatii parlamentin edelleen ylläpitämistä tai pyrkivät hallitsemaan jäljellä olevia varoja paperille, minkä vuoksi raportissa näkyy tiedot täyttämättömistä palveluista tai työstä.

Jos on epäilystä, että MKD: n huoneistojen omistajat laskettiin, sitten uuden hallintojärjestön tai HOA: n puheenjohtajan asianajajat voivat tilata rakentamisen ja teknisen asiantuntemuksen. Tilintarkastustuomioistuimen tuloksen jälkeen on mahdollista vaatia aiemmasta rikoslajesta:

• käyttämättömät varat;
• asianajajan palvelujen kustannukset, jos ne tarvitaan;
• rakentamisen ja teknisen asiantuntemuksen kustannukset.

3. Joissakin tapauksissa MCD: n huoneistojen omistajat löytävät miinus tasapainon kotonsa tilillä. Tällöin aiempi rikoslaji esittää velan vuokralaiset, joiden koko voi tavoittaa satoja tuhansia ruplaa.

Mitä syitä tämä tilanne voi esiintyä?

1. MKD: n asukkaat äänestyksen aikana päätti korjata korjauksen "tulevien maksujen kustannuksella". Tällöin rahastoyhtiö näyttää mahdollisuuden ajaa huoneistoja velkaan. Ennen rahastoyhtiön muuttamista tai luomalla HOA: n, omistajien on asetettava johtajien tarjoamien palvelujen ja suoritetun työn.
2. Johtamisorganisaatio korjattiin ilman tätä kysymystä vuokralaisten äänestyksessä. Venäjän federaation asuntokoodin vaatimusten mukaan valmennusten omistajat olisi kuitenkin hyväksyttävä nykyiset korjaukset yhtiökokouksessa. Jos korjaus ei ollut hätätilanteessa, laki ei velvoita omistajia maksamaan sitä.

Mikä tahansa skenaario, tapahtumat ovat kehittyneet, on tärkeää muistaa, että rikoskoodissa lueteltu rupla on käytettävä tiukasti tarkoitukseensa.

Lausunto asiantuntija

Rikoskoodin työstöt - tavallinen asia

VYACHESLAV VIVYCHKO,

konsultointiyhtiön johtaja asunto- ja yhteisöpalveluiden alalla OOO Zhks-Primorye

Asunto- ja yhteisöpalveluissa on monia järjestelmiä petoksille, jotka kokeneet johtajat ovat hyvin tietoisia. Keskimääräinen mies on äärimmäisen vaikea ymmärtää itsenäisesti arvioita ja raportteja, jos he alkoivat työskennellä, ensimmäinen asia oppia tiettyjä näkökohtia.

1. Korjaustyö

Usein johtamisyritysten raportteissa suoritetun työn kustannukset ovat todella yliarvioituja. Miten? Esimerkiksi kellarissa olevien asiakirjojen mukaisesti korvattiin 5 metriä putkea ja itse asiassa - vain 2 metriä. Kukaan ei muuttanut putkia lainkaan. Tällöin johtajat toivovat, että yksikään huoneistojen omistajista ei juosta rulettia koodausten käsissä. Tämän tilanteen ratkaisemiseksi on tarpeen toteuttaa MKD: n perusteellinen ensisijainen tarkastus. Täällä asukkaiden on otettava kädessä toimii ja testata kaikkea: onko putket korvattu, kuinka monta uutta muovi-ikkunaa ilmestyi sisäänkäynnillä jne. Jos tarkastuksen aikana käy ilmi, että työraportit järjestettiin, mutta itse asiassa - ei, sitten huoneistojen omistajat olisi tehtävä vastavirrassa ja ota yhteyttä rahastoyhtiöön varojen tuotto.

1. "Puhallettavat" arviot

Usein tapahtuu, että työ suoritettiin, mutta raportit heijastuivat kohtuuttoman korkean kustannuksin. Mitä kuluja on useimmiten yliarvioitu arvioissa? Ensinnäkin nämä menot polttoaineisiin sekä rakennusmateriaalien hintaan. Lisäksi arvonlisävero voidaan sisällyttää hintaan, vaikka yritys toimii yksinkertaistetulla verojärjestelmällä.

1. Täyttämättömät palvelut

Kuinka tehdä, jos palkanryhmän palkka on ilmoitettu hallintoorganisaation raportissa, mutta kukaan ei koskaan nähnyt häntä talossasi? Toisin sanoen rikoslain säännöllisesti periä vuokralaiset työhön, mutta palvelua ei toimitettu. Osoittaakseen omien oikeuksiensa ja kysynnän uudelleenlaskelman rikkomisen, omistajien on oltava kirjallisia kanteluja rikoslakiin sekä toimii, että sisäänkäynnin puhdistusta ei tuotettu.

Jos joku teistä kysyä kysymyksestä: Oletko valinnut kodin rahastoyhtiön, luultavasti 90% vastaa, että ei vain valinnut, mutta he eivät kuule lainkaan rikoslain vaaleja.

Tällaisen tilanteen syy on se, että aloitettiin ajanjaksolla ja Venäjän federaation asuntokoodi otettiin käyttöön vanhojen jäsenten, uusien johtajien perusteella hyödyntäen useimpien asukkaiden oikeudellista lukutaidottomuutta ja epäorgointia, Yksinkertaisesti "turvattu" oikeus hallita koteja, ei edes ilmoittanut omistajille.

Joten viestien omistajat jätettiin "serfiksi" vanhan Heukan kanssa, vain uudessa ulkonäössä - rahastoyhtiön muodossa. Koska kaikki asuntorakennukset olivat "vahvistaneet" tällaiselle ansahtajalle, uudet "pelaajat" asumis- ja yhteisöpalvelimilla ei syntynyt. Eräänlainen monopoli markkinoiden rahastoyhtiöiden markkinoilla on luotu.

Ja se alkoi: ilman omistajien suostumusta, vedonlyöntiä muutetaan; Anna kohde-kokoelma; Pese sisäänkäynti kerran neljänneksellä, ja puhdistusaineen maksu kerätään kuukausittain; Sisältää ylimääräisen soijapapujen (yleisten tarpeiden) laskelmat jne.

Taloudellisessa teoriassa yksi monopolized markkinoiden ominaisuuksista on mahdollisuus markkinoiden monopolista syrjiä kuluttajia ja luodaan tavaroiden hinta harkintansa mukaan. Ja kaikki tämä ei ole vastuussa asuntorakennuksen yhteisen omaisuuden väärästä sisällöstä!

Elämä ei kuitenkaan pysy. Palvelujen laatu (ja usein näiden palvelujen puuttuminen) kasvaa, ihmiset etsivät tapoja - joku luo Hoa, joku pyrkii löytämään uuden nykyaikaisen rahastoyhtiön markkinoilla. Onneksi uuden tyypin markkinajohtajat alkoivat näkyä markkinoilla, jotka voidaan selviytyä suurien monopolien kesken vain, jos heidän työpaikkansa ovat tyytyväisiä.

Joten miten päästä pois "serfdom"? Kerro alla olevia ohjeita.

Säännöt ohjaussopimuksen irtisanomisesta johtoryhmän kanssa

Venäjän federaation asuntokoodi ei anna meille sellaisia \u200b\u200boikeuksia, heräämään kerran aamulla, ottamaan ja luopumaan tiettyjen rikoslain palveluista.

On olemassa useita tapoja tehdä se oikeudellisiin syihin:

1) uuden hallinnointijärjestön valitseminen johtamissopimuksen voimassaolopäivän päättyessä vanhan rikoslain kanssa.

2) Vanhan hallinnointijärjestön hallinnointisopimuksen keskeiset rikkomukset.

Art 8.2 kohdan mukaisesti. 162 Venäjän federaation asuntokoodi, tilojen omistajat asuntorakennuksessa yhtiökokouksen päätöksen perusteella, jolla on yksipuolisesti oikeus kieltäytyä täyttämästä asuntorakennuksen hallintosopimusta, jos hallintaorganisaatio ei täytä tällaisen sopimuksen edellytykset. Ja päättää eri johtamisorganisaation valitsemisesta tai tämän talon hallintamenetelmän muuttamisesta.

3) CCM muutos MKD: n omistajien yhtiökokouksen perusteella sopimuskauden aikana ja ilman huomattavia huomautuksia sen työhön.

Venäjän federaation korkeimman välitystuomioistuimen puheenjohtajuus on 11.2.2.2011 nro 7677/11. Joka käsittelee asuntokoodin kohdetta siten, että omistajat voivat muuttaa rikosoikeudellista koodia, jos he ryhtyivät tästä päätöksestä kokouksessa, vaikka koodilla ei olisi merkittäviä hallintosopimuksen rikkomuksia.

4) Multi-asuntojen asuinrakennuksen hallintamenetelmän muuttaminen.

Esimerkiksi omistajien yhtiökokouksessa päätät HOA: n tai TCN: n perustamisesta, mutta myöhemmin kumppanuus ei hallinnoi monen huoneistoa asuinrakennusta itsenäisesti ja palkkaa valvonnanalaista yritystä 1 kohdan 1 kohdan mukaisesti Venäjän federaation asuntokoodin 137 artikla. Muuten tällä menetelmällä on yksi tärkeä plus - jos uusi rikoslain ei täytä odotuksia, on mahdollista muuttaa vain yhtä HOA: n hallituksen kokous, jos se säätää perusoikeuskirjassa kumppanuus.

5) Perustamissopimuksen irtisanominen osapuolten suostumuksella, jos vanha rikoslain on samaa mieltä sopimuksen irtisanomisesta.

6) Lisenssinhallintayhtiön riistäminen oikeudesta hallita kotisi Venäjän federaation asuntokoodin 199 artiklan mukaisesti.

Kuinka valita "oikea" valvontayhtiö?

Vaihe 1. Uuden rahastoyhtiön valinta

Ympyrän ympyrän määritelmä on yksi tärkeimmistä ja vastuullisista hetkistä. Yleensä tämä kysymys tekee tai parlamentin hallitus tai aloite ryhmä.

Varmista, että keskustellaan rikoslain muutoksesta naapureiden ja muiden tilojen omistajien kanssa MCD: ssä.

Vihje 1.

Hävitä kaikki epäilykset, joita kotiisi ei ole kiinnostunut valvontayhtiöstä. Kansalaisten "reilun Venäjän" oikeuksien suojelua koskeva käytäntö osoittaa päinvastoin.

Jopa vanha, niin sanottu "ongelma" taloa on mielenkiintoista johtajille. Tällainen korko voi johtua eri syistä, sillä ei ole väliä, mutta on tärkeää, että melkein kaikki kodin on mielenkiintoinen hallintoyrityksen omalla tavallaan.

Yleensä luettelo on pääsääntöisesti lähetetty kunnan viralliselle verkkosivustolle. Joka tapauksessa kaupungin hallinnon asunto- ja yhteisöllisissä palveluissa voit saada todellisen luettelon kaikista rikoskoodin kaupungissa.

Vihje 2.

Älä unohda sinua tuntematon sinulle tai nuorille organisaatioille.

Usein uudet organisaatiot keskittyvät enemmän "asiakkaan", niiden toiminta ovat avoimempia, ja heillä on valtava halu saada rauhaa tällä palveluilla, hikoilu suuret "hirviöt".

Neuvoston 3

Tarkastele kaikenlaisia \u200b\u200bluokituksia ja seuranta, niin sanotut "mustat luettelot". Nämä luokitukset julkaistaan \u200b\u200busein avoimissa lähteissä, Internetissä, GGG: n, Rospotrebnadzorin ja muiden hallitusten osastojen tuloksista.

Vaihe 2. Ensimmäinen tuttavuus

Kutihut niin monta yritystä kuin mahdollista ja neuvotella niiden hallinnointia kodin hallinnointiin.

Vierailuna valitut potentiaalisen hallintaorganisaation johtajana, jonka olet valinnut ja keskustellut kaikista kysymyksistäsi. Lisäksi mene paremmin kuin talon hallituksen omaisuus tai joukko skeptisiä vuokralaisia.

Yritä selvittää, kuinka mielenkiintoinen koti on mielenkiintoinen mahdollisesti valitulle rahastoyhtiölle, arvostavat yritysten tärkeimmät kaupalliset edut.

Ensimmäisen askeleen tarkoituksena on laatia yleinen mielipide yhtiön hakijasta ja valita kaikkien hakijoiden 2-5 yritystä.

Reilun oikeuksien oikeuksien suojelua koskeva keskus voi auttaa sinua yrityksen alkuperäisessä valinnassa ja järjestää foorumin tutustua ja esittää nämä yritykset MCD: n neuvostolle tai aloitteelle.

Vaihe 3. Tutustu valittujen hakijoiden kanssa

Tässä vaiheessa on tarpeen tutustua mahdollisimman lähelle hakijoiden kanssa, hankivat tarkoituksellisesti tietoja yrityksistä avoimista lähteistä. Jos yritys siirtyy ant-sivulle, selventääkseen, mistä syistä se tapahtui.

On erittäin suositeltavaa kommunikoida kyseisten talojen asukkaiden (neuvoston MCD) kanssa.

Kysymykset tällaisille asukkaille voivat olla erilaisia. Kysymysten likimääräinen luettelo voi koostua seuraavista: miten yritys palvelee koko taloa; Kuinka usein puhdistaa yhteiset paikat; Miten yritys reagoi asukkaille ja kommentteihin; Kuinka käytettävissä on yhtiön johtaminen kommunikoida asukkaiden kanssa; Kuinka nopeasti reagoi onnettomuuksiin; Kuinka laadullisesti korjaus suoritetaan; Kun yhtiö raportoi asukkaille; Mikä on yleinen vaatimus Yhtiön yleensä.

Tämän vaiheen tarkoituksena on sijoittaa valitut hakijat ja määrittävät asetukset.

Teknisten tietojen kerääminen kotiisi

Tämä vaihe voidaan tehdä aikaisemmissa vaiheissa jopa ennen puhelun toimintaa, mutta sen ei pitäisi olla viimeistään vaihe 3 (tuttavuus valittujen hakijoiden kanssa).

Tässä vaiheessa on tarpeen kerätä kotisi tietoja. Kuin lisätietoja on tiedotus, sitä parempi. Sinä itse, kuten omistaja, pitäisi ymmärtää, mitä valtio on kotiisi.

Tietoa kodin teknisistä ominaisuuksista Voit pyytää rikoskoodissasi esimerkiksi perehtyä talon tekniseen passiin, myös nämä tiedot voidaan saada BTI: ssä, mutta tämä palvelu maksetaan.

Kiireellisten ongelmien määrittäminen talossa

On epätodennäköistä, että tämä vaihe aiheuttaa vaikeuksia omistajien kanssa, koska niiden eniten polttavia ongelmia tunnetaan etukäteen.

Se voi olla kiireellistä kattokorjausta, joka tapahtuu pitkään, voi olla tarpeen vaihtaa paikallista aluetta ja lisätään autojen pysäköintipaikkoja tai leikkipaikan asennusta.

Tässä vaiheessa on tarpeen laatia luettelo ranking-ongelmilla merkityksellisyydestä.

Vaihe 4. Siirtyminen johtamissopimuksen perusedellytysten keskusteluun

Tässä vaiheessa omistajat kääntyvät hallintoyhtiön mahdollisuuksien määrittelyyn yhteisen omaisuuden palvelemiseen.

Tätä varten suosittelemme lähettämään kyselylomakkeen (kyselylomake) tähän Ukratiin.

Kyselylomake sisältää mielenkiintoisimmat asiat yhteisen omaisuutensa sisällössä MCD: ssä. Luonnollisesti vastauksia moniin johtamisorganisaation kysymyksiin on tarpeen tutkia talon teknisiä ominaisuuksia ja mahdollisesti sen tutkimusta.

Vaihe 5. Voittaja

Tutkimuksen tulosten mukaan parlamentin tai aloitteen ryhmän hallitus määrittelee kilpailun voittajan, jonka he käyttivät ja etenevät keskusteluun tulevan sopimuksen edellytyksistä, sen muodossa, tarjottavien palvelujen luettelon, tariffien jne . Erityisesti heidän kotiinsa.

Vaihe 6. Yhtiökokouksen tekeminen uuden hallintaorganisaation valinnasta

Jos kaikki aiemmat vaiheet siirretään, selitä yhtiökokouksessa omistajille, miksi on tarpeen valita uusi valvontayhtiö, ei ole paljon työtä. Tilojen omistajien yhtiökokouksen järjestämismenettelyä säännellään Art. Taide. 44-48 Venäjän federaation asuntokoodi.

Asuntorakennuksen rahastoyhtiön muuttamista koskeva menettely edellyttää päätöstä hyväksyä omistajia, joilla on yli 50% äänistä. On tärkeää ottaa huomioon, että äänet lasketaan asumisen omistajien lukumäärään, vaan asuntojen keskellä rakennuksen koko oleskelutilaa.

Kilpailun kaikissa vaiheissa Kansalaisten "reilun Venäjän oikeuksien oikeuksien suojelua koskevat asiantuntijat ovat valmiita antamaan neuvoa-antavaa ja organisatorista apua asuntojen asukkaille uuden rahastoyhtiön valinnassa.

Muista, valitse ja hyväksy päätös vain sinä itse!

Jos vähintään yksi omistaja asuntorakennuksessa on tyytymätön hänen hallintoonsa, se voi olla aloittaja häikäilemättömän rahastoyhtiön muutoksesta. On tärkeää noudattaa lainsäädännön normeja.

Uuden organisaation valinta

Ennen kuin aloitat rahastoyhtiön muuttamisen asuntorakennuksessa, sinun on päätettävä seuraajasta. Tehokkain valikoima voit käyttää seuraavia menetelmiä:

Tällaiset alustavat toimet auttavat vähentämään virheellisen valinnan riskejä mahdollisimman vähäiseksi.

Tapa muuttaa valvontayhtiötä

Ensinnäkin sinun on valittava, mikä tapa muuttaa valvontayhtiötä asuntorakennuksessa.

Venäjän federaation asuntokoodilla säädetään seuraavista tapauksista, joissa asukkaat voivat aloittaa yhteistyön lopettamisen sovellettavan ylläpitäjän kanssa ja tehdä sopimuksen uuden kanssa. Asuntorakennuksen rahastoyhtiön muuttaminen vuonna 2016 ja uudessa 2017 on sama ja jaettu tyyppeihin:

• nykyisen hallintojärjestön työkauden loppuun saattaminen johtamissopimukseen perustuvan ajanjakson mukaisesti; Uudesta kaudesta voit tehdä sopimuksen toisen organisaation kanssa;
• vuokralaisten epääminen sopimuksen täytäntöönpanosta organisaation kanssa, jos tällainen sopimus tehtiin tarjouksen tulosten mukaan; Oikeus kieltäytyä toteutetaan kunkin uuden vuoden lopussa sopimuksen tekemisestä (esimerkiksi sopimus tehtiin 14. marraskuuta 2016, se tarkoittaa, että 14. marraskuuta 2017 jälkeen on mahdollista irtisanoa) ; Samaan aikaan päätös kieltäytyä suoritetaan yksinomaan asuntojen omistajien yhtiökokouksessa;
• nykyinen yritys rikkoi sopimuksen ehtoja asuntorakennuksen ylläpidosta; Osa 8.2 Art. Venäjän federaation 162 LCD: tä tällaisessa tilanteessa asukkaat voivat irtisanoa sopimuksen organisaation kanssa yksipuolisesti; Päätös irtisanoa suhteita yritykseen tehdään myös omistajien kokonaismäärästä;
• johtamisorganisaatio on menettänyt lisenssinsa asuntorakennusten hallinnon toteuttamiseksi; Peruutusstandardit ja lisenssin irtisanominen sisältyvät Art. 199 LCD RF;
• yhteistyön lopettaminen rauhanomaisesta sopimuksesta rahastoyhtiön kanssa;

päätetään omistajien yhtiökokouksesta johtoryhmän muuttamisesta esimerkiksi HOA: n muodostuminen.

Näin ollen kaikkien polkujen valitseminen on tarpeen kerätä kaikki omistajat tekemään laillisen päätöksen.

Yhtiökokous omistajien

Kuinka järjestää asukkaita kotona:

1. Tehdä kirjallinen asiakirjakokous. Asiakirja sisältää seuraavat kohdat:

• kokous osa-aikaisen äänestämisen tekemiseksi;
• sopimuksen kieltäytyminen tai irtisanominen nykyisen hallinnointijärjestön kanssa;
• uuden hallintamenetelmän valinta (HOA, TSN tai jälleen rikoslain);
• uuden johtamisorganisaation valinta ja sen hyväksyminen;
• uuden hallinnointisopimuksen hyväksyminen - Kaikkien ehtojen, erityisesti palvelujen määräajat, palkkiot ja niiden yksityiskohtaiset luettelot;
• Määräajan luominen tarvittavien asiakirjojen ja rahoituksen siirtämiselle uudelle johtajalle (mieluiten 3-4 päivän kuluessa kokouksesta ja 30 päivää ennen edellisen rahastoyhtiön lopettamista);
• asiakirjojen menetyksen, uskottujen aineellisten varojen ja käteisenä nykyisessä yhtiössä on velvoitettava palauttamaan tappiot kolmen kuukauden kuluessa omien varojensa kustannuksella, kuten Venäjän federaation hallituksen asetus vahvistetaan 05 / 15/2013 nro 416, joka sisältää asuntorakentamisen hallintasäännöt, jotka perustuvat järjestykseen, joka muodostuu asuntorakennuksen rahastoyhtiön siirtymiseen;
• kokouksen pöytäkirjan laatiminen, vahvistaminen ja varastointi;
• tapa ilmoittaa omistajille kokouksen tuloksista.

10 päivää ennen kokousta lähetä kaikki ilmoitukset tulevista keräyksistä (näyte tällaisesta asiakirjasta). Ilmoita, että kansalaisille voi olla henkilökohtaisesti allekirjoittamisen vastaanottoon sekä lähettämällä mukautettuja kirjeitä. Jos edellisissä kokouksissa tehtiin päätöksiä vaihtoehtoisten ilmoitusmenetelmien osalta - maininta informaatiota yleiseen huoneeseen, sisäänkäynnin ovelle tai lähettämällä kirjeitä sähköisessä muodossa jne., Silloin voit käyttää tällaisilla tavoilla. Hälytysmenetelmän selventäminen on mahdollista hallinnointisopimuksessa nykyisen rikoslain tai kokoonpanopöyksyn arkistossa. Samanaikaisesti ilmoituksen lokiin tehdään merkintä - kunkin vuokralaisen tai rekisteröidyn kirjaimen numeron allekirjoitukset jne. (Näyte lehteä).

Suorita kokopäiväinen omistajien kokous. Muista valita kokoonpanon puheenjohtaja ja sihteeri. Kokopäiväinen äänestys on kiinteä yleinen ratkaisu. Lisäksi on suositeltavaa laatia lomakkeiden myöntämisrekisteri kokouksen osallistujille.

4. Suorita kirjeenvaihto kokoonpano - ohittaa ne asukkaille, jotka eivät voi osallistua kokoukseen. Äänestäminen täyttää edelleen saman ratkaisun muodon.

5. Kannetaan kokouksen pöytäkirja.

6. Ohjeet lähetetään huoneistojen omistajille tapahtuman tuloksista - 10 päivän kuluessa kokouksen päivämäärästä. Se voi lähettää yleisen arkin ilmoittamisen tietyssä paikassa, joka on hyväksytty kokoelmassa.

7. Kopioiden lähettäminen kokousprotokollasta nykyiseen hallintojärjestöön - samoin 10 päivän kuluessa keräyspäivästä.

Entinen UK: Miten raportoida

Päätöksen tekemisen jälkeen ei riitä lähettämään jäljennöksen pöytäkirjasta rahastoyhtiölle - on tarpeen siirtää virallinen ilmoitus johtamisorganisaation muutoksesta tai esineiden hallintamenetelmästä (HoA: n koulutus).

Viiden vuorokauden kuluttua kokouksen päivämäärästä lähtien ilmoitukset lähetetään edelliselle yritykselle kunnan asumisvalvontaan, valtion asuntojen valvonnan palvelu. Kopio asuntorakennuksen omistajien päätöksistä sovelletaan.

Ilmoitus osoittaa välttämättä uuden johtokunnan yksityiskohdat - uusi yritys (sen nimi, oikeudellinen osoite) tai tietoa yhdestä omistajasta, jos HOA on luotu.

Uusi sopimus

Taidetaiteen mukaan. Venäjän federaation 162 LCD: n päätelmänä hallinnon sopimuksen tekemisessä vähintään puolet omistajien olisi jätettävä sille allekirjoitukset. Jos allekirjoitukset ovat pienempiä kuin määritetty numero, asiakirjassa ei ole laillista voimaa, vaikka asukkaiden kokoonpanon päätöksen laillisuus.

Tämän vaatimuksen täyttämiseksi kutsuttiin optimaalisesti omistajat yhtiökokoukseen tai allekirjoittamaan asiakirjan kokouksesta, joka ratkaisi hallintoyhtiön muuttamisen.

Sopimuksen tekemisen jälkeen uusi yhtiö toimittaa lausunnon asuntojen valvontapalveluun kirjaa uudesta huollettavasta huoneistorakennuksesta lisenssissä. Tällainen menettely kestää 10 työpäivää.

Uuden hallintokeskuksen hyväksynnän jälkeen yhtiö edustaa tehtäviään, ja omistajat maksavat palvelujaan sopimuksen nojalla.

Vaihtoehdot

Sen sijaan, että hallintoyhtiön muuttamista varten voit yrittää ratkaista erimielisyyksiä nykyisten ja uusien hallintasopimuksen kanssa.

Tätä varten omistajat opiskelevat aikaisemmin tehtyä sopimusta, tarkista se taiteen noudattamisesta. 162 LCD RF, muodostavat erimielisyyksien pöytäkirjan sopimuksen ehtojen mukauttamiseksi. Kaikkien edellytysten koordinoinnin jälkeen muodostuu sopimuksen uuden tekstin keräämistä koskevan asuntorakennuksen ja työntekijöiden omistajien ryhmä.

Sitten omistajien yhtiökokous kutsuu koolle hyväksymään asiakirjaan uusi versio.

Toinen tapa on rahastoyhtiön muutos tuomioistuimessa, jos entinen organisaatio kieltäytyy lopettamasta kodin huoltoa. Samalla se voi myös haastaa tuomioistuimen yhtiökokouksessa tehdyn päätöksen. Siksi on tärkeää noudattaa kaikkia sääntöjen ehtoja ja ehtoja ja laatia kirjallisia todisteita vaatimuksista, erimielisyydestä, tyytymättömistä omistajista niin, että tarvittaessa toimivat tuomioistuimessa.

­ - Asunto kodex antaa omistajat oikea muuttaa johtaja yhtiö, jos hän on ei suorittaa tai suorittaa sisään sopimaton laatu ja peräkkäin rikkominen skokov heidän velvoitteet, joka määritetty sisään sopimus peräkkäin omistajat asunto. Mutta ongelma « avioero» me tarvitsemme oikea. Olga Yuryvna, katsotaanpa kerro minulle, minkälainen tasot säilytetty suorittaa asukkaat, jllek kaikki niitä toiminnot olivat oikea peräkkäin pisteet näkemys lainsäädäntö.
- Ensimmäinen askel on luoda aloite omistajien ryhmä, joka aloittaa menettelyn rahastoyhtiön muuttamiseksi. Se voi olla HOA: n hallituksen jäseniä tai muita parlamentin huoneistojen omistajia. Esimerkkejä Shexksnan hallintayhtiöiden omistajien muuttamisesta ovat. Muutama vuosi sitten oli massiivinen siirtyminen asuntorakennuksista Sheksna Southern Etelä-Etelä-MUURI "REVIVAL" Mup "Parannus". Sitten se päättyi relival LLC: n selvitystilaan. Mutta harvinaisina harvinaisissa tapauksissa entinen yritys on valmis osallistumaan talon kanssa liikearvolla. Paljon useammin näemme, miten rikoslain yrittää jättää hänet hänen hallintaansa. Ja tässä tärkein rooli pelataan omistajien yhteenkuuluvuudesta ja toiminnasta, jotka puolustavat oikeutettuja etujaan.
­ - Olga Yuryvna, aloitetaan peräkkäin itse tärkeä. Minkälainen olla olemassa lomakkeet pitää kiinni yhteinen kokoelma omistajat huoneisto kotona?
- Muuta rahastoyhtiötä luoda HOA tai siirry suorassa hallinnassa asuntorakennuksen, sinun on noudatettava erityismenettelyä. Ensinnäkin aloite ryhmä, joka tulee ehdotukseen, jolla on yhtiökokous, kymmenen päivää ennen sen pitäisi ilmoittaa omistajille. On kolme tapaa ilmoittaa omistajille - rekisteröidyillä kirjeillä, jotka myöntävät omistajan raportoinnin saamisesta yhtiökokouksesta ja kolmas on yleisimmin käytetty lomake - kokous, joka sijaitsee sisäänkäynnin sisäänkäynnin sisäänkäynnin sisäänkäynnin Talo tai ensimmäisessä kerroksessa, eli jossa useimmat omistajat tämä ilmoitus voi nähdä.
­ - Olga Yuryvna, mitä on pakko olla lähetetty sisään se on ilmoitus?
- On määriteltävä, kuka on yleiskokouksen aloittaja - tämä voi olla yksi omistaja tai omistajan ryhmä tai rahastoyhtiö. Myös yhtiökokouksen paikka, päivämäärä ja kellonaika sekä äänestyksen muoto ja muoto olisi ilmoitettava. Kokouksessa on kolme muotoa - kokopäiväinen, kirjeenvaihto ja sisäisesti kirjeenvaihto, joka esitteli hiljattain. Omistajien ilmoitus vaaditaan mihin tahansa muotoon.
- Katsotaanpa ymmärrämme jOKA lomake pitää kiinni yhteinen kokoelma.
- Kokopäiväinen muoto tarjoaa seuraavan menettelyn: ilmoituksen omistajista, jotka nimitetyn ajan nimitetyn ajan kerätään ja keskusteltiin esityslistan kysymyksistä. Rahastoyhtiön muuttamisen yhteydessä esityslistan ensimmäinen keskustelu olisi tarkoitus lopettaa sopimuksen vanhan hallinnointiyhtiön kanssa. Toinen kysymys on uuden rahastoyhtiön valinta. 2/3 omistajien tulisi tulla kokoukseen. Päätös avoimella äänestyksellä, eli nostamalla kättäsi ja kaikki tämä merkitään yhtiökokouksen pöytäkirjaan, jossa ne näytteet. Jos päätösvaltaisuus, eli yli 50 prosenttia omistajista äänesti "" rahastoyhtiön muutoksesta, se merkitsee sitä, että päätös katsotaan hyväksytyksi, ja kokousta pidetään tukikelpoisina. Koska laki sanoo: "Yhtiökokous on toimivaltainen, jos tilojen omistajille on osallistunut yli 50 prosenttia äänimäärästä äänimäärästä." Selvitän, ääniä ei pidetä ihmisten lukumäärän, vaan neliömetrin määrä, joiden omistajan katsotaan äänestämään ja tämän metrariumin osuuteen talon kokonaispinta-alalla.
­ - Jos omistajat kurinalainen ja johtaja – kaikki tuli jssk kokoelma, Äänestetty, pöytäkirja keksitty. mitä tapahtuu edelleen?
- Jos kokous pidettiin ja päätti vaihtaa rahastoyhtiön, aloitteen ryhmän olisi ilmoitettava rahastoyhtiölle 5 päivän kuluessa, joka suoraan valvoo parlamenttia sopimuksen irtisanomisesta ja muuttaa rikoslainsäädäntöä. Uuden rahastoyhtiön on tehtävä monipuolinen talonhallintasopimus kaikkien omistajien kanssa ja 3 päivän kuluessa sopimuksen allekirjoittamisesta olisi sovellettava valtion asuntotarkastukseen siten, että tämän rahastoyhtiön lisenssi on johtanut parlamentin hallinnoimiseksi. Omistajien maksut menevät tähän valvontayritykseen siitä hetkestä lähtien, kun tämä talo määritellään lisenssissä.
­ - Olga Yuryvna, jo jssk kokoelma pitäisi olla määritellään ja määritetty sisään pöytäkirja uusi hallinta yhtiö?
- Joo. 5 päivän kuluessa omistajien yhtiökokouksesta ehdolle ilmoitetaan sen irtisanomisesta ja 30 päivän kuluessa sen olisi siirrettävä kaikki uuden rahastoyhtiön tekniset asiakirjat.
-­ Että on, prosessi – peräkkäin kokoelma ennen lopullinen siirtyminen ­ - lainata kuukausi?
- noin kuukausi. Tällöin tärkein asia on tämän parlamentin käyttöönotto uuden rahastoyhtiön lisenssillä.
­ - Olga Yuryvna, Sinä kertoi noin täysaikainen lomake pitää kiinni yhteinen kokoelma. Toinen lomake – pöly.
- Yhtiökokouksen kirjeenvaihdostomuodossa menettely alkaa myös asuntojen omistajien ilmoittamisesta 10 päivän kuluessa kokouksen päivämäärästä. Yleensä kirjeenvaihto äänestys tapahtuu kyselylomakkeessa. Aloite ryhmä, vaikka se voi olla yksi omistaja, tekee neljänneksen ohituksen kyselylomakkeella, joka ilmaisee asialistan. Jokainen omistaja tässä levyssä äänestää joko "tai" vastaan \u200b\u200b"ja merkkejä, asettaa päivämäärän, jolloin hän päätti. Sitten aloitteellisen ryhmän äänet lasketaan. Jos koorumia on, kokous pidetään, mutta päätös.
­ - Olga Yuryvna, syrjään i tietää, w. sisäänac, kuten omistaja, on kokea poissaolija äänestys. Per mitä sinä äänestetty, mitä päätös sinä otettu sisään kipeä talo?
- Itse asiassa on olemassa kokemus. Me, huoneistojen omistajat talon numero 3 Sapozhnikov Street, äänesti lisäksi kerätä rahaa kattokorjaukseen. Listaamme panokset ylikuormitukselle alueelliselle rahastolle.
­ - Mitä päätös se oli hyväksytty?
- Useimmat äänestivät korjaamaan omistajien kustannuksella. Katto on jo korjattu. Rahastoyhtiö on täyttänyt työn ja sitten kunkin asunnon laskennalla alueella, kuinka monta rahastoa on kerättävä omistajia ja joiden määrä on likimääräinen maksuaikataulu.
­ - Me vielä ei on tajunnut peräkkäin tulva­ -Sepable lomake äänestys. Miksi hänen puhelu samoa tavallinen? Selittää, olet tervetullut.
- Yksinkertaisin sitä pidetään, koska se yhdistää ja kokopäiväisesti ja poissaolojen muodot. Ero on se, että jos asiasta keskusteltiin riittävä määrä omistajia - koorumin, ei tarvitse tunnistaa epäonnistuneen kokouksen. Juuri seuraavana päivänä aloite ryhmä kyselylomakkeilla tekee neljänneksestä ja pyytää omistajia äänestämään. Myös 10 päivän kuluessa asuntojen omistajista on ilmoitettu pakollisella ilmoituksella kokouksen muodossa - osittain kirjeenvaihdossa. Jos tätä ei ole määritelty, se lasketaan, että asiakirjat on sisustettu rikkomuksella. Ensimmäisenä päivänä on kokopäiväinen keskustelu kysymyksestä, korostan vain keskustelua. Omistajat voivat tulla yhteen, keskustella, ilmaista mielipiteensä tekemään muutoksia myös esityslistalla. Tietenkin, jos on koorumia, niin ensimmäisessä vaiheessa voit tehdä päätöksen samana päivänä kokopäiväisessä äänestysmenetelmässä. Jos koorumia ei ole, niin seuraavana päivänä aloite-konserni omistaa kuluttajatutkimuksen. Osa-aikaisen lomakkeen avulla sinun ei tarvitse odottaa 10 päivää pysyvä äänestys - sitä voidaan käyttää seuraavana päivänä.
­ - se erittäin tärkeä hetki. W. meille miksi-­ että virheellinen harkita, mitä voi myöhemmin ohittaa mennessä asunnot nuo omistajat, joka mennessä vaikea syyt ei voisi osallistua jssk yleinen kokoelma. Varten tulva­ -Sepable lomake jssk kokoelma keskusteltu kysymykset esityslista päivä, mutta äänestys mennyt sisään toinen päivä tapa neljäsosa ohittaa. Aloite ryhmä tulee sisään jOKA huoneisto, jllek jokaiselle omistaja. Kerätä paketti asiakirjat – pöytäkirja, kaikki kyselyt lakanat. Lisäksi kysymys ja äänestys pitäisi olla jssk yksi arkki. Muuten kertoa, omistajat laittaa « per» tai « vs.» sisään rekisteri. Olga Yuryvna, todennäköisesti, seurata lisätietoja kertoa noin rekisteri omistajat.
- Omistajien rekisteri olisi liitettävä yleiskokouksen pöytäkirjaan. Se voi laatia aloite ryhmä, joka on suoraan asuntojen omistuksessa. Jos tällaista mahdollisuutta ei ole, voit ottaa yhteyttä rahastoyhtiöön, jonka pitäisi antaa tämä rekisteri. Se sisältää: huoneiston omistajan sukunimi, nimi ja holhroin, joka on omistettu huoneen omistaja suuntaviivojen perusteella, eli omistusoikeuden rekisteröintitodistukset. Näiden asiakirjojen perusteella rekisteriin tehdään joitain muutoksia, sitä säädetään.
­ - Jos wHO-­ että myydään huoneisto, ja vaihdettu omistaja, että rekisteri pitäisi päivittää. Jos talo sijaitsee alla toimisto Yhdistynyt kuningaskunta, että rekisteri johtaa hän on, mutta jos sisään talo luonut TSZH., että – puheenjohtaja kumppanuus. Äänestys arkki – tämä on, mennessä sotitie, totesi sama rekisteri, vain peräkkäin osoittaa betoni esityslista päivä, jllek omistaja ymmärtää, per mitä onko hän Äänestys.
- Joo. Oikein.
- me tänään kertoi noin mekanismi siirtyminen peräkkäin yksi johtaja yritykset sisään muut. W. minä miksi-­ että muistaa sellainen tosiasia of meidän tarinoita: jssk Ruusa 26 marraskuu talonpojat voisi mennä peräkkäin yksi feodaalinen jllek muut – niin olla nimeltään Yuryev päivä. Mitä aika varten siirtyminen peräkkäin yksi johtaja yritykset jllek muut Sinä olisi neuvoi?
- Suosittelen, että käytät tätä menettelyä, kunnes tariffien hyväksyntä, eli syyskuussa-lokakuussa. Haluan myös mainita tärkeä asia. Omistajan ja rahastoyhtiön välisen asuntorakennuksen hallinnointisopimus tehdään yleensä 1-5 vuoden ajan. Jos omistajat päättivät muuttaa rahastoyhtiötä, ja sopimus laadittiin viiden vuoden ajan, niin tämä voidaan tehdä vasta vuoden kuluttua. Vuosi on, että rahastoyhtiö annetaan osoittamaan itsensä - tämä on koeaika. Siinä tapauksessa, että omistaja on tyytymätön rahastoyhtiön työhön, yhtiökokous kerätään.
- ­ Että on, jllek päätellä sopimus ennen tarvitsee, jllek läpäissyt vuosi. Mennessä vanheneminen tästä aika hallinta yhtiö ei voi kertoa: « Ei antoivat sinun talo, koska mitä ei vanhentunut aika sopimukset».
- Ei. Tämä on vain omistajien päätös. He päättivät lähteä - tämä on heidän oikeus vahvistaa asuntokoodissa.
- ­ Kiitos per keskustelu.