انتخاب سایت برای ساخت خانه. هنگام انتخاب قطعه زمین به چه چیزی توجه کنید: نکات مهم هنگام خرید زمین برای ساخت خانه روستایی نحوه انتخاب زمین برای ساخت و ساز خصوصی

چه چیزی باید بررسی شود تا خرید زمین به جای شادی به مشکل تبدیل نشود

فرض کنید قبلاً به مهمترین سؤالات پاسخ داده اید: از کجا می خواهید یک قطعه زمین بخرید (حداقل در سطح منطقه یا جهت) و برای چه (به طور دائم زندگی کنید، گهگاه بیایید، در تابستان زندگی کنید). با این حال، به ناچار خود را در هزارتوی سوالات پیچیده و به هم پیوسته می یابید؛ هنگام خرید یک قطعه چه چیزی را باید در نظر بگیرید؟

از کجا و از چه کسی قطعه زمین بخریم؟

شما می توانید زمین را از مالک فردی دیگر خریداری کنید. می‌توانید از توسعه‌دهنده یک دهکده جدید خرید کنید (اگرچه خود معامله می‌تواند بصورت رسمی به عنوان خرید از یک فرد انجام شود). و در نهایت، امکان خرید مستقیم از شهرداری ها در حراج وجود دارد (اغلب در مورد چنین معاملاتی می گویند که "زمین از دولت خریداری می شود").

خرید از یک فرد تمام خطرات چنین معاملاتی را به همراه دارد (تهدید اسناد "بی کیفیت"، نقض حقوق شخص ثالث در حین معامله و غیره)

یک جامعه کلبه سازمان یافته (مگر اینکه در آخرین مراحل خرید کنید) با خطر ساخت و ساز ناتمام همراه است. در عین حال، خطر هزینه های خدمات بالا وجود دارد (به عنوان یک قاعده، در حالی که روستا در حال ساخت است، نیازی به پرداخت هزینه برای خدمات نیست، و سپس ساکنان از نرخ های بالا مبهوت می شوند). در مورد معامله، مشارکت در آنها نیاز به مهارت های خاص و ... وجوه مجانی دارد که به عنوان وثیقه پرداخت می شود. علاوه بر این، سایت هایی که به طور بالقوه برای شما مناسب هستند همیشه به حراج گذاشته نمی شوند.

کدام دسته از زمین ها برای ساخت خانه روستایی بهتر است؟

جدید در کد زمین 2019

از اول ژانویه ویرایش های جدید زمین، شهرسازی، کد مسکن و قانون رهن به اجرا درآمد که به طور قابل توجهی ایده زمین ها را تغییر می دهد. اول از همه، مفاهیم "داچا"، "طرح داچا"، "انجمن داچا" ناپدید می شوند. فقط مشارکت های غیرانتفاعی «باغبانی» و «باغبانی» باقی مانده است.

یک ساختمان مسکونی دائمی را می توان در زمین برای باغبانی ساخت. الزامات آن، مانند ساخت و ساز مسکن فردی، بیش از سه طبقه بالای زمین (اما نه بیشتر از 20 متر) است. خانه باید برای یک خانواده در نظر گرفته شود، یعنی. بدون تقسیم به آپارتمان درست است ، اکنون حتی در SNT باید مجوز ساخت خانه را دریافت کنید (قبلاً این کار فقط در زمین های شهرک ها با استفاده مجاز از ساخت و ساز مسکن فردی انجام می شد).

در زمین های باغبانی فقط سازه های غیر دائمی می توان ساخت، یعنی بدون پایه.

همچنین مهم است که در حال حاضر یک خانه باغ می تواند به عنوان یک ساختمان مسکونی شناخته شود (در صورتی که تمام مقررات فنی ساختمان های مسکونی را رعایت کند) و بالعکس (مگر اینکه کسی به طور دائم در این خانه زندگی نمی کند). این رویه با فرمان دولت فدراسیون روسیه مورخ 28 ژانویه 2006 N 47 (به عنوان اصلاحیه در 24 دسامبر 2018) تنظیم می شود "در مورد تصویب مقررات مربوط به به رسمیت شناختن اماکن به عنوان اماکن مسکونی، اماکن مسکونی نامناسب برای سکونت، یک آپارتمان. ساختمان خراب و در معرض تخریب یا بازسازی، خانه باغ به عنوان ساختمان مسکونی و ساختمان مسکونی باغ خانه. در یک ساختمان مسکونی می توانید ثبت نام دائمی دریافت کنید

توپوگرافی سایت چگونه باید باشد؟

مکان ایده آل برای ساختن خانه باید مسطح، بر روی تپه، یا در موارد شدید، در بالای یک شیب باشد. شکل - مستطیل، نسبت ابعاد 1: 2، جهت - از شرق به غرب. در واقعیت، چنین پارامترهای ایده آل تقریباً هرگز یافت نمی شوند. آنچه شما باید قربانی کنید بستگی به شرایط دارد. به عنوان مثال، عبور دره از یک سایت به وضوح یک عامل رد در نظر گرفته می شود. اما، اگر خود قطعه زمین در یک مکان منزوی واقع شده باشد، قطعه بزرگ باشد و قیمت پایین باشد، شاید این یک مزیت برای کسی باشد که به آنها اجازه می دهد یک پروژه چشم انداز جالب را اجرا کنند.

چیزی که قطعاً باید به شما هشدار دهد، تهدید سیل است. این اتفاق در دشت‌های سیلابی رودخانه‌ها و دریاچه‌ها رخ می‌دهد که می‌توانند در بهار به شدت سرریز شوند و در مکان‌هایی با سطح آب زیرزمینی بالا. بنابراین، با توجه به مساوی بودن سایر موارد، منطقه ای را که بالاتر است انتخاب کنید. به هر حال، سطح آب زیرزمینی هنگام طراحی خانه آینده مهم است: اگر بالاتر از 2 متر باشد، بهتر است زیرزمین مجهز یا طبقه همکف را رها کنید، زیرا عایق رطوبتی به هزینه های زیادی نیاز دارد. برعکس، مکانی که خیلی عمیق است ممکن است ساختن چاه را غیرممکن کند. حفر چاه هزینه متفاوتی است و برای اخذ مجوز نیاز به مجوز دارد. در برخی مناطق حفاظتی آب، حفر چاه کاملاً ممنوع است.

یکی دیگر از مکان های مشکل ساز لبه یک صخره بلند است. چنین زمین هایی بسیار زیبا هستند و به شما امکان می دهند خانه ای با مناظر خارق العاده بسازید. اما سنگ های رسوبی نرم ممکن است روزی فرو بریزند.

قیمت یک قطعه زمین چقدر باید باشد؟

برای توسعه دهندگان حرفه ای، نسبت هزینه برای یک قطعه زمین و ساخت یک خانه معمولا مخفی نگه داشته می شود. اما آنها می گویند که زمین باید حدود 30 درصد از کل پروژه هزینه داشته باشد. هنگامی که جستجوی خود را شروع می کنید، روی این اعداد تمرکز کنید.

هنگام خرید زمین به چه نکاتی توجه کنیم؟

ارتباطات را بررسی کنید

اینها شامل برق، گاز، آبرسانی، فاضلاب و زهکشی طوفان است. دو مورد اول بسیار مهم هستند. اگر آنها متصل نیستند، باید در مورد دور بودن نقاط اتصال و در دسترس بودن ظرفیت رایگان پرس و جو کنید. مارینا دنیسکینا، رئیس شرکت گروه Veresk، یادآوری می کند که "روش ساده ای برای اتصال شهروندان به یک شبکه الکتریکی با توان حداکثر 15 کیلووات ایجاد شده است که برای خانوارهای خصوصی کاملاً کافی است. هزینه چنین اتصال تنها 550 روبل خواهد بود، بدون در نظر گرفتن هزینه های مرتبط. با گاز، همه چیز می‌تواند بسیار پیچیده‌تر و گران‌تر باشد؛ در هر مورد باید موضوع را با سازمان گازرسانی روشن کرد.»

به گفته کارشناسان دیگر، در منطقه نزدیک وسط مسکو، وجود یا عدم وجود شرایط فنی گاز، هزینه یک قطعه زمین را حدود یک سوم تغییر می دهد. به هر حال، حتی در اینجا، هنوز همه شهرک ها گازدار نشده اند.

در مورد زیرساخت ها چطور؟

دسترسی به حمل و نقل چه نوع جاده ای تا محل وجود دارد، آیا در زمستان پاکسازی می شود و به هزینه چه کسی در زمان سیلاب می شود. چگونه ازدحام بزرگراه ها در روزهای هفته و آخر هفته تغییر می کند؟ آیا حمل و نقل عمومی قابل دسترسی است؟

زیرساخت های تجاری و اجتماعی نزدیکترین فروشگاه ها کجا هستند و چه ساعتی باز هستند؟ با این حال، این سوالات تقریبا همیشه پرسیده می شود. خیلی کمتر از آنها می پرسند که از کجا می توان نزدیک ترین کمک پزشکی را دریافت کرد؟ (وقتی آنها به دنبال طرحی برای ساخت یک کلبه تابستانی هستند، اصلاً به این موضوع فکر نمی کنند، اما این سؤال می تواند مرتبط باشد، به خصوص اگر بچه های کوچک و والدین مسن وجود داشته باشند).

همین امر در مورد مدارس و زیرساخت های اوقات فراغت (مرتبط با اقامت دائم) صدق می کند. البته، هر پدر و مادری مطمئن خواهند شد که مدرسه ای در نزدیکی آن وجود دارد. اما در حالی که بچه ها خیلی کوچک هستند، هنوز کاملاً از این واقعیت آگاه نیستند که علاوه بر مدرسه، به باشگاه، استودیو، بخش و استخر شنا نیاز دارند. قبل از خرید زمین و شروع به ساختن خانه، این را بررسی کنید.

در مورد مرزهای سایت چطور؟

با توجه به سردرگمی املاکی که در دهه های گذشته رخ داده است، امروزه مناطقی با مرزهایی وجود دارد که طبق اسناد با هم تلاقی می کنند. بنابراین، مطمئن شوید که با همه همسایگان توافق نامه ای امضا شده است که مرزهای سایت را تشخیص می دهد و خود مرزها در واقع روی زمین مشخص شده اند.

اگر در حال خرید یک قطعه زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی هستید، سپس به منطقه نگاه کنید تا ببینید "خط قرمز" کجاست و مرز توسعه مجاز را مشخص می کند.

ساختمان های تخریب شده (یا به سادگی قدیمی) به هزینه های دفع نیاز دارند.

در مورد همسایه ها چطور؟

نیازی به گفتن نیست که همسایگان نامناسب می توانند هر رویایی را خراب کنند. برای مثال، اگر قصد دارید در تمام طول سال زندگی کنید، اما همسایگان شما فقط در تابستان می آیند، بعید است که از طرح زمستانی پاکسازی جاده شما حمایت کنند. مشکلات ممکن است با همسایگانی که خانه‌هایی را برای سازماندهی مهمانی‌های پر سر و صدا اجاره می‌دهند، یا با کسانی که در مرغداری و دامداری فعالیت می‌کنند، پیش بیاید. اگر استفاده مجاز از زمین، زمین های خصوصی (قطعات فرعی شخصی) باشد، در این صورت هیچ ادعایی علیه کسانی که گاوها را نگهداری می کنند وجود ندارد.

در مورد زباله ها چطور؟

این یک سردرد جدید است که برای صاحبان خانه های روستایی ایجاد شده است. دریابید که آیا محل دفن زباله جامد در مجاورت سایت وجود دارد یا خیر و آیا قصد دارند در آینده آن را سازماندهی کنند. اگر قطعه زمینی را در یک SNT یا روستا خریداری می کنید، بپرسید که کار با زباله و دفع زباله چگونه پیش می رود.

نحوه خرید زمین از دولت برای ساخت مسکن فردی

مارینا دنیسکینا، رئیس شرکت Veresk Group، می‌گوید: «در حال حاضر، زمین‌های شهرداری در حراج به فروش می‌رسد. اطلاعات فعلی در مورد مزایده‌های در حال انجام را می‌توان در وب‌سایت torgi.gov.ru، جایی که اطلاعات مربوط به مزایده‌های برگزار شده توسط ایالت در سراسر روسیه جمع آوری شده است.

هم اشخاص حقوقی و هم شهروندان می توانند در مزایده شرکت کنند. کافی است یک درخواست همراه با کپی پاسپورت خود ارسال کنید و مبلغی را به عنوان بیعانه پرداخت کنید که در صورت برنده نشدن مناقصه‌گزار عودت داده می‌شود. اگر تجارت به صورت الکترونیکی انجام شود، داشتن امضای دیجیتال الکترونیکی (EDS) نیز ضروری است.

اگر سایت جالبی در حراج پیدا کردید، باید آن را با دقت مطالعه کنید. برای شروع، می توانید از سرویس "نقشه کاداستر عمومی" واقع در وب سایت Rosreestr استفاده کنید و مکان سایت را تعیین کنید.

لازم است به سایت بروید، مرزهای سایت را روی زمین بیابید، از دسترسی حمل و نقل آن، از جمله در زمستان، اطمینان حاصل کنید، محیط اطراف و حضور احتمالی شرکت های صنعتی یا کشاورزی، زیرساخت ها و ارتباطات را ارزیابی کنید.

همچنین لازم است در دسترس بودن و محتویات اسناد برای قطعه بررسی شود: اینکه قطعه در ثبت کاداستر ثبت شده باشد، عدم عبور از مرز با قطعات همسایه، عدم وجود محدودیت یا بازداشت. توجه به دسته و نوع کاربری مجاز زمین ضروری است: در رابطه با قطعات در نظر گرفته شده برای ساخت و ساز خصوصی، "ساخت مسکن انفرادی" با ارزش ترین در نظر گرفته می شود. همچنین باید پارامترهای ساخت و ساز مجاز مشخص شده در قوانین کاربری و توسعه زمین را بیابید.

توانایی اتصال ارتباطات (در درجه اول برق و گاز) از اهمیت زیادی برخوردار است، زیرا هزینه یک قطعه با و بدون ارتباطات می تواند به طور قابل توجهی متفاوت باشد.

خرید زمین کاری سخت و پر دردسر است. با توجه به مشکلات ارزیابی و ثبت حقوق، چنین معاملاتی در رده پر خطر قرار می گیرند، اما همچنان یکی از محبوب ترین ها در بازار هستند. رویاهای داشتن یک قطعه زمین الهام بخش بسیاری است. زمین برای مقاصد خصوصی و تجاری (برای ساخت مسکن، تأسیسات تجاری یا صنعتی، کشاورزی و غیره) به دست می آید. اما اغلب قطعات برای ساخت خانه خریداری می شود. تفاوت های ظریف زیادی وجود دارد که هنگام انتخاب یک شی خاص باید در نظر گرفته شود. در میان آنها شاخص های کلیدی هستند که قیمت معمولاً به آنها بستگی دارد: اندازه و مکان، وجود ارتباطات و ساختمان ها، وضعیت زمین و خاک، اکولوژی. هر مورد تفاوت های ظریف خود را دارد.

اقدامات:

اقدام 1

ما الزامات خود را برای سایت فرموله می کنیم

اول از همه، مهم است که بدانید دقیقاً به چه منطقه ای نیاز دارید. بازار گسترده است و تصویر واضح از شی مورد نظر به میزان قابل توجهی لیست گزینه ها را کاهش می دهد. موارد زیر به شما کمک می کند فرصت ها را در مقدار تعیین شده ارزیابی کنید:

— مقالات تحلیلی
— نظارت بر بازار و قیمت
— انجمن های موضوعی که در آن افراد تجربیات خود را به اشتراک می گذارند.

از معیارهای اصلی (حداکثر قیمت، اندازه، مکان و هدف) شروع کنید و چندین پارامتر را که برای شخص شما مهم هستند (جنوب یا شمال، نزدیکی به یک آب، وجود یا عدم وجود ارتباطات) برجسته کنید.

پس از تدوین الزامات، جستجو می تواند آغاز شود. مشاوران املاک حرفه ای و منابع تخصصی در خدمت شما هستند: پایگاه های اطلاعاتی آنلاین، وب سایت های آژانس، فهرست های چاپی و نسخه های الکترونیکی آنها، شبکه های اجتماعی و تابلوهای اعلانات.

اگر تصمیم دارید به تنهایی اقدام کنید، بهتر است یک جستجوی راحت را بر اساس پارامترهای شی و توانایی مقایسه ویژگی ها و قیمت ها انتخاب کنید. این سرویس در پورتال املاک و مستغلات GdeEtoDom.RU در دسترس است.

بهتر است با فهرستی از مناطق خاص شروع به مشاهده کنید. این به شما کمک می کند مسیر خود را بهتر برنامه ریزی کنید و دردسر انتخاب را کاهش دهید. در مرحله بعد، تمام دانش جدید به دست آمده در طول جستجوی مجازی برای شما مفید خواهد بود.

قانون 2

مطالعه انواع قطعه ها

برای مالک آینده مهم است که بداند هر قطعه برای ساخت و ساز مناسب نیست. طرح باید با هدف مورد نظر مطابقت داشته باشد؛ فقط در این مورد می توان خانه یا کلبه ای را بدون ترس در آنجا ساخت.

طبق قوانین روسیه، مسکن می تواند در سه نوع قطعه ساخته شود:

— زمین برای ساخت و ساز مسکن انفرادی (IHC)،
— قطعه برای قطعات فرعی شخصی (LPH)،
— زمین های یک ویلا یا مشارکت باغبانی

در هر مورد تفاوت های ظریف اضافی وجود دارد. زمین ها ممکن است متعلق به یک دسته باشند، اما دارای کاربری های مجاز متفاوت باشند. به عنوان مثال، همه قطعات زمین های خانگی خصوصی برای ساخت و ساز مناسب نیستند - فقط آنهایی که در محدوده مناطق پرجمعیت قرار دارند و قطعه های خانگی محسوب می شوند. و در زمین های ساخت و ساز مسکن فردی مجاز به ساخت خانه های بالاتر از سه طبقه نیست.

قانون 3

ارزیابی اندازه و مکان

— نسبت اندازه قطعه و خانه آینده
هنگام شروع جستجو، خریدار، به عنوان یک قاعده، از اندازه مورد انتظار قلمرو شروع می کند. اگر قصد دارید یک کلبه مسکونی در سایت بسازید، بهتر است از قبل مساحت پایه را تصور کنید، به یک فضای پارکینگ و یک منطقه محلی با حداقل راحتی فکر کنید. ممکن است قصد راه اندازی گلخانه با گوجه فرنگی و هکتار سیب زمینی نداشته باشید، اما پنجره اتاق خواب که مستقیماً به حصار یا تخت باغ همسایه نگاه می کند لذت مشکوکی است.

اعتقاد بر این است که نسبت بهینه اندازه قطعه و خانه یک به ده است. در این مورد، مساحت مسکن در متر مربع، و قطعه - در هکتار اندازه گیری می شود. برای یک کلبه بزرگ با مساحت 200 متر مربع، به یک قطعه 20 هکتاری نیاز دارید.
— موقعیت جغرافیایی سایت
مهمترین معیار برای تخصیص زمین، ویژگی های گونه ای و نزدیکی به مناطق پرجمعیت است. با ارزش ترین مناطق مناطقی هستند که در نزدیکی شهرها و مراکز منطقه ای قرار دارند که به شما امکان می دهد همزمان در طبیعت زندگی کنید و از زیرساخت های توسعه یافته استفاده کنید: مغازه ها، بیمارستان ها و غیره. با این حال، در نهایت، همه چیز به نحوه استفاده از زمین بستگی دارد: هر روز از خانه روستایی خود به دفتر خود رانندگی کنید یا سالی یک بار برای ماهیگیری بیایید.

هنگام ارزیابی یک مکان، چند نکته اساسی را در نظر بگیرید:

1 سایت نباید منطقه حفاظت از آب را نقض کند - یعنی نزدیکتر از 20-150 متر نباشد (بسته به مخزن)
2 مکان های روی تپه ها، که از آن منظره ای زیبا از منطقه اطراف باز می شود، می تواند برای ساخت و ساز ناخوشایند باشد - خاک همراه با پایه خانه به پایین "لغزش" می کند.
3 فضای باز و غیبت کامل همسایگان همان نقطه ضعف توسعه بیش از حد متراکم است. در صورت بروز مشکل، کسی برای نجات نخواهد بود.

قانون 4

ما تدارکات را ارزیابی می کنیم

مکان واقعی سایت را نه با فاصله روی نقشه، بلکه بر اساس زمان سفر باید ارزیابی کرد. بنابراین، تدارکات یکی از معیارهای اصلی هنگام انتخاب زمین است، زیرا باید به نحوی به قطعه خود برسید. این مفهوم شامل وجود و کیفیت جاده هایی است که به سایت منتهی می شوند. و همچنین چشم انداز ترافیک در این مسیر.

جاده های دسترسی به سایت ساخت و ساز آینده خود را از قبل ارزیابی کنید. آیا کامیون حامل مصالح ساختمانی از اینجا عبور می کند؟ این جاده روستایی در پاییز و بهار در چه وضعیتی خواهد بود؟ تقریباً هر روسی یک افسانه خانوادگی در مورد اقوام دارد که آجر و اثاثیه برای خانه آینده خود را بر روی شانه های خود حمل می کنند. اما آیا حاضرید در صورت لزوم این شاهکار جاودانه را تکرار کنید؟

در حالت ایده آل، باید گزینه های لجستیکی متفاوتی وجود داشته باشد. اتصالات اتوبوس یا قطار در نزدیکی نسبی به سایت یک مزیت قطعی است. حتی اگر قصد دارید منحصراً با ماشین شخصی به آنجا سفر کنید، شرایط فورس ماژور را نمی توان رد کرد.

در نهایت، فاصله فوری از شهر و جاده های مناسب تضمینی نیست که بتوانید بدون مشکل به زمین خود برسید. برای ارزیابی شرایط جاده در این جهت در ساعات مختلف روز، بسته به فصل، وقت بگذارید. شاید یک فروشنده حیله گر شما را در مناسب ترین زمان به دیدن زمین برده است و معمولاً راه بندان های کیلومتری وجود دارد.

اقدام 5

ما در دسترس بودن ارتباطات را ارزیابی می کنیم

مسحور منظره رودخانه یا صدای یک جنگل کاج، فراموش نکنید که تمام جزئیات ارتباطات موجود در سایت را از فروشنده بپرسید. این آنها هستند که گاهی ارزش اولیه زمین را تعیین می کنند.

البته این وسوسه وجود دارد که زمین را ارزان بخرید و تمام جنبه های ضروری محوطه سازی را خودتان سازماندهی کنید. اما خطر پرداخت گزاف و درگیر شدن در ساخت و سازهای ناتمام بی پایان بسیار زیاد است. از قبل نقاط قوت خود را ارزیابی کنید! هنگام خرید یک قطعه بدون ارتباطات، بهتر است تخمین روشنی در مورد هزینه و زمان کار آینده داشته باشید.

اول از همه، شما باید علاقه مند باشید:

— تامین گاز
یک لوله گاز در نزدیکی شما تضمین می کند که منبع گرمایش قابل اعتمادی خواهید داشت. آوردن منظم گاز در سیلندرها بسیار خسته کننده است و قرار دادن یک بخش اضافی از خط لوله گاز به تنهایی بسیار گران است.
— برق
میزان مصرف برای یک کلبه متوسط با مساحت 200-300 متر مربع. متر - حدود 30 کیلو وات. قبل از شروع ساخت خانه، باید دریابید که آیا ارائه ظرفیت انرژی لازم به سایت واقع بینانه است یا خیر. اگر این امکان پذیر نباشد، هزینه داشتن یک ژنراتور ممکن است گزاف باشد.
— اب
آب را می توان از یک منبع آب جمعی (شهر، روستا و غیره) یا از یک چاه فردی به خانه تامین کرد. از قبل تصمیم بگیرید که آیا آماده انجام اکتشاف ژئودتیک و حفر چاه به تنهایی هستید یا اینکه ترجیح می دهید برای سایتی با منبع آب آماده بیش از حد هزینه کنید.
— فاضلاب
آسایش شهری در یک خانه روستایی در صورتی امکان پذیر خواهد بود که شبکه های فاضلاب عمومی در نزدیکی سایت وجود داشته باشد که کلبه شما به آن متصل شود. در غیر این صورت، شما باید در مورد سیستم های فردی فکر کنید، به خصوص اگر بدنه های آبی در این نزدیکی وجود داشته باشد. در غیر این صورت، ممکن است از SES محلی جریمه دریافت کنید.

اگر سایتی با موقعیت مکانی و دید خوب با قیمت مشکوکی پایین فروخته می شود، به ویژه مراقب باشید. در این مورد، مشکلات و مشکلات قابل توجهی در ارتباطات عملا تضمین می شود.

اقدام 6

ما کیفیت و اکولوژی خاک را ارزیابی می کنیم

علاوه بر مساحت، شکل و چشم انداز سایت، توجه به وضعیت زمین و خاک نیز مهم است. فکر نکنید که کیفیت خاک فقط باید مورد توجه باغداران باشد - همچنین در طول ساخت و ساز بسیار مهم است. اگر در این زمینه چندان آگاه نیستید، بهتر است با یک متخصص مشورت کنید. ساختن خانه روی باتلاق یا شن همیشه خطر دارد.

منظره نیز مهم است. توطئه ها در یک دشت یا روی یک تپه می توانند شگفتی های ناخوشایند زیادی را برای صاحبان جدید ایجاد کنند. سعی کنید پیش بینی کنید که این منطقه در فصول مختلف سال چگونه خواهد بود. آیا در معرض خطر سیل های بهاری یا طوفان های زمستانی هستید؟

در سطح خانوار، می توانید سطح آب زیرزمینی منطقه را با حفر چندین سوراخ در اطراف کل محیط بررسی کنید. اگر ظرف یک ساعت آب در آنها جمع شود، خطر سیل وجود دارد. این بدان معنی است که با ساخت گاراژ زیرزمینی، انبار یا زیرزمین مشکلاتی ایجاد می شود.

از وضعیت محیطی در مجاورت سایت آینده خود غافل نشوید. حرف فروشنده را قبول نکنید، سعی کنید خودتان بفهمید که آیا یک مرغداری کوچک در این نزدیکی هست که زباله ها را به رودخانه می ریزد، یک مزرعه دامداری، یک میدان تیراندازی یا یک محل دفن زباله طولانی مدت.

اقدام 7

اسناد زمین را بررسی می کنیم

پیدا کردن یک سایت کار سخت و پر زحمتی است، اما این فقط نوک کوه یخ است. هنگامی که انتخاب انجام می شود، سؤال اقدامات بعدی مطرح می شود. اگر در مرحله بررسی گزینه ها، خریدار می تواند این کار را به تنهایی انجام دهد، بهتر است از یک متخصص برای تهیه اسناد استفاده کنید: یک وکیل یا یک مسکن که حمل می کند. معامله را با کمترین ریسک برای مشتری انجام دهید. قبل از امضای اوراق، باید اسناد زمین را به دقت مطالعه کنید. این باید با دقت به عنوان بازرسی از سایت رفتار شود.

مالک زمین باید موارد زیر را در اختیار شما قرار دهد:

1 گواهی مالکیت زمین
2 اسناد انتقال مالکیت این قطعه به فروشنده (قرارداد خرید و فروش، هدیه و ...)
3 کپی پاسپورت مالک
4 طرح کاداستر قطعه زمین
5 نقشه موقعیتی قطعه زمین (موقعیت مکانی نسبت به اشیاء اطراف)
6 گزیده ای از ثبت احوال دولتی واحد
7 گواهی از اداره موجودی و ارزیابی املاک و مستغلات در مورد عدم وجود ساختمان یا ویژگی های کلبه
8 اطلاعاتی در مورد اینکه سایت انتخابی به کدام دسته تعلق دارد
9 گواهی عدم وجود بدهی در پرداخت مالیات زمین
10 رضایت کتبی همسر فروشنده برای معامله

اگر کوچکترین شکی در مورد ارزش یک شی دارید، باید با یک ارزیاب حرفه ای تماس بگیرید. با این حال، معاینه اضافی نخواهد بود، حتی اگر به انتخاب خود کاملاً مطمئن باشید.

درست؟ اما نه کاملا! برای برداشتن اولین قدم به سمت مسکن آینده، باید یک قطعه زمین را برای توسعه انتخاب کنید.

در نگاه اول، این کار دشوار نیست، اما پس از خواندن این مطالب، متوجه خواهید شد که انتخاب یک سایت کمتر از ساخت خانه مهم نیست و باید با مسئولیت خاصی با آن برخورد کرد. امیدواریم پس از مطالعه این مطالب، نکات بسیاری را برای خود روشن کنید و در پایان، انتخاب درستی داشته باشید.

هنگام انتخاب سایت، ما البته هزینه آن را با قابلیت های خود مقایسه می کنیم. و زمین در مناطق معتبر شهرهای بزرگ و مراکز اداری هزینه زیادی دارد!

اگر سایت در منطقه خوبی قرار دارد، مساحت آن به اندازه کافی بزرگ است و هزینه آن برعکس، کم است، بررسی کنید که آیا سایت مشکلی دارد یا خیر.

توجه به جنبه حقوقی معامله قابل توجه است. کاهش قیمت برای یک قطعه ممکن است ناشی از مشکلات قانونی باشد که شما پس از خرید تصمیم خواهید گرفت.

معیارهای مهم برای انتخاب سایت برای ساخت و ساز خواهد بود

امکان نصب تلفنی و برق رسانی سایت
وضعیت زیست محیطی
زیرساخت: نزدیکی به بیمارستان، داروخانه، اداره پست، مدرسه
فاصله سایت از خانه های مجاور
امکان انبساط در ارتفاع و عرض
خدمات شهری

کدام اندازه طرح بهتر است - بزرگ یا کوچک؟

لطفا توجه داشته باشید که هر چه قطعه زمین شما بزرگتر باشد، کار بیشتری روی آن انجام خواهد شد. و اگر چیز کوچکی را انتخاب کنید، هیچ شانسی برای گسترش املاک خود وجود نخواهد داشت. مناطق بزرگ و کوچک هر دو مزایا و معایب خود را دارند.

منطقه کوچک

بهبود و باغبانی آسان خواهد بود
پول بسیار کمتری برای شمشیربازی هزینه خواهد شد

یک نقطه ضعف قابل مشاهده ممکن است فضای تنگ، کمبود فضا برای ساختمان های بیرونی و ذخیره سازی چوب یا زغال سنگ باشد. با این حال، پس از کار با یک طراح منظر، می توانید انواع فرم های کوچک معماری را در یک منطقه کوچک ایجاد کنید، فضا را سازماندهی و منطقه بندی کنید تا تا حد امکان دنج و خانگی شود.

قطعه زمین بزرگ

امکانات نامحدودی را برای چیدمان برای مالک باز می کند: یک کلبه، یک حوضچه، یک زمین تنیس، یک استخر شنا و حتی یک خانه برای کودکان می تواند در اینجا مناسب باشد.

با داشتن یک باغ بزرگ، می توانید برای همیشه با آخر هفته های رایگان خداحافظی کنید؛ راه حل این است که باغبانی را استخدام کنید که مراقب این همه زیبایی باشد. به یاد داشته باشید که چمن به چمن زنی هفتگی نیاز دارد و گیاهان باغ باید آبیاری، علف های هرز و غیره شوند.

با این حال، هر زمینی سرمایه گذاری خوبی است، بنابراین اگر زمین بزرگی دارید، در مواقع بد می توانید آن را حتی در قطعات کوچک بفروشید.

اطلاعات طلاست!

هنگام خرید زمین، به جزئیات کوچک توجه کنید.

هر چه اطلاعات بیشتری در مورد ملک بدانید، سریعتر تصمیم به خرید خواهید گرفت.

برای اطلاعات در مورد سایت می توانید:

با مقامات محلی تماس بگیرید و با داده های کاداستر آشنا شوید
به همسایگان خود نگاه کنید - آنها می توانند اطلاعات عینی تری به شما بدهند،
از نیات مقامات در مورد این قلمرو یا وضعیت جنایی مطلع شوید.

هر گونه اطلاعات اضافی نخواهد بود.

مشکلات آب؟

دسترسی به آب ممکن است در برخی مناطق محدود باشد.

به منظور تخمین از قبل برای اتصال سایت به منبع آب یا برق، از فاصله منابع ارتباطی از محل و تقریباً هزینه اتصال آنها مطلع شوید.

بسیاری از خریداران زمین هایی که دسترسی مستقیم به آب ندارند تصمیم می گیرند خودشان چاه حفر کنند. این همیشه آسان نیست و فقط در موارد بسیار نادر نتیجه می دهد.

با در نظر گرفتن هزینه های حفاری، چاه خودتان می تواند 8000 دلار یا بیشتر هزینه داشته باشد. این مسئله اغلب با این واقعیت پیچیده می شود که همه خاک ها برای حفاری مناسب نیستند (مناطق زیادی با تخته سنگ های گرانیتی زیرزمینی عظیم وجود دارد که حفاری غیرممکن است).

اگر هنوز امکان ساماندهی چاه در سایت وجود دارد، از همسایگان خود بخواهید اطلاعاتی در مورد کیفیت و خلوص آب به اشتراک بگذارند، آب چاه های مختلف را تجزیه و تحلیل کنند و عمق بهینه چاه را انتخاب کنند.

به عنوان یک قاعده، آب تمیز و خوش طعم قبلاً در عمق 20 متری یافت می شود. خوانش SES در سطح آلودگی باکتریولوژیکی و شیمیایی نیز اضافی نخواهد بود.

مسئله زمین

نوع پایه خانه آینده به طور مستقیم به نوع خاک موجود در سایت بستگی دارد.

قبل از خرید یک قطعه خاک سنجی باید انجام شود، به خصوص اگر قطعه مشکوک باشد!

در هر صورت، اگر سایت یا بهتر است بگوییم خاک آن، متخصصان را راضی نکند، می توان به راحتی کفپوش خاک را جایگزین کرد (اگر چه ارزان نیست)، اما نباید به داستان هایی در مورد مکان های ایده آل با شرایط ایده آل برای ساخت یک کلبه اعتماد کرد. یا

افراد باتجربه قادر خواهند بود بدون توجه به نوع خاک سایت، هر راه حلی را برای فونداسیون آینده ارائه دهند.

جنگل یا مزرعه، تپه یا دشت؟

هنگام انتخاب قطعه زمین برای ساخت و ساز، باید به نوع زمینی که در آن قرار دارد توجه شود.

یک قطعه در جنگل یا نزدیک جنگل به شما لذت واقعی از هوای تازه (به ویژه هوای مخروطیان) می دهد.

هر روز صبح با آواز پرندگان از خواب بیدار می شوید، در پاییز و تابستان برای چیدن قارچ و انواع توت ها به جنگل می روید، علاوه بر این، مشکلات مواد مصرفی برای تزئین یا ساخت و ساز به طور خودکار ناپدید می شوند.

با این حال، یک سایت در نزدیکی یک جنگل نیز می تواند برخی از مشکلات را ایجاد کند، مانند حمله جوندگان و سایر آفات و حشرات جنگلی.

تخت گل ها و تخت های واقع در نزدیکی جنگل در معرض حمله بیولوژیکی درختان قرار می گیرند: تمام مواد مفید و آب توسط درختان قدیمی و گیاهان وحشی جذب می شود.

یک جنگل انبوه، علاوه بر محافظت از خانه و مکان در برابر باد، می تواند در مکان هایی که نور خورشید حیاتی است، بر روی تخت ها سایه ایجاد کند.

قرار گرفتن خانه بر روی تپه از نظر طراحی منظره، نور فراوان خورشید و چشم اندازهای فوق العاده از اطراف، گزینه تقریبا ایده آلی است. اما بسیاری از صاحبان خانه های روی یک تپه تقریباً تمام زندگی خود را وقف حل مشکل شستشوی خاک، ساختن مسیرها و پایه ها و ایجاد سیستم آبیاری می کنند.

خانه ای که در یک زمین پست قرار دارد شما را از مشکلات ناشی از خشکی خاک و باد نجات می دهد. با این حال، هنگام ساخت یک خانه، گاراژ، یا ساختمان های دیگر، از قبل در مورد سطح کافی از ضد آب فکر کنید.

به عنوان یک قاعده، مناطق کم ارتفاع دارای سطح آب زیرزمینی بسیار بالایی هستند که به نوبه خود در فصول سرد و در هنگام سیل مشکلاتی را ایجاد می کند.

کنار برکه

به نظر می رسد قرار گرفتن سایت در نزدیکی یک مخزن، هم از نظر ساختمانی و هم از نظر منظر، قابل قبول ترین گزینه باشد. تنها نکته این است که پشه ها و حشرات اغلب در اطراف خانه پرواز می کنند و خاک نیاز به زهکشی دارد.

در هر صورت، برای خانه ای در دشت یا تپه، باید از سطح مناسب محافظت در برابر "مهمانان ناخوانده" و حیوانات وحشی مراقبت کنید و همچنین از درختان و گل ها در برابر شرایط آب و هوایی مضر محافظت کنید.

برقی شدن سایت چیست؟

برای انجام کارهای ساختمانی، تعمیرات و یا حتی برگزاری مهمانی برای دوستان به برق زیادی نیاز است.

اعتقاد بر این است که میزان مصرف برای یک کلبه 20-30 کیلو وات است. با این حال، در زندگی واقعی این دور از مورد است. بسیاری از صاحبان کلبه داشتن 10 کیلو وات و برخی - حتی نیمی از آن را خوش شانس می دانند. این موضوع باید در مرحله انتخاب سایت روشن شود.

به همین دلیل است که مسئله سازماندهی یک منبع انرژی اضافی، یک پست پست یا یک تاسیسات بادی یا خورشیدی ضروری است. راه دیگر استفاده هوشمندانه از برق است، مثلاً با ایجاد یک سیستم کنترل خودکار.

چگونه آن را گرم کنیم؟

یک راه حل رایج، اما نه سودآور، برق است (به شرطی که حداقل 30 کیلو وات به شما اختصاص داده شده باشد). اگر این اتفاق نیفتد، باید از تامین گاز از سیستم گازرسانی عمومی منطقه مراقبت کنید. اما اینکه آیا منبع گاز در این منطقه وجود دارد یا خیر ارزش دارد قبل از خرید یک قطعه بررسی شود.

در صورت تمایل، می توانید از سیلندرهای گاز استفاده کنید، اما از نظر ایمنی، مطمئناً از سیستم گاز عمومی پایین تر هستند. از طرف دیگر، با همسایگان خود متحد شوید، زیرا با آنها حل چنین مشکلاتی بسیار ساده تر و سریعتر است.

کدام فرم را انتخاب کنم؟

علاوه بر زیرساخت و پایه برای کلبه آینده، شکل زمین نیز مهم است. هر کدام از آنها مزایا و معایب خاص خود را دارند که سعی می کنیم به اختصار به بررسی آنها بپردازیم.

باریک (درازتر از پهن تر)

چنین سایتی برای کسانی که عاشق حریم خصوصی هستند و نمی خواهند همسایه ها را به خانه خود نزدیک کنند، ناراحتی زیادی به همراه خواهد داشت. علاوه بر این، انتخاب طرح های خانه مناسب برای مناطق باریک محدود است. با این حال، با کمک محوطه سازی و منطقه بندی، می توانید جلوه های منحصر به فردی ایجاد کنید، به عنوان مثال، قرار دادن یک تاکستان طولانی در سایت، یا یک باغ در آینده. در اعماق زمین می توانید یک خانه کوچک دیگر یا یک استخر شنا بسازید.

قطعه زمین نبشی

از نظر قرار دادن حصار و دروازه راحت تر است، از آنجایی که همسایگان فقط در دو طرف (از چهار طرف) می توانند زندگی کنند. با این حال، با یک قطعه گوشه، نمی توانید از نگاه های کنجکاو از کنار جاده یا منطقه عابر پیاده اجتناب کنید، علاوه بر این، حصار کنار جاده باید تا حد امکان ایمن چیده شود؛ بهتر است درختان باغ را در نزدیکی کاشت نکنید. به حصار

قطعه زمین مربع

هم از نظر قرار دادن خانه و هم از نظر انتخاب پروژه و چیدمان قسمت باغ ایده آل است. عملاً هیچ ضرری برای این شکل از طرح وجود ندارد؛ علاوه بر این، منطق شکل مربع باعث مدیریت دقیق کل خانواده می شود.

با در نظر گرفتن همه عوامل فوق، صاحب یک طرح عالی خواهید شد! و اگر در مورد زمینی در منطقه نزدیک مسکو سؤالی دارید، با ما تماس بگیرید - ما به شما کمک خواهیم کرد!
ما در اکثر روستاهای کلبه نزدیک مسکو خانه طراحی و ساختیم.

چند نمونه از خانه های ما با زمین های زیبا:

رونق ساخت و ساز حومه در کشور ما چندین دهه است که ادامه دارد، با این حال، همانطور که تمرین نشان می دهد، بسیاری از توسعه دهندگان نه تنها محاسبه هزینه ساخت و ساز و تعیین ویژگی های تکنولوژیکی توسعه آینده، بلکه همچنین انتخاب سایت مناسب را یاد نگرفته اند. خوب، خوب، اگر پول اضافی دارید، پس قیمت یک خانه "اضافی وزن" و تعداد انواع راه حل های معماری نقش مهمی بازی نمی کند. اما اگر سایت بد به نظر برسد، مهم نیست که خانه ساخته شده چقدر خوب باشد، برخی ناراحتی ها وجود ساکنان آن را تا حد زیادی مسموم می کند یا حتی احتمال ساخت و ساز را زیر سوال می برد. با این حال، این مشکل مربوط به توسعه دهندگان کاملاً ثروتمند نیست، که اکثریت قاطع آنها را در کشور خود داریم. بنابراین، آنها باید حداقل قوانین اصلی برای انتخاب یک سایت مناسب را بدون توجه به نوع خانه و نحوه سکونت در آن بدانند - فقط در تابستان، به عنوان ساکنان تابستانی، یا در تمام طول سال، به عنوان ساکنان دائمی.

به عنوان یک قاعده، نقش اصلی (گرچه نه تعیین کننده) در انتخاب یک سایت برای ساخت و ساز توسط هزینه آن ایفا می شود. اگر یک قطعه استاندارد را در نظر بگیریم، و نه "قطعه ای از منظره" را که دارای مزایای طبیعی بدون شک است، که در درجه اول توسط توسعه دهندگان نخبه (جنگل، رودخانه و غیره) ارزش گذاری شده است، قیمت قطعه با توجه به فاصله آن از یک زمین کاهش می یابد. شهر بزرگ هزینه همچنین تحت تأثیر فاصله از هر گونه ارتباطات مهم - بزرگراه ها، ایستگاه های اتوبوس، مدارس، و در واقع از هر مرکز تمدنی است. البته می توانید خانه ای بسازید که آب آن از چاه یا چاه تامین شود، با سیستم های خودمختار گرم شود، حتی ساکنان مکان های دور افتاده هستند که با استفاده از ژنراتور برق تامین می شوند، خوشبختانه امروزه در محدوده کافی فروخته می شوند و قیمت مناسبی داشته باشد اما وجود جاده کم و بیش تردد برای هر ترجیحی الزامی است. اگر ماشین شخصی خود را ندارید، باید یک ایستگاه اتوبوس یا ایستگاه قطار در دسترس باشد. مهمتر این است که یک فروشگاه یا داروخانه در این نزدیکی وجود داشته باشد. و برای کودکان به یک مهدکودک و یک مدرسه نیاز داریم. بنابراین نزدیکی به ارتباطات و حداقل عناصر زیرساخت روستا هنوز ضروری است.

همچنین انتخاب اندازه مناسب طرح به همان اندازه مهم است. اغلب، صاحبان خانه های آینده یک قطعه بسیار کوچک را می خرند، و معتقدند که می توانند همه چیز مورد نیاز خود را روی آن قرار دهند. اما در طول ساخت و ساز معلوم می شود که نه تنها قطعه خانه، بلکه خود خانه نیز نمی تواند روی آن قرار گیرد. به همین دلیل است که ابتدا باید یک طرح کاملاً مطابق با طراحی خانه تهیه کنید و تنها پس از آن در مورد اندازه مورد نیاز قطعه تصمیم بگیرید. اما کاملاً برعکس اتفاق می افتد - آنها یک قطعه بسیار بزرگ می خرند و پس از اتمام ساخت و ساز مناطق خالی بسیار بزرگی باقی می ماند که برای چیدمان آن نه پول، نه قدرت و نه حتی میل وجود دارد. بنابراین، معلوم می شود که پول زیادی هدر می رود. البته فضای خالی ممکن است در آینده مفید باشد، اما ممکن است مفید نباشد و باید به طور منظم برای آنها مالیات پرداخت شود.

نکته بعدی در انتخاب یک سایت مناسب این خواهد بود که بدانیم آیا حتی امکان ساخت چیزی در این سایت وجود دارد؟ اغلب اوقات با چنین مناطقی مواجه می شوید که هدف مورد نظر آنها در اسناد قانونی به عنوان منطقه ای که فقط در آن باغبانی مجاز است تعریف شده است. فروشندگان معمولاً ادعا می کنند که هدف از چنین مناطقی را می توان تغییر داد، اما این تنها یک حقیقت نیمه است. این همه زحمت قانونی با ثبت نام مجدد آنقدر زمان می برد و آنقدر تلاش و منابع مالی صرف آن می شود که در نهایت خود زمین از این همه کاغذبازی ارزان تر می شود. بنابراین، قبل از اینکه به یک سایت علاقه مند شوید و به طور جدی شروع به مطالعه آن کنید، باید حتماً با هدف مورد نظر آن آشنا شوید.

بنابراین سایت انتخاب شده، وضعیت حقوقی آن مشخص شده، مبالغ مالیات و سایر پرداخت های مربوطه مشخص شده است و می توانید تمام مزایا و معایب آن را از نزدیک ببینید. اگر مردم در نزدیکی شما زندگی می کنند، آنها همسایه شما خواهند بود. اما همسایگان متفاوت هستند، از جمله همسایگان مضر. شما نباید از فروشنده در مورد همسایگان بپرسید - حقیقت را دریافت نخواهید کرد. بهتر است خودتان به آنها سر بزنید و ببینید چه افرادی اطراف سایت و خانه آینده شما را احاطه کرده اند. گاهی اوقات، می توانید در مورد آنها در جاهای دیگر بپرسید، به عنوان مثال، در یک فروشگاه یا در اداره پست - اگر روستا کوچک است، پس همه تقریباً همه چیز را در مورد یکدیگر می دانند، و اغلب می توانند چیزهای زیادی در مورد همسایگان خود بگویند که می توانند به طور قابل توجهی بر تصمیم خرید این قطعه خاص تأثیر می گذارد.

در مرحله بعد، باید ویژگی های فیزیکی سایت را مطالعه کنید. شما نباید به سایتی که در یک دشت یا بالای تپه قرار دارد نگاه کنید. اگر سایت کم باشد، تمام آب در هنگام باران مستقیماً به خانه جریان می یابد. این بدتر است اگر خانه در یک ساحل با شیب ملایم رودخانه یا بدنه آبی دیگر باشد - احتمالاً ممکن است سیل شود. در هر صورت، انجام مطالعات خاک-هیدرولوژیکی ضروری است، و اگر چه این کار یک پنی بسیار هزینه دارد، اما می توانید با خیال راحت در این سایت خانه بسازید و سپس با آرامش در آن زندگی کنید. اگر نمی خواهید برای متخصصان پول خرج کنید، می توانید خودتان مجموعه ای از این مطالعات را انجام دهید. همانطور که می دانید بالاترین سطح آب زیرزمینی در فصل بهار است که تمام برف ها آب شده و اولین باران های بهاری باریده اند. بنابراین در فصل بهار است که باید محل مناسبی را انتخاب کنید؛ در این فصل از سال است که خواهید دید زمین چقدر آب دارد. و یک مشاهدات مهم دیگر - اگر گیاهان رطوبت دوست حتی در تابستان گرم در سایت رشد کرده و شکوفا شوند، این نشانه مستقیمی است که آب در جایی نزدیک است. همچنین، یک سیگنال غیرمستقیم از وضعیت بد هیدرولوژیکی می تواند ساخت و ساز در نزدیکی متوقف شود - البته دلایل آن می تواند متفاوت باشد، اما هنوز هم بهتر است همه چیز را با اطمینان بررسی کنید. ممکن است اتفاق بیفتد که خانه دقیقاً به دلیل آب های زیرزمینی زیاد تکمیل نشده است. و اگر یک خانه ناتمام روی یک تپه واقع شده باشد، احتمالاً خاک شنی، ناپایدار است و خانه به سادگی تهدید می کند که به داخل دره سر بخورد. اما حتی اگر خاک بالای تسکین نرمال باشد، باز هم ممکن است مشکلاتی ایجاد شود - در هوای بادی ساختمان به شدت توسط باد ضربه می خورد. در زمستان، باد برف زیادی را به خانه می‌برد و به سادگی در برف‌ها غرق می‌شود و خود را در مسیر کولاک قرار می‌دهد.

همچنین، یک دلیل مهم برای امتناع از خرید یک قطعه زمین ممکن است عاملی مانند وجود هر شرکت در نزدیکی و به ویژه مزارع دام باشد. البته امروز کشاورزی ما در حد و اندازه نیست و بسیاری از بنگاه ها کار نمی کنند. اما ممکن است آن شرکت ها یا مزارع متروکه که در کنار سایت شما قرار دارند همچنان شروع به کار کنند. سپس ناراحتی های بسیار مهمی برای شما آغاز می شود - غرش تجهیزات، انواع بوهای ناخوشایند و سایر شادی های مشابه. و به خصوص اگر جاده این شرکت از کنار سایت شما عبور کند، به خصوص جاده خاکی، پس برای مشکل آماده شوید - در تابستان ستونی از گرد و غبار وجود خواهد داشت، در بهار و پاییز به گل و لای تبدیل می شود، وسایل نقلیه روستایی بسیار به سرعت آن را به یک باتلاق تبدیل کنید و گل و لای در سراسر منطقه از جمله در حیاط شما وجود خواهد داشت.

قوانین جزئی بسیار بیشتری برای انتخاب یک مکان مناسب وجود دارد، و اغلب به آنها توجه نمی شود، زیرا آنها نمی توانند تصور کنند که این نکات می تواند تأثیر قابل توجهی بر ساکنان خانه جدید داشته باشد. به عنوان مثال، اگر یک قطعه گوشه را انتخاب می کنید، برای این واقعیت آماده شوید که باید در کنار حصار یا حصار پول خرج کنید. همچنین نباید در کنار ساکنان قدیمی که در خانه های قدیمی و ضعیف زندگی می کنند، خانه جدیدی بسازید. چنین همسایه هایی همسایه های بسیار بدی هستند و در بیشتر موارد صاحب یک ساختمان جدید نمی تواند از آنها انتظار محبت داشته باشد. و نکته مهم دیگر: حتی اگر قصد دارید تا آخر عمر در خانه زندگی کنید، نمی توانید از قبل بدانید که شرایط زندگی شما چگونه خواهد بود. ممکن است بعد از مدتی خانه مجبور به فروش شود، بنابراین هرگز خانه ای را در زمین خالی یا در فاصله قابل توجهی از ساختمان های جدید دیگر نسازید، فروش چنین خانه ای دشوارتر خواهد بود و قیمت آن نیز بالا خواهد رفت. حتی کمترین انتظارات شما را برآورده نمی کند.

به طور کلی انتخاب یک سایت خوب، یعنی حداقل برای بخش اصلی نیاز شما، یک علم کامل است و باید با مسئولیت تمام به این علم برخورد کرد. در این مورد هرگز نباید صرفاً به قضاوت ها و ایده های خود متکی باشید؛ در اینجا قطعاً به کمک متخصصان نیاز دارید. بله، چنین کمکی می تواند هزینه داشته باشد، اما در این مورد نباید خسیس باشید، در غیر این صورت این بخل می تواند منجر به مشکلات بزرگی در آینده شود. علاوه بر این، همسایگان آینده می توانند اطلاعات بسیار ارزشمندی را ارائه دهند - فقط باید وقت بگذارید و حداقل با آنها آشنا شوید. در نتیجه همه این تحقیقات، ممکن است چنین حقایق مهمی آشکار شود که حتی متخصصان باتجربه هم به آن فکر نمی کنند، زیرا تجربه تجربه است و شرایط و شرایط صرفاً فردی می تواند آنقدر زیاد باشد که حتی غنی ترین تجربه باتجربه ترین متخصص نیز نتواند. آنها را بپوشان برای شما در این کار دشوار موفق باشید!

اولین و اصلی ترین وظیفه ای که باید قبل از شروع ساخت و ساز حل شود، انتخاب زمین برای ساخت و ساز است. دومین نکته مهم انتخاب طراحی خانه است و این دو نکته ارتباط تنگاتنگی با هم دارند. این پروژه همیشه به شرایط خاص روی زمین گره خورده است - امداد، طبیعت خاک، سطح آب زیرزمینی و موارد مشابه. بنابراین، بهتر است ابتدا با انتخاب یک سایت شروع کنید تا اینکه ابتدا یک پروژه را انتخاب کنید و سپس به دنبال زمینی باشید که بتوان این پروژه را در آن اجرا کرد.

قبل از شروع به جستجوی مکان مناسب برای خانه آینده خود، باید به دو سوال اصلی پاسخ دهید:

سایت باید در چه منطقه ای واقع شود؟ محدوده شهر، حومه یا "میدان باز"؟ قیمت طرح، دسترسی به ارتباطات، نماهای اطراف و تعداد موانع در هنگام هماهنگی یک پروژه آینده تا حد زیادی به این معیار اولیه بستگی دارد.
اندازه طرح چقدر باید باشد؟ این تا حد زیادی به برنامه های شما در مورد تعداد ساختمان ها در سایت و همچنین وجود یک باغ و غیره بستگی دارد. نسبت بهینه معمولاً نسبت مساحت خانه آینده به کل مساحت است. سایت از 1 به 10 است. یعنی ساده ترین راه این است که مساحت خانه را بگیرید و آن را در ده ضرب کنید.

تملک زمین برای ساخت و ساز

شما می توانید یک قطعه زمین برای ساخت و ساز در بازار املاک اولیه یا ثانویه خریداری کنید. برای جستجوی گزینه ها می توانید با مدیریت شهرداری محل ساخت و ساز یا مشاوران املاک یا حتی آگهی های خصوصی تماس بگیرید.

نکته اصلی در این موضوع این است که حداقل دانش حقوقی لازم را برای درک موضوع تهیه کنید و "خوک در یک پوک" را با انبوهی از مشکلات احتمالی خریداری نکنید. اگر دانش شما کافی نیست و از فریب می ترسید، بهتر است در این نوع معاملات با یک وکیل حرفه ای مشورت کنید. در این مرحله معمولاً زمان زیادی طول می کشد ، زیرا نه تنها باید یک سایت را انتخاب کنید، بلکه "تمیز بودن" آن را مطابق اسناد بررسی کنید و همه چیز را به درستی مرتب کنید.

اسناد عنوان برای سایت این سایت نباید در قلمرو مناطق حفاظت بهداشتی یا حفاظت از آب و همچنین زمین های کشاورزی واقع شود تا بعداً مشکلی در توسعه آن وجود نداشته باشد. علاوه بر این، بهتر است قطعه ای را خریداری کنید که قبلاً مراحل نقشه برداری زمین را طی کرده است.
مشخصات زمین شناسی سایت ماهیت خاک سایت، سطح آب زیرزمینی و عمق سفره زیرزمینی (اگر قصد برداشت آب با استفاده از چاه خود را دارید) و کیفیت آب چقدر است.
چه ارتباطاتی در حال حاضر در دسترس است و چه برنامه هایی برای آینده نزدیک (در عرض یک سال) برنامه ریزی شده است. به یاد داشته باشید که برای ساخت و ساز به جاده های دسترسی معمولی، آب، برق و فاضلاب (سپتیک تانک) نیاز دارید.
قیمت قطعه نباید به طور قابل توجهی کمتر از میانگین باشد. این ممکن است به احتمال زیاد نشان دهد که سایت "مشکل" است - ممکن است موانعی در ثبت حقوق مالکیت آن وجود داشته باشد، برخی محدودیت ها در توسعه / ارتباطات، خاک مشکل دار و غیره.

نقشه برداری زمینی

مراقبت از این سؤال که آیا سایت مورد علاقه شما مراحل نقشه برداری زمین (تعیین مرزها) را گذرانده است، بسیار مهم است. اگر نقشه برداری زمین انجام نشده باشد، محدوده سایت مستند نیست و می تواند در هر زمان به چالش کشیده شود. روش بررسی زمین، یعنی تعیین مرزهای یک سایت، در ماده 260 قانون مدنی فدراسیون روسیه توضیح داده شده است.

برای انجام نقشه برداری زمین، باید با یک شرکت مدیریت زمین که دارای مجوز مناسب است، قرارداد ببندید. در این مورد، ارائه گواهی مالکیت زمین و کلیه داده های مربوط به قطعه از اتاق کاداستر ضروری است. پس از این، شرکت آمایش زمین در محل، محدوده های سایت را تعیین و با حضور شما و نزدیک ترین همسایگان شما هماهنگ می کند.

نوع خاک و آب های زیرزمینی

نوع خاک مهمترین ویژگی سایت است که در انتخاب فونداسیون خانه آینده تأثیر زیادی دارد. علاوه بر نوع خود خاک، عمق آب های زیرزمینی نیز تأثیر تعیین کننده ای دارد. این داده ها را می توان از طریق بررسی زمین شناسی که توسط ارگان های خاص نیز انجام می شود به دست آورد. از نقطه نظر عملی، خانه ای را می توان تقریباً روی هر خاکی، حتی در آب ایستاده ساخت. همه چیز به پیچیدگی و هزینه راه حل های معماری برای هر مورد خاص بستگی دارد. بنابراین، اول از همه، انجام یک بررسی زمین شناسی، و سپس تماس با یک معمار برای انتخاب روشی برای اجرای یک پروژه خانه خاص ضروری است.

سطح بالای آب زیرزمینی می تواند شوخی بی رحمانه ای برای صاحب سایت داشته باشد. بنابراین، در طول دوره سیل، برخی از مناطق حتی ممکن است به طور کامل با آب غرق شوند، که باعث می شود تمایل به ساخت یک زیرزمین یا گاراژ زیرزمینی در زیر خانه تقریبا غیرممکن یا دشوار باشد.

یک روش نسبتاً ساده برای بررسی مستقل سطح آب زیرزمینی در یک سایت وجود دارد. لازم است چندین سوراخ یا چاه در نقاط مختلف محل با استفاده از بیل یا مته دستی به عمق 70-80 سانتی متر حفر و یک یا دو ساعت صبر کرد. اگر بعد از این مدت ته چاله ها خشک بماند جای نگرانی نیست. با این حال، همچنین توصیه می شود از همسایگان خود بپرسید که آیا مناطق در فصل بهار هنگام سیل یا در هنگام باران های شدید و طولانی دچار سیل می شوند. در صورت خرید زمین در کنار رودخانه باید به این موضوع توجه ویژه ای شود.

تسکین سایت

اگر سایت در زمین مسطح واقع شده است، این به سادگی یک گزینه ایده آل از نقطه نظر ساخت و ساز است (مگر اینکه در حال برنامه ریزی "مشکلات" فردی با معماری چند سطحی باشید). با این حال، اگر سایت دارای شیب یا تغییر زمین باشد، این می تواند به طور قابل توجهی زندگی را در هنگام ساخت یک خانه پیچیده کند. بنابراین، شما باید از قبل در این مورد تصمیم بگیرید و به دنبال چنین سایتی باشید که با ایده های معماری شما مطابقت داشته باشد.

آبرسانی و فاضلاب

گزینه ایده آل، البته، اتصال به یک سیستم آبرسانی جمعی خواهد بود، اگرچه این گزینه دارای معایبی نیز می باشد (مشکلاتی در هماهنگی اتصال، اغلب کم فشار آب در تابستان به دلیل آبیاری انبوه باغ ها و باغات سبزیجات) . اگر در مجاورت آب وجود نداشته باشد و انتظار نمی رود، تنها چیزی که باقی می ماند این است که چاه خود را حفر کنید و در اینجا اغلب موانع جدی ایجاد می شود.

بسیاری از مردم فکر می کنند که آب را می توان در هر جایی یافت، اما در عمل همیشه اینطور نیست. بیهوده نیست که در قدیم به استعداد یک دوز بسیار ارزشمند بود - فردی که می دانست چگونه یک آبخوان نزدیک به سطح پیدا کند. به هر حال، در منطقه خاص خود، ممکن است لازم باشد قبل از رسیدن به آب معمولی، چاهی به عمق 50 یا حتی 100 متر حفر کنید. و حتی پس از آن نیز سوال در مورد کیفیت آن باز می ماند، زیرا تمام آب برای استفاده خانگی (و به ویژه برای خوردن و پخت و پز) مناسب نیست.

بنابراین، توصیه می شود در همان ابتدای ارزیابی سایت مورد علاقه خود، موضوع تامین آب را پرس و جو کنید، در غیر این صورت هزینه های دسترسی فردی به آب از طریق چاه و تصفیه بیشتر آن می تواند به شدت به بودجه ضربه بزند.

نزدیک به تامین آب موضوع ترتیب فاضلاب در سایت است. امکان اتصال به یک سیستم فاضلاب متمرکز معمولاً فقط در داخل شهر وجود دارد و حتی در همه جا وجود ندارد، بنابراین در بیشتر موارد در عمل تنها گزینه باقی مانده نصب سپتیک تانک منفرد است. این می تواند یک گودال استاندارد ضد آب (با نیاز به پمپاژ منظم و حذف زباله های مایع) یا سیستم های مدرن فیلتراسیون و تصفیه زباله چند جزئی تا امکان استفاده از آب حاصل برای آبیاری باغ باشد.

موضوع فاضلاب می تواند بسیار پیچیده شود اگر سایت شما در کنار یک مخزن قرار داشته باشد، به خصوص در منطقه ای به فاصله 150 متر از آن - در این صورت SES الزامات ویژه ای برای قابلیت اطمینان مخزن سپتیک و جلوگیری از ورود زباله دارد. آب های زیرزمینی

تامین برق

شما باید موقعیت پست برق را در نزدیکترین مکان به سایت و حداکثر توانی که می توان به خانه آینده خود اختصاص داد را بیابید. با توجه به اینکه اکثر پست ها و خطوط برق در حال حاضر کاملاً فرسوده شده اند، شبکه های برق معمولاً مقدار برق اختصاص داده شده به یک خانه (حدود 10 کیلووات) را به شدت محدود می کنند. و با توجه به تعداد روزافزون وسایل برقی در خانه ها، باید یا در مصرف برق صرفه جویی کنید، یا از راه های مختلف برای دریافت مجوز برق اضافی تلاش کنید، یا آن را به روش های جایگزین (پنل های خورشیدی، ژنراتورهای بادی و غیره) تولید کنید.

این همه، البته، در موردی صدق می کند که برق از نزدیکی سایت شما عبور می کند و شما فرصت اتصال به آن را دارید. اگر زمینی را در یک زمین شخم نخورده خریداری کردید، همه چیز بسیار پیچیده تر می شود، زیرا یا باید منتظر ابتکار اداره منطقه باشید تا برق شما را تامین کند (اگر زمین به قطعه های زیادی تقسیم شده باشد)، یا باید با ابتکار عمل اداره منطقه صبر کنید. همه همسایگان شما و جمعاً هزینه نصب شبکه برق را به شما پرداخت می کنند. تا آن زمان باید از ژنراتور برق قابل حمل دیزلی یا بنزینی استفاده کنید.

تامین گاز

در این رابطه، همه چیز معمولاً حتی پیچیده تر از برق است. گاز معمولاً فقط در داخل شهر یا حومه شهر وجود دارد، اما اگر سایت دور از تمدن واقع شده باشد، می توانید بلافاصله آن را فراموش کنید. اما اگر خط لوله گاز دارید، در آینده با نصب سیستم های گرمایشی و تامین آب گرم در خانه و همچنین با پخت و پز، حل مشکل برای شما بسیار راحت تر خواهد بود. همه اینها علاوه بر این، مصرف برق را کاهش می دهد که به کاهش هزینه ها در این مورد کمک می کند. بنابراین، قابل توجه است که امکان خرید یک قطعه زمین در نزدیکی خط لوله گاز، البته پس از محاسبه تمام جوانب مثبت و منفی، در نظر گرفته شود.

سایر ارتباطات

اولین و اصلی ترین سوال هنگام خرید یک قطعه زمین در فاصله قابل توجهی از شهر، در دسترس بودن و کیفیت جاده ها است. کیفیت و ظرفیت جاده نه تنها از نظر سرعت سفر به نزدیک‌ترین سوپرمارکت یا بیمارستان، بلکه از نظر توانایی دسترسی آسان به خانه یا شهر در هوای بد زمستانی یا بهار/پاییز بسیار مهم است. امکان سفر تجهیزات سنگین به سایت شما برای کارهای ساختمانی.

با ظهور تلفن های همراه، نیاز به تلفن سیمی تقریباً از بین رفته است. با این حال، بررسی سطح سیگنال تلفن همراه در منطقه شما ضرری ندارد، زیرا برج اپراتور شما ممکن است در فاصله قابل توجهی قرار داشته باشد و دیوارهای خانه آینده شما سیگنال را حتی بیشتر تضعیف می کند.

شایان ذکر است که مزایای مدرن تمدن مانند تلویزیون و اینترنت را به خاطر بسپاریم. پیدا کنید نزدیکترین برج تلویزیون در کجا قرار دارد، مگر اینکه، البته، قصد دارید با نصب یک بشقاب ماهواره، این مشکل را به طور اساسی حل کنید.

مسئله دسترسی به اینترنت سخت ترین است. در شهرهایی با جمعیت بیش از 500 هزار نفر، این، به عنوان یک قاعده، دیگر مشکلی نیست - رقابت بسیار زیادی در بازار ارائه دهندگان وجود دارد و شما می توانید انتخاب کنید که چه کسی از خدمات استفاده کنید، در حالی که مبلغ نسبتاً نمادینی را برای هر پرداخت می کنید. ماه برای یک کانال پرسرعت

در حومه شهر یا در فاصله قابل توجهی از شهر، همه چیز بسیار پیچیده تر است. نیازی به انتظار برای اینترنت کابلی نیست، اساساً دو گزینه باقی مانده است - یک مودم GPRS/3G یا یک بشقاب ماهواره (گزینه سریعتر، اما در اینجا کانال خروجی معمولاً باید بر اساس یک مودم سلولی سازماندهی شود) .

علاوه بر این، ارزش آن را دارد که از روش تحویل نامه به آدرس آینده خود و امکان جمع آوری زباله متمرکز مطلع شوید.

بوم شناسی

این بخش شامل تنظیمات شخصی شما می شود:

محیط زیبا (با در نظر گرفتن توسعه آینده)؛
نزدیکی به برکه ها و جنگل ها برای امکان پیاده روی و استراحت در طبیعت؛
وضعیت زیست محیطی در منطقه (آیا باد باعث انتشار گازهای گلخانه ای از گیاهان / کارخانه های مجاور و غیره می شود)؛
سایه اندازی سایت از خورشید توسط خانه ها و درختان در املاک همسایگان.

نتیجه

قانون اصلی هنگام انتخاب سایت عجله نکردن است. گزینه های مختلف را در نظر بگیرید، آنها را برای هر یک از نکات بالا ارزیابی کنید، نه تنها قیمت خود زمین ها، بلکه هزینه های تقریبی جبران مشکلات مختلف (مانند کمبود آب یا برق) را نیز مقایسه کنید. نوشتن همه گزینه ها در قالب یک جدول با ویژگی های سایت ها راحت است، بنابراین مقایسه آنها بسیار آسان تر خواهد بود. فقط پس از سنجیدن تمام جوانب مثبت و منفی تصمیم به خرید بگیرید و فراموش نکنید که اسناد سایت را به دقت بررسی کنید. به یاد داشته باشید - یک هفته سپری شده در این مرحله می تواند ماه ها و حتی سال ها را در آینده صرفه جویی کند، بدون ذکر ضررهای مالی احتمالی.