План однокомнатной квартиры 507 серии. Модификации этой серии

Типовые панельные дома 507 серии расположены, как правило в районах с развитой инфраструктурой, недалеко от метро.

Хрущевка, серия 1-507 -пятиэтажные здания, построенные в период правления Хрущева. В зданиях отсутствует чердак, мусоропровод, лифт. Несущие конструкции - внешние. Первоначально "хрущевки" были кирпичными (такие существуют в Выборгском, Калининском районах), а с начала 60-х в целях экономии произошел переход на панельное домостроение.

Размеры проемов могут несколько отличаться в похожих домах и квартирах, но в целом индивидуальная разница в два-три сантиметра на стоимость окон существенно не влияет.

Чтобы окно идеально вписалось именно в Ваш проём, более точные размеры всегда снимает замерщик при заказе, с учетом всех особенностей данной конструкций.
Наш специалист при замере ответит на любые технические и бытовые вопросы. Поможет определиться с выбором конфигурации окна.

Для Вас всегда сущеществует гибкая система оплаты, сезонные спецпредложения и скидки которые порадуют Вас. А главное предоставляем гарантии на продукцию и монтаж.

Ниже представлены типовые окна и балконные блоки с типовыми размерами в стандартной панельной хрущевке 507 серии в Санкт-Петербурге.

Глубина подоконников - 20 сантиметров, глубина водоотливов 16 см.

Градостроительная политика в отношении хрущевских пятиэтажек в нашем веке менялась постоянно: власти то проводят образцово-показательные модернизации хрущевок, то, объявив морально и физически изношенными, решают пустить их в массовом порядке . Между тем главная проблема домов первых массовых серий заключается вовсе не в ветхости (они сохранились не лучше и не хуже других), а в том, что, по мнению властей, пятиэтажная застройка имеет невысокую плотность и занимает слишком уж привлекательные по локации территории .

Поэтому, вопреки всем «страшилкам» о ветхости и аварийности хрущевок, квартиры в них пользуются стабильным спросом и отнюдь не являются самым доступным жильем. По информации БН, средняя цена рядовой однокомнатной квартиры без выраженных дефектов в панельной пятиэтажке колеблется возле психологической отметки в 3 млн руб. Ниже этого значения, в 2,8-2,9 млн руб., оценивают «однушки» на первых и последних этажах , а также окнами на оживленные магистрали (что в хрущевской застройке - редкость). Пригородные хрущевки, расположенные в «неудобьях» либо на значительном удалении от основных транспортных узлов порой предлагают по рекордно низким ценам - от 2,2 млн руб. Но такие цены скорее исключение, чем правило.

Чем обусловлен покупательский интерес к квартирам в панельных домах первых массовых серий? Действительно ли они являются морально и физически устаревшими?

Плюс на минус
Полвека назад появился анекдот о том, что Хрущев совместил ванную с уборной, но не смог совместить пол с потолком: острые на язык сограждане высмеивали новые стандарты экономичного массового жилья - потолки 2,5 м и совмещенные санузлы. Но в отличие от сегодняшних проектировщиков идеологи массового домостроения конца 1950-х годов не догадались придумать квартиры-студии, совмещая душевые кабины с прихожими, а комнаты с кухнями. Таким образом, планировки, заданные нормативами полувековой давности, на поверку оказались вполне гуманными. И это первый аргумент для покупателя квартиры в хрущевке.

Второй заключается в том, что за полвека хрущевки показали себя как исключительно надежные и неприхотливые в эксплуатации дома. В них не бывает просевших, как в старом фонде , перекрытий. А в силу своих конструктивных особенностей пятиэтажные панельные постройки со сварными соединениями оказались постройками исключительно крепкими: в частности, на базе ленинградских пятиэтажек уже в 1970-е годы разрабатывали и строили дома для сейсмоопасных районов бывшего СССР.

И, наконец, уже всем, и не только агентам по недвижимости, известно, что ликвидность недвижимости определяется тремя признаками: местом, местом и еще раз местом. По мере роста мегаполисов основные территории хрущевской застройки превратились из городских окраин в обжитые и утопающие в зелени районы с развитой транспортной и социальной инфраструктурой.

Недостатки пятиэтажек первых массовых серий потенциальным покупателям также хорошо известны. В них нет лифта и мусоропровода. Из-за отсутствия чердака квартиры верхних этажей имеют обыкновение раскаляться летом и выстывать зимой. Не слишком комфортен из-за подвальной сырости и первый этаж (поэтому «крайние» квартиры всегда ощутимо дешевле).

Отказ от излишеств
История массового панельного домостроения началась в 1955 году, когда вышло Постановление ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве», предписавшее разработать типовые проекты, чтобы к 1980-му году, когда наступит коммунизм, каждая советская семья встретила его в отдельной квартире. Основу проектирования хрущевок положили строительные нормативы 1957 года, предусматривавшие высоту жилого помещения от пола до потолка 2,5 м, миниатюрные (от 4,5 кв. м), кухни, а также допускавшие устройство смежных комнат и совмещенных санузлов. В качестве обязательных элементов квартиры назывались кладовая (либо встроенный шкаф), спальни (6 кв. м на одного человека, 8 кв. м на двоих), общая комната (не меньше 14 кв. м).

Самые распространенные серии панельных хрущевок первых массовых серий - 1-507/1-504, 1-335, ГИ, ОД. Но не все хрущевки являют собой именно крупнопанельные дома. Есть также «кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527). Основу проектирования панельных домов второго поколения, так называемых брежневок, пришедших на смену хрущевкам, положили строительные нормативы 1963 года, которые увеличивали минимальные площади кухонь с 4,5 до 9 кв. м и не допускали устройства совмещенных санузлов. Между тем реально новые нормы, предполагающие строительство «домов улучшенных планировок» начали внедряться только в 1965 году, а параллельно с этим, вплоть до начала 1970-х, продолжали строиться панельные пятиэтажные дома первого поколения.

Самые холодные и самые теплые
Хрущевки считаются самым холодным жильем . Но не все. «Кирпичные» серии (1-528КП и ее модификации), а также дома с наружными стенами из кирпичных блоков (1-527), в принципе, не уступают по теплофизическим свойствам «сталинским» домам. Серия 1-507 с толщиной наружной стены 40 см в этом отношении тоже не самый худший вариант. Рекордсмены по теплопотерям - дома серии ГИ, ОД и 1-335. Причем самые проблемные - угловые и трехсторонние квартиры торцевых секций, а также квартиры, расположенные на пятых этажах.
Некоторые владельцы таких квартир пытаются утеплять их изнутри, создавая «слоеный пирог» из минераловатных плит и гипсокартона на деревянном каркасе. Увы, это малоэффективно. Утепление наружных стен, в особенности квартир, расположенных в торцевых секциях, - серьезная проблема. Единственно разумное решение проблемы - современные окна со стеклопакетами и претензии к представителям эксплуатирующих организаций, в задачи которых входит ремонт фасадов и обновление межпанельных стыков.

В отличие от домов более поздних серий во времена раннего «хрущевизма» еще не появилась тенденция класть линолеум прямо на бетонное основание. Как правило, у домов первых массовых серий паркетные или дощатые полы, положенные на лаги из досок или бруса. Такая конструкция создает вполне приемлемую межэтажную звукоизоляцию, но поскольку строительство, как правило, велось в авральном режиме, пространство между лагами пола часто заполняли песком.

Отсюда - неистребимая пыль и вечно «гуляющие» полы. При капитальном ремонте такой квартиры с заменой полов приходится выгребать немало мусора с «артефактами» времен ударных строек - пустыми бутылками и консервными банками.

Затянувшийся испытательный срок
Питерские хрущевки эксплуатируются уже без малого шестьдесят лет. Поэтому за почерневшие фасады с осыпавшейся облицовочной плиткой, продуваемые межпанельные стыки и обшарпанные подъезды следует благодарить не строителей, а представителей ремонтных и обслуживающих организаций, которые в течение полувека нещадно эксплуатируют эти дома, забывая о ремонте.

Между тем из-за своей компактности хрущевки исключительно ремонтопригодны, а их модернизация способна решить все проблемы, кроме недостатка квадратных метров. В начале нашего века появились адресные программы санации городских пятиэтажек, предполагающие утепление фасадов и замену коммуникаций, позволяющие на неограниченный срок продлить жизнь хрущевкам. Типовой проект, предусматривающий модернизацию без расселения, был разработан ГУП «УКС Реставрация». В состав рекомендуемых работ входили косметический ремонт, утепление наружных стен, надподвальных и подкровельных перекрытий, вентиляционных блоков, замена балконных дверей и окон, оснащение приборами учета тепловой энергии. Однако к 2008 году работы по санации домов первых массовых серий были свернуты: для городского бюджета затраты оказались неподъемными, а для инвесторов - королевство маловато, не разгуляться.

Поэтому к заявлениям строителей, о том, что некоторые дома легче снести, а на их месте построить новые, есть смысл отнестись со скепсисом. Им, понятно, интереснее осваивать средства с размахом. Но не факт, что новые строительные технологии возведения экономичного жилья, а также дома эконом-класса, которые возводятся сегодня, так же успешно выдержат полувековой испытательный срок.

Пятиэтажные дома первых массовых серий

Серия 1-528КП («кирпичные хрущевки»)
Разработка этой серии началась еще до памятного Постановления ЦК КПСС и Совета Министров СССР «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Двускатные железные крыши, эркеры и потолки 2,7 м нетипичны для хрущевского периода, поэтому такие дома иногда называют поздними «сталинками» . Тем не менее массовые объемы застройки, стандартизация всех параметров, а также убогие планировки квартир выдают в пятиэтажных домах 528-й серии именно хрущевки. «Излишеств» здесь не наблюдается: площади квартир лишь немного превышают обозначенные нормативами 1957 года: кухни - в среднем 5.2 кв. м, большие комнаты (в однокомнатных квартирах) и общие - (в двухкомнатных) - от 17 до 19 кв. м, спальни - 11,2 или 8,5 кв. м.

Серия 1-507
Самый массовый, и, по всей видимости, самый удачный, тип питерских пятиэтажек первого поколения. Два экспериментальных дома 507-й серии появились в 1956 году, а после постановки ее на конвейер в 1959-м ее модификации строили практически во всех районах города до 1972-го. Количество подъездов в таких домах - от трех до восьми, на каждом этаже располагаются четыре квартиры. Из всех панельных пятиэтажек первого поколения эти дома самые теплые, да и звукоизоляция у них (в первую очередь за счет удачных планировок) лучше, чем в других подобных домах. Во всех квартирах есть встроенные шкафы, причем в двух- и трехкомнатных они могут быть весьма вместительными - до 2,3 кв. м.

Серия 1-335
Пятиэтажки этой серии ассоциируются с Гражданкой и Малой Охтой. Основной площадкой для отработки этого типа панельных домов с наружными стенами из облегченных керамзитобетонных панелей с минераловатной утепляющей прослойкой стал Калининский район. Их начали производить в 1959 году и сняли с производства в 1966. В целом же планировки таких домов (четыре квартиры на этаже) похожи на те, что в домах 507-й серии: точно такие же балконы, большие кладовки в дальних смежных комнатах. Зато совмещенные санузлы и миниатюрные прихожие позволили увеличить площади кухонь до 7 кв. м.

Серия ОД
В массовых масштабах дома серии ОД возводились в Невском районе (там их больше двухсот). Есть также небольшой массив в Купчино (в кварталах между Бухарестской улицей и Волковским проспектом), а также в Московском районе. По планировочным особенностям эти дома являют собой копию самой массовой и «образцовой» московской серии К-7. Приличные - по сравнению с другими хрущевками - планировки: раздельные санузлы, не самые маленькие кухни (около 7 кв. м), просторные комнаты правильных пропорций от 11 до 18 кв. м.

По качеству звукоизоляции и по уровню теплопотерь эти дома - одни из самых проблемных: в наружных стеновых панелях предусмотрена прослойка из минераловатного утеплителя, которая за долгие годы эксплуатации вымокла и разрушилась. Подобную конструкцию наружной стены вскоре после начала производства признали несостоятельной, а строительство домов серии ОД прекратили в 1966 году.

Еще одна малоприятная особенность таких домов - тонкие внутриквартирные перегородки (всего 4 см), на которые невозможно повесить настенные шкафы.

Серия ГИ
Номенклатура серии включает в себя три модификации пятиэтажек. Наружные стены в них - из легких газобетонных панелей. Особенность - две квартиры на этаже. Из-за этого одно- и двухкомнатные квартиры в базовом проекте не предусмотрены. Зато все трех-, четырех- и пятикомнатные - двусторонние, а в торцевых секциях есть трехсторонние.

В планировках таких квартир явно угадываются заимствования, они напоминают европейское социальное жилье послевоенного образца: «залы» от 15 до 22 кв. м, через которые можно пройти в миниатюрные кухоньки, отделенные от гостиных проемом без двери, крохотные спаленки от 6 до 8 кв. м.

Кроме пятиэтажек серия ГИ включает в себя несколько вариантов восьми- и девятиэтажных «точечных» домов. В них «собраны» одно- и двухкомнатные квартиры, которых «недодали» пятиэтажкам.

Тип дома - панельный.
Этажность - 5.
Годы строительства 1964-1972гг.
Районы застройки: Купчино, Веселый Поселок, Ульянка, Московский район.

Пластиковое двустворчатое окно для хрущевки серии 1 – 507

Окно повторяет старую конструкцию и состоит из двух секций. В форточке нет необходимости - в новом пластиковом окне для проветривания появляется функция откидывания. Оптимальные для Санкт-Петербурга энергосберегающие стеклопакеты. Демонтаж старых рам и вынос на лестницу, монтаж, доставка по городу и замер добавят к стоимости 2300 рублей. Внутренняя отделка откосов сэндвич-панелью «под ключ», замена подоконника, уличного водоотлива, наружное оштукатуривание – 4710 рублей.

Цена 8 321 рублей

Трехстворчатое металлопластиковое окно для 1 – 507 серии дома

Окно для хрущевки из трех секций - средняя поворотно-откидная, крайние глухие. Монтаж, демонтаж, замер и доставка в СПб – 2700 рублей. Отделка «под ключ» (откосы из сэндвича, замена подоконника и водоотлива, штукатурные работы) – 5620 рублей.

Цена 11 022 рублей

Балконное окно с дверью для хрущевки 1 – 507 серии

Типовой балконный блок в хрущевке состоит из панорамного окна и поворотно-откидной двери. Монтаж блока, демонтаж старых рам с выносом на лестницу, доставка и замер – 3000 рублей. Отделка блока «под ключ» - 5470 рублей.

Цена 13 224 рублей

Окна для хрущевки серии 1 – 507 – основные особенности установки

Хрущевки серии 1 – 507 одни из самых распространенных в Санкт-Петербурге. Каждая четвертая хрущевка в городе относится именно к этой серии. Дома считаются неплохими, особенно возведенные на позднем этапе строительства – раздельные санузлы, кладовки, балконы. Стены теплые из газобетонных панелей. Рассмотрим особенности установки пластиковых окон в хрущевке серии 1 – 507.

Для оконных и дверных проемов потребуется отделка откосов глубиной 20 см.
Подоконник после установки пластикового окна станет шире - до 25 см.
Новый водоотлив будет повторять конфигурацию старого, его ширина 18 см.
Наружный монтажный шов после установки пластикового окна оштукатуривается. Возможен монтаж с применением паропроницаемых уплотнительных лент (ПСУЛ).
Вопрос с отделкой порога решается установкой подоконника с износоустойчивым покрытием.

Главные вопросы при заказе окон в хрущевку серии 1 – 507

Выбор стеклопакетов. Для остекления хрущевок серии 1 – 507 рекомендуем использовать двухкамерные стеклопакеты , либо однокамерные энергосберегающие. Обычные однокамерные стеклопакеты не годятся для жилых помещений в Санкт-Петербурге, что подтверждено СНиП II-3-79*.
Выбор профиля. Для изготовления пластиковых окон в хрущевку серии 1 – 507 оптимальны трехкамерные профили толщиной 58-60 мм. Возможна установка окон из более дорогих профилей толщиной 70 или 86 мм.
Конструкция окна. Самая недорогая конструкция с одной открывающейся створкой, но мыть такие окна неудобно. Технология изготовления пластиковых окон позволяет сделать все створки открывающимися.
Отделочные материалы. Для отделки откосов рекомендуем использовать сэндвич-панель. Откосы из сэндвича теплые, они прекрасно выглядят, не требуют специального ухода.

Изменение конструкции и стоимости окон в хрущевке проекта 1 - 507

Расчет базовой стоимости окон и балконного блока в хрущевке был произведен в профиле IVAPER 62 . Стеклопакеты однокамерные энергосберегающие, качественная фурнитура ROTO производства Германии. Стоимость окон из профиля REHAU Blitz выше на 1400-1800 рублей.
Двухкамерные стеклопакеты лучше защищают от уличного шума, чем однокамерные энергосберегающие. Окна с двухкамерными стеклопакетами дороже на 800-1200 рублей.
Поворотно-откидная створка взамен глухой увеличит стоимость окна на 1600-2200 рублей.
Москитная сетка на Z – креплениях добавит к стоимости 1200 рублей.

Замена окон в квартире производится не каждый день, поэтому следует все хорошо продумать – открывание, профили, стеклопакеты. Менеджеры компании Монферран помогут Вам, ответят на все вопросы, касающиеся замены окон в хрущевке, по телефонам 320-12-88, 331-72-76 или по электронной почте [email protected].