Перепланировка двух однокомнатных квартир. Перепланировка однокомнатной квартиры

Перепланировка квартиры от дизайнеров стоит довольно дорого, а еще дороже стоит приобрести двухкомнатную квартиру.

Если вы поселились в старом доме, ваша семья стремительно увеличивается и уже на всех не хватает места - стоит серьезно задуматься о перепланировке квартиры однокомнатной в двухкомнатную.

Конечно, это занятие довольно не простое, но сделать перепланировку вполне реально и без помощи профессионалов.

Необходимо помнить, что существуют ограничения при перепланировке.

Запрет на перепланировку квартиры

Закон строго запрещает и наказывает тех, кто самовольно задумал сделать из 1-комнатной квартиры двушку, а точнее:

нельзя увеличить кухню за площади счет туалета;
нельзя разрушать несущие стены без ведома Жилищной инспекции;
нельзя увеличить туалет за счет кухни;
нельзя делать перепланировку, если общие коммуникации станут недоступны;
нельзя осуществлять демонтаж вентиляций возле газовых плит;
нельзя переносить на лоджию;
нельзя переносить газовые стояки;
нельзя увеличивать нагрузку на конструкции дома;
нельзя делать перепланировку в домах аварийного состояния;
запрещено расширение площади за счет других комнат и помещений;
разборка или перенос проемов и перегородок.

Как и с кем согласовать перепланировку квартиры

Перед тем, как получить разрешение у жилищных служб необходимо подготовить

И совершить некоторые действия:

сделать эскиз для работ (пойти в БТИ и взять план жилья и на нем красной ручкой отметить те элементы, которые вы будете сносить, а зеленой - что хотите построить);
создать проект (необходим для серьезных перепланировок квартиры, который можно заказать в строительной фирме).

Когда это все подготовили вы можете отправляться в Жилищную инспекцию местной администрации. Но не забудьте взять следующие документы для перепланировки:

документы на жилье, что подтверждаю то, что она действительно является вашей собственностью;
акт технического состояния с подписью начальника ДЭЗа;
технический паспорт из БТИ;
согласие членов семьи;
заявление (бланк выдают в Жилищной инспекции).

Инспекция будет рассматривать решение о квартиры в течение 45 суток.

Когда вы получите разрешение, действуйте по намеченному плану, поскольку перепланировку квартиры будут принимать с комиссией, которая выдаст АКТ.

Так перепланировка будет законной.

Как можно сделать перепланировку однокомнатной квартиры в двухкомнатную

Стоит начать думать о перепланировке квартиры с понимания о том, сколько площади у вас есть.

Однокомнатное жилье может быть различной площади:

32 кв.м;
36 кв.м;
45-55 кв.м;
60 кв.м.

Квартира с 2 окнами (одно на кухне, другое в большой комнате) обычно имеет площадь от 55 квадратных метров.

60 кв.м. имеет жилье с улучшенной планировкой, где перепланировка нужно очень редко, потому как обычная может вполне справиться с этим решением.

Все же если вам захотелось перепланировать однокомнатную квартиру в двухкомнатную сделать это можно несколькими вариантами.

Можно просто перенести кухню в темную часть квартиры. Гостиную с диваном разместить у окна. Получится квартира-студия, что очень модно на сегодняшний день.

Присоедините кладовку или гардеробную к общей площади квартиры, а вместо них организуйте кухню.

Отличным вариантом перепланировки квартиры станет утепление лоджии и присоединение ее к большой комнате с помощью стеклянных перегородок.

На лоджии можно сделать кухонное помещение, спальню, большую гардеробную или собственный кабинет.

Чтобы сделать из лоджии спальню нужно будет , чтобы утеплить комнату.

На пол установите обрешетку, уложенную между брусками и двумя слоями пленки и утеплителя. Затем все систему закрывают гипсокартонной фанерой.

Сделать перепланировку лоджии в однокомнатной квартире можно объединив ее с большой комнатой и убрав нижнюю стену, если такой проект разрешат в Жилищной инспекции.

Если же инспекция не дала согласие, то просто уберите двери и оконные рамы на балкон или лоджию. Стену, оставшуюся от демонтажа оформите в виде тумбочки.

Хорошим вариантом перепланировать однокомнатную квартиру с одним окном, можно осуществить с помощью стенки из гипсокартона или профилей.

Отдельная собственная квартира - это мечта большинства людей. Но не каждый человек может позволить себе приобрести жилье по своему вкусу. Однако если все же имеется собственный кров, то при наличии желания совсем несложно превратить его в уютные комфортабельные апартаменты. К примеру, существует немало вариантов того, как из однокомнатной сделать

Согласование будущей перепланировки и разрешительные документы

Перед тем как из однокомнатной сделать "двушку", необходимо выбрать оптимальный вариант деления комнаты. Если при перепланировке предполагается ликвидация межкомнатных стен, то потребуется разрешение. Для его получения следует обратиться в органы городской или районной администрации соответствующего профиля.

Для выяснения технического состояния здания потребуется сделать запрос в БТИ. В проектной документации дома нужно найти план собственной квартиры. Можно перечертить его и отобразить на нем, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру.

Процесс оформления разрешительных документов длится в среднем 6 недель. При отсутствии соответствующей санкции карается наложением штрафа и необходимостью восстановления первичного состояния "однушки".

Основные правила перепланировки

Если вы приняли решение трансформировать свою однокомнатную квартиру в "двушку", вам первым делом нужно будет:

Собрать сведения о техническом состоянии здания, чтобы в процессе переобустройства своего жилья не нарушить прочность основных конструкций всего дома.
Соблюсти весь порядок и нормы перепланировки, чтобы избежать административных штрафных санкций.
Составить поэтапный план действий, определить временные сроки, просчитать предполагаемую сумму материальных затрат.
В случае если предстоят серьезные ремонтные работы, следует найти квалифицированных специалистов для их проведения.

Возможные ограничения при перепланировке однокомнатной квартиры

Если ds всерьез задумались над тем, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру, помните, что существуют и некоторые ограничения, которые необходимо учитывать:

нельзя сносить несущие стены;
проведение ремонтных работ не должно влиять на нормальное функционирование коммунальных служб (подача отопления, электричества, работа противопожарной системы и пр.);
если кухня оборудована газовой плитой, то запрещается объединять ее с частью комнаты;
запрещается переоборудование под кухню коридора, поскольку при этом нарушаются санитарные нормы.

Дизайнерские способы увеличения полезной площади однокомнатныхквартир

Опытные дизайнеры знают немало способов того, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру. В большинстве случаев перепланировку реально осуществить самостоятельно. К примеру, можно зонировать пространство, поделив комнату на две части, либо совместить на одной площади несколько функциональных участков. Варианты здесь могут быть самые разнообразные.

Декоративная перегородка-ниша

Использование перегородки из фанеры, гипсокартона или ДСП - это превосходный вариант того, как из однокомнатной сделать двухкомнатную квартиру. Из металлических направляющих создается каркас, который обшивается выбранным материалом. Изнутри сооружение заполняется слоем Затем устанавливается стационарная система либо раздвижная дверь.

Этажерка или шкаф-стеллаж для перегородки

Комнату с большой площадью можно разделить пополам при помощи стеллажей. От степени их открытости будет зависеть изолированность получившихся помещений. Одну часть можно использовать в качестве спальни, а другую - как гостиную. Этажерка или шкафы станут дополнительным местом хранения разных нужных предметов.

Перегородка из шкафа-купе

Можно установить шкаф посреди комнаты и оставить проход. Помимо разделительной функции, шкаф-купе можно применять для хранения одежды и вещей. Причем данный вид мебели может быть как односторонним, так и двухсторонним. Если установленная конструкция будет достигать потолка, то получится полноценная отдельная комната. Но поскольку в этом случае возникает препятствие для проникновения дневного света, можно дополнить разделительное сооружение небольшим просветом. Желательно переделать и электропроводку, оснастив каждую комнату отдельными приборами освещения.

Совмещение гостиной и кухни

Данный вариант является самым сложным. Если это допустимо, то стена между комнатой и кухней разбирается. Большая часть пространства отводится для спальни, а оставшаяся площадь используется в качестве кухни-гостиной.

Использование кухни как полноценной спальной комнаты

Прекрасным вариантом того, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, является в отдельную спальную комнату. При таком способе бывшая комната выполняет функции гостиной и кухни. Пространство можно разделить перегородками или же обозначить предназначение каждой из зон путем правильной

Вынос кухни на балкон

Если однокомнатная квартира обладает широким балконом или лоджией, вполне можно переоборудовать их в небольшую кухню. Для этого потребуется хорошо утеплить балкон, что довольно несложно при установке на нем пластиковых окон. При этом можно убрать балконную дверь или же полностью избавиться от окна и двери, установив взамен арку. Освободившаяся кухня при этом становится жилой спальней.

Выводы

Разделение на две части однокомнатной квартиры позволяет получить две небольшие, но полноценные комнаты.
Кухню, если это возможно, лучше всего переделать в спальное помещение.
Если условия позволяют, желательно использовать балкон в качестве полезной функциональной площади.
Совмещение кухни и гостиной не только создает определенное удобство, но и придает квартире весьма оригинальный вид.

Таким образом, даже имея однокомнатную квартиру, можно сделать проживание в ней максимально удобным не только для одного человека, но и для небольшой семьи.

Людей, только въезжающих в однокомнатную квартиру, и уже давно живущих в подобной недвижимости, объединяет желание сделать перепланировку. Если площадь помещения позволяет, можно из однокомнатной квартиры сделать комфортабельную двухкомнатную. Еще важно, чтобы в каждой из зон присутствовало хотя бы по одному окну, потому что комната должна иметь источник естественного света, качественно проветриваться. Результат перепланировки вас удовлетворит, если соблюдать некоторые правила. Ниже приведены основные.

Стоимость ремонта однокомнатной квартиры

Онлайн калькулятор ремонта

Косметический ремонт	от 7 дн.
от 2 500 руб.
Капитальный ремонт	от 28 дн.
от 5 500 руб.
Евроремонт	от 30 дн.
от 8 500 руб.
Возведение перегородок	от 1 дн.
от 500 руб.
Натяжные потолки	от 1 дн.
от 800 руб.

Заказать бесплатный замер

Основы и правила перепланировки

Раздумывая над тем, как из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, вы должны четко понимать, что конструкция, коммуникации любой высотки рассчитаны с учетом прочностных качеств используемых строительных материалов, деталей. Сделав что-то неправильно, можно навредить всему строению, что приведет к необратимым последствиям. Мы рекомендуем обратиться с этой задачей к нам. Наши специалисты имеют большой опыт работы, высокий уровень квалификации.

Возвращаясь к тому, что можно, а что нельзя, хотелось бы отметить:

категорически запрещено выполнять демонтаж внешних несущих стен, даже, если планируется частичная их разборка;
не разрешается расширение ванной комнаты за счет кухни и наоборот;
категорический запрет действует на вскрытие вентиляционной системы в помещениях с установленными газовыми приборами;
нельзя переносить отопительные батареи на лоджию, балкон. Не допускается изменение местоположения газовых труб, общих стояков.

У вас не получится из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную, если она находится в жилом доме, признанным аварийным. Причина в том, что это крайне опасно. Дополнительно требуется всестороннее согласование перепланировки с профильными организациями.

Допускается возможность:

расширения границ пространства за счет лоджии;
переноса газовых магистралей, приборов, но только после согласования с газоснабжающими организациями. Все работы проводятся исключительно их специалистами;
частичного демонтажа внутренних несущих стен с целью установки дверных проемов;
конструктивного изменения структуры, вида пола.

Не знаете, можно ли из однокомнатной квартиры сделать двухкомнатную? Можно, но только при условии согласования возможности отступлений от стандартов, присутствующих в проекте. Проект должен быть узаконен, выдается официальное разрешение и только после этого можно приступать к работе.

Бывают случаи, когда требуется решение того, как из студии сделать однокомнатную квартиру, но чаще все же, бывает наоборот. Современные интерьеры предполагают наличие большого свободного пространства, много света. Преимуществом квартиры в виде студии является индивидуальный стиль, возможность часто менять дизайн посредством перестановки мебели. Как уже было сказано выше, из кухни сделать спальню в однокомнатной квартире в принципе нереально. Чаще всего люди делят одну просторную квартиру на гостиную и спальню. Сделать это можно путем сооружения стены из кирпича, гипсокартона, стеклоблоков или грамотно расставленной мебели. Не такими проблемными в плане необходимости узаконивания, являются последние три варианта.

Можно ли из студии сделать однокомнатную квартиру? Разумеется, можно. А если привлечь к этому профессионалов, так это еще будет и несложно. Вам просто нужно объяснить нам, чего вам хочется, и группа наших специалистов в сжатые сроки воплотит любую задумку в реальность.

Не знаете, как сделать из однокомнатной квартиры двухуровневую? Мы вам подскажем и покажем.

Это возможно сделать не в каждой квартире. Объект недвижимости должен обладать высокими потолками, а еще лучше иметь мансардный этаж, который можно использовать в качестве второго уровня. С такой задачей практически невозможно справиться самостоятельно, потому что требуется владение определенными навыками, знаниями. Все это есть у наших специалистов, их и рекомендуем привлечь к этому делу. Как вариант, можно соорудить антресоль со спальным местом. Осуществив грамотный подход к использованию свободного пространства, можно и помещение 40 м2 сделать двухуровневым.

А как сделать из однокомнатной квартиры две комнаты? Одним из удачных вариантов является установка мобильной перегородки. Она полностью отделит определенную часть помещения, которую можно использовать как детскую или в качестве места для отдыха. Единственный недостаток этого способа - невозможность обеспечить полную звукоизоляцию, но при желании и эту проблему можно решить.

Если вам еще хочется узнать идеи, как сделать из однокомнатной квартиры двушку, тогда обратите внимание на возможность использования лоджии (при условии ее достаточной ширины). У вас получится пусть и небольшое, но совершенно отдельное помещение. Приложив усилия, из холодной лоджии можно сделать уютный кабинет или спальню. Такой вариант планировки очень оригинален, способен удивить каждого.

Дополнительные варианты

Еще более простым решением того, как из однокомнатной квартиры сделать две комнаты, является разделение помещения пополам легкой перегородкой (части комнаты могут делаться различные по размеру). В этих целях обычно используется металлический профиль, листы гипсокартона, а между ними укладывается минеральная вата/пенопласт. В уже изготовленную конструкцию может монтироваться дверная коробка с дверью (они тоже должны быть сделаны из легких материалов). Не стоит ожидать, что жилые помещения получатся больших размеров, но место для уединения, отдыха точно будет.

В завершении хотелось бы сказать, что, если в будущем вы планируете задуматься о том, как из студии сделать однокомнатную квартиру, выбирать жилье нужно как минимум с двумя оконными проемами. Только так вы сможете быть уверены, что с перепланировкой проблем не будет. Это далеко не весь перечень возможных перепланировок. Больше полезной информации вы получите, обратившись к нашим специалистам, знающим толк в любом деле, связанном со строительством, ремонтом.

Возможна ли перепланировка однокомнатной квартиры в двухкомнатную? Звучит необычно. Сразу возникает вопрос: фокусника нужно приглашать или нет? Тем не менее, сделать из одной комнаты две реально и без фокусника, даже если ваша «однушка» имеет маленькую квадратуру.

Более актуальный вопрос: действительно ли это необходимо? Поскольку любая перепланировка – очень хлопотное дело, стоит заранее убедиться в ее целесообразности. Иначе, может получиться результат, оторванный от реальности. Например, вы сделаете две отлично декорированные комнаты: гостиную и спальню. А нужна была комната-кабинет для работы родителя и комната для подростка.

Необходимость разделения одной комнаты на две может возникать по разным обстоятельствам. Новые члены семьи рождаются и подрастают, а пожилые, как это ни печально, уходят из жизни. Супруги разводятся, или же наоборот, создается новая семья. Вместе с изменением состава семьи возникают новые потребности в использовании пространства квартиры. Поэтому цель перепланировки – эффективно организовать пространство, при этом увеличив, а не потеряв, комфортность для жильцов.

С чего начать

Идеальное решение – обратиться к профессиональному дизайнеру. Но не всем такой вариант по карману, поэтому можете попробовать создать интерьер самостоятельно. Вот моменты которые необходимо учесть:

перед тем, как попробовать себя в роли дизайнера, поработайте журналистом. Возьмите интервью у всех обитателей квартиры (кота можно исключить, хотя Джексон Гэлакси будет против). Запишите их пожелания и предложения. Не лишним будет повторить интервью через время, чтобы удостовериться, что вам были высказаны не сиюминутные желания. На этом и следующем этапах потребуется собрать семейный совет.
теперь начинается работа дизайнера. Для начала вам нужно начертить план своей квартиры, тщательно, насколько это возможно, соблюдая пропорции. Вооружитесь рулеткой и карандашом. Желательно план составлять на листе формата не менее А4. Если есть возможность сделать план на компьютере, воспользуйтесь этим.
продумайте, какие предметы мебели оставить, а от каких вы планируете избавиться. Или может, вы хотите приобрести мебель под заказ: это упростит процесс дизайна. Мебель, которую вы будете использовать, нужно начертить на отдельном плотном листе бумаги (соблюдайте тот же масштаб!) и вырезать получившиеся макеты.
изучите правила расположения бытовой техники. Чтобы, не оказалось, что телевизор будет расположен рядом с обогревателем, а диван – рядом с кондиционером.
и самое главное, сложную перепланировку, затрагивающую архитектуру квартиры, следует начинать с получения разрешительных документов. Поэтому заранее удостоверьтесь, реально ли в вашем случае получить разрешение на демонтаж или возведение перегородок.

При изменении облика квартиры не забудьте о стильности и уюте. Квартира должна быть функциональной и в то же время радовать глаз.

Чтобы грамотно распределить пространство квартиры, важно провести анализ, кто из членов семьи в какой комнате предпочитает находиться большую часть дня. От того, какие члены семьи проживают в квартире, будет многое зависеть. Например, будут отличаться варианты для семейной пары с пожилым родителем или для разведенной женщины с двумя детьми разного пола.

Кажется, что при хорошей фантазии вариантов перепланировки может быть много. На самом деле их два:

зонировать или перегородить имеющуюся комнату;
демонтировать все или часть перегородок между кухней, комнатой, прихожей, ванной и кладовой (или лоджией) и по-новому распределить квадратные метры между этими частями квартиры.

Первый вариант – простое разделение комнаты на две части с помощью перегородки – экономически очень выгоден. Пример такого зонирования: часть комнаты у окна используется для детской, вторая часть используется как гостиная. Недостатком этого способа перепланировки является неполное достижение ее целей. Например, пространство кухни слишком велико, а гостиная получается маленькой.

Второй вариант более затратный в плане времени, денег и нервов. Одно только разрешение на демонтаж стен может стать непреодолимым препятствием. Поэтому вы должны быть на 100% уверены в полезности такой перепланировки.

Демонтаж стены между комнатой и кухней – непростое решение для тех, у кого чувствительное обоняние. Заранее обговорите с членами семьи, согласны ли они, чтобы запахи из кухни разносились по всей квартире. Не лишним будет приобретение мощной вытяжки. Но даже в таком случае пожилой человек с аллергией на некоторые запахи (жарящаяся рыба или маринад) может пострадать.

Разновидностей второго варианта огромное множество. Если кухня слишком длинная, часть ее пространства можно отдать ванной комнате. Часть кухни можно объединить с лоджией, а за счет второй части увеличить площадь детской или гостиной. Слишком большую прихожую можно уменьшить, а освободившееся пространство объединить с кладовой и оборудовать рабочий кабинет или спальню. В этой комнате придется делать искусственное освещение.

Как зонировать квартиру

Разделить пространство на функциональные зоны можно с помощью перегородок, а можно и другими способами. Сначала варианты без перегородок:

многоуровневый ;
напольное покрытие двух и более видов: плитка, ламинат, ковролин и другие;
различные способы освещения;
различные цветовые гаммы частей квартиры.

Разделение квартиры перегородками – не обязательно архитектурные изыски. Среди обилия вариантов можно найти подходящий для вашей квартиры:

мебель может помочь в разделении пространства: барная стойка или диван отлично зонируют помещение. Превосходно с функцией перегородки справляется шкаф-купе, при этом сохраняя внутри себя полезное пространство. В качестве мебельной перегородки часто используют стеллажи.
удобно для возведения перегородок использовать легкие материалы – например гипсокартон. Такая перегородка может быть чисто декоративной, а может стать функциональной. К примеру, на ней можно закрепить крючки для одежды или оборудовать нишу для телевизора.
в качестве перегородки можно использовать ширму. Такой способ зонирования удобен своей мобильностью. Ширма раздвигается – две комнаты. Складываем ширму – одна.
замечательными мобильными перегородками являются раздвижные двери.
можно установить аквариум. Но этот вариант на любителя, к тому же предполагает постоянные затраты на уход за этим живописным предметом интерьера.
возможно использовать подиумы и арки.

Интерьер – это то, что внутри

Итак, вы тщательно продумали дизайн будущей «двухкомнатной» квартиры и раздобыли необходимые разрешения. Дело за малым – осуществить задуманное. Перепланировка предусматривает значительный расход средств из семейного бюджета, а также необходимость менять свои решения и предпочтения. Поэтому особенно важно всем членам семьи прийти к всеобщему согласию.

Ведь интерьер в переводе с французского означает «внутренний». А значит, нужно не забывать о внутреннем «сердце» вашей семьи: любви, взаимопонимании и готовности уступать. Обидно будет, если процесс перепланировки как совместная работа не сплотит, а разобщит семью. Ведь цель перепланировки – комфорт для семьи. И если цель достигнута, то процесс был затеян не зря.