Газовая труба. Этапы подключения к газовой трубе частного дома: нормативы, СНиП Мешает газовая труба соседей частный дом

Ответ от 29.03.2014 02:17

Здравствуйте!
Ваш сосед приобрел право ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут). В соответствии с статьей 276 Гражданского Кодекса прекращение сервитута возможно в двух случаях:
1. По требованию собственника земельного участка, обремененного сервитутом, сервитут может быть прекращен ввиду отпадения оснований, по которым он был установлен.
2. В случаях, когда земельный участок, принадлежащий гражданину или юридическому лицу, в результате обременения сервитутом не может использоваться в соответствии с целевым назначением участка, собственник вправе требовать по суду прекращения сервитута.
Соответственно, по первому основанию Вы не можете требовать прекращения сервитута. Во втором случае, Вам необходимо доказать, что наличие газовой трубы препятствует использованию Вашего земельного участка, что, также сложно доказать в Вашей ситуации.
При этом, собственник участка, обремененного сервитутом, вправе требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком. На сколько я понимаю, когда Вы подписывали бумагу, прокладка труб происходила на безвозмездной основе. Вы могли бы требовать соразмерную плату за пользование участком, но с учетом того, что согласие было дано 10 лет назад - истек.
В вашей ситуации вижу несколько возможных вариантов. Во-первых, Вы можете попробовать потребовать соразмерную плату за пользование участком, в связи с тем, что газопровод соседа мешает Вам использовать участок по назначению, как Вы хотите (например, невозможность высадить деревья или построить парник – если возможно доказать, что трубы действительно препятствуют и необходимо строить или садить именно на этом месте). Однако стоит учитывать опять же сроки исковой давности – либо высчитывать ущерб и упущенную выгоду за последние три года (если доказывать, что уже в течение этого времени Вы терпите убытки) – либо считать на данный момент времени.
«Плата за сервитут должна быть соразмерна убыткам, которые причинены собственнику земельного участка или иного объекта недвижимости, обремененного сервитутом, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута. Соразмерность платы за сервитут таким убыткам означает, что величина платы за сервитут равна размеру убытков, причиненных собственнику обремененного сервитутом земельного участка или иного объекта недвижимости, в связи с ограничением его прав в результате установления сервитута». («Временные Методические рекомендации по оценке соразмерной платы за сервитут» (утв. Росземкадастром 17.03.2004)).
Во-вторых, в соответствие со статьей 27 Земельного Кодекса необходима государственная регистрация сервитута: 1. Государственная регистрация сервитутов проводится в Едином государственном реестре прав на основании заявления собственника недвижимого имущества или лица, в пользу которого установлен сервитут, при наличии у последнего соглашения о сервитуте. Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. 2. Если сервитут относится к части земельного участка или иного объекта недвижимости, к документам, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута, прилагается кадастровый паспорт такого объекта недвижимости, на котором отмечена сфера действия сервитута, или кадастровая выписка о таком объекте недвижимости, содержащая внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения о части такого объекта недвижимости, на которую распространяется сфера действия сервитута.
Сервитут вступает в силу после его регистрации в Едином государственном реестре прав. Стоит обратить внимание, все ли оформлено корректно. Если вся процедура была оформлена правильно Вашим соседом, сервитут оформлен надлежащим образом и действует уже в течении 10 лет, Вам следует обратить внимание на сам сервитут и его сферу действия. Согласие Вы давали исключительно на прокладку труб, но не на проход Вашего соседа по Вашему земельному участку (установку калитки в Ваш огород, беспрепятственному нахождению там). А возможность доказательства соседом, что ему необходима возможность прохода на Ваш участок с целью «осмотра газопровода» представляется очень затруднительной.

Купили выделенную часть дома в г. Домодедово. После проведения сделки по купле-продаже узнали, что у предыдущих хозяев за неуплату был обрезан газ, но газовая труба была обрезана на территории двора соседки, имеющей вторую часть дома. Мы сами погасили долг предыдущих хозяев (55 тыс. руб.), заплатили и за подключение газа. Отопление у нас газовое. Соседка говорит, что никого не пустит на территорию для подключения газа, потому что ей эта труба просто мешает. Требует, чтобы мы ввели в дом отдельную газовую трубу. Официально на этот дом была введена одна газовая труба, которая разведена на три части дома по количеству собственников. Неоднократно приезжали из службы газа, объясняли ей противоправность ее действий, она кричала, что это частная территория, ей не важно, что труба общая. И мы ничего не можем сделать, полиция руками разводит. Собираем документы, чтобы обратиться в суд, но это долго. Да и официального отказа соседка не дает, просто не пускает. Мы писали в Минэнерго Московской области. Там отписались, что подключение невозможно из-за отказа соседки. Куда еще стоит обратиться?

Консультаций: 36

В соответствии с ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включаются внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

На основании пп. «б» п. 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354, исполнитель (в вашем случае служба газа) имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще одного раза в три месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. А пп. «е» п. 34 указанных правил накладывает на потребителя (вашу соседку) соответствующую обязанность в предоставлении доступа.

Посадить дерево, построить дом вырастить ребенка – так перечисляют основные задачи, которые должен решить настоящий мужчина в течение своей жизни.
С деревом и детьми все предельно просто, а вот с домом, если его строить самостоятельно много проблем. Одна из них как подключить газ к своему жилищу.

Незаконное подключение к газовой трубе

Способы подключения

Есть два способа, которыми идут наши люди:
не честный, то есть нелегальный, к сожалению, к такому привыкли многие.
легальный.
Все эти способы довольно сложные и дорогие. А первый вариант еще и очень опасен. Но рассмотрим все.

Нелегальный вариант подключения

Незаконное газифицирование

Преимущества : чуть менее затратный.
Недостатки :
опасно для жизни. Не зря государство ограничивает права на врезку газовых труб, без соответствующих документов. Но если решаетесь на этот шаг, изучите правила безопасности.
карается законом. При обнаружении неправомерного действия подключения к газу, с вашей стороны, государственные органы не только лишат вас поставки газа, но и возможно свободы на несколько лет или наложат штраф. Сумма которого, пожалуй, будет во много раз больше, чем при легальном подключении.

Но если это вас не пугает вышесказанное, то рассмотрим основные правила этого метода врезки к газопроводу.

работы с газовыми трубами

Ход работы

При начале таких работ убедитесь, что вентиль газовой трубы перекрыт. И не открывайте его, пока будете осуществлять врезку. При этом убедитесь, что никто другой не совершит «диверсию». Проверяют надежность закрытия вентиля простой спичкой. Если газ не идет – все прекрасно, если другой вариант, то результат непредсказуем. Желательно рядом иметь огнетушитель. Рискуете потерять здоровье или жизнь, при этом существует вероятность потерять и дом.

Следы от многочисленных врезок

Но если вы опытный сварщик, или пригласили такого человека, то, безусловно, знаете как врезаться правильно в систему газоснабжения. Конечно, у вас есть необходимые трубы, вентили, тройники, сварочные и другие дополнительные детали. Между трубами расстояние должно быть не менее полуметра.

А качество сварочных «подпольных» работ (спаек) можно проверить можно старым способом при помощи мыла или любого моющего средства. Наносите обильную пену на данные места и открываете вентиль. Если мыльные пузырьки лопаются и появляются вновь, значит, работа сделана плохо, и необходимо ее переделать.
Итак, если без экстрима вы жить не хотите, этот способ для вас.
Но если спокойствие и надежность для вас важнее, то начинайте сразу со второго способа – легального.

газовый счетчик на трубе

Легальный способ

Преимущества:
работы выполнять специалисты легально и профессионально
впоследствии никаких взяток платить не придется, все легально
ремонт, есть к кому обратиться и выставлять претензии
спокойная жизнь и целый дом.
Недостатки:
по времени может затянуться на год и более, если вы там живете необходима альтернатива
финансовые вложения огромны!

газовая труба на участке

Пошаговая инструкция легального подключения газа в дом

1. Первый шаг способа – это хозяин трубы и его разрешение.
2. Второй шаг – вам не избежать посещение Горгаза с соответствующими документами.
3. Третий шаг – путь лежит в проектную организацию, и заказать проект – опять платить и немалые деньги.
4. Шаг четвертый – монтажная организация выполняет проект. Все работы за ваш счет.

Куда обращаться

Как ни странно, в нашей стране, в XXI веке существуют населенные пункты без газа. Это самый длинный и непредсказуемый вариант. Нужно начинать «от печки». То есть создать учредительную организацию, некоммерческого характера. Затем подаются документы, основанные на потребностях собственников домов данного поселка в технический отдел районного газового хозяйства. Весь необходимый перечень документов там предоставят. И дальше необходимо ждать решения. Этим может заняться фирма-посредник, которая специализируется в вопросе. Но за это надо платить!

Подключение от соседа

Если газ все же поблизости есть, то это облегчит вашу задачу. Но ненамного. Когда человек покупает дом или участок для его строительства, то с радостью воспринимает информацию о том, что газ на участке или хуже на участке соседа есть. Но прежде чем восторгаться этой новостью, поинтересуйтесь, согласиться ли сосед или хозяин этой трубы на то, что вы врежетесь в нее. Как правило, за это надо платить. Тут все зависит от «аппетита» соседа. С одной стороны – это справедливо он потратился на это, но с другой главное, чтобы сумма была соизмерима. Но и вам еще предстоят расходы. Очень часто уже этот этап представляет неразрешенную проблему. Только сумма «благодарности» может ее решить.

Перечень документов

Документы, которые будут описаны в статье, могут незначительно меняться, в связи с изменением нашего законодательства.
Ксерокопия паспорта и кода.
Заявление – просьба о подключении. Ее надо заверить у начальника газового хозяйства.
Документы, которые подтверждают вашу собственность.
Если нет дома, то проект и все разрешительные документы на его строительство.
Полный план дома, если он больше 300 кв. м., то необходим тепловой расчет.
Архитектурно-планировочное управление должно дать заключение и разрешение на газификацию дома.
Геодезический и топографический план местности.
Ситуационный план участка в масштабе 1:5000.
Согласие соседей в письменной форме.
Документация на газовое оборудование, которое будете устанавливать.
Акт обследования дымоходов.
Это только основные документы, но могут понадобиться еще в зависимости от вашей ситуации.
И это еще не конец, вы должны еще обеспечить при монтаже пожарную безопасность. Да еще много незначительных моментов будет появляться в процессе работы.

При подключении газа, выберите трубу — самую большую. Таким образом, вы избавитесь от необходимости дальнейшей газификацией данного участка.
продумайте тщательно место расположения плиты. Так как переместить в другое место не удастся. Это нарушение техники безопасности за это могут оштрафовать.

Устранение незаконного подключения

Теперь вы убедились, что это дело непростое, но дом построить надо. И совсем приятно, когда этот дом уютный, красивый и комфортный. И задачу вы свою выполнили.

1. Как заставить соседа убрать газовую трубу с фасада моего дома.

1.1. В суд нужно обращаться с исковым заявлением.

2. Через мой участок проходит газовая труба к соседям. Можно ли потребовать ее убрать?

2.1. Возможны две потенциальные ситуации: 1. Газовая труба предусмотрена градостроительным планом и документацией по планированию территории. В этой связи Вы можете предложить собственнику (лицу, у которого находится на балансе) данная труба заключить соглашение о сервитуте или договор аренды части земельного участка для эксплуатации. В случае отказа, в судебном порядке взыскать суммы неосновательного обогащения в связи с пользованием Вашей землей. То есть Вы праве требовать компенсацию. 2. Газовая труба проложена без надлежащей документации. Плюсом к пункту 1, Вы можете требовать и демонтаж незаконного сооружения.
Вы можете Подавать иск в суд об устранении препятствий пользования участком. Иск подается по месту нахождения участка. Ответчик-собственник трубы.

3. Газовая труба убрали с моего участка.

3.1. А в чем же сам вопрос?

4. Газовая труба соседей проходит через мою квартиру. Имею ли я право убрать её?

4.1. Ольга, нет. Вы не имеете право это делать.

4.2. Здравствуйте! Прежде всего, Вам необходимо обратиться в газовую службу с заявлением о рассмотрении этого вопроса. Сотрудники проведут осмотр и если по конструктивным и техническим характеристикам это возможно, предложат варианты. С уважением, Дмитрий.

5. По моему участку проходит газовая труба к соседям могу ли я её убрать.

5.1. По тексту - скорее нет. Законно проложенная труба - в любом случае будет просто обременять участок, на котором она расположена, не давая владельцу участка права ею распоряжаться по своему усмотрению.

6. Как убрать с моего дома газовую трубу соседа. Он на контакт не идет?

6.1. Здравствуйте. Только через суд и только в том случае, если убрать трубу получится на основании проектной документации...

6.2. Уважаемая Евгения если ваш сосед не идёт на контакт с вами, вам надо составить коллективное заявление в суд на то, что труба вашего соседа мешает вам, и приложить фото
газовой трубы домовую кн игу (копию) исковое заявление (копию) и квитанцию об оплате гос пошлины

7. Как убрать газовую трубу с моего участка находящегося в моей собственности?

7.1. Здравствуйте!

Подавайте иск в суд об устранении препятствий пользования участком

УДАЧИ ВАМ

7.2. только в судебном порядке

8. У меня возле моего участка проходит газовая труба. Она мешает проходу. Чтоб зайти в калитку нужно нагибаться. Не говоря уже о завозе строительных материалов. Эта труба не числится на балансе. Обращалась в газ. Службу мне сказали поднимать за свой счёт. Как заставить её убрать за счёт ответчика.

8.1. Здравствуйте,
Для начала напишите жалобу в прокуратуру, если не поможет, обращайтесь в суд, доказывайте, что Вам препятствуют пользоваться Вашей собственностью, причиняют неудобства.
Желаю Вам удачи и всех благ!

9. Чере мой участок проходит газовая труба высоково давления могу ли я потребовать убрать трубу со своего участа или потребовать компенсацию за неудобства.

9.1. Можете требовать компенсации за невозможность использования своего участка (ввиду ограничений, вызванных прохождением трубы)

10. Живу на первом этаже двухэтажного многоквартирного дома. Через нашу квартиру проходит газовая труба соседей сверху. Мы пользуемся баллонным, привозным газом и отсоединились от этой трубы (раньше по ней поступал газ к нам и наверх) и сделали себе отдельный вход. Могу ли я убрать чужую трубу из своей квартиры. Все остальные соседи уже давно решили этот вопрос, а наши не хотят.

10.1. С согласия органов местного самоуправления - да, указанное будет переоборудованием, поэтому подлежат применению норм ст. 26 ЖК РФ.

11. У меня участок ИЖС. По середине его проходит газовая труба. Принадлежит Проведена она там очень давно, когда я не была собственником, аж 1972 году. Аренду за транзит газа мне никто не платил. В выписке отсутствуют все ограничения. Горгаз готов ее убрать, но за мой счёт. Вопрос. Могу ли я обязать их в судебном порядке перенести эту трубу по ст. 304, 305 ГК РФ? Если суд откажет, могу требовать компенсацию? И плату за транзит газа за последние три года и последующие года?

11.1. Можете, если докажете, что эта труба нарушает Ваши права.

11.2. Здравствуйте, Мария
Вы имеете право на получение арендной платы за три года и демонтаж трубы одновременно.

12. Сосед хочет провести газ по общему с ним забору. Просит разрешение убрать забор на это время. Нужно ли наше письменное согласие? Какие последствия для нас могут быть от такой близости газовой трубы (охранная зона, обременение и т.п.)?

12.1. Если газ нужен только ему, то пусть ведет по своему участку.

13. По застекленому балкону проходит газовая труба. Я являюсь собственником квартиры. Газовая кантора вроде бы притензий не имеет, однако ЖКХ требуют убрать препятствия для доступа гозавиков.. что делать в данной ситуации.

13.1. Какие препятствия, газовую трубу? Интересно как они себе это вообще представляют. А если речь идет об остеклении, так такого закона нет, который бы вас обязал убрать оконные рамы. Осуществите допуск газовиков в свою квартиру и все.

Если Вам трудно сформулировать вопрос - позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 800 505-91-11 , юрист Вам поможет