Як скласти кошторис на будівництво та ремонт? Нюанси та приклади складання. Як грамотно скласти кошторис на будівництво будинку - практичні поради Як робити кошториси з будівництва

Сьогодні, після оновлення кошторисно-нормативної бази - ГЕСН, ТЕР і ФЕР, вже не важко буде скласти кошторис на будівництво будинку і підрахувати точну вартість робіт.

Чи є ви приватним забудовником - будуєте будинок для себе, або великим інвестором - будуєте будинок на тисячу квартир - будувати будинок без кошторисного розрахунку, як кажуть, "себе дорожче". Адже кошторис включає всі витрати, необхідні на будівництво будинку.

У цій статті розглянемо основні етапи складання кошторису на будівництво приватного будинку і ви зможете його завантажити.

У нашому прикладі не враховуватимемо всіх можливих ускладнюючих факторів будівництва, вважатимемо, що складання кошторису відбувається за стандартних умов будівництва. Площу будинку візьмемо 100 м 2 (10 * 10).

Безумовно, якщо ви не збираєтеся ставити намет або часник, то без урахування кошторису витрат на земляні роботи вам не обійтися. Адже для влаштування фундаменту потрібно, у буквальному значенні цього слова, - "підготувати грунт".

Виймати грунт під фундамент будемо механізованим способом. Об'єм котловану 100 м 3 (10*10*1), де 10 – довжина сторони будинку, а 1 – глибина котловану. Для розрахунку вартості цих робіт візьмемо розцінку:

ФЕР01-01-013-03 Розробка ґрунту з навантаженням на автомобілі-самоскиди екскаваторами з ковшем місткістю: 1 (1-1,2) м 3 , група ґрунтів 3 - 100 м 3

Зверніть увагу на "група ґрунтів 3". У Технічній частині збірки ФЕР01 Земляні роботи, вказані всі групи ґрунтів, у нашому випадку це "піски гравілисті" найбільш поширені в середній частині Росії. До речі, ми не дарма копаємо котлован завглибшки на 1 м, адже глибина промерзання ґрунту в тих же краях – 900 мм.

Фундамент

Приймемо за основу стрічковий монолітний залізобетонний фундамент. Фундамент проектуємо під зовнішні стіни, тобто. по периметру будинку, а також під несучі стіни – умовно це дві стіни, які перетинаються у центрі будинку. Підрахуємо об'єм: 10 * 6 * 0,5 = 24 м 3 , де 10 м - довжина зовнішніх і внутрішніх стін, 6 м - кількість несучих стін (4 - по периметру будинку і 2 - перетинаються в будинку), а 0,5 м – це товщина фундаменту. Тепер підберемо для нашого кошторису на будівництво будинку розцінку:

ФЕР06-01-001-22 Влаштування стрічкових фундаментів: залізобетонних при ширині по верху до 1000 мм - 30 м 3

Колони

Найоптимальніший і найпоширеніший варіант це пристрій залізобетонних колон у перетинах несучих стін. По-перше колони додають міцність будівлі, в нашому випадку, - будинку, по-друге побудувавши одноповерховий будинок можна безстрашно перебудувати його в двоповерховий.

Підрахуємо обсяг наших колон: 9*3,5*0,4*0,4=5,04 м 3 де 9 шт. - кількість колон (8 по периметру та 1 у центрі), 3,5 м - висота колони, а 0,4 м - це довжина та ширина колони. Для кошторису на будівництво нашого будинку беремо розцінку:

ФЕР06-01-026-15 Влаштування залізобетонних колон у дерев'яній опалубці зі сталевими сердечниками (жорсткою арматурою) периметром: до 2 м - 5,04 м 3

Несучі стіни

Перш, ніж вважати обсяг робіт з улаштування стін, визначимо собі, що це несучі стіни (пам'ятаєте ми робили фундамент під них) зробимо з поширеного шлакоблока (ш19*в19*д39) і покладемо їх у два ряди, тобто. товщина стіни дорівнюватиме 400 мм.

При всіх відомих параметрах (довжина стін дорівнює довжині фундаменту, висота стін дорівнює висоті колон, а товщина - товщині кладки) отримаємо об'єм кладки 60*3,5*0,4=84 м 3 .

Продовжимо складати наш кошторис на будівництво будинку і візьмемо наступну розцінку для кладки несучих стін:

ФЕР08-03-002-01 Кладка стін з легкобетонного каміння без облицювання: при висоті поверху до 4 м - 84м 3

Балки

Для конструктивної жорсткості наші колони необхідно вгорі зв'язати балкою. Влаштування балок можна було виконати одночасно з колонами або етапом після колон, але тоді існували б труднощі з улаштуванням опалубки під них. А так, на даному етапі, стіни виконують роль нижньої частини опалубки, що значно спрощує роботи з в'язування арматури та укладання бетонної суміші.

Підрахуємо обсяг робіт. Довжина балок дорівнює довжині фундаменту, а переріз балки дорівнює перерізу колон - 400*400 мм. Звідси одержуємо 10,6 м 3 . Для кошторису на будівництво будинку вибираємо розцінку:

ФЕР06-01-034-02 Влаштування балок для перекриттів, підкранових та обв'язувальних на висоті від опорного майданчика: до 6 м при висоті балок до 500 мм - 10,6 м 3

До речі, ми не дарма процес з влаштування балок перенесли. В'язку армокаркасу балок та заливання бетоном поєднуємо з в'язкою армокаркасу перекриття та його бетонуванням.

Перекриття, крім того, що є в нашому будинку стелею першого поверху, може також, надалі, служити і підлогою мансарди або другого поверху. Тому робитимемо його залізобетонним!

Для нашого кошторису на будівництво будинку обсяг вважається дуже просто – площа будинку множиться на товщину перекриття – 100*0,16. Підберемо розцінку:

ФЕР06-01-041-01 Влаштування перекриттів безбалкових завтовшки: до 200 мм на висоті від опорної площі до 6 м - 16 м 3

Покрівля

На першому етапі додамо в кошторис пристрій крокв за розцінкою:

ФЕР10-01-002-01 Установка крокв - 5 м 3

На другому – накриємо нашу покрівлю оцинкованим залізом. До площі будинку додамо приблизно 30% і отримаємо площу нашої покрівлі з урахуванням звисів та схилу. Розцінку ж візьмемо таку:

ФЕР12-01-007-09 Влаштування покрівель з оцинкованої сталі: з настінними жолобами - 130 м 2

Висновок

Ну от і все – наша будинки готова! Не варто дорікати автору, що він врахував не всі аспекти даного будівництва та складання кошторису, було завдання просто показати як складається кошторис та розраховується обсяг робіт.

І, як було обіцяно на початку статті...

Щоразу, коли починається будівництво, доводиться робити розрахунок фінансових витрат, незалежно від цього, своїми руками, з допомогою сусідів чи професійними будівельниками зводиться будинок. Суттєві відмінності будуть у термінах, якість проведених робіт, але головне – у ціні всього заходу.

Зменшити ризики та отримати якісний результат можна, залучаючи сертифікованого професійного підрядника. Попередню вартість будівлі можна розрахувати за допомогою будівельного онлайн-калькулятора.

Способи розрахунків щодо виконання будівельних робіт

Розрахунки будівництва приватного будинку можуть здійснюватися трьома способами:

1. Вимірювання по проектній площі.
2. Обчислення за площею забудови.
3. Визначення за будівельними обсягами.

Перші два способи на виході дають завищену цифру кошторису. Вона включає додаткові витрати з передбачуваного перевитрати матеріалу, допустиме подорожчання його вартості. Враховується можливість проведення додаткових непередбачених витрат.

Третій підхід (розрахунок за реальними обсягами) – точніший і об'єктивніший. Він бере до уваги ті роботи, які безпосередньо проводитимуться. Вважається обсяг виконання за кожним сегментом будівництва. Тому замовник на стадії складання кошторису має можливість, не порушуючи проекту, внести свої побажання по окремих конструкціях (наприклад, по перекриттям, покрівлі). Відхилення від загальної вартості можливі не більше 15%.

За останнім принципом, на відміну від багатьох інших ресурсів працює унікальний математичний калькулятор розрахунку будівництва будинку від сайту сайт.

Алгоритми розрахунків онлайн-калькулятора з будівництва будинку

В основі калькуляції лежить проста математика. По-перше, для визначення обсягу потрібно задати значення ширини, довжини та висоти (товщини) певної конструкції.

По-друге, беруться до уваги будівельні норми та правила, що висуваються до конкретних обраних для проекту конструкцій.

По-третє, враховується актуальна ціна на матеріали, використовувані інструменти, техніку, що залучається, праця фахівців. Важливо, що ціна на будівельні матеріали у нас стабільна, різких стрибків немає. Це можливо завдяки наявності власного складу-магазину з матеріалами.

По-четверте, розрахунки базуються на існуючих та апробованих кресленнях. Тому при конструюванні приватного будинку на нашому будівельному калькуляторі ви отримуєте результат, пов'язаний із реально втіленими у життя проектами. Постійна практика підрядних робіт дозволяє враховувати все, навіть дрібні, поточні витрати. Тому і розрахунки вартості будівництва на даному онлайн-калькуляторі виходять точнішими, ніж це виходить на аналогічних сервісах.

По-п'яте, достовірність результату забезпечується шляхом складання окремих розрахунків за кожним відрізком будівництва будинку:

• закладення фундаменту;
• зведення стін та перекриттів;
• покрівельні роботи з облаштуванням димаря;
• встановлення сходів, вікон, дверей;
• оформлення фасаду.

Ви також можете скористатися нашим калькулятором для обчислення вартості будівництва або ремонту окремих конструкцій свого будинку.

Особливості формування ціни робіт для різних елементів спорудження

Фундамент

До початку розрахунків необхідно визначитися з типом його конструкції. У налаштуваннях нашого обчислювача передбачені такі варіанти фундаменту:

• стрічковий на палях;
• плитковий моноліт;
• моноліт із цоколем;
• з цокольним поверхом.

Конструкція підбирається з урахуванням маси проектованої будови та особливостей геології ґрунту на майданчику.

Далі для обчислень потрібно вказати розміри бажаної будівлі (ширину, довжину) та товщину фундаменту. Отримуємо три цифри: вартість виконання робіт, ціна матеріалів, підсумкова ціна. Такий результат з'являтиметься на кожному етапі.

Стіни

Схема аналогічна. Вибираємо, які стіни будуватимемо, та висоту поверху.

Ми пропонуємо звернути увагу на:

• пористі бетонні блоки;
• стіни з керамічної цегли;
• керамічні блоки.

Варто знати, що калькулятор вважатиме будівництво будинку з блоків трохи дорожчим, ніж у разі цегляної кладки. Але радимо спочатку вибирати матеріал за характеристиками, а чи не ціною.

Перекриття

Зведення перекриттів викликає особливий інтерес своєю можливістю поєднувати різні варіанти. Онлайн-калькулятор розрахунку будівництва приватного будинку пропонує окремо вибрати перекриття для підвалу та поверху.

Також до вашої уваги представляється відмінність у конструкції:

• балки дерев'яні чи клеєні;
• бетонні плити чи моноліт.

У своєму виборі важливо виходити із загальних вимог до спорудження та фінансових можливостей, що будується. При грамотному підборі перекриттів можна заощадити. Наприклад, між підвалом та першим поверхом краще використовувати бетон. Будинок буде краще захищений від вологості, що виходить знизу, а підлога витримає велику вагу. В основі горищного перекриття можна використовувати дерево, менш міцне за бетон, але дешевше. Це також покращить теплоізоляцію.

Якщо максимально підстрахуватися щодо пожежної безпеки, краще звернутися до бетонних перегородок. Однак тут важливо враховувати можливості несучих конструкцій (фундамент, стіни) щодо витримування значного навантаження.

Покрівля та димар

Різниця в їхньому асортименті полягає лише в ціні та естетиці. Елементи повністю виконують свої функції незалежно від ціни.

Зверніть увагу на такі види черепиці:

• натуральну;
• композитну;
• бітумну (м'яку);
• металеву.

Останній варіант характеризується найбільшою поширеністю у сучасному будівництві. Димарі можна вибрати з цегли, кераміки або нержавіючої сталі.

Сходи

Сходи – один із елементів будинку, що не піддається визначенню обсягу. Онлайн-калькулятор з розрахунку будівництва будинку визначає ціну сходів, виходячи з матеріалу виготовлення та кількості поверхів. Вони можуть бути дерев'яні, металеві, монолітні (із залізобетону).

Вікна, двері

Унікальною особливістю калькулятора будівництва будинку від сайту є облік площ, що виділяються під віконні та дверні отвори. Коли ви вкажіть кількість вікон і дверей, підсумкова ціна будівництва будинку по калькулятору виявиться меншою у зв'язку із зменшенням об'ємів матеріалів для стін, що розраховуються.

Фасад

Зовнішня обробка потрібна не тільки для екстер'єру, але і його тепло-, звукоізоляції будівлі. Онлайн-калькулятор визначення вартості будівництва будинку показує варіанти фасадного оформлення з використанням:

• клінкерної плитки;
• облицювальної цегли;
• технології «мокрий фасад»;
• звичайної штукатурки.

Останній варіант дешевший, але штукатурка повинна наноситися на стіни, які своєю товщиною забезпечують тепловий захист.

Використання калькулятора будівництва на сайт допоможе вам не тільки уявити вартість робіт, але й розробити попередній детальний проект будинку з газобетону. Точність розрахунків гарантується поєднанням теоретичних обчислень із реальним досвідом здійснення безлічі будівельних проектів.

Вибір піноблоків для будівництва будинку свідчить про розумну економію забудовника. Щоб оцінити вигоду такого рішення, слід попередньо розрахувати кошторис під ключ. Це допоможе запланувати майбутні витрати та з'ясувати, чи достатньо накопичень на будівництво у сімейному бюджеті. Крім того, докладний перелік матеріалів дає об'єктивну картину майбутнього будівництва та підказує шляхи до економії коштів без шкоди для будинку.

Упорядкування кошторису проводиться на основі проекту будинку. Як приклад для самостійного розрахунку матеріалів розглянемо невелику споруду з піноблоків на стрічковому фундаменті, що складається з трьох кімнат, кухні та тераси.

Кошторис на фундамент

Оскільки пінобетон є легким матеріалом, то при будівництві лазні, літньої кухні або невеликої дачі можна використовувати гвинтові палі. На думку фахівців, для будівництва будинку з 1-2 поверхів більше підходить фундамент стрічкового типу. Він може бути монолітним чи збірним, заглибленим чи малозаглибленим. Така підстава для будинку виглядає досить трудомісткою і витратною, зате має великий плюс. Стрічковий фундамент дає можливість закласти під житловою спорудою з піноблоку підвал або льох.

Для зразка добре підходить монолітна основа, складна у виробництві та надійна в експлуатації. Кошторис на будівельні роботи міститиме всі витрати на його пристрій.

1. Для ділянки з непучинистим ґрунтом вибираємо дрібнозаглиблений фундамент глибиною 0,6 м. Траншею потрібно викопати на 20 см глибше – щоб зробити піщану подушку.

Для блоків розміром 600×300×200 мм встановлюємо ширину основи в 0,5 м. Фундамент під будинок заливатимемо зовні в опалубку, тому його остаточна висота 0,6+0,4=1,0 м.

2. Визначаємо протяжність стрічки:

• (8×2)+(6×2) = 36 м, зовнішні стіни;
• 8 +6 = 14 м, внутрішні перегородки;
• 4+(1,3×2) = 6,6 м, тераса.

Загальна довжина складає 48,6 п.м.

3. Розраховуємо об'єм бетону, необхідного для заливання монолітного фундаменту: 48,6 (довжина стрічки) 1,0 (висота цоколя) 0,5 (ширина основи) = 24,3 м 3 .

4. У кошторисі на будівництво перераховуємо компоненти, необхідні для самостійного замісу (за бажанням можна замовити готовий розчин заводського виготовлення). Їхню кількість визначаємо виходячи з марки бетону М300. На 1 м 3 суміші знадобиться:

• 385 кг цементу М400;
• 1080 кг гравію/щебеню;
• 705 кг піску великої фракції;
• 200-220 л води.

Щоб дізнатися скільки потрібно кожного матеріалу, параметри стандартної закладки множимо на об'єм заливки:

• 385×24,3 = 9,367 т цемент;
• 1080×24,3 = 26,244 т щебеню;
• 705×247,3 = 17,132 т пісок;
• 540 л вода (залежить від вологості компонентів).

5. Розраховуємо кількість піску для відсипання під фундамент будинку з піноблоків:

48,6 (довжина стрічки) × 0,5 (ширина) × 0,2 (товщина подушки) = 4,86 ​​м3. Округлюємо результат до 5 і загалом отримуємо 17,132+5=22,132 тонни піску.

6. При побудові монолітної основи завжди потрібна арматура. Для нашого зразка вибираємо каркас із двох поздовжніх рядів, по 2 прутки в кожному діаметром 12 мм. Для поперечних рядів знадобиться арматура перетином 10 мм. При кроці перемичок 0,5 м поперечний розріз каркаса становить 30×0,65 м, довжина прутків 0,35 м (горизонтальні) та 0,7 м (вертикальні). Усього одну конструкцію (кільце) знадобиться 0,35×2+0,7×2=2,1 м. Крім того, для стиків на перемичках потрібно передбачити шини 3×4=12 шт. по 1 м. Разом 12 метрів або 2 прути по 6 м.

7. Визначаємо загальну кількість арматури для кошторису для будівництва будинку з пінобетону: 48,6×4+12=206,4 м або 35 прутків по 6 м діаметром 12 мм.

8. Обчислюємо число кілець для перемичок: 48,6/0,5+1=98 комплектів або 35 прутків по 6 м.

9. Для в'язання арматури використовують м'який сталевий дріт із розрахунку 0,5 м на кожне з'єднання. Для перемичок знадобиться 98×4=392 шт, для шин 12×4=48 шт, всього 440 в'язок × 0,5 м = 220 метрів.

Кошторис на пінобетонні блоки для зведення коробки

У проекті будинку 6×8 плануємо кладку несучих стінок у половину блоку. Для внутрішніх перегородок достатньо чверті каменю.

• 0,06 м – площа ложка або збоку піноблоку (200×300=60000 мм);
• 0,18 м – площа ліжка чи основи блоку (300×600=180000 мм).

1. У будинку з піноблоків вибираємо висоту стіни в 2,8 м. Для неї потрібно 14 елементів у півблоку. Зважаючи на шовні сполуки (14 шт. по 0,5 см), отримаємо 2,87 м. Фактично висота стін усередині приміщення буде 2,6-2,7 м (зменшення за рахунок стелі та стяжки).

(8+7,3+8+6+4+1,3)×2,8 м=96,88 м 2 – площа несучих стін.

Для будівництва знадобиться: 96,88 / 0,06 (S ложка) = 1615 шт піноблоків у полкамня.

2. Визначаємо площу внутрішніх перегородок: (8+3+3)×2,8м=39,2 м 2 . Для зведення потрібно піноблоків в чверть елемента: 39,2/0,18 (S ліжка) = 218 штук.

3. Разом у кошторисі на будівництво вказуємо таку кількість пінобетонних блоків: 1615+218=1833 штуки.

4. З'ясовуємо об'єм сухого клею для швів у стінах з піноблоку. Маємо 14 горизонтальних (2,8/0,2=14) та 58 вертикальних (34,6/0,6=57,6 м) з'єднань товщиною 0,005 м.

• Загальна довжина горизонтальних швів: 34,6 14 = 484,4 м, кількість клею для неї: 484,4 0,3 0,005 = 0,7266 м 3 .
• Довжина вертикальних швів 58×2,87=166,64 м, відповідно, клею піде 166,64×0,3×0,005=0,24969 м 3 .

Разом витрата становить 0,7266+0,2499= 0,9765 м 3 чи 1000 кг.

5. Розраховуємо клей для будівництва внутрішніх перегородок із загальною довжиною 14 м. Маємо 10 горизонтальних (2,8/0,3=9,3) та 24 вертикальних (14/0,6=23,4) шва.

Загальна протяжність з'єднань: (14×10)+(24×2,8)=207,2 м.

Об'єм клею для внутрішніх стін: 207,2×0,2×0,005=0,2072 м 3 або 270 кг.

6. Загальна витрата сухого розчину, що клеїть, для будинку з піноблоків: 1000+270=1270 кг або 51 мішок по 25 кг.

При складанні кошторису на дах краще залучити спеціалістів. Це складна конструкція, з будівництвом якої важко впоратися самостійно. Думка фахівців також знадобиться при розрахунку витрат на сантехніку, утеплення та облицювання будинку.

Таблиця основних витрат за будівництво

Поєднавши разом усі статті витрат, отримаємо кошторис на будівництво будинку із піноблоків під ключ.

Якщо роботи з будівництва проводити самостійно, то велика точність у розрахунках не обов'язкова. Цілком достатньо врахувати основні статті витрат і дізнатися про розцінки, що діють у регіоні.

Матеріали для будівництва	Кількість	Ціна руб./од.	Загальна ціна, рублі
Коробка будинку
Стіновий піноблок	40,82 м3	3000	122460
U-подібні блоки	20 шт	300	6000
Клей для кладки піноблоків	650 кг або 26 мішків	220	5720
Арматурний прут d10	512 м	15	7680
Мінеральний утеплювач товщиною 50 мм	5,5 кубів	2450	13475
Лицьова цегла	122,5 м.кв	1000	122500
Цементний розчин	2 м.куб	2300	4600
Сітка	120 м.кв	80	9600
Фундамент
Бетон	30 м.куб	3800	114000
Арматурний прут d12	200 м	20	4000
- d10	270 м	16	4320
Сталевий дріт	220 м	0,50	110
Руберойд	4 рулони	300	1200
Пісок	2,8 м.куб.	500	1400
Щебінь	2,8 м.куб.	1700	4760
Брус 150×150	0,65
- 120×150	0,15
- 100×150	1,5
- 50×150	0,6	5000	14500
Дошка 30×100	5 м 3	5500	27500
Мінеральна вата 100 мм	8 м 3	2300	18400
Пароізоляція	1 рулон	1500	1500
Металочерепиця	68 м 2	350	23800
Усього			507 525

Як зекономити на будівництві будинку з пінобетону?

Насамперед скоротити бюджет допоможе правильний вибір габаритів пінобетонних блоків. У холодних регіонах головним завданням будівництва є збереження тепла у будинку. Для цих цілей найкраще підходять піноблоки 600х300х200 мм. Їх зручно укладати будь-яким способом, варіюючи товщину коробки до потрібних розмірів. Кількість блоків при цьому завжди буде мінімально можливою і без зайвих витрат.

Щоб скоротити кошторис на будівництво за статтею вартості піноблоків та інших матеріалів, краще звертатись безпосередньо до виробника. Розцінки на оптові партії може бути знижено на 5-15 %. Не варто економити, купуючи для будівництва дешевий пінобетон сумнівної якості. Додаткові витрати на виправлення нерівних стін будинку перекриють різницю і можуть перевищити кошторис.

Ціна готового бетону заводського виробництва виглядає дорожчою за саморобний розчин для будівництва будинку. Але економія на ручному замісі може призвести до великих втрат робочого часу і зайвих трудових витрат.

Підраховуючи приблизну вартість будівництва будинку з пінобетону, закладку сипких матеріалів завжди потрібно робити більше. При розвантаженні пісок, щебінь або жвір зазвичай розсипаються і залишаються на землі. Додаткова закупівля та транспортування збільшують ціну всього будівництва.

При виборі суміші для кладки блоків бажано віддати перевагу клейовим складам спеціального призначення. Їхня ціна, безумовно, вища, ніж цементного розчину. Натомість витрата на порядок менша. До того ж кладка з пінобетону на клею набагато краще зберігає тепло.

Під час будівництва будинку з піноблоків з облицюванням цеглою можна полегшити розрахунки, скориставшись електронним калькулятором у режимі on-line. Замовляючи кошторис на будинок із піноблоків під ключ, бажано звернутися до кількох підрядників одразу. Ціни на послуги у всіх різні, тому неважко підібрати варіант, прийнятний за вартістю та терміном виконання. При необхідності в кошторис додому завжди можна внести виправлення.

Будівництво будинку або споруди починається з виконання розрахунку та складання кошторису, з урахуванням використовуваних матеріалів, виконаних робіт та вартості оренди спеціального обладнання. Саме тому в будівництві прийнято використовувати кошторис, який чітко відображає фінансові витрати на будівництво конкретного об'єкта. Кошторис застосовується для всіх типів будівель. У цій статті ми розповімо, що таке кошторис будинку і як його можна розрахувати, а також скільки коштує розрахувати кошторис.

Склад кошторису на будівництво

Кошторис на будівництво будинку - це основний документ для фахівців, без його наявності жодна фірма-забудовник не виконуватиме зведення будівлі. Основні фінансові витрати припадають на закупівлю будівельних матеріалів та додаткових елементів до них. Виконуючи розрахунок кошторисів слід враховувати такі параметри, як:

• обсяг планованих робіт;
• використовувана технологія;
• терміни будівництва;
• кількість спеціалістів на проекті;
• обсяг та терміни фінансування об'єкта.

Ці критерії дозволять замовнику виконати контроль термінів будівельного процесу, перевірити окремі види робіт. Головне завдання, яке вирішує кошторис на будівництво будинку:

• дотримання чіткого графіка робіт;
• обсяг фінансування під час проведення робіт.

Для виконання розрахунків замовник може подати заявки одразу до кількох фірм, для цього необхідно укласти договір на складання документа. В результаті, кошторис будинку складений різними фахівцями буде відрізнятися підсумковою вартістю, це походить від того, що кожна фірма вносить своїх постачальників матеріалів, фахівців, які виконують роботи. Переглянувши кілька документів, можна порівняти і вибрати для себе найбільш оптимальний варіант по грошах і без шкоди майбутньої конструкції.

Обов'язково закладіть у витрату дрібні чи непередбачені витрати 15% від загальної вартості об'єкта. Це можуть бути транспортні витрати, оплата за отримання різних довідок, пов'язаних з будівництвом.

Придбання земельної ділянки та виконання розрахунків

Витрати на будівництво, як правило, починаються з включення до витратної частини документа вартості земельної ділянки. Земля набувається кількома способами, що не суперечать законодавству:

• викуп ділянки у колишнього власника;
• викуп із державної власності;
• отримати земельну ділянку у розпорядження безплатно, за умови наявності вільної землі.

У момент придбання земельної ділянки обов'язково складіть договір, цей документ допоможе уникнути шахрайських операцій та юридично убезпечить вас. Договір має містити:

• предмет договору: цільове призначення ділянки, її категорія та загальну площу;
• ціна ділянки, узгоджена продавцями покупцем.
• Коли угоду вже здійснено, виконується державна реєстрація переходу прав власності. Для цього до юстиції подаються такі документи:
• заява-реєстрація;
• квитанція про оплату за реєстрацію ділянки;
• договір купівля-продаж;
• паспорт та додаткові документи, що підтверджують особу;
• кадастровий план.

Весь пакет документів приймається відповідним органом та рішення приймається у встановлений законодавством строком, що становить один місяць.

Для інформації! При виконанні кількох будівельних процесів різними підрядниками потрібно виконувати складання кошторисів на будівельні роботи по кожному їх виду.

Ціна такого документа може змінюватись від 9 до 40 доларів, т.к. розрахунок залежить від кількості позицій у документі. Строк складання документації від 1 дня, залежно від терміновості.

Як скласти кошторис

Розрахунок майбутніх витрат на будівництво справа фахівців, але якщо ви впевнені у своїх силах, можна скласти кошторис на будівництво і самому. На фото наведено приклад кошторису на будівництво каркасного будинку. Порядок складання документа:

• визначитись із кількістю матеріалів;
• знайти необхідну техніку;
• домовитись із фахівцями про будівництво.

Коли у вас вже є уявлення з чого буде будуватися будинок, як він буде виглядати, в якій частині ділянки стояти, які матеріали будуть використані, порахувати кінцеву суму не важко. Варто зазначити, в інтернеті зараз велика кількість будівельних форумів, де можна завантажити порожній бланк кошторисного документа або скласти його самостійно в офісній програмі.

Отже, як скласти кошторис на будівництво будинку із дерева? Для складання кошторису витрат необхідно:

• Визначитись із послідовністю виконання дій, зрозуміти які роботи варто довірити будівельним організаціям, а що можна виконати і самому.
• Наступне - розрахунок кошторису залежить від використання технологій будівництва. Полягає у визначенні обсягу будівельних матеріалів та конструкцій, їх застосування.
• Коли всі ці дані вже є, можна знайти фірму, яка надає будівельні послуги, ознайомитися з розцінками, дізнатися про вартість матеріалів і робіт.
• Далі складник бере всі отримані значення і переносить їх у свою таблицю, де в розрізі по кожному виду робіт чи виробів сумуватимуться підсумкові суми.
• Коли всі дані заповнені у графах: найменування, вартість робіт, одиниця виміру, можна виконувати загальне підсумовування проекту. Для зручності можна винести підсумкову цифру на правий бік таблиці, для цього необхідно налаштувати формулу. Такий розрахунок можна виконати для конструкції з будь-якого матеріалу та проекту.

Подібним способом вираховують кількість матеріалів та обсяги робіт з усіх типів будинків незалежно з чого вони побудовані.

Розрахунок витрат на фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали

Кошторис на будівельні роботи обов'язково повинен містити в собі інформацію про фундамент, покрівельні та оздоблювальні матеріали, ці позиції найбільш затратні. Щоб зрозуміти як розрахувати обсяг матеріалу на фундамент будинку, слід помножити периметр, висоту і товщину фундаментної основи. В результаті ми отримаємо об'єм та з'ясуємо вартість 1 куб. м. бетону та помножимо її на отримане значення. Покрівельний матеріал обчислити дуже просто для цього необхідно взяти з проекту додому загальну площу покрівлі та вартість за 1 кв.м. матеріалу, а потім помножити їх між собою. Обчислення витрат на обробку найбільш клопітке завдання, для цього необхідно буде площу стіни множити на вартість 1 кв.м. кожного виду виробу.

Пропонуємо вам переглянути відео, де показано як виконувати розрахунок кошторису

Види та особливості кошторисів

Методи складання кошторисів

Розрахунок будівельного кошторису з благоустрою

Кошторис витрат (витрат)призначена для угруповання майбутніх витрат підприємства, спрямованих на здійснення будь-якої діяльності. Крім того, бувають кошториси, спрямовані на фінансування діяльності будь-якого підприємства чи організації. Метою може бути виконання проектних чи будівельних робіт тощо. У нашій статті ми розповімо про види кошторисів, методики їх складання, наведемо приклад розрахунку будівельного кошторису з благоустрою території.

Багато фактів господарську діяльність вимагають кошторисного розрахунку. Кошториси бувають різних видів, це від виду діяльності організації, її організаційно-правової форми. Так виробничі компанії складають кошториси витрат за виробництво, некомерційні організації - кошторису доходів і витрат, будівельні - спеціалізовану будівельну документацію, до складу якої входять кошториси виконання СМР (будівельно-монтажних робіт) і розробку проектної документації.

Види кошторисів

Кошторис витрат за виробництво

Включає планові витрати на виготовлення продукції, складається по кожному виду продукції, що випускається.

У ній зазначаються прямі, чи змінні, витрати, які залежить від обсягу своєї продукції:

• матеріальні витрати;
• заробітна плата виробничих робітників та страхові внески;
• амортизаційні відрахування;
• інші витрати безпосередньо пов'язані з випуском продукції.

Тут формується неповна собівартість виробу.

Такі кошториси витрат використовуються при розрахунку нормативної вартості готової продукції, за якою вона враховуватиметься на складі, та продажної ціни, за якою ця продукція буде реалізована покупцям.

Кошторис витрат на виробництво дозволяє контролювати використання ресурсів — не допускати перевитрати матеріальних витрат, своєчасно виявляти відхилення фактичних показників від планових, аналізувати та усувати причини відхилень. Без виробничого кошторису неможливо контролювати фактичні витрати.

Кошториси доходів та витрат

У кошторисах доходів та витрат ТСЖ (товариства власників житла), ТСН (товариства власників нерухомості), гаражні кооперативи, садівницькі некомерційні товариства у доходах вказують суму членських та (або) цільових внесків, які йдуть на утримання некомерційної організації, а у видатках — усі витрати нею витрати.

У витратах таких організацій враховуються у тому числі заробітна плата бухгалтера та голови, витрати на охорону, витрати на комунальні платежі, на вивіз сміття, протипожежну безпеку тощо. Затверджуються кошториси загальними зборами власників.

Наприкінці року ревізійна комісія перевіряє обґрунтованість вироблених видатків, їх документальне підтвердження, відповідність фактичних витрат видаткам, зазначеним у кошторисі.

Будівельні кошториси

Складаються на будівельно-монтажні роботи з ремонту, капітального ремонту будівель та обладнання, на реконструкцію та будівництво нових об'єктів (будівель, житлових будинків, котеджних селищ), благоустрій дворових територій, прокладання автомобільних доріг тощо, а також на проектно-вишукувальні роботи з будівництва.

3 складові кошторис на БМР:

1) прямі витрати;

2) накладні витрати;

3) кошторисний прибуток.

У кошториси на інвестиційні проекти закладаються витрати на проведення проектно-вишукувальних та будівельно-монтажних робіт, прибуток, який має отримати підрядна організація від виконання робіт.

Як правило, ціна в інвестиційних договорах та будівельних договорах підряду договірна (тобто вільна, ні до чого не прив'язана).

Вартість будівництва визначається на стадії підготовки проектно-кошторисної документації з урахуванням економічних, географічних та природних факторів, місцевих умов. Суб'єкти інвестиційної діяльності (інвестори, замовники-забудовники, підрядники) самостійні та рівноправні, тому ціна на об'єкти капітального будівництва встановлюється за взаємної згоди сторін.

Вартість будівництва може визначатися і на різних стадіях, наприклад:

• проектні роботи (складання генплану, ескізів тощо);
• будівельно-монтажні роботи (безпосереднє виконання будівельних робіт);
• пусконалагоджувальні роботи з введення в експлуатацію необхідного обладнання на об'єкті, що будується.

Ціни в будівельних кошторисах визначаються на основі варіантного та гнучкого підходу без жорстких регламентів та надмірної централізації. Вибрати оптимальну вартість, терміни та якість виконання проектів дозволяють підрядні торги.

Вартість будівельної продукції та обсяги виробництва залежать від попиту: чим більше затребуване житло, тим дорожче 1 м 2 житлової площі і тим більше зводиться житлових будинків.

Кошторис може скласти будь-який учасник інвестиційного процесу:

• проектувальник, який працює за договором із замовником. У цьому випадку кошторис зазвичай становлять ресурсним методом або в базисному рівні із застосуванням твердої ціни;
• замовник - визначає попередню вартість інвестиційного проекту або складає інвесторський кошторис для пакету тендерної документації;
• генпідрядник - визначальний вартість за допомогою підрядних торгів.

Залежно від цього, хто з суб'єктів інвестиційної діяльності становив кошторис, виділяють такі види (табл. 1).

Таблиця 1

Види будівельних кошторисів

Вид будівельного кошторису	Хто складає	На якому етапі складається	Як визначається величина інвестицій	Точність розрахунків
Концептуальний кошторис	Проектувальник	При розробці інвестиційних пропозицій разом із техніко-економічним обґрунтуванням проекту	На основі зібраної інформації щодо вартості одиниці споживчих властивостей чи потужності об'єкта
Інвесторський кошторис	Інвестор	На передпроектному етапі визначається стартова ціна інвестиційного проекту	Стартова ціна обчислюється виходячи з генерального плану чи ескізу об'єкта будівництва. Специфікація та обсяг будматеріалів та обладнання підраховуються за укрупненими показниками
Кошторис підрядника, (кошторис виконання СМР)	Підрядник	На етапі укладання договору підряду на підставі проектної документації	У кошторисну вартість закладаються вартість матеріалів та виконуваних БМР, втрати від інфляції, прибуток підрядника, інші моменти, що стосуються будівництва
Кошторис замовника		Розробляється на підставі готового проекту або генерального плану, робочих креслень з урахуванням елементних кошторисних норм, одиничних розцінок, середніх значень вартості ресурсів, що використовуються у будівництві.	У кошторисну вартість закладається вартість усіх етапів будівництва
Виконавчий кошторис	Замовник чи підрядник	Після закінчення будівництва. Питання її необхідності вирішується у процесі підписання договору підряду	Беруть до уваги всі фактично вироблені витрати, у тому числі додаткові, які з'явилися при реалізації проекту і підрядника, і замовника

Методика визначення кошторисної вартості інвестиційного проекту, нормативна база, що використовується, і порядок проведення взаєморозрахунків обумовлюються замовником і підрядником і фіксуються в підписуваному договорі підряду.

Локальні кошториси

Зведений кошторисний розрахунок об'єкта, що будується, складається на основі локальних кошторисних розрахунків (кошторисів), які, у свою чергу, складаються на основі фізичних обсягів робіт, конструктивних креслень елементів будівель і споруд, прийнятих методів виконання робіт і, як правило, на кожну будівлю та споруду видів робіт.

У договорах підряду можуть бути передбачені укрупнені етапи виконання робіт – технологічно закінчені комплекси будівельних та монтажних робіт. Там можуть складатися окремо локальні кошторису. Наприклад, у кошторисах на будівлі виділяються підземна та наземна частини. Це дозволяє замовнику розраховуватися із підрядником за закінчений етап роботи. За відносно простими об'єктами угруповання кошторисної вартості за розділами може здійснюватися.

Отриманий в результаті кошторисного розрахунку результат у локальному кошторисі - це прямі витрати. Далі визначаються розміри накладних витрат та прибутку. Накладні витрати нараховуються на результат прямих витрат у відсотковому відношенні. Після цього підраховується загальний результат витрат. На нього нараховується прибуток (теж у відсотковому відношенні).

Визначення вартості будівництва

Вартість будівництва може визначатися:

• у проекті — за укрупненими кошторисними нормативами (прейскурантами, укрупненими кошторисними нормами — УСН, укрупненими розцінками — УР), укрупненими показниками вартості будівництва (УПРС) та вартісними показниками об'єктів-аналогів;
• за кошторисами до типових, повторно застосовуваних та індивідуальних проектів, прив'язаних до місцевих умов будівництва, та кошторисів, що складаються за робочими кресленнями, з використанням прейскурантів, призначених для цієї мети (УСН, УР).

Локальні кошториси на придбання технологічного та інженерного обладнання складаються на основі специфікацій на обладнання заводу-виробника, креслень технологічної частини проектної документації, заводських прейскурантів та біржових відомостей оптових цін на обладнання.

Зверніть увагу!

У вартість обладнання, визначену на основі оптових цін на промислову продукцію, включають витрати на доставку обладнання до складу будівництва, витрати на тару, упаковку, постачальні та збутові націнки, витрати на комплектацію обладнання та заготівельно-складські витрати.

Через високу інфляцію і нестабільність неможливо розробити поодинокі розцінки на окремі види робіт, вартість машино-годин, машин і механізмів, що експлуатуються, визначити рівень заробітної плати. У зв'язку з цим застосовуються коефіцієнти до кошторисних цін, затверджені Держбудом РФ 2001 р.

Коефіцієнти показують зміну вартості щодо зазначеного рівня цін, що приймається як базисний.

Коригувальні коефіцієнти (індекси) розробляються регіональними центрами ціноутворення у будівництві (РЦЦС), які один раз на квартал, а в Москві — щомісяця, видають Збірник коефіцієнтів перерахунку кошторисної вартості будівельно-монтажних робіт.

Наш словник

Поточний рівень вартості- Рівень вартості, що визначається на основі цін, що діють на момент визначення вартості.

Базовий рівень вартості- Рівень вартості, що визначається на основі кошторисних цін. Призначений для зіставлення результатів інвестиційної діяльності у різні періоди часу, економічного аналізу та визначення вартості у поточних цінах.

Метод складання кошторисів із використанням раніше затверджених одиничних розцінок та приведенням їх до масштабу цін поточного періоду за допомогою індексів називається базисно-індексним.

Ще один поширений метод складання кошторисів ресурсний: по кожному виду робіт зі збірок ГЕСН-2001 в натуральних вимірювачах визначаються необхідні матеріально-технічні ресурси, витрати часу експлуатації машин та механізмів, витрати праці робітників. Ціни та тарифи на зазначені ресурси приймаються поточні, тобто на момент складання кошторису, або з прогнозом на можливу їх зміну.

Ресурсний метод дозволяє досить точно визначити кошторису будівництва на будь-який момент часу. Необхідні ресурси встановлюються, виходячи з проектної документації.

При цьому спочатку складається локальна ресурсна відомість, а потім на її основі локальний кошторисний розрахунок.

Об'єктні кошторисні розрахунки

Об'єктні кошторисні розрахунки (кошториси)складаються на будівництво кожної окремої будівлі та споруди на основі локальних кошторисних розрахунків (кошторисів) на окремі види робіт і витрат за будинками, спорудами та загальномайданними роботами та визначають загальний розмір усіх витрат, пов'язаних із зведенням об'єкта.

Узгоджені з підрядними будівельними організаціями кошторисні розрахунки (кошториси), що входять в об'єктні кошториси, є підставою для визначення кошторисної вартості об'єкта, що будується.

Об'єктні кошториси враховують вартість всіх видів будівельних та монтажних робіт, витрати на обладнання, пристрої та інвентар.

Щоб визначити повну кошторису об'єкта, в об'єктний кошторис у поточних цінах додатково включають кошти на покриття лімітованих витрат:

• на подорожчання робіт, виконаних у зимовий час, та інші подібні витрати, що включаються до кошторису будівельно-монтажних робіт;
• інші роботи та витрати, що визначаються у відсотках від вартості кожного виду робіт, витрат або від результату будівельно-монтажних робіт по всіх локальних кошторисах;
• резерв коштів на непередбачені роботи та витрати, передбачений у зведеному кошторисному розрахунку вартості будівництва, для відшкодування витрат підрядника, розмір яких визначається за окремим погодженням між замовником та підрядником.

Якщо вартість об'єкта може бути визначена за локальним кошторисом, об'єктний кошторис не складається. У цьому випадку роль об'єктного кошторису виконує локальний кошторис, в якому вказуються кошти на покриття лімітованих витрат у тому порядку, що і для об'єктних кошторисів.

До відома

У об'єктному кошторисному розрахунку наводяться показники одиничної вартості на 1 м 3 обсягу, 1 м 2 площі будівель та споруд, 1 м протяжності мереж тощо.

Об'єктні кошториси, складені за робочими кресленнями, погоджені з підрядною будівельною організацією та затверджені замовником, є підставою для розрахунків за виконані роботи. Від якості об'єктних кошторисів залежить правильність визначення ціни будівельної продукції, отже, і результати виробничо-господарської діяльності підрядних організацій.

Зведений кошторисний розрахунок

Зведений кошторисний розрахунок вартості будівництва підприємств, будівель та споруд чи їх черг визначає кошторисний ліміт коштів, необхідні повного завершення будівництва всіх об'єктів, передбачених проектом. Складається на основі об'єктних кошторисів (об'єктних кошторисних розрахунків) та кошторисних розрахунків на додаткові витрати, не враховані в об'єктних та локальних кошторисах.

На підставі затвердженого зведеного кошторисного розрахунку вартості будівництва визначається ліміт капітальних вкладень у фінансування будівництва.

Кожен рядок зведеного кошторисного розрахунку відповідає даним об'єктного кошторисного розрахунку (об'єктного кошторису) на окремі об'єкти, роботи та витрати та має посилання на номер зазначених документів.

У зведеному кошторисному розрахунку окремим рядком передбачається резерв коштів на непередбачені роботи та витрати:

• не більше 2% - для об'єктів соціальної сфери;
• трохи більше 3 % — для об'єктів виробничого призначення.

При складанні зведеного кошторису використовуються поточні ціни.

Зразковий перелік глав зведеного кошторисного розрахунку вартості виробничого та житлово-цивільного будівництва:

• Підготовка території будівництва.
• Основні об'єкти будівництва.
• Об'єкти підсобного та обслуговуючого призначення.
• Об'єкти енергетичного господарства.
• Об'єкти транспортного господарства та зв'язку.
• Зовнішні мережі та споруди водопостачання, каналізації, теплопостачання та газопостачання.
• Благоустрій та озеленення території.
• Тимчасові будівлі та споруди.
• Інші роботи та витрати.
• Зміст дирекції (технічного нагляду) підприємства, що будується.
• Підготовка експлуатаційних кадрів.
• Проектні та розвідувальні роботи, авторський нагляд.

До зведеного кошторисного розрахунку, поданого на затвердження у складі проекту, додається пояснювальна записка, в якій наводяться:

• посилання на територіальний район, де розташоване будівництво;
• рівень кошторисних цін, у яких складено розрахунок;
• перелік каталогів кошторисних нормативів, прийнятих для складання кошторисів на будівництво об'єктів;
• найменування генеральної підрядної організації;
• особливості визначення кошторисної вартості будівельних робіт;
• особливості визначення кошторисної вартості обладнання та його монтажу.

Зверніть увагу!

На практиці при будівництві великих об'єктів, крім капітальних вкладень у будівництво самого об'єкта, передбачаються капітальні вкладення у будівництво бази для потреб будівництва даної споруди.

З цією метою складаються окремі зведені кошторисні розрахунки на житлово-цивільне будівництво та створення бази будівельної промисловості, які входять у зведення витрат разом із зведеним кошторисним розрахунком на об'єкти виробничого призначення. Загальна кошторисна вартість будівництва в цих випадках визначається за зведенням витрат, що об'єднує два або кілька зведених кошторисних розрахунків.

Якщо у будівництві об'єктів беруть участь кілька інвесторів, то за підсумками зведеного кошторису вказуються витрати на пайову участь у будівництві кожного пайовика.

Складаємо кошторис

Розглянемо методику складання кошторисних розрахунків з прикладу.

приклад

Замовник робіт з благоустрою дворової території – управа району, виконавець – підрядна організація, яка займається благоустроєм та озелененням території.

Роботи по об'єкту ведуться на підставі договору підряду та кошторисної документації.

Заплановано проведення дорожніх робіт та озеленення території.

На першому етапі підрядник складає відомість запланованих видів робіт, вказує їх обсяг та спосіб виконання (табл. 2).

Таблиця 2

Відомість запланованих видів робіт

Найменування робіт та витрат	Одиниця виміру	Кількість	Техніка
Дорожні роботи
Влаштування проїздів з покриттям з асфальтобетону:
розробка ґрунту h = 0,60 м
будову шару піщаної основи h = 0,30 м			Піскоструминний апарат ABSC-1028, компресор ТМ
будову шару жорсткого бетону, що укладається h = 0,16 м			Механічна трамбування ІЕ-4502, самоскид КАМАЗ-6520, бетононасос БН-80
влаштування шару бітумної мастики 0,6-0,8 л/м 2			Насос бітумний ДС-125
будову шару асфальтобетону h = 0,07 м			Змішувальна установка, асфальтоукладач, самоскид
встановлення бортового каменю
Озеленення
Влаштування газону
розробка ґрунту h = 0,40 м			Бульдозер потужністю 59 кВт (к.с.), екскаватор з ковшем місткістю 0,25 м3, самоскиди
			Самоскид, мотофреза, електрофреза самохідна
посів насіння газонних трав
			Поливальна машина ЗІЛ, газонокосарка
Посадка дерев
Вирубування сухих і хворих дерев та чагарників			Бензопили
В тому числі доставка посадкового матеріалу			Самоскиди
Поліпшення механічного складу та родючості рослинного ґрунту			Навісна ґрунтова фреза, культиватор
посадка дерев з грудкою розміром 0,8×0,8×0,5 м, у тому числі:
клен гостролистий з кроною (4-6 років, висота - 1,5-3 м)
жасмин (висота - 3,0-3,5 м)
післяпосадковий догляд			Поливальна машина ЗІЛ

На підставі відомості запланованих видів робіт розраховуються матеріальні витрати (табл. 3) та заробітна плата працівників, які беруть участь у проекті (табл. 4).

У відомості матеріальних витрат зазначають кількість необхідних для робіт з благоустрою території матеріалів та їх вартість у поточних цінах.

Таблиця 3

Відомість розрахунку матеріальних витрат

Вид матеріалу	Одиниця виміру	Кількість	Вартість одиниці, руб.	Загальна вартість, руб.
Проїзди
дрібнозернистий асфальтобетон
бетон, що жорстко укладається
Разом
Газони
родючий ґрунт
насіння газонних трав
Разом
Дерева
клен гостролистий
Разом

У відомості розрахунку заробітної плати вказують:

• обсяги робіт, які виконують співробітники підрядної організації;
• годинну тарифну ставку;
• додаткову заробітну плату;
• фонд оплати праці (ФОП) за кожним видом робіт. Розраховується за формулою:

Додаткова заробітна плата розраховується лише для важких робіт і становить 15% від основної заробітної плати.

Таблиця 4

Відомість розрахунку заробітної плати працівників

Найменування	Обсяг робіт	Норма часу, год	Годинна тарифна ставка, руб.	Доплати, руб.	Фонд оплати праці, руб.
Влаштування проїздів з покриттям з асфальтобетону
розробка ґрунту h = 0,60 м (м 2)
будову шару піщаної основи h = 0,30 м (м 2)
будову шару жорсткого бетону, що укладається h = 0,16 м (м 2)
будову шару бітумної мастики 0,6-0,8 л/м 2 (м 2)
будову шару асфальтобетону h = 0,07 м (м 2)
встановлення бортового каменю (п.м)
Разом
Влаштування газону
розробка ґрунту h = 0,40 м
створення ґрунтового шару h = 0,2 м
підготовка коренежитнього шару ґрунту із внесенням рослинної землі h = 0,2 м
посів насіння газонних трав
догляд за газоном (полив, дворазове косіння)
Разом
Посадка дерев
вирубування сухих і хворих дерев і чагарників
у тому числі доставка посадкового матеріалу
поліпшення механічного складу та родючості рослинного ґрунту
Разом
Усього

У кошторис закладаються й витрати на технічне обслуговування та ремонт спеціальної техніки, що використовується у будівництві, — бульдозерів, екскаваторів, самоскидів.

Наведемо розрахунок вартості 1 маш.-год роботи бульдозера. Вихідні дані представлені у табл. 5, результати розрахунків - у табл. 6.

Таблиця 5

Дані для розрахунку 1 маш.-ч роботи бульдозера

Показники	Одиниця виміру	Сума
Балансова вартість
Строк корисного використання
Кількість відпрацьованих годин на місяць
Річна норма витрат на технічне обслуговування та ремонт машини
Тарифна ставка для оплати праці
Вартість 1 л палива
Норма витрати мастильних матеріалів на 100 л витрат палива
Вартість 1 л мастильних матеріалів
Норма накладних витрат		90% від фонду оплати праці

Таблиця 6

Відомість розрахунку 1 маш.-ч роботи бульдозера

№ п/п	найменування показника	Одиниця виміру	Розрахунок	Разом
	Первісна вартість
	Амортизація
	Строк корисного використання
	Місячна амортизація
	Годинна амортизація		129 032,26 / 166
	Витрати на технічне обслуговування та ремонт
	Річна норма
	Річні витрати		8 000 000 × 0,24
	Місячні витрати
	Вартові витрати
	Оплата праці (зарплата водія)
	Тарифна ставка, руб.
	Страхові внески
	Годинна заробітна плата
	Витрати паливо
	Норма витрати палива на 1 маш.-ч
	Вартість 1 л палива
	Годинна вартість палива
	Витрати на мастильні матеріали
	Норма витрати олії на 100 л палива
	Норма витрати олії відповідно до норми витрати палива
	Часові витрати на мастильні матеріали
	Накладні витрати
	Разом собівартість 1 маш.-ч		777,30 + 963,85 + 190 + 476 + 57,8 + 135

Норма робочого часу бульдозера на влаштування проїздів з покриттям з асфальтобетону — 20 год, на озелененні території — 5 год. Відповідно витрати на технічне обслуговування та ремонт бульдозера становитимуть:

• при виконанні дорожніх робіт - 51999 руб. (2599,95 руб. × 20 год);
• пристрій газонів - 12 999,75 руб. (2599,95 руб. × 5 год).

У роботах з благоустрою були зайняті також екскаватор та самоскиди. Витрати на технічне обслуговування та ремонт становитимуть:

• при виконанні дорожніх робіт:

екскаватор - 48 250 руб.;

самоскиди - 60 230 руб.;

• роботи з влаштування газону:

екскаватор - 10150 руб.;

самоскиди - 12 350 руб.;

• роботи з посадки дерев:

самоскиди - 12350 руб.

На підставі розрахунків складемо локальні кошториси по кожному виду робіт (табл. 7-9), враховуючи, що:

• накладні витрати - робітників;
• Інші витрати - ;
• кошторисний прибуток - 15% від підсумку витрат;
• ПДВ - 18% від підсумку витрат + кошторисний прибуток.

Таблиця 7

Локальний кошторис на влаштування асфальтобетонного покриття проїзної частини, тротуарів та доріжок

Найменування витрат	сума, руб.	Примітка
Матеріальні витрати		Стор. 1 відомості матеріальних витрат
		Стор. 1 відомості розрахунку заробітної плати
Накладні витрати		20% від витрат на оплату праці
Інші витрати		2% від витрат на оплату праці робітників
Разом витрат:
Кошторисний прибуток		15% від підсумкової суми витрат
Всього за кошторисом	273 367,24

Таблиця 8

Локальний кошторис на влаштування газонів

Найменування витрат	сума, руб.	Примітка
Матеріальні витрати		Стор. 2 відомості матеріальних витрат
Витрати на оплату праці робітників		Стор. 2 відомості розрахунку заробітної плати
Відрахування на соціальні служби		Розрахунок страхових внесків із заробітної плати
Витрати на утримання будівельної техніки		Відомості розрахунку машино-годин роботи техніки
Накладні витрати		20% від витрат на оплату праці
Інші витрати		2% від витрат на оплату праці робітників
Разом витрат		Сума всіх перерахованих вище витрат
Кошторисний прибуток		15% від підсумкової суми витрат
		15 % × (підсумкова сума витрат + кошторисний прибуток)
Всього за кошторисом	148 742,94

Таблиця 9

Локальний кошторис на посадку дерев та чагарників

Найменування витрат	сума, руб.	Примітка
Матеріальні витрати		Стор. 3 відомості матеріальних витрат
Витрати на оплату праці робітників		Стор. 3 відомості розрахунку заробітної плати
Відрахування на соціальні служби		Розрахунок страхових внесків із заробітної плати
Витрати на утримання будівельної техніки		Відомості розрахунку машино-годин роботи техніки
Накладні витрати		20% від витрат на оплату праці
Інші витрати		2% від витрат на оплату праці робітників
Разом витрат:		Сума всіх перерахованих вище витрат
Кошторисний прибуток		15% від підсумкової суми витрат
		15 % × (підсумкова сума витрат + кошторисний прибуток)
Всього за кошторисом	21 174,81

Локальні кошторису об'єднуються в об'єктний кошторис, у якому підсумовуються суми витрат за кожним видом робіт із локальних кошторисів.

Об'єктний кошторис з благоустрою дворової території представлено у табл. 10.

Таблиця 10

Об'єктний кошторис з благоустрою дворової території

Найменування витрат	сума, руб.
Матеріальні витрати
Витрати на оплату праці робітників
Відрахування на соціальні служби
Витрати на утримання будівельної техніки
Накладні витрати
Інші витрати
Разом витрат:
Кошторисний прибуток
Всього за кошторисом	443 284,98

Отже, вартість робіт з благоустрою згідно з об'єктним кошторисом становила 443 284,98 руб.

Підрядна організація з виграного тендеру уклала з управою договір на благоустрій території двору у сумі 443 284,98 крб.

Висновок

Складання кошторисів має значення для господарську діяльність підприємства. Основна мета кошторису – визначити кількість нормативних ресурсів для виконання завдання. Грамотно складена кошторисна документація з чітким шаблоном та зрозумілою структурою, особливо для будівельної галузі, — основа успіху та прибутковості компанії.