Перебудова веранди на дачі. Веранда своїми руками: покрокові рішення для самостійної прибудови до будинку. Ціни на будівельний і облицювальну цеглу

Реконструкція - це альтернативний варіант, коли на нове будівництво грошей немає. Капітальна реконструкція, на базі наявного будови, дешевше, ніж новодел. Особливо коли в наявності вмілі руки, гаряче бажання і сувора необхідність поліпшити житлові умови. У учасника FORUMHOUSE під ніком Upravdom, Виявилися і руки золоті, і бажання жити саме в своєму будинку, а не в квартирі, гаряче нікуди. Можливо, його досвід допоможе іншим зважитися, адже дорога в тисячі кілометрів завжди починається з першого кроку, а подужає її тільки той, хто йде.

Етап перший: покупка бази, перші модифікації

В результаті тривалих пошуків, що розтягнулися майже на рік, наш форумчанин став щасливим володарем будинку в стані середньої занедбаності і ділянки близько 10 соток. Отже, в наявності:

загальна площа - 60 квадратів;
основна частина - рублені стіни, розмір 6 x 6 квадратів, добротні;
прибудова - кухня 4 x 6, засипуха;
дах - комбінація шиферу з металом, далека і від практичності, і від естетики;
веранда - утиль на знесення;
опалення - пічне, кам'янки старі, знесення.

Першочергове завдання, щоб перезимувати - відновлення до придатного для життя стану. Для її втілення необхідно мінімум: опалення з нуля, нормальна проводка від тієї ж позначки, герметичні вікна.

З проводкою допоміг тесть, скласти піч з колодязем, як найбільш ефективну всередині будинку, вирішено довірити професіоналу. Все ж процес непростий, свої тонкощі. Виявилося, що не так просто знайти пічника, підсумком «показового виступу» запрошеного «майстра» стала кладка своїми силами. Хоча у головного помічника в особі батька були сильні сумніви, після вивчення додаткових матеріалів з усіх доступних джерел, процес пішов.

Upravdom Учасник FORUMHOUSE

Коротше, звели ми з батьком цю піч! До сих пір працює, причому відмінно. Це був перший мій урок, що нічого неможливого немає, навіть якщо ти в цьому нічого не розумієш. Треба шукати, вникати, розбиратися і все обов'язково вийде.

Реконструкція проводилася в авральному темпі, після основної роботи і у вихідні протягом двох місяців. За цей час були розібрані перегородки, відокремлена кімната під дитячу, піч обросла системою опалення. Довелося повозитися з склінням вікон, але і цей трудомісткий етап залишився позаду. Для поліпшення зовнішнього вигляду, що потрібно, було побілено і підфарбовані.

У жовтні відбулося новосілля, було задумано протестувати будинок морозами і вітрами. Зима показала: подальшої реконструкції - бути. Будинок теплий, ніяких протягів і інею на стінах.

Етап другий: веранда

Після домашніх дебатів на місці старої веранди надумали побудувати нову і поєднати її з літньою кухнею і господарським приміщенням. Тепер, коли користуються до самих морозів, які не натішаться, що вирішили скомбінувати. В зиму були закуплені будматеріали, вивчена маса інформації по хвилюючому питанню, обраний варіант конструкції, габарити - 3 x 10 м. Розбирання зайняла всього день, стара деревина легко ламалася.

Фундамент заливався стрічковий, помилкова збірка опалубки від самого дна траншеї вилилася в зайві витрати сил і часу.

До роботи була підключена бетономішалка, зацікавила багатьох користувачів. Збирають агрегат тамтешні умільці, варто пристойно, але і зносу їй немає. В основі фундаменту - стандартні шари піску з гравієм і трамбуванням, арматура застосовувалася, яка була в наявності. Виявилося, що купувати спеціальну дорого, а в'язати її ще й довго, тому обійшлися зміцненням кутів і по ходу заливки.

Кладка стін з шлакоблоку - теж своїми руками, перший раз такі масштаби і все успішно, нічого не тріснуло. Бажання заощадити призвело до винаходу нового способу кріплення цілісного листа заліза до каркасу - на клепки. Для краси двері були віддані на полімерну фарбування. Вийшло і міцно, і дешево, і симпатично. На зекономлені вставили пластикові вікна в кухню.

Щоб убезпечити себе від можливого самозаймання вугілля в хозблоке - що малоймовірно, але всяке буває - форумчанин над дерев'яною стіною склав цегляну. Та ще й вентиляцію в чотири віконця організував, щоб уникнути. Стіни з будинком зв'язувалися, але технологія була далека від правильної, що визнає сам умілець.

Upravdom Учасник FORUMHOUSE

Приміщення примкнути до основного будинку. Для зв'язки в кожному шві кладки забивав цвяхи. Тоді не вникав особливо, зараз знаю, що це не вірно, але все стоїть на місці. Стіни не гуляють відносно один одного, тріщин немає.

Перекриття - з металевого куточка, на стелю в косинці і дровенніке пішли старі дошки з веранди, зверху - листи ДСП. В кухню відразу підбивають чистове дошка, щоб не довелося обробляти. В якості ізоляції - товстий картон і екологічно чистий утеплювач - глина, покрівля з профнастилу.

настала взимку Upravdom займався внутрішньою обробкою побудованої веранди - готував вагонку і обшивав стіни. Обживати першу закінчену в будинку кімнату почали з весни.

Етап третій: розширюємося і перекривають

Для розширення житлоплощі з нагоди був придбаний брус - 16 x 16. Однак, полежавши зиму, він більше став схожий на пропелер, якість лісу змусило відмовитися від його використання для прибудови. Закупили піноблок, через катастрофічний брак часу найняли майстрів, коробку вивели практично за день - 4 x 10. У зиму пішли без покрівлі, про що пошкодували вже навесні, коли рівень води в прибудові дозволяв дітлахам пускати кораблики.

Хоча почати сезон передбачалося з даху - зняти стару і накрити загальну над будинком і прибудовою, погода внесла корективи. Поки полоскали дощі, знайшовся час на ванну, яка чекала черги третій рік. Під неї відвели кут в кухні, демонтували половину статі, що залишилася підрівняли, так як був перекіс, поставили стіни з пескоблоков. Заодно переробили каналізацію і залили стяжку під ванну.

По ходу справи прибудова обрасла перегородками - вийшло дві спальні і солідна комора. Про це приміщенні мріяв і форумчанин і його дружина.

Upravdom Учасник FORUMHOUSE

Вихід в комору з кухні. Скажу окремо: комора - це МРІЯ! Причому і дружини, і моя! Як набридли банки, тазики, мішки з цукром, борошном і іншим в кухні. Все завжди заважало! Хоч кухня була 6 х 4 - до побудови ванній, але все одно господарський скарб заважав. У коморі також передбачається гардероб. Багато все-таки сезонного одягу в приватному будинку.

Нарешті, погода зглянулася, взялися за дах. Самостійно, так як ціни найманців зашкалюють, а певний досвід придбаний по ходу будівництва баньки з бруса. Того самого, що на прибудову не пішов, а там згодився. Демонтаж і тут проблем не створив, «здуло» дах за день. Ще п'ять днів пішло на збірку кроквяної системи.

Upravdom Учасник FORUMHOUSE

Передбачаючи потиличники і стусани за таку споруду даху від майстрів, скажу так - робив свідомо. У батька дах так само просто лежить на будинку. Уже років 25. Моя кроквяна система навіть міцніше. Часу і сил у мене самого на всі армопояс, правильні врубки і т. Д. Просто б не вистачило. І, взагалі, дах вже перевірена сильними ураганами. Сподіваюся ці тести дали 100% гарантію надійності конструкції.

На покрівлю пішов оцинкований профільний лист, незабарвлений. І дешевше, і практичніше, кліматичні умови за кілька років «з'їдають» саму стійку фарбу, навіщо витрачатися? На фронтони придалася ДСП з підлоги в будинку.

Після даху, незважаючи на брак фінансів і супутні складності, які мужньо виносило все сімейство, були прорізані двері в прибудову, вибиті вікна, почалася переробка опалення. Залишилися регістри, так як немає у форумчанина довіри радіаторів. Залучили бригаду для штукатурки всіх кам'яних поверхонь всередині, а нової прибудови - і зовні.

Пластикові вікна у всьому будинку не притягли умільця, як і радіатори, вибір зроблений на користь сучасних склопакетів, але в дерев'яних рамах. Всі отвори підрізані і підняті на загальний рівень. Замовлялися вікна в два етапи, в зв'язку з чим виникли розбіжності в колірній палітрі, явно видимі неозброєним оком. Тому Upravdom радить всім в подібних ситуаціях - замовляти весь обсяг разом. З дверима він так і вчинив.

Етап четвертий: обробка

Так як відпустки вже обрані, під обробку 100 квадратів, а найближчі кілька років жити в ремонті не хочеться, довелося замислитися над пошуком обробника. Хоча складно знайти універсалу, щоб і гіпс крутив, і плитку клав, і шпалери клеїв, але пощастило, був найнятий такий майстер за цілком посильну суму. Фронт робіт: зашити все неоштукатурені (дерев'яні) частини і обробити, вигадати і втілити дворівневі стелі, покласти плитку, застелити чистову підлогу.

Upravdom Учасник FORUMHOUSE

Спільно з майстром приходили до остаточних рішень по обробці кімнат. Але скільки було суперечок з дружиною, переглядів тисяч фото дизайнерських рішень. Скільки на компі інформації, розкладеної по папках, це треба просто пережити.

В шию майстра ніхто не штовхав, виявлялася посильна допомога, тому і якість виконання на висоті.

Етап п'ятий: фасад і облагороджування ділянки

Описувати всі перипетії реконструкції, набагато легше і швидше, ніж їх переживати. Розтяглася епопея майже на п'ятирічку, наступним за обробкою етапом стала обшивка будинку сайдингом. Для декоративності були обрані контрастні кольори - світле полотно і темно-коричневі кути. Найнята бригада профі, зважаючи на великі «косяків» не здала об'єкт, і доробляти вже своїми силами. Цоколь обклали природним каменем.

Всі роки реконструкції сім'я жила в будинку, перекочовуючи з приміщення в приміщення, в міру облагородження. Незважаючи на затяжний процес, результат доводить, що воно того варте. Звичайно, як все відбувалося в реальності, не вкладається в сухе опис, але складнощі не змусили форумчанина відмовитися від мрії про власний будинок. Дерзайте, і у вас все вийде!

Весь цикл у викладі автора - в темі. Інші, не менш цікаві проекти - в розділі Стаття може підказати оригінальне рішення всім, хто хоче піти від стандартів. Ну а відео - для любителів натуральних матеріалів і традицій.

Про розкішної, просторій веранді мріють багато господарів дачних котеджів. Причому мріяти про неї вони починають відразу ж після завершення будівництва будинку. «Навіщо ж даремно витрачати час і чарівну силу уяви?», - запитуємо ми. Пора втілити фантазії в реальність! У нашому матеріалі поговоримо про те, як це зробити.

Взагалі кажучи, «по науці», закладати веранду потрібно ще під час проектування будинку. Але як показує практика, чималий відсоток дачників замислюється про додаткові квадратах тільки постфактум. А тому пропонуємо поговорити саме про верандах-прибудовах.

що врахувати

Зрозуміло, будь-яке будівництво починається з проекту. І щоб правильно його скласти, необхідно заздалегідь з'ясувати деякі ключові моменти.

На першому місці буде наявне простір. Плануючи розмір і «географію» прибудови, враховуйте саме цей фактор. Так, по розташуванню веранди бувають декількох видів: кутові, торцеві або фасадні. Найдоцільніше, звичайно, поєднати веранду з ганком, але ніхто не заборонить вам поставити її хоч під північною стіною будинку, аби відстань до сусідської ділянки дозволяло.

Далі - форма. У переважній більшості випадків це прямокутник, хоча якщо архітектура будинку дозволяє, можна «покреатівіть» і зробити прибудову шестикутної або округлої. Принципи її зведення від цього не зміняться, але головного болю додасться в рази.

Затвердивши форму, визначитеся: чи будете ви склити веранду або залишите її відкритою. Скління дещо ускладнить роботи і відіб'ється на їх вартості.

Так само подумайте про те, як ви хочете в прибудову потрапляти. Зазвичай у веранди буває два входи - з дому (обов'язковий) і спуск на вулицю. Без останнього іноді можна і обійтися.

проект

Прибудова веранди відноситься до перебудови будинку. Тому на неї необхідно оформити дозвільну документацію. Для цього віднесіть в ваше місцеве управління архітектури наступні документи:
папір, що підтверджує право володіння ділянкою;
проект будинку з верандою;
згода всіх прописаних в будинку мешканців;
заяву на оформлення.

Як радять практики, всю паперову роботу бажано починати взимку, за кілька місяців до початку будівництва. Іноді узгодження займає тривалий час.

В принципі, добудувати веранду можна і без документів, однак, при продажу, здачі в оренду або передачі в спадщину можуть виникнути проблеми з цією власністю. Веранда входить до загальної площі житлового будинку, БТІ може розцінювати це як «самовільне збільшення житлової площі». Особливо якщо на веранду проведено опалення (тепла веранда). Останнє, що потрібно зробити після будівництва веранди, - це узаконити будівництво зі змінами та отримати нові документи.

Будівництво

Отже, припустимо, що ви визначилися з матеріалом для веранди, її формою та іншими деталями. Розглянемо весь процес будівництва на прикладі дерев'яної прямокутної відкритої веранди, що не жорстко пов'язаною зі стіною будинку.

Для початку підготуємо будівельний майданчик. Для цього місце під прибудову розчищається від сміття, звільняється фасад: з будинку знімається козирок, а, при необхідності, і старе ганок. До речі, за відгуками дачників, саме знос дерев'яного ганку стає головною причиною зведення веранди. Замість підгнилих вхідних конструкцій ви в результаті отримуєте прекрасне місце для відпочинку всією сім'єю.

Наступне на черзі - це підстава. Найпопулярнішим рішенням для веранди вважається стовпчастий фундамент. Він не вимагає масштабних витрат і якраз дозволяє робити прибудову без прив'язки до основної будівлі. Але якщо є зайві гроші, можна забурити і гвинтові палі. Це буде особливо раціонально, якщо подібне підставу вже використовувалося при будівництві самого будинку. В такому випадку можна жорстко пристикувати прибудову до стін і не боятися, що з'являться тріщини. Але зауважимо: вся ця краса - для легких дерев'яних або каркасних веранд.

Більш важка (наприклад, закрита цегляна або газобетонная конструкція) зажадає класичної або мелкозаглубленних «стрічки».

Але повернемося до нашого прикладу. В принципі, установка стовпчастого фундаменту описана в нашому тексті про монтаж. Послідовність дій та ж.
По периметру веранди викопуємо ями під стовпчики глибиною близько 1 м.
На дні ями робимо піщано-щебеневу подушку.
Заливаємо бетонну основу.
З цегли викладаємо потрібної висоти стовпчики.
Зазор між стовпом і грунтом засипається піском. Так воно і надійніше і виглядає краще.

Наступний етап - спорудження ростверку. Для цього на опори укладається брус перерізом 200 × 200 мм. Товщі - можна, тонше - немає. Кутова стикування проводиться в полдерева, складні запили по типу «ластівчин хвіст» залишимо для побудови непродуваемих стін, та й там найчастіше використовують вузли простіше.

А ось кинути пару розпірних дуже навіть можна. Поки балки НЕ перев'язані лагами, вони допоможуть зберегти конструкції прямокутну форму.

Тепер невелика зупинка. Уточнимо, як йтимуть справи зі стінами. Якщо ви плануєте відкриту веранду зі стовпами, то встановлювати їх потрібно саме на цьому етапі. Якщо ж в планах каркасне огорожу (з подальшим можливим склінням), то спочатку доведеться виготовити підлогу. У нас буде перший варіант, а тому з бруса 100 × 100 або навіть 150 × 150 (в залежності від ваги планованої даху) необхідно встановити два ряди стійок. Один від самої стіни будинку, а інший - по зовнішній межі ростверку. Робити це потрібно в акурат по центру стовпчастих опор. Який би надійний не був ригель, фундамент завжди могутніше. Далі, той ряд стійок, що йде від стіни, через дерев'яні вставки прибивається до будинку анкерами.

А ще стійки доведеться закріпити тимчасовими розкосими і перев'язати вгорі таким же по товщині, як і вони самі, брусом. При цьому «стіновий» ряд повинен вийти вище лицьового, утворюючи скат.

На черзі підлогу. Якщо ширина веранди невелика, близько 2,5 м, то лаги не знадобляться. Якщо немає, то візьміть пиломатеріал перетином 150 × 50 мм і розташуйте його на ростверку паралельно короткій стіні веранди з кроком від 400 см до метра, гущі не має сенсу, ширше - небезпечно. При цьому торці дощок не дістають до лицьової кордону ростверку рівно 50 мм, а ось бічні розташовуються чітко по краю ригеля.

Фронтальний зазор залишається для обв'язаною дошки, яку необхідно прибити відразу ж після монтажу лаг. Вона додасть конструкції додаткової жорсткості.

На лаги укладається дошка для підлоги, кріпиться вона звичайними саморізами. Якщо ви робите веранду закритою, то між собою мостини зв'язуються способом «шип-паз». Якщо відкритою - то залиште між ними трьох-четирехмілліметровие щілини (на товщину цвяха) - для стоку дощової води.

Так чи інакше, кожен фрагмент дерев'яної підлоги потрібно заздалегідь обробити просоченнями: антисептиком і антипіренами, а після остаточного монтажу бажано ще й розкрити спеціальним лаком.

Після того як на ганку можна буде впевнено стояти, беріться за стіни. У нашому випадку їх успішно замінять перила з балясинами, ви ж можете вибрати будь-який інший з відомих вам варіантів. Головне, що встановлені вами опори тепер придбають додаткову жорсткість і на них сміливо можна монтувати односхилий дах. Важливо завести її під вже існуючу покрівлю будинку так, щоб не було затікань. Принцип пристрою подібного навісу ми також описували в статті о.

В якості покрівельного матеріалу відмінно підійде ондулін, бітумна або маталлочерепіца, але брати найкраще таки той матеріал, яким приховано основна будівля. Інакше дивитися це буде трохи дивно.

Ну ось і все: залишилося тільки прорізати на веранду дверний проріз і зробити красиві сходинки. І можна кликати гостей!

Парадокс: чим більше розростаються міста, тим більша кількість їх жителів мріють про затишний власній оселі на лоні природи. Дачне будівництво процвітає у всіх регіонах Росії. У багатьох сімей з давніх пір є дачні ділянки з зведеними на них будівлями. З різних причин власники таких старих будівель не затівають будівництво нового будинку і продовжують жити в тісних кімнатах і користуватися застарілими комунікаціями.

Дорогому новобудові існує альтернатива - реконструкція дачного будинку, недорого провести яку розумно з використанням досвіду і навичок фахівців. Професійно виконані, технічно обгрунтовані роботи із застосуванням сучасних матеріалів здатні повністю перетворити будинок.

Будинок, який перестав відповідати запитам власників

Способи ремонту дачного будинку: реконструкція (добудова, перебудова, перепланування) і реставрація

Старий, але цілком придатний і влаштовує господарів будинок можна реставрувати. Це буде економічним варіантом оновлення з облицюванням фасаду і утепленням стін. Також продовжити термін служби споруди можна, перекривши дах, зміцнивши фундамент, перестелити підлогу.

До реконструкції вдаються, коли простим ремонтом обійтися неможливо. З'являється необхідність реконструювати стару дачу зі збільшенням корисної площі, закінчити будівництво будинку або об'єднати його з іншими будовами. Часто господарі прагнуть добудувати дачний будинок або провести перепланування приміщень, облаштувати житлову мансарду, прибудувати веранду або терасу.

Причиною перетворень може стати не тільки фізичний, а й моральний знос (змінюється склад сім'ї, смаки і переваги). Хоча при реконструкції фундамент не зачіпається (і це значна економія в порівнянні з будівництвом нової будівлі), такі завдання припускають великий обсяг робіт. На цей час власникам доведеться підшукати тимчасове житло.

Корисної площі багато не буває

У старих дачних будинках проблеми часто пов'язані з дахом, підлогою та перекриттями. Покрівля (найчастіше шифер) тріскається, з'являються течі, будинок стає холодним. Кроквяна система не тримає навантаження, конструкція деформується. Перекриття та підлоги починають гнити і руйнуватися.

Оскільки добудова і реконструкція дачних будинків будь-якого рівня - захід витратне, як з фінансів, так і за часом, завбачливий господар проводить повне обстеження житла (часто з залученням знаючих людей). В результаті складається дефектна відомість (список недоліків), поетапний план необхідних робіт, складається кошторис. При обстеженні особливу увагу звертають на стан елементів, що відповідають за стійкість будови:

Фундамент. Може деформуватися через зміни характеристик грунту. Наявність тріщин на отмостке вказує на те, що будинок сідає. Згодом масштаби руйнування ростуть, зачіпаючи стіни. На них теж з'являються тріщини, а в дерев'яних будівлях розширюються шви і стики. Якщо подібне трапляється, фундамент треба зміцнити.

Роботи з укріплення фундаменту, заливка вимощення

Стіни. Потребують ремонту, якщо є тріщини і опуклості (в цегляних будівлях). В останньому випадку проблемну ділянку розбирають і складають заново. Якщо стіни в хорошому стані, їм можна надати презентабельний вигляд, обробивши сучасним облицювальним матеріалом, не забувши про утеплення.

Дах. У більшості випадків старі будинки покриті шифером. Його необхідно замінити сучасним матеріалом (наприклад, металочерепицею), більш легким, красивим і екологічним. Дах утеплити.

Дерев'яні деталі. Вони сильно схильні до псування через вплив вологи, перепадів температури і комах. Крокви, балки перекриття і підлоги з ознаками зносу необхідно замінити, підлоги утеплити.

Внутрішнє оздоблення стін. Їх можна обшити гіпсокартоном, позбувшись проблем з тріщинами на поверхні, або використовувати інший відповідний спосіб.

Інженерні мережі та сантехніка. Так само, як і внутрішня обробка, не впливають безпосередньо на стійкість будинку.

Ремонтувати старий будинок або ставити новий - що вигідніше

Старе дачне житло може мати дуже жалюгідний вигляд. Рано чи пізно господарям доведеться вирішувати що вигідніше - проводити реконструкцію старого або зводити новий будинок. Фінансова ситуація не завжди дозволяє вести капітальне заміське будівництво. Рішення про капітальної реконструкції приймається після вивчення дефектної відомості і оцінки фронту робіт.

Капітальна реконструкція даху

Якщо фундамент, несучі стіни і перекриття знаходяться в задовільному стані, то капітальна реконструкція обійдеться дешевше будівництва нового будинку. Можливо, негайної заміни потребують дах, столярка та інженерні мережі, а це зовсім інший рівень витрат. Якщо в непридатність прийшли основні конструкції, варто задуматися про радикальні заходи.

На нашому сайті Ви можете знайти контакти будівельних компаній, які пропонують послугу реконструкції та перебудови будинків. Безпосередньо поспілкуватися з представниками можна відвідавши виставку будинків «Малоповерхова Країна».

Які види робіт виконуються при відновленні дачних будинків

Переобладнання будинку включає в себе:

посилення несучих конструкцій і, при необхідності, фундаменту;

ремонт вимощення, нарощування цоколя;

збільшення поверховості;

перепланування будинку (внутрішніх приміщень);

збільшення корисної площі (різні прибудови, облаштування горища під мансарду);

кладка камінів і печей;

роботи з утеплення стін, підлог, покрівлі;

внутрішні ремонтні роботи (перегородки, підлоги, стелі, сходи);

облицювання фасаду;

оновлення інженерних комунікацій (організація газопостачання, ремонт водопроводу та електропроводки).

Робота з утеплення стін - неодмінна частина фасадних робіт

Що дає реконструкція і ремонт дачного будинку

Реконструкція та ремонт дозволяють вирішити кілька важливих завдань:

Продовжити термін життя будови.Грамотно проведені роботи, використання сучасних матеріалів і технологій перетворять будинок. Все негідні елементи замінюються, інші обробляються для запобігання гниття і окислення.

Збільшити корисну площу. Додаткові метри з'являються після спорудження прибудови (з прив'язкою до фундаменту), переобладнання горища в мансарду, реконструкції даху (крита парковка або місце для барбекю).

І використовувати цілий рік. Завдяки утеплення та ізоляції взимку буде зберігатися комфортний мікроклімат.

Оновлений стиль будинку.Ландшафтний дизайнер підбере рослини і оформить територію ділянки, облаштувавши садові доріжки і клумби.

Відео опис

Про те, як перебудовувався і змінювався садовий будинок на відео:

Складання проекту реконструкції

Оскільки реконструкція старого будинку має на увазі комплексну перебудову, часто пов'язану зі зміною геометричних розмірів будівлі, її логічно довірити компанії, що має досвід роботи з подібними об'єктами. Кожен будинок має свої особливості, оцінити які зможуть тільки професіонали.

Комплексна перебудова дачного будинку вимагає уваги до деталей

Якщо замовник хоче надбудувати поверх, фахівці визначать, чи витримає навантаження фундамент і чи не буде його посилення занадто дорогим і малоефективним. Змін потребують і планування першого поверху, де необхідно буде розташувати сходи.

Компанією розробляється проектна документація з урахуванням особливостей будинку, пожежних і санітарних норм. Остаточний варіант вимагає узгодження у відповідних інстанціях.

Відео опис

Як утеплити будинок і прибудувати до нього терасу на відео:

Етапи робіт при реконструкції

Замовник дзвонить або приходить особисто в офіс, домовляється про виїзд технічного спеціаліста на ділянку, 15-20 хвилин.

Виїзд на об'єкт, огляд, виміри (включаючи фото- і відеозйомку) і первинна консультація, 1 день.

Складання технічного проекту і кошторису на реконструкцію (з урахуванням вартості матеріалів), закупівля будматеріалів, 7-10 днів.

Підготовка договору підряду, 1-2 дня. У договорі можна прописати поетапну оплату (кожен етап оплачується після виконання).

Підготовка будмайданчика, 3-7 днів.

Виконання робіт (з урахуванням вимог СНиП і правил безпеки), за графіком.

Продумана реконструкція, проведена за індивідуальним проектом

Вартість реконструкції дачних будинків

Багато старі споруди використовувалися в якості тимчасового житла, тому зводилися непродумано, часто без комунікацій. Коли власники вирішують перетворити такий будинок в місце, де можна жити цілий рік, без допомоги профільних фахівців не обійтися. Навіть якщо господар - людина працьовита і вмілий, навряд чи він володіє спеціальними навичками і знаннями. А без них провести реконструкцію з дотриманням всіх технологічних норм не вдасться.

Вартість окремих робіт при реконструкції (Московський регіон):

Виїзд на об'єкт з консультацією - 4-5 тис. Руб.

Реконструкція фундаменту (робота, матеріал) 8-9 тис. Руб. за м / п.

Ремонт даху (робота, матеріал) 6400-7500 руб. / М².

Збірка каркаса. Зовнішні стіни - 320-350 руб. / М², внутрішні стіни і перегородки - 300-335 руб. / М².

Утеплення каркаса і перекриття, звукоізоляція внутрішніх стін (товщина 50 мм). 45-55 руб. / М².

Обшивка зовнішньої стіни (листи ОСП). 180-220 руб. / М².

Монтаж інженерних комунікацій (робота) - 3,5-4 тис. Руб. / М.

Монтаж електромережі (робота, матеріал) 2,4-3 тис. Руб. / М.

Посилення віконних і дверних прорізів. 550-600 руб. / Шт.

Внутрішнє оздоблення (робота, матеріал) - від 9,4 тис. Руб. / М².

Зовнішня обробка (робота, матеріал) - від 4 тис. Руб. / М².

Капітальний ремонт, зовнішні оздоблювальні роботи

Деякі виконавці пропонують свої послуги комплексно. В такому випадку ціни будуть мати наступний вигляд:

Косметичний ремонт. 2900-3200 руб. / М².

Капітальний ремонт. 5700-6500 руб. / М².

Євроремонт. 8990-10700 руб. / М².

Чорнова обробка (без урахування матеріалів). 3000-3400 руб. / М².

Металопластикові вікна (без урахування матеріалів). 2700-3100 руб. / М².

Відео опис

Про те, як зробити веранду теплій на відео:

варіанти реконструкції

Реконструкція приватного будинку є повсякденним і разом з тим індивідуальним процесом, зі своїми тонкощами і складнощами. У планах господарів багато бажань, від перенесення перегородок, до будівлі тераси. Але, як правило, всі роботи прив'язані до одного з варіантів.

Варіант 1. Добудова незавершеного споруди

Для виконання всіх робіт по завершенню будівництва потрібні зусилля бригади фахівців. Навколо наявного будови зводять зовнішній каркас, попутно добудовуючи незакінчені фрагменти; каркас може бути і внутрішнім. Добудова дачного будинку включає облаштування комунікацій і утеплення.

Часто одночасно збільшують загальну площу за рахунок переробки горища в мансарду. Якщо цей спосіб недоступний, можна скористатися менш практичним: звести прибудову. У такому випадку потрібно додатковий фундамент.

Добудова дачного будинку - поширений варіант реконструкції

Варіант 2. Переробка (реконструкція)

Найчастіше переробляють тимчасова будова в повноцінне житло. Даний варіант передбачає відновлення пошкоджених елементів: модернізується фундамент і стіни, проводяться покрівельні та оздоблювальні роботи.

Глибина переробки визначається індивідуально для кожного виду робіт. Так, при перетворенні горища в мансарду визначається необхідність посилення або заміни кроквяної системи. Перевіряється якість дерев'яних елементів; при необхідності з поверхні виводиться грибок. Може знадобитися заміна вікон на ПВХ-конструкції. При реконструкції двоповерхового дачного будинку змінюють внутрішні сходи. Реконструкція будинку з бруса включає обробку дерев'яних поверхонь захисним складом.

Якщо сім'я планує жити в будинку постійно, утеплюються зовнішні стіни і підлогу першого поверху. Звичний комфорт створить ванна кімната з гарячою і холодною водою.

Будівельні компанії мають у своєму розпорядженні великим досвідом в проведенні реконструкції

висновок

Реконструкцію дачного будинку логічно проводити з перспективою, з огляду на майбутні потреби сім'ї. Важливо, щоб всі зміни здійснювалися фахівцями, здатними прийняти технічно правильне і економічне рішення на будь-якому етапі робіт.

Звернення за допомогою до професіоналів допоможе провести якісну реконструкцію дачного будинку, що має особливе значення для власників. Сучасні технології вдихнуть нове життя в житло; у господарів з'явиться можливість цілий рік дихати свіжим сільським повітрям.

1. Чи потрібен дозвіл для реконструкції веранди і відкритої тераси в сільському будинку.

1.1. Шановний Гість р Красноярськ!
Для проведення реконструкції Домоволодіння в житловому будинку потрібно отримати в Адміністрації муніципального освіти письмове Дозвіл (ст.51 Гр До РФ).

Удачі вам Володимир Миколайович
г. Уфа 24.07.2018 р

2. Чоловік вступив у спадщину на будинок через суд. У рішенні суду площа 95 кв.м. тепер БТІ не робить тих план так як ми прибрали веранду тобто змінилася площа. І почали реконструкцію. Як бути зробити всю реконструкцію і потім звернутися до суду?

2.1. Так, можна так вчинити. Виконати реконструкцію і узаконити її через суд. А можна взяти дозвіл на реконструкцію відразу, якщо ще не пізно.

3. У 1989 році був куплена частина будинку з холодною верандою. Де то на початку 90 х років її обклали цеглою і на метр подовжили, а в кінці 90 х зробили з неї житлове приміщення. Це буде вважатися самовільна забудова або реконструкція? І які документи потрібні для подачі в суд?

3.1. Це буде реконструкція, для підтвердження законності якої і відповідності її будівельним і іншим нормам потрібно будівельно-технічна експертиза, а також згоду сусідів і право власності на земельну ділянку.

3.2. У Вас незаконна реконструкція.
Перелік документів, які додаються до позовної заяви встановлено ст. 132 ЦПК РФ:
До позовної заяви додаються:

Його копії відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб;
документ, що підтверджує сплату державного мита;
довіреність або інший документ, що засвідчують повноваження представника позивача;

документи, що підтверджують обставини, на яких позивач обгрунтовує свої вимоги, копії цих документів для відповідачів і третіх осіб, якщо копії у них відсутні;

Доказ, що підтверджує виконання обов'язкового досудового порядку врегулювання спору, якщо такий порядок передбачено федеральним законом або договором;

Розрахунок стягуваної чи оспорюваної грошової суми, підписаний позивачем, його представником, з копіями відповідно до кількості відповідачів і третіх осіб.

Простіше кажучи, Вам потрібно додати документи, що підтверджують ті обставини, на які Ви будете посилатися в позовній заяві.

3.3. Добридень! Це реконструкція, але самовільна. Можливо вам не потрібен і суд. Треба дивитися документи, якщо є тех. паспорт БТІ 90-х або 00-х років, то можна внести зміни і на підставі їх.
У будь-якому випадку, з судом не поспішайте, постарайтеся максимально можливо зібрати документи, також важливо, щоб на землю у вас було право оренди або власності.
Можете показати наявні документи ми підкажемо, куди звертатися.

Всього найкращого!

4. Хочу дізнатися. Ми живемо в приватному будинку, чи можемо ми утеплити веранду, для того що б збільшити житлову площу. Це буде вважатися реконструкцією житла? Чи потрібно на це брати дозвіл? І чи можна це зробити за рахунок мат. капіталу?

4.1. Це реконструкція, тому що підпадає під п. 14 ст. 1 ГрК РФ реконструкція об'єктів капітального будівництва (за винятком лінійних об'єктів) - зміна параметрів об'єкта капітального будівництва, його частин (висоти, кількості поверхів, площі, обсягу), в тому числі надбудова, перебудова, розширення об'єкта капітального будівництва, а також заміна і ( або) відновлення несучих будівельних конструкцій об'єкта капітального будівництва, за винятком заміни окремих елементів таких конструкцій на аналогічні або інші поліпшують показники таких конструкцій елементи і (або) відновлення зазначених елементів
і ст. 25 ЖК РФ Перебудова приміщення в багатоквартирному будинку є установкою, заміну або перенесення інженерних мереж, санітарно-технічного, електричного або іншого устаткування, що вимагають внесення зміни в технічний паспорт приміщення в багатоквартирному будинку.
Для того, щоб провести реконструкцію, необхідно прийти до Департаменту будівництва, держекспертизи і житлово-комунального господарства Курганської області з документами, подати повідомлення на реконструкцію.
Протягом 7 днів буде дана відповідь.
Якщо відповідь позитивна, то можна робити реконструкцію з використанням коштів материнського капіталу.

5. У двох квартирному дерев'яному будинку є веранда холодна, на її місці хочемо побудувати котельню в тих же розмірах. Це буде реконструкція або перепланування. Ніде не знайшла, що в квартирі можна зробити реконструкцію. Земля у власності і квартира теж.

5.1. Поняття реконструкція відноситься до конкретного будинку, перепланування - до конкретних приміщень всередині будівлі ... У Вашому випадку - реконструкція ... Пристрій котельні узгодьте з адміністрацією і сусідами ...

6. Земля у власності, будинок у власності. Розпочато реконструкцію будинку. Веранда продовжена на метр, стара дах розібрані, частково зроблений каркас нового даху. До паркану більше трьох метрів. Посилати повідомлення на реконструкцію не подавалося. Старий будинок відповідно залишився в колишніх межах, крім веранди. В судовому порядку буде визнана реконструкція.

6.1. Добридень! А чому Ви не звернетеся в БТІ або кадастровому інженеру щоб зробити технічний план? І з даними документів в Росреестра оновити відомості?

7. Є пол дома в власності. У будинку є веранда і хозблок використовується як комору. Хочу веранду і хозблок знести і на їх місці прилаштувати житлову кімнату та санвузол. Чи можу я зробити це без повідомлення про реконструкцію. Не змінюючи плями забудови.

7.1. Без повідомлення про будівництво-реконструкцію будинку, а так само дозволу другого власника, не можете, так як у Вас спільна-загальнопайової власність ст. 247 ГК РФ.

8. У діда цегляний приватний житловий будинок, до нього спочатку прибудована веранда (також цегляна-відмінність тільки в товщині кладки). Зараз хоче з веранди і сіней зробити житлові приміщення, що опалюються-кімната і другий коридор. Що необхідно для того, щоб узаконити "реконструкцію" (роботи з утеплення уже розпочаті)? Куди і за чим звертатися? Які документи надавати на реєстрацію переробки?

8.1. Зверніться в місцеву адміністрацію. Вам необхідно подати повідомлення про плановану реконструкції житлового будинку. При отриманні згоди адміністрації, проводите реконструкцію. Після її закінчення, Вам необхідно укласти договір на виконання кадастрових робіт з кадастровим інженером. Він виготовить технічний план реконструйованого житлового будинку. Знову в адміністрацію необхідно подати повідомлення про закінченою реконструкції будинку. Після отримання згоди, всі документи направляєте в МФЦ із заявою про внесення змін до відомостей про об'єкт капітального будівництва.

Якщо Вам важко сформулювати питання - зателефонуйте за безкоштовним багатоканальним телефоном 8 800 505-91-11 , Юрист Вам допоможе

Різні за типом і розмірами, призначенням і зовнішнім виглядом веранди стали звичним доповненням до дачного будинку, місцем відпочинку в спеку і застіль літніми вечорами. Як зробити веранду на дачі, ми розповімо в статті, а також розглянемо деякі особливості юридичного, технічного та архітектурного характеру.

Будівництво веранди

Вибір виду і розташування

Перш за все, ви повинні вирішити для себе, яку саме конструкцію ви хочете.

Для цього слід визначити такі моменти:

Розташування будівлі відносно будинку. Як відомо, веранда прилаштовується до лицьової частини фасаду там, де розташований вхід або збоку від нього, але не на задній стінці або де-небудь ще;
розміри споруди. повинна вдало вписується в загальний стиль споруди і не стати занадто громіздкою, при цьому тісному вона також бути не повинна. Зазвичай довжину роблять від 4 до 7 метрів, а завширшки - від 2.5 - 3.5 метрів;
матеріали споруди. Тут все гранично просто: матеріал веранди повинен збігатися з матеріалом будинку, або хоча б включати їх в свою конструкцію. Пристроювати пластикові конструкції до каменя або металеві до дерева неприпустимо через очевидну невідповідність, якщо не сказати каліцтва;
Відкрита або закрита це буде конструкція, чи буде вона опалюватися в зимовий період або служити лише літнім приміщенням. Відразу вирішується питання: «Чим закрити веранду на дачі?» - це може бути дерево або цегла, каркасна конструкція, скло та інші матеріали, що гармоніюють з будинком і навколишніми об'єктами ділянки;
Ціна питання . Від цього буде залежати, які саме матеріали і технології ви зможете собі дозволити, а також наскільки надійним і довговічним вийде споруда.

Як правило, роблять креслення веранди на дачі своїми руками, тому тут має бути процес не тільки трудомісткий, але і творчий.

Звичайно, якщо ви людина заможна і ризикувати не хочете, ви можете найняти досвідченого архітектора або замовити будівництво «під ключ», але своє завжди дорожче і миліше, вже повірте.

Відкритий або закритий тип також визначити легко - це залежить від періодичності або сталості вашого перебування в заміському будинку. Якщо воно постійно або за принципом «туди-сюди взимку і влітку», тоді краще будувати закриту і теплу кімнату, якщо ж ви бачите ділянку тільки влітку - тоді зупиніться на літньому відкритому варіанті.

Важливо!
Перед початком будівництва будь-яку прибудову краще узгодити з компетентними органами і перереєструвати будинок.

юридичний аспект

Звичайно, до вас не прийде зондер-команда на наступний день і не зажадають аусвайс, але якщо ви з часом захочете здати в оренду, передати кому-небудь у власність, продати або подарувати свій будинок, прибудову доведеться реєструвати обов'язково, тільки вже через штраф і менш прийнятним способом.

В першу чергу з готовими ескізами звертаються в проектну організацію, яка становить план-проект і затверджує його можливість.

Далі слід написати заяву про бажання побудувати конструкцію, взяти паспорт, документи на право власності на будинок і ділянку, а також затверджений раніше проект і відвідати ряд організацій, які займаються в вашому регіоні реєстрацією нерухомості.

Важливо!
Ваша заява розглянуть, і тільки після винесення позитивної резолюції можна спокійно приступати до будівництва.
Хто, як і з чого це буде робити - на документи не впливає, важливий сам факт.

Будівництво дерев'яної веранди

Фундамент під веранду на дачі робимо стовпчастий. Для цього в кутах конструкції, а також на відстані 1.5 м викопуємо ями глибиною 70 - 100 см, робимо опалубку, ставимо арматуру і бетонуючи стовпи, висота яких повинна бути приблизно на 30 см нижче фундаменту самого будинку. Не забуваємо про гідроізоляцію бетону;

З бруса 100х100 або 150х150 см робимо нижню обв'язку стовпів по периметру, а якщо довжина і ширина великі - то можна зробити і внутрішню балку, і дві, схрестивши їх посередині. Кріплення до бетону через руберойд в полдерева на анкерні болти;

З бруса 100х100 см виставляємо кутові стійки, стійки біля дверного отвору, а також на відстані 1.5 метра по всьому периметру конструкції, висота стовпів така, щоб край даху веранди був нижче краю даху будинку на кілька сантиметрів для кута ската. Кріпимо сталевими ріжками і саморізами, можна робити вруб і «садити» на цвяхи;

Потім з того ж бруса робимо верхню обв'язку, яка з'єднає зовнішній периметр прибудови в одну лінію і зробить каркас міцним і монолітним;

Зашиваємо вагонкою стіни з урахуванням віконних прорізів, зсередини вернади ватою або пінопластом і також зашиваємо вагонкою. Монтуємо склопакети і навішуємо двері;

По верхній обв'язці набиваємо систему лаг з дошки 150х50, робимо обрешітку і укладаємо покрівельний пиріг;

Вирішуємо, ніж покрити підлогу на веранді на дачі (терасна дошка, бетонна стяжка і т.д.) і виконуємо його монтаж. Далі приступаємо до обробки і фарбування.