Gemensam korridor Två lägenheter regler för användning. Reparation av en gemensam korridor är enighetens kraft. Vi inspekterar korridoren: Varning, räknare

Registrering: 02.04.07 Meddelanden: 1.837 Tacksamhet: 5.444

Bara en bra person

Registrering: 02.04.07 Meddelanden: 1.837 Tacksamhet: 5.444 Adress: Ryssland, Moskva

Vi och grannen hade en liknande situation. Först kom jag överens, och efter att ha installerat dörren var inte uppmärksam. Alla utgifter vi bara delade med 1 granne, och han fick nycklarna och genomförde ett samtal. Så han stänger inte den här dörren och tog bort hans samtal. Jag skrev en massa klagomål i RA, brandmän ... där du bara kan. Det verkar som att även innan rättegången kom.

Alla de agendor vi ignorerade, och sedan rekommenderade Reu representant för oss att skriva ett uttalande om att installationen av dörren inte hindrar den fria evakueringen av människor och försämrar inte villkoren i närliggande lägenheter (vi har 7 lägenheter på golvet ). Alla grannar registrerade sig, som är bekanta och inte objektiva (förutom den här grannen). Sedan dess har ingen klagomål om oss.

Och det här är order:

Order från ministeriet för den ryska federationen N 313 om godkännande av brandsäkerhetsregler i Ryska federationen (PPB 01-03)
...
40. I byggnader är organisationer (med undantag för enskilda bostadshus) förbjudet:
- Installera ytterligare dörrar eller ändra riktningen för att öppna dörrarna (i reträtt från projektet) från lägenheterna till den gemensamma korridoren (på trappplattformen), om den förhindrar den fria evakueringen av människor eller försämrar förutsättningarna för evakuering från angränsande Lägenheter ...

"Brandsäkerhet av byggnader och strukturer" Snip 21-01-97 (Tidigare SNIP 2.01.02-85)
...
6.16 Höjden på evakueringsutgångarna i ljuset ska vara minst 1,9 m, bredden på minst 0,8 m (för bostadshus) ...
...
I alla fall bör utgången av evakueringsutgången vara sådan att det, med hänsyn till geometrin hos evakueringsvägen genom öppningen eller dörren, var det möjligt att bära sträckarna med en person som ligger på dem ...

6.17 Dörrarna för evakueringsutgångar och andra dörrar på evakueringsvägarna bör öppnas i riktning mot att lämna upp byggnaden.
Riktningen att öppna dörrarna är inte normaliserad för:
a) Lokaler av klasser F1.3 (Lägenhetsbyggnader) och F1.4 (enskilda, inklusive blockerade bostadshus);
b) lokaler med samtidig vistelse på högst 15 personer, med undantag för rum med kategorier A och B;
c) Förvaringsrum högst 200 kvm utan permanenta jobb;
d) Sanitära noder;
e) Utgång till platsen för de 3: e trappan;
e) Utomhusdörrar av byggnader som ligger i det norra konstruktion klimatiska området ...

6,26 ... När dörrar som öppnas ut ur lokalerna i korridorerna, bör bredden på evakueringsbanan tas av korridorbredden, reducerad:
halva bredden på dörrbladet - med ett ensidigt läge för dörrarna;
på bredden på dörrbladet - med dubbelsidig plats för dörrarna;
Detta krav gäller inte golvkorridorer (hallar), som är lämpliga i delarna av klass F1.3-byggnader (lägenhetsbyggnader mellan tillgång från lägenheten och tillgång till trappan ...

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960

Super moderator

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960 Adress: Moskva

10.6 Möjligheten till tillgång till utrustning, beslag och anordningar av konstruktionssystem i byggnaden och deras föreningar för inspektion, underhåll, reparation och ersättning bör tillhandahållas.
Snip fräsch.

Registrering: 05/26/08 Meddelanden: 1.294 Tacksamhet: 5.161

Resa

Registrering: 05/26/08 Meddelanden: 1.294 Tacksamhet: 5.161 Adress: Moskva

- Installation av extra dörrar: Det är förbjudet på trappmaskiner, i hiss och lägenhetshallar,

2. Det är inte nödvändigt att stänga tillgången till utrustningen (ventiler, kranar etc.)

Frågan är vad. Ursprungligen, under leveransen av huset var dörren i hallen. Staten, så att säga. Sant, trä. Nu är det järn. Anses det vara en "extra" dörr, om du helt enkelt sätter en annan istället för en?

Antag att jag tar låsningarna, det är 5 minuter. Faktum är i detta fall "tillgång till utrustning" att vara?
Jag skulle inte vilja demontera dörren. I slutändan, kallt utan det.
Jag är bättre med en sådan granne på min dörr, jag kommer att lägga ett bra slott ..

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960

Super moderator

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960 Adress: Moskva

Tja, vi hade en dörr. Byt ut med metall, men som i 80% är detta gjort. Det kommer inte att finnas några lås, det kan inte finnas några frågor. Vi har inga frågor med lås. Ingen

Registrering: 02/21/08 Meddelanden: 983 Tacksamhet: 618

För det första, vad är den lagliga anslutningen av hallen?
Om HOA, måste du montera bolagsstämman, för Endast OS avyttra delad egendom och diskutera din dörr. Om allt är framgångsrikt, är nycklarna gjorda för att fatta ett beslut om installationen av dörren och lagringen av dubbla nycklarna i conciergen / senior vid ingången / i hesce eller bara under mattan för fri tillgång till PC och annan kommunikation .
Om hallen är kommun, bör slottet i dörren inte bero på PC.

Soror förklarar att dörren är införd i en tekniskt angivet plats i samband med förstärkning av anti-terroriståtgärder och öka medborgarnas vaksamhet.

Här hittade jag

Järndörr i tambour
Corridian Affairs ...

Intervju med en advokat från företaget "Afanasyev och partners." Vi tackar Irina Kuznetsov för inspelningsunderskrift.

I husen av Nevsky syndikat brukar korridorer och hols med en anständig Metrah. Dessa korridorer kan fästa många aktieägare till lägenheterna. På särdragen i denna process är detta material.
- Dmitry, berätta för hur lämplig installation av en järndörr från en hissplats i en gemensam korridor?
En sådan installation av dörren är inte bara giltig, dessutom är rivning av dörren förbjuden av brandsäkerhetsregler, eftersom Denna dörr förhindrar spridning av förbränningsprodukter. Installera järndörren på en gemensam korridor och ett lås rekommenderade inrikesministeriet som ett effektivt sätt att motverka thorats både lägenheter och fans för att stjäla innehållet i lägenhetflikar och klippa kabeln.
Emellertid måste installationen av låset på den här dörren överensstämma med brandsäkerhetsreglerna.
- Vad sägs om reglerna?
Enligt punkt 52 i reglerna bör dörren öppnas mot evakueringsvägen, d.v.s. Främre från korridoren till hissplatsen. En annan punkt, dörren från insidan bör öppna utan en nyckel.
- Är det möjligt att sätta skåp i korridorerna?
Det är omöjligt att göra i korridorerna inbyggda garderober, det är förbjudet SNIP 2.01.02-85. Men i snip sägs ingenting om vanliga skåp, det betyder att det finns en norm från punkt 4.6 som föreskrivs har en fri övergångsbredd på minst 1 meter. Det bör noteras att hälften av dörröppningen fortfarande är subtraherad från korridorens bredd. Med andra ord, om i korridoren 2 m bred kan sättas till en av väggarna för att lägga en garderob med ett djup av 60 cm.
- Förekommer ganska ofta när grannarna som bor i slutet av korridorerna överlappar korridorens korridor, är det möjligt att riva den här dörren växelvis som den sattes?
Kan rivas, bara detta kommer att vara ett brott som föreskrivs i konst. 167 av strafflagen. Jag är känd för mig inte ett sådant fall. Därefter kan de grannar som bryts korridoren inte anses obehörig utan att analysera situationen.
- Har grannarna gjort en del av den gemensamma egendomen i naturen?
Vanlig illusion. Urval i naturen för att installera dörren är i allmänhet inget förhållande. Urval i naturen Detta avsnitt av en gemensam egendom och träder i kraft endast efter statlig registrering (artikel 219 i den ryska federationen), eftersom Korridoren avser fastigheter. Valet av korridorens del av korridoren är förbjuden, men det betyder bara att det är omöjligt att översätta en del av korridoren till fastigheten, men betyder inte omöjligheten att plocka upp en del av korridoren i bruk. Den genomsnittliga mannen kan överraska, men juridiskt ägda, besittning och användning av olika begrepp. Så för att besittning och använda en del av korridoren kan grannerna ha ganska juridiska skäl.
- Vad är den rättsliga grunden för att installera dörrar i korridorens grannar?
Enligt konst. 36 LCD RF-korridorer är den gemensamma egendomen för alla ägare. Enligt konst. 37 LCD RF Andel av hyresgästen i den allmänna egendomen proportionell mot torget i sin lägenhet. Enligt artikel 267 i Ryska federationens civilkodex är deltagaren i aktieägarskapet rätt till tillhandahållande av dess besittning och användning av en del av den gemensamma egendomen, dvs. och korridoren proportionell mot sin andel.
Med andra ord, om grannarna har rätt till en del av korridorområdet, som är angivet av konst. 247 av den ryska federationens civila kod, släcker sedan den här delen de, det faktum att de ska.
- Men trots allt kan vissa ägare utarbeta att deras aktie faller på korridorens "övergåva"!
Korridoren i alla delar kvarstår, för Hans möte är att vara en plats att vidarebefordra till lägenheterna, så även en känsla av en granne för ett par du båda använder din del av korridoren. Sedan, enligt Rysslands LCD, ska lokalerna användas med avsikt om korridorgrenen är avsedd att närma sig vissa lägenheter, då är det bara att det är gren av korridoren och bör användas.

Registrering: 10/29/09 Meddelanden: 1.755 Tacksamhet: 1.567

Fortsatt

- Låt oss hantera exemplet. Jag har ett område av den totala korridoren på 35 kvadratmeter. meter. Den allmänna Metrar av alla lägenheter på 464 kvadratmeter. meter. Min lägenhet har en 148 kvadratmeter. meter, och lägenheten på grannen har 62 kvadratmeter. meter. Betyder det att det tillhör 6,6 och 4,7 från korridorområdet?
Rätt. Återigen kommer jag att identifiera formeln för beräkningen av "dess" aktie enligt lagen.
Kvadrat Dela \u003d Kvadraten av korridoren * Område i din lägenhet / Allmänt område av lägenheter på din webbplats.
- Är det sant att vi då kan med en granne för att kräva 11.3 kvadratmeter. Meter från korridoren?
Rätt.
- Okej. Ett annat exempel. I den andra änden av vår korridor finns det 2 lägenheter med ett område på 58 och 68 kvadratmeter. meter. Grannar, som jag förstår det, har rätt till 9,5 kvadratmeter. Mätare, men Capture kan upp till 13,5 kvadratmeter. meter. Kan detta betraktas som skador på de återstående ägarna?
Burk. Det visar sig den situation som föreskrivs i artikel 2 i art. 247 av den ryska federationens civila kod. De återstående ägarna kunde inte ta emot och beställa en del av den gemensamma egendomen i form av en korridor, de borde vara monetär ersättning. Bedömare brukar utvärdera 1 kvadratmeter. Meter av icke-bostadslokaler som en fördel på $ 5 per månad. En annan fråga är att förolämpade grannar inte återställer dessa pengar.
- Varför inte återställa skadorna med de som använder mer än har rätt?
Eftersom korridorens "invaders" är ganska hävdar att enligt konst. 36 LCD RF korridor hör till alla ägare av huset, och inte bara direkt till sina grannar. Därför måste ersättning delas upp i alla ägare av huset, och endast andelen av det är oberoende - vanligtvis 1/300 del. Det är värt att säga att det inte ens kommer att betala av staten. Plikt vid inlämning av ett krav?
Vi säger inte längre att "invaders" korridorerna har ett helt enkelt sätt att legitimera sin position genom bolagsstämman. När allt kommer omkring, från det ögonblick som anspråk, kommer det att ta 3 månader, det finns ingen samling här.
- Hur genom bolagsstämman kan du fånga korridorerna?
Så du kan fånga inte bara korridorer.
Allmän församling av ägare enligt s. 2,3 Art. 44 LCD RF har rätt att förmedla den gemensamma egendomen att använda någon. Sanningen för ett sådant beslut måste du ha 2/3 av rösterna från alla ägare i enlighet med punkt 1 i konst. 46 LCD RF.
Tänk nu på dig själv, invånarna i de levande i korridorerna är vanligtvis mycket mer än att leva omedelbart vid ingången. Sedan gör lägenheterna i korridorerna vanligtvis designers mer stora, och enligt punkt 3 i konst. 48 LCD RF rösta på meter med meter. Vi har uttryckligen mer än 2/3 av ägare till intresserade, legitimera sin egen besittning av korridorerna.
Och gör ett sådant möte elementärt, nu konst. 47 LCD RF ger form av korrespondens av generalförsamlingen. Bara i brevlådorna är utmanande, ägarna skriver dem och kastas i en annan låda.
Om den initiativkoncern som genomför rösträtt är också en listig, så under skeins kan vara redone och någon annan gemensam egendom, som parkeringsplatsen i huset. Det är nödvändigt att helt enkelt ansluta frågor till omröstningen i en.
- Och om du fortfarande misslyckas med att få de mest nödvändiga rösterna?
Därefter beror allt på inte mer än från kanten av nerverna på korridorens invaderare. Jag är känd för mig ett prejudikat när grannarna fångas inte mycket inte tillräckligt, men 1/2 korridor. Domstolen fattade fem gånger så att grannarna återvände den angivna korridoren resten. Endast "invaders" gick inte ens till domstolen. Röda röda band endast ett fall går vanligtvis 5-6 månader. Och bara sex månader senare döptes partitionen med receptet. "Invadersna" spolade helt enkelt partitionens fästbultar och gick in i den i lägenheten. Baitsna registrerade - domstolens beslut genomförs. Efter en halvtimme efter vård av bailiffen "grannar-invaders" satte partitionen tillbaka. Och så fem gånger. Sökandena spenderades år, och svaranden är bara några minuter och har fortfarande fått sin egen. De skrev i pressen - ingen mening, fogar blev förolämpade, för De är inte här, så är lagen. Då bestämde sig de "förolämpade" grannarna helt enkelt att bryta partitionen utan rättegång, som poliserna anlände till bruset och ett brottmål inleddes under Art. 167 av strafflagen.

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960

Super moderator

Registrering: 03/24/08 Meddelanden: 7.098 Tacksamhet: 8.960 Adress: Moskva

Registrering: 10/29/09 Meddelanden: 1.755 Tacksamhet: 1.567

- Och om dörren till grannarna blockerade den allmänna elektriska skölden?

Oavsett om dörrskölden överlappas spelar rollen inte. Det finns ingen utrustning som får avstå från någon annan än den certifierade elektriska HOA. Han måste vara försedd med tillgång i händelse av en olycka. Invånarna utför elektriskt arbete är förbjudet i PUE. En annan fråga om i skölddiskarna. Om så är fallet måste tillgång till mätaren tillhandahållas, eftersom Räknaren serveras av ägaren själv. Annars, hur man betalar för el? Vanligtvis överförs disken i sådana fall till lägenheten eller direkt på den partition som dörren sätts.

- Vad ska jag göra om dörren täcker fönstret i rökskuggan?

Ge fönstret på samma område ovanför din dörr. Det måste sägas att formen av ett sådant fönster inte regleras av slipsar, så det finns två huvudalternativ. Du kan helt enkelt göra ett fyrkantigt fönster ovanför dörrdimensionerna på ca 50x50 cm och sätter gallret i det. Och det kan göras analogt med punkt 1.74 i SNIP 2.08.02-89. Bara den partition som dörrstativet inte ska nå taket och den vänstra luckan måste ha ett område på minst 2500 kvadratmeter. Se korridorns typiska bredd ca 2 m är gapet på ca 12-14 cm. Från taket. I ventilationsfönstret kan du lägga gallret.

- Och hur man är om dörren stänger eldkranen?

Den enklaste lösningen är att ge en extra concierge-nyckel och skriv på dörren till hans telefonnummer. Ett annat alternativ är den förstärkta glasinsatsen i dörren, vilka brandmän kommer att kunna bryta och öppna dörren.
Du kan hålla med att överföringen av kranen, men det är lång och kostar pengar. Det är en lättare lösning. Vi sätter det elektromagnetiska låset i kedjan, varav brandsensorn är påslagen, vilket löser problemet. Vid brand är dörren upplåst. Vi bör inte glömma att sensorn behöver luftkommunikation med huvudkorridoren, så en liten ventil. Fönstret behövs också. Nöje kostar ca $ 80, men för flera lägenheter har ett elektroniskt lås som inte tillåter valet av nyckeln inte så illa. Minns att 40% av lägenheterna på inrikesdepartementets statistik avslöjas av hudar.

- I allmänhet kan du sätta dörrarna till korridorerna enligt brandsäkerhetens regler?

Det finns inget förbud mot detta i reglerna, men det finns krav på dörrar som står på evakueringsvägen. Korridordörren ska öppna ut i den delade korridoren och öppna utan en nyckel från insidan och ha en lumen på minst 0,8 m i enlighet med SNIP 2.01.02-85. Dessutom bör denna korridordörr inte störa andra dörrar.

- Jag undrar, och var handlingen av grannar med utsikt över ombyggnadskorridorerna för vilka sanktioner i den nya LCD-RF?

Nej, i den nya LCD RF, sanktioner är sanktioner för ombyggnad av bostadslokaler. Korridorrum Ej bostäder. Det finns ingen återuppbyggnad av rummet, för Vid bestämning av gosstroy är tecknen på rekonstruktionen en förändring i byggvolymen och området. Dörrvolym och område ändras inte.

- Behöver du inte samtycka HOA för att installera dörren?
HOA är en organisation som hyrs av ägare att fungera hemma och ingenting mer. Fastighetsförbindelserna mellan HOAs ägare har inget att göra.

- Hur så? I punkt 2 i konst. 137 LCD RF-uttalanden som HOA har rätt att tillhandahålla allmän egendom i bruk!

Lagarna måste läsas till slutet, ägarna kan överlåta sig för att överlåta sin egen egendom, utan denna instruktion, är handlingen av HOA olaglig. I konst. 146 Det är angivet att för beslut om överföring av rättigheter till allmän egendom kräver att erhålla 2/3 av rösterna från alla ägare. Höger och bredvid Hoa försöker visa ägaren av huset, även om det inte är något annat än en grupp rörelser och elektriker som hyrs av hyresgäster. Vi pratar inte om det faktum att någon ägare kan komma ut ur HOA som helt enkelt skickar ett uttalande enligt ART. 143 LCD RF och inga beslut av HOA har ingen styrka för honom.

- Och om ägaren redan är relaterad till kontraktet med HOA?

Ägaren kan när som helst säga upp avtalet med HOA på grundval av konst. 782 av den ryska federationen, men det tar inte bort skyldigheten att betala nyttjanderätt i det belopp som fastställs i Ryska federationens LCD.
Tacksamhet: 5.161 Adress: Moskva

Waldschnepfer.

icke-kulturellt mörker

Registrering: 11/28/07 Meddelanden: 4.286 Tacksamhet: 2.922 Adress: Moskva

Zhen, det är så i alla frågor relaterade till säkerhet. Korrigering av krav. Du föreställer dig hur du slutar, så att båda de ändamål accepteras.