تعاونی مسکن - یک جایگزین واقعی برای Pololak؟ HSKH - چه چیزی است

من رضایت وب سایت بانک JSC، آدرس 125009، Moscow، UL را ارائه می دهم. vozdvenika، د. 10 (به ترتیب - عامل)، و همچنین بانک های شریک و دیگر همتایان عامل (به ترتیب به عنوان شرکای 1) برای پردازش تمام اطلاعات شخصی من مشخص شده در برنامه، از جمله احزاب سوم، از جمله بازتولید، کپی، حذف، حذف، مسدود کردن، تخریب، و همچنین پردازش فوق از دیگر اطلاعات شخصی من به دست آمده به عنوان یک نتیجه از پردازش آنها، با توجه به:

ارائه من وام وام مسکن؛

ایجاد سیستم های اطلاعاتی برای اطلاعات شخصی از عامل و شرکا، و همچنین اهداف دیگر، به طور مستقیم یا غیر مستقیم مربوط به ارائه وام وام مسکن و / یا پیشنهاد سایر محصولات و شرکای دیگر، و به من اطلاعاتی در مورد محصولات جدید ارسال کنید خدمات نمایندگی و شرکای و / یا همتایان آنها.

توافق مشخص شده برای مدت 15 سال داده شده است و اگر پردازش داده های شخصی من باید توسط نماینده، شرکا و / یا اشخاص ثالث و داده ها متوقف شود، با توجه به خاتمه دادن زندانیان با عامل، شرکا یا اشخاص ثالث قانون مدنی، قطع شده است قراردادها و بازپرداخت کامل بدهی با توجه به چنین قراردادهایی. "

1 PJSC SKB Primoree "Primsocbank" 690106، Primorsky Krai، Vladivostok، Partisansky PR-T، د. 44؛ aroizhk JSC 163000، Arkhangelsk، ul. پوپوا، د. 17؛ OJSC "Saizhk" 620075، Sverdlovsk region، Yekaterinburg، ul. Belinsky، د. 35؛ AKB "Altaybusiness - بانک" (OJSC) 656049، روسیه، قلمرو Altai، Barnaul، Lenin خیابان، 43؛ JSC "خانه قابل اعتماد" 125284، مسکو، Leningradsky Avenue، d 31 A، ص 1؛ JSC "خانه قابل اعتماد" 125284، مسکو، Leningradsky Avenue، d 31 A، ص 1؛ بنیاد Izhk (Veliky Novgorod) Region Novgorod، Great Novgorod، UL. بزرگ سنت پترزبورگ، 6؛ OJSC "Ahml Rso-Alania" 362027، جمهوری شمال Ossetia-Alanya، Vladikavkaz، Ul. مارکوس، د. 51؛ VGIF، 600001، منطقه ولادیمیر، ولادیمیر، لنین، د. 21a؛ OJSC "Vazhk" 400001، Volgograd، UL. Kanunnikova، د. 23؛ JSC "Airl در" 160009، Vologda، ul. Chelyuskintsev، د 47؛ Azhic Voronezh Region JSC 394036، Voronezh، Ul. 20 سالگرد VLKSM، د. 54A؛ AKB "Izhkombank" (PJSC) 426076، جمهوری Udmurt، Izhevsk، ul. لنین، د. 30؛ JSC "Koia" 305000، Kursk Region، Kursk، ul. گورکی، د. 50؛ OJSC RT OJSC 420111 جمهوری تاتارستان، Kazan، Ul.B. Krasnaya، D.15 / 9؛ اما "بنیاد CO ZHSS" 236001، Kaliningrad، Ul. سبز، 89؛ JSC "Koshelev-Bank" 443100، Samara Region، Samara، Ul. Mayakovsky، D.14؛ JSC "Ahml Ko" 650066، Kemerovo Region، Kemerovo، Ave. اکتبر، د. 51؛ JSC KB "Khlynov" 610002، Kirov Region، Kirov، ul. Uritsky، د. 40؛ KKFJS 660095، Krasnoyarsk، چشم انداز. روزنامه "Krasnoyarsk Worker"، d. 126، دفتر 640؛ JSC "Kizhk" 640007، منطقه Kurgan، Kurgan، Ul. Burov-Petrova، D.112؛ Uralregonipotek LLC 455044، Chelyabinsk Region، Magnitogorsk، Karl Marx Prospect، 77، Corp. 3؛ OJSC "Dagipotek" 367027، جمهوری Dagestan، Makhachkala، ul. Engelsa، D.47؛ OJSC "RO Izhk Yaroslavl Region" 150000، Yaroslavl، ul. Saltovkova - سخاوتمندانه، د. 12؛ JSC "وام مسکن شرکت Chuvash" 428،000، جمهوری چووش، Cheboksary، Moscow Prospectus، 3.؛ GP اما "Nika" 603089، Nizhny Novgorod، ul. Poltava، 26؛ JSC "Noaik" 630102، Novosibirsk، ul. Zyryanovskaya، د. 53؛ GUP RK "صندوق املاک دولتی RC" 185035، جمهوری Karelia، Petrozavodsk، ul. گوگول، د. 12؛ Avtogradbank JSC 423831، جمهوری تاتارستان، Naberezhnye Chelny، حسن توفان، د. 43؛ JSC "شرکت یامال وام مسکن" 629008، Yamalo-Nenets مستقل Okrug، Salekhard، UL. جمهوری ها، د 78؛ JSC "Mick" 430000، جمهوری Mordovia، G. Saransk، ul. کمونیست، د. 89؛ شرکت مشترک سهام "وام مسکن شرکت ساراتوف" 410003، Saratov، ul. آنها. Kutyakova I.S.، 6؛ JSC CB "Forbank" 107140، Moscow، UL. nizhn Krasnoselskaya، د. 5، ص 5؛ JSC "Comiipotek" 167000، جمهوری کمونی، Syktyvkar، UL. بین المللی، د. 133؛ JSC "Ahml Tambov Region" 392000، Tambov، ul. Sovetskaya، 191 "B"، OJSC "UGIK" 450098، UFA، چشم انداز اکتبر، د. 132/3، 6 طبقه، کابین. 605؛ JSC "وام مسکن شرکت Chuvash" 428،000، جمهوری Chuvash، Cheboksary، خیابان مسکو، 3؛ JSC "AHML در منطقه Tyumen" Tyumen، Urdzhonikidze، d. 63؛ JSC "شرکت وام مسکن جمهوری Buryatia" 670000، جمهوری Buryatia، Ulan-Ude، Ul. اتحادیه کارگری، د. 35؛ JSC "وام مسکن آژانس سرمایه گذاری سرزمین Stavropol "355035، Stavropol Territory، Stavropol، Ul. لنین، د. 217A؛ اطلاعات محتوا LLC 620075. Ikaterinburg، Ul.zya Luxembourg، D.19.

یک گزینه این است که شرکت کنید تعاونی مسکن و ساخت و ساز. این مقاله در مورد نکات کلیدی این ساختار بحث می کند و همچنین جوانب مثبت و منفی کسب فضای زندگی را از طریق HSSC مورد تجزیه و تحلیل قرار داد.

مفهوم

چه چیزی تحت تعاونی مسکن و ساخت و ساز درک می شود؟ در هنر 110 فصل 11 قانون مسکن فدراسیون روسیه تعریف عمومی را برای LCD و RCS تعریف می کند. طبق قانون، این است همکاری افراد یا اشخاص حقوقی به صورت داوطلبانه برای اطمینان از نیازهای خود در مسکن و کتابچه راهنمای کاربر.

در بند 4. ماده 110 بیان می کند که ECC یک تعاونی مصرف کننده است. در نامه ای از وزارت توسعه اقتصادی روسیه 10 آوریل 2008، 4416-UP / D05، ذکر شد که چنین تعاونی ها را می توان به دو نوع تقسیم کرد: تعاونی ها با فعالیت اصلی در قالب سود و تعاونی ها که فعالیت های خود را از طریق مشارکت متقابل شرکت کنندگان دارند. انجمن مورد نظر به شکل دوم اشاره دارد.

مهم است بدانیم! با توجه به تغییرات قانون فدرال 30.11.2011 N 349-FZ، HCC، که پس از اولین دسامبر 2011 شکل گرفت، در هنگام خرید تحمل دسترسی به عنوان یک توسعه دهنده عمل می کند.

تفاوت بخش مسکن از ال سی دی

ویژگی اصلی متمایز ال سی دی و ESSC ماهیت انجمن ها با یک هدف مشترک است. اعضای ال سی دی به دست آوردن مسکن ساخته شده، بهبود امور مالی و نگهداری بیشتر از ساخت و ساز، در حالی که اعضای ECCOM پرداخت ساخت و ساز، بازسازی و نگهداری خانه.

وضعیت حقوقی

موقعیت قانونی تعاونی مسکن و ساخت و ساز با کد مسکن فدراسیون روسیه مشخص می شود و قانون مدنی خواص حقوق مدنی خود را روشن می کند.

علاوه بر کد ها، موقعیت HCC توسط منشور آن تعیین می شود که بیشتر توضیح داده می شود.

برای اطلاعات شما! از 1 ژوئیه 2016، تعاونی مسکن و ساخت و ساز باید اسناد و اطلاعات زیر را مطابق با نسخه های متعدد برگزار کند:

ترکیب شرکت در سیستم مسکن؛
پذیرش در ساخت خانه تحت ابزار اعضا، و همچنین اجازه به منطقه ارائه شده برای توسعه؛
محل ساخت و ساز و توصیف آن، تزئین شده توسط قوانین مستندات حل و فصل؛
تعداد آپارتمان آپارتمان در خانه تحت ساخت و ویژگی های آنها؛
تاریخ تقریبی برای کسب مجوز برای پیاده سازی خانه.

همچنین، از 1 ژوئیه 2016، HST باید این فرصت را فراهم کند تا خود را با مستندات زیر از یک عضو تعاونی در صورت درخواست آشنا کند:

مستندات حل و فصل؛
اسناد گواهی قطعنامه ECC در منطقه زمین؛
گزارش های جلسات اعضای تعاونی، رای؛
نتیجه گیری از حسابرس بخش مسکن.

ساخت

اجازه دهید فهرست اصلی مقامات نظارتی را فهرست کنیم:

جلسه عمومی؛
کنفرانس، با تعداد اعضا بیش از پنجاه نفر؛
هیئت مسکن و رئیس او.

مهمترین و مهم ترین توصیه های این نشست عمومی است و اقتدار این کنفرانس توسط منشور سازمان تشکیل شده است. انجام جلسه عمومی تنها در حضور بیش از نیمی از شرکت کنندگان امکان پذیر است. اگر حکم خود را برای او داد، حکم را به دست آورد بیش از 50٪ از کسانی که حاضر هستند. چنین راه حل صادر شده توسط پروتکل برای همه شرکت کنندگان ECC اجتناب ناپذیر است.

هیئت مدیره HST از اعضای انجمن مجمع عمومی (کنفرانس) انتخاب شده است. تمام صلاحیت ها توسط منشور ثابت می شوند. رئیس هیئت مدیره از دایره افراد در هیئت مدیره انتخاب شده است. وظایف او شامل تجسم نیت های تعاونی، بیان نیازهای Zhsk و غیره است. الزامات اصلی آن، وجدان و عقلانیت است.

علاوه بر پست های فوق در تعاونی، حسابرس یا کمیسیون حسابرسی وجود دارد. وظیفه اصلی این واحد، کنترل فعالیت های مالی و اقتصادی است.

اگر فرد مسئول جرایم عمدی باشد، بار یک جریمه اداری را به صورت حذف یا پیش از این منجر به خدمات مدیریت در زمینه ساخت و ساز و زمینه های مربوطه می شود، نمی تواند به دستگاه مدیریت تعاونی بپیوندد.

موجود

مشخص کن روش دریافت کسانی که مایل به شرکت کنندگان در ECC هستند. اول از همه، یک شهروند (از 16 ساله) یا نهاد قانونی درخواست برای هیئت تعاونی. درخواست تجدید نظر در نظر گرفته شده است در عرض یک ماه و تصویب شده توسط مجمع عمومی.

پس از عضو جدید هزینه ورود را پرداخت کنیداو یک شرکت کننده کامل در تعاونی محسوب می شود.

در تعاونی باید کمتر از پنج شرکت کننده باشد (ماده 112، LCD RF)، اما نباید بیشتر شرکت کنندگان بیش از تعداد محل های ساخت و ساز وجود داشته باشد.

برای ایجاد یک تعاونی، یک جلسه تشکیل دهنده جمع آوری شده است، که شرکت کنندگان ممکن است قادر به ایجاد یک بخش مسکن باشند. تصمیم به ایجاد یک انجمن تایید شده است اگر همه بنیانگذاران آن را انتخاب کنند، تایید شده است.

چک کردن

ثبت نام دولتی بر اساس قوانین مشابه اجرا می شود ثبت نام از اشخاص حقوقی. از لحظه ثبت نام، کسانی که صدای خود را برای تشکیل یک تعاونی ثبت کرده اند، وضعیت یک عضو را به دست آوردند. اجازه دهید ما به قانون فدرال 08.08.2001 NO 129-FZ "در هنگام ثبت نام دولت از اشخاص حقوقی در هنگام ایجاد آنها تبدیل کنیم." این نتیجه گیری های اصلی در مورد ثبت نام را ثبت کرد:

ثبت نام FSC در محل آن انجام می شود.
حداکثر سه روز ثبت نام دولت از تاریخ انتقال اسناد لازم به مقامات ثبت نام شده است.

لیست اسناد مورد نیاز در زیر ذکر شده است:

امضای بیانیه ثبت نام دولتی برای فرم تایید شده ( ) ;
تزئین شده به شکل یک پروتکل در ایجاد یک سازمان؛
اسناد تشکیل دهنده، در مورد ECC - منشور آن؛
سند در پرداخت وظیفه دولت.

خسته

ماده 113 از LCD RF اطلاعات کامل را ارائه می دهد که لازم است ECC را در منشور ارائه دهد.

ساختار آن به نظر می رسد این است:

نام تعاونی؛ محل؛
جوهر و هدف عملکرد؛
دستورالعمل برای کسب عضویت تعاونی؛
روش خاتمه مشارکت در انجمن؛
بزرگی از مشارکت های مقدماتی و متقابل، و همچنین مقررات معرفی آنها؛
عواقب عدم انطباق با تعهدات ثابت شده در مورد مشارکت؛
قدرت مدیران تعاونی؛
قوانین برای شناخت مقامات تصمیم گیری؛
قوانین برای تحول و انحلال انجمن.

انحلال

انحلال HSC، خاتمه فعالیت های انجمن بدون انتقال حقوق و تعهدات است. برخی از قوانین ویژه برای تعاونی های مسکن و ساخت و ساز در قانون نوشته نشده است، توصیه می شود از ماده 61 قانون مدنی فدراسیون روسیه "انحلال یک نهاد قانونی" به عنوان پایه استفاده کنید.

انحلال می تواند هر دو بر اساس داوطلبانه با توافق شرکت کنندگان یا پس از انقضای اصطلاح و تصمیم دادگاه رخ دهد.

به طور اجباری، HCC در موارد زیر تخلیه می شود:

RCC ثبت نام نامعتبر است
RCS بدون موضوع به حل و فصل کار می کند.
فعالیت های HSSC با قانون اساسی فدراسیون روسیه و سایر اقدامات قانونی، و همچنین منشور سازمان، مخالف است.
به گفته کیک سهامدار، در صورت عدم انطباق با ECC از مقصد مستقیم آن.

هنگامی که دادگاه بر خاتمه فعالیت های انجمن تصویب شد، HCC موظف است تعهدات را به طلبکاران حل کند.

مزایا و معایب خرید یک آپارتمان از طریق مسکن

در نظر گرفتن مزایا و معایب کسب مسکن با توجه به طرح.

مزیت بدون شک امکان پرداخت است در قسط طولانی. شما می توانید جفت ها را پرداخت کنید. اکثر شرکت های فروش آپارتمان ها با توجه به طرح سهام، تا زمان راه اندازی، اقساط را ارائه می دهند.

راحتی دیگر HST امکان استخدام مستقل جدید در صورت ورشکستگی در حال حاضر است.

طبق گفته، در این وضعیت، شرکت کنندگان باید تقاضای اقامت در دادگاه، و یا ایجاد یک ابزار جدید، و این یک روند بسیار طولانی است.

مزیت لذت بخش برای اعضای بخش مسکن انتقال تمام مقامات مدیریت قدرت است بلافاصله پس از ساخت خانه.

در صورت مشارکت سهام، لازم است ابتدا یک مشارکت صاحب خانه ایجاد کنیم که می تواند برای یک دوره نامحدود ادامه یابد.

سهامداران این فرصت را دارند تا شرکت در مدیریت ساخت و ساز، بازسازی و بهره برداری در آینده از خانه، دسترسی آزاد به اسناد داشته باشند. این به آنها تضمین های بیشتری نسبت به نتیجه گیری DDU می دهد.

طرح Zhsk دارای معایب است. شرکت کنندگان تعاونی می توانند قربانی شوند فروش دوگانه در مورد استفاده از شرکت "خاکستری" طرح برای فروش مسکن. با توجه به قانون، همانطور که قبلا ذکر شد، چنین تقلب ها ممنوع است: تعداد آپارتمان ها نباید بیشتر از تعداد اعضای مسکن باشد. در این وضعیت، مایل به پیوستن به آن توصیه می شود با شرکت کنندگان تعاونی یا کسانی که از این یا به دلایل دیگر بیرون آمدند، صحبت کنید.

از آنجا که قانون "در حمایت از حقوق مصرف کننده" مربوط به روابط سهامداران و تعاونی، RCS نیست پس از فروش خانه، مسئول شکست ساخت و نارسایی ها نیست. برای جلوگیری از چنین وضعیتی، لازم است قرارداد را بخوانید، به ویژه نقاط در مورد دوره گارانتی ساخت و ساز و تاریخ تکمیل کار.

روشن کردن ویدیو

در مورد آنچه که هسسک است، آنتون لیبدف را می گوید.

اختصار چنین انجمن ECC نامیده می شود.

چنین ارتباطی مجموعه ای از افراد یا عملکرد سازمان های بین خود است، هدف اصلی این است که ساخت املاک و مستغلات، توزیع بین شهروندان مسکن، و سپس مدیریت ساخت و ساز.

در مراحل اولیه عملکرد آن، HSSC ساخت و ساز املاک و مستغلات را کنترل می کند. اعضای خود HSK می توانند مشارکت مستقیم در ساخت و ساز، تا کار ساخت و ساز و یا تصویب برنامه های دولت را انجام دهند.
پس از ساخت اموال ساخته شد و به دست آورد، ECCC از شرکت ساختمانی به مدیر تبدیل شده است. در حال حاضر بر روی شانه های اعضای این انجمن، وظیفه محتوای چنین خانه ای است، در نتیجه زمانی که مسکن به عنوان Vetchim شناخته می شود، در حال حرکت است.

بنابراین، علیرغم این واقعیت که RCS به سادگی توسط سیستم در نظر گرفته می شود، می توان آن را از شرکت ساختمانی به مدیر تبدیل کرد، در نتیجه محافظت از ساکنان از یافتن واسطه ها و هنرمندان هر کار مهم در قالب سازمان های مدیریتی.

بسیاری از شهروندان می خواهند در HSSK متحد شوند، اما آنها نگران این سوال هستند که چه شکل آنها با یکدیگر ارتباط برقرار خواهند کرد. آیا ارزش صدور چنین سازمان را به عنوان IP یا یک نهاد قانونی صادر می کند؟ در واقع، Zhsk یک نهاد قانونی است، زیرا بنیانگذاران، گروهی از ابتکارات، و همچنین سایر سازمان های مدیریتی است.

داده های سازمان مطابق با اسناد تشکیل دهنده تشکیل دهنده و منشور، که به طور مشترک توسط همه اعضای HCC تهیه شده است، تایید شده است. بنابراین، اگر قصد دارید مسکن خود را در آینده نزدیک ایجاد کنید، پس از آن آماده باشید که شما باید تمام مراحل ثبت نام یک نهاد قانونی را تحت فشار قرار دهید.

موقعیت قانونی تعاونی های مسکن

قانون فدراسیون روسیه به طور دقیق تنظیم می کند و مسائل مربوط به عملکرد و وجود تعاونی مسکن و ساختمانی را برجسته می کند. بنابراین، قبل از به طور مستقل به ایجاد چنین سازماندهی چنین اقداماتی، ارزش تحصیل در قانون را دارد.

شکل سازمانی و قانونی

موضوع بحث، سوال این است که چگونه توسط ECC سازماندهی شده است. این اتحادیه چیست؟ همانطور که در پاراگراف بالا گفتیم، HSS یک اتحادیه است که باید به صورت یک نهاد قانونی ثبت شود. متأسفانه، سایر اشکال سازمانی و حقوقی، مانند IP، و غیره نمی تواند قابل قبول باشد.

چارچوب قانونی

در پاراگراف، که تا حدودی بالاتر بود، ما در مورد اقدامات نظارتی مورد بحث قرار گرفتیم که در مورد مفهوم تعاونی مسکن و ساخت و ساز توضیح دادیم.

اگر می خواهید با HSC همکاری کنید یا خودتان را سازماندهی کنید، باید درباره مفهوم تعاونی بدانید. همچنین برای شما مهم است که اطلاعاتی در مورد چگونگی کارکرد آن داشته باشید، و همچنین قوانینی را که نقاط دیگر را در این زمینه روشن می کنند، یاد بگیرید.

بنابراین، مسئله عملکرد HCC در فدراسیون روسیه در کد مسکن، که بسیار منطقی است، محسوب می شود.

ماده 110، همانطور که قبلا صحبت کردیم، در مورد مفهوم بخش مسکن می گوید.
123 مقاله نشان دهنده ویژگی های سازمان این شرکت و همچنین فعالیت های آن است. مطمئن باشید که این مقاله را بخوانید.
کل فصل 11 کد مسکن، به طور کلی، به تعاونی های مسکن اختصاص داده شده است. بنابراین، به طور کامل این مقاله را بررسی کنید، شما بیش از بسیاری از اطلاعات مفید را تحویل می دهید.
توجه به قانون فدرال دسامبر 30، 2004. این قانون شماره 215 است. این قانون فدرال در مورد تعاونی های انباشته مسکن می گوید، اما برخی از هنجارهای این قانون ممکن است برای عملکرد یک تعاونی ساختمانی متعارف مسکن نزدیک شود.

چه نوع وجود دارد؟

کاملا منطقی است که بسته به نیازهای شهروندان، انواع مختلفی از تعاونی های مسکن وجود دارد.

تا به امروز، چنین دو گونه به عنوان مسکن و مسکن تعاونی تعاونی به طور گسترده ای شناخته شده است. با وجود این واقعیت که هر دو این گونه ها ارتباطات مردم هستند، ماهیت و اهداف کار آنها تا حدودی متفاوت است.

همانطور که ما گفته ایم، تحت مسکن و ساخت و ساز، چنین ارتباطی درک می شود، که به تعداد تعاونی های مصرف کننده اشاره دارد. هدف اصلی این عملکرد شهروندان در سازمان، زمینه های مسکونی تمام اعضا را فراهم می کند که بخشی از همکاری خود را دارند.

پس از اینکه همه اعضای تعاونی به صاحبان کامل املاک و مستغلات تبدیل شدند، چنین سازمان به شرکت مدیریت تبدیل می شود و شروع به انجام اقدامات در مدیریت اعتماد و املاک و مستغلات می کند.

تعاونی انباشت مسکن چنین اتحادیه ای از شهروندان است که به ما اجازه می دهد تا چندین منطقه املاک و مستغلات را در انتخاب انتخاب کنیم، در حالی که صاحبان در ساخت و ساز مشغول به کار نیستند، اما با جمع آوری بودجه برای دریافت چنین املاک و مستغلات.

پس از تجزیه و تحلیل فعالیت های تعاونی، شما می توانید نتیجه گیری در مورد آنچه دقیقا به شما دلپذیر تر و راحت تر برای شرکت در آن خواهد بود. قطعا قطعا می گویند که بهتر است، همه چیز به هر وضعیت خاص بستگی دارد.

تفاوت از سایر فرم های MCD

ECC از سایر انواع کنترل توسط یک ساختمان آپارتمان متفاوت است؟ ویژگی های اصلی متمایز چیست؟

در واقع، تفاوت جمعی وجود دارد.

اصلی این است که سازمان های دیگر در قالب صاحبان مسکن، شرکت های حاکم، و همچنین سازمان های دیگر، یک خانه ساخته شده را دریافت می کنند و باید آن را به درستی داشته باشند.

گاهی اوقات، شرکت های مدیریت ساختمان های جدیدی را در شرایط بسیار خوبی دریافت نمی کنند.

و همه به این دلیل که توسعه دهنده تنها در تحویل خانه علاقه مند است، اما در هیچ موردی در محتوای آن نیست.

در این راستا، ESSM تا حدودی سودآور تر است. صاحبان فرایندهای ساختمانی را کنترل می کنند و سپس املاک و مستغلات را مدیریت می کنند. این به این معنی است که توسعهدهنده که از همان ابتدا تحت کنترل خواهد بود، همه چیز را انجام خواهد داد تا HSSC به شکل شرکت مدیریت مجبور نباشد که مجددا مجددا اجرا شود.

همچنین، اعضای مسکن و تعاونی ساخت و ساز به طور مستقل جمع آوری بودجه برای رسید برای محتوای املاک و مستغلات، آنها را انجام کارکنان، انجام تعمیرات اساسی و برنامه ریزی شده است.

در سایر سازمان های مدیران، چنین اقداماتی انجام می شود یا مدیران دعوت شده یا اعضای انتخاب شده هیئت مدیره انجام می شود.

از تعاونی های مسکن

تفاوت اصلی تعاونی مسکن (LCD) از مسکن و ساخت و ساز (HSSC) این است که تعاونی مسکن انجمن شهروندان است که علاقه مند به محتوای خانه هستند.

در مسکن و تعاون ساخت و ساز، افراد نه تنها در محتوا، بلکه در ساخت و ساز نیز علاقه مند هستند.

در ابتدا، افراد مستقل طرح ساخت و ساز، کارگران را دعوت می کنند، کارگران را دعوت می کنند، در تدارکات مواد شرکت می کنند، در مورد ساخت و ساز در دولت موافق هستند. بنابراین، می توان گفت که اعضای هس کار بزرگی انجام می دهند، که بعدها پایه ای برای محتوای مسکن می شود.

از tszh

بسیاری از تعاونی های مسکن و ساخت و ساز و HOA را مقایسه می کنند. و در آن، و در مورد دیگری، مدیریت خانه توسط صاحبان مسکن انجام می شود، یا به جای بخش ابتکار عمل آنها. با این حال، چه چیزی را انتخاب کنید؟

در واقع، این سوال به اندازه کافی آسان است برای پاسخ دادن. اگر مستاجران بتوانند ابتدا املاک و مستغلات را بسازند، و سپس آن را مدیریت کنند، پس باید بخش مسکن را انتخاب کنید. این فرم به معنای ساخت و ساز برای اولین بار به عنوان مرحله اول، و سپس کنترل و نگهداری خانه است. اگر شما قبلا از هر ساختمان نظری دارید و به صاحبان و مناطق تبدیل شده اید، می توانید HOA را سازماندهی کنید.

از DDU

اختصار DDD به اندازه کافی نادر است. و همه به این دلیل که چنین فرم به معنای قرارداد مشارکت سهام است.

در واقع، چنین توافقنامه ای به معنای یک معاهده است که بین توسعه دهنده و سهامدار تهیه شده است. مطابق با این قانون، شما همراه با سهامداران دیگر املاک و مستغلات را از شرکت ساختمانی به دست می آورند.

بعد شما می توانید به طور مستقل این اموال را مدیریت کنید و خودتان را مدیریت کنید یا مدیریت شرکت دیگری را تأیید کنید. با این حال، DDD به طور جدی از HSS متفاوت است. واقعیت این است که تحت قرارداد مشارکت سهام، صاحبان املاک و مستغلات را از توسعه دهنده بازپرداخت می کنند.

با این فرم، به عنوان یک همکاری مسکن و ساخت و ساز، صاحبان املاک و مستغلات را از همان ابتدا ساخت و بنابراین املاک و مستغلات از ابتدا به طور مستقل، بدون توسعه دهنده شرکت.

همچنین، با همکاری مسکن و ساخت و ساز، تنها اعضای انجمن از اموال و محتوای آن دفع می شوند. در قرارداد مشارکت سهام، محتوای می تواند به سازمان های دیگر منتقل شود.

نتیجه

ما امیدواریم که از این مقاله شما اطلاعات لازم را در مورد چگونگی اعمال آن، توابع، و همچنین فعالیت های خود را یاد گرفته اید. اگر برنامه ریزی شده برای ایجاد چنین شرکت در آینده نزدیک، در حال حاضر شما احتمالا قدرت خود را شمارش کنید، و فرض کنید آنچه شما باید با آن مواجه شوید.

تعاونی های مسکن از زمان شوروی شناخته شده است، اما از آن زمان شرایط ورود و مشارکت در آنها را تغییر داده است. با وجود این واقعیت که در دنیای مدرن، تعاونی ها بسیار نادر هستند، آنها هنوز هم یک مکان دارند و علاقه مند به خریداران بالقوه ساختمان های جدید هستند.

تعاونی مسکن پس از آن و در حال حاضر

از نظر قانونی، تعاونی مسکن و ساخت و ساز (HSSC) یک انجمن داوطلبانه است که تحت عنوان "افراد برای ساخت و ساز مشترک یا خرید مسکن". با این حال، در عمل، ماریا Lithinetskaya، مدیر عامل شرکت Metreum Group، توضیح می دهد، امروز آنها نقش دیگری را بازی می کنند، نه نمونه های اولیه خود را از دوران شوروی. سپس تعاونی های ساختمانی بخشی از دولت یا یک شرکت تامین می شد، بنابراین یک ابزار واقعی برای ارائه جمعیت با مسکن بود. البته، امروزه هیچ انجمن داوطلبانه سهامداران پول کافی برای ساخت یک ساختمان آپارتمان ندارد. بنابراین، مسکن و تعاونی های ساختمانی اغلب توسط توسعه دهندگان خود به عنوان یکی از طرح های حقوقی برای جذب پول به شهروندان در خانه ایجاد می شود.

امروز HCC باید دو معیار اصلی برای امکان جذب وجوه را برآورده کند:

اول، وضعیت توسعه دهنده را داشته باشید (برای این لازم است که مجوز ساخت و ساز لازم باشد)؛

ثانیا، یک طرح زمین که در آن ساخت و ساز مجاز است.

قبل از انجام اصلاحات در قانون مسکن و تعاونی های ساختمانی در اواسط سال 2016، میزان کنترل فعالیت های ECC را تشدید کرد، اغلب طرح قرارداد سرمایه گذاری بین صاحب طرح زمین و تعاونی را توسعه داد ساخت و ساز. در حال حاضر، چنین توافق غیرقانونی است، زیرا در این مورد، طرح زمین به تعاونی مسکن تعلق ندارد، و، بر این اساس، وظایف وزارت مسکن خانه ها بدون اتهامات ارائه نمی شود.

قانون فعلی در زمینه ECCC شامل نیاز اجباری برای دستیابی به دسترسی آزاد به ثبت نام اعضای، نشان دهنده اندازه یک حق بیمه بتن برای انتقال در پایان ساخت یک ساختمان مسکونی خاص است.

به طور کلی، طرح مشارکت در سیستم مسکن به شرح زیر است: توسعه دهنده همکاری های مسکن و ساخت و ساز را ایجاد می کند که توسط خریداران بالقوه آپارتمان ها در یک مجتمع مسکونی جذب می شود. خریداران با موافقت تعاونی شرکت امضا کردند و به سهامداران خود تبدیل شدند. به نوبه خود، HSSK، قرارداد سرمایه گذاری با توسعه دهنده را به پایان می رساند و وجوه جمع آوری سهامداران را برای ساخت مسکن هدایت می کند. علیرغم سادگی ظاهرا این طرح، سنگ های زیردریایی زیادی وجود دارد که می توانند به نفع خریدار و علیه او بازی کنند. بعد، آنها جزئیات بیشتری را در نظر گرفتند.

سنگ های تعاونی مسکن

شاید ویژگی اصلی خرید یک آپارتمان از طریق Zhsk فقدان قرارداد مشارکت سهام (DDU) باشد. تمام شرایط خرید توسط توافقنامه مشارکت در تعاونی مسکن، و همچنین منشور این سازمان اداره می شود.

دشوار است حدس بزنید که تمام اسناد اساسی (منشور و مشارکت مدل) به منافع توسعه دهنده نوشته شده است، زیرا این است که او ECC را ایجاد می کند. این به این معنی است که در صورت اختلافات، یک توسعه دهنده ایستاده پشت تعاونی ایجاد شده توسط تعاونی، در موقعیت برنده تر انجام خواهد شد.

به طور خاص، HSSC موظف به پرداخت هزینه نهایی آپارتمان نیست، و با تصمیم جلسه قیمت نهایی می تواند افزایش یابد، و بارها و بارها Maria Lithinskaya هشدار می دهد. در این مورد، تعاونی مسکن و ساخت و ساز حق دارد درخواست کمک های اضافی از سهامداران را برای پرداخت شده به قراردادها پرداخت کند. این نیز مسئول محدودیت زمانی پروژه نیست، اگر آنها در منشور یا معاهده مشارکت بیان نمی شود. بنابراین، پیشگیری از مجازات در صورت نقض زمان ساخت و ساز غیرممکن است. روش بازگشت بودجه در اسناد قانونی مذاکره می شود، بنابراین در صورت مشکلات مالی در تعاونی، برای دریافت پول شما مشکل ساز است. در نهایت، قرارداد خود را لزوما به ثبت نام دولت، که می تواند به "فروش دو برابر" آپارتمان در ساختمان جدید منجر شود. از آنجا که برای خریدار دشوار است تا بررسی کنید که آیا قرارداد با شخص دیگری در همان آپارتمان به پایان رسیده است.

خطرات دیگر برای شرکت کننده از Zhsk وجود دارد، نه با طراحی روابط، بلکه با وضعیت قانونی خود از تعاونی و سهامدار. بنابراین، از دیدگاه قانون، عضو تعاونی مسکن و ساخت و ساز، مصرف کننده خدمات نیست، و به همین دلیل توسط قانون مربوطه حفاظت از حقوق مصرف کننده محافظت نمی شود. این یک عضو از فرصت های HSSC را از طرف تعاونی از اجرای مناسب تعهدات خود محروم می کند، اول از همه - کیفیت ساخت و ساز. علاوه بر این، تعاونی مجبور به از بین بردن کمبودهای شناسایی شده و نقص های ساختمانی نیست.

در نهایت، یکی دیگر از ضعف های قابل توجه خرید از طریق مسکن، فقدان وام وام مسکن با حمایت دولت است. بانک ها به طور کلی تمایلی به ارائه وام برای خرید مسکن از طریق تعاونی مسکن، از نظر آنها، عدم ثبت نام دولت از روابط حقوقی مربوط به خرید یک آپارتمان تحت چنین طرح یک ابزار قابل اعتماد کمتر از یک توافقنامه مشارکت ثبت شده است در ساخت و ساز سهام

علیرغم تعداد زیادی از نقص ها، فوری و مزایای آن وجود دارد. بنابراین، مشارکت در تعاونی های مسکن و ساخت و ساز اجازه می دهد تا شما را به دریافت اقساط برای مدت زمان طولانی. به عنوان مثال، "Etalon City" دعوت شده است تا آن را تا سال 2023 نصب کند، Barankov Natalia، وکیل شرکت Peresvet-Invest JSC. هنگام اجرای آپارتمان ها با نتیجه گیری DD، اقساط به عنوان یک قاعده، تا پایان ساخت و ساز ارائه می شود. پس از راه اندازی و ثبت نام حق مالکیت، شرکت کننده ساخت و ساز مشترک به صاحب آپارتمان تبدیل می شود.

علاوه بر این، پس از پایان ساخت و ساز، حق مدیریت خانه به طور خودکار به اعضای ECC منتقل می شود، که می تواند تعاونی را به مشارکت مالکیت HOA - مسکن تبدیل کند. بنابراین، خریداران خود می توانند یک شرکت مدیریت (CC) را انتخاب کنند، در حالی که زمانی که انتخاب DDA از قانون کیفری برای خانه تکمیل شده، توسعه دهنده پیشگامان باقی مانده است.

یکی دیگر از مزایای عضو هیئت مدیره HSSC، به Renata Belyaeva، رئیس بخش حقوقی خانواده خانواده شرکت Kaskad، این است که اگر تمایل داشته باشید، خریدار می تواند به طور مستقیم در زندگی تعاونی شرکت کند و از آن آگاه باشد فعالیت های مالی این ممکن است به این دلیل که بالاترین مقام، نشست عمومی اعضای تعاونی مسکن و ساخت و ساز است، و این به او حق کنترل اجرای مقررات منشور و عمل به منافع اعضای HSC می دهد.

و احتمالا بزرگترین مزیت خرید یک آپارتمان در تعاونی مسکن یک قیمت جذاب است. توسعه دهنده موظف نیست هزینه های بیمه مسئولیت مدنی را حمل کند، همانطور که در مورد فروش از طریق قراردادهای قرارداد برای مشارکت در ساخت و ساز سهام، که افزایش قیمت جسم را افزایش می دهد.

Renata Belyaeva همچنین توجه مشتریان بالقوه را به این واقعیت جلب می کند که در حال حاضر قوانین مربوط به روابط قانونی با ZHSS به طور قابل توجهی تشدید می شود. مسئولیت های تعاونی برای افشای اطلاعات به اعضای Zhsk و سازمان های نظارتی در زمینه ساخت و ساز معرفی شد. مجازات ها برای نقض قوانین مربوط به دخالت بودجه شهروندان با انحراف از الزامات قوانین قانونگذاری در یک نظم اداری در مبلغ 500 هزار تا 1 میلیون روبل معرفی شد، مسئولیت کیفری به افراد متهم به جذب بودجه برای شهروندان شد در اطراف قانون در مقدار زیادی و به خصوص بزرگ است. همه تغییرات طراحی شده اند تا خطرات "فروش دوگانه" را به حداقل برسانند و به این ترتیب تعداد شهروندان را که توسط توسعه دهندگان فریب خورده اند، کاهش می دهد.

آیا آینده وجود دارد؟

امروزه، در بازار ساختمان های جدید، اکثریت قریب به اتفاق از اشیاء از طریق نتیجه گیری DUD ها (قرارداد مشارکت در ساخت و ساز مشترک) و قرارداد تخصیص حق الزامات آن به فروش می رسد. DUDS حداکثر حفاظت را به خریداران در 214-FR می دهد (ثبت نام در Rosreestre، قرارداد به وضوح تمام شرایط برای خرید املاک و مستغلات را بیان می کند، مکانیسم هایی برای به دست آوردن جبران خسارت برای سوء عملکرد وجود دارد). در حال حاضر، DDU قابل اعتماد ترین در بازار ساخت و ساز است.

همانطور که قبلا ذکر شد، خرید از طریق مسکن یک طرح بسیار خطرناک است. این نه تنها توسط مشتریان، بلکه همچنین توسعه دهندگان خود را درک می کند، بنابراین ECC گسترده نشده است - سهم آنها در بازار شهری، به عنوان مثال، 9٪ از کل عرضه را تجاوز نمی کند.

به عنوان یک قانون، RCC توسط توسعه دهنده به عنوان یک طرح موقت از جذب بودجه مشتری در غیاب مجوز های لازم، به ویژه، حقوق مالکیت یا اجاره نامه به زمین، و همچنین اعلامیه پروژه منتشر شده استفاده می شود. پس از دریافت مقالات لازم، توسعه دهندگان معمولا با شرکت کنندگان قراردادهای سهام SCR تعريف می کنند.

ماریا Lithinetskaya معتقد است به آینده قابل پیش بینی این طرح محبوب نخواهد بود تا زمانی که یک راه امن تر برای شرکت در سهم ساخت و ساز - DDU وجود دارد. استفاده از توسعه دهندگان RCC همچنان یک شخصیت اپیزودیک را ادامه خواهد داد.

بنابراین، با یک فرصت واقعی برای خرید یک آپارتمان در تعاونی مسکن، لازم است که همه جوانب مثبت و منفی را وزن کنیم و حل کنیم که آیا این روش برای شما مناسب است یا خیر.

به خصوص برای پورتال "همه New Builders.ru"