Как осуществить ремонт деревянного дома своими руками: советы, рекомендации. Ремонт старого деревянного дома: все этапы восстановления – от фундамента до отделки Ремонт старых деревянных стен

О загородном доме мечтает большинство городских жителей, однако для покупки хорошей новой недвижимости требуются немалые средства, а строить дом «с нуля» и того дороже. Именно поэтому многие отдают предпочтение «вторичному рынку» и покупают старые дома. Редко какой старый дом не требует ремонта, и эта статья посвящена именно этой теме. На что обращать внимание в первую очередь, и как максимально экономно провести ремонт старого дома своими руками?

Немцы говорят: «Позволить себе купить старый дом может лишь или очень глупый, или очень богатый человек». Но характер русского менталитета и особенности ценообразования на рынке недвижимости таковы, что иногда, действительно, выгоднее приобрести подержанное жилье.

Помимо финансовой экономии существует еще одно преимущество старых домов – обычно они построены в местах с развитой инфраструктурой, в то время как до новостроек прогресс еще не добрался. Если же покупать участок и возводить дом самостоятельно, то придется прокладывать к нему коммуникации, что отнимет дополнительные средства и время. И все бы хорошо, но естественный износ конструкций никто не отменял, и очень часто старые дома требуют капитального ремонта. С чего начать работу, и на что стоит обращать внимание в первую очередь?

Минусы подержанных домов, в первую очередь, связаны со спецификой строительства в России, точнее, в Советском Союзе, поскольку старые дома были построены именно в то время. В прошлом большинство частных домов в сельской местности строили из дерева, и надо думать, что спустя 50 или больше лет такие конструкции нуждаются в восстановлении и укреплении. Внутри стен и пола наверняка проживают колонии жуков-древоточцев, кое-где заметна гниль и грибок. Если вам «повезло» стать обладателем такого жилья советской постройки, для ремонта старого деревянного дома потребуются большие денежные затраты, а иногда даже проще снести коробку, укрепить фундамент и построить все заново.

В 90-е года наблюдался резкий БУМ частного домостроения, и на смену дереву пришел кирпич. Казалось бы, более прочный материал должен сохранять свои эксплуатационные качества гораздо дольше, однако нехватка квалифицированных архитекторов, использование непрочных строительных смесей, а иногда – откровенная неряшливость при постройке привели к тому, что сегодня большинство из таких домов требуют больших капиталовложений.

Чаще всего в подобных домах наблюдается несоответствие конструкции фундамента и характера почв – кирпичные здания весят довольно много, поэтому под ними должно быть мощное основание и устойчивая почва.

Если вам пришлось работать с «незавершенкой» — коробкой дома без внутренней отделки, то, скорее всего, незащищенные кирпичные стены уже растрескались и начали осыпаться, поэтому придется укреплять их или даже заменять сильно разрушенные участки.

Типичные повреждения в старых домах

Прежде чем приступать к ремонту и закупать стройматериалы, следует разработать план действий. Для этого необходимо тщательно осмотреть жилище и дать оценку его состоянию. Итак, на что же стоит обратить внимание в первую очередь при ремонте старого дома?

Самые «слабые» места в старых домах:

Многие из вышеперечисленных проблем устраняются сами собой при ремонте, например, непригодное покрытие стен будет демонтировано, если вы соберетесь усиливать теплоизоляцию. Заменить розетки и выключатели тоже не составит труда, поменять старую сантехнику можно в довольно короткие сроки. А вот если речь идет о неисправной кровле или треснувшем фундаменте, решить такие вопросы будет непросто и дорого.

Планирование ремонта

Начинать капитальный ремонт старого дома необходимо с досконального планирования. Когда вы осмотрели жилье и записали все серьезные дефекты, можно приступать к реализации проекта, пока что – на бумаге. Если вы не обладаете художественными способностями, справиться с визуализацией помогут дизайнерские компьютерные программы (3DMax, Autodesk Homestyler, Ashampoo Home Designer, SketchUp Make, Sweet Home 3D).

Зачем нужен план:

1. Вы будете знать, что и в какой последовательности делать.
2. Вы сможете заранее увидеть, как будет выглядеть дом, и сравнивать реальный результат с виртуальным.
3. Вы сможете рассчитать точное количество необходимых стройматериалов.

Если вы запланировали снос или перенос стен (перегородок), сантехнического оборудования, газовых или отопительных приборов, замену электроплиты на газовую, подобные действия требуют документального разрешения. Для этого следует обратиться в соответствующие организации по району. Чтобы скорректировать технический паспорт дома, нужно предоставить письменное заявление и пакет документов, в том числе подробное описание предстоящих работ. Чтобы определить, надо ли получать разрешение на ремонт чего-либо в доме, загляните в техпаспорт – все имеющиеся в плане конструкции можно ремонтировать. Но для пристраивания дополнительной площади, например, летней кухни, нужно разрешение. В противном случае пристройку могут счесть незаконной и снести.

Ремонт внутри

Современный ритм жизни вынуждает людей постоянно работать или проводить время в дороге, но даже самый занятой на свете человек проводит дома треть своей жизни, что и говорить о домохозяйках, детях или пенсионерах. Поэтому крайне важно создать благоприятную атмосферу внутри, причем речь идет не только о красивой отделке, но о тепле, освещении вентиляции и прочих немаловажных моментах. От этого зависит физическое и психологическое здоровье жильцов.

Естественное освещение

Естественное освещение должно присутствовать в обязательном порядке, и чем больше – тем лучше. По нормам окна должны занимать 10% площади дома. Представьте, сколько дискомфорта будет ощущать человек, находясь в постоянно затененной комнате – он будет портить зрение, в таком помещении невозможно выращивать комнатные растения, проветривать и полноценно прибираться. Более того, отсутствие или недостаток окон приведет к излишним тратам электроэнергии, а сегодня на электричестве экономят даже самые зажиточные домовладельцы.

Интересно: раньше в деревянных домах делали маленькие окна и небольшие дверные проемы, чтобы максимально сократить теплопотери. Тогда использовали обычные стекла, которые не очень хорошо защищали от холода.

Но просто так прорубить в стене пляжное окно, к сожалению, никто не позволит. Для переноса, расширения или замены окон предусмотрены соответствующие нормативы, с которыми можно ознакомиться в документе «Естественное освещение жилых и общественных зданий». Обратите внимание, что для каждого региона России предусмотрены свои нормы, поскольку коэффициент естественной освещенности везде разный.

Степень освещенности жилья зависит не только от размеров окна, но и от того, какое стекло туда вставлено. Известно, что обычное стекло или стеклопакет не пропускает УФ-излучение, поэтому сделать солярий или роскошную оранжерею не получится. Для этого используют кварцевые стекла, но они стоят довольно дорого, поэтому их покупают для определенных нужд.

Как правильно располагать окна в доме:

1. Окна в кухне и спальной комнате должны выходить на юго-восток, чтобы с утра там было естественное яркое освещение, а вечером закат не слепил глаза.
2. Окна гостиной лучше расположить к западу, чтобы можно было любоваться закатом и не включать свет во время вечернего отдыха как можно дольше.
3. Окна подсобных помещений должны быть ориентированы на север, поскольку обычно там находятся инструменты, техника, продукты и материалы, не нуждающиеся в избыточном естественном освещении.
4. Если в комнате находится несколько окон по разным сторонам, то большие должны быть ориентированы на юг, а малые – на север.
5. Окна, которые выходят на запад и юг, следует затенять естественным образом при помощи конструктивных элементов здания (балконов или выступающей кровли), растущих поблизости деревьев, посредством ставень или маркизов.

Утепление дома

Комфортный микроклимат в помещении зависит от температуры и влажности воздуха. Эти факторы, в свою очередь, обеспечиваются правильной тепло- и пароизоляцией, а также вентилированием пространства.

Температура в доме складывается из двух составляющих – температуры воздуха и поверхностей (пола, стен и потолка). Оптимальная температура воздуха составляет +20С, поверхностей — около 17С. При этом следует учитывать индивидуальные особенности жильцов. Так, для пожилых людей жилье следует делать более теплым, поэтому в идеале рекомендуется установить регулятор отопления для каждого помещения, чтобы каждый смог настроить оптимальную для себя температуру.

В домах старого типа, как правило, недостаточная теплоизоляция стен, либо же она отсутствует вовсе, поэтому может возникать разница между температурой снаружи и внутри здания. В результате образуется конденсат, повышается влажность, и жильцы чувствуют себя некомфортно из-за постоянной духоты. Если разобрать стену невозможно, рекомендуется сделать теплоизоляцию стен снаружи или изнутри.

Крыша дома

Крыша служит не только для защиты от дождя и холода, но также определяет внешний вид здания. В зависимости от конструкции меняется экстерьер и «настроение» дома. Если раньше были в моде двускатные черепичные конструкции, то сегодня наступает время «европейских» прямых кровель. Они создают стильный и лаконичный образ, гораздо проще в эксплуатации и их можно использовать в качестве дополнительной полезной площади (речь идет об эксплуатируемых плоских кровлях). Вся информация о плоских кровлях изложена в статье « ».

От состояния и целостности кровельного пирога зависит микроклимат и сохранение тепла внутри помещения. К самым распространенным проблемам крыш старых домов относится нарушенная плотность или поврежденность покрытия, испорченная гидроизоляция, прогнившая стропильная система, прохудившаяся или вовсе отсутствующая теплоизоляция. Если крыша устлана шифером, то, скорее всего, он позеленел от времени и влажности.

Из практических соображений старое покрытие крыши следует полностью поменять, чтобы исключить возможность протечек, тем более если вы купили дом летом и не знаете, чего ждать с наступлением сезона дождей. Статья « » поможет вам сориентироваться в ситуации.

Совершенно невозможно рассказать точно, как сделать ремонт старого дома, поскольку объем и специфика работ зависят от характера повреждений. В этой статье мы упомянули о наиболее частых неисправностях. Если вы только собираетесь приобретать подержанную недвижимость за городом, обращайте внимание на вышеуказанные моменты, в особенности на состояние фундамента, несущих стен и кровли, тогда, быть может, вам удастся избежать дорогостоящего капитального ремонта и отделаться «малой кровью». Но то, что ремонт в старом доме делать необходимо – неопровержимый факт.

Ремонт старых домов: фото

Предлагаем ознакомиться с небольшой фотоподборкой, на которой продемонстрировано, как можно преобразить старый дом, сделав его красивым и уютным.

Ничто не вечно, и любое, даже самое прочное здание со временем начинает стареть. Появляются заметные отклонения от вертикальных линий, перестают нормально закрываться двери и окна, стены начинают перекашиваться – все это говорит о том, что необходим капитальный ремонт старого деревянного дома. Какие работы необходимо провести в первую очередь, и сколько они могут стоить?

Самая сложная и самая важная задача - ремонт фундамента старого деревянного дома своими руками. Основание начинает разрушаться под воздействием факторов природы, дополнительной нагрузки после строительства второго этажа или мансарды либо просто от времени, ведь любые материалы со временем приходят в негодность.

Реконструкция и ремонт старых деревянных домов требуют обязательного осмотра фундамента, определения глубины повреждений и необходимых работ по его усилению. Способы починки зависят от степени разрушения и от типа самого основания. Возможны несколько вариантов реконструкции:

Реставрация фундамента – достаточно затратное мероприятие. Потребуется арендовать домкраты, приобретать бетон и арматуру или кирпич для установки столбов, кроме того, необходимо нанимать работников. В одиночку справиться с такой задаче проблематично: сложный процесс лучше доверить квалифицированной бригаде, иначе возможна деформация сруба.

Починка пола

Ремонт деревянных полов в старом доме приходится проводить обязательно: со временем и лаги, и сами доски пола сгнивают, и их приходится заменять. Однако прежде необходимо избавиться от лишней сырости в подвале, иначе новый пол может очень быстро начать загнивать. Для этого нужно позаботиться о вентиляции и утепления подполья.

Ремонт старого деревянного дома в деревне начинается с удаления старого напольного покрытия и ревизии чернового пола. Для капитального ремонта потребуется сухой брус сечением 200 × 200 мм, половая доска толщиной 5 см, крепёжные элементы и антисептические пропитки. Кроме того, необходимо приобрести утеплитель.

Работы проводятся в несколько этапов:

Стены приходится ремонтировать, если от гниения пострадали нижние венцы сруба. В этом случае дом приподнимают домкратами, как описано выше, после чего нижний окладной венец меняют на новый. Очень часто для этого используют бревно не из сосны, а из лиственницы: хотя оно стоит дороже, служит оно гораздо дольше, поэтому повторный ремонт проводить не придётся.

Кроме замены брёвен, починка стен в старом доме включает обязательную шлифовку, обработку антисептиком и конопатку сруба. При шлифовке удаляется повреждённая гниением и плесенью древесина, особое внимание нужно уделить местам соединения брёвен. Сразу после этого обработанная поверхность покрывается антисептиком. Для конопатки можно использовать как натуральные материалы, так и современный силиконовый шнур в сочетании с герметиком.

Сколько в итоге будет стоить ремонт в старом деревянном доме? При обращении в специализированную компанию сначала будет проведена полная ревизия объекта: в каждом случае составляется индивидуальная смета в зависимости от обнаруженных повреждений.

В столичном регионе фундамент обойдётся приблизительно в 4-8 тыс. руб. за кв. метр, стоимость шлифовки стен – от 300 руб. за кв. м, конопатка – от 100 руб. за погонный метр. Если финансовые возможности не позволяют провести полный комплекс работ, можно сразу провести только самые необходимые мероприятия, а декоративную отделку заменить позднее. Восстановить можно даже очень старые дома: деревянное здание при надлежащем уходе может служить до 100 лет и более.

Вот так он выглядел до ремонта...Деревянные прогнившие рамы,закрытые снаружи двойной плёнкой, от холода и ветра...Слева старая веранда с обвисшим козырьком крыльца...

Для тех,кому предстоит делать ремонт в своём доме,представляется...

Вот такими были окна и подоконники.

Начали приводить дом в порядок с фундамента.

Поочерёдно раскрываем углы дома,удаляем прогнившие брёвна венцов при помощи бензопилы,ставим опалубку,кладём большие камни и щебень,прокладываем арматуру,чтобы её концы оставались открытыми(для последующего скрепления её с заливным фундаментом),бревно венца обматываем толью и заливаем бетоном.Вот вам готовая тумба.

И так все четыре угла дома и середины его, по периметру. Итого - 8 тумб. Процесс трудоёмкий,тяжёлый,но результат того стоит...Когда с тумбами было покончено, мы по всему периметру сделали завалинку. Продолжение наружных работ был перенесён на следующее лето. А мы занялись внутренним ремонтом дома...

Это большая комната и начнём с неё. Выглядела она до ремонта вот так:

Это её правый угол... а это, на фото ниже- левый угол. В процесе написания темы, я буду держаться этих двух углов...

Сначала полностью отодрали все слои старых обоев. Окна были ещё старые,но мы уже ждали мастеров по установке пласт.окон.

Старую печь разобрали...и печник сложил новую.

А РЕЗУЛЬТАТ НЕ ЗАСТАВИЛ СЕБЯ ДОЛГО ЖДАТЬ...одно окно решила закрыть совсем и сделать одно большое-там будет столовая.

После установки окон,мужчины стали разбирать старый пол, выравнивать лаги и ставить под них кирпичные тумбы...

Затем настелили полы досками старыми(они послужат ещё очень долго,так как толстые и сухие),а в местах,где были прогнившие,заменили на новые доски.

Установила металопрофильный каркас для стен и потолка...моя ошибка была в том,что сначала нужно делать потолок, а потом стены,а не наоборот.Технику выполнения этих работ я нашла на просторах инета,подробно останавливаться на ней не буду.Если у вас возникнут какие-либо вопросы,я с удовольствием отвечу,что знаю...

На потолке крепить каркас намного сложнее,шея болит...

Когда металокаркас полностью готов,можно пришивать к нему ГКЛ, желательно в шахматном порядке,начинаем с потолка! Не забудьте раскидать электропроводку и спрятать её в гафроканал,за профиль,а коробки - распределители установите в удобном для вас месте.

На этом снимке вы видите деревянные брусочки,я их прикрутила для последующего крепления книжных полок.Точно такие же,только потоньше,креплю под потолком над окнами(для крепления карнизов).

Когда все стены и потолок обшиты ГКЛ,мы шпателем шпатлюем и выравниваем все стыки между листами и места вкручивания саморезов вот таким составом...

По углам и швам прокладываем армированную сетку для прочности соединений, а после того, как всё высохнет,зашкуриваем,наносим грунтовку на стены и потолок.

А сейчас самый интересный момент-поклейка обоев. Я брала виниловые белые на потолок и с нежными розами на стены...

Когда просохли обои, я по обоюдному согласию

пригласила бригаду мастеров,чтобы закончили свою работу в этой комнате по окнам(откосы и подоконники).

После этого я приклеила потолочный плинтус,повесила полки на стену,поставила цветы свои на подоконники,которые нам уже установили ребята с фирмы...

Плотник помог поставить дверь межкомнатную,только потом я узнала,что вверх ногами она стоит...(какая разница!) лишь бы нормально функционировала...

Дверные проёмы обклеила белым уголком на жидкий гвоздь. С правой стороны печь новая,отапливает все комнаты сразу.

Сама топка находится в санузле...

На черновой пол положила подложку, затем ДВП и линолеум. Затем напольные плинтуса прикрутила саморезами и вуаля-красота!!!

Вот что касается этой большой комнаты...

Кому-то из вас хотелось более подробно про бетонные тумбы увидеть,поэтому добавила подробности...Итак,пласт окна вставлены, дом снаружи обшит плоским шифером и была сделана завалинка вокруг дома,до следующего лета...

Теперь продолжим о наружных работах,по истечении холодной зимы и весны...на следующее лето.

Когда все тумбы готовы,постепенно,раскрывая каждую из сторон дома от завалинки,удаляем гнилые брёвна нижнего венца,сухие-обматываем гидроизоляцией,

устанавливаем опалубку, прокладываем арматуру, соединяя её с концами арматуры угловых тумб и заливаем бетоном...

Это мы делаем совместно с мужчиной,под моим чутким руководством...

Загородный деревянный дом украшает приусадебный участок только в том случае, если он ухожен. Древесина довольно капризна, и отсутствие должного ухода приводит к ее преждевременному разрушению: появляются трещины, гниль и плесень. С течением времени элементы конструкции приходят в негодность в результате износа и воздействия окружающей среды, в итоге – требуется незамедлительный ремонт деревянного дома.

Виды ремонта

Все работы по восстановлению деревянного дома можно поделить на две основные группы:

• Текущий, или косметический ремонт. Это устранение внешних дефектов и улучшение внутренней части жилого строения, а также замена фрагментов деталей и элементов конструкций, потерявших вид и пришедших в негодность.

Текущий ремонт бревенчатого дома может потребоваться тогда, когда в его конструкции появляются прогнившие или потрескавшиеся бревна. Для восстановления загнившего участка порой нет необходимости заменять бревно целиком.

Поврежденное место выпиливается, подбирается и обрабатывается кусок «здорового» бревна размером чуть больше выпиленного участка, затем крепится при помощи саморезов и гвоздей. Места стыков заливаются силиконом или клеем, для усиления крепятся металлические скобы.

К косметическому ремонту относятся такие работы, как утепление, шумоизоляция и выравнивание внутренних стен; покраска и поклейка обоев; утепление и покрытие полов; замена и реконструкция оконных рам, дверей и потолков. В процессе текущего ремонта не всегда охватывают весь дом. Иногда восстанавливают выборочные комнаты и помещения.

• Капитальный ремонт загородных деревянных домов. Это работы, связанные с восстановлением, частичной или полной заменой конструкций дома, а также инженерных систем – канализации, водопровода, вентиляции, электрики. Исключение составляют несущие конструкции – фундамент, кровля, фасад. В процессе капитального ремонта строения допустима лишь замена их поврежденных участков и усиление.

Суть капитального ремонта деревянного дома состоит в его модернизации, укреплении, улучшении внешнего вида и эксплуатационных характеристик, в увеличении срока его службы. Отдельные элементы конструкций заменяются на более высокотехнологичные, прочные, долговечные элементы.

В процессе капитального ремонта осуществляется типовая перепланировка, если на нее получено разрешение в соответствующих инстанциях; выполняются работы, начиная от восстановления пришедших в негодность конструктивных элементов и систем, заканчивая внешней и внутренней отделкой строения.

Чаще всего проводят капитальный ремонт ветхих деревянных домов, простоявших не один десяток лет и построенных по устаревшим строительным технологиям. Относительно новые дома, как правило, подвергаются менее затратному текущему ремонту.

Капитальный ремонт старого дома осуществляется профессионалами на том основании, что капитальные ремонтные работы включают составление сметы, выполнение точных замеров и расчетов, закупку строительных материалов, а в отдельных случаях, использование спецтехники и оборудования.

• Реконструкция. К реконструкции относятся работы, связанные с изменением текущих параметров деревянного строения. К ним относится достройка дома – возведение пристроек, дополнительных этажей, балконов, веранд, террас, и другие способы расширения полезного пространства. В результате меняются такие параметры, как высота, площадь и объем деревянного строения. Также во время реконструкции при необходимости осуществляется восстановление несущих конструкций и их частичная замена, за исключением некоторых элементов.

Перед началом планирования реконструкции и капитального ремонта дается оценка условий строительства, выполняются замеры, производятся расчеты, составляется проект, который позволил бы понять, что комплексное восстановление и реконструкция деревянного дома обойдется не дороже, чем возведение новой постройки. Если их выполнение является целесообразным по стоимости, продолжительности времени и трудозатратам, составляется поэтапный план работ.

Ремонт деревянного дома: с чего начать

Сначала восстанавливаются и укрепляются конструкции и инженерные системы дома, если это необходимо; а уже затем выполняется косметический ремонт дома. В противном случае усилия и бюджет, вложенные во внешнюю и внутреннюю отделку строения при поврежденных элементах конструкции, будут потрачены напрасно.

Перед проведением ремонта осуществляется осмотр дома на предмет имеющихся дефектов и оценка степени их серьезности. Осматривать деревянное строение начинают с фундамента, поскольку это основа основ. Нередко причины дефектов стен, скоса оконных и дверных проемов связаны с его повреждением. Провести параллель между повреждениями элементов конструкции, выявить последовательность и диагностировать причину их возникновения новичку достаточно сложно. Поэтому для оценки состояния деревянного строения лучше всего пригласить специалиста.

После фундамента поэтапно осматриваются стены и кровля. Опыт при осмотре данных элементов также желателен. Опытный человек правильно оценит масштаб повреждений, прикинет стоимость ремонта деревянного дома, укажет на наиболее значимые дефекты. Это позволит владельцу строения в дальнейшем сэкономить во времени, на стройматериалах и услугах ремонтных бригад.

Ремонт фундамента деревянного дома

Это один из самых сложных и продолжительных процессов. Ремонт, восстановление и укрепление фундамента обходится дороже, нежели ремонт кровли или фасада. Для подготовки и осуществления работ нередко требуется спецтехника. Чтобы заменить поврежденные элементы фундамента деревянного строения и укрепить фундамент, требуется время.

Перед заменой элементов фундамента дом освобождается от лишних вещей. Нередко требуется выполнить демонтаж полов. Строение поднимают при помощи опор или домкратов с двух сторон на определенную высоту и фиксируют, а затем выполняют необходимые работы по ликвидации поврежденных частей фундамента и монтажу новых. Дом опускается только после того, как обновленный фундамент застывает.

Ремонт венцов в деревянном доме

Венцы бревенчатого строения со временем прогнивают, и требуется их полная или частичная замена. Сложнее всего отремонтировать нижний венец или выполнить перебор всех венцов, поскольку чаще всего для этого требуется поднимать деревянное строение и выполнять тяжелую работу.

Существуют другие способы реконструкции венцов, которые исключают поднятие строения. Выбор способа проведения ремонта зависит от интенсивности эксплуатации дома, от его веса, типа фундамента и степени тяжести повреждений. Иногда в процессе реконструкции венцы заменяют кирпичным цоколем. Возможность проведения тех или иных работ оценивается индивидуально.

Ремонт фасада деревянного дома

Виды и последовательность работ зависят от типа фасада. Ремонт включает в себя подготовительные работы, такие как очистка стен деревянного строения и их просушка. Для укрепления фасада используют профнастил. Для отделки часто применяют сайдинг и искусственный камень. Данные работы не только повышают прочность фасада, но и улучшают его внешний вид.

Ремонт кровли в деревянном строении

Процесс замены кровли предполагает не только демонтаж старого покрытия и монтаж нового материала. Иногда необходима полная или частичная замена несущих элементов конструкции. Кроме того, может потребоваться утепление и шумоизоляция чердачного пространства, если таковое в доме имеется. Материал для новой кровли выбирается в зависимости от формы крыши, ее предназначения и интенсивности эксплуатации.

Проводить капитальный ремонт деревянного дома самостоятельно не просто сложно, но и опасно, а подготовка к ремонту требует профессионализма. За квалифицированной консультацией по вопросу комплексного капитального ремонта строений можно обратиться в компанию «Москомплект». Наши знания в области строительства позволят Вам существенно сэкономить средства, провести безопасный, надежный, своевременный и качественный ремонт дома.

Наши специалисты готовы осуществить отдельные и комплексные работы любой сложности, связанные с капитальным ремонтом и реконструкцией деревянного дома, с предоставлением гарантий на своевременное и качественное выполнение заказа.

Цены на ремонтные работы наружной части дома

Наименование работ	ед. изм.	цена, руб.
Ремонт кровли
Демонтаж старого покрытия кровли, обрешетки	м2	300
Устройство стропильной системы	м2	350
Устройство шаговой обрешетки	м2	300
Устройство сплошной обрешетки	м2	350
Монтаж кровли	м2	от 380
Монтаж мансардных окон	шт.	от 3000
Устройство пароизоляционного слоя	м2	60
Фасадная отделка блок-хаусом
Монтаж панелей блок-хауса	м2	от 420
Устройство обрешетки	м2	от 190
Устройство контробрешетки	м2	100
Монтаж паро/ветрозащитного барьера	м2	60
	м2	120
Монтаж внутренних/внешних галтелей	пог.м.	от 80
Обработка антисептическими пропитками	м2	50
Нанесение декоративной пропитки, лакокрасочных материалов (1 слой)	м2	70
Фасадная отделка сайдингом
Монтаж панелей сайдинга	м2	от 260
Монтаж цокольных панелей сайдинга	м2	от 320
Монтаж обрешетки (дерево, металлический профиль)	м2	от 190
Монтаж контробрешетки	м2	100
Монтаж паро/гидроизоляционного слоя	м2	60
Устройство утеплительного слоя	м2	120
Монтаж внутренних/внешних углов	пог.м.	от 80
Фасадная отделка облицовочным кирпичом
Гидрофобизация облицовочного кирпича	м2	110
Утепление ППС/ПСБ-С/ЭППС плитами	м2	380
Утепление минватой (включая приклеивание, дюбилирование)	м2	410
Отделка облицовочным кирпичом	м2	от 1350
Фасадная отделка термопанелями
Монтаж термопанелей	м2	от 750
Монтаж угловых элементов	пог.м.	от 320
Монтаж каркасной обрешетки	м2	от 190
Монтаж торцевых планок	пог.м.	280
Расшивка швов	м2	320
Подготовка основания	м2	от 450
Фасадная декоративная отделка
Отделка декоративной штукатуркой «короед»	м2	360
Отделка под природный «травертино»	м2	от 1000
Покраска декоративной штукатурки (однослойная)	м2	160
Подготовка основания под декоративную отделку	м2	от 300
Приклеивание, дюбельное крепление плит из пенополистирола, минваты	м2	360
Армирование сеткой и двухслойным клеевым раствором	м2	230
Прочие работы
Отделка откосов фасадным декором	пог.м.	от 350
Отделка откосов клинкерной плиткой	пог.м.	750
Обрамление оконных и дверных проемов пластиковыми откосами	пог.м.	от 250
Гидроизоляция фундамента, цокольной части	м2	430
Устройство обрешетки под софит	пог.м.	100
Обшивка софита (откоса крыши)	пог.м.	от 300
Монтаж отливов	пог.м.	250
Монтаж водостоыной системы (желоб, труба, отвод)	пог.м.	от 300
Монтаж металлической двери	шт.	от 3800
Монтаж оконного блока	шт.	3400
Монтаж оконных металлических решеток	шт.	3200
Монтаж ролевых ставень	шт.	4000
Монтаж ставень	шт.	3500

Цены на ремонтные работы внутренней части дома

Наименование работ	ед.изм.	цена, руб.
Стены
Конопатка стен из оцилиндрованного бревна, бруса	пог.м	100
Отделка швов декоративным канатом	пог.м	50
Шлифовка стен из оцилиндрованного бревна, бруса	м2	350
Пропитка стен защитным составом (1 слой)	м2	60
Нанесени лакокрасочного состава (1 слой)	м2	80
Устройство гидроизоляционного слоя	м2	50
Закладка тепло/звукоизоляционного слоя (стены)	м2	от 60
Отделка стен вагонкой с устройством обрешетки	м2	450
Отделка стен блок-хаусом, имитацией бруса с устройством обрешетки	м2	550
Монтаж плинтуса	пог.м	40
Обналичка оконных, дверных проемов	пог.м	80
Устройство каркасной перегородки	м2	450
Облицовка гипсокартоном с устройством каркасной обрешетки	м2	от 600
Покрытие стен керамической плиткой	м2	от 900
Устройство декоративного бордюра	пог.м	350
	пог.м	550
Потолок
Пропитка антисептиком	м2	90
Выравнивание стропил	м2	200
Утепление конструкции потолка	м2	от 70
Устройство гидро/пароизоляции	м2	70
Устройство каркаса для обшивки	м2	200
Отделка деревянной вагонкой, имитацией бруса	м2	400
Монтаж деревянного плинтуса, раскладок, наличников	пог.м.	90
Покраска потолка	м2	от 150
Пол
Монтаж регулируемых деревянных лаг, несущих балок	м2	150
Монтаж чернового пола	м2	250
Подготовка основания пола (монтаж фанеры)	м2	200
Устройство чистового пола из шпунтованной доски	м2	400
Монтаж паркетной доски на лаги	м2	580
Настил ковролинового покрытия	м2	от 200
Настил линолеума	м2	от 200
Настил штучного паркета (в зависимости от метода)	м2	от 1000
Покрытие ламинированной доской	м2	250
Циклевка, шлифовка полов	м2	280
Монтаж межэтажной лестницы	шт.	от 4000
Покрытие лаком с промежуточной шлифовкой	м2	от 230
Устройтво сборных оснований пола («сухой пол»)	м2	от 350
Покрытие основания пола керамической плиткой, керамогранитом	м2	от 960
Устройство и монтаж декоративных порожков	пог.м.	550
Электромонтажные работы
Электромонтажные работы с нуля	м2	от 800
Разводка электропроводов (в зависимости от сечения)	пог.м.	от 35
Разводка слаботочного кабеля	пог.м.	40
Установка электрощитков	шт.	от 1400
Установка автоматов защиты (в зависимости от кол-ва полюсов)	шт.	от 200
Установка УЗО	шт.	от 350
Установка счетчика электроэнергии	шт.	от 990
Сантехнические работы
Развод труб водоснабжения, отопления	пог.м.	от 200
Развод канализационных труб	пог.м.	от 180
Монтаж отопительной точки	точка	от 2000
Монтаж фильтра грубой/тонкой очистки	шт.	от 450
Установка ванны включая обвязку	шт.	от 2800
Установка душевой кабины	шт.	от 4000
Монтаж системы инсталяции биде, унитаза навесного типа	шт.	от 3400
Монтаж напольного комплекта унитаза с бочком (со сборкой)	шт.	от 1500
Монтаж напольного биде	шт.	от 1300
Монтаж полотенцесушителя с подводкой	шт.	от 3500

Все фото из статьи

Найти тот единственный материал, который способен десятилетиями иметь первоначальный внешний вид и надежность в настоящее время не получится. Каждый имеет свои определенные плюсы и минусы, поэтому через несколько лет любое строение приходиться ремонтировать.

Необязательно проводить капитальный ремонт здания, достаточно будет подправить наиболее поврежденные места. Сегодня окунемся в тему восстановления повреждений, которые могут возникнуть в домах из дерева.

Проведя грамотный, правильный и своевременный ремонт, вы сможете избежать дальнейшего распространения дефекта, что впоследствии может обойтись очень дорого. К сожалению, восстановительные работы своими руками деревянного дома потребуют не только финансовых затрат, но и значительных физических усилий с вашей стороны.

Предварительный этап

Любой ремонт требует денег, поэтому вам необходимо составить определенный план работ, чтобы не сделать финансовую «дыру» в бюджете и не закончить начатое дело. Распишите как можно подробнее, что вы хотите сделать, что нужно отремонтировать в первую очередь, а что может пока подождать.

Ремонт старых деревянных домов включает в себя много важных этапов

Обычно план включает в себя:

• разработку дизайн-проект – определите, что вы хотите получить по окончанию всех восстановительных работ. Можете использовать для этого компьютерную программу, которая визуализирует это;
• проведение расчетов на стройматериалы и инструменты, желательно составить общую смету;
• фундаментные работы;
• восстановительные работы связанные с кровлей, а также утеплением и звукоизолированием чердачного помещения;
• снятие старой фасадной отделки, установка новой;
• монтаж сантехнических приборов;
• проведение отделки кухни и санузла;
• косметический или капитальный ремонт всех или отдельных комнат.

Как сделать ремонт в старом деревянном доме своими силами и без привлечения профессионалов

Материалы и инструменты

Важный этап, от которого будет зависеть стоимость всего проекта, поэтому важно не просто закупить нужное количество и качество, но и не потратить зря средства. Обычно 10% сверх рассчитанного объема вполне будет достаточно на все подрезки и отходы.

Инструкция будет такой:

1. Рулеткой отмерьте площадь в каждом помещении, которое нуждается в ремонте.
2. Определите точное количество основных и вспомогательных стройматериалов для отделки.
3. Измерьте длину трубопроводов и электропроводов, нуждающихся в замене.

Из инструментов вам понадобятся:

• перфоратор с набором сверл и бит;
• строительный степлер;
• плоская и фигурная отвертка разного диаметра;
• молоток;
• зубило;
• кусачки;
• пассатижи;
• отвес;
• строительный угольник;
• для разметки – простой карандаш и мел;
• лестница, строительные леса;
• емкость для раствора и лопата;
• мастерок;
• шпагат.

Фундаментные работы

С течением временем основание строения приходит в некоторую негодность по разным причинам, поэтому нуждается в определенном восстановлении. Рассмотрим основные моменты, которые могут случиться и как восстановить старый фундамент деревянного дома:

Проржавела арматура	Последствием может стать разрушение бетона, который необходимо заменить частично или полностью. Для этого по периметру делается опалубка и заливается новый бетон.
Железобетонная, бутовая или кирпичная кладка ослабла	Усилить конструкцию можно с помощью железобетона, который соединяется стержнями-анкерами. Второй способ – нагнетание раствора под давлением под ж/б кладку с помощью трубок Ø20-40 мм. Выполнить такой ремонт можно дома своими руками, особой сложности он не представляет.
Ремонт точечной конструкции	Заполните промежутки между определенными элементами обоймами из железобетона, чтобы превратить основание в монолит. Тем самым вы увеличите его жесткость. Для увеличения площади подошвы рекомендуем установить под нее ж/б плиты, чтобы увеличить глубину конструкции.
Восстановление ленточного основания	Тщательно уплотните грунт, который расположен под подошвой отремонтированного фундамента. Подклиньте кладку между основанием строения и конструкцией. Пробурите старую конструкцию до устойчивого грунта, сделав 2-3 скважин. Заармируйте скважины и залейте их раствором.

Совет: не стоит заменять арматуру, этого сделать все равно никак не получится.

Восстановление фасада

Отметим факторы, которые влияют на сложность выполнения работ:

1. Тип фасада – может быть вентилируемым и мокрым. В последнем случае придется проводить очистку поверхности от грязи и слоев покраски или другие дополнительные действия.
2. Статус строения – особое или обычное.
3. Состояние наружных стен.
4. Сроки работ – влияет, прежде всего, погода и размещение здания. В первом случае холодная и сырая атмосфера усложнят восстановительные работы.
5. Работа со стенами – она включает в себя:

• реставрационные мероприятия;
• восстановление антисолевой блокады – иначе щелочи и соли, двигаясь наружу, просто разрушат штукатурку или покрасочный слой;
• обработку биозащитными материалами.

Совет: в некоторых случаях не обойтись без просушки деревянных стен.

Обновить деревянный фасад можно с помощью сайдинга. Материал долговечный, обладает богатой цветовой и структурной гаммой. Работу с ним нельзя назвать сложной, необходимо просто придерживаться инструкции производителя.

Ремонт крыши и чердачного помещения

Трудно представить капитальные работы в жилом доме без ремонта этих помещений.

Стандартный набор действий может включать в себя:

• полный демонтаж старого покрытия и замена его новым;
• замену элементов пришедших в негодность;
• разборку стропильной системы и основного покрытия для их замены на более прочные элементы и тяжелого покрытия.

Капитальная реставрация старого деревянного дома обязательно включает кровельные работы

Для проведения тепло- и звукоизоляции чердака необходимо сделать так:

• закрепить слой минеральной ваты или пенополистирола негорючего класса между установленными стропилами и покрытием;
• установите под изоляцией облицовку в виде ;

Совет: любой пластик, который применяется в качестве отделки, не должен поддерживать горение. Пусть его цена будет существенно дороже, зато так вы не нарушите ТБ по эксплуатации деревянных строений.

• уложите на чердачный пол 2 слоя пенополистирола негорючего класса толщиной 50 мм так, чтобы стыки обоих слоев не пересекались между собой;
• сделайте засыпку из керамзита толщиной 200 мм.

Вывод

Мы рассмотрели основные этапы ремонта деревянных строений, не коснувшись коммуникаций, дверей, окон и общего ремонта комнат. Но, даже если провести указанные в статье мероприятия, этого будет достаточно для нормальной эксплуатации дома, после чего можно заняться и другими работами.

Фактически все приведенные действия можно выполнить самостоятельно или с помощником без привлечения профессиональных бригад. Видео в этой статье позволит дополнить информацию по вышеуказанной теме.